第一篇：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須提交哪些材料

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須提交哪些材

料？

答：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：

1、企業(yè)申請(qǐng)報(bào)告；

2、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（一式3份）；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

4、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

5、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

6、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

8、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示其他有關(guān)文件、證明。

廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則（試行）

2007年06月21日

廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知

桂建房[2007]15號(hào)

各市建委（建設(shè)局）、房產(chǎn)局：

為了加強(qiáng)我區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)研究，我廳制定了《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。在實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)反饋我廳房地產(chǎn)處。

聯(lián) 系 人：李蘭芝、謝 東

聯(lián)系電話：0771－2264302、2264312

二〇〇七年三月十二日

廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。

第三條 本細(xì)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。包括專營(yíng)、兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)。

第四條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定依法申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》；已有開發(fā)業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定依法申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（包括暫定資質(zhì)證書、資質(zhì)等級(jí)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第五條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設(shè)區(qū)市、縣（市）地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第二章 資質(zhì)分類和分級(jí)

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合條件的，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。已有開發(fā)業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)等級(jí)確定開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍和建設(shè)規(guī)模

（一）一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

（二）二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，可以在全自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

（三）三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，可以在全自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

（四）四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；可以在全自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

（五）暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金、人員達(dá)到一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，可承擔(dān)25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；注冊(cè)資金、人員達(dá)到二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，可承擔(dān)15萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；注冊(cè)資金、人員達(dá)到三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，可承擔(dān)10萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。注冊(cè)資金、人員只達(dá)到四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，可以承攬建筑面積5萬(wàn)平米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)規(guī)模由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門在暫定資質(zhì)證書上注明，可以在全自治區(qū)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

第八條 本自治區(qū)以外的?。▍^(qū)）一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到本自治區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)到項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門備案，項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門于5個(gè)工作日內(nèi)將備案表逐級(jí)上報(bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門。備案需提交的材料有：

（一）企業(yè)情況備案表（按自治區(qū)建設(shè)行政主管部門制作的統(tǒng)一格式）；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本復(fù)印件，驗(yàn)副本原件）；

（三）資質(zhì)證書（正副本復(fù)印件，驗(yàn)副本原件）；

（四）企業(yè)法定代表人法人證書、身份證復(fù)印件；

（五）企業(yè)駐桂管理人員（包括財(cái)務(wù)、工程、銷售等）負(fù)責(zé)人身份證和職稱證復(fù)印件；

（六）開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)審批文件。

第三章 資質(zhì)申請(qǐng)和審批

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)資質(zhì)由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的申報(bào)由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書。

資質(zhì)證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作，分正本和副本。

第十條 申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（五）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

第十一條 申請(qǐng)核定二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，其中上一年房屋施工面積10萬(wàn)平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。（房地產(chǎn)開發(fā)投資額折算前提是近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工7.5萬(wàn)平方米以上，其中上一年房屋施工面積5萬(wàn)平方米以上，不足部分可用在建項(xiàng)目的土地款及土建工程款進(jìn)行折算，其中土建工程款占折算總額的50%以上。）

（四）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（五）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（七）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（八）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第十二條 申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

（三）房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上（亦可用房地產(chǎn)開發(fā)投資額折算，前提是已竣工面積需達(dá)2.5萬(wàn)平米以上；不足部分可用在建項(xiàng)目的土地款及土建工程款進(jìn)行折算，其中土建工程款占折算總額的50%以上。）

（四）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（五）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

（七）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（八）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第十三條 申請(qǐng)核定四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件：

（一）注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

（三）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

（四）有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（五）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（六）商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（七）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第十四條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件由初審部門核驗(yàn)，并在復(fù)印件上蓋章確認(rèn)）；

（三）企業(yè)章程，企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度；

（四）驗(yàn)資證明；

（五）企業(yè)法定代表人的身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷；

（六）企業(yè)董事會(huì)成員、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、工程、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；

（七）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證；

（八）辦公場(chǎng)地證明。

第十五條 臨時(shí)聘用（聘用期不足1年的）或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十六條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）；

（二）申報(bào)材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（正、副本，原件領(lǐng)新定級(jí)資質(zhì)證書時(shí)交會(huì)原發(fā)證部門）；

