第一篇：合同約定的違約金過(guò)分高于造成的損失

合同約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，怎么辦？

可 請(qǐng) 求 法 院 予 以 適 當(dāng) 減 少

律師先生：

今年一月，我因做生意需要，向鄰居借了一間房子（私房）做倉(cāng)儲(chǔ)之用。雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議約定，如我不按時(shí)交付房租，出租方除有權(quán)追索我拖欠的房租外，我還要向出租方支付與拖欠的房租金額同等數(shù)額的違約金。后由于生意做不好，我從四月份起未按約向出租方交付房租，至本月拖欠房租共1.8萬(wàn)元。前幾天我收到出租方的催討函，要求我在十天內(nèi)向其付清拖欠的房租1.8萬(wàn)元及違約金1.8萬(wàn)元。我知道自己理虧，也愿意想辦法借錢來(lái)付清拖欠的房租。但我對(duì)同時(shí)要支付1.8萬(wàn)元違約金承受不了，而我們之間的房租租賃協(xié)議卻又是這么約定的。請(qǐng)問(wèn)，這種情況在法律上是否還有解救辦法？

石磊

石先生：

首先指出，公民之間租賃私房協(xié)議應(yīng)到所在地房地產(chǎn)交易中心登記部門登記，這樣可以避免簽訂合同時(shí)可能出現(xiàn)的失誤。不知你們之間的房屋租賃協(xié)議去登記過(guò)沒(méi)有？不過(guò)，房屋租賃協(xié)議未經(jīng)登記除了不能對(duì)抗第三人，并不影響其本身的效力。因此，我還針對(duì)違約金的問(wèn)題作一回答。

現(xiàn)行《合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金…..”根據(jù)你的來(lái)信所述，你與出租方之間就屬于這種約定。這里的“根據(jù)違約情況”就是你們之間約定的“不按時(shí)交付房租”；“一定數(shù)額”就是你們約定的“拖欠的房租金額同等數(shù)額?！币虼?，你們之間對(duì)違約金的約定是合法有據(jù)的。

然而，你們之間的違約金的約定在拖欠的房租金額同等數(shù)額的水平上，似乎太苛刻了點(diǎn)?，F(xiàn)行《合同法》雖然充分體現(xiàn)了契約自由的原則精神，但在總結(jié)以往正反兩方面的經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，還是采取了有效的限制措施。該法同條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！憋@然，法律對(duì)于約定的違約金低于和高于造成的損失的態(tài)度是不一樣的。只要約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，當(dāng)事人都可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，而不需要考慮約定的違約金與造成的損失之間相差的程度。而當(dāng)約定的違約金高于造成的損失時(shí)，則必須要在“過(guò)分高于”造成的損失時(shí)，當(dāng)事人才可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。值得注意的是，適用這一條款，條件是已經(jīng)造成了損失。當(dāng)然，這并不等于沒(méi)有損失就不需要支付違約金，而是具有“過(guò)分高于”的理由可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。

根據(jù)以上所述，我認(rèn)為你可以以“過(guò)分高于”的理由先與出租方協(xié)商解決。如出租方向人民法院起訴，則你可以“過(guò)分高于”的理由請(qǐng)求人民法院對(duì)約定的違約金予以適當(dāng)減少。

此外，現(xiàn)行《合同法》第114條第三款還規(guī)定：“當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睂?duì)你而言，即使支付了經(jīng)過(guò)減少的違約金后，并不等于可以不履行今后應(yīng)交付房租的義務(wù)。如果你實(shí)在無(wú)法繼續(xù)履行房屋租賃協(xié)議，應(yīng)與出租方協(xié)商提前終止房屋租賃協(xié)議。

上海徐威律師事務(wù)所

徐 威律師

——摘自2000年10月6日解放日?qǐng)?bào)

第二篇：合同中如何約定違約金

合同中如何約定違約金

通常我們?cè)谂c相對(duì)方簽訂合同時(shí)，常常會(huì)約定一定比例或數(shù)額的違約金，以確保合同的全面履行。通過(guò)近幾年對(duì)合同的審查發(fā)現(xiàn)，我們?cè)诩s定違約金時(shí)，由于對(duì)相關(guān)法律規(guī)定不甚了解，對(duì)違約金的計(jì)算方法沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，常常憑個(gè)人的主觀臆想隨意約定，一旦對(duì)方違約，很難按照約定的比例或數(shù)額支付。因此，嚴(yán)格按照法律規(guī)定，對(duì)違約條款進(jìn)行規(guī)范，合理約定違約金，不僅能有效保障合同的實(shí)際履行，而且一旦發(fā)生違約，也能依照合同約定維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付約定或法定數(shù)額的金錢。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。

違約金有法定違約金與約定違約金之分。在相關(guān)法律、法規(guī)中，由法律直接規(guī)定的為法定違約金，由當(dāng)事人協(xié)商在合同中自愿約定的，稱為約定違約金。從適用原則上講，約定大于法定，既，有約定的依照約定，沒(méi)有約定的適用法定，但前提條件是約定必須合法。

根據(jù)自愿原則，雖然《合同法》對(duì)當(dāng)事人在合同中約定的違約金沒(méi)有具體明確，只是給出了一個(gè)原則性的規(guī)定，但如果當(dāng)事人隨意約定，且約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)予以調(diào)整，但必需經(jīng)過(guò)法定程序來(lái)實(shí)現(xiàn)，無(wú)形中增加了當(dāng)事人的訴訟成本，這一點(diǎn)應(yīng)引起注意?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

