第一篇：合同糾紛的預(yù)防

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合同糾紛的預(yù)防

合同糾紛的預(yù)防

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮發(fā)展，隨之而來(lái)的合同糾紛也越來(lái)越多。合同糾紛是合同訂立和履行過(guò)程中的不正常情況，不但影響了當(dāng)事人之間的友好合作，影響了合同的履行，嚴(yán)重的甚至?xí)?dǎo)致合同非自然終止等。而且一旦發(fā)生合同糾紛，處理起來(lái)必然會(huì)耗費(fèi)當(dāng)事人的精力和財(cái)產(chǎn)，增加當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。如何在訂立合同時(shí)防范合同欺詐，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生，已成為眾多公司經(jīng)營(yíng)管理者追求的目標(biāo)。因此，事先采取各種預(yù)防措施是避免合同產(chǎn)生糾紛的有效方法。本文筆者通過(guò)對(duì)眾多合同糾紛案件的分析和研究，提出了在簽訂合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)問(wèn)題，以期在交易過(guò)程中降低企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

一、充分重視法律專業(yè)人員的利用，爭(zhēng)取合同的起草權(quán)。

訂立合同是一件技術(shù)要求高、風(fēng)險(xiǎn)大的經(jīng)營(yíng)行為，無(wú)論對(duì)于合同的效力，還是履約能力或陷阱條款，公司法人及經(jīng)營(yíng)者都因可能缺乏經(jīng)驗(yàn)而難以準(zhǔn)確進(jìn)行把握。只有充分借助法律專業(yè)人員的作用，才能更好

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地預(yù)防合同糾紛。最直接也最普遍的是聘請(qǐng)律師進(jìn)行咨詢解決或向公司常年法律顧問(wèn)求助。另外，一般來(lái)講，合同由誰(shuí)起草，誰(shuí)就掌握主動(dòng)權(quán)。起草一方的主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款，斟酌選用對(duì)己方有利的措詞，更好地考慮和保護(hù)自己的利益。

二、認(rèn)真審查簽約對(duì)象的主體資格、資信能力、履約能力等

為防范合同欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，必須認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格、履約能力、信用情況等。

首先要查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料，了解其經(jīng)營(yíng)范圍、對(duì)方的資金、信用、經(jīng)營(yíng)情況、其項(xiàng)目是否合法。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件，就相信對(duì)方。同時(shí)也要審查簽約人的資格，查看對(duì)方提交的法人開(kāi)具的正式書面授權(quán)證明，了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍，以確保合同的合法性和時(shí)效性。一般來(lái)說(shuō)，公民本人、法人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人均具有簽約主體的資格。其他人員代表公民個(gè)人、法人或其他組織簽訂合同時(shí)，必須有授權(quán)委托書。對(duì)于標(biāo)的額大的交易，還應(yīng)到工商、稅務(wù)、銀行等單位調(diào)查對(duì)方當(dāng)事人的資信能力。

三、訂立合同時(shí)要精心準(zhǔn)備合同條款。

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合同條款是當(dāng)事人履行合同的依據(jù)。為避免因條款的不完備或歧義而引起合同糾紛，當(dāng)事人應(yīng)精心準(zhǔn)備合同條款。除了法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致基礎(chǔ)上進(jìn)行約定,尤其是關(guān)于合同標(biāo)的(包括名稱、種類等)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等合同主要條款。

(1)合同名稱與合同內(nèi)容要一致

有些企業(yè)使用統(tǒng)一的合同文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購(gòu)銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭(zhēng)議。

(2)注意價(jià)款支付及其方式

市場(chǎng)條件下的企業(yè)要講求經(jīng)營(yíng)效益，而不是單純追求銷售額，更不是單純追求生產(chǎn)量。為了確保價(jià)款能夠及時(shí)足額地收回，必須把好合同簽訂中價(jià)款支付及其方式的關(guān)，從源頭上降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。如果確需采用先貨后款方式，則要注意把握好需方的整體實(shí)力、信譽(yù)度、付款時(shí)間的長(zhǎng)短及手續(xù)交接等。在簽訂合同時(shí)，須要求需方提供加蓋需方單位公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。需方收貨的人若非其法定代表人，收貨人必須持有由法定代表人簽字并由需方單位蓋章的授權(quán)委托書，注明委

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托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托期限等。

(3)用詞要嚴(yán)謹(jǐn)

簽訂合同不僅要做到字斟句酌、反復(fù)推敲，不要在合同中用含糊不清，模棱兩可的詞句或多義詞，而且要注意合同的條款有無(wú)重復(fù)，或者前后是否自相矛盾，以免使對(duì)方鉆了空子。

(4)明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任

許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無(wú)形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，削弱了合同的約束力。還有一種情況是，雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，沒(méi)有明確的數(shù)額，這樣也不利于以后發(fā)生爭(zhēng)議迅速確定違約和賠償?shù)慕痤~。

(5)注意“定金”與“訂金”的區(qū)別

定金是債的一種擔(dān)保方式，合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的法律咨詢s.yingle.com

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債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可見(jiàn)定金具有懲罰性，在合同法上稱為定金罰則。在實(shí)踐中不少人將定金寫成了“訂金”，而“訂金”在法律上被認(rèn)定為預(yù)付款，不具有擔(dān)保功能。

(6)注意合同條款的對(duì)等性

合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)，一方享受權(quán)利，必須承擔(dān)義務(wù)，合同條款的對(duì)等性是公平原則的重要內(nèi)容。對(duì)于義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，應(yīng)謹(jǐn)慎與之簽訂合同。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，本方將會(huì)處于極為不利的境地。同樣，也不要簽訂權(quán)利多、義務(wù)少、責(zé)任輕的合同，否則另一方可能以該合同違背公平原則對(duì)合同的有效性提出抗辯。

