第一篇：岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法
岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一章
總
則
第一條
為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號）及《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕第2號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個人住房貸款的申請、審批、發(fā)放、管理等活動。
第三條
本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理中心）向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于職工家庭購買普通自住住房（以下簡稱住房）的專項(xiàng)貸款。
建造、翻建、大修住房申請貸款依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章和上級政策執(zhí)行。第四條
岳陽市住房公積金管理委員會負(fù)責(zé)依法確定貸款最高額度；依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整貸款的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施。
管理中心負(fù)責(zé)執(zhí)行貸款的具體管理措施，負(fù)責(zé)貸款申請的受理、調(diào)查、審批、發(fā)放和貸款的回收、結(jié)算，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。
第二章
貸款對象和條件
第五條
凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工（以下簡稱職工）及其配偶或未成年子女，在本市范圍內(nèi)合法購買住房，可向管理中心申請貸款。借款申請人在本市范圍以外正常繳存了住房公積金，在本市范圍內(nèi)購買首套住房，可向管理中心申請異地繳存住房公積金貸款。第六條
借款申請人（以下簡稱借款人）應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）借款人及其所在單位均正常匯繳住房公積金6個月及以上。1.住房公積金正常匯繳6個月及以上但欠繳3個月及以上的，在恢復(fù)正常匯繳后方能申請貸款；
2.住房公積金已經(jīng)停繳的，在恢復(fù)正常匯繳滿6個月后方能申請貸款； 3.住房公積金月匯繳額未達(dá)到當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)的，在達(dá)到當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)、且正常匯繳6個月后方能申請貸款。
（二）近12個月內(nèi)在本市范圍內(nèi)合法購買住房，已付清20%及以上購房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明資料。
（三）所購住房用地性質(zhì)為國有出讓土地；用地性質(zhì)為國有劃撥土地的，所購住房應(yīng)為經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房。
（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款的能力。
（五）信用記錄良好。
根據(jù)中國人民銀行征信系統(tǒng)提供的個人信用報(bào)告，如果借款人及其配偶信用記錄有連續(xù)6次及以上或累計(jì)10次及以上不良記錄的，不能申請貸款。
（六）以本次購買的住房作為抵押。
（七）符合岳陽市住房公積金管理委員會依法規(guī)定的其他條件。
申請貸款前已辦理過貸款，且上次貸款與本次貸款購買的住房非同一套的，在結(jié)清上次貸款后可以申請本次貸款;申請貸款前辦理過住房公積金購房提取手續(xù)，且與本次貸款所購住房非同一套的，方能申請貸款；如與本次貸款所購住房系同一套的，在補(bǔ)齊提取部分后方能申請貸款。第七條
審查借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入，應(yīng)以工資代發(fā)銀行出具的借款人及其配偶工資流水證明作為主要依據(jù)，再以其住房公積金月匯繳金額、匯繳比例來反推家庭經(jīng)濟(jì)收入金額，并以反推結(jié)果作為輔助依據(jù)。
推算公式為：個人月收入=住房公積金月繳額÷（單位匯繳比例＋個人匯繳比例）。
借款人的貸款月均還款額與家庭其他債務(wù)月均支出額之和，不得超過家庭月均經(jīng)濟(jì)收入的50%。家庭其他債務(wù)包括借款人及其配偶依法需要償還的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等債務(wù)。
第三章
貸款額度、期限及利率
第八條
貸款額度最高不得超過購房款的80%，且不得超過岳陽市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。
（一）第一次申請貸款且購買的是首套住房的，購房首付比例不低于購房款的20%，貸款額度不超過購房款的80%;
（二）第二次申請貸款或購買第二套住房，并已結(jié)清之前相應(yīng)購房貸款本息的，購房首付比例和貸款額度按岳陽市住房公積金管理委員會的規(guī)定執(zhí)行;
（三）第三次及以上申請貸款或購買第三套及以上住房的，不得發(fā)放貸款；
（四）所購住房為經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，且住房用地為國有劃撥土地的，貸款額度不超過購房款的70%;第九條
管理中心根據(jù)中國人民銀行提供的借款人及其配偶的個人信用報(bào)告、家庭經(jīng)濟(jì)收入及償還能力等情況，確定是否貸款及貸款額度。
第十條
貸款最長期限根據(jù)國家、省有關(guān)政策確定。第十一條
貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第十二條
對于購買房價較高的住房，貸款需求超過岳陽市住房公積金管理委員會規(guī)定的貸款最高額度，且又具備貸款條件的借款人，可在申請貸款時，以本次所購住房作為抵押，同時申請商業(yè)銀行個人住房貸款（組合貸款），組合貸款的購房首付比例應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條的規(guī)定；具體辦法由岳陽市住房公積金管理委員會研究制定。
第四章
貸款程序
第十三條
貸款申請。借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批表，并提供下列資料:
（一）借款人及其配偶的居民身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、居住證等有效居留證件；
（二）借款人的婚姻狀況證明（指結(jié)婚證、離婚證和離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明），如不能提供，須填寫婚姻狀況保證書；
（三）借款人及其配偶所在單位人事機(jī)構(gòu)提供的在職在崗及其職務(wù)情況證明；
（四）由中國人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報(bào)告；
（五）購買新建商品住房的提供經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的購房合同（協(xié)議）、已付購房款的發(fā)票（收據(jù)）、《不動產(chǎn)登記證明》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)交易發(fā)票、繳納過戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；
（六）借款人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折/卡，近12個月代發(fā)工資記錄；
（七）房地產(chǎn)主管部門和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別出具借款人 家庭（含配偶及未成年子女）的《房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明》和《不動產(chǎn)套數(shù)證明》（房地產(chǎn)主管部門和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)信息數(shù)據(jù)整合后，借款人只提供《不動產(chǎn)套數(shù)證明》）；
（八）管理中心依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。第十四條
貸前調(diào)查、評估。
管理中心受理借款人的貸款申請后應(yīng)及時開展貸前調(diào)查、評估。調(diào)查、評估的內(nèi)容包括：
（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性；
（二）借款人購房行為是否真實(shí)、合法，首期付款是否達(dá)到本辦法第八條規(guī)定的比例；
（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好；
（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力;
（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常;
（六）依法需要調(diào)查、評估的其他事項(xiàng)。第十五條
貸款的審查和審批。
貸款審查人負(fù)責(zé)對貸前調(diào)查、評估結(jié)果進(jìn)行審查。
