第一篇：浙江省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地籍管理考試試卷

浙江省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地籍管

理考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展保持相對一致。

A．經(jīng)濟特征

B．環(huán)境特征

C．經(jīng)濟效益

D．利用效益

2、用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

3、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃大綱

C．土地利用專項規(guī)劃

D．建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃

4、級差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置較好的土地

C：追加投資

D：利用肥沃程度和位置較好的土地

E：時間因素

5、下列屬于土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是__。

A．優(yōu)先保證居民住宅用地

B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

6、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定。

A：面積規(guī)模和資金來源

B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度

D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度

E：時間因素

7、在我國，對于商譽會計處理的原則是__。A．一律不入賬

B．外購商譽可以入賬

C．外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬

D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬

8、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】

A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

9、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元．【2007年考試真題】

A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

10、下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

11、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。

A．市級人民政府房屋拆遷主管部門

B．縣人民政府房屋拆遷主管部門

C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門

D．鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷主管部門

12、定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面狀

B：線狀

C：點狀

D：有交叉影響的E：合法性

13、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風(fēng)險包括__。

A．政治風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險

B．經(jīng)濟風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險

C．經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和人事風(fēng)險

D．政治風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和人事風(fēng)險

14、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

15、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區(qū)位理論

16、全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是。

A：工程規(guī)劃

B：竣工驗收

C：竣工結(jié)算

D：施工管理

E：土地

17、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

18、地租是扣除后的余額。

A：成本、利潤

B：利息、稅收

C：成本、利潤、稅收

D：成本、利潤、利息、稅收

E：時間因素

19、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權(quán)

B．耕地承包經(jīng)營權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

20、一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

A．300 B．400 C．500 D．600

21、房產(chǎn)測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】

A：二級檢查一級驗收

B：二級檢查二級驗收

C：三級檢查一級驗收

D：三級檢查二級驗收 E：土地

22、不影響建筑物的現(xiàn)值。

A：結(jié)構(gòu)

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

24、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市

E：土地

25、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

D：用市場比較法

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，（）屬于總體風(fēng)險。

A．企業(yè)管理不善

B．財務(wù)壞賬

C．人員變更

D．地震

2、土地估價報告中三級審批是指。

A：主辦估價師自查

B：部門的二級審核

C：機構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

D：委托方負(fù)責(zé)人的審批

E：國土資源部門審查

3、關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是．(2002年真題)A：具有較強的現(xiàn)實性和說服力

B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ)

C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質(zhì)要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

4、比較案例成交地價每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為 30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為__元/平方米。

A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

5、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130，套內(nèi)陽臺建筑面積10，套內(nèi)墻體面積10，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20，則下列結(jié)論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／

6、施工圖預(yù)算可以分為。

A：單項工程預(yù)算

B：單位工程預(yù)算

C：建設(shè)項目總預(yù)算

D：施工預(yù)算

E：分項工程預(yù)算

7、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。

A：國有土地所有證

B：國有土地使用證

C：房屋所有權(quán)證

D：土地登記卡

E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

8、下列關(guān)于臨時用地，表述不正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

D：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％

9、在我國，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有__。

A．管理部門

B．流通部門

C．監(jiān)督部門

D．服務(wù)部門

E．設(shè)計部門

10、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，__發(fā)生了變化。

A．土地用途

B．土地權(quán)屬

C．土地使用權(quán)

D．土地管理權(quán)

11、《關(guān)于促進(jìn)國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見》(國辦發(fā)[2005]15號)規(guī)定，國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。

A：傳統(tǒng)工業(yè)

B：現(xiàn)代制造業(yè)

C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

D：承接服務(wù)外包業(yè)

E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè)

12、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

13、在房地產(chǎn)估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。

A：凈計法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地

14、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地調(diào)查。

A：影響較大的

B：需要實地丈量或者勘測的

C：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D：證據(jù)與當(dāng)事人陳述有微小差異的E：復(fù)議機構(gòu)認(rèn)為需要實地調(diào)查的