(7)約定合同糾紛的解決方式和訴訟管轄地

要明確具體在合同中一般約定合同糾紛的解決方式和訴訟管轄地，若本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過(guò)訴訟(仲裁)方式解決。若選擇仲裁方式解決合同糾紛，不能只是籠統(tǒng)的寫一旦發(fā)生糾紛在甲方(或乙方)所在地仲裁部門解決，而應(yīng)寫具體的名稱，如青島仲裁委員會(huì)、煙臺(tái)仲裁委員會(huì)。若選擇訴訟方式解決合同糾紛，應(yīng)盡量選擇已方所在地法院管轄。在選擇管轄法院時(shí)還應(yīng)注意協(xié)議管轄不

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得違反級(jí)別管轄與專屬管轄。

四、及時(shí)履行自己的合同義務(wù)，相互協(xié)作，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。

合同雙方當(dāng)事人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)依法和依約履行各自的合同義務(wù)，相互協(xié)作、共同為實(shí)現(xiàn)合同目的而努力。就避免合同糾紛而言，任何一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)履行自己的義務(wù)與對(duì)方當(dāng)事人相互協(xié)作，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。同時(shí)，應(yīng)隨時(shí)注意合同履行過(guò)程中的變化，對(duì)于出現(xiàn)的可變更、解除的事由應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，并注意保存相應(yīng)的證據(jù)，以免在情節(jié)上糾纏不清。當(dāng)事人應(yīng)盡的基本義務(wù)，如及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要條件、保密等。例如，在合同履行過(guò)程中若發(fā)生不可抗力.遭受不可抗力的一方當(dāng)事人應(yīng)通知對(duì)方當(dāng)事人不可抗力發(fā)生的時(shí)間，對(duì)合同履行的影響，出具有關(guān)證明，采取措施防止損失擴(kuò)大，并主動(dòng)與對(duì)方當(dāng)事人商議解決辦法等。

雖然采取了合同糾紛的預(yù)防措施，但也不可能完全避免合同糾紛的發(fā)生。智者干慮，必有一失。一旦合同糾紛發(fā)生了，就要正確地對(duì)待它，解決它。當(dāng)事人雙方最好通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決彼此之間的糾紛，調(diào)解不成，通過(guò)法律途徑來(lái)順利解決。

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? 互聯(lián)網(wǎng)公司的注冊(cè)與普通公司注冊(cè)的區(qū)別有哪些 http://s.yingle.com/cm/827234.html

? 有哪些企業(yè)名稱可以使用不含行政區(qū)劃名稱 http://s.yingle.com/cm/827233.html

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第二篇：如何預(yù)防欠款合同糾紛

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如何預(yù)防欠款合同糾紛

如何預(yù)防欠款合同糾紛呢？企業(yè)遇到欠款合同糾紛時(shí)應(yīng)該怎么處理呢？欠款糾紛應(yīng)該怎么調(diào)解呢？本文將會(huì)對(duì)有關(guān)欠款合同糾紛的知識(shí)進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，希望對(duì)大家能有所幫助！

如何預(yù)防欠款合同糾紛

欠款預(yù)防機(jī)制應(yīng)當(dāng)貫串始終，而不應(yīng)臨陣磨槍、臨時(shí)抱佛腳!企業(yè)可以做到：

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1、掌握合同起草權(quán)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定前提下，預(yù)置利己條款;

2、爭(zhēng)取擔(dān)保，欠款不能清償時(shí)，由保證人承擔(dān)清償責(zé)任，或拍賣、變賣抵押物優(yōu)先受償;

3、盡量采取先款后貨方式或者先定金后發(fā)貨的交易方式，必須采用先貨后款方式的，應(yīng)當(dāng)固定和保存交接手續(xù);

4、有證據(jù)證實(shí)對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、喪失商業(yè)信譽(yù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)中止履行，要求對(duì)方提供擔(dān)保;

5、關(guān)注債務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀況與變動(dòng)，為訴前財(cái)產(chǎn)保全和強(qiáng)制執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。

欠款合同相關(guān)知識(shí)

企業(yè)如何應(yīng)對(duì)欠款糾紛

追償欠款，令人頭疼心煩、苦不堪言!企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)做到：

1、梳理現(xiàn)有證據(jù)能否證實(shí)欠款事實(shí)，如不能證實(shí)，必須補(bǔ)充調(diào)查新

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證據(jù);

2、通過(guò)互抵債務(wù)、放棄追究違約責(zé)任、接受對(duì)方生產(chǎn)要素、有價(jià)證券、個(gè)人物品等方式促成協(xié)商與調(diào)解;

3、債務(wù)人人去樓空時(shí)可能涉嫌合同詐騙，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)案并提出民事賠償要求;

4、通過(guò)專業(yè)調(diào)查公司，了解債務(wù)人的人員、資金、財(cái)產(chǎn)等情況，為訴訟奠定基礎(chǔ);

5、向律師尋求對(duì)策，其合理化建議有利于欠款清償，必要時(shí)可以代理提起訴訟。

欠款糾紛如何調(diào)解解決

針對(duì)欠款糾紛，債權(quán)人可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)提出書面調(diào)解申請(qǐng)。根據(jù)司法部頒布的《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》，申請(qǐng)調(diào)解應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、有明確的被申請(qǐng)調(diào)解人，如公民、法人等的基本情況。