貸款審批人負(fù)責(zé)對貸款的額度、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。第十六條
合同簽訂和貸款發(fā)放。
（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》(以下簡稱《借款合同》)；
（二）借款人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，再到管理中心辦理借款手續(xù)；
（三）根據(jù)《借款合同》，管理中心將資金劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶或借款人個人賬戶。
第十七條
管理中心應(yīng)當(dāng)自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦結(jié)不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，出具《不動產(chǎn)登記證明》之日起5個工作日內(nèi)辦理放款手續(xù)。
第五章
貸款擔(dān)保
第十八條
借款人（含配偶）應(yīng)當(dāng)以其本次購買的住房作為貸款的抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：
（一）借款人須按管理中心的要求到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，管理中心負(fù)責(zé)《不動產(chǎn)登記證明》的收執(zhí)保管。
（二）抵押期間，借款人（含配偶）無權(quán)處分抵押物，且在抵押物交付使用后，應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。
（三）抵押期間，抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供符合法定條件的擔(dān)保。
（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。第十九條
有下列情形之一的，借款人可以增加第三方（不含借款人配偶，下同）的住房公積金作為借款擔(dān)保，被擔(dān)保借款的額度不得超過第三方的當(dāng)前住房公積金月匯繳額36倍與當(dāng)前住房公積金賬戶內(nèi)儲存余額之和，在被擔(dān)保借款償清之前，第三方不得辦理住房公積金提取和貸款手續(xù)：
（一）借款人家庭月收入未達(dá)到家庭月債務(wù)支出2倍的；
（二）借款人及其配偶工作單位、工作崗位以及家庭收入不穩(wěn)定，有出現(xiàn)較大變化的趨勢和可能性的；
（三）借款人及其家庭成員身體健康狀況欠佳，患有重大疾病的；
（四）借款人及其家庭成員有打牌賭博、拖欠他人債務(wù)、吸毒等情形的；
（五）管理中心認(rèn)定的其他必要情形。
第六章
貸款回收和償還
第二十條
貸款回收采用按月等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式供借款人自行選擇，具體計(jì)算方法按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條
借款人可以采取以下任一方式償還貸款本息：
（一）銀行卡劃扣方式。
借款人授權(quán)管理中心和發(fā)卡銀行，根據(jù)《借款合同》約定，按月從借款人個人銀行卡中劃扣資金償還貸款本息。
（二）住房公積金余額沖抵方式。
借款人授權(quán)管理中心，根據(jù)《借款合同》約定，管理中心每月20日自動從借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額中劃扣資金償還貸款本息。
（三）住房公積金余額沖抵加銀行卡劃扣方式。
借款人授權(quán)管理中心和發(fā)卡銀行，按《借款合同》約定，管理中心先于每月20日從借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額中劃扣資金，不足資金再由發(fā)卡銀行從借款人個人銀行卡中劃扣，一并用于償還貸款本息。
第二十二條
借款人在貸款發(fā)放6個月以后，可以選擇提前歸還部分貸款或全部貸款。
第七章
借款合同的變更和終止 第二十三條
借款人要求變更《借款合同》，須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成一致意見之前，原《借款合同》繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、借款人、抵押人、第三方擔(dān)保人等有關(guān)各方協(xié)商一致同意變更的，應(yīng)當(dāng)依法簽訂變更合同。
第二十四條
借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其合法的監(jiān)護(hù)人、繼承人或受遺贈人可以繼續(xù)履行借款人所簽訂的《借款合同》。
第二十五條
借款人按《借款合同》約定償還全部貸款本息后，《借款合同》終止，借款人委托扣款協(xié)議等相關(guān)附屬協(xié)議同時終止。
第八章
抵押物的處分
第二十六條
有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依據(jù)《借款合同》或通過訴訟途徑處置抵押物，以所得價款清償貸款本息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用：
（一）借款人以欺騙等非法方式獲得貸款或未按《借款合同》約定用途使用貸款的；
（二）借款人連續(xù)三個月（三期）及以上或累計(jì)六個月（六期）及以上未按時償還貸款本息的；
（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法的監(jiān)護(hù)人、繼承人或受遺贈人的；
（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其合法的監(jiān)護(hù)人、繼承人或受遺贈人拒絕或無能力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的；
（五）抵押物價值減少、毀損時，借款人未按管理中心的要求重新提供符合法定條件的擔(dān)保的；
（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。第二十七條
處分抵押物后，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心可依法向借款人、抵押人、第三方擔(dān)保人追償；所得價款超過借款人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)相關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還給抵押人。
第九章
法律責(zé)任
第二十八條
以欺騙等非法方式獲得貸款的，管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回貸款，限制其五年內(nèi)不得提取住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額和申請貸款，并通報(bào)其單位；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第二十九條
管理中心及其工作人員在貸款管理工作中有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)給予處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第十章
附
則
第三十條
本辦法自公布之日起30日后施行。
第二篇：住房公積金個人住房貸款管理辦法
岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一章總則
第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。
第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買自住住房的專項(xiàng)貸款。
第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。貸款風(fēng)險由管理中心承擔(dān)。
第二章貸款對象和條件
第四條凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含所轄縣、市、區(qū)）購買自住住房時，未辦理住房公積金提取手續(xù)的，均可向住房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款。
第五條借款申請人必須具備下列條件：
（一）借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。
（二）兩年內(nèi)在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關(guān)合法有效的證明文件。
（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。
（四）以本次所購買的自住住房作為抵押。
（五）符合市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。
第三章貸款額度、期限及利率
第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。市本級和岳陽樓區(qū)最高限額為30萬，其它縣、市、區(qū)最高限額為10萬。
第七條貸款最長期限為25年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限。
第八條貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第四章貸款程序
第九條貸款申請。