2、經(jīng)上年度年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件由初審部門核驗(yàn)，并在復(fù)印件上蓋章確認(rèn)）

3、上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告；

4、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料包括：未開工的提供土地使用證，在建項(xiàng)目的提供規(guī)劃許可證、施工許可證；項(xiàng)目完工的提供《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》或《竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書》，以房地產(chǎn)投資額折算的，提供具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的房地產(chǎn)開發(fā)投資額評(píng)估報(bào)告。屬于聯(lián)合開發(fā)的業(yè)績(jī)，申報(bào)企業(yè)須提供以雙方名義辦理的項(xiàng)目有關(guān)證明，包括項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議、投資款證明，立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、竣工、銷售環(huán)節(jié)等相關(guān)證明。

5、企業(yè)法定代表人身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證復(fù)印件（原件由初審部門核驗(yàn)，并在復(fù)印件上蓋章確認(rèn)），并提供有當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為單位所聘人員開具的勞動(dòng)保險(xiǎn)證明或其它相關(guān)證明（申請(qǐng)暫定資質(zhì)不需提供社保證明）。

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告。

第十七條 已核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為3年?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿30日前向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)證書有效期延續(xù)。

第十八條 自治區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見(jiàn)和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，決定是否給予企業(yè)按原資質(zhì)等級(jí)延長(zhǎng)資質(zhì)證書有效期。已核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期到期的，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金及人員情況重新核定資質(zhì)等級(jí)，需提交本細(xì)則第十七條的規(guī)定材料，建設(shè)行政主管部門重新核定后向企業(yè)頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書。

第十九條 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。具有開發(fā)項(xiàng)目的，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審意見(jiàn)和企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，決定給予企業(yè)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

第二十條 申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)申請(qǐng)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期的報(bào)告；

（二）《暫定資質(zhì)證書》（正、副本原件）

（三）上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告，公司財(cái)務(wù)管理制度，開發(fā)項(xiàng)目資本金制度落實(shí)情況報(bào)告；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明，和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件，并提供有單位為所聘用人員開具的勞動(dòng)保險(xiǎn)證明；

（五）項(xiàng)目立項(xiàng)文件及已開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明；

對(duì)于延長(zhǎng)期限超過(guò)2年，有項(xiàng)目但又未達(dá)到定級(jí)條件的，企業(yè)需重新申報(bào)暫定資質(zhì)。

第二十一條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書的，必須在自治區(qū)級(jí)新聞媒體上公開聲明作廢后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

第二十二條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書變更或注銷手續(xù)。分立、合并后需要并重新申領(lǐng)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定重新申領(lǐng)。

第二十三條 企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理相應(yīng)事項(xiàng)的變更手續(xù)。

第二十四條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到自治區(qū)建設(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書

第四章 監(jiān)督檢查

第二十五條 各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為和情況的監(jiān)督檢查。

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合原資質(zhì)條件或有不良經(jīng)營(yíng)行為的，由原資質(zhì)審批部門按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書。

第二十七條 違反本細(xì)則有關(guān)規(guī)定的，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。

第二十八條 本細(xì)則由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條 本細(xì)則自發(fā)布之日起試行。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

(五)已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

(七)其他有關(guān)文件、證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書后，應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：

(一)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不受限制；

(二)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)二十五萬(wàn)平方米；

(三)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)十萬(wàn)平方米；

(四)四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)三萬(wàn)平方米；

(五)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬分期開發(fā)的，其建筑面積按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算。

河南金成財(cái)務(wù)管理有限公司----提供

河南省鄭州市管城區(qū)美林河畔

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)核定材料清單

申請(qǐng)核定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)材料清單

1、申請(qǐng)報(bào)告（自治區(qū)建設(shè)廳、南寧市建委各一份）；

2、經(jīng)辦人員委托書及身份證復(fù)印件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件（提交原件）；