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2、有具體的調(diào)解要求，如要求被申請(qǐng)人履行還款義務(wù)等。

3、有提出調(diào)解申請(qǐng)的事實(shí)依據(jù)，如借款合同、擔(dān)保協(xié)議等。

4、該糾紛屬于人民調(diào)解委員會(huì)的受理范圍。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，債務(wù)人應(yīng)按約履行義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。對(duì)于簽訂協(xié)議后債務(wù)人又反悔或部分反悔的，債權(quán)人可以向人民法院起訴，請(qǐng)求判令對(duì)方當(dāng)事人履行調(diào)解協(xié)議。

欠款糾紛證據(jù)怎么收集

根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，民事訴訟實(shí)行誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，如果當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張舉證不能，則要承擔(dān)不利的法律后果。2002年開(kāi)始施行的《民事訴訟證據(jù)規(guī)則》使得證據(jù)的收集、保護(hù)和及時(shí)舉證顯得尤為重要，不然就會(huì)面臨不利的后果。

在欠款糾紛中，債權(quán)方大概有以下一些證據(jù)要注意收集：有關(guān)債務(wù)方主體資格的證據(jù)、合同或協(xié)議、送貨單(一定要債務(wù)方簽收，是單位的要加蓋公章)、托運(yùn)單、欠條及各種結(jié)算票據(jù)等，其他與該欠款有關(guān)的電報(bào)、傳真、函件等都應(yīng)妥善保存。

對(duì)于那些因特殊情況可能滅火或今后難以取得的證據(jù)，可以及時(shí)向人

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民法院申請(qǐng)證據(jù)保全;對(duì)于那些因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，可及時(shí)申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集。

對(duì)于已收集到的證據(jù)要及時(shí)向人民法院提供。

? 停止執(zhí)行死刑意見(jiàn)書

http://s.yingle.com/y/ws/955750.html

? 當(dāng)場(chǎng)行政處罰決定書(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955749.html

? ? 賠償申請(qǐng)書 http://s.yingle.com/y/ws/955748.html 人民檢察院要求說(shuō)明不立案理由通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955747.html

? 罪犯收監(jiān)身體檢查表

http://s.yingle.com/y/ws/955746.html

? 人民檢察院答復(fù)舉報(bào)人通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955745.html

? 人民檢察院扣押決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955744.html

? 某某某公安局解除監(jiān)視居住決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955743.html

? 某某某公安局凍結(jié)／解除凍結(jié)存款／匯款通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955742.html

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? 人民檢察院拘留決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955741.html

? 某某人民法院通知書(對(duì)新的證據(jù)提出意見(jiàn)或者舉證，行政訴訟證據(jù)文書范本(試 http://s.yingle.com/y/ws/955740.html

? 人民檢察院解除凍結(jié)存款通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955739.html

? ? 不起訴意見(jiàn)書 http://s.yingle.com/y/ws/955738.html 某某某工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)保全措施審批表 http://s.yingle.com/y/ws/955737.html

? 某某某公安局對(duì)保證人罰款決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955736.html

? 某某某公安局不立案理由說(shuō)明書

http://s.yingle.com/y/ws/955735.html

? 某某某看守所健康檢查筆錄

http://s.yingle.com/y/ws/955734.html

? 中華人民共和國(guó)海關(guān)行政處罰不予聽(tīng)證通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955733.html

? 某某某公安局延長(zhǎng)偵查羈押期限通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955732.html

? 人民檢察院辯護(hù)律師收集案件材料許可證 http://s.yingle.com/y/ws/955731.html

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? 案件合議記錄(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955730.html

? 房地產(chǎn)行政處罰聽(tīng)證告知書

http://s.yingle.com/y/ws/955729.html

? 罪犯減刑(假釋)審核表

http://s.yingle.com/y/ws/955728.html

? 人民檢察院延長(zhǎng)偵查羈押期限決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955727.html

? 人民檢察院提起公訴案件證人名單 http://s.yingle.com/y/ws/955726.html

? 民事行政檢察證據(jù)材料收據(jù)

http://s.yingle.com/y/ws/955725.html

? 人民檢察院扣押郵件

http://s.yingle.com/y/ws/955724.html

? ? 拘留所等級(jí)申報(bào) http://s.yingle.com/y/ws/955723.html 某某某人民法院應(yīng)訴通知書(供通知被告和被上訴人使用，行政訴訟證據(jù)文書范 http://s.yingle.com/y/ws/955722.html

? 云南省某某人民政府行政復(fù)議辦公室 http://s.yingle.com/y/ws/955721.html

? 出入境管理解除拘留審查決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955720.html

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? 房地產(chǎn)行政處罰案件鑒定書

http://s.yingle.com/y/ws/955719.html

? 責(zé)令進(jìn)行行政處罰通知書(房地產(chǎn)行政執(zhí)法)http://s.yingle.com/y/ws/955718.html

? 行政賠償調(diào)解書(一審行政賠償案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955717.html

? ? 罪犯病殘鑒定表 http://s.yingle.com/y/ws/955716.html 某某某公安局未成年證人／被害人法定代理人到場(chǎng)通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955715.html

? 會(huì)見(jiàn)涉密案件在押犯罪嫌疑人申請(qǐng)表 http://s.yingle.com/y/ws/955714.html

? ? 認(rèn)定工傷決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955713.html 現(xiàn)場(chǎng)檢查(勘驗(yàn))筆錄(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955712.html

