第一篇：2016年下半年寧夏省土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試題

2016年下半年寧夏省土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯

總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在__km之間。A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7

2、收益還原法中，土地純收益地租。A：等于 B：大于 C：小于 D：都不對 E：時間因素

3、競爭可以分為__競爭。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

4、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為0時的深度。A：標(biāo)準(zhǔn)深度 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價區(qū)段 D：地價指數(shù) E：時間因素

5、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于__。A．基本農(nóng)田建設(shè) B．基本農(nóng)田保護 C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè) E．耕地開發(fā)

6、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

7、采用__法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。A．直線 B．工作量 C．平均年限 D．年數(shù)總和

8、下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

9、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

10、指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

11、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看．【2009年考試真題】

A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

12、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

13、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是。A：法律可以設(shè)定行政許可 B：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C：必要時，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可 E：35％～50％

14、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

15、國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由__予以公告并組織實施。A．縣級以上人民政府

B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)級以上人民政府

D．鄉(xiāng)級以上人民政府土地管理部門

16、采用基準(zhǔn)地塊評估基準(zhǔn)地價，是指根據(jù)條件劃分均質(zhì)區(qū)域，然后在均質(zhì)地域內(nèi)選定若干地塊作為基準(zhǔn)地塊，依據(jù)農(nóng)用地市場交易資料和投入產(chǎn)出資料評估基準(zhǔn)地塊價格，再將同一均質(zhì)地域內(nèi)基準(zhǔn)地價的平均地價作為該均質(zhì)地域的基準(zhǔn)地價。

A：農(nóng)用地土壤質(zhì)量 B：農(nóng)用地區(qū)位條件 C：農(nóng)用地肥力條件 D：農(nóng)用地土地質(zhì)量

E：國家實行土地估價師資格認證制度

17、有一棟商業(yè)大樓，該棟樓的重置價格為100萬元，已使用10年，且折舊額為10萬元，則該棟樓的價格為__萬元。A．60 B．70 C．80 D．90

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

19、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當(dāng)時占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項國家措施。A．土地公有制 B．社會主義 C．資本主義 D．土地私有制

20、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

21、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／㎡，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為(保留到小數(shù)點一位)。A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

22、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有__。A．安置補助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發(fā)費

23、耕地保護工作涉及國民經(jīng)濟各個領(lǐng)域，與__和社會進步密切相關(guān)。A．國家經(jīng)濟發(fā)展 B．國家國力提高

C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強

24、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／。A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

25、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括利率。A：存款 B：貸款 C：實質(zhì) D：資本 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指遞減。A：土地總報酬 B：土地邊際報酬 C：土地臨界報酬 D：土地平均報酬 E：35％～50％

2、據(jù)統(tǒng)計，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進各類建設(shè)項目980個，平均每個開發(fā)區(qū)引進內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項指標(biāo)可依次歸類為。A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對指標(biāo) B：絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強度相對數(shù) C：絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù) D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo) E：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)

3、初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù) E：管理費用

4、下列屬于褐土特點的有__。A．淋溶程度很強烈 B．有少量碳酸鈣淀積 C．土壤呈中性、微堿性反 D．細土少

E．礦物質(zhì)、有機質(zhì)積累較少

5、我國銀行貸款一般遵循的三個原則有__。A．區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B．經(jīng)濟擔(dān)保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

6、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

7、地價監(jiān)測報告體系主要包括。A：旬度報告 B：月度報告 C：季度報告 D：年度報告 E：專題報告

8、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：《農(nóng)業(yè)法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》 E：《物權(quán)法》

9、地價管理的內(nèi)容包括等。A：定期公布基準(zhǔn)地價制度 B：定期公布標(biāo)定地價制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度 D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度 E：土地成交價格申報制度

10、財務(wù)報表分析常用的方法包括。A：比率分析法 B：比較分析法 C：結(jié)構(gòu)分析法 D：趨勢分析法 E：平均分析法

11、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù) B：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)

D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

12、為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。A：正常租賃土地 B：正常轉(zhuǎn)讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

13、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有__。A．記賬符號 B．記賬規(guī)則 C．賬戶分類 D．登記核算 E．試算平衡

14、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

15、信用職能主要表現(xiàn)在以下__方面。A．籌集社會各方面的閑散資金 B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D．反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求 E．增加市場資金的流通量

16、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開采權(quán)證

17、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租金應(yīng)__。A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金 B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn) C．由價格評估機構(gòu)確定 D．由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定

18、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E．下達《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

19、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有。A：財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅 D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅 20、土地價格形成的基礎(chǔ)有。A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產(chǎn)成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn)

21、土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B：人類認知自然科學(xué)的基礎(chǔ) C：人類生產(chǎn)的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產(chǎn)資料的來源

