第一篇：重磅拆遷新規(guī)馬上實(shí)施江北人速看

重磅拆遷新規(guī)馬上實(shí)施江北人速看

拆遷新規(guī)馬上要實(shí)施了要拆遷的朋友們不知道能不能趕上新規(guī)是不是很期待~那就一起和小7看看新規(guī)是什么吧隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快農(nóng)村土地征用拆遷成為家常便飯的事不過拆遷始終是個(gè)大工程并且具體賠償金額的高低還會(huì)涉及到農(nóng)民日后生活水平的高低因此在拆遷過程中關(guān)于拆遷方與農(nóng)民的矛盾也時(shí)有發(fā)生為了徹底解決這些年在農(nóng)村拆遷中遇到的問題

2018年新的拆遷政策將會(huì)：改變補(bǔ)償規(guī)則擴(kuò)大補(bǔ)償范圍補(bǔ)償金額自然大幅度上升；實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇；更改原有的補(bǔ)償計(jì)算方法。那么，2018年正式開始實(shí)施新的農(nóng)村拆遷政策具體細(xì)則是什么樣的呢？ 1.改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。網(wǎng)絡(luò)配圖

2、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

3、多樣化補(bǔ)償方式，供自由選擇 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)拆遷中農(nóng)民所受到的具體損失折合成人民幣給農(nóng)民；另外一種是等價(jià)值換補(bǔ)償，也就是說農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結(jié)合使用，具體以當(dāng)?shù)氐奈募闇?zhǔn)。

4、更改原有的補(bǔ)償計(jì)算方法

由于2018年將實(shí)施新的拆遷規(guī)則、新的拆遷范圍，新的補(bǔ)償方式，因此在計(jì)算方式方面，也要做部分調(diào)整，調(diào)整后的計(jì)算方式如下：宅基地的面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)估值+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助+安置費(fèi)=補(bǔ)償金額。另外國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。不久前，南京市政府發(fā)布了《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置實(shí)施辦法實(shí)施細(xì)則的政策解讀》，對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又重新做出新的規(guī)定。浦口發(fā)布重磅政策解讀，影響一批浦口人！政策主要看點(diǎn)較老細(xì)則變更的重要內(nèi)容：第四條關(guān)于裝修綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不分片區(qū)，調(diào)整為最高不超過每平方米900元，而老細(xì)則的一級片區(qū)最高不超過每平方米800元，二級片區(qū)最高不超過每平方米650元。

南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置實(shí)施辦法實(shí)施細(xì)則的政策解讀

一、制定《〈南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置實(shí)施辦法〉實(shí)施細(xì)則》的目的

我區(qū)現(xiàn)執(zhí)行的《〈南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置實(shí)施辦法〉實(shí)施細(xì)則》是2014年依據(jù)《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》（浦政規(guī)[2014]1號）、《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)[2007]61號）制定的，與2015年南京市政府新發(fā)布的《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》（寧政規(guī)字〔2015〕15號）不盡一致，急須對其進(jìn)行修改，重新發(fā)布。

二、制定《〈南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置實(shí)施辦法〉實(shí)施細(xì)則》的過程和法律依據(jù)

1、《市政府關(guān)于印發(fā)〈南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法〉的通知》，寧政規(guī)字〔2015〕15號，2015年5月29日；

2、《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》。

三、制定《〈南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置實(shí)施辦法〉實(shí)施細(xì)則》的主要內(nèi)容

1、第一條：詳述了征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置的方式、補(bǔ)償款項(xiàng)的構(gòu)成、費(fèi)用的支付；

2、第二條：規(guī)定了征收安置房價(jià)格的制定、資金管理、建設(shè)、供應(yīng)和管理，以及征收安置房未按期交付產(chǎn)生的超期過渡費(fèi)的支付；

3、第三條：規(guī)定了征收集體土地涉及房屋的調(diào)查、認(rèn)定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，以及被征收人的權(quán)利和義務(wù)；

4、第四條：規(guī)定了裝修補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)；

5、第五條：規(guī)定征收費(fèi)用審核所需的相關(guān)材料、流程、結(jié)算方式；

6、第六條：規(guī)定了征收費(fèi)用結(jié)算方式、協(xié)議各方責(zé)任、征收服務(wù)費(fèi)用以及補(bǔ)償協(xié)議格式；

7、第七條：規(guī)定了征收跨線房屋申請的情形和程序；

8、第八條：規(guī)定了貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)一建設(shè)兩種方式下補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容與協(xié)議份數(shù)；

9、第九條：規(guī)定了統(tǒng)一建設(shè)的主體、程序，以及征收安置房的建設(shè)、供應(yīng)、資金、價(jià)格及管理；

10、第十條：規(guī)定了征收集體土地涉及房屋責(zé)任機(jī)制、各相關(guān)部門的聯(lián)動(dòng)機(jī)制以及審計(jì)制度；

11、第十一條：規(guī)定了征收資金的監(jiān)管和使用范圍；

12、第十二條：規(guī)定了征收項(xiàng)目報(bào)結(jié)提交的材料等相關(guān)手續(xù)；

13、第十三條： 房屋面積的定義；

14、第十四條：施行時(shí)間。

2017年6月6日施行的最新南京市浦口區(qū)《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》實(shí)施細(xì)則

關(guān)于印發(fā)《〈南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法 〉實(shí)施細(xì)則》的通知浦政規(guī)〔2017〕3號 關(guān)于印發(fā)《〈南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法〉實(shí)施細(xì)則》的通知 各街道辦事處，區(qū)府各辦局，區(qū)各直屬單位：

現(xiàn)將《〈南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法〉實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

南京市浦口區(qū)人民政府

2017年6月6日

根據(jù)《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》（寧政規(guī)字〔2015〕15號）、《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》（浦政規(guī)〔2017〕2號）（以下簡稱《辦法》），結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、征收補(bǔ)償安置方式根據(jù)《辦法》第五條規(guī)定，征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)一建設(shè)兩種。具體實(shí)施范圍如下：