借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：
（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。
（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。
（三）借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明。
（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報(bào)告。
（五）購買新房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清25%以上購房款的發(fā)票（收據(jù)）、《商品房預(yù)售合同登記備案卡》或《房屋所有權(quán)證》，購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、繳納過戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》。
（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。
（七）管理中心要求提供的其他材料。
第十條貸前調(diào)查、評估。
管理中心受理借款人申請后應(yīng)及時展開貸款調(diào)查、評估。調(diào)查、評估內(nèi)容包括：
（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。
（二）借款人購房行為是否真實(shí)、合法，首期付款是否達(dá)到全部價款的25%以上。
（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。
（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。
（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。
（六）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評估事項(xiàng)。
第十一條貸款的審查和審批。
貸款審查人對調(diào)查人報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人借款資格及還款來源的真實(shí)性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。
貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。
第十二條合同簽訂和貸款發(fā)放。
（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。
（二）合同簽訂后，借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，到公證部門辦理合同公證手續(xù)，到受托銀行辦理借款手續(xù)。
（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人帳戶或售房人帳戶。
第十三條辦理時限。
管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自準(zhǔn)予貸款申請之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。
第五章貸款擔(dān)保
第十四條借款人（含配偶）必須以其購買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：
（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收執(zhí)保管。
（二）抵押期間，借款人無權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。
（三）抵押期間，抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。
第六章貸款回收和償還
第十五條貸款回收采用按月等額本息還款法，計(jì)算公式為：
貸款本金×月利率×（1＋月利率）貸款月數(shù)
每月還款額 = ———————————————————
（1＋月利率）貸款月數(shù)－
1第十六條借款人可以采取以下方式償還貸款本息：
（一）個人帳戶還款方式。即借款人授權(quán)給受托銀行，根據(jù)合同定期從借款人個人儲蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。
（二）委托扣款還款方式。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其工資發(fā)放部門，根據(jù)合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。
第十七條借款人可提前歸還貸款。
第七章借款合同的變更和終止
第十八條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。
第十九條借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時終止。
第八章抵押物的處分
第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項(xiàng)償清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用：
（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。
（二）借款人連續(xù)三個月（三期）或累計(jì)六個月（六期）未按時償還貸款本息的。
（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人的。
（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。
（五）抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人未按管理中心的要求重新落實(shí)抵押物的。
（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。
第二十二條處分抵押物后，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人追索；所得款項(xiàng)超過償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。
第九章附則
第二十三條管理中心有權(quán)根據(jù)辦法規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。
第三篇：武威住房公積金個人住房貸款管理辦法
武威市住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條
為加強(qiáng)和規(guī)范住房公積金貸款管理，鼓勵和支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房和改善性住房，有效防范和控制貸款風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令〔2002〕年第350號）、中國人民銀行《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕年第2號）、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》（銀監(jiān)會令〔2010〕年第2號）、《中華人民共和國擔(dān)保法》（中華人民共和國主席令〔1995〕年第50號），結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條
本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運(yùn)用所歸集的住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。
第三條
借款人申請辦理公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用、依法合規(guī)的原則。
第四條
公積金貸款管理應(yīng)當(dāng)遵循公開透明、公平公正、風(fēng)險可控、高效便民的原則。
—1— 第五條
武威市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是本市公積金貸款政策制定和重大事項(xiàng)的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)確定差別化公積金貸款政策及影響貸款額度的參數(shù)設(shè)置、審議住房公積金呆壞賬核銷、資產(chǎn)證券化等重要事項(xiàng)、審批商業(yè)銀行或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的資格以及國家和本市規(guī)定的其他職責(zé)。
第六條
武威市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是本市公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行管委會各項(xiàng)決策及授權(quán)事項(xiàng)、組織實(shí)施公積金貸款業(yè)務(wù)、承擔(dān)公積金貸款風(fēng)險以及國家和本市規(guī)定的其他事項(xiàng)。
中心應(yīng)當(dāng)建立有效的公積金貸款管理機(jī)制，依據(jù)本辦法制定公積金貸款管理制度及操作規(guī)程，建立健全風(fēng)險防控體系，實(shí)施公積金貸款全流程管理。
第七條
