第一篇：曲靖市住房公積金個人住房貸款實施細則

2009-12-18 16:06:07來源：評論：0 點擊：1292

曲靖市住房公積金個人住房貸款實施細則

第一章總則

第一條 為規(guī)范全市職工住房公積金個人住房貸款管理，保證資金安全，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和省建設廳、人民銀行昆明中心支行、省財政廳《關于印發(fā)云南省住房公積金個人住房貸款管理（暫行）辦法的通知》及《曲靖市住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）》的有關精神，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。

第二條 職工住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放，定向用于在本市購買、新建、翻建、擴建、大修自住住房（以下簡稱購、建自住住房）的專項住房消費貸款。

前款所稱翻建是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房；大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。

第三條 職工住房公積金貸款的原則是：存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，必須擔保。

第四條 市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）承擔住房公積金貸款的管理和貸款的風險責任。

第五條 市住房公積金管理委員會根據(jù)《條例》規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金貸款金融業(yè)務的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行），委托協(xié)議由中心與指定的受托銀行簽訂。

第六條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住普通住房所需費用時，可同時向受托銀行申請辦理自營性個人住房貸款，由受托銀行以住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款合并組合的形式向借款人發(fā)放住房組合貸款。

第二章貸款的對象及條件

第七條 凡職工所在單位已建立住房公積金制度且連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，在購、建自住住房時，均可向房產(chǎn)所在地住房公積金管理機構(gòu)申請住房公積金貸款。

第八條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

（一）具有曲靖市行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或其他有效居留身份證明；

（二）職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金已封存的職工，啟封并重新連續(xù)足額繳存一年以上；

（三）借款人具有完全民事行為能力；

（四）具有穩(wěn)定的職業(yè)和工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（五）購、建的是擁有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，并具備不低于購、建該住房投資總價款20%的自有資金；

（六）購、建自住住房時間原則上不超過2年；

（七）合法有效的購、建自住住房的相關文件資料；

（八）借款人同意按照中心認可的擔保方式提供擔保；

（九）夫妻雙方均未在住房公積金管理部門記載有個人住房公積金貸款余額；

（十）夫妻雙方在商業(yè)銀行和中心未有過逾期貸款歷史記錄；

（十一）夫妻雙方在申請貸款前12個月內(nèi)無提取住房公積金記錄；

（十二）中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。

第三章貸款程序

第九條 申請住房公積金貸款的借款人需向中心提出申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

（一）借款人及其配偶的居民身份證（原件及復印件3份）或其他具有法律效力的身份證明；若抵押房產(chǎn)為第三人的，還需提供房產(chǎn)所有人及其共有人的身份證、婚姻證明；用住房公積金質(zhì)押的提供質(zhì)押保證人的身份證及復印件2份；

（二）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證原件及復印件3份，未婚者需提供由婚姻登記管理部門出具的未婚證明1份）；

（三）借款人及其配偶住房公積金證明及工資收入證明各2份；

（四）借款用途資料：

1、已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的提供有效期內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證書；

2、期房提供兩年有效期內(nèi)的經(jīng)房管部門備案的商品房購銷合同和房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的首次付款金額達到總房價款20%以上的收款收據(jù)；

3、借款人新建、翻建、擴建、大修自住住房的，需提供規(guī)劃、建設、土地等相關部門批準的有關文件和中心認可的其他相關證明材料；

4、單位利用自有土地自建職工住房的，需同時提供以下有效資料：

①國有土地使用權(quán)證

②建設工程規(guī)劃許可證

③建設用地規(guī)劃許可證

④建筑施工許可證

⑤工程進度達到總工程的50%以上

⑥中心信貸員實地調(diào)查落實意見書；

5、單位統(tǒng)一組織向房地產(chǎn)開發(fā)公司團購職工自住住房的，需同時提供以下有效

資料：

①單位與房產(chǎn)公司簽訂的團購協(xié)議

②房地產(chǎn)管理部門向開發(fā)公司出具的商品房預售許可證書

③單位提供統(tǒng)一向中心申請職工個人住房公積金貸款的文件

④參加團購自住住房的職工名冊、住房面積和借款意向

⑤中心信貸員實地調(diào)查落實意見書；

（五）中心要求提供的其他資料。

上述各類文件及證明材料需同時提供原件及復印件。

第十條 中心按照貸款條件對借款人提供的貸款資料進行審查受理。

第十一條 中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)審核完畢，并作出是否準予貸款的決定，經(jīng)審核不準予貸款的，中心應告知申請人不準予貸款的原因。第十二條 中心審核批準借款人申請后，借款人及其配偶應共同到中心簽訂借款合同、抵（質(zhì)）押或其他保證合同，抵押物必需辦理抵押登記，質(zhì)押物必需辦理保全手續(xù)（配偶因各種原因不能親自到場簽字的，應出具經(jīng)公證機關公證的授權(quán)委托書）。