（一）貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施范圍浦口區(qū)內(nèi)均可實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二）統(tǒng)一建設(shè)的實(shí)施范圍用地位于橋林街道、湯泉街道、星甸街道、永寧街道行政區(qū)范圍內(nèi)，被征收人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又無征收安置房供應(yīng)的征收項(xiàng)目，在符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，可以實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)。非住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（三）補(bǔ)償款項(xiàng)住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一建設(shè)的，對被征收人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：1．征收補(bǔ)償款；2．裝修補(bǔ)償款；3．搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；4．電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)；5．圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；6．提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款；②購房補(bǔ)償款；③區(qū)位補(bǔ)償款。實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，征收補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款；②建房補(bǔ)助款。非住宅房屋征收，對被征收人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：1．征收補(bǔ)償款；2．裝修補(bǔ)償費(fèi)；3．電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)；4．圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；5．設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用；6．停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；7．無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。

（四）費(fèi)用支付住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被征收人放棄申購征收安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被征收人申購征收安置房的，其貨幣補(bǔ)償款中的購房款由征（用）地單位、出資單位直接支付到征收安置房建設(shè)方，作為被征收人的購房款，實(shí)行專戶管理；其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由實(shí)施單位支付給被征收人。住宅房屋征收實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其貨幣補(bǔ)償款中的購房款由實(shí)施單位直接支付到統(tǒng)一建設(shè)專門賬戶，作為建房費(fèi)用，不支付給被征收人；貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由實(shí)施單位支付給被征收人。公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用，由征（用）地單位支付到統(tǒng)一建設(shè)專門帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。按前述規(guī)定將被征收人購房款直接支付到征收安置房建設(shè)方的，其利息歸被征收人，在征收安置房交房時(shí)由征收安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計(jì)息期限自補(bǔ)償安置協(xié)議簽署并騰房后或法院司法強(qiáng)制執(zhí)行之日起，至征收安置房交付被征收人之日止一次性支付，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、征收安置房有關(guān)事項(xiàng)

（五）征收安置房價(jià)格根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定，由區(qū)物價(jià)管理部門會(huì)同區(qū)房產(chǎn)管理部門、區(qū)國土分局和區(qū)拆管中心，適時(shí)制定征收安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。具體征收項(xiàng)目補(bǔ)償前，由實(shí)施單位公告供應(yīng)該項(xiàng)目所在片區(qū)的征收安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。具體征收安置房項(xiàng)目，建設(shè)前公告的基準(zhǔn)價(jià)格與建成后區(qū)物價(jià)管理部門據(jù)實(shí)核定的實(shí)際價(jià)格有差額的，由征（用）地單位負(fù)責(zé)補(bǔ)足。征收安置房樓層、朝向等價(jià)格差異，由區(qū)物價(jià)管理部門會(huì)同區(qū)房產(chǎn)管理部門、區(qū)國土分局和區(qū)拆管中心在制定征收安置房的基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，根據(jù)區(qū)物價(jià)管理部門的規(guī)定，一并制定和公布。

（六）征收安置房資金管理和平衡征收安置房建設(shè)方設(shè)立征收安置房專門賬戶，原則上按項(xiàng)目進(jìn)行資金的專戶管理，實(shí)現(xiàn)建設(shè)和銷售資金的基本平衡。根據(jù)《辦法》第二十六條第（三）項(xiàng)規(guī)定，超面積申購安置房的購房款，應(yīng)當(dāng)納入?yún)^(qū)征收安置房專門賬戶，專項(xiàng)用于征收安置房建設(shè)資金平衡。征收地案概算審定報(bào)告提交后的7日內(nèi)，征（用）地單位將征收補(bǔ)償款中的購房款直接支付給征收安置房建設(shè)方，由征收安置房建設(shè)方專款專用。

（七）過渡費(fèi)原則上由征（用）地單位支付，下列情形除外1．屬于征收安置房建設(shè)供應(yīng)超過時(shí)限的，產(chǎn)生的超期過渡費(fèi)用，由安置房建設(shè)單位負(fù)責(zé)承擔(dān)；2．屬于安置房交付實(shí)施單位后，由于安置房分配工作推遲，產(chǎn)生的超期過渡費(fèi)用，由實(shí)施單位負(fù)責(zé)承擔(dān)。

（八）征收安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理征收安置房，是指政府提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。區(qū)房產(chǎn)管理部門是本區(qū)征收安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的行政主管部門，各街（場、度假區(qū)），各部門應(yīng)積極配合開展征收安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的日常工作。征收安置房的供應(yīng)對象為本區(qū)征地住宅房屋被征收人。

三、征收集體土地涉及房屋征收調(diào)查

（九）調(diào)查條件、主體、范圍征地公告后，實(shí)施單位應(yīng)持征（用）地批準(zhǔn)文件，在簽訂《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議》前，對征（用）地范圍內(nèi)各類房屋情況進(jìn)行征收調(diào)查登記，依據(jù)《辦法》和本細(xì)則的規(guī)定測算有關(guān)費(fèi)用。測繪、審計(jì)應(yīng)同時(shí)參與調(diào)查。征收調(diào)查內(nèi)容主要為所涉房屋及相關(guān)情況：1．住宅房屋的合法憑證及戶籍基本情況、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表；2．非住宅房屋建筑面積、性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表；3．無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備調(diào)查明細(xì)表；4．其他需要提交的材料。

（十）被征收人的權(quán)利和義務(wù)在征（用）地范圍內(nèi)所涉合法房屋，被征收人均有權(quán)進(jìn)行征收登記，并依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定獲得征收補(bǔ)償安置。被征收人應(yīng)當(dāng)配合實(shí)施單位進(jìn)行調(diào)查登記。被征收人阻撓征收調(diào)查登記，拒不提供有效權(quán)證，隱匿有效權(quán)證，造成調(diào)查登記不實(shí)、費(fèi)用測算誤差、補(bǔ)償金額漏項(xiàng)的，由被征收人自行承擔(dān)責(zé)任。