4、經(jīng)上年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

5、上企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；

6、新增資部分的驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件；

7、企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度復(fù)印件；

8、完成相應(yīng)等級(jí)開發(fā)業(yè)績(jī)證明材料復(fù)印件；

9、企業(yè)法定代表人身份證；專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件；本市社保機(jī)構(gòu)為企業(yè)所聘人員開具的勞保證明（養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶對(duì)帳單或社保收款收據(jù)+社保繳費(fèi)明細(xì)表）;

10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》復(fù)印件及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

11、企業(yè)在冊(cè)人員名單的電子文檔（姓名、性別、身份證號(hào)、職稱、原工作單位、現(xiàn)工作單位、備注欄）

12、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（一式三份）（在“中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的“資料下載”欄中下載）；

13、承諾材料真實(shí)性的聲明。

注意事項(xiàng)：

1、上述4～10項(xiàng)材料提交原件審核，留存復(fù)印件。

2、專業(yè)技術(shù)人員須符合申報(bào)等級(jí)規(guī)定的要求；具體要求詳見(jiàn)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》附錄。

3、開發(fā)業(yè)績(jī)證明材料是指開發(fā)項(xiàng)目的《工程竣工驗(yàn)收備案表》或《工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書》；對(duì)需要用投資額折算開發(fā)業(yè)績(jī)的，折算前提是累計(jì)竣工量必須達(dá)到規(guī)定竣工量的50%以上，不足部分可用在建項(xiàng)目的投資額進(jìn)行折算，折算值由具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估。

4、“三資”企業(yè)除上述13項(xiàng)外還需提供《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書》。

5、申報(bào)材料一式三份，用A4規(guī)格的紙張，按以上順序打印目錄后裝訂成冊(cè)，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》不裝訂。

6、聯(lián)系電話：5521521

二OO八年六月六日

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定辦事指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定辦事指南

1、審批類型：行政許可；

2、審批依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>實(shí)施細(xì)則的通知》、《福建省建設(shè)廳關(guān)于下放審批權(quán)限簡(jiǎn)化審批程序規(guī)范行政審批的通知》及《福建省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作的通知》；

3、受理范圍：古田縣行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)受理，四級(jí)、暫定資質(zhì)受理、審批；

4、受理?xiàng)l件：

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上：

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元：

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上：

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人：

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱：

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員：

6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(二)企業(yè)章程；

(三)驗(yàn)資報(bào)告；

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級(jí)資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下(含20萬(wàn)平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

注冊(cè)資金800萬(wàn)元（含800萬(wàn)元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時(shí)間定在每年的3-6月。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢。

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；

（四）企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）己開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；

（六）實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》制度證明材料；

（七）審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)資質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批。

二級(jí)資質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報(bào)省建設(shè)廳審批，申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

三級(jí)資質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報(bào)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批；申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報(bào)省建設(shè)廳備案。

四級(jí)資質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報(bào)省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。

企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。

受理材料：

(一）新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建設(shè)局備案； ⑴、“申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報(bào)告”文件（注明文號(hào)）；

⑵、中華人民共和國(guó)建設(shè)部制的《資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打?。?/p>

⑶、附本企業(yè)下列文件原件，同時(shí)復(fù)印一份供審批機(jī)關(guān)存檔： ①、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；

②、“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會(huì)議紀(jì)要或上級(jí)批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書）；

③、企業(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）； ④、企業(yè)法定代表人的身份證明；

⑤、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證； ⑥、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及各投資者身份證明文件；

注：⑴注冊(cè)資本不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%，且最低不少于800萬(wàn)元，實(shí)到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個(gè)人的，則提交個(gè)人身份證復(fù)印件。

⑦、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評(píng)定職稱的文件、來(lái)源證明及勞動(dòng)合同（鑒證機(jī)關(guān)蓋章）；

涉及國(guó)有資產(chǎn)出資的必須持有國(guó)有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件； 企業(yè)名稱必須冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”； 施工企業(yè)不得兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)；

⑧、（非必備條件）已取得本企業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證； 資質(zhì)核定

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： ⑴、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表：

⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)； ⑶、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；

⑷、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件； ⑸、己開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；

⑹、實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》制度證明材料； ⑺、審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。資質(zhì)升級(jí)

申請(qǐng)資質(zhì)晉級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）：

⑴、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)晉級(jí)文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出具此文件）；

⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報(bào)表》一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打?。?/p>

⑶、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件； ⑷、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）； ⑸、企業(yè)最新章程（加蓋公章）；

⑹、企業(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告； ⑺、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；

⑻、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文件、職稱證件

⑼、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件（立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”）；

⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料； ⑾、本企業(yè)近3年“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號(hào)：H101、203表）（加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章；統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開發(fā)的業(yè)績(jī)一致）； ⑿、本企業(yè)各項(xiàng)目《商品房使用說(shuō)明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書”（業(yè)主已簽字）的樣本二份 ⒀、本企業(yè)各項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本（企業(yè)端打?。ＹY質(zhì)年檢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料： ⑴、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表；（2份）⑵、《資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件(原件)；

⑶、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；（驗(yàn)核填報(bào)內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）⑷、企業(yè)上財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

⑸、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料； ⑹、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)實(shí)施情況；（企業(yè)提交書面報(bào)告，要說(shuō)明企業(yè)是否按時(shí)填報(bào)月報(bào)，生成項(xiàng)目手冊(cè)的情況）

⑺、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況；（企業(yè)提交書面報(bào)告，要說(shuō)明企業(yè)是否執(zhí)行兩書，附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本）⑻、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)糾紛投訴的處理落實(shí)反饋情況；

⑼、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費(fèi)用（1560元）的匯款回單復(fù)印件； ⑽、企業(yè)基本情況。（書面材料報(bào)告：包括企業(yè)基本信息、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況、項(xiàng)目開發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營(yíng)情況、空臵情況，后續(xù)擬開發(fā)項(xiàng)目情況）備注：

1、上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊(cè)，在首頁(yè)列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對(duì)。

2、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)。

3、材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知所需補(bǔ)充的材料；

6、審批程序：

⑴、實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)》（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)），實(shí)行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、審批、年檢工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)、申請(qǐng)年檢時(shí)必須通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請(qǐng)表或年檢表。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供一份紙質(zhì)材料報(bào)資質(zhì)審批機(jī)關(guān)，其他主管部門按照管理權(quán)限一律通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看。⑵、資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理程序（含資質(zhì)升級(jí)、降級(jí)）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等級(jí)由“福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時(shí)自動(dòng)核算。根據(jù)建設(shè)部77號(hào)令、閩建法［2000］70號(hào)文、閩建法[2004]56號(hào)文及閩建房[2004]102號(hào)文件的精神，具體的資質(zhì)等級(jí)晉級(jí)辦理如下：

二級(jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送福建省建設(shè)廳核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書面材料）。

三級(jí)資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)審批權(quán)在本級(jí)的可不提交書面材料）。

四級(jí)資質(zhì)：直接由房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合條件的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份資質(zhì)年檢表，加蓋企業(yè)印章后報(bào)福鼎市建設(shè)局核定。⑶、新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請(qǐng)程序：

①、新辦企業(yè)先登錄福建省建設(shè)信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://004km.cn）“房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)與年檢專題”，下載《福建省房地產(chǎn)管理系統(tǒng)操作說(shuō)明》，了解網(wǎng)上申報(bào)辦法； ②、向古田縣建設(shè)局領(lǐng)取信息鎖；

③、使用信息鎖按照操作說(shuō)明將企業(yè)、項(xiàng)目的信息錄入及資料原件掃描上傳到系統(tǒng)中，并對(duì)要求填報(bào)的信息及應(yīng)審材料原件掃描上傳核對(duì)無(wú)誤后，打印生成《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；

④、企業(yè)持申報(bào)表、應(yīng)審材料原件及應(yīng)審材料復(fù)印件一份（裝訂成冊(cè)）到古田縣建設(shè)局核對(duì)并進(jìn)行受理確認(rèn)，古田縣建設(shè)局受理后給企業(yè)出具加蓋印章的《申報(bào)材料受理單》并在20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。企業(yè)使用信息鎖通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢辦結(jié)情況，辦結(jié)后憑《申報(bào)材料受理單》到古田縣建設(shè)局領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查批準(zhǔn)文件和資質(zhì)證書。