22、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B．按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

23、征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標(biāo)準(zhǔn)的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

24、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列__活動。A．轉(zhuǎn)讓房屋 B．新建房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．改建房屋

25、采用成本逼近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值

第二篇：2016年上半年湖南省土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試題

2016年上半年湖南省土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯

總考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。

A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

2、下列屬于會計核算的一般原則的有__原則。

A．客觀性

B．自主性

C．相關(guān)性

D．可比性

E．相似性

3、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為。【2009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時間因素

4、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以（）為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A．2009年7月1日

B．2009年9月1日

C．2009年9月30日

D．2009年10月31日

5、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的。

A：水塔

B：菜窖(小型)C：玻璃暖房

D：鍋爐房

E：土地

6、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。

A．一

B．二 C．三

D．四

7、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】

A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

8、在以下選項中，是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)．【2008年考試真題】

A：建筑立面圖

B：建筑詳圖

C：結(jié)構(gòu)施工圖

D：建筑施工圖

E：土地

9、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是__的變種。

A．市場比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．路線價法

10、下列選項中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。

A.土地供給彈性? B.土地供應(yīng)計劃? C.土地需求? D.土地利用規(guī)劃

11、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。

A：中心商務(wù)區(qū)職能

B：中心地職能

C：供應(yīng)門檻

D：需求門檻

E：時間因素

12、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格．經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5 km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2 km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施．據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整

B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

E：合法性

13、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對進行價格管理。A：發(fā)生交易的宗地

B：根據(jù)不同目的進行評估的宗地

C：制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

D：以上都是

E：時間因素

14、不能作為土地估價依據(jù)的是__。

A．實際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益

15、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當(dāng)．斯密

C：大衛(wèi)．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素

16、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以為承重骨架。

A：墻體

B：柱和屋架

C：梁、柱、板

D：鋼筋混凝土墻

E：土地

17、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。

A：便于登記賬簿

B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)的來龍去脈

C：提高會計的工作效率

D：便于會計的分工協(xié)作

E：土地

18、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。

A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素

19、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟和（）條件在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化 20、下列關(guān)于臨時用地，表述不正確的是__。

A．在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B．搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C．臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

D．臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

21、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應(yīng)選用對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。

A：綜合還原利率

B：建筑物還原利率

C：土地還原利率

D：房地產(chǎn)還原利率

E：合法性

22、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

23、我國土地權(quán)利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

24、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格

E：土地

25、收益還原法中，土地純收益__地租。

A．等于

B．大于

C．小于

D．都不對

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依法屬于國家所有的土地有。

A：城市市區(qū)的土地

B：城市郊區(qū)的土地

C：農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D：國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

E：國家已確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

2、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括（）兩部分。

A．基本預(yù)備費

B．人工預(yù)備費

C．材料預(yù)備費

D．工程預(yù)備費

E．漲價預(yù)備費

3、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．漢朝

C．唐朝

D．宋朝

4、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有?！?004年考試真題】

A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機綜合體

B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍

E：土地報酬遞減的可能性

5、下列不屬于土地開發(fā)整理項目規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)政策的是__。

A．《中華人民共和國土地管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法實施條例》

C．《中華人民共和國水法》

D．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

6、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文

D：氣候

E：植被

7、《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費，由市、縣人民政府按照__繳納。

A．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜媱澬略鼋ㄔO(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

B．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜媱澬略鼋ㄔO(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

C．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙嶋H新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

D．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙嶋H新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

8、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復(fù)議，也可以向__申請行政復(fù)議。

A．該部門的本級人大

B．該部門的本級人民政府

C．該部門的上一級人民政府

D．該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E．該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

9、成本逼近法不適用于。

A：新開發(fā)土地估價

B：建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價

C：工業(yè)用地估價

D：商業(yè)及住宅用地的估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

10、__也稱作一般監(jiān)察，是指監(jiān)察主體對其工作管轄范圍內(nèi)的各機關(guān)、團體、單位和個人遵守土地管理法律、法規(guī)的情況和土地使用、保護、權(quán)屬變更的情況實行普遍的監(jiān)督檢查，并不針對特定的對象。

A．事前監(jiān)察

B．專門監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

11、土地經(jīng)濟學(xué)的研究對象是土地經(jīng)濟問題，并以__為核心。

A．可持續(xù)發(fā)展

B．土地利用

C．人地關(guān)系

D．土地開發(fā)

12、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。

A：收益

B：不動產(chǎn)價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

13、試點市、縣國土資源部門應(yīng)按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺賬，對掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達、使用和歸還進行全程監(jiān)管。