（十一）房屋面積認(rèn)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)有房屋按有效認(rèn)定程序確認(rèn)的面積，按照《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定給予補(bǔ)償。

四、征收集體土地涉及房屋裝修綜合補(bǔ)償

（十二）裝修綜合補(bǔ)償范圍裝修綜合補(bǔ)償是指對被征收人房屋的裝修裝飾部分進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨?。房屋裝修綜合補(bǔ)償以被征收房屋已取得合法權(quán)證記載的實(shí)有建筑面積或經(jīng)有效認(rèn)定程序確認(rèn)合法的實(shí)有房屋建筑面積作為房屋裝修綜合補(bǔ)償面積。突擊、惡意裝修裝飾一律不予補(bǔ)償。

（十三）裝修綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋經(jīng)調(diào)查登記測算，實(shí)行裝修綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最高不超過900元/平方米。

五、征收費(fèi)用審核

（十四）征收費(fèi)用審核根據(jù)《辦法》第十一條規(guī)定，實(shí)施單位應(yīng)對征收總費(fèi)用進(jìn)行測算，并在征求征（用）地的單位意見后，報(bào)區(qū)拆管中心審核，對征收集體土地涉及房屋，實(shí)施單位應(yīng)提交以下材料：1．住宅房屋的合法憑證及戶籍基本情況、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測算表；2．非住宅房屋建筑宗數(shù)、性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測算表；3．企業(yè)中無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測算表；4．征收工作經(jīng)費(fèi)、征收獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、征收包干服務(wù)費(fèi)用；5．處理征收中不可預(yù)見事務(wù)的費(fèi)用；6．出具審核意見書。

六、征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議

（十五）征收費(fèi)用結(jié)算方式實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對征收涉及房屋補(bǔ)償總費(fèi)用進(jìn)行測算。征收費(fèi)用結(jié)算方式，原則上采用征收費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算方式，特殊情況可酌情采用征收費(fèi)用總額包干方式。（十六）征收事務(wù)辦理責(zé)任根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，征收集體土地涉及房屋征收前，實(shí)施單位應(yīng)與征（用）地單位、保障房建設(shè)等有關(guān)單位簽訂《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議》，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確由實(shí)施單位承擔(dān)依法征收、補(bǔ)償安置、成本控制、征收穩(wěn)定、按期征收、檔案管理、拆除工地安全、文明施工等責(zé)任。（十七）征收包干服務(wù)費(fèi)用實(shí)施單位的征收包干服務(wù)費(fèi)用，由征（用）地單位按市物價(jià)管理部門、市國土管理部門制定的包干服務(wù)費(fèi)相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。（十八）征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議格式《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償事務(wù)辦理協(xié)議》格式由區(qū)拆管中心統(tǒng)一制定。

七、跨線房屋征收申請（十九）跨線房屋征收申請征收應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征（用）地范圍內(nèi)實(shí)施，但是征（用）地范圍外的房屋與征收范圍內(nèi)的房屋不可分割時(shí)，由實(shí)施單位、征（用）地單位協(xié)商一致后，書面報(bào)請區(qū)拆管中心，同意后予以實(shí)施。

八、征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議（二十）征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容根據(jù)《辦法》第十五條規(guī)定，實(shí)施單位應(yīng)與被征收人簽訂《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋座落、征收面積、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。住宅房屋被征收人申購征收安置房的，協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括征收安置房供應(yīng)價(jià)格、基本套型、申購方法、申購套型、付款方式、差價(jià)及結(jié)算方式等內(nèi)容。實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括統(tǒng)一建設(shè)安置房的供應(yīng)價(jià)格、費(fèi)用結(jié)算、搬遷要求、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。（二十一）征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議份數(shù)該協(xié)議一式四份，當(dāng)事雙方各執(zhí)一份，其余兩份一份用于被征收人向征收安置房管理部門申購征收安置房（實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，用于備案），另一份由實(shí)施單位按項(xiàng)目報(bào)區(qū)拆管中心用于備案。

九、統(tǒng)一建設(shè)（二十二）實(shí)施主體符合本細(xì)則實(shí)施統(tǒng)一建設(shè)規(guī)定的，由實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織征收實(shí)施、補(bǔ)償和安置房屋建設(shè)等事宜。

（二十三）征收實(shí)施統(tǒng)一建設(shè)的征收實(shí)施程序和要求，包括征收費(fèi)用測算和審核、《征收集體土地涉及房屋事務(wù)辦理協(xié)議》簽訂、征收申請、批準(zhǔn)、合法房屋建筑面積認(rèn)定、《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂、征收審計(jì)、征收報(bào)結(jié)等，按《辦法》和本細(xì)則有關(guān)規(guī)定辦理。

（二十四）統(tǒng)一建設(shè)征收安置房的建設(shè)和供應(yīng)1．由實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)建設(shè)程序要求，辦理統(tǒng)一建設(shè)征收安置房立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)；2．由實(shí)施單位落實(shí)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，確保統(tǒng)一建設(shè)征收安置房按期保質(zhì)建設(shè)和供應(yīng)；3．由實(shí)施單位按經(jīng)批準(zhǔn)的征收實(shí)施方案和補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，組織向被征收人供應(yīng)和分配房屋；4．統(tǒng)一建設(shè)征收安置房的套型設(shè)計(jì)原則上按照政策性住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)放寬。

（二十五）統(tǒng)一建設(shè)征收安置房的資金由實(shí)施單位建立統(tǒng)一建設(shè)專門賬戶，該賬戶內(nèi)資金實(shí)行?？顚Ｓ谩?/p>

（二十六）統(tǒng)一建設(shè)征收安置房的價(jià)格統(tǒng)一建設(shè)征收安置房建成后，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)成本進(jìn)行審計(jì)，由區(qū)物價(jià)管理部門按照有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)核定供應(yīng)價(jià)格，按核定價(jià)格向被征收人供應(yīng)。統(tǒng)一建設(shè)征收安置房建設(shè)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)控制在區(qū)物價(jià)管理部門會(huì)同區(qū)房產(chǎn)管理部門、區(qū)國土分局和區(qū)拆管中心制定和公布的當(dāng)年度征收安置房基準(zhǔn)價(jià)格以下。統(tǒng)一建設(shè)的征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)與核定價(jià)格的差額，由征（用）地單位負(fù)責(zé)補(bǔ)足，支付到統(tǒng)一建設(shè)專項(xiàng)賬戶，用于統(tǒng)一建設(shè)征收安置房建設(shè)資金的平衡。過渡費(fèi)支付方式同本細(xì)則第二條第七款。