承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱受托機(jī)構(gòu)）需符合國家和本市的規(guī)定條件，并經(jīng)管委會審批通過。
第八條
中心委托商業(yè)銀行承辦公積金貸款發(fā)放及回收 的相關(guān)業(yè)務(wù)，銀行的手續(xù)費(fèi)在中心的業(yè)務(wù)費(fèi)用中列支。
第九條
中心委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦住房抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)，服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)在中心的業(yè)務(wù)費(fèi)用中列支。
—2— 第十條
中心應(yīng)當(dāng)與受托機(jī)構(gòu)簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并對受托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行監(jiān)督考核。
第十一條
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理。包括商品房購房貸款、二手房貸款、商業(yè)銀行按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）、異地貸款（本地繳存異地購房和異地繳存本地購房）、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、職工公寓、公租房等購房貸款。
第二章 貸款對象與條件
第十二條
公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的港澳臺人員、個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員、其他靈活就業(yè)人員，以及在外省市繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請公積金貸款。
第十三條
中心推行共同借款人制度。借款人已婚的，配偶必須作為共同借款人辦理貸款手續(xù)，單身借款人可允許父母、子女其中一人作為共同借款人。
共同借款人負(fù)有與借款人共同償還貸款的責(zé)任，即在借款人因故無法無力償還貸款時，代替借款人償還貸款余額的責(zé)任。
第十四條
公積金貸款優(yōu)先保證首套自住住房的繳存職工家庭，適度支持第二套改善型繳存職工家庭，不得向三套及
—3— 以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
第十五條 首套房和二套房的認(rèn)定，以職工家庭夫妻二人在公積金中心的公積金貸款信息記錄和征信系統(tǒng)中記載的住房貸款信息記錄為準(zhǔn)。
第十六條
借款申請人及共同申請人應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
（一）具有合法有效的身份證明，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上。
（二）具有完全民事行為能力；
（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
（四）具有良好的信用記錄和還款意愿；
（五）能夠提供3年以內(nèi)購買、建造、翻建、大修的相關(guān) 合同和證明文件、首付款發(fā)票（首套20% 二套30%）及符合規(guī)定的其他材料；
（六）異地繳存職工應(yīng)是本地戶籍，所購房屋須為本市的自住住房；
（七）能夠提供中心確定的貸款擔(dān)保。
第十七條
借款人及共同借款人有下列情形之一的，原則上不予貸款。
（一）近5年，在住房公積金提取、貸款中因偽造、變造材料或提供虛假證明，被中心納入嚴(yán)重失信行為的；
—4—
（二）借款人或共同借款人原有的住房公積金貸款本息尚未還清的；
（二）借款人或共同申請人為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保尚未解除質(zhì)押的；
（三）借款人或共同借款人已使用此購房合同支取過住房公積金的（貸取選其一）；
（四）借款人或共同借款人有商業(yè)銀行其他消費(fèi)貸款，余 額在10萬以上的；
（五）借款人或共同申請人在住房公積金貸款系統(tǒng)，存在連續(xù)3期（含3期）累計(jì)6期（含6期）以上的逾期不良記錄；
（六）借款人或共同借款人提供的個人征信報(bào)告內(nèi)有住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款（不含就業(yè)前的助學(xué)貸款），存在 連續(xù)3期（含3期）累計(jì)6期（含6期）以上的逾期不良記錄；
（七）借款人或共同借款人提供的個人征信報(bào)告內(nèi)有信用 卡透支（不含年費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，以銀行蓋章為準(zhǔn)），存在連續(xù)6期（含6期）累計(jì)12期（含12期）以上的逾期不良記錄；
（八）被納入失信被執(zhí)行人員名單的；
（九）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
第三章 貸款額度、期限、利率
第十八條
夫妻雙方在我市繳存住房公積金的家庭，公積金貸款的最高額度為60萬元；夫妻單方繳存住房公積金的家
—5— 庭，公積金貸款的最高額度為45萬元。
第十九條
貸款額度應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）借款申請人及共同申請人首次購房的，貸款額度不得高于總房價款的80%；
（二）借款申請人及共同申請人二次購房的，貸款額度不得高于總房價款的70%；
（三）異地繳存職工及無雇工個體繳存者，貸款額度不得超過總房價款的70%；
（四）借款申請人及共同申請人申請貸款額度的月供支出 不超過其共同收入的60％；
（五）不高于借款夫妻雙方及擔(dān)保人住房公積金賬戶存儲 余額之和的5倍；
（六）借款人距退休時間不足三年的，對其公積金擔(dān)保 貸款額度進(jìn)行測算，公積金貸款的額度不能大于借款人及擔(dān)保人公積金賬戶余額與預(yù)計(jì)繳存額度之和；
（七）影響貸款的其他因素；
中心在綜合考察借款人及配偶的信用狀況、貸款額度、剩余房款、還款能力抵押擔(dān)保等進(jìn)行測算對比后，取最低值。
第二十條
中心綜合考察借款人及配偶的信用狀況后，在最高貸款額度內(nèi)按照借款人還款能力、債務(wù)、貸款用途、風(fēng)險程度、貸款額等進(jìn)行全面評估測算，確定可貸額度。
—6— 第二十一條
公積金貸款期限最短不得低于1年，最長期限為30年。貸款期限不超過借款人法定退休年齡后延5年。
第二十二條
公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的住房貸款利率執(zhí)行。
貸款期間，如遇中國人民銀行公積金貸款利率調(diào)整，新利率于利率調(diào)整的次年1月1日起執(zhí)行。
第二十三條
根據(jù)人民銀行的相關(guān)規(guī)定，中心對借款人未 按合同約定日期還款的計(jì)收罰息，罰息利率按照借款合同載明利率上浮30%執(zhí)行。
第四章 貸款擔(dān)保
第二十四條
公積金貸款擔(dān)保方式有公積金質(zhì)押擔(dān)保和住房抵押擔(dān)保兩種。擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、罰息和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用。
第二十五條
擔(dān)保方式為公積金質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)符合以下規(guī)定：
（一）公積金質(zhì)押擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)擁有良好的信用記錄和還款意愿，具有代為償還貸款本息的能力；
（二）須經(jīng)中心認(rèn)可并符合中心規(guī)定的其他條件，與中心簽訂住房公積金質(zhì)押擔(dān)保承諾書，在借款人貸款本息尚未還清前，不能提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；不能申請住房公積金貸款。
—7— 第二十六條
擔(dān)保方式為住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)符合以下規(guī) 定：
（一）中心為第一順位抵押權(quán)人；
（二）借款人以自住住房作抵押擔(dān)保，必須將住房價值全額抵押貸款；
（三）以他房抵押的（只適用于本地繳存職工），須征得他房產(chǎn)權(quán)人本人的同意，必須將住房價值全額抵押貸款；
（四）抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，并于放款前向本市不動產(chǎn)權(quán)屬登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保期限和貸款期限一致，房產(chǎn)在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，借款人無權(quán)以任何理由中斷和撤銷抵押擔(dān)保。
（五）為客觀公正的評價抵押物價值，借款人申請的新購商品房不需評估，按開發(fā)商出售的價值估值。二手房貸款或以其他房產(chǎn)抵押購房貸款的，參照稅務(wù)部門以路段劃分的計(jì)稅參考價估值。
第二十七條
中心在貸款發(fā)放前應(yīng)當(dāng)對抵押物、抵押物的權(quán)屬和價值、擔(dān)保人的償還能力進(jìn)行嚴(yán)格審查；在擔(dān)保期內(nèi)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對抵押物、擔(dān)保人的管理，定期檢查，防范風(fēng)險。