15、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

16、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文 D：氣候

E：植被

17、土地價格是土地在的價格(2002年考題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下

B：某一時點

C：某一土地利用方式

D：某一經(jīng)營管理水平下

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

18、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

19、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)

B．在實際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地

D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

20、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞．【2004年考試真題】

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：市政代征用地比例

21、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。

A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門

B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D．縣級以上人民政府

22、西方經(jīng)濟學(xué)一般將地租分為地租?！?002年考試真題】

A：實物

B：貨幣

C：契約

D：經(jīng)濟

E：托侖斯登記制

23、地方所得稅額等于__。

A．應(yīng)納稅所得額×3% B．應(yīng)納稅所得額×2% C．應(yīng)納稅所得額×4% D．應(yīng)納稅所得額×5%

24、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。

A．當(dāng)月交付使用

B．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

C．季節(jié)性停用

D．已提足折舊繼續(xù)使用

25、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的__不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。

A．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要

B．提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局

第二篇：浙江省2017年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷

浙江省2017年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

2、市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格?！?006年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

3、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

4、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

5、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學(xué)校

6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

7、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任 C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D．行政機關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

8、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括__。A．全面性 B．及時性 C．階段性 D．分散性 E．主動性

9、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元?！?004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

10、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

11、不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質(zhì) B．貨幣的價值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣

12、下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城鎮(zhèn)人口密度 B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) C：城鎮(zhèn)勞動力投入強度 D：人均郵電業(yè)務(wù)量 E：合法性

13、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的?！?007年考試真題】

A：自然因素 B：經(jīng)濟因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素

14、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

15、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

16、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財務(wù)狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物 D：庫存現(xiàn)金 E：土地

17、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基準(zhǔn)地價評估要求樣點資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計算性

19、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

20、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

21、土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

E：時間因素

24、各國政府同時利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經(jīng)濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

25、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象為前提估價。A：合法產(chǎn)權(quán) B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

4、下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用。A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費

5、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

6、關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的

7、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準(zhǔn)地價 D．標(biāo)定地價

10、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

11、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制

D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對

12、土地利用計劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B．耕地保有量指標(biāo)

C．土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D．土地特殊利用指標(biāo)

13、征收土地實行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

14、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。A：公開招投標(biāo) B：邀請招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

15、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。A．產(chǎn)品的實物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

16、由于開發(fā)商在取得場地使用權(quán)時除了支付地價款外，還要支付__等費用。A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費用 B．土地估價費用 C．房屋折舊費 D．登記發(fā)證費用 E．土地管理費

17、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確。

A：由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇 B：基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C：基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具

D：基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E：基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

18、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。A．負(fù)債 B．資產(chǎn) C．中間 D．信貸 E．其他

20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實施

21、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

22、土地價格是土地在的價格．(2002年真題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字

23、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

24、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯(lián)系 E：相互制約

25、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會經(jīng)濟 C．自然 D．交通 E．行政

第三篇：2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地籍管理考試試題

2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地

籍管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

A．20萬以上

B．30萬以上

C．50萬以上

D．100萬以上

2、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

3、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

4、小城市以下基準(zhǔn)地價工作底圖是。

A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

6、從經(jīng)濟學(xué)看，土地需求是一種__需求。

A．自然

B．潛在C．有效

D．引致

7、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

8、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

9、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

10、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

11、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】

A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

12、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構(gòu)造

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

13、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價

B．課稅價格

C．基準(zhǔn)地價

D．公告(示)地價

14、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）萬元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

16、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是。

A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目

B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度

D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

E：土地

17、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間因素

18、土地承包期限為（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40 19、1998年頒布的《土地管理法》規(guī)定，國家實行土地__管制制度。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．用途

D．價格

20、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】

A：統(tǒng)計報表

B：動態(tài)調(diào)查

C：專門調(diào)查

D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地

21、各類旅游用地評估，應(yīng)注意評價標(biāo)準(zhǔn)。

A：地方旅游區(qū)

B：國家旅游區(qū)

C：省級旅游區(qū)

D：以上都是

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

22、會計是__地反映各單位的經(jīng)濟活動。

A．系統(tǒng)

B．客觀

C．連續(xù)