? 人民檢察院公訴意見(jiàn)書

http://s.yingle.com/y/ws/955711.html

? 某某某看守所釋放證明書

http://s.yingle.com/y/ws/955710.html

? 人民檢察院未成年證人法定代理人到場(chǎng)通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955709.html

? 人民檢察院換押證 http://s.yingle.com/y/ws/955708.html

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? 查封扣押物品審批表(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955707.html

? 人民檢察院不批準(zhǔn)逮捕決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955706.html

? ? ? ? ? 行政上訴書 http://s.yingle.com/y/ws/955705.html 擔(dān)保人保證書 http://s.yingle.com/y/ws/955704.html 詢問(wèn)證人筆錄 http://s.yingle.com/y/ws/955703.html 行政訴訟答辯狀 http://s.yingle.com/y/ws/955702.html 副頁(yè)（藥

品

監(jiān)

督

行

政

執(zhí)

法

文

書)http://s.yingle.com/y/ws/955701.html

? 人民檢察院撤銷不起訴決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955700.html

? 人民檢察院移送扣押

http://s.yingle.com/y/ws/955699.html

? 查封(扣押)通知書(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955698.html

? 人民檢察院不起訴決定書(范本三)http://s.yingle.com/y/ws/955697.html

? 某某某公安局對(duì)保證人罰款／沒(méi)收保證金復(fù)核決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955696.html

? 某某某看守所假釋證明書

http://s.yingle.com/y/ws/955695.html

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? 某某某公安局沒(méi)收保證金決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955694.html

? 土地行政處罰聽(tīng)證通知書(查處土地違法案件法律文書格式)http://s.yingle.com/y/ws/955693.html

? 交通行政復(fù)議違法行為處理建議書 http://s.yingle.com/y/ws/955692.html

? 人民檢察院委托鑒定書

http://s.yingle.com/y/ws/955691.html

? 人民檢察院不批準(zhǔn)延長(zhǎng)偵查羈押期限決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955690.html

? 交通行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄

http://s.yingle.com/y/ws/955689.html

? 人民檢察院適用簡(jiǎn)易程序建議書

http://s.yingle.com/y/ws/955688.html

? 房地產(chǎn)違法行為行政處分建議書

http://s.yingle.com/y/ws/955687.html

? 罪犯暫予監(jiān)外執(zhí)行期間不計(jì)入執(zhí)行刑期決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955686.html

? 接受刑事案要件登記表

http://s.yingle.com/y/ws/955685.html

? 行政申訴狀 http://s.yingle.com/y/ws/955684.html

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? 某某人民法院通知書(人民法院依職權(quán)組織交換證據(jù)，行政訴訟證據(jù)文書范本(試 http://s.yingle.com/y/ws/955683.html

? 某某某公安局準(zhǔn)予會(huì)見(jiàn)涉密案件在押犯罪嫌疑人決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955682.html

? 行政復(fù)議申請(qǐng)書(范本一)http://s.yingle.com/y/ws/955681.html

? 責(zé)令改正通知書(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955680.html

? 異地年檢申請(qǐng)書樣本

http://s.yingle.com/y/ws/955679.html

? 撤銷強(qiáng)制措施通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955678.html

? 人民檢察院補(bǔ)充立案決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955677.html

? 聽(tīng)證筆錄(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955676.html

? 暫予監(jiān)外執(zhí)行審批表

http://s.yingle.com/y/ws/955675.html

? ? ? 換押證 http://s.yingle.com/y/ws/955674.html 詢問(wèn)筆錄 http://s.yingle.com/y/ws/955673.html

土地行政處罰決定執(zhí)行筆錄(查處土地違法案件法律文書格式)http://s.yingle.com/y/ws/955672.html

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? 人民檢察院不起訴決定書(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955671.html

? 某某某公安局鑒定結(jié)論通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955670.html

? 人民檢察院移送案件通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955669.html

? ? 罪犯死亡通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955668.html 提供法庭審判所需證據(jù)材料通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955667.html

? 悔改書(因取保候?qū)徑o法官)http://s.yingle.com/y/ws/955666.html

? 沒(méi)收物品處理審批表(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955665.html

? 人民檢察院解剖尸體通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955664.html

? 物品清單(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955663.html

? 人民檢察院延期審理建議書

http://s.yingle.com/y/ws/955662.html

? 某某某公安局退還保證金決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955661.html

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? 人民法院行政判決書(一審不作為類行政案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955660.html

? 人民法院行政賠償判決書(一審行政賠償案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955659.html

? 人民檢察院不批準(zhǔn)直接受理決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955658.html

? 撤銷立案呈批表(房地產(chǎn)行政執(zhí)法)http://s.yingle.com/y/ws/955657.html

? ? 取保候?qū)彵ＷC書 http://s.yingle.com/y/ws/955656.html 產(chǎn)品確認(rèn)通知書(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955655.html

? 人民檢察院回避決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955654.html

? 聽(tīng)證筆錄(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955653.html

? 獄內(nèi)案件結(jié)(銷)案表

http://s.yingle.com/y/ws/955652.html

? 罪犯暫不收監(jiān)通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955651.html

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第三篇：土地出讓合同糾紛預(yù)防方案

土地出讓合同糾紛預(yù)防方案

1、依法簽約、確保合同效力

土地使用權(quán)出讓合同的出讓方屬于特殊主體，及出讓方必須由政府土地行政管理部門擔(dān)任。按說(shuō)，在大力強(qiáng)調(diào)依法行政的今天，作為政府的職能部門，其法律意識(shí)、法律水平都應(yīng)當(dāng)高于作為一般主體的企業(yè)和個(gè)人，簽訂無(wú)效的土地使用權(quán)出讓合同似乎不太可能。但在現(xiàn)實(shí)中，無(wú)效的土地使用權(quán)出讓合同并不少見(jiàn)。無(wú)效的出讓合同不僅使當(dāng)事人真實(shí)意思表示無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而且還常常造成國(guó)家土地資源閑置和浪費(fèi)。

