第一篇：2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)服務合同的性質和類型模擬試題

2016年下半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)服務合同的性質和類型模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、與供應商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。

A：自留與自保

B：保險

C：對沖

D：合約化風險轉移手段

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點。

A：義務性

B：互助性

C：保障性

D：自律性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、違規(guī)預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門

C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向

B：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作規(guī)范的重要措施。

A：權限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。

A：0．9～18元

B：0．6～12元

C：1．5～30元

D：1．2～24元

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最重要的工作是。

A：客戶積累

B：房源營銷

C：交易撮合D：后續(xù)服務

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。

A：協(xié)議租金

B：成本租金

C：商品租金

D：準成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房

B：購房人只能要求換房，不能要求退房

C：購房人有權選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。

A：成本租金

B：商品租金

C：市場租金

D：臨時租金

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、常見的幕墻按照材料分類，不包括。

A：玻璃幕墻

B：金屬薄板幕墻

C：木質幕墻

D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、物業(yè)管理的策劃階段，建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂。

A：《商品房買賣合同》

B：《商品房預售許可證》

C：《物業(yè)服務合同》 D：《前期物業(yè)服務合同》

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、面向中低收入者提供的普通住房是。

A：房改房

B：商品房

C：經(jīng)濟適用住房

D：廉租房

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、由業(yè)主共同決定的事項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項包括。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

C：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網(wǎng)絡中心。

A：強制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

17、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。

A：影響消費者的購買決策

B：活動可以加強消費者記憶

C：引起消費者某種情緒的通道

D：情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、潔凈的空氣，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、新建商品房銷售者在其“價目表”上標注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格是指。

A：起價

B：報價 C：成交價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發(fā)展的趨勢。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、地震烈度分為度。

A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬元，則償還比率為。

A：41．00％

B：48．40％

C：53．60％

D：62．50％

E：客戶資金代收代付風險

24、關于算術平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關系的說法，錯誤的是。

A：三者有可能是一致的B：眾數(shù)有可能最大

C：中位數(shù)有可能最大

D：算術平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)估價

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有。

A：繼續(xù)扣留房屋交驗押金

B：檢查電表是否正常進行

C：核實水、電、燃氣等費用是否結清

D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù) E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)

2、從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時應注意。

A：盡量選用天然材料

B：選擇色彩明快的材料

C：選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料

D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料

E：選擇耐酸、堿的材料

3、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要

E：自我實現(xiàn)需要

4、項目可行性研究報告如果用于立項報批手續(xù)，除了一般應包括的部分外，還應包括等方面的內容。

A：環(huán)境分析

B：能源消耗

C：節(jié)能措施

D：市場調研

E：國民經(jīng)濟評價

5、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應

C：商圈經(jīng)營

D：商圈效應

E：客戶資金代收代付風險

6、房源狀況的區(qū)域調查中，將直接影響到區(qū)域內市場開拓潛力的是。

A：區(qū)域內業(yè)主置業(yè)情況

B：區(qū)域內業(yè)主戶數(shù)及結構

C：區(qū)域內房屋周邊環(huán)境-狀況

D：區(qū)域內房屋轉讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風險

7、成本導向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。

A：比較定價法

B：指標定價法

C：盈虧平衡定價法

D：變動成本定價法

E：目標利潤定價法

8、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分別為。

A：裝修工程為5年

B：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年

C：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期 D：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為2年

E：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

9、法律規(guī)定的違約責任的承擔方式主要有。

A：賠償損失

B：繼續(xù)履行

C：訂金罰則

D：承擔民事責任

E：支付違約金

10、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質論價：優(yōu)質價高，劣質低價

D：都容易受交易者的個別情況影響

E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

11、耐火極限是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時止的時間。

A：190℃

B：200℃

C：210℃

D：220℃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、商務禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的個人素質