D．分散

E．完整

23、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】

A：重要地物

B：等高線

C：土地權(quán)屬界線

D：樹木

E：土地

24、w房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，《土地使用權(quán)出讓合同》確定2008年4月1日動工開發(fā)。直到2010年4月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者。

A：可以無償收回土地使用權(quán)

B：可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費

C：可以對鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

E：35％～50％

25、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應(yīng)選用__對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產(chǎn)還原利率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為__。

A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

2、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括__。

A．財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金

B．住房專項維修資金

C．提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E．政府的廉租住房租金收入

3、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2008年7月21日舉行招投標(biāo)活動，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時間為__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

4、下列關(guān)于《物權(quán)法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程

B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

D：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

E：35％～50％

5、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。

A：中國土地市場是政府驅(qū)動型市場

B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位

C：中國城市土地市場是完全競爭型市場

D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市

E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場

6、不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為包括。

A：就有關(guān)登記事項詢問申請人

B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為

C：要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

D：以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

E：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

7、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

8、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定__。

A．應(yīng)支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發(fā)商預(yù)期利潤

D．開發(fā)成本費用

E．容積率

9、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督

B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

C：必須依法進(jìn)行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

10、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。

A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查

C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查

E：35％～50％

11、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機

C．組間

D．系統(tǒng)

12、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的__不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。

A．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要

B．提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局

13、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括。

A：生長喬木、竹類、灌木的土地

B：沿海生長紅樹林的土地

C：居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D：跡地

E：河流、溝渠的護(hù)堤林

14、農(nóng)用地的主要特征包括等。

A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著

D：農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況

E：農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。

A：土地管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門

16、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地?zé)o償無限期使用制度

C：國家實行保護(hù)耕地的制度

D：國家實行基本農(nóng)田保護(hù)制度

E：國家實行房地產(chǎn)價格評估制度

17、社會再生產(chǎn)的全過程包括__4個環(huán)節(jié)。

A．計劃、生產(chǎn)、分配、消費

B．計劃、生產(chǎn)、交換、消費

C．生產(chǎn)、組織、交換、消費

D．生產(chǎn)、分配、交換、消費

18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。

A：土地開發(fā)整理項目的準(zhǔn)備運作

B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作

E：土地整理工作

19、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應(yīng)超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符

20、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式

D．居住區(qū)的規(guī)模

21、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利。

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同

B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續(xù)

D：提出改變土地利用方式及理由

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

22、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為（）。

A．品質(zhì)標(biāo)志

B．?dāng)?shù)量標(biāo)志

C．直接標(biāo)志

D．間接標(biāo)志

E．實踐標(biāo)志

23、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當(dāng)__。

A．遵循公正、公平、公開的原則 B．按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C．以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)

D．同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格

E．應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格

24、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查以__為單位。

A．省

B．縣

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)

D．村

25、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，下列屬于農(nóng)用地。

A：坑塘水面

B：農(nóng)村宅基地

C：果園

D：耕地

E：土地功能具有永久性

第四篇：土地估價師地籍管理試題及答案

土地估價師地籍管理試題及答案

(一)判斷題

1．在地籍管理中形成的野外調(diào)查、測量或勘丈的記錄，計算數(shù)據(jù)和成果檢查驗收、技術(shù)鑒定材料，以及土地權(quán)屬調(diào)查、臺賬、證明文據(jù)、協(xié)議書、原由書、仲裁書和存根等，都要整理歸檔。()

2．土地條件調(diào)查包括土地自然要素的調(diào)查和土地利用現(xiàn)狀的調(diào)查。()

3．土地調(diào)查是對土地數(shù)量、質(zhì)量、利用方式，權(quán)屬狀況及其空間分布等各種數(shù)據(jù)進(jìn)行的科學(xué)調(diào)查，是地籍管理的基礎(chǔ)。()

4．依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。()

5．地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩項內(nèi)容。()

6．我國土地登記的分區(qū)主要是按自然區(qū)劃分管轄區(qū)的。()

7．土地登記按其不同特點可以分為初始土地登記和日常土地登記兩種形式。()