⑷、《資質(zhì)證書》變更辦理程序：《資質(zhì)證書》內(nèi)容變更的，企業(yè)向房地產(chǎn)主管部門提交變更申請(qǐng)報(bào)告，并將需變更的內(nèi)容在報(bào)告中注明清楚，再由該企業(yè)辦理人員將企業(yè)信息及項(xiàng)目數(shù)據(jù)的最新資料重新核實(shí)，將變更的最新材料原件掃描上傳后，再將涉及變更內(nèi)容的相關(guān)材料原件并復(fù)印件一份帶至資質(zhì)審批部門，進(jìn)行變更材料核實(shí)后辦理變更。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定辦事指南

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定辦事指南

行政許可事項(xiàng)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定

事項(xiàng)依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知》、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定工作的通知》的通知、《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的通知》 許可時(shí)限：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批20個(gè)工作日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延續(xù)暫定資質(zhì)審批15個(gè)工作日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更即時(shí)辦理

是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi)

許可機(jī)關(guān)：新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)核定（含設(shè)立備案）由區(qū)縣建委辦理；延續(xù)暫定資質(zhì)以及二、三、四級(jí)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的核定由區(qū)縣建委受理、初審，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審、決定；一級(jí)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定由區(qū)縣建委受理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委審查；資質(zhì)證書變更由原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理 辦理指南：辦理地址、辦理電話 受理方式：網(wǎng)上填報(bào)、書面受理

子項(xiàng)一：新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)核定（含設(shè)立備案）辦理程序：

（一）受理

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（004km.cn）網(wǎng)上辦事大廳，填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

1、暫定資質(zhì)核定申請(qǐng)表；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件（經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)提供蓋有“北京市工商局檔案管理中心查詢專用章”字樣的變更登記備案審核表掃描件）；

3、企業(yè)章程；

4、驗(yàn)資報(bào)告掃描件（經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，除提供原開業(yè)登記驗(yàn)資報(bào)告外，還應(yīng)提供變更之日后的銀行存款證明）；

5、企業(yè)法定代表人的簡(jiǎn)歷和身份證掃描件；

6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）。

外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除提交上述材料外，還應(yīng)提供《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件的掃描件。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：（1）自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照或增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)之日起至提交申請(qǐng)時(shí)間未超過(guò)30日；

（2）注冊(cè)資本與實(shí)收資本均不低于1000萬(wàn)元人民幣；外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元（含）的，注冊(cè)資本與實(shí)收資本均不得低于投資總額的50%；投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本與實(shí)收資本均不低于1000萬(wàn)元人民幣；

（3）持有建筑、結(jié)構(gòu)、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)及相關(guān)類國(guó)家職業(yè)資格證書（未標(biāo)注專業(yè)類別的資格證書不含在內(nèi)）的專業(yè)人員各一人，總數(shù)不少于8人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：15個(gè)工作日

（三）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)行政許可申請(qǐng)，作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三、四級(jí)資質(zhì)核定 辦理程序：

（一）受理

申請(qǐng)人登錄北京建設(shè)網(wǎng)（004km.cn）網(wǎng)上辦事大廳，填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)核定，提交：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書正、副本原件；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或掃描件）；

（6）總經(jīng)理的任職文件掃描件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同掃描件；

（7）開發(fā)項(xiàng)目情況：

未開工的，提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)和規(guī)劃意見(jiàn)書掃描件；

合作開發(fā)的，提供合作協(xié)議和資金投入原始憑證(原件或掃描件)；

前期已投入,尚未審批的，提供資金投入原始憑證及與土地方或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方的協(xié)議（原件或掃描件）；

（8）近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章）；（9）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及執(zhí)行情況報(bào)告。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三級(jí)資質(zhì)核定，提交：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或掃描件）；

（6）總經(jīng)理的任職文件掃描件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同掃描件；

（7）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件；

（8）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資的正式發(fā)票（原件或掃描件）；（9）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章）；

（10）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》掃描件及執(zhí)行情況報(bào)告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）初審

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審。時(shí)限：5個(gè)工作日

（三）復(fù)審 標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限:10個(gè)工作日

（四）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日

（五）告知 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定

辦理程序：

（一）受理 提交材料：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（原件或掃描件加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所公章）和上及上月財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或掃描件）；（6）總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證書掃描件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同掃描件；