（二十七）統(tǒng)一建設(shè)征收安置房的供應(yīng)統(tǒng)一建設(shè)征收安置房原則上按照合法實(shí)有房屋建筑面積（不含輔房、披房）“拆一還一”向被征收人供應(yīng)，統(tǒng)一建設(shè)征收安置房的建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)依此進(jìn)行控制。被征收人原合法實(shí)有房屋建筑面積小于所建統(tǒng)一建設(shè)征收安置房最小套型的，實(shí)施單位和征（用）地單位應(yīng)當(dāng)按最小套型面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。

（二十八）統(tǒng)一建設(shè)征收安置房管理統(tǒng)一建設(shè)征收安置房如建在國有土地上的，其管理按征收安置房有關(guān)政策辦理；統(tǒng)一建設(shè)征收安置房如建在集體建設(shè)用地上的，其管理按農(nóng)民住宅房屋有關(guān)政策辦理。實(shí)施單位所建設(shè)的統(tǒng)一建設(shè)征收安置房有剩余的，應(yīng)交還征（用）地單位。征（用）地單位按實(shí)際核定價(jià)格測算后，其房源應(yīng)當(dāng)納入征收安置房，由所在街（場、度假區(qū)）統(tǒng)一管理，涉及費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

十、加強(qiáng)征收集體土地涉及房屋綜合監(jiān)管（二十九）實(shí)行征收集體土地涉及房屋實(shí)施單位負(fù)責(zé)制根據(jù)《辦法》第九條規(guī)定，區(qū)政府明確的實(shí)施單位是本區(qū)域征收集體土地涉及房屋征收補(bǔ)償安置的責(zé)任單位，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)切實(shí)擔(dān)當(dāng)起依法征收、綜合保障、嚴(yán)格執(zhí)法、維護(hù)被征收人合法權(quán)益、成本控制、確保穩(wěn)定的責(zé)任，并對征收房屋、附屬物及人口等予以認(rèn)定的責(zé)任，強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)，形成征收合力，提高征收效率。區(qū)政府各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照《辦法》和區(qū)政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障征收集體土地涉及房屋征收補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。

根據(jù)《辦法》第九條規(guī)定，實(shí)施單位承擔(dān)征收集體土地涉及房屋征收穩(wěn)定責(zé)任，應(yīng)當(dāng)制定征收集體土地涉及房屋征收穩(wěn)定工作預(yù)案，有效應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況，征收組織必須嚴(yán)密，穩(wěn)定預(yù)案必須細(xì)致，工作程序必須合法合規(guī)，應(yīng)急處置必須快速有力。實(shí)施單位要規(guī)范征收程序，認(rèn)真落實(shí)征收公告、信訪接待、投訴舉報(bào)、征收監(jiān)管和責(zé)任追究制度；妥善處理征收中各類矛盾糾紛，切實(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益，確保征收集體土地涉及房屋征收穩(wěn)定推進(jìn)。

（三十）實(shí)行征收集體土地涉及房屋征收工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制根據(jù)《辦法》第八條規(guī)定，各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職能，強(qiáng)化對征收集體土地涉及房屋征收的綜合保障。行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)加大綜合執(zhí)法力度；監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對相關(guān)部門的監(jiān)督；宣傳部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，營造依法征收的良好氛圍；公安、司法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)厲打擊征收中以暴力和恐嚇手段敲詐勒索、尋釁滋事、阻撓依法征收的違法犯罪行為，切實(shí)保障依法征收的社會(huì)環(huán)境；其他各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

（三十一）實(shí)行征收集體土地涉及房屋征收項(xiàng)目審計(jì)制度區(qū)政府實(shí)行征收審計(jì)制度，區(qū)審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)征收管理部門加強(qiáng)對征收集體土地涉及房屋征收項(xiàng)目的成本審計(jì)，嚴(yán)格控制征收成本。

十一、征收資金管理（三十二）征收補(bǔ)償資金監(jiān)管根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，實(shí)施單位在申請征收批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供由資金監(jiān)管部門出具的征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償款已落實(shí)的證明，該項(xiàng)資金必須在領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征收集體土地涉及房屋征收補(bǔ)償方案實(shí)施通知書》前，進(jìn)入?yún)^(qū)拆管中心開設(shè)的專門賬戶，由區(qū)拆管中心實(shí)行監(jiān)管。

（三十三）納入征收成本的其他相關(guān)費(fèi)用除征收補(bǔ)償款、裝修、附屬物、搬家獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)等費(fèi)用外，調(diào)查評估、跟蹤審計(jì)、公證、拆除工地圍擋、揚(yáng)塵控制、強(qiáng)制執(zhí)行等產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入征收成本。

十二、征收報(bào)結(jié)事宜（三十四）征收報(bào)結(jié)手續(xù)征收項(xiàng)目結(jié)束后，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)國土分局辦理報(bào)結(jié)手續(xù)，并提供以下材料：1．實(shí)施單位的報(bào)結(jié)申請；2．與被征收人簽訂的《征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》；3．與征（用）地單位的移交用地憑證；4．審計(jì)部門對征收項(xiàng)目成本審計(jì)的材料；5．所在街（場、區(qū)）對報(bào)結(jié)項(xiàng)目繼續(xù)承擔(dān)后續(xù)管理的承諾。

十三、關(guān)于房屋面積（三十五）房屋面積含義《辦法》和本細(xì)則所稱房屋面積，均指房屋建筑面積。

十四、施行日期本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，《〈南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉實(shí)施細(xì)則》（浦政規(guī)〔2014〕2號）廢止。（向上滑動(dòng)查看內(nèi)容）浦口區(qū)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體細(xì)則