8．土地登記是國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價格等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權(quán)屬，加強政府對土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對于土地的合法權(quán)益的一項重要法律制度。()

9．變更土地登記的連續(xù)性是由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當(dāng)一宗地進(jìn)行變更登記時，相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關(guān)內(nèi)容必須隨之變更。()

10．土地權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容包括：宗地位置、界線、權(quán)屬和使用狀況等調(diào)查。()

11．村莊和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。集體單位用地和個人的宅基地均擁有相應(yīng)的集體土地所有權(quán)。()

12．土地登記只對國有土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)進(jìn)行登記。()

13．土地登記的審核批準(zhǔn)，是縣級以上土地管理部門根據(jù)登記人員的調(diào)查結(jié)果和審核意見，決定對申請登記的土地產(chǎn)權(quán)是否準(zhǔn)予登記的法律程序。()

14．地籍資料是地籍檔案的前身和來源，地籍檔案是地籍資料的歸宿。()

15．根據(jù)《土地管理檔案工作暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，地籍檔案同其他土地管理檔案一起應(yīng)分別由國務(wù)院和地方縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)，并在業(yè)務(wù)上受國家和地方縣級以上同級檔案主管部門的指導(dǎo)。()

16．根據(jù)《土地管理檔案工作暫行規(guī)定》第16條的規(guī)定，地籍檔案與其他各類土地管理檔案的保管期限分為永久保存、長期保存和短期保存三種。()

17．地籍檔案的鑒定工作就是對地籍檔案的保存價值的鑒定。()

18．地籍檔案標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)容包括地籍資料的標(biāo)準(zhǔn)化和案卷組織的標(biāo)準(zhǔn)化兩方面的內(nèi)容。()來源:考試大-土地估價師考試

(二)單項選擇題

1．下列不屬于地籍按功能分類的是()。

A．稅收地籍B．產(chǎn)權(quán)地籍c．多用途地籍D．常規(guī)地籍

2．下列()不屬于地籍管理的內(nèi)容。

A．土地調(diào)查B．土地登記c．土地統(tǒng)計D．土地規(guī)劃

3．城鎮(zhèn)土地分類以用途為依據(jù)，全國城鎮(zhèn)土地分為一級類和二級類的個數(shù)分別是()個。

A．10和26B．12和24C．12和24 D．10和2

44．地籍調(diào)查的基本單位是()。

A．縣B．一宗地c．省D．某一級別土地

5．下列屬于土地自然要素調(diào)查的是()。

A．交通狀況調(diào)查B．地形調(diào)查c．供水設(shè)施調(diào)查D．能源調(diào)查

6．下列屬于土地的社會經(jīng)濟條件調(diào)查的是()。

A．水資源調(diào)查B．勞動力調(diào)查c．特種土宜調(diào)查D．植被調(diào)查

7．地籍調(diào)查的主要目的是核實宗地的權(quán)屬和確認(rèn)宗地界址的實地位置，并掌握土地利用狀況，通過()獲得宗地界址點的平面位置、宗地形狀及其面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，為土地登記、核發(fā)土地權(quán)屬證書奠定基礎(chǔ)。

A．土地登記B．地籍測量c．土地統(tǒng)計D．地籍檔案

8．我國土地的基本登記機關(guān)是()。

A．縣級人民政府B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

c．縣級土地行政主管部門D．省級土地行政管主管部門

9．土地登記以()為基本單元。

A．戶B．宗地c．使用者D．街區(qū)

10．初始土地登記開始，土地登記機關(guān)采用一定的形式如公告、通知等，說明申請登記匿的范圍、對象和地點。土地登記是按照()進(jìn)行的。

A．用途不同劃分后B．土地面積的大小

C．行政轄區(qū)D．登記時間先后 來源:考試大-土地估價師考試

11．下列不可以作為我國土地登記土地權(quán)利主體的是()。

A．國有土地使用者B．集體土地所有者

C．村委會D．他項權(quán)利者

12．初始登記的基本環(huán)節(jié)是()。

A．地籍調(diào)查B．土地權(quán)屬審核C．注冊登記D．頒發(fā)證書

13．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是以()為單位，按土地利用現(xiàn)狀分類調(diào)查各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．宗地B．某一級別土地C．縣D．省