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀服務的效益

13、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，售后服務的內容可包括。

A：時效服務

B：改進服務

C：延伸服務

D：壟斷服務

E：跟蹤服務

14、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。

A：城市規(guī)劃

B：村莊規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要將售房款的等向客戶解釋清楚。

A：出售時間

B：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序 D：房地產(chǎn)價格變動趨勢

E：放款時間

16、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。

A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流

C：有較強的化學反應，釋放大量有害氣體

D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康

E：處理不當造成大氣塵粒污染

17、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。

A：申請人的收入證明

B：申請人的身份證件

C：服務單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購房合同

18、合同條款是合同內容的表現(xiàn)和，是確定合同當事人權利和義務的根據(jù)。

A：規(guī)范化

B：集中化

C：固定化

D：統(tǒng)一化

E：客戶資金代收代付風險

19、關于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標準，說法正確的是。

A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款

B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行

C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門會同同級財政部門，依據(jù)管理職權責令限期改正

D：對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予行政處罰

E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分

20、寫字樓項目運作目標有。

A：投資回報目標

B：速度目標

C：技術目標

D：均衡目標

E：品牌目標

21、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點有。

A：低價薄利，能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領市場

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：在消費者心理容易形成高質高價的印象

D：隨著商品銷路的擴大，開發(fā)規(guī)模也會相應擴大，成本會因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利 E：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來

22、有關行業(yè)的問題，應通過市場選擇來決定。

A：監(jiān)督

B：管理

C：規(guī)模

D：結構

E：品質

23、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅

B：個人所得稅

C：營業(yè)稅

D：契稅

E：印花稅

24、對新建商品房銷售人員上崗考核的內容通常有。

A：項目競爭對手情況

B：項目開發(fā)企業(yè)相關背景

C：售接待流程

D：房地產(chǎn)經(jīng)濟學知識

E：項目銷售口徑

25、根據(jù)有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。

A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的

B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人

C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明

E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

第二篇：2016年下半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)服務合同的性質和類型考試試題

2016年下半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)服務合同的性質和類型考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和。

A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應在第一時間。

A：現(xiàn)場查驗

B：確定價格

C：發(fā)布確認信息

D：核實產(chǎn)權

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、物業(yè)管理市場的協(xié)調主體是。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門

C：物業(yè)使用人

D：業(yè)主

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔

E：客戶資金代收代付風險

5、財政部、國家稅務總局規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。

A：70％

B：75％

C：80％

D：85％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標準是，建設(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。

A：6個月

B：1年內

C：2年內

D：3年內

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。

A：房地產(chǎn)代理合同

B：房地產(chǎn)居間合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。

A：錄取

B：注冊

C：考核

D：鑒定

E：客戶資金代收代付風險

9、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應適用效力較高的法律。

A：新法優(yōu)先于舊法原則

B：特別法優(yōu)先于普通法原則

C：上位法優(yōu)先于下位法原則

D：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A：一級資質

B：二級資質

C：三級資質

D：四級資質

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。

A：壟斷競爭市場 B：完全競爭市場

C：寡頭壟斷市場

D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B：分析性廣告

C：說服性廣告

D：提醒性廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中．

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規(guī)范引起的風險

C：承諾不當引起的風險

D：產(chǎn)權糾紛引起的風險

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。

A：按年計征，分期繳納

B：按月計征，分期繳納

C：按年計征，統(tǒng)一繳納

D：按月計征，統(tǒng)一繳納

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題

B：受制于總體規(guī)劃

C：對設計內容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數(shù)理分析，科學地制定設計任務書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、市場營銷的4Vs理論中，是指企業(yè)憑借自身的技術和管理優(yōu)勢，在生產(chǎn)、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。

A：差異化

B：功能彈性化

C：附加價值化

D：共鳴

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、無論房地產(chǎn)經(jīng)紀人尋找何種理由，都應該是的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。

A：系統(tǒng)全面

B：客觀真實

C：關鍵系統(tǒng)

D：明確可靠 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、存量房買方代理業(yè)務流程包括個環(huán)節(jié)．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、人力資源管理的最終目標是。

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B：提高員工的整體素質

C：促進企業(yè)目標的實現(xiàn)