1、住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 住宅房屋實(shí)行貨幣征收的，征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款組成。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附表二。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn) 非住宅房屋征收補(bǔ)償款，由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，區(qū)位補(bǔ)償款、原房補(bǔ)償款具體標(biāo)準(zhǔn)見附表三。非住宅房屋中的營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款4%的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款8%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用也可由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)評估。非營業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過征收補(bǔ)償款8%的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過征收補(bǔ)償款5%的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用，停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用也可由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)評估。非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算。

房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)

三、搬家費(fèi)、住宅房屋征收提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 搬家費(fèi)及提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)按被征收的合法實(shí)有房屋建筑面積計(jì)算，超過220平方米的，以220平方米計(jì)算。自征收期限首日起，按時(shí)限劃分為二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限。在第一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元。在第二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按每平方米250元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家的，不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體見附表四。

被征收人放棄申購安置房的（10平方米以上），可按照同片區(qū)安置房基準(zhǔn)價(jià)格的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四、住宅房屋征收補(bǔ)償款中的購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按照下列情形確定：

1.安置房安置價(jià)格低于（含）4000元/平方米，按其價(jià)格80%確定； 2.安置房安置價(jià)格高于4000元/平方米，低于（含）5000元/平方米，按其價(jià)格82%確定； 3.安置房安置價(jià)格高于5000元/平方米，低于（含）6000元/平方米，按其價(jià)格84%確定； 4.安置房安置價(jià)格高于6000元/平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)另行確定。

新實(shí)施的項(xiàng)目執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)

附表一 征收房屋貨幣補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/平方米

一 二 三 原房補(bǔ)償款 購房補(bǔ)償款 區(qū)位補(bǔ)償款 房屋結(jié)構(gòu) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

片區(qū) 補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)位 補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 鋼筋砼 由具體資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新評估

一級

片區(qū)（1）安置房安置價(jià)格低于（含）4000元/㎡時(shí)，按其價(jià)格80%確定；（2）安置房安置價(jià)格高于4000元/㎡，低于（含）5000元/㎡時(shí)，按其價(jià)格82%確定；（3）安置房安置價(jià)格高于5000元/㎡，低于（含）6000元/㎡時(shí)，按其價(jià)格84%確定； 安置房安置價(jià)格高于6000元/㎡后，具體標(biāo)準(zhǔn)另行確定 江浦

頂山

泰山

沿江

盤城

定山林場 200 磚混 磚木 二級

片區(qū) 其他 50 簡易結(jié)構(gòu) 不結(jié)合成新 / 披房 備注 1.原房補(bǔ)償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計(jì)算；

2.拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米計(jì)算購房補(bǔ)償款；

3.區(qū)位補(bǔ)償款依據(jù)被拆除住宅房屋所在的區(qū)位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面積計(jì)算；拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償款；

4.簡易結(jié)構(gòu)、披房只支付原房補(bǔ)償款；

5.半地下室按原房補(bǔ)償款的50%計(jì)算；

6.本表中已含水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按附表四《房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算；

7.計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)時(shí)必須以合法的房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)、土地使用證為依據(jù)，同時(shí)出具戶口簿，或按有關(guān)規(guī)定認(rèn)定后，計(jì)算補(bǔ)償款。

第二篇：重磅!蘇州市規(guī)劃局2018新規(guī)出臺及概要解讀

重磅！蘇州市規(guī)劃局2018新規(guī)出臺及概要解讀

《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定——蘇州市實(shí)施細(xì)則之一“指標(biāo)核定規(guī)則”（2018年版）》通知近日出臺，本次規(guī)定是繼《蘇州市實(shí)施細(xì)則之一“指標(biāo)核定規(guī)則”（2015年版）》首次更新，相較于2015年版，本次出臺的規(guī)范在計(jì)容規(guī)則上更為嚴(yán)苛。

同時(shí)值得關(guān)注的一點(diǎn)，本次規(guī)劃的發(fā)布到執(zhí)行時(shí)間極短，從2018年1月18日發(fā)布，2018年2月22日即執(zhí)行，關(guān)門時(shí)間僅約35天，同時(shí)還跨越了傳統(tǒng)的春節(jié)大長假，基本上沒有給開發(fā)企業(yè)太多更改準(zhǔn)備空間。而在《2015年版》，發(fā)布時(shí)間為2014年9月23日，執(zhí)行時(shí)間為2015年1月1日，關(guān)門時(shí)間接近100天。

本次執(zhí)行的區(qū)域?yàn)楣锰K區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)，蘇州市其他縣市可參照執(zhí)行。本文我們主要來看本次規(guī)范對住宅項(xiàng)目開發(fā)定位，影響最大的幾條條款：

條款3.4.5 低層建筑中，分割單元內(nèi)，同時(shí)滿足以下條件的共享空間可不計(jì)入容積率：

1、位于門廳、餐廳或起居廳上空；

2、至少有一個(gè)邊長與上層空間（走廊或起居廳等）連通；

3、共享空間高度小于或等于兩個(gè)自然層；

4、每個(gè)單元內(nèi)的共享空間不多余一個(gè)；

5、開洞水平投影面積不超多下層總水平投影面積（包括共享部分）的20%；

6、開洞部分沒有網(wǎng)絡(luò)格梁等構(gòu)件。超出以上規(guī)定的，超出部分按水平投影面積全額計(jì)入容積率。除低層住宅建筑以外的其他建筑設(shè)置的共享空間，除符合“3.4.9條”規(guī)定外，均按自然層計(jì)算容積率。