（7）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、國(guó)土使用證和施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件；

（8）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資的正式發(fā)票（原件或掃描件并加蓋原件收存單位公章）；

（9）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章）；（10）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及執(zhí)行情況報(bào)告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍內(nèi)或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）審查

標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。時(shí)限：15個(gè)工作日

（三）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：4個(gè)工作日

（四）告知 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)初審符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》送達(dá)申請(qǐng)人，并按規(guī)定將有關(guān)材料報(bào)送建設(shè)部。對(duì)初審不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延續(xù)

（一）受理

提交材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

4、企業(yè)章程；

5、企業(yè)上及上月財(cái)務(wù)報(bào)表；

6、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）；

7、本企業(yè)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料：

進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時(shí)序分別提供如下材料之一:（1）規(guī)劃意見(jiàn)書和委托協(xié)議掃描件；（2）聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要掃描件；

（3）中標(biāo)通知書（針對(duì)招投標(biāo)項(xiàng)目）掃描件；（4）土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)文件掃描件；（5）項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（6）投資的正式票據(jù)掃描件。

已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時(shí)序分別提供如下材料之一：（1）項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)文件掃描件；（2）土地使用權(quán)出讓合同掃描件；（3）國(guó)有土地使用權(quán)證掃描件；（4）規(guī)劃意見(jiàn)書掃描件；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證掃描件；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）商品房預(yù)售許可證掃描件；（9）工程竣工驗(yàn)收備案表掃描件；（10）投資的正式票據(jù)掃描件。

合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，除提供上述材料外還應(yīng)出具合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同及申請(qǐng)延續(xù)暫定資質(zhì)方的投資的正式票據(jù)掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）初審

標(biāo)準(zhǔn)：

1、有專門的辦公場(chǎng)所；

2、企業(yè)聘用的專業(yè)技術(shù)人員不低于規(guī)定人數(shù)，并且聘用期不少于1年；

3、有開發(fā)項(xiàng)目，并能提供相應(yīng)的證明材料；

4、企業(yè)及其股東、控股公司沒(méi)有拖欠工程款的行為；

5、無(wú)其他違法違規(guī)行為。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受理人員移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)審。時(shí)限：5個(gè)工作日

（三）復(fù)審 標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn)

崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)移送的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見(jiàn)及理由后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定人員。

時(shí)限：6個(gè)工作日

（四）決定

標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限： 對(duì)行政許可申請(qǐng)作出決定。

同意審查意見(jiàn)的，簽署意見(jiàn)，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見(jiàn)的，書面提出意見(jiàn)及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時(shí)限：3個(gè)工作日

（五）告知

崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達(dá)申請(qǐng)人。

對(duì)不予行政許可的，在1個(gè)工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：1個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限）

子項(xiàng)五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更 辦理程序：

（一）受理、審查

提交材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表；

2、原資質(zhì)證書正、副本原件；

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

4、工商局核準(zhǔn)的名稱變更通知單掃描件（申請(qǐng)變更企業(yè)名稱的提交）；

5、增資前后的驗(yàn)資報(bào)告掃描件（申請(qǐng)變更注冊(cè)資本金的提交）；

6、法定代表人任職文件、身份證及工作簡(jiǎn)歷掃描件（申請(qǐng)變更法定代表人的提交）；

7、跨區(qū)縣變更企業(yè)地址的需要原企業(yè)注冊(cè)地及現(xiàn)注冊(cè)地區(qū)縣建委意見(jiàn)（申請(qǐng)變更企業(yè)地址的提交）。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊(cè)并加蓋單位公章。標(biāo)準(zhǔn)：

1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式；

2、符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見(jiàn)后將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，不予受理，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)

（二）決定、告知 標(biāo)準(zhǔn)：同受理、審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：

對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定并告知申請(qǐng)人。

對(duì)準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)證書，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)審核同意變更一級(jí)資質(zhì)證書的，報(bào)建設(shè)部審批。

對(duì)不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請(qǐng)人享有的依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。時(shí)限：即時(shí)