D：擴大企業(yè)的運營規(guī)模

E：客戶資金代收代付風險

21、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是：

A：全國性的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D：獨家代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

22、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。

A：外立面材質

B：公共空間尺度

C：標準層設計

D：建筑結構

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、客戶有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為客戶。

A：引導型

B：加強型

C：成熟型

D：試探型

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、按規(guī)定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業(yè)語言積極答復客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑實體必須滿足，在內部條件的把握中需要在建筑內部和外部的空間中把握使用者的活動特征。

A：空間的組合條件

B：空間功能條件

C：空間的管理條件

D：空間心理感觀條件

E：空間文化條件

2、銷售規(guī)則培訓主要是指針對、相關合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓。

A：銷售現(xiàn)場管理制度

B：接待制度

C：區(qū)域整體規(guī)劃

D：項目地理位置

E：付款方式

3、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構登記，權利人在房地產(chǎn)方面的權利有，受到國家法律的保護。

A：地役權

B：土地使用權

C：房屋所有權

D：土地所有權

E：房地產(chǎn)租賃和抵押權

4、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點包括。

A：房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權利人取得正本，登記機構保留副本，正副本內容必須完全一致

D：登記采取強制登記制度

E：登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致

5、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現(xiàn)在的元。

A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、對工程建設產(chǎn)生嚴重影響的地質、地貌現(xiàn)象稱為工程地質病害，下列屬于工程地質病害的是。

A：地震

B：沖溝

C：滑坡

D：泥石流 E：地下溶洞

7、記憶有等方面的基本晶質。

A：記憶的準確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準備性

8、某期房面積，尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設折現(xiàn)率為10％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的價格為元。

A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中受托方免責事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權屬證件的時間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內沒有出售，互不追究責任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償

10、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。

A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內容不包括。

A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當運用向對方傳達意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能

C：對日常得到的信息進行鑒別的能力

D：把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能

E：客戶資金代收代付風險

12、在所有的感覺中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，屬于違反住房公積金管理的行為有。

A：國家機關工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的B：挪用專項維修資金

C：挪用住房公積金的 D：單位逾期不繳或少繳住房公積金的

E：單位不依法辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的

14、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見

D：逾期還款的違約責任

E：提前還貸的條件和程序

15、混凝土地面的優(yōu)點是。

A：耐磨、易清洗

B：施工方便

C：造價低于水泥地面

D：堅硬耐久

E：適用于庫房、設備間等室內地面

16、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。

A：再認

B：保持

C：回憶

D：識記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。

A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權利

C：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動

D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點

E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

18、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括。

A：自然人

B：物

C：合伙組織

D：智力成果

E：行為

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同格式粗糙，內容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務報酬條款

B：違約條款

C：爭議協(xié)商解決條款 D：履行期限條款

E：服務條款

20、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、各個個體表現(xiàn)可能不同的標志為變異標志，這是由總體的決定的。

A：差異性

B：同質性

C：統(tǒng)一性

D：客觀性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。

A：分割空間

B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能

D：裝飾功能

E：美化功能

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。

A：市場法

B：長期趨勢法

C：成本法

D：收益法

E：特征價格法

24、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內容的數(shù)量指標有。

A：住宅套數(shù)

B：商品房銷售額

C：住宅竣工面積

D：人口密度

E：人均住宅使用面積

25、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務可以應用在等方面。

A：廣告宣傳

B：銷售渠道

C：社會監(jiān)督

D：物業(yè)管理服務

E：市場調研

第三篇：湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》模擬試題

湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是。A：建設用地使用權不得在地表以下設立

B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房地產(chǎn)勘查結束后，應編制。A：《房屋使用說明書》 B：《房屋狀況說明書》 C：《房屋銷售委托書》 D：《房屋質量鑒定書》 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、房地產(chǎn)市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進行的分析。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析 D：特殊房地產(chǎn)市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積，甲公司應當返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性 B：暫時性 C：風險性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：系統(tǒng)標準法 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、關于建設工程竣工驗收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字 D：質量檢查報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設計單位有關負責人審核簽字 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)責任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責任共識的書面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