規(guī)劃解讀：本次條款與2015年版本的規(guī)范相比，在前面多兩了個(gè)條件，一是“低層建筑中”，二是符合“3.4.9條款”的，而“3.4.9條”僅針對的是商業(yè)類型物業(yè)。換言之，除了1-3層外的建筑，多層、高層建筑中，凡是出現(xiàn)共享空間（也就是我們說的挑空部分），均需要全額計(jì)算容積率。也就是說，2016、2017大熱的疊墅、復(fù)式高層產(chǎn)品在未來基本要退出歷史舞臺了。核心附加值不在，該類產(chǎn)品的溢價(jià)空間將所剩無幾。從未來的影響主要有幾點(diǎn)：1.對目前已報(bào)建、在售的疊墅產(chǎn)品、復(fù)式高層項(xiàng)目有一定程度的利好，新規(guī)范一出意味著未來新出地塊將無同類型產(chǎn)品競爭者。2.對已拿地塊未報(bào)建項(xiàng)目，如在早期拿地可研階段鋪排過該物業(yè)類型項(xiàng)目，則會(huì)出現(xiàn)一定程度利空，定位及設(shè)計(jì)方案均需出現(xiàn)調(diào)整，同時(shí)大概率上無法避免預(yù)期貨值下滑。3.對待拍的地塊而言，特別是中低容積地塊，開發(fā)企業(yè)選擇物業(yè)類型進(jìn)一步受限，整體預(yù)期一定程度下滑，地價(jià)將有微幅下降。4.對別墅項(xiàng)目和地塊也是相對性利好，作為唯一可以設(shè)置共享空間（挑空空間）的物業(yè)、產(chǎn)品價(jià)值進(jìn)一步提高。

條款3.2.5非住宅建筑中，在兩個(gè)自然層（含兩層）或9米高度范圍內(nèi)沒有永久性頂蓋或梁的平臺（包括陽臺等）可不計(jì)入，否則按陽臺規(guī)則計(jì)算容積率。住宅建筑中，平臺（包括陽臺等）至平臺上蓋（包括構(gòu)架）的垂直空間范圍內(nèi)，按陽臺規(guī)則逐層計(jì)算容積率。

規(guī)劃解讀：也就是說住宅建筑中，陽臺上面只要有上蓋或者構(gòu)架，無論離上蓋是9m還是100m，都不能再算露臺，都要按照陽臺計(jì)算面積。而之前部分項(xiàng)目按照2015年的規(guī)范，每三層一錯(cuò)層，通過錯(cuò)層陽臺實(shí)現(xiàn)露臺的全贈(zèng)送則無法再使用。

條款3.4.10多層、高層、超高層住宅不得采用內(nèi)天井式平面布局。

請注意內(nèi)天井在9.11條給出的詞條釋意。9.11 內(nèi)天井

指四周均為封閉建筑空間（包括戶之間設(shè)置分戶墻的空間）圍合，且無頂蓋的空間。

規(guī)劃解讀：現(xiàn)在在高層建筑中，經(jīng)典的兩梯四戶交通核中常常出現(xiàn)的“內(nèi)天井”在規(guī)范中是指“圍合天井”。也就是說目前高層建筑中的偽通透帶大天井的戶型拼接和交通核依然可以設(shè)置。本條規(guī)范目的還是為了防止設(shè)置內(nèi)天井，后期打通，達(dá)到超額附送的方式。對普通產(chǎn)品影響不大。

條款3.4.4符合以下條件之一的不封閉陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積全額計(jì)入容積率：

1、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；

2、總進(jìn)深尺寸大于2.1米；

3、最大進(jìn)深小于1米未封閉的陽臺累計(jì)水平投影面積超出本層總水平投影面積（包括陽臺部分）2%的部分；

4、住宅建筑中：（1）陽臺水平投影面積之和超出本層總水平投影面積（包括陽臺）12%的部分，或每個(gè)單元內(nèi)的陽臺數(shù)量超出居住空間（臥室和客廳）個(gè)數(shù)的部分（2）陽臺設(shè)置單個(gè)裝飾柱、墻（分戶墻及主體墻除外）寬大于0.6米的。

規(guī)劃解讀：與2015年版規(guī)范相比，差比主要在2點(diǎn)，第一，陽臺設(shè)置的單個(gè)裝飾柱、墻寬度進(jìn)一步限制，這一點(diǎn)對常規(guī)項(xiàng)目影響微弱。第二、陽臺水平投影面積降至本層投影面積的12%，而2015年版為15%，下降3%，以100㎡戶型計(jì)算，最大可設(shè)陽臺面積減少3㎡。常規(guī)附贈(zèng)空間進(jìn)一步縮減。未來戶型設(shè)計(jì)如果既要南向?qū)掙柵_，又要家政陽臺，將越來越難滿足。條款3.4.9.1住宅建筑、服務(wù)性公寓（公寓式酒店），層高大于3.9米、不大于5.4米的部分，按其水平投影面積乘以2.0系數(shù)計(jì)入容積率，以此為基準(zhǔn)，建筑層高每增加1.5米，增加1.0系數(shù)計(jì)容。1.0倍：層高≤3.9米

2.0倍：3.9米＜層高≤5.4米

3.0倍：5.4米＜層高≤6.9米 規(guī)劃解讀：酒店式公寓的計(jì)容方式進(jìn)一步改變，從原來1.0倍容積率最高可到4.5米，到現(xiàn)在最高3.9米。4.5米雙層挑高的酒店式公寓已無法規(guī)劃，復(fù)式雙鑰匙戶型等概念也將不復(fù)存在。同理，對于在售或已報(bào)建的挑高酒店式公寓將會(huì)是一定程度利好。未來酒店式公寓在最高3.9米的前提下，溢價(jià)度進(jìn)一步降低，選擇標(biāo)準(zhǔn)3.0米平層，還是選擇3.9米層高的變異錯(cuò)層戶型，將會(huì)是帶給酒店式公寓開發(fā)者的新難題。此外，本次規(guī)范還對各類架空層是否核算容積率做出了充分的圖示示意，避免部分項(xiàng)目試圖“偷面積”，也避免誤傷真正做架空層改善品質(zhì)、改善配套的項(xiàng)目。條款3.2.1低層住宅建筑，底層有類似架空的空間，參照《規(guī)程》中門廊的相關(guān)規(guī)定計(jì)算容積率。出入口設(shè)計(jì)的雨蓬應(yīng)按照《規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?？紤]到架空的實(shí)際功能，規(guī)定至少有兩面開敞且與城市或社區(qū)公共交通相連，方便到達(dá)。左圖僅一面開敞，需要計(jì)容，右圖兩面開敞，符合規(guī)定，不計(jì)容。以上概要解讀為本次《規(guī)定》對住宅開發(fā)影響較大的部分。