第五章 貸款程序
第二十八條
公積金貸款實(shí)行三級審批：受理初審→貸款復(fù)審→貸款審批。貸款終審審批由中心授權(quán)管理部負(fù)責(zé)人執(zhí)行。
—8—
第二十九條
符合本辦法第十六條規(guī)定的借款申請人可向中心受理網(wǎng)點(diǎn)提出借款申請，并按要求提供申請材料，同時承諾所提交的申請材料真實(shí)完整。
第三十條
受理網(wǎng)點(diǎn)對符合條件、資料齊全的借款申請予以受理，不符合貸款條件或者申請資料不齊全，受理網(wǎng)點(diǎn)可以不受理，但需告知借款申請人原因。
第三十一條
對初審合格的貸款資料進(jìn)行復(fù)審，核實(shí)有關(guān)情況，復(fù)審合格的，由復(fù)審人員簽注意見提交審批。
第三十二條
對復(fù)審合格的貸款提交管理部審貸會審核，經(jīng)會議審核通過后由管理部負(fù)責(zé)人執(zhí)行貸款終審審批。
借款申請人將資料提交完整后，受理網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并告知借款申請人。
第三十三條
貸款審批通過后，借款申請人即可簽訂《住房公積金個人借款合同》、《借款借據(jù)》和《抵押擔(dān)保合同》。
第三十四條
管理部將借款申請人簽訂的《住房公積金個人借款合同》、《借款借據(jù)》轉(zhuǎn)交受托銀行及時發(fā)放貸款，網(wǎng)點(diǎn)工作人員及時將貸款發(fā)放結(jié)果通知借款人。
第六章 還款方式及貸款償還
第三十五條
公積金貸款的還款方式有按月等額本金還款和按月等額本息還款，借款人根據(jù)自身?xiàng)l件自愿選擇。
—9—
（一）按月等額本息還款法，即借款人每月以相等的額度平均償還貸款本息。
（二）按月等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息，利息逐月遞減。
第三十六條
借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還公積金貸款本息，中心每月通過借款人合同約定的銀行還款賬戶，直接劃扣當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本息。
第三十七條 借款人貸款期滿一年以后可根據(jù)借款合同約定提前償還部分或者全部貸款本息。借款人使用自有資金申請?zhí)崆斑€款的，每年可申請多次。
第三十八條
除使用自有資金償還貸款外，借款人可使用本人公積金結(jié)清貸款，在本人住房公積金賬戶存儲余額償還貸款不足時，借款人可申請其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶存儲余額用于結(jié)清貸款。
第三十九條
借款人未按借款合同約定的期限償還貸款的應(yīng)當(dāng)按借款合同約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付罰息。
借款人因個人原因未按合同約定日按期還款的，中心將在還款日起延續(xù)5天進(jìn)行補(bǔ)扣后，將其欠還本息轉(zhuǎn)為逾期貸款本息。
第七章 合同的變更和終止
第四十條
公積金借款合同需要變更的，必須經(jīng)債權(quán)人、—10— 債務(wù)人、擔(dān)保人協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。變更類型如 下：
（一）借款人基本信息變更（扣款卡號、聯(lián)系電話、通訊地址）；
（二）擔(dān)保人變更；
（三）抵押物變更；
（四）還款方式變更；
（五）借款期限變更；
（六）中心批準(zhǔn)的其他變更類型。
第四十一條
因離婚、死亡等法定原因，借款人可申請減少或變更共同借款人，有抵押擔(dān)保合同的，還應(yīng)進(jìn)行抵押擔(dān)保 變更。
第四十二條
借款人和共同借款人以外的擔(dān)保人因故需要變更的，在征得全體擔(dān)保人的同意后，可申請變更。
第四十三條
發(fā)生下列情形之一的，借款人可申請貸款期限延長，但延長后的貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延5年。
（一）借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人還款能力下降的；
（二）因離婚、死亡等原因造成借款人還款能力下降的。第四十四條
借款人按借款合同約定履行全部還款義務(wù)
—11— 后，抵押物或者質(zhì)押物返還抵押人或者出質(zhì)人，借款合同終止。
第八章 貸后管理及相關(guān)法律責(zé)任
第四十五條
中心對貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔(dān)保物權(quán)及保證人變化等情況進(jìn)行跟蹤檢查和監(jiān)控分析，對風(fēng)險隱患進(jìn)行監(jiān)控、預(yù)警、核查，確保貸款資產(chǎn)安全。
第四十六條
對于逾期未收回的貸款，及時采取催收、訴訟、處置抵押物等有效措施保全債權(quán)。
第四十七條
借款人應(yīng)當(dāng)接受中心對其貸款使用情況、還款能力、擔(dān)保狀況變化等情況的監(jiān)督核查，及時告知中心發(fā)生的可能影響貸款償還的事件，并配合中心采取的相關(guān)債權(quán)保全措施。
第四十八條
對于出現(xiàn)呆壞賬損失的貸款，根據(jù)相關(guān)政策 進(jìn)行認(rèn)定、核查，符合貸款核銷政策的，應(yīng)當(dāng)在履行規(guī)定程序后辦理貸款核銷手續(xù)。
核銷后的公積金貸款應(yīng)當(dāng)賬銷案存，繼續(xù)做好資金回收工作。
第四十九條
中心將公積金貸款審核、發(fā)放、回收過程中產(chǎn)生的貸款檔案（包括紙質(zhì)文檔及電子文檔）按一人一檔原則，并根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定歸檔保管。貸款已結(jié)清的，檔案保管期限應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定年限妥善保管。
第五十條
呆賬核銷的貸款檔案要永久保管。
—12— 第五十一條 借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款或者提前收回全部貸款，并由借款人按照借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料；
（二）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；
（三）借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈予或重復(fù)抵押的；
（四）借款人連續(xù)三個月或累計(jì)六個月未按時償還貸款本息的；
（五）擔(dān)保人違反保證合同或者喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而借款人又未能提供新的保證或新抵（質(zhì)）押物的；
（六）借款人死亡、失蹤或移居國外，無法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人，或法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕償還貸款本息或無力償還貸款本息的；
（七）借款人因違法犯罪被司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的；
（八）違反中心與借款人約定的其他情況。
第五十二條
中心、受委托銀行的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守貸款管理規(guī)定，認(rèn)真履行職責(zé)。
第五十三條
售房單位提供虛假合同、發(fā)票給借款人的必
—13— 須承擔(dān)連帶責(zé)任，同時將劃入資金全部退回中心。
第五十四條
借款人將貸款挪用或逾期未償還本息的，貸款人分別對挪用部分、逾期部分按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì) 收罰息。
第五十五條
借款人在《借款合同》終止前死亡、被依法宣告死亡，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，貸款人有權(quán)要求處理抵押物及質(zhì)押物。
第五十六條
公積金貸款實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。貸款管理人員要及時掌握還款情況，對逾期貸款要及時分析原因，把握動向，采用相應(yīng)措施進(jìn)行催收，對工作人員因責(zé)任心不強(qiáng)，審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守造成損失的，中心依照內(nèi)部管理制度進(jìn)行處理。涉嫌犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附 則
第五十七條
本辦法由武威市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第五十八條
本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年；原武市管發(fā)〔2006〕年02號《武威市個人住房公積金貸款管理辦法》同時廢止。
—14—
第四篇：岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法的通知
岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法的通知.txt男人的話就像老太太的牙齒，有多少是真的？！問：你喜歡我哪一點(diǎn)？答：我喜歡你離我遠(yuǎn)一點(diǎn)！執(zhí)子之手，方知子丑，淚流滿面，子不走我走。諸葛亮出山前，也沒帶過兵！憑啥我就要工作經(jīng)驗(yàn)？岳政發(fā)[2008]37號