第十三條 依照《云南省住房公積金個人住房貸款管理（暫行）辦法》的有關規(guī)定，以住房抵押擔保的，借款人在借款合同簽訂前，可自愿辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)。保險費由借款人承擔。抵押期間，中心為抵押保險的第一受益人。

第十四條 借款人應于借款合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)到指定的受托銀行辦理借款手續(xù)，受托銀行應按照借款合同約定的借款款金額、支付方式發(fā)放貸款，并書面告知借款人有關還款事項。

第四章貸款擔保

第十五條 借款人申請住房公積金貸款時，應當提供經(jīng)中心和受托銀行認可的擔保。擔保方式有以下幾種：

（一）抵押擔保。借款人用已取得《住房所有權(quán)證》的住房作抵押擔保。

（二）質(zhì)押擔保。借款人提供中心和銀行認可的用國債、銀行定期存單等有價證券作為質(zhì)押物進行質(zhì)押擔保。

（三）保證擔保。由委托人認可的具有法人資格、符合擔保條件的保證人為借款人提供全額連帶責任保證擔?；螂A段性保證擔保。

借款人除提供以上擔保，還需提供由所在單位出具的書面還款承諾。

第十六條 借款人采取住房抵押方式擔保的，必須依法辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔。

抵押人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期限內(nèi)必須妥善保管，并負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并接受市住房公積金管理中心和受托銀行的監(jiān)督檢查。第十七條 借款人采用存單、有價證券等財產(chǎn)質(zhì)押擔保的，其金額不得低于貸款期內(nèi)貸款本息之和，有價證券經(jīng)核押后交受托銀行保管，復印件由中心留存，借款人按照借款合同還清本息后，受托銀行應將質(zhì)押的有價證券解除核押后退還借款人。

第十八條 由保證人提供貸款擔保的，保證人承擔償還貸款本息連帶保證責任；由有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供階段性保證擔保的，所擔保的期限至辦好抵押相關手續(xù)并完整交付銀行收押時為止。

第五章貸款期限、額度和利率

第十九條 住房公積金貸款的最長期限為30年。

借款人的貸款期限屆滿日原則上限定在借款人法定退休日之前，具有較高穩(wěn)定收入的可適當延長1-2年。購買二手房的，借款年限不得超過所購住房剩余使用年限。

第二十條 住房公積金貸款的額度為按照以下三項指標綜合計算確定的最低值：

（一）購、建自住住房公積金貸款和商業(yè)銀行自營性貸款合計不超過總價款的70%，購買二手房總價款（二手房的總價款以完稅憑證的價格為依據(jù)）的60%；

（二）不得超過借款人及其配偶在可貸款期限內(nèi)所繳存的住房公積金金額總和的2-5倍；

（三）每月還款金額不得超過借款人有效借款期限內(nèi)家庭月收入的20-40%；

（四）根據(jù)《曲靖市住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）》規(guī)定的最高限額。按照上述

（一）至

（三）項確定的借款金額，曲靖城區(qū)夫妻雙方繳存住房公積金的，單筆貸款不得超過50萬元，未婚、離婚或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，單筆貸款不得超過25萬元，各縣（市）分別為30萬元和15萬元；

（五）各縣（市）職工單筆借款金額超過20萬元以上的，經(jīng)各縣（市）分中心初審后，報經(jīng)市中心批準后辦理。

第二十一條 職工住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行；貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，若遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。如人民銀行有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

第六章 貸款償還

第二十二條 借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

第二十三條 貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次性還本付息，息隨本清。

第二十四條 貸款期限在1年以上的，借款人可根據(jù)自身償還能力選擇以下兩種不同的還款方式。

（一）等額本息還款

等額本息還款是指在整個貸款期限內(nèi)以固定月付款額按月償還貸款本息。每月還款額計算公式為：A=p×i×(1+i)n/[(1+i)n-1]