從本次規(guī)范來看，各類型物業(yè)均受不同程度波及，整體的嚴(yán)格度也不斷在向上海、北京、深圳、杭州等高能級城市看齊。其中復(fù)式類產(chǎn)品受影響最大，留給戶型從縱向?qū)用娴膭?chuàng)新已基本封鎖。隨著規(guī)范不斷的收緊，未來產(chǎn)品的創(chuàng)新和比拼將會(huì)徹底從“面積附加值”戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到比拼“布局方式、合理尺度、空間流線”上。當(dāng)不能給客戶簡單直白附贈(zèng)空間的時(shí)候，如何揣測客戶心理的平衡點(diǎn)，則對開發(fā)者和設(shè)計(jì)者提出了新的要求。

第三篇：快遞新規(guī)正式實(shí)施條例

5月1日起，中國第一部專門針對快遞業(yè)的行政法規(guī)《快遞暫行條例》正式施行，快遞員拒絕送貨上門、泄露寄件人隱私等行為都將受到處罰。快遞員拒絕上門屬違規(guī)

《條例》規(guī)定，經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)將快件投遞到約定的收件地址、收件人或者收件人指定的代收人，并告知收件人或者代收人當(dāng)面驗(yàn)收。收件人或者代收人有權(quán)當(dāng)面驗(yàn)收。這意味著，快遞員拒絕送貨上門屬于違反規(guī)定。《條例》明確，鼓勵(lì)多個(gè)經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)共享末端服務(wù)設(shè)施，為用戶提供便捷的快遞末端服務(wù)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)采用先進(jìn)技術(shù)，促進(jìn)自動(dòng)化分揀設(shè)備、機(jī)械化裝卸設(shè)備、智能末端服務(wù)設(shè)施、快遞電子運(yùn)單以及快件信息化管理系統(tǒng)等的推廣應(yīng)用。身份信息不實(shí)無法寄快遞

在寄件方面，《條例》進(jìn)一步明確，經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)收寄快件，應(yīng)當(dāng)對寄件人身份進(jìn)行查驗(yàn)，并登記身份信息。寄件人拒絕提供身份信息或者提供身份信息不實(shí)的，經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)不得收寄。

快遞實(shí)名制已經(jīng)于2015年底正式推行，但在實(shí)際的操作中，仍有很多罔顧實(shí)名制的情況?！犊爝f暫行條例》對實(shí)名制作出了進(jìn)一步明確。

新規(guī)要求，經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)收寄快件，應(yīng)當(dāng)對寄件人身份進(jìn)行查驗(yàn)，并登記身份信息。寄件人拒絕提供身份信息或者提供身份信息不實(shí)的，經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)不得收寄。

不過，這里面也明確，不得在快遞運(yùn)單上記錄除姓名(名稱)、地址、聯(lián)系電話以外的用戶身份信息。泄漏用戶信息最高罰10萬元

快遞實(shí)名制在保障快遞包裹安全的同時(shí)，也引發(fā)了人們關(guān)于信息泄漏的擔(dān)憂。對此，新規(guī)規(guī)定，除有關(guān)部門依照法律對快件進(jìn)行檢查外，任何單位或者個(gè)人不得非法檢查他人快件。任何單位或者個(gè)人不得私自開拆、隱匿、毀棄、倒賣他人快件。

經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)及其從業(yè)人員不得出售、泄露或者非法提供快遞服務(wù)過程中知悉的用戶信息。若違反相關(guān)規(guī)定，處罰如下：

由郵政管理部門責(zé)令整改，沒收違法所得，并處1萬元以上5萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處5萬元以上10萬元以下的罰款，并可以責(zé)令停業(yè)整頓直至吊銷其快遞業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證?？爝f損壞這樣索賠

新規(guī)強(qiáng)化了快件處理操作規(guī)范，指引企業(yè)在操作中采取有效措施保障快件安全，要求“不著地、不拋件”，防范“野蠻操作”。

同時(shí)要求企業(yè)與寄件人按照約定的保價(jià)規(guī)則確定賠償責(zé)任，要求企業(yè)在寄件人填寫運(yùn)單前告知保價(jià)規(guī)則，允許企業(yè)要求寄件人對貴重物品保價(jià)。

快件延誤、丟失、損毀或者內(nèi)件短少的，對保價(jià)的快件，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)與寄件人約定的保價(jià)規(guī)則確定賠償責(zé)任；對未保價(jià)的快件，依照民事法律的有關(guān)規(guī)定確定賠償責(zé)任。鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司開發(fā)快件損失賠償責(zé)任險(xiǎn)種，鼓勵(lì)經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)的企業(yè)投保。

第四篇：快遞實(shí)施新規(guī)迎接新一輪“大考”

快遞實(shí)施新規(guī)迎接新一輪“大考”

9月25日上午，記者在黃河路附近一家快遞公司營業(yè)部看到，堆成小山一樣的各種包裹前，幾名工作人員正在忙著進(jìn)行分揀，個(gè)個(gè)忙得不可開交?！皬闹星锕?jié)前開始就變忙了很多，不過最‘嚇人’的‘雙11’還沒來，到時(shí)可能得‘爆倉’。去年就多得送不完，95%都是網(wǎng)購?！币幻爝f員說道。

