第一篇：借父母名所買房的產(chǎn)權(quán)到底歸誰呢

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借父母名所買房的產(chǎn)權(quán)到底歸誰呢

借父母名購買的公房到底應(yīng)該歸誰呢?該與其他兄妹一起繼承嗎?

一起來看看本文的這個案例。

父親承租單位的公房，由小女兒單獨(dú)出資購買，因為只能由承租人購買，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世后，小女兒辦理正式過戶時，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰呢?

案例簡介：借父名買房過戶起糾紛

王先生承租單位的一套100號公房由小女兒王芳居住。1993年房改時，王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王芳的兩個哥哥和姐姐都無力購買，最終由王芳購得。因為當(dāng)時只能由承租人購買，所以此房本下來后登記在王先生名下。

1997年王先生老伴兒去世。

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1999年王芳搬到單位分的房子居住，將100號房對外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100號離醫(yī)院較近，大哥便借住100號一段時間。當(dāng)時，王先生寫下一份說明：100號房實際歸王芳所有，待到能過戶時過戶給王芳。

2004年，大哥將100號房屋返還。王先生準(zhǔn)備將房屋過戶給王芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是王先生立下遺囑：100號房由王芳繼承。

2017年初，王先生過世，王芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐配合辦理過戶。二哥提出異議，稱屬于王先生的份額由王芳繼承，但屬于老太太的份額，應(yīng)由兄妹四人繼承。無奈，王芳咨詢律師請求幫助。

律師解讀：有公證遺囑不按繼承處理

律師表示：查看相關(guān)資料后，認(rèn)為王芳與王先生形成了借名買房的法律關(guān)系。

100號房的購房合同、發(fā)票、完稅憑證等都由王芳持有，房屋自購買后至今也是由王芳實際占有、使用和支配。雖然房屋一直登記在王先

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生名下，但實際所有人是王芳，雙方形成了借名買房的法律關(guān)系。

2000年王先生寫的說明也表示王先生和王芳之間存在借名買房的法律關(guān)系，因暫時不能過戶，待能過戶時配合王芳辦理過戶手續(xù)。2004年，因仍不能辦理過戶手續(xù)，王先生立下公證遺囑，也是為了履行自己配合王芳過戶的義務(wù)。

雖然王先生有公證遺囑，但不應(yīng)按照繼承來處理。該房產(chǎn)實際上是王芳的財產(chǎn)，不屬于王先生的財產(chǎn)，王先生去世后也不屬于其遺產(chǎn)，不應(yīng)該按照遺產(chǎn)處理。

法院判決：借名買房成立，其他三子女履行合同義務(wù)

律師受王芳委托，以合同糾紛訴至法院，要求王芳的哥哥姐姐辦理100號房過戶手續(xù);二哥又以繼承糾紛將王芳等三人訴至法院，要求依法分割王先生遺產(chǎn)100號房。

王芳的律師向?qū)徖砝^承案件的法官提交了王先生的說明、公證遺囑及王芳購房的相關(guān)手續(xù)，從購房到現(xiàn)在實際占有、使用房屋的憑證，證明雙方存在借名買房的法律關(guān)系，該房屋是否屬于王先生的遺產(chǎn)存在爭議，且已訴至法院。

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審理繼承案件的法官認(rèn)為繼承案件的審理應(yīng)以合同糾紛案件判決結(jié)果為依據(jù)，因此繼承案件裁定中止。

在借名買房合同糾紛案件中，王芳的律師提供了相關(guān)證據(jù)材料，王芳的大哥和姐姐均認(rèn)可該房屋確實屬于王芳所有。二哥不認(rèn)可王先生的說明，但未提出鑒定。

此外，二哥認(rèn)為，借名未經(jīng)其母同意，因此無效。王芳的律師表示，借名買房是一個合同關(guān)系，如果借名成立，該房屋都不屬于王先生的房產(chǎn)，更談不上是其與老伴兒的夫妻共有財產(chǎn)，因此，借名買房的約定，也不需要其母的同意。

最終，法院認(rèn)為王芳和父親王先生已經(jīng)形成借名買房的合同關(guān)系，其他三子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù)，判決王先生三子女配合王芳辦理100號房屋過戶手續(xù)。