15、鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規(guī)定。A：縣級以上 B：市級

C：設區(qū)的市級 D：省級

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理中，資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做。A：取向經(jīng)營 B：聚焦經(jīng)營 C：單一經(jīng)營 D：商圈經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

18、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設立分支機構、新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性 B：真實性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。A：現(xiàn)有的房間 B：原設計的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總體，以下關于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業(yè)規(guī)范

B：按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經(jīng)紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

2、特許經(jīng)營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優(yōu)先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權 C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經(jīng)營訣竅等權利 D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要學習和培養(yǎng)的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應的能力 C：觀察能力

D：分析房產(chǎn)買賣雙方交流問題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用網(wǎng)絡獲取信息的途徑有。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待

D：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集 E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

5、中國現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法 B：行政法規(guī) C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

7、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對集中型城市化 C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化

8、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

9、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿(mào)易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構遠期目標可能包括等。A：市場地位 B：業(yè)務領先程度 C：市場占有目標 D：市場拓展計劃 E：人員數(shù)量

13、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人操作不規(guī)范引起的風險包括等。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：服務協(xié)議風險

15、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、在項目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。A：制定銷售方案 B：細化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷售過程

E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調提出建議

17、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導熱性 D：抗凍性 E：耐久性

18、戰(zhàn)略調整的內容包括調整等。A：公司的戰(zhàn)略評價 B：公司的長期發(fā)展方向 C：公司的目標體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

19、房源的特征包括。A：獨家性 B：長期性 C：動態(tài)性 D：經(jīng)濟性 E：可替代性

20、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據(jù)原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費收據(jù)

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份

21、根據(jù)權利的，民事權利可分為財產(chǎn)權和人身權。A：內容和性質 B：范圍和作用 C：作用和性質 D：特點和形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)項目定位的內容主要有。A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務定位

23、存量房市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：住宅 B：農(nóng)業(yè)用地 C：商業(yè)地產(chǎn) D：租賃用地 E：工業(yè)地產(chǎn)

24、房地產(chǎn)的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉 B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀不同于其他經(jīng)紀活動的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

第四篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對

B、錯

2、商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對

B、錯

3、房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。

A、對

B、錯

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

A、對

B、錯

5、我國對建設工程開工實行施工許可制度。

A、對

B、錯

6、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯

7、房地產(chǎn)轉讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導。

A、對

B、錯

8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術、代理等方面服務的經(jīng)營活動。

A、對

B、錯

9、房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對

B、錯

11、房地產(chǎn)轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

A、對

B、錯

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯

13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

A、對

B、錯

14、工程建設監(jiān)理就是建設監(jiān)理機構受政府質量監(jiān)督部門的委托，對工程質量進行監(jiān)督管理。

A、對

B、錯

單項選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區(qū)差別

4、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應申請房屋()登記。

A、他項權利

B、轉移

C、所有權初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國土地所有權發(fā)生轉移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設5年后轉讓，7、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家()收回 其轉讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請()登記

A、他項權

B、轉移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的()給予補償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

12、我國工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權人確定是否

15、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

C、仲裁機構申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于()

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價

19、設立房地產(chǎn)中介服務機構，必須向()申請注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設管理部門

20、建設用地規(guī)劃管理由()部門負責

A、建設

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國土地所有權的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

25、抵押評估時，()可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業(yè)性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發(fā)建設基金

E、臨時用地補償費

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

C、房地產(chǎn)價格評估制度

D、建設工程監(jiān)理制

E、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務機構年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準的業(yè)務范圍進行經(jīng)營

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準

E、執(zhí)業(yè)人員培訓 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當

6、房地產(chǎn)估價師享有()的權利。

A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務

B、使用房地產(chǎn)估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務

D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務

7、產(chǎn)權人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉讓。

A、買賣

B、捐獻給福利機構

C、抵押

D、抵債

E、使用權抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權類型不同

C、管理的內容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運行機制不同

9、我國土地使用權出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產(chǎn)補償費

11、在發(fā)生()時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權發(fā)生轉移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上