一邊是“金九銀十”、“雙11”的忙碌，一邊是“旺季服務(wù)保障”新規(guī)的實(shí)施，記者發(fā)現(xiàn)，眼下不少快遞企業(yè)已經(jīng)開始忙著相應(yīng)增設(shè)人手來應(yīng)對了。在我市一家網(wǎng)站招聘版面上記者看到，近一個(gè)月來發(fā)布的招聘快遞員的信息數(shù)量有數(shù)十條，一些招聘信息上還有“急聘”的字樣。從招聘要求上來看，多數(shù)招人企業(yè)幾乎是“零門檻”，并強(qiáng)調(diào)“待遇優(yōu)厚”等等。不過記者致電一些招聘企業(yè)發(fā)現(xiàn)，由于快遞員工作強(qiáng)度大，十分辛苦，招人不容易。“招聘廣告發(fā)出去一星期，就有四五個(gè)人來電咨詢?！币患铱爝f公司營業(yè)部的人士說道。

隨著“兩節(jié)”的到來，以及過去兩年紅爆了的“光棍節(jié)”轉(zhuǎn)眼將至，快遞市場迎來了又一個(gè)旺季。本月起，國家郵政局發(fā)布的《快遞業(yè)務(wù)旺季服務(wù)保障工作指南》正式開始施行，其中明確規(guī)定，快遞企業(yè)旺季時(shí)不得擅自停收或停投快件（郵件）。受此影響，近來一些快遞公司紛紛在“招兵買馬”以應(yīng)對。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)新規(guī)要求在“十一”、“光棍節(jié)”前后并不難被實(shí)現(xiàn)。事實(shí)上，元旦、春節(jié)那“兩節(jié)”前后才是對企業(yè)旺季服務(wù)保障的“大考”?！按汗?jié)前夕肯定有部分快遞員提前返鄉(xiāng)，這會(huì)直接影響到配送效率，就要看我市快遞企業(yè)屆時(shí)能否應(yīng)對自如了?！彼麄儽硎?。

來源：APP365物流軟件

第五篇：機(jī)動(dòng)車報(bào)廢新規(guī)5月1日實(shí)施

機(jī)動(dòng)車報(bào)廢新規(guī)5月1日實(shí)施

時(shí)間：2013-05-06 15:42 作者：never

【】新的《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》開始實(shí)施了。按照新規(guī)，非營運(yùn)的小、微型客車和大型轎車，將不再有15年的年限，改為按里程報(bào)廢。在檢驗(yàn)有效期屆滿后連續(xù)3個(gè)機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)周期內(nèi)沒有檢驗(yàn)的車輛應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制報(bào)廢。新規(guī)出臺是為了能夠規(guī)范報(bào)廢車管理，避免長期沒有參加安全技術(shù)檢驗(yàn)的車輛流失在社會(huì)上造成安全隱患。

“引導(dǎo)報(bào)廢”和“連續(xù)三個(gè)檢驗(yàn)周期”，是新規(guī)中出現(xiàn)的新概念。下面就讓我們?nèi)タ纯催@些“新概念”的具體含義。

新概念：引導(dǎo)報(bào)廢

新規(guī)規(guī)定：非營運(yùn)的小、微型客車和大型轎車，不再有使用15年年限的限制，改為按行駛里程計(jì)算，其中，小、微型非營運(yùn)載客汽車在行駛里程達(dá)到60萬千米后，將實(shí)行引導(dǎo)報(bào)廢。

解讀：對于非營運(yùn)車輛，行駛60萬公里后將采取“引導(dǎo)報(bào)廢”，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，此處的“引導(dǎo)報(bào)廢”也就是倡導(dǎo)主動(dòng)報(bào)廢，但引導(dǎo)報(bào)廢不是強(qiáng)制報(bào)廢，只要車輛按時(shí)參加審驗(yàn)合格，在年檢時(shí)，各項(xiàng)安全性能達(dá)標(biāo)及排放符合標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足車輛檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，依然可以繼續(xù)上路行駛。

有網(wǎng)友提出，新規(guī)與老規(guī)相比，容易讓人“鉆空子”，讓一些達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的私家車還能繼續(xù)使用。據(jù)鄭州交巡警支隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然新規(guī)取消了私家車的報(bào)廢年限，但對車輛年審的標(biāo)準(zhǔn)提高了，特別是綠標(biāo)的實(shí)施，對汽車的尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)要求更高。私家車到60萬公里要“退休”，只是一個(gè)參考數(shù)值，即使車輛沒有到報(bào)廢期，如果在檢測時(shí)達(dá)不到上路要求，年檢就無法“過關(guān)”，同樣不能上路，以車況來衡量私家車報(bào)廢期限更合情合理。

新概念：連續(xù)三個(gè)檢驗(yàn)周期

新規(guī)規(guī)定：在檢驗(yàn)有效期滿后，連續(xù)3個(gè)機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)周期內(nèi)未取得機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)合格標(biāo)志的機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制報(bào)廢。

解讀：根據(jù)規(guī)定，私家車六年之內(nèi)2年一審，六年到十五年是一年一審，十五年以上是半年一審;營運(yùn)車輛五年之內(nèi)一年一審;三個(gè)周期不審的，就在系統(tǒng)內(nèi)自動(dòng)給你注銷。業(yè)內(nèi)人士表示，連續(xù)3個(gè)檢驗(yàn)周期并不是指連續(xù)三年不審車，不同型號的機(jī)動(dòng)車年檢周期不一樣。”不過，需要提醒車主的是，逾期沒有驗(yàn)車的要抓緊時(shí)間驗(yàn)車。否則，除車輛將被強(qiáng)制報(bào)廢外，車主還將被罰款。超期審驗(yàn)，要罰200塊錢，罰3分。

5月1日開始實(shí)施的機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定除了營運(yùn)車等所規(guī)定的年限外，這次標(biāo)準(zhǔn)還提出了機(jī)動(dòng)車年檢、尾氣檢測不合格等強(qiáng)制報(bào)廢的規(guī)定。中汽協(xié)顧問杜芳慈表示，報(bào)廢的車最大問題是安全的問題，現(xiàn)在咱們的報(bào)廢全國來說都是非常不理想的，報(bào)廢和實(shí)際報(bào)廢差距很大。報(bào)廢車輛的法規(guī)管理歸商務(wù)部，我們的車輛管理部門是公安部交管局，這些部門應(yīng)該加強(qiáng)報(bào)廢車輛的管理。