第一，確保合同主體資格合法。

對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同的受讓方，法律并無(wú)明確的限制性規(guī)定。按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。”《土地管理法》第9條也規(guī)定，國(guó)有土地可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。從這些規(guī)定可以看出，土地使用權(quán)受讓方為一般主體，只要是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民、法人或其他組織都可以成為土地使用權(quán)的出讓，都是為了特定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，而房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)需要法定的資質(zhì)條件（《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第2條、第5條等），因此可以說(shuō)公民個(gè)人以及沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是不能通過(guò)土地出讓獲得土地使用權(quán)的，即土地使用權(quán)出讓合同的受讓主體只能是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于受讓方的主體資格，在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中一般不會(huì)有什么問(wèn)題，對(duì)于這一點(diǎn)，作為土地使用權(quán)出讓方的政府土地管理部門一般還是審查得比較嚴(yán)格的。至于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假注冊(cè)、騙取資質(zhì)等行為則屬另外一

個(gè)問(wèn)題，至少在形式審查上，受讓方的主體資格是不應(yīng)該有問(wèn)題的。

但是，恰恰是負(fù)有對(duì)受讓方主體資格審查義務(wù)的出讓方自身的主體資格經(jīng)常出問(wèn)題。按照法律規(guī)定，能夠行使土地使用權(quán)出讓權(quán)，即能夠成為出讓方主體的只能是市、縣人民政府土地管理部門。但是實(shí)踐中，除前文所說(shuō)的，以各類開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)管理委員會(huì)的名義對(duì)外簽訂土地使用權(quán)出讓合同外，普遍還存在著以政府設(shè)置的其他臨時(shí)機(jī)構(gòu)，比如“重點(diǎn)工程指揮部”、“新區(qū)開(kāi)發(fā)指揮部”“舊城改造辦公室”等名義對(duì)外簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這應(yīng)該說(shuō)是一種嚴(yán)重的超越職權(quán)的違法行為。根據(jù)《司法解釋》第2條的規(guī)定，從2005年8月1日開(kāi)始，對(duì)于這種主體資格違法的土地使用權(quán)出讓合同，一律按照無(wú)效處理。因此，對(duì)于出讓合同主體資格的審查，杜絕行政權(quán)力的濫用。出于對(duì)政府公信力的信賴，無(wú)論是哪一級(jí)人民政府或行政機(jī)構(gòu)，他們對(duì)外出出讓土地使用權(quán)，作為普通公眾，一般不會(huì)提出什么異議。但是一旦因土地使用權(quán)出讓合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，則合同當(dāng)事人主體資格的審查就是第一步。如因主體資格違法而確認(rèn)土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效，除了國(guó)家利益、當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)利益受損失外，政府的權(quán)威和公信力也會(huì)受到負(fù)面影響。

第二，確保合同內(nèi)容合法

關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容，《房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)專門法律未作具體規(guī)定。一般情況下，《合同法》第12條所列的八項(xiàng)內(nèi)容，在通常由政府行政主管部門統(tǒng)一印制的格式合同中都有體現(xiàn)。而且內(nèi)容比一般民事合同更全面、更復(fù)雜。但對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同因內(nèi)容違法而可能導(dǎo)致的無(wú)效情形，《司法解釋》的規(guī)定只涉及一項(xiàng)，即合同的價(jià)格條款。如果以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地使用權(quán)出讓訂立合同約定的價(jià)格條無(wú)

效。也可以說(shuō)，在審判實(shí)務(wù)中，人民法院對(duì)合同內(nèi)容審查的重點(diǎn)是合同中出讓金的價(jià)格約定是否符合要求。因此，當(dāng)事人在以協(xié)議方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，首先要保證土地出讓金的價(jià)格必須高于當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)。對(duì)于以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權(quán)的，《司法解釋》雖未將“最低價(jià)”作為認(rèn)定合同價(jià)格條款效力的標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際操作中一般是不會(huì)出現(xiàn)低于最低價(jià)情形的。因?yàn)椤白畹蛢r(jià)”至少應(yīng)當(dāng)是招標(biāo)、拍賣或掛牌的底價(jià)，低于這個(gè)價(jià)格將導(dǎo)致廢標(biāo)、流拍，最終不能成交。

第四篇：如何預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生

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如何預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生

如何避免商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生呢？大家都知道，在商鋪?zhàn)赓U中要簽訂合法的商鋪?zhàn)赓U合同，這個(gè)租賃行為才會(huì)受到法律的保護(hù)，那還有那些辦法可以幫助我們，遠(yuǎn)離商鋪?zhàn)赓U合同糾紛呢？請(qǐng)大家閱讀下文了解！

如何避免商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的發(fā)生

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一

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個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：

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1、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

4、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

5、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

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1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;

2、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。

轉(zhuǎn)租需要注意

1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意 的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合法律咨詢s.yingle.com

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起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理 成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

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報(bào)

到

證

》的派

遣

原

則

http://s.yingle.com/fl/911158.html

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風(fēng)

險(xiǎn)

及

應(yīng)

對(duì)

策

略

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傷

認(rèn)

定的程

序

是

怎

樣的

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標(biāo)