岳陽市人民政府關(guān)于印發(fā)岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法的通知
各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：
現(xiàn)將《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二○○八年十二月三十日
岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一章總則
第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。
第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買自住住房的專項(xiàng)貸款。
第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。貸款風(fēng)險由管理中心承擔(dān)。
第二章貸款對象和條件
第四條凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含所轄縣、市、區(qū)）購買自住住房時，未辦理住房公積金提取手續(xù)的，均可向住房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款。
第五條借款申請人必須具備下列條件：
（一）借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請貸款。
（二）兩年內(nèi)在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關(guān)合法有效的證明文件。
（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。
（四）以本次所購買的自住住房作為抵押。
（五）符合市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。
第三章貸款額度、期限及利率
第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。市本級和岳陽樓區(qū)最高限額為30萬，其它縣、市、區(qū)最高限額為10萬。
第七條貸款最長期限為25年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限。
第八條貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第四章貸款程序
第九條貸款申請。
借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：
（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。
（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。
（三）借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明。
（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報(bào)告。
（五）購買新房的提供購房合同（協(xié)議）、已付清25%以上購房款的發(fā)票（收據(jù)）、《商品房預(yù)售合同登記備案卡》或《房屋所有權(quán)證》，購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、繳納過戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》。
（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。
（七）管理中心要求提供的其他材料。
第十條貸前調(diào)查、評估。
管理中心受理借款人申請后應(yīng)及時展開貸款調(diào)查、評估。調(diào)查、評估內(nèi)容包括：
（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。
（二）借款人購房行為是否真實(shí)、合法，首期付款是否達(dá)到全部價款的25%以上。
（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。
（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。
（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。
（六）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評估事項(xiàng)。
第十一條貸款的審查和審批。
貸款審查人對調(diào)查人報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人借款資格及還款來源的真實(shí)性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。
貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。
第十二條合同簽訂和貸款發(fā)放。
（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。
（二）合同簽訂后，借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，到公證部門辦理合同公證手續(xù)，到受托銀行辦理借款手續(xù)。
（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人帳戶或售房人帳戶。
第十三條辦理時限。
管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自準(zhǔn)予貸款申請之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。
第五章貸款擔(dān)保
第十四條借款人（含配偶）必須以其購買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：
（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收執(zhí)保管。
（二）抵押期間，借款人無權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。
（三）抵押期間，抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人應(yīng)立即通知管理中心，并在30日內(nèi)提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。
第六章貸款回收和償還
第十五條貸款回收采用按月等額本息還款法，計(jì)算公式為：
貸款本金×月利率×（1＋月利率）貸款月數(shù)
每月還款額 = ———————————————————
（1＋月利率）貸款月數(shù)－
1第十六條借款人可以采取以下方式償還貸款本息：
（一）個人帳戶還款方式。即借款人授權(quán)給受托銀行，根據(jù)合同定期從借款人個人儲蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。
（二）委托扣款還款方式。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其工資發(fā)放部門，根據(jù)合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。
第十七條借款人可提前歸還貸款。
第七章借款合同的變更和終止
第十八條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。
第十九條借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時終止。
第八章抵押物的處分
第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項(xiàng)償清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用：
（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。
（二）借款人連續(xù)三個月（三期）或累計(jì)六個月（六期）未按時償還貸款本息的。
（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監(jiān)護(hù)人
或受遺贈人的。
（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。
（五）抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人未按管理中心的要求重新落實(shí)抵押物的。
（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。
第二十二條處分抵押物后，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人追索；所得款項(xiàng)超過償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。
第九章附則
第二十三條管理中心有權(quán)根據(jù)辦法規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。
第五篇：岳陽市住房公積金管理中心個人住房貸款指南
岳陽市住房公積金管理中心個人住房貸款指南
凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、未成年子女，在本市及外地購買、建造自住住房，可向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
戶籍在岳陽的職工，在岳陽市以外其他城市工作并在工作當(dāng)?shù)卣＠U存住房公積金，在岳陽市購買、建造自住住房，在滿足岳陽市住房公積金管理中心貸款條件下，可持公積金繳存地的住房公積金管理中心出具的繳存證明及其他相關(guān)資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
在長沙市工作并在長沙市正常繳存住房公積金的職工，在岳陽市購買、建造自住住房，在滿足岳陽市住房公積金管理中心貸款條件下，可持長沙市住房公積金管理部門出具的繳存證明及其他相關(guān)資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款，不受借款申請人的戶籍限制。
二、貸款條件
（一）、借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月（含）以上。
（二）、近兩年內(nèi)在本市及外地合法購買自住住房，已付清規(guī)定比例的房款，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。
近兩年內(nèi)在本市及外地合法建造自住住房，房屋已封頂且已辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，并提供了相關(guān)合法有效的證明文件。
1、住房用地為國有出讓用地的，可以申請貸款；
2、住房用地為國有劃撥用地的，一般不能申請貸款，但所購住房是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，可以申請貸款；
3、在農(nóng)村宅基地上建房的，如果借款申請人夫妻雙方中有一方的戶籍在建房地所在的村，可以申請貸款，但必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。
（三）、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款的能力。
（四）、信用記錄良好。
根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個人信用報(bào)告，如果借款人或配偶信用記錄有連續(xù)6次或累計(jì)10次的不良記錄，不能申請貸款。
（五）、以本次所購買、建造的自住住房作為抵押。在農(nóng)村宅基地上建房的，必須另外提供正規(guī)的商品房作抵押。
職工購買住房時，如果所購房不能辦理現(xiàn)房抵押手續(xù)，則房屋所在樓盤必須與岳陽市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議后方能申請貸款。
（六）、符合岳陽市住房公積金管理委員會和管理中心規(guī)定的其他條件。
三、貸款額度、期限及利率
（一）、貸款額度
購房首付比例不低于購房款的20%，貸款額度最高不得超過購房款的80%。
在岳陽樓區(qū)購買自住住房，申請貸款最高不超過60萬；在岳陽市下轄其他縣（市、區(qū)）購買自住住房，申請貸款最高不超過50萬。
所購住房為經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，且住房用地為國有劃撥用地的，貸款額度不超過購房款的50%。
可提可貸。岳陽繳存職工購（建）自住房需使用住房公積金的，可先申請?zhí)崛÷毠し蚱迌扇说墓e金，提取后仍不能足額支付購（建）房款的，可以再向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款（先提取，后貸款），但提取金額加上貸款金額的合計(jì)不得超過購（建）房總價。
（二）、貸款利率
貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；適用二套（及以上）房信貸政策的，貸款利率在同期同檔次首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
（三）、貸款期限
貸款最長期限為30年，但不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限。
四、貸款資料
（一）、借款申請人及其配偶基本資料。
1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》兩份。
2、申請人及其配偶的第二代身份證和戶口簿，攜帶原件，并帶復(fù)印件四份。借款申請人必須提供第二代身份證和戶口簿；借款申請人配偶是軍官，沒有身份證的，可以憑軍官證辦理業(yè)務(wù)，攜帶軍官證原件，并帶復(fù)印件四份。
3、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、未婚證明、離婚證、死亡證明、未再婚證明）。
結(jié)婚證、離婚證、死亡證明，攜帶原件，并帶復(fù)印件三份；未婚證明、未再婚證明，攜帶原件三份。
其中，離婚證與未再婚證明必須同時提供，死亡證明與未再婚證明必須同時提供。
4、申請人及其配偶的收入情況證明，由單位填寫完整，蓋單位財(cái)務(wù)章，攜帶原件一份。
5、申請人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折，及最近12個月的代發(fā)工資記錄（蓋銀行業(yè)務(wù)章），攜帶原件一份。配偶沒有交繳公積金且沒有月工資收入的，則提供近一年的個體工商戶納稅證明（蓋稅務(wù)部門公章），攜帶原件一份。
6、購房所在地及公積金繳存地的房地產(chǎn)主管部門出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明，攜帶原件一份（共兩份）。
7、由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報(bào)告，原件一份（共兩份）。
8、借款申請人是軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部并在我市工作，滿足連續(xù)繳交住房公積金3個月申請貸款條件的，除提供第二代身份證外，還必須提供軍官證（攜帶原件，并帶復(fù)印件一份），及市（縣、區(qū)）人事部門出具的轉(zhuǎn)業(yè)接收證明（攜帶原件，并帶復(fù)印件一份）。
借款申請人是自主擇業(yè)的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的，除提供第二代身份證外，還必須提供由岳陽市的自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理辦公室出具的身份證明（原件一份）。
9、岳陽市住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
（二）、購（建）房資料。
1、購買期房應(yīng)提供以下資料：
①、購房合同，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。
②、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)），攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。③、《預(yù)告登記證》或《備案登記卡》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。
2、購買現(xiàn)房（含二手房）應(yīng)提供以下資料：
①、購房合同（協(xié)議），攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。②、銷售不動產(chǎn)發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。③、《契稅完稅證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。
④、過戶后的《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、過戶后的《國土證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。
3、拆遷安置房應(yīng)提供以下資料：
①、《拆遷協(xié)議》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。
②、購買拆遷安置房合同，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。③、銷售不動產(chǎn)發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。④、《契稅完稅證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑥、《國土證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。
4、城鎮(zhèn)自建房應(yīng)提供以下資料：
①、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。
②、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。
③、《建筑工程施工許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。
④、建設(shè)工程合同書，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、大宗建筑材料發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑥、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑦、《國土證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。
