第一篇：如果租房合同沒有約定違約金怎么辦[大全]

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如果租房合同沒有約定違約金怎么辦

租房已成為當(dāng)前人們生活中經(jīng)常發(fā)生的活動。租房應(yīng)當(dāng)簽訂租房合同。為了約束督促雙方當(dāng)事人履行合同，補償一方違約給對方造成的損失，制裁違約方，租房合同中均有約定的違約金的條款。如果租房合同沒有約定違約金，租房合同延續(xù)期間一方違約，如何確定違約金呢?我們看看現(xiàn)行法律是如何規(guī)定的。

一、基本概念

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

二、相關(guān)規(guī)定

1、法定與約定違約金

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(1)法定違約金

由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《如加工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百

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分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

(2)約定違約金

違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效;違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。

違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當(dāng)事人對違約行為不做具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當(dāng)事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。

2、懲罰性與賠償性違約金

(1)懲罰性違約金。懲罰性違約金，是固有意義上的違約金，又稱違約罰。此種違約金于違約時，債務(wù)人除須支付違約金外，其他因債之關(guān)系所應(yīng)負(fù)的一切責(zé)任，均不因之而受影響。債權(quán)人除得請求違約金

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外，還可以請求債務(wù)履行或者不履行所生之損害賠償。

(2)賠償性違約金。賠償性違約金，是當(dāng)事人雙方預(yù)先估計的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預(yù)定。由于債權(quán)人于對方違約而請求損害賠償時，須證明損害及因果關(guān)系。而此類舉證，不但困難，且易產(chǎn)生糾紛，因而當(dāng)事人為避免上述困難及糾紛，預(yù)先約定損害賠償數(shù)額或者其計算方法，不失為良策，一方面可以激勵債務(wù)人履行債務(wù)，另一方面，如發(fā)生違約，則其責(zé)任承擔(dān)簡單明了。此種損害賠償?shù)念A(yù)定，也是一種違約金。此種違約金，如相當(dāng)于履行之替代，則請求此種違約金之后，便不能夠再請求債務(wù)履行或者不履行的損害賠償。

我國《合同法》第114條規(guī)定的違約金，屬于賠償性違約金。如此解釋，并不等于否定懲罰性違約金在我國法上的地位。由于《合同法》奉行自愿原則(第4條)，當(dāng)事人仍然可以明確約定懲罰性違約金，只要此種條款不違反法律的強制性規(guī)定，便仍然有效。當(dāng)然，如果當(dāng)事人的約定不明確，原則上推定為賠償性違約金。

賠償性違約金作為賠償損失額的預(yù)定，雖然不要求其數(shù)額與損失額完全一致，但也不宜使兩者相差懸殊，否則，會使違約金責(zé)任與賠償損失的一致性減弱乃至喪失，而使兩者的差別性較大，以致成為完全不同的東西。因此，違約金的數(shù)額過高或者過低時允許調(diào)整是適宜的。在這，違約金的數(shù)額與損失額應(yīng)大體一致，這是商品交換的等價原則

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的要求在法律責(zé)任上的反映，是合同正義的內(nèi)容之一，是合同法追求的理想之一。既然如此，違約金的數(shù)額過高或者過低時予以調(diào)整，就其根據(jù)。

1)違約金高低的比較標(biāo)準(zhǔn)?！逗贤ā返?14條所規(guī)定的比較標(biāo)準(zhǔn)，是因違約“造成的損失”。

2)違約金的增加。賠償性違約金既屬損害賠償額的預(yù)訂，理應(yīng)是在充分估計因違約所會造成的實際損失的基礎(chǔ)上確定的。如果違約金低于因違約造成的實際損失，該違約金在實際效果上就相當(dāng)于限責(zé)條款。

3)違約金的適當(dāng)減少。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

三、租房合同沒有約定違約金的怎么辦

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

三、租房違約如何賠付

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1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

五、房屋租賃合同違約金的確定

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

通過以上的解釋和說明，我們可以看出租房合同違約金的重要作用和意義。當(dāng)然，如果租房合同沒有約定違約金，在沒有出現(xiàn)違約意愿前，我們可以采取協(xié)商補充關(guān)于違約后違約金的補充協(xié)議。如果已出現(xiàn)違

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約現(xiàn)象，首先應(yīng)本著友好協(xié)商、補償損失的原則，雙方協(xié)商妥善解決，如仍然無法解決時，可訴諸于仲裁或向法院起訴解決。

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第二篇：合同中沒有約定違約金的

合同中沒有約定違約金的，當(dāng)事人能否主張違約金?