準(zhǔn)

是

否

會(huì)

調(diào)

整

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第五篇：建設(shè)工程施工合同糾紛的產(chǎn)生和預(yù)防

建設(shè)工程施工合同糾紛的產(chǎn)生及預(yù)防

建設(shè)工程施工合同與其他合同相比較，強(qiáng)制性規(guī)定較多，這是建筑業(yè)的特殊性決定的。建筑業(yè)的工作成果是不動(dòng)產(chǎn)，其存在和發(fā)揮效用時(shí)間較長(zhǎng)，具有公共性質(zhì)，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。為此，中國(guó)現(xiàn)行的《合同法》、《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》等都對(duì)建設(shè)工程施工合同作了詳細(xì)具體的強(qiáng)制性規(guī)定。如何將這些法律規(guī)范與實(shí)際工作有效地結(jié)合起來(lái)，認(rèn)清建設(shè)工程施工合同糾紛產(chǎn)生的成因，并且加以預(yù)防，已日益成為建筑施工企業(yè)關(guān)心和研究的重點(diǎn)。

1．建設(shè)工程施工合同的概念及特征

1.1 建設(shè)工程施工合同的概念

建設(shè)工程施工合同的概念在中國(guó)的《合同法》和《建筑法》中都有明文規(guī)定?！督ㄖā返谑鍡l規(guī)定：“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)，不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任”。《合同法》第二百六十五條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同?！睆倪@些法律規(guī)定我們可以清晰地看出，建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同的一種，是指承包人按照發(fā)包人的要求，依據(jù)勘察、設(shè)計(jì)的有關(guān)資料、要求，進(jìn)行施工建設(shè)、安裝的合同；是承發(fā)包雙方為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款，控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資，進(jìn)而保證工程建設(shè)活動(dòng)順利進(jìn)行的重要法律文件。

1.2 建設(shè)工程施工合同的特征

1.2.1 國(guó)家計(jì)劃與管理的特殊性

建設(shè)工程項(xiàng)目必須列入國(guó)家計(jì)劃，建設(shè)工程施工合同從簽訂到履行，從資金的投放到最終的成果驗(yàn)收，都受到國(guó)家嚴(yán)格的管理和監(jiān)督。特別是對(duì)一些大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，必須通過(guò)招投標(biāo)方式，確定施工承包方并簽訂施工合同。

1.2.2 合同主體的特定性

合同雙方當(dāng)事人必須具有法人資格并且具有履約能力。發(fā)包人只能是經(jīng)過(guò)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)工程的法人。承包人只能是法人，同時(shí)必須具有一定的從業(yè)資格或資質(zhì)。

1.2.3 合同履行的程序性

建設(shè)工程施工周期長(zhǎng)、質(zhì)量要求高，涉及的方面廣，各階段的工作之間有一定的嚴(yán)密程序，建設(shè)工程施工合同的實(shí)施必須按照既定的設(shè)計(jì)施工流程進(jìn)行。

1.2.4 建設(shè)工程施工合同為要式合同

建設(shè)工程施工合同必須采用書面形式。中國(guó)《合同法》第二百七十條明文規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。作為建設(shè)工程合同的一種，建設(shè)工程施工合同當(dāng)然應(yīng)當(dāng)如此。

2．建設(shè)工程施工合同糾紛產(chǎn)生的主要原因

（1）建設(shè)工程施工合同有失公正，合同雙方權(quán)利、義務(wù)不對(duì)等。從目前實(shí)施的建設(shè)工程施工合同文本看，施工合同中絕大多數(shù)條款是對(duì)發(fā)包方制定的，其中大多強(qiáng)調(diào)了承包方的義務(wù)，對(duì)發(fā)包方的制約條款偏少，特別是對(duì)發(fā)包方違約、賠償?shù)确矫娴募s定不具體，也缺少行之有效的處罰方法。同時(shí)，由于目前建筑市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和不規(guī)范管理，大量的施工隊(duì)伍與建設(shè)規(guī)模嚴(yán)重失衡，致使發(fā)包方在建設(shè)工程承發(fā)包中占據(jù)主導(dǎo)地位，提出一些苛刻和不平等的條件，將自身的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到承包商身上。承包商為了獲得工程也只好接受。只能在實(shí)施這樣的施工合同時(shí)，為了使自己的利益不受損失，采取偷工減料或非法分包甚至違法轉(zhuǎn)包，給工程建設(shè)帶來(lái)隱患，同時(shí)，也不可避免地導(dǎo)致了糾紛的發(fā)生。

（2）合同文本不規(guī)范。國(guó)家工商總局和建設(shè)部為規(guī)范建筑市場(chǎng)的合同文本制定了《建設(shè)工程施工合同示范文本》，以全面體現(xiàn)承發(fā)包雙方的責(zé)任、權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)。但有些發(fā)包人為了回避自己的風(fēng)險(xiǎn)在簽訂合同時(shí)，不采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，而是采用一些自制的、不規(guī)范的文本進(jìn)行簽約。通過(guò)自制的、籠統(tǒng)的、含糊的文本條件，避重就輕，轉(zhuǎn)嫁工程風(fēng)險(xiǎn)。有的甚至采用口頭委托和政府命令的方式下達(dá)任務(wù)，待工程完工后，再補(bǔ)簽合同，這樣的合同根本起不到任何約束作用。