5、農(nóng)村自建房應(yīng)提供以下資料： ①、借款申請人夫妻雙方中任一方的戶籍在建房地所在村的戶籍證明，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。②、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。
③、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，攜帶復(fù)印件一份（加蓋主管部門公章）。④、建設(shè)工程合同書，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑤、大宗建筑材料發(fā)票，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑥、《房屋所有權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑦、《集體土地使用權(quán)證》，攜帶原件，并帶復(fù)印件一份。⑧、另提供一套商品房用于抵押，攜帶抵押房的《房產(chǎn)證》、《國土證》原件，并帶復(fù)印件一份；抵押房的產(chǎn)權(quán)人及共有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證原件，并帶復(fù)印件2份。
五、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
1、貸款申請人必須先向公積金管理中心提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，方可結(jié)清原商貸，然后辦理公積金貸款；未經(jīng)批準(zhǔn)同意，自行結(jié)清原商貸的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
2、商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度除了滿足第三條規(guī)定的限額外，還不得超過原商貸的本金余額。
3、除第四條規(guī)定的資料外，還需提供如下資料： ①、貸款申請人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款的書面申請一份；
②、原商貸的借款合同、抵押合同的原件及復(fù)印件一份；
③、原商貸貸款銀行提供的貸款余額證明原件一份（一個月內(nèi)有效）、銀行同意提前結(jié)清原商貸的證明原件一份；
④、原商貸銀行提供的近12個月的還款記錄一份。⑤、原商貸的結(jié)清證明原件，及復(fù)印件一份。
六、子女購房，父母申請貸款。
1、凡屬支持子女購房申請公積金貸款的，子女年齡必須在30周歲以下且無婚史；子女在岳陽市住房公積金管理中心交繳住房公積金的，必須以子女的名義申請貸款。
2、用于抵押的房產(chǎn)登記在未成年子女名下，如果是期房，允許貸款，相關(guān)資料見第九條；如果是現(xiàn)房，不允許貸款。
3、子女年滿18歲，且不滿30歲的，職工必須提供公安機(jī)關(guān)出具的父子（女）或母子（女）關(guān)系證明原件一份，及子女的無婚史證明原件一份、子女的身份證原件（及復(fù)印件兩份），子女必須隨父母一同前來公積金中心、房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。
七、岳陽繳存職工，在外地購房，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
須另提供岳陽市的房產(chǎn)作抵押。貸款的最高額度除了滿足第三條規(guī)定的限額外，還不得超過抵押物價值的60%。
八、在外地繳存住房公積金的職工，在岳陽購（建）自住住房，向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
1、申請異地住房公積金貸款，主要支持職工購（建）首套普通自住住房和改善性住房，對購（建）第三套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續(xù)。住房公積金繳存地、購房地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算。
2、屬購房的，簽訂購房合同時，借款申請人或配偶的戶籍遷入岳陽市所轄縣、市、區(qū)的時間必須已滿12個月，否則不準(zhǔn)申請貸款；屬建房的，簽發(fā)《建筑工程施工許可證》時，借款申請人或配偶的戶籍遷入岳陽市所轄縣、市、區(qū)的時間已滿12個月，否則不準(zhǔn)申請貸款。在長沙市繳存公積金的職工向我中心申請貸款，不受戶籍的限制。
3、除第四條規(guī)定的資料外，外地繳存職工還應(yīng)提供以下資料： ①、住房公積金繳存地管理中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章，并提供公積金繳存地管理中心凍結(jié)借款申請人及配偶的個人住房公積金賬戶的證明。
②、住房公積金繳存地管理中心出具的‘職工住房公積金基本情況表’一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章。
③、住房公積金繳存地管理中心出具的最近12個月公積金繳存明細(xì)一份，蓋繳存地住房公積金管理中心的公章。
④、借款申請人工作單位人事部門出具的職工在職、在崗證明一份，并蓋工作單位人事部門章。
⑤、公積金繳存地、購房所在地的房產(chǎn)主管部門出具的申請人家庭（含本人、配偶、未成年子女）擁有的住房套數(shù)證明一份（共兩份）。
⑥、外地（長沙市除外）繳存職工還應(yīng)向岳陽市住房公積金管理中心提供至少一個聯(lián)系人。聯(lián)系人應(yīng)是借款申請人的直系親屬，岳陽戶籍，在岳陽工作或生活。在貸前調(diào)查階段，聯(lián)系人應(yīng)隨借款申請人來我中心與貸款審查人員面談，并提供聯(lián)系人的身份證、戶口本、公安機(jī)關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等等。
九、用于抵押的房產(chǎn)（全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)）登記在未成年人名下。
1、僅受理未成年人的期房抵押。
2、除第四條規(guī)定的資料外，申請人還需要提供以下資料： ①、第二代身份證。未成年人的親生父親（監(jiān)護(hù)人）及未成年人的親生母親（監(jiān)護(hù)人）的身份證原件，并帶復(fù)印件一份。
②、戶口本。
未成年人、未成年人的親生父親（監(jiān)護(hù)人）及未成年人的親生母親（監(jiān)護(hù)人）的戶口本原件，并帶復(fù)印件一份。
③、戶口所在地的公安機(jī)關(guān)出具的父子（女）、母子（女）關(guān)系證明，攜帶原件各兩份。說明：不能憑戶口簿認(rèn)定父子（女）或母子（女）關(guān)系。
④、監(jiān)護(hù)人承諾書，原件一份。
十、貸款業(yè)務(wù)流程。
1、貸前調(diào)查、預(yù)審。包括征信調(diào)查，公積金匯繳情況、購房情況、收入情況等等的調(diào)查。
在公積金中心市直管理部、樓區(qū)管理部申請貸款的職工，在公積金中心辦理征信調(diào)查；在其他管理部申請貸款的職工，在指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理征信調(diào)查。
申請人領(lǐng)取《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》和《收入情況證明》，如實(shí)填寫，其中，《收入情況證明》由單位填寫完整，蓋單位財(cái)務(wù)章。
申請人及其配偶帶齊資料原件、復(fù)印件到管理中心進(jìn)行預(yù)審。
2、貸款審批。
預(yù)審?fù)ㄟ^后，公積金中心工作人員通知借款申請人及其配偶攜帶所有貸款資料原件、復(fù)印件，到管理中心辦理審批手續(xù)，包括確定貸款金額、年限、利率、扣款方式、放貸銀行，簽訂借款合同，到放貸銀行蓋章，及辦理抵押手續(xù)。
3、貸款發(fā)放。
抵押手續(xù)辦妥后，公積金中心工作人員通知借款申請人本人攜帶相關(guān)資料原件、復(fù)印件，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，然后到放貸銀行簽署借據(jù)、進(jìn)賬。
4、還貸。
采取按月“等額本息”還款法，從發(fā)放貸款的下一個月開始還本付息，每月在放貸日的對應(yīng)日由銀行從扣款賬戶扣款。每一筆還款記錄都將進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，成為個人信用報(bào)告的一部分，請每月按時足額償還貸款。
十一、其它注意事項(xiàng)。
1、岳陽職工在公積金的繳存地所在的縣（市、區(qū)）公積金管理部申請貸款；在岳陽市轄區(qū)外繳存公積金的職工，在購房所在地縣（市、區(qū)）公積金管理部申請貸款。
2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。
3、申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個月或累計(jì)六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強(qiáng)制執(zhí)行。
4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。
提前結(jié)清全部貸款時，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。
5、如有疑問，請撥打管理中心的咨詢電話或來公積金管理中心向柜臺工作人員當(dāng)面咨詢。貸款政策如有變動，以公積金管理中心的實(shí)時解釋為準(zhǔn)。
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