14．土地證書是要根據(jù)土地登記卡填寫。土地證書由土地管理部門填寫，()頒發(fā)。

A．縣級以上土地管理部門B．縣級以上人民政府

C．縣級以上人民政府的土地管理部門D．以上答案都不對

15．現(xiàn)階段國家土地統(tǒng)計報表由()種報表組成。

A．10B．12C．15 D．18

16．國家土地統(tǒng)計報表分為()和定期報表兩類。

A．月報B．季報C．年報D．周報

17．土地統(tǒng)計報表每年的截止日期是()。

A．9月30日B．10月31日C．11月30日D．12月31日

18．地籍檔案的鑒定工作就是對地籍檔案()的鑒定。

A．使用價值B．保存價值C．真實性D．完整狀況

19．()是地籍檔案管理的起點，是地籍檔案管理的首要環(huán)節(jié)。

A．檔案的收集B．地籍檔案的整理

C．地籍檔案的分類D．地籍檔案的立卷

20．閑置土地依法處置后土地權(quán)屬和土地用途發(fā)生變化應(yīng)依照()規(guī)定辦理。

A．土地權(quán)屬登記B．土地初始登記

C．土地變更登記D．土地抵押登記

21．我國土地利用現(xiàn)狀分類體系中采用二級分類體系，包括一級類和二級類的數(shù)量分別是()個。

A．8和48B．8和46C．10和46 D．10和48

22．根據(jù)《土地管理檔案工作暫行規(guī)定》第16條規(guī)定，凡在()年內(nèi)具有查考、利用、憑證作用的檔案應(yīng)長期保存。

A．10～20年B．20～30年C．30～40年D．30～50年 來源:考試

三)多項選擇題

1．地籍是記載土地的()等基本狀況的簿冊。

A．位置與界址B．?dāng)?shù)量與質(zhì)量c．權(quán)屬關(guān)系D．用途

2．地籍的功能包括()和地籍的多目標(biāo)服務(wù)功能。

A．地籍的稅收功能B．地籍的產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能

C．地籍的土地正常交易維護(hù)功能D．地籍的土地管理功能

3．地籍管理的基本內(nèi)容包括()。

A．土地調(diào)查B．土地登記C．土地統(tǒng)計D．地籍檔案管理

4．地籍管理必須遵循()基本原則。

A．地籍管理必須按照國家規(guī)定的統(tǒng)一法規(guī)制度實施

B．保證地籍資料的系統(tǒng)性、連續(xù)性和現(xiàn)實性

C．保證地籍資料的可靠性和準(zhǔn)確性、D．保證地籍資料的概括性和完整性

5．下列屬于土地條件調(diào)查的是()。

A．氣候調(diào)查B．地形調(diào)查C．能源調(diào)查D．地質(zhì)調(diào)查

6．地籍調(diào)查包括()。

A．土地調(diào)查B．權(quán)屬調(diào)查C．地籍測量D．環(huán)境調(diào)查

7．土地調(diào)查，是對土地數(shù)量、質(zhì)量、利用方式、權(quán)屬狀況及其空間分布等各種數(shù)據(jù)進(jìn)行的科學(xué)調(diào)查，它包括()。

A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B．土地用途調(diào)查

C．地籍調(diào)查D．土地條件調(diào)查

8．地籍調(diào)查按其區(qū)域功能的不同可分為()兩大部分。

A．建設(shè)用地地籍調(diào)查B．農(nóng)村地籍調(diào)查

C．耕地地籍調(diào)查D．城鎮(zhèn)地籍調(diào)查

9．權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容包括()等調(diào)查。

A．宗地位置B．界線C．權(quán)屬D．用途

10．土地登記的特點包括()、完整性和連續(xù)性。

A．統(tǒng)一性B．強制性c．惟一性D.可信性

11．土地登記的基本原則是()。

A．依法原則B．公示原則C．申請原則D．審查原則

12．土地代理登記的類型包括()。

A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．協(xié)助代理

13．變更土地登記與初始土地登記相比，有如下幾個特點()。

A．分散性和個別性B．經(jīng)常性和及時性

C．連帶性D．普遍性和整體性 來源:考試大-土地估

14．下列()方式需要進(jìn)行變更登記。

A．土地征用B．企業(yè)兼并

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D．依法繼承土地使用權(quán)