（3）“陰陽(yáng)合同”充斥市場(chǎng)，嚴(yán)重?cái)_亂了建筑市場(chǎng)秩序。有些業(yè)主以種種理由和借口，在和承包商按照招標(biāo)文件簽訂“陽(yáng)合同”，供建設(shè)行政主管部門審查備案外，另私下再與承包商簽訂一份在施工活動(dòng)中實(shí)際履行的“陰合同”，其內(nèi)容與原合同相違背，形成了一份違法的合同。這種工程承發(fā)包雙方責(zé)任、利益不對(duì)等的“陰陽(yáng)合同”，違反了國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)重?fù)p害了承包商利益，為合同履行埋下了隱患，并將直接影響工程建沒(méi)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而給承發(fā)包雙方都帶來(lái)不可避免的損失。

（4）建設(shè)工程施工合同履約程度低，違約現(xiàn)象嚴(yán)重。有些工程施工合同的簽約雙方都不認(rèn)真履行合同，違約現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，特別是發(fā)包方。如：業(yè)主暗中以墊資為條件，違法發(fā)包；在施工過(guò)程中業(yè)主不按照合同約定支付工程款；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人不及時(shí)辦理竣工結(jié)算，甚至部分業(yè)主已使用工程多年，仍以種種理由拒付工程款，形成建設(shè)市場(chǎng)嚴(yán)重拖欠工程款的頑癥。承包商不按約定組織施工，致使工程延期、質(zhì)量低劣，也是違約行為的主要表現(xiàn)。

（5）合同索賠工作難以實(shí)現(xiàn)。索賠是合同和法律賦予受損失者的權(quán)利，對(duì)于承包商來(lái)講是一種保護(hù)自己、維護(hù)正當(dāng)權(quán)益、避免損失、增加利潤(rùn)的手段。而建筑市場(chǎng)的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，不平等合同條件等問(wèn)題，給索賠工作造成了許多干擾因素，再加上承包商自我保護(hù)意識(shí)淡薄，導(dǎo)致合同索賠難以進(jìn)行。

（6）租借他人資質(zhì)或承包與自身資質(zhì)不相適應(yīng)的建設(shè)工程的現(xiàn)象普遍存在。有些不法承包商在自己不具有或不具備相應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目施工資質(zhì)的情況下，為了達(dá)到承包工程的目的，非法借用他人資質(zhì)參加工程投標(biāo)，并以不法手段獲得承包資格，簽訂無(wú)效合同。同時(shí)，一些不法建筑企業(yè)利用不法手段獲得承包資質(zhì)，專門從事資質(zhì)證件租用業(yè)務(wù)，非法謀取私利。這些行為，不僅嚴(yán)重破壞了建筑市場(chǎng)的秩序，同時(shí)也增加了施工合同糾紛的產(chǎn)生機(jī)會(huì)。

（7）簽訂轉(zhuǎn)包和違法分包合同的情況屢禁不止。一些承包商為了獲得建設(shè)項(xiàng)目承包資格，不惜以低價(jià)中標(biāo)，在中標(biāo)之后又將工程肢解后以更低價(jià)格非法轉(zhuǎn)包給一些沒(méi)有資質(zhì)的小的施工隊(duì)伍，這些承包商缺乏對(duì)承包工程的基本控制步驟和監(jiān)督手段，進(jìn)而對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量造成嚴(yán)重影響，最終形成與業(yè)主及轉(zhuǎn)包者的矛盾和糾紛。

．建設(shè)工程施工合同糾紛的預(yù)防

3.1 堅(jiān)決抵制和杜絕不平等合同的出現(xiàn)

隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐漸完善，權(quán)利意識(shí)的強(qiáng)弱已經(jīng)成為一個(gè)企業(yè)是否走向法治化的重要表現(xiàn)，而平等觀念更是深入民心。當(dāng)前建筑市場(chǎng)雖為買方市場(chǎng)，發(fā)包方占據(jù)主導(dǎo)地位，在招投標(biāo)過(guò)程中也占有明顯優(yōu)勢(shì)。但是，作為施工企業(yè)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中要樹(shù)立一種權(quán)利意識(shí)，不能無(wú)原則地滿足發(fā)包方的所有要求，甚至以犧牲自身的正當(dāng)權(quán)益為代價(jià)。這樣做，只能是飲鳩止渴，或使企業(yè)陷入泥潭無(wú)法自拔，最終產(chǎn)生糾紛，使大家兩敗俱傷。因此，作為施工企業(yè)，在工程建設(shè)項(xiàng)目談判中，一定要以平等為前提，充分維護(hù)自身的權(quán)利，與對(duì)方簽訂合法、有效、不失公正的施工合同，消除糾紛產(chǎn)生的根源。

3.2 堅(jiān)持推行和使用建設(shè)工程施工合同的示范文本

合同是合同當(dāng)事人確定權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，建設(shè)工程施工合同一經(jīng)成立生效，雙方的權(quán)利義務(wù)就將確定。因此，訂立合法、規(guī)范的建設(shè)工程施工合同也就成為我們預(yù)防糾紛產(chǎn)生的重要手段和對(duì)策。首先，應(yīng)當(dāng)訂立書面的建設(shè)工程施工合同。建設(shè)工程施工合同是要式合同，同時(shí)也是《合同法》第二百七十條的強(qiáng)制性規(guī)定。建設(shè)工程施工合同中涉及的建設(shè)工程周期長(zhǎng)、涉及面廣、內(nèi)容復(fù)雜、質(zhì)量要求高，在合同履行中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任要求應(yīng)當(dāng)有具體明確的約定。只有采取書面形式訂立，才能保證合同內(nèi)容的確定性和合同的順利履行。其次，要積極推廣使用國(guó)家工商總局和建設(shè)部制定的《建筑工程施工合同示范文本》，該文本從工程項(xiàng)目、工程款支付、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等多角度多層次地對(duì)發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)予以均衡、合理的約定，同時(shí)很大程度地參考了FIDIC文本格式，使之有了很大的進(jìn)步，較之以往的一些示范文本也更加公正、更加合理、更加完善。所以要在實(shí)際工作中積極地去使用示范文本，以提高合同文本水平。第三，合同用語(yǔ)要規(guī)范，力求簡(jiǎn)潔明了，杜絕含糊其辭或模棱兩可，使雙方對(duì)合同的理解不易產(chǎn)生偏差和爭(zhēng)議，從而降低糾紛發(fā)生的機(jī)率。