那么我們應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)約定違約金？眾所周知，合同法規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任的形式之一是損失賠償，因此在約定違約金時(shí)我們應(yīng)以可能造成的損失為基礎(chǔ)，根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)

到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。該條款實(shí)際上就是我們所說(shuō)的法定違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)，換言之，如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

既然是約定違約金，那么在約定違約金時(shí)就不能完全依照實(shí)際損失來(lái)計(jì)算，況且違約金兼有補(bǔ)償性和懲罰性的特點(diǎn)，因此在約定違約金時(shí)，違約金的數(shù)額應(yīng)以不超過(guò)造成損失的30%來(lái)確定。這在最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋

（二）第二十九條中就有明確的規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

另外，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋

（二）對(duì)違約金的實(shí)現(xiàn)也作了更為具體的規(guī)定：

第二十七條規(guī)定：當(dāng)事人通過(guò)反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十八條規(guī)定：當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。

從上述《合同法》的相關(guān)規(guī)定可以看出，關(guān)于對(duì)違約金的立法意圖是補(bǔ)償因違約造成的損失為主，而處罰違約行為的作用為輔，要求處罰幅度不能過(guò)分高于損失，訂立過(guò)高的違約金數(shù)額在法律上受到一定的制約。因此，在訂立合同時(shí)必須清楚法律不保護(hù)過(guò)高的違約金數(shù)額。當(dāng)事人如果漠視法律的這種制約，不僅實(shí)現(xiàn)不了訂立違約金的目的，同時(shí)為以后解決糾紛增加了時(shí)間和訴訟上的成本。

第三篇：合同中沒(méi)有約定違約金的

合同中沒(méi)有約定違約金的，當(dāng)事人能否主張違約金?

《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償額的計(jì)算辦法，所以一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張違約金應(yīng)當(dāng)以雙方之間對(duì)違約金有約定為前提。如果當(dāng)事人之間沒(méi)有違約金的約定，或者雖然有約定但是該約定因違反法律規(guī)定而無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人不得主張違約金，但扔可以依據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第四篇：合同未約定違約責(zé)任可否主張違約金

合同未約定違約責(zé)任可否主張違約金

可以

《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》(法釋[1999]8號(hào))規(guī)定：對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋[2004]14號(hào))第十七條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2003]7號(hào))第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))規(guī)定：逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。

第五篇：違約金一定按合同約定付嗎？

案例回放

王先生2003年7月進(jìn)了一家事業(yè)單位，不久出于特殊業(yè)務(wù)需要，連續(xù)3個(gè)周末單位送王先生去市里參加了相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。一年后，王先生有了更好的一次機(jī)遇，他決定辭職，可單位拿出當(dāng)時(shí)簽訂的聘用合同，要求王先生按約定支付違約金1萬(wàn)元。王先生苦悶不已，只恨當(dāng)時(shí)沒(méi)有認(rèn)真看合同。

專家解析

勞動(dòng)人事專家苗其巍先生認(rèn)為，勞動(dòng)人事法律法規(guī)與以平等為原則的民法不同，很多情況下，并不是合同中約定了違約金就必須要支付，違約金的約定有可能因?yàn)榕c法律法規(guī)相左而存在效力問(wèn)題。

《上海市事業(yè)單位聘用合同辦法》中規(guī)定，聘用合同當(dāng)事人可以對(duì)由聘用單位出資招聘、培訓(xùn)或者提供其他特殊待遇的受聘人員的服務(wù)期作出約定。而聘用合同對(duì)受聘人員的違約行為約定違約金的，僅限于違反服務(wù)期約定和違反保守單位商業(yè)秘密約定兩種情況而已。

不過(guò)王先生的合同由于有培訓(xùn)，因此單位可以設(shè)立違約金，王先生在服務(wù)期內(nèi)提出辭職，表面上看確實(shí)應(yīng)該支付違約金。

《上海市人事局關(guān)于實(shí)施〈上海市事業(yè)單位聘用合同辦法〉有關(guān)問(wèn)題的解釋》中對(duì)于上面的問(wèn)題有詳細(xì)的解釋：“聘用合同就違反服務(wù)期約定違約金的，違約金數(shù)額不得超過(guò)單位因出資招聘、培訓(xùn)或者提供其他特殊待遇而發(fā)生的實(shí)際支出。支出發(fā)生后受聘人員每服務(wù)一年，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金相應(yīng)遞減。國(guó)家和本市對(duì)遞減比例有具體規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行?！边`約金不得超過(guò)實(shí)際支出是一條比較特殊的規(guī)定，勞動(dòng)法系列規(guī)定中沒(méi)有這樣的提法。所以對(duì)于有事業(yè)單位聘用關(guān)系的員工非常有利。如果王先生單位可以拿出實(shí)際支出憑證的話，高于1萬(wàn)元，則以1萬(wàn)元按年數(shù)遞減支付違約金；低于1萬(wàn)元，以實(shí)際支出按年數(shù)遞減支付違約金。假使單位拿不出憑證，那么其違約金要求就很難得到支持了。

來(lái)源：千龍網(wǎng)