溫馨提示：借名買房須有書面協(xié)議或正式說明

律師提出，因房改時有些單位只允許原承租人購買，或者用長輩的工齡優(yōu)惠較多，所以借名買公房的情況并不罕見。

通常借名買房都是親戚間，沒有書面約定，在認(rèn)定是否存在借名買房

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法律關(guān)系時，借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。

子女為父母出資買房通常被認(rèn)為是贈予或者借款，不能因為子女給父母出資買房了，就簡單的認(rèn)定為借名買房。

因此，在認(rèn)定子女和父母之間是否形成借名買房法律關(guān)系時，通常要有書面協(xié)議，即使沒有書面協(xié)議，也要像本案中王先生書寫的說明，證明雙方確有借名買房的事實存在。否則只是子女長期占有、使用父母的房子，想認(rèn)定借名買房比較困難。

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第二篇：借名買房協(xié)議書

借名購房協(xié)議書

甲方：

身份證號：

乙方：

身份證號：

根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。就甲方以乙方名義購房達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定：

2013年11月30 日，甲方以乙方名義購買簡陽市三合鎮(zhèn)新村建設(shè)項目部21幢4單元4-2住房一套（以下簡稱“所購房屋”），乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。

二、關(guān)于所購房屋權(quán)屬約定如下：

甲方以乙方名義所購房屋的所有權(quán)歸甲方所有，以及將來因該房屋產(chǎn)生的利益（比如：升值、拆遷補(bǔ)償?shù)龋┖蛽p害均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

三、關(guān)于所購房屋付款的約定如下：

購房首付款、按期付款等所有因所購房屋所產(chǎn)生的款項均由甲方承擔(dān)處理； 以上所有交款憑據(jù)均由甲方保管。

四、關(guān)于所購房屋的使用約定：

1、甲方享有對所購房屋全權(quán)占有、永久使用、收益及處分的權(quán)利。

2、因甲方實際占有并使用該樓房，乙方不得做影響甲方正常使用的行為，在甲方使用過程中，涉及必須乙方出面簽名等事項應(yīng)給予配合。

3、乙方及其親屬不得對該房屋主張任何權(quán)益，更不得作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關(guān)系。

4、乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議購房事宜告知乙方的所有利害關(guān)系人，包括父母、子

女及配偶。

5、因甲方為該房屋的所有人及使用人，作為代理人的乙方和名義上的產(chǎn)權(quán)人，在任何情況下不得對該樓房進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與等行為，乙方以上行為均無效，造成甲方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、關(guān)于違約責(zé)任的約定：

1、乙方若就所購房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與，視為乙方違約；

2、對于乙方造成的違約行為，將由乙方負(fù)責(zé)，除應(yīng)賠償甲方購房、裝修房及戶口轉(zhuǎn)遷產(chǎn)生的實際費(fèi)外，還應(yīng)向甲方支付違約金（按房屋評估價值的10%計）。

六、其他約定：

1、甲方支付乙方壹仟元作為甲方借用乙方名義購房可能給乙方帶來的風(fēng)險補(bǔ)償。所購房屋建成交房、產(chǎn)權(quán)辦理下來后，乙方戶口遷回原籍產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方支付。

2、乙方應(yīng)在所購房屋涉及的所有需要使用乙方名義及甲方提出變更登記時，及時地?zé)o條件地給予甲方必須的配合（包括出具證件、簽字等）；

3、自簽約日起表示甲乙雙方自愿同意達(dá)成協(xié)議內(nèi)容，并履行協(xié)議義務(wù)

至房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)，且房產(chǎn)證由甲方永久保管。

4、該協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字和按印后立即生效。

甲方簽名：

乙方簽名：

證明人：

簽約時間： 年 月

日

第三篇：借名買房合同范本

協(xié) 議 書

甲方（實際出資購買人）： 身份證號：

出生日期： 年 月 日 性別：

通信地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（名義購買人）： 身份證號：

出生日期： 年 月 日 性別：

通信地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方實際出資以乙方名義購買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