3.3 堅(jiān)決抵制“陰陽(yáng)臺(tái)同”

中國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十三條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。同時(shí)第五十九條還規(guī)定：“招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，責(zé)令改正；可以處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款”。由此我們可以看出，合法的建設(shè)工程施工合同只能是按照招投標(biāo)文件訂立。當(dāng)施工企業(yè)面臨業(yè)主提出“陰陽(yáng)合同”這種無(wú)理要求時(shí)，必須堅(jiān)持依法辦事這一基本原則，堅(jiān)決抵制“陰陽(yáng)合同”這種不合理現(xiàn)象，從而避免和預(yù)防不必要的合同糾紛。

3.4 增強(qiáng)誠(chéng)信，提高合同履約程度

誠(chéng)信原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要原則，是企業(yè)進(jìn)行建設(shè)工程施工，履行合同的基本準(zhǔn)則。針對(duì)當(dāng)前建設(shè)工程合同履約不全面或不適當(dāng)?shù)默F(xiàn)狀，我們必須喚醒大家的誠(chéng)信意識(shí)，在履行合同過(guò)程中，以誠(chéng)信為重。同時(shí)，我們還要認(rèn)識(shí)到，合法有效的建設(shè)工程施工合同就是進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)。合同中的每一條約定都具有其法律約束力，誰(shuí)違反，誰(shuí)將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為了預(yù)防和避免糾紛的發(fā)生，我們必須建立誠(chéng)信，努力提高建設(shè)工程施工合同的履約程度，將建筑市場(chǎng)逐步引向規(guī)范的軌道健康發(fā)展。

3.5 加強(qiáng)建設(shè)工程施工合同索賠工作

加強(qiáng)合同索賠，進(jìn)行科學(xué)合法有效的索賠工作是預(yù)防和避免合同糾紛產(chǎn)生的又一有效途徑。在施工合同履行過(guò)程中，可以提起索賠的原因諸多，但由于工程承包雙方在合同履行中對(duì)工程索賠認(rèn)識(shí)不足，缺乏推行工程索賠所需的意識(shí)和動(dòng)力，同時(shí)也造成了糾紛的時(shí)常發(fā)生。為了索賠能夠順利進(jìn)行，減少雙方的分歧，就需要不斷提高索賠意識(shí)。建設(shè)工程施工合同是索賠的依據(jù)，索賠則是合同的延續(xù)。要進(jìn)行有效的索賠，就要求施工企業(yè)在簽訂合同時(shí)充分考慮各種不利因素，分析合同變更和索賠的可能性，采取最有效的合同索賠策略。在合同履行過(guò)程中要及時(shí)索取和保存有效簽證和相關(guān)的索賠資料，在索賠時(shí)提出有說(shuō)服力的索賠請(qǐng)求，以得到對(duì)方的認(rèn)可，從而避免糾紛。

3.6 確保建設(shè)工程施工合同主體符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定

建設(shè)工程施工合同主體，合同法并沒(méi)有直接規(guī)定，但是國(guó)家對(duì)工程建設(shè)的主體實(shí)行許可制度，要求從事建設(shè)工程的主體必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。根據(jù)建筑法的規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的施工企業(yè)必須是法人，同時(shí)還應(yīng)具備相應(yīng)的條件，即有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；有與從事的建筑活動(dòng)相適用的法定執(zhí)業(yè)資格和專業(yè)技術(shù)人員：有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條件，這些規(guī)定對(duì)于保證建設(shè)工程的順利完成和確保工程質(zhì)量是必要的。實(shí)踐證明，建設(shè)工程施工合同主體不符合上述要求，就不能順利完成建設(shè)工程任務(wù)并保證工程質(zhì)量。許多“豆腐渣”工程都是由于施工企業(yè)主體不具備相應(yīng)資質(zhì)而造成的。因此，建設(shè)工程施工合同主體合法是預(yù)防合同糾紛的重要方面。

3.7 建設(shè)工程的發(fā)包和分包必須依法進(jìn)行，堅(jiān)決杜絕轉(zhuǎn)包和非法分包

中國(guó)《合同法》第二百七十二條明確規(guī)定，發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人分別完成。同時(shí)又規(guī)定，總承包人或施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，即工程可以進(jìn)行有條件的分包。合同法對(duì)這種分包規(guī)定的相應(yīng)條件是：第一、必須經(jīng)過(guò)發(fā)包人的同意；第二，不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人，或者肢解后以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人；第三，禁止將承包工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；第四，禁止分包單位將其承包的工程再分包；第五，建設(shè)工程中的主體結(jié)構(gòu)工程必須由承包人自行完成。在實(shí)際工作中，只有充分重視和遵守法律的這些強(qiáng)制性規(guī)定，才能大大降低由于轉(zhuǎn)包和違法分包所帶來(lái)的施工合同糾紛。