《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償額的計算辦法，所以一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張違約金應(yīng)當(dāng)以雙方之間對違約金有約定為前提。如果當(dāng)事人之間沒有違約金的約定，或者雖然有約定但是該約定因違反法律規(guī)定而無效時，當(dāng)事人不得主張違約金，但扔可以依據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第三篇：合同中如何約定違約金

合同中如何約定違約金

通常我們在與相對方簽訂合同時，常常會約定一定比例或數(shù)額的違約金，以確保合同的全面履行。通過近幾年對合同的審查發(fā)現(xiàn)，我們在約定違約金時，由于對相關(guān)法律規(guī)定不甚了解，對違約金的計算方法沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)，常常憑個人的主觀臆想隨意約定，一旦對方違約，很難按照約定的比例或數(shù)額支付。因此，嚴(yán)格按照法律規(guī)定，對違約條款進行規(guī)范，合理約定違約金，不僅能有效保障合同的實際履行，而且一旦發(fā)生違約，也能依照合同約定維護企業(yè)的合法權(quán)益。

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付約定或法定數(shù)額的金錢。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果。

違約金有法定違約金與約定違約金之分。在相關(guān)法律、法規(guī)中，由法律直接規(guī)定的為法定違約金，由當(dāng)事人協(xié)商在合同中自愿約定的，稱為約定違約金。從適用原則上講，約定大于法定，既，有約定的依照約定，沒有約定的適用法定，但前提條件是約定必須合法。

根據(jù)自愿原則，雖然《合同法》對當(dāng)事人在合同中約定的違約金沒有具體明確，只是給出了一個原則性的規(guī)定，但如果當(dāng)事人隨意約定，且約定的違約金過高或過低的，人民法院或者仲裁機構(gòu)有權(quán)予以調(diào)整，但必需經(jīng)過法定程序來實現(xiàn)，無形中增加了當(dāng)事人的訴訟成本，這一點應(yīng)引起注意。《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

那么我們應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)來約定違約金？眾所周知，合同法規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任的形式之一是損失賠償，因此在約定違約金時我們應(yīng)以可能造成的損失為基礎(chǔ)，根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見

到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。該條款實際上就是我們所說的法定違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)，換言之，如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。

既然是約定違約金，那么在約定違約金時就不能完全依照實際損失來計算，況且違約金兼有補償性和懲罰性的特點，因此在約定違約金時，違約金的數(shù)額應(yīng)以不超過造成損失的30%來確定。這在最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋

（二）第二十九條中就有明確的規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

另外，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋

（二）對違約金的實現(xiàn)也作了更為具體的規(guī)定：

第二十七條規(guī)定：當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十八條規(guī)定：當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

從上述《合同法》的相關(guān)規(guī)定可以看出，關(guān)于對違約金的立法意圖是補償因違約造成的損失為主，而處罰違約行為的作用為輔，要求處罰幅度不能過分高于損失，訂立過高的違約金數(shù)額在法律上受到一定的制約。因此，在訂立合同時必須清楚法律不保護過高的違約金數(shù)額。當(dāng)事人如果漠視法律的這種制約，不僅實現(xiàn)不了訂立違約金的目的，同時為以后解決糾紛增加了時間和訴訟上的成本。

第四篇：租房合同違約金

租房合同違約金

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、租房違約金的處理：

雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

7、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

8、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

9、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

10、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

12、違約金的處理：

雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

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第五篇：違約金一定按合同約定付嗎？

案例回放

王先生2003年7月進了一家事業(yè)單位，不久出于特殊業(yè)務(wù)需要，連續(xù)3個周末單位送王先生去市里參加了相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。一年后，王先生有了更好的一次機遇，他決定辭職，可單位拿出當(dāng)時簽訂的聘用合同，要求王先生按約定支付違約金1萬元。王先生苦悶不已，只恨當(dāng)時沒有認(rèn)真看合同。

專家解析

勞動人事專家苗其巍先生認(rèn)為，勞動人事法律法規(guī)與以平等為原則的民法不同，很多情況下，并不是合同中約定了違約金就必須要支付，違約金的約定有可能因為與法律法規(guī)相左而存在效力問題。

《上海市事業(yè)單位聘用合同辦法》中規(guī)定，聘用合同當(dāng)事人可以對由聘用單位出資招聘、培訓(xùn)或者提供其他特殊待遇的受聘人員的服務(wù)期作出約定。而聘用合同對受聘人員的違約行為約定違約金的，僅限于違反服務(wù)期約定和違反保守單位商業(yè)秘密約定兩種情況而已。

不過王先生的合同由于有培訓(xùn)，因此單位可以設(shè)立違約金，王先生在服務(wù)期內(nèi)提出辭職，表面上看確實應(yīng)該支付違約金。

《上海市人事局關(guān)于實施〈上海市事業(yè)單位聘用合同辦法〉有關(guān)問題的解釋》中對于上面的問題有詳細(xì)的解釋：“聘用合同就違反服務(wù)期約定違約金的，違約金數(shù)額不得超過單位因出資招聘、培訓(xùn)或者提供其他特殊待遇而發(fā)生的實際支出。支出發(fā)生后受聘人員每服務(wù)一年，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金相應(yīng)遞減。國家和本市對遞減比例有具體規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行?！边`約金不得超過實際支出是一條比較特殊的規(guī)定，勞動法系列規(guī)定中沒有這樣的提法。所以對于有事業(yè)單位聘用關(guān)系的員工非常有利。如果王先生單位可以拿出實際支出憑證的話，高于1萬元，則以1萬元按年數(shù)遞減支付違約金；低于1萬元，以實際支出按年數(shù)遞減支付違約金。假使單位拿不出憑證，那么其違約金要求就很難得到支持了。

來源：千龍網(wǎng)