A為月均還款額，P為貸款總額，n為貸款月數(shù)，i為月利率；

（二）等額本金還款

等額本金還款是指在貸款期限內(nèi)均勻地償還本金，而每月按剩余本金余額和約定利率支付利息。

每月還款額計算公式為：At=p×[1+(n-t+1)×i]／n

At為第t月還款額，P為貸款總額，n為貸款月數(shù)，i為月利率。

第二十五條 借款人按月還款滿1年（12期）后，可以申請?zhí)崆皟斶€貸款本息：

（一）提前歸還全部貸款本息。借款人可以在歸還當期貸款本息后，提前結(jié)清剩余貸款本金；

（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當期貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。次月起月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。

第七章附 則

第二十六條 各縣（市）住房公積金貸款管理由市住房公積金管理中心授權(quán)各縣（市）分中心依照本實施細則執(zhí)行。轄區(qū)內(nèi)的借款人在當?shù)刈》抗e金管理部門申請住房公積金貸款。

第二十七條 本實施細則由曲靖市住房公積金管理中心負責解釋。第二十八條 本實施細則自2009年4月1日起執(zhí)行。

曲靖市住房公積金管理中心

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第二篇：住房公積金個人住房貸款辦理

住房公積金個人住房貸款辦理

1、辦理依據(jù)：《住房公積金管理條例》2002年國務院令350號第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

2、需提交的申請資料：依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；（3）.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；（4）.抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請；（2）.已預交20%以上房價款收據(jù)；

以上申請資料除提交原件外，還需提交復印件四份，統(tǒng)一填寫、粘貼于《阿克蘇地區(qū)職工住房公積金貸款資料清冊》中，此《清冊》借款人可在阿克蘇行政服務中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領取。

3、辦理條件：符合《住房公積金管理條例》第二十六、二十七條及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購買住房的合同或協(xié)議；（4）.不享受購房補貼的以不抵于所購住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的20%作為購房的首期付款；（5）.有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還能力的單位或個人作為保證人；（6）.貸款人規(guī)定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位的職工5個工作日貸款發(fā)放完畢，各縣單位的職工8個工作日貸款發(fā)放完畢。

5、辦理地點：阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位職工在阿克蘇行政服務中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領取貸款資料清冊）咨詢→借款人填寫清冊，提交有關資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產(chǎn)抵押→公積金中心復核簽發(fā)委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉(zhuǎn)貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費標準：無

第三篇：住房公積金個人住房貸款指南

住房公積金個人住房貸款指南

住房公積金個人住房貸款指南

受理部門：中山市住房公積金管理中心資金使用科

咨詢電話：88363***

2010年4月修訂

一、貸款對象

本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人。

二、貸款條件

1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力；

2、連續(xù)正常繳存住房公積金半年或以上；

3、公積金個人賬戶最少有半年正常匯繳的余額；

4、當前個人賬戶狀態(tài)為正常；

5、曾支取或停繳公積金超過半年的，須按管理中心核定的標準連續(xù)正常繳存公積金半年以上；

6、前筆公積金貸款結(jié)清后須再繼續(xù)正常繳存公積金半年以上。

三、貸款額度

1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬元。多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請90萬元。車庫車位貸款最高可申請7.5萬元（借款人必須在擬購車庫車位所在的小區(qū)內(nèi)購有自住住房）；

2、別墅、聯(lián)排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請；現(xiàn)房（已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請；

3、月還本息額度不超過申請人收入（收入的核定按申請人繳存住房公積金時所報工資基數(shù)為依據(jù)）的50%；

4、最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。

四、貸款期限

1、最長為30年，其中現(xiàn)房（車庫車位）貸款、自建房貸款的貸款期限最長為20年，并隨現(xiàn)房樓齡的增加而減少；

2、貸款年限至申請人法定退休年齡后5年，即男滿65周歲，女滿60周歲。

五、貸款類型

1、純公積金貸款；

2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款組合。

六、貸款品種

1、預售房（車庫車位）貸款；

2、現(xiàn)房（車庫車位）貸款；

3、自建房貸款。

七、貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

目前5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。

八、業(yè)務承辦銀行

貸款業(yè)務委托中國建設銀行中山分行，中國工商銀行中山分行，中國農(nóng)業(yè)銀行中山分行，中國銀行中山分行，中國交通銀行中山分行，中國中信銀行中山支行承辦。