房屋為【住宅/商鋪】，坐落為： 市 區(qū) 路 號 號樓 單元 層，產(chǎn)權(quán)證號為（若有）。

第二條 房屋購買情況

1、甲、乙雙方共同確認(rèn)，該房屋系因甲方持有不便之時，由甲方實際出資購買，乙方名義代為持有的房屋。房屋的實際所有權(quán)人為甲方。

2、甲、乙雙方共同確認(rèn)，甲方為購買該房屋已實際支付房屋價款 萬元、契稅、傭金等各項費(fèi)用 萬元、按揭款 元/月、物業(yè)費(fèi) 元/月。上述費(fèi)用均系甲方以乙方名義實際支付。

3、甲、乙雙方共同確認(rèn)，該房屋已以乙方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，該產(chǎn)權(quán)證書原件目前保留在甲方手中。

4、甲、乙雙方共同確認(rèn)，該房屋目前處于（出租/空置/X方居住）狀態(tài)，出租及日常管理事宜由 方（甲方/乙方）負(fù)責(zé)并收取租金繳納相關(guān)水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。

5、甲、乙雙方共同確認(rèn)，該房屋尚（有/無）銀行按揭貸款 萬元，均由甲方以乙方名義實際償還。

6、甲、乙雙方共同確認(rèn)，因存在按揭情況，該房屋已將按揭部分價值抵押給銀行，除此之外該房屋不存在抵押情況。（若有抵押可改動該條）

（若該房屋實際由乙方替甲方管理，則可根據(jù)情況修改上述條款）

第三條 雙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方代持該房屋為無償代持，不收取甲方任何代持費(fèi)用。

2、因乙方自身情況不便繼續(xù)代持該房屋時，應(yīng)提前三個月通知甲方，并由甲方主導(dǎo)將房屋過戶給甲方或甲方指定人名下。若甲方在三個月內(nèi)未完成房屋過戶時，乙方有權(quán)處置該房屋，但應(yīng)將處置后的收入支付給甲方。

3、房屋買賣及租賃市場價格的變動風(fēng)險由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)房屋價格變動風(fēng)險并不因此主張代持費(fèi)用。

4、乙方有義務(wù)將房屋的代持情況告知自己近親屬及家庭成員，并將家庭成員對代持的知情簽名作為合同附件。

5、若乙方個人和家庭成員因涉及與乙方、第三方的訴訟、仲裁等糾紛情況，有可能出現(xiàn)該房屋被司法機(jī)關(guān)查封風(fēng)險的，乙方應(yīng)自風(fēng)險發(fā)生之日起三日內(nèi)將情況通報甲方，并協(xié)助甲方辦理抵押、保全、過戶等應(yīng)對措施。

6、代持期間不固定，甲乙任何一方均可無理由要求對方將房屋過戶給甲方或甲方指定人名下。過戶所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由甲方實際承擔(dān)，若因一方不配合過戶造成的損失，由違約方承擔(dān)。

7、該房屋因買賣、出租、過戶、繳費(fèi)等事項與第三方所發(fā)生的實際權(quán)利義務(wù)由甲方直接處理，若處理不及時造成乙方損失的，甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。第六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條 本協(xié)議是雙方對房屋代持關(guān)系達(dá)成的協(xié)議，雙方關(guān)于該房屋的其他任何協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容沖突時均以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持壹份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 簽訂時間：_____年____月____日

簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：

第四篇：借名買房協(xié)議書

協(xié)議書

甲方： 身份證號: 地址： 聯(lián)系方式 微信號：

乙方： 身份證號： 地址： 聯(lián)系方式 微信號：

甲方與乙方為兄弟關(guān)系，甲方與乙方協(xié)商一致，約定甲方一人全額出資但借用乙方名義購買位于衡陽市XX區(qū)XX路XX號的房屋一套，而房屋實際所有權(quán)仍歸甲方所有，現(xiàn)雙方針對上述事宜，經(jīng)過公平平等協(xié)商，自愿達(dá)成一致協(xié)議如下：

一、甲方于2018年

月

日出資人民幣XX元（大寫：XX）購買位于XX地面積為

平方米（實際面積以房產(chǎn)證所載為準(zhǔn)）的房屋一套，借用乙方名義，以乙方的名義對外簽訂房屋購房合同，房屋購買后登記為乙方名下。但乙方無論何時，均承認(rèn)如下事實：該房屋由甲方一人出資全款購買，甲方始終為該房屋的實際所有權(quán)人，甲方承擔(dān)購房合同中的權(quán)利義務(wù)，行使該房屋的所有權(quán)等一切權(quán)利。