15．土地登記的權(quán)屬審核分為()幾個階段。

A．初審B．審核C．公告D．批準(zhǔn)

16．土地證書由土地管理部門填寫，縣級以上人民政府頒發(fā)。土地證書包括()。

A．《國有土地使用證》B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》D．《土地他項權(quán)利證明書》

17．土地登記，依照我國土地法律的規(guī)定，主要開展()土地登記。

A．國有土地所有權(quán)B．國有土地使用權(quán)

C．集體土地所有權(quán)D．集體土地使用權(quán)

18．按照《土地登記原則》的規(guī)定，土地登記申請人在辦理初始土地登記申請時，應(yīng)向土地登記機關(guān)提交的文件資料為()。

A．《土地登記申請表》B．申請人身份證明

C．土地權(quán)屬來源證明D．地上物權(quán)屬證明

19．土地統(tǒng)計包括三個方面的涵義，即()。

A．土地統(tǒng)計工作B．土地統(tǒng)計資料

C．土地統(tǒng)計報告D．土地統(tǒng)計科學(xué)

20．土地統(tǒng)計的內(nèi)容主要包括()、權(quán)屬和利用狀況。

A．土地的類型B．土地的面積

C．土地的質(zhì)量D．土地的分布

21．現(xiàn)階段國家土地統(tǒng)計報表按內(nèi)容來分可以分為兩類，一類是反映土地的()及其變更等情況的土地情況統(tǒng)計資料，另一類是反映土地管理機構(gòu)的情況的。

A．利用B．?dāng)?shù)量C．地質(zhì)狀況D．權(quán)屬

22．地籍檔案歸檔前的整理工作包括()。

A．為地籍資料建立卡片B．對地籍資料進(jìn)行鑒別

C．將地籍資料組成保管單位D．對保管單位進(jìn)行編目

23．地籍檔案管理是指以地籍檔案為對象所進(jìn)行的收集、整理歸檔、鑒定()等一系列工作的總稱。

A．保管B．統(tǒng)計C．利用D．開發(fā)

24．根據(jù)《中華人民共和國檔案法》的規(guī)定，檔案工作實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原則，以維護(hù)地籍檔案的()，便于社會各方面有效利用。

A．完整B．準(zhǔn)確C．系統(tǒng)D．安全

25．地籍檔案統(tǒng)計是以()的形式，反映地籍檔案及地籍檔案工作的有關(guān)情況。

A．圖件B．表冊C．文字D．?dāng)?shù)字

26．地籍檔案統(tǒng)計的基本內(nèi)容包括()。

A．庫存總藏量統(tǒng)計B．案卷質(zhì)量統(tǒng)計

C．年歸檔量統(tǒng)計D．檔案利用情況統(tǒng)計

27．一般來說，檔案提供利用的方式主要有()。

A．原始型服務(wù)模式B．傳統(tǒng)型服務(wù)模式

C．機械型服務(wù)模式D．智力型服務(wù)模式 來源:考試大-土地估價師考

第五篇：2014土地估價師考試考點總結(jié)地籍管理概念

土地估價師在線培訓(xùn) http://edu.21cn.com/kcnet2440/

2014土地估價師考試考點總結(jié):地籍管理概念

地籍管理概念

1、地籍管理的定義

地籍管理，是國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計、地籍檔案工作等為主要內(nèi)容的行政措施。地籍管理亦稱為地籍工作。

2、地籍管理的核心

地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地。在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源。縣級以上土地管理部門的地籍管理的對象是本行政區(qū)域內(nèi)的全部土地。地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更。通過地籍管理，為維護(hù)社會主義土地公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，調(diào)解和處理土地權(quán)屬糾紛，制止侵占、買賣，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的行為提供法律憑證。所以，土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心。