九、違約處罰方法

1、逾期還款罰息按人民銀行公布的最高罰息利率計算；

2、申請了公積金貸款后停繳公積金，從停繳次月起按同期銀行商業(yè)性住房貸款利率計收利息；

3、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。

十、貸款辦理流程

1、預售房、車庫車位：可直接向發(fā)展商申請，由發(fā)展商聯(lián)系市住房公積金管理中心委托的承辦律師代辦相關手續(xù)；

2、現(xiàn)房、車庫車位：要在房產(chǎn)交易過戶前，攜出售人名下的房產(chǎn)證、土地證（須國有出讓用地）正本及復印件到市住房公積金管理中心登記申請（如購買已出房產(chǎn)證的車庫車位的，還須提供在車庫車位所在小區(qū)已購置住房的證明，即相關房地產(chǎn)權(quán)屬證或已備案商品房購銷合同），申請受理后由管理中心交委托評估機構(gòu)和律師所辦理相關手續(xù)；

3、自建房：完成報建手續(xù)后，攜建房用地土地證（須國有出讓住宅用地）、規(guī)劃管理部門的報建批準書（報建批準必須為住宅）正本及復印件、申請人名下另一物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證（須國有出讓用地）正本及復印件到管理中心登記申請，申請受理后由管理中心委托評估機構(gòu)和律師所辦理相關手續(xù)。

十一、查詢網(wǎng)址：http://

第四篇：關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款

關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款

政策有關問題的通知

建金〔2010〕179號

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各有關部門，新疆生產(chǎn)建設兵團：

為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的有關規(guī)定，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)就有關問題通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當?shù)刈》績r格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉(xiāng)建設、財政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續(xù)，提高服務水平。

城市人民政府要結(jié)合當?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關問題，及時報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行和銀監(jiān)會。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

中華人民共和國財政部

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

二〇一〇年十一月二日

第五篇：住房公積金個人住房貸款政策

關于印發(fā)池州市《關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》的通知

房金委【２０１０】２號

各縣人民政府、九華山管委會、市住建委、市財政局、市銀監(jiān)分局、中國人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳、中國人民銀行合肥中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會安徽監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部等四部門關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【２０１０】２４４號）文件要求，結(jié)合我市實際，特制定《池州市關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二〇一〇年十二月三十日

關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見

為進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)【2010】10號）、《住建部等國家四部委關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【2010】179號）等有關政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定如下貫徹實施意見：

一、住房公積金個人住房貸款條件

１、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

２、住房公積金貸款對象為在本行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內(nèi)其他城區(qū)購買住房，要求申請住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發(fā)放套型建筑面積在144平方米以上的個人住房貸款（其中首次申請住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

二、住房公積金個人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過25萬元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續(xù)正常繳存的，貸款最高限額不得超過15萬元；貸款年限最長不得超過20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請商業(yè)銀行組合貸款。

7、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定利率?，F(xiàn)行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，除1年期外，于次年1月1日執(zhí)行新的利率標準。

三、二套房及以上住房認定標準

8、第二套及以上住房認定標準，以“貸款記錄”作為認定二套房或多套房的標準,具體信息則

以中國人民銀行個人征信系統(tǒng)為準。

9、職工家庭成員個人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。

10、職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數(shù)的計算。

四、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的執(zhí)行標準

11、信用不良記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫出具的征信報告為準。

12、信用不良記錄不予發(fā)放貸款的具體執(zhí)行標準如下：

（1）征信報告中累計有五次以下（含五次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，由借款人書面報告對其行為做出合理說明，并承諾今后不再發(fā)生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報告中累計有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，由借款人書面報告對其行為作出正確認識，并承諾今后按期還貸；如再發(fā)生拖欠貸款行為，借款人保證主動要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報告應報請其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領導簽署明確意見，承諾對于再次發(fā)生拖欠貸款的借款職工，由其單位負責按期劃扣相應數(shù)額的工資償還欠款；單位研究意見應加蓋公章后，方可申請辦理住房公積金貸款。

（3）征信報告中累計有十次以上不良信用記錄，經(jīng)調(diào)查屬實的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計算方法以其中累計次數(shù)較多一方為準。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。

六、本實施意見由市住房公積金管理中心負責解釋。在實施過程中，如遇國家住房公積金貸款政策調(diào)整，以國家出臺的新政策為準。

七、本實施意見自發(fā)布之日起施行。

關于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

根據(jù)《中國人民銀行關于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發(fā)[2011]32號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關事項通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25%上調(diào)至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調(diào)整后出現(xiàn)的新情況、新問題要及時處理并報我部。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

二〇一一年二月九日