二、乙方同意，配合甲方辦理所購房屋的相關(guān)手續(xù)，包括簽訂購房合同和申請房屋產(chǎn)權(quán)證、付款、收取發(fā)票、契稅證明等購房相關(guān)的全部手續(xù)，由上述手續(xù)形成的文件、資料、證明等均由甲方持有和保管。房產(chǎn)證辦理后，乙方不得在甲方保管期間以任何理由向有權(quán)機(jī)關(guān)重新申請、補(bǔ)辦、變更房產(chǎn)證而改變原房產(chǎn)證上所記載之事實。

三、購房款按揭貸款、后期還款、購房抵押費(fèi)、保險費(fèi)、水電煤氣等與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用支出均由甲方承擔(dān)。因所購房屋需向銀行按揭貸款購買，甲方作為實際還款人應(yīng)于每月 日前將還款金額支付乙方。乙方作為名義還款人應(yīng)按約定，通過指定的賬戶（）向XX銀行還款。

四、甲乙雙方均認(rèn)可并承諾如下事實：甲方始終對該房屋享有完整的占有使用收益處分等權(quán)益，乙方應(yīng)無償配合甲方行使上述一切權(quán)益，乙方不得拒絕或拖延辦理。

五、乙方對該房屋不享有任何實際的權(quán)益，乙方在任何時候均不得對該房屋主張所有權(quán)及占有使用收益處分等權(quán)益。未經(jīng)甲方明確書面同意，乙方不得對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出賣、贈與、抵押、繼承、借用、租賃等任何處分行為。

六、甲方有權(quán)在可以辦理過戶手續(xù)情況下隨時將以乙方名義購買的該房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后十日內(nèi)予以協(xié)助甲方辦理相應(yīng)的房屋變更登記手續(xù)。因該房屋變更登記所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。

七、甲方、乙方任意一方去世，該房屋均由甲方的法定繼承人或甲方指定的繼承人按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定繼承。乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人（包括但不限于其子女及配偶），保證其利害關(guān)系人不得主張該房屋所有權(quán)利。

八、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠信，受甲方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益，如果乙方對受甲方委托購買的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償；如乙方及乙方利害關(guān)系人侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押、贈與以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按上述情形發(fā)生時的房屋市場價格給予甲方賠償及承擔(dān)對甲方所造成的所有損失。

九、如本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。

甲方（簽字、捺手?。?/p>

乙方（簽字、捺手印）： 日期：2018年

月

日

日期：2018年

月

日

第五篇：借名買房協(xié)議書

借名買房協(xié)議書

甲方：

女，身份證號碼：

男，身份證號碼：

乙方：

女，身份證號碼：

因乙方在銀行有貸款，不能辦理按揭貸款手續(xù)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就借名買房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方在 地產(chǎn)開發(fā)有限公司，購買商品房一套，坐落在 區(qū)

鎮(zhèn)

社區(qū)

小區(qū)

號樓

單元

，建筑面積

平方米，每平方米價格

元，總價款

元。

二、因乙方不能辦理按揭貸款，借用甲方夫妻名字

在銀行辦理貸款手續(xù)，還款時乙方出資，以甲方名還貸款，每月乙方向甲方賬戶

銀行

卡中匯款

元。

三、在辦理商品房屋買賣合同中，簽字是乙方簽字代簽為甲方名字。

四、辦理入住手續(xù)時也都是乙方辦理，但是也簽甲方名字。

五、因是借名買房，雖然《商品房屋買賣合同》內(nèi)容是甲方，但實際房屋產(chǎn)權(quán)是乙方所有，第三人無權(quán)干涉，如甲方有債務(wù)也不能用該房抵頂。

六、銀行貸款還清后，甲方無條件給乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、此協(xié)議是甲、乙雙方當(dāng)事人真實合意表示，簽字后即具有法律效力，且永不反悔。

甲方簽字：

乙方簽字：

證人簽字：

****年**月**日