第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理規(guī)定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理規(guī)定

三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于1800萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其中實(shí)收資本不得少于1800萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)三級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿2年，以資質(zhì)證書(shū)中批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)間和省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

（1）晉升三級(jí)資質(zhì)的，業(yè)績(jī)認(rèn)定時(shí)間以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如申請(qǐng)時(shí)間為2008年8月8日，即為2005年8月—2008年7月；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，業(yè)績(jī)認(rèn)定時(shí)間以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推3年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2008年9月30日，即為2005年10月—2008年9月。（2）累計(jì)竣工總量以開(kāi)發(fā)主管部門提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，未實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的，可以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表載明的面積為準(zhǔn)，竣工日期以竣工驗(yàn)收備案表載明的竣工驗(yàn)收日期為準(zhǔn)，竣工驗(yàn)收日期與備案日期相差半年以上的，以備案日期為準(zhǔn)。

（3）晉升三級(jí)資質(zhì)的，累計(jì)竣工總量必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，累計(jì)竣工總量必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%，其余20%可用投資額折抵（儲(chǔ)備土地使用權(quán)證），或市開(kāi)發(fā)主管部門出具的認(rèn)可該企業(yè)符合升級(jí)條件的資信評(píng)價(jià)、發(fā)展前景的書(shū)面證明。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

以當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明為準(zhǔn)。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

（1）晉升三級(jí)資質(zhì)的，上1年以省建設(shè)廳行政審批中心接收申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如申請(qǐng)時(shí)間為2008年8月8日，上1年即為2007年8月—2008年7月；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，上1年以資質(zhì)證書(shū)有效期到期時(shí)間為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前推1年，具體到月份。如證書(shū)有效期到期時(shí)間為2008年9月30日，上1年即為2007年10月—2008年9月。

（2）施工面積以建設(shè)部門核發(fā)的施工許可證和開(kāi)發(fā)主管部門核發(fā)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明載明的面積為準(zhǔn)。（3）晉升三級(jí)資質(zhì)的，上1年施工面積必須到到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，不折抵投資額；延續(xù)三級(jí)資質(zhì)的，上1年施工面積必須達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%，其余20%可用投資額折抵（儲(chǔ)備土地使用權(quán)證），或市開(kāi)發(fā)主管部門出具的認(rèn)可該企業(yè)符合三級(jí)條件的資信評(píng)價(jià)、發(fā)展前景的書(shū)面證明。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人。其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人），持有崗位資格證書(shū)12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)管理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

（1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。

高級(jí)職稱3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)2人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類1人；中級(jí)職稱7人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書(shū)，且年齡均不得超過(guò)70歲。

（2）凡高級(jí)職稱證書(shū)中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

（3）對(duì)職稱證書(shū)借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

（4）實(shí)行崗位資格證書(shū)制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書(shū)。

7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

（1）質(zhì)量保證體系一般指IS9000認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。

（2）“兩書(shū)”：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書(shū)”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本的，企業(yè)可以增加附頁(yè)，但內(nèi)容必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（3）質(zhì)量投訴的信息由開(kāi)發(fā)主管部門出具，應(yīng)包括建筑質(zhì)量、銷售、配套、清欠、拆遷等內(nèi)容。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

市開(kāi)發(fā)主管部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)報(bào)告

太原市城市建設(shè)管理委員會(huì)：

經(jīng)太原市工商行政管理局批準(zhǔn)，我司（山西xxx公司）于二○一一年三月四日成立，住所：太原市xxx，注冊(cè)資本貳仟萬(wàn)元，企業(yè)法人許正新。

公司實(shí)行企業(yè)化管理，建立科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)，在冊(cè)員工15人，其中有中級(jí)以上職稱的建筑、財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員10人。企業(yè)技術(shù)力量、管理經(jīng)驗(yàn)及投資能力良好，現(xiàn)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)證。

懇請(qǐng)批準(zhǔn)為盼！

山西xxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

二○一三年二月二十六日

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)報(bào)告

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)報(bào)告

西安市城市建設(shè)管理委員會(huì)：

經(jīng)太原市工商行政管理局批準(zhǔn)，我司（山西xxx公司）于二○一一年三月四日成立，住所：太原市xxx，注冊(cè)資本貳仟萬(wàn)元，企業(yè)法人許正新。

公司實(shí)行企業(yè)化管理，建立科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)，在冊(cè)員工15人，其中有中級(jí)以上職稱的建筑、財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員10人。企業(yè)技術(shù)力量、管理經(jīng)驗(yàn)及投資能力良好，現(xiàn)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)證。

懇請(qǐng)批準(zhǔn)為盼！

山西xxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

二○一三年二月二十六日

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

(五)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；

(七)其他有關(guān)文件、證明。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書(shū)后，應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：

(一)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不受限制；

(二)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)二十五萬(wàn)平方米；

(三)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)十萬(wàn)平方米；

(四)四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)三萬(wàn)平方米；

(五)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書(shū)的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬分期開(kāi)發(fā)的，其建筑面積按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算。

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河南省鄭州市管城區(qū)美林河畔

第五篇：陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

2008-8-

21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）；

二、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），和《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；

4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；

8.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；

9.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話

辦公地址：西安市長(zhǎng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓

聯(lián)系電話：85253819