12、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉讓協(xié)議無效

B、沒收轉讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14、國家提前收回土地使用權時，應根據(jù)()給予相應補償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營情況

D、開發(fā)土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有()等特點的產(chǎn)業(yè)。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎性

16、拆遷人對被拆除的()應予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產(chǎn)權有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設項目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務，是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁

D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E、由價格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費應根據(jù)提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行()。

A、經(jīng)營者定價

B、政府指導價

C、政府定價

D、業(yè)主管理委員會定價

E、房地產(chǎn)主管部門定價 22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規(guī)劃用地申請書

C、建設用地規(guī)劃許可證

D、建設工程規(guī)劃許可證

E、建設用地許可證

24、建筑工程招標可以采取()招標方式

A、公開

B、邀請

C、內定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指對()登記

A、房屋所有權

B、土地所有權

C、房屋使用權

D、土地使用權

E、房屋收益權

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉移

C、變更

D、注銷

E、他項權

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關部門

C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規(guī)劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第五篇：江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。

A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和

C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、房地產(chǎn)市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統(tǒng)標準法

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調查內容的是。

A：各級政府有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級政府有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設備

5、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內容對應的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位內容是。

A：建筑風格

B：小區(qū)環(huán)境

C：功能定位

D：物業(yè)服務

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應沉著應對，下列關于突發(fā)事件的處理錯誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構應在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶

C：房地產(chǎn)交易當事人應根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、一級資質房地產(chǎn)估價機構須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款

E：客戶資金代收代付風險

15、當前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉移租賃物的使用權

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務價值感。

A：價格

B：節(jié)奏

C：追蹤調查

D：合作關系

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、無電梯的住宅不應超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調查的內容的是。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調查

B：房地產(chǎn)價格調查

C：房地產(chǎn)促銷策略調查

D：房地產(chǎn)消費動機調查

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、關于建設工程勘察設計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。

A：施工圖設計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設工程勘察、設計單位在建設工程勘察、設計資質證書規(guī)定的業(yè)務范圍內不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設計業(yè)務

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區(qū)域內的建設工程勘察、設計活動實施監(jiān)督管理

D：國務院住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對全國的建設工程勘察、設計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的，強調賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。

A：地域性原則

B：社會性原則

C：歷史性原則

D：經(jīng)濟性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責

B：經(jīng)政府授權行使行業(yè)行政管理的職責

C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內立法

E：客戶資金代收代付風險

25、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售中應當禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調有。

A：冷色調

B：清色調

C：濁色調

D：中性色調

E：暖色調

3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，屬于經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。

A：傭金結算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗產(chǎn)權

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

5、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質不同

B：服務方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同

6、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權轉移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產(chǎn)權房轉移登記

7、門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場

B：居住房地產(chǎn)市場

C：房地產(chǎn)使用市場

D：非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)投資市場

9、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內建筑面積包括。

A：套內分攤面積

B：套內墻體面積

C：套內陽臺面積

D：套內樓梯面積

E：套內使用面積

13、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應當做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了

C：規(guī)劃介紹應著重朝向、戶型分布狀況、配套設施等內容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨特用心打造的亮點，加深客戶對產(chǎn)品的認可

E：參觀途中多讓客戶談談其對所關注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權

B：最高額抵押權的設定

C：主債權轉讓申請抵押權轉移

D：遺贈取得的房屋所有權

E：拍賣取得的房屋所有權

17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務可以應用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換

E：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

19、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：進一步強化房地產(chǎn)價值

C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式

E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

20、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

21、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

22、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀人與委托人自行約定。

A：信息費

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風險

23、綠地率是指城市一定地區(qū)內各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務設施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內容包括。

A：物業(yè)管理服務事項

B：物業(yè)服務公司的規(guī)模

C：物業(yè)的承接驗收

D：物業(yè)的使用與維護

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

25、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記