A：總量控制

B：封閉運行

C：開放運行

D：定期考核

E：到期歸還

14、土地附著物價格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的價值

B：對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素

C：土地附著物種類繁多

D：更多體現(xiàn)一種補償性質(zhì) E：包含所占用土地的價值

15、房屋面積的種類有。

A：建筑面積和使用面積

B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積

C：預(yù)測面積和實測面積

D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積

16、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證

17、房地產(chǎn)間接投資的形式包括．【2009年考試真題】

A：購買房地產(chǎn)投資信托基金

B：向銀行貸款購買土地進行開發(fā)

C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券

D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營

E：購買住房抵押支持證券

18、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

19、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是。

A：稅金

B：材料費

C：人工費

D：施工機構(gòu)遷移費

E：施工機械使用費

20、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。

A：土地承包經(jīng)營權(quán)

B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

21、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責(zé)是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設(shè)單位開墾耕地進行監(jiān)督 C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督

22、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。

A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

23、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為__年。

A．43 B．44 C．53 D．54

24、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強度的主要指標(biāo)。

A：建筑占地面積

B：建筑容積率

C：建筑密度

D：建筑物平均層數(shù)

E：取得開工許可證

25、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。

A．項目選址意見書

B．項目可行性研究報告

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

第三篇：浙江省2017年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷

浙江省2017年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

2、市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。【2006年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

3、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

4、下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．多種因素判定法 B．均質(zhì)地域法 C．網(wǎng)格法 D．疊置法

5、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學(xué)校

6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

7、我國行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負舉證責(zé)任 B．原告負舉證責(zé)任 C．人民法院負舉證責(zé)任 D．行政機關(guān)負舉證責(zé)任

8、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括__。A．全面性 B．及時性 C．階段性 D．分散性 E．主動性

9、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元?！?004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素

10、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

11、不屬于貨幣作用的是__。A．貨幣的本質(zhì) B．貨幣的價值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣

12、下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城鎮(zhèn)人口密度 B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) C：城鎮(zhèn)勞動力投入強度 D：人均郵電業(yè)務(wù)量 E：合法性

13、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的?！?007年考試真題】

A：自然因素 B：經(jīng)濟因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素

14、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

15、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素

16、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財務(wù)狀況變動的報表。A：貨幣資金 B：流動資產(chǎn)

C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物 D：庫存現(xiàn)金 E：土地

17、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基準(zhǔn)地價評估要求樣點資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計算性

19、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

20、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

21、土地承包期限為（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后__日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

24、各國政府同時利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財政 B．松的經(jīng)濟

C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣

25、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象為前提估價。A：合法產(chǎn)權(quán) B：合法使用 C：合法處分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

4、下列費用中，屬于企業(yè)財務(wù)費用。A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續(xù)費

5、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

6、關(guān)于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益

B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的

7、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A．交易底價 B．公告價格 C．基準(zhǔn)地價 D．標(biāo)定地價

10、信用的主要形式有__信用。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

11、建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標(biāo)編制 C．用預(yù)算定額編制

D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對

12、土地利用計劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B．耕地保有量指標(biāo)

C．土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D．土地特殊利用指標(biāo)

13、征收土地實行__級審批制度。A．一 B．兩 C．三 D．四

14、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。A：公開招投標(biāo) B：邀請招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

15、在分析土地利用經(jīng)濟效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。A．產(chǎn)品的實物量 B．產(chǎn)品外觀 C．土地成分 D．產(chǎn)品材料 E．土地面積

16、由于開發(fā)商在取得場地使用權(quán)時除了支付地價款外，還要支付__等費用。A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費用 B．土地估價費用 C．房屋折舊費 D．登記發(fā)證費用 E．土地管理費

17、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確。

A：由政府負責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇 B：基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算

C：基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具

D：基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更 E：基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

18、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理

19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。A．負債 B．資產(chǎn) C．中間 D．信貸 E．其他

20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實施

21、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價格均衡 E：黑市交易

22、土地價格是土地在的價格．(2002年真題)A：某一權(quán)利狀態(tài)下 B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下 E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字

23、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

24、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互聯(lián)系 E：相互制約

25、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會經(jīng)濟 C．自然 D．交通 E．行政

第四篇：2015年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試題

2015年四川省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

2、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

3、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點．【2007年考試真題】

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量 C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟因素影響的重要性 E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

5、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于__。A．使用年限法 B．功能價值法 C．成新率法

D．使用量比較法

6、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列__情形之一的，應(yīng)當(dāng)進行實地調(diào)查。

A．影響較大的 B．需要實地止嫩或者勘測的

C．證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的 D．證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的 E．復(fù)議饑構(gòu)認為需要實地調(diào)查的

7、在一些城市中，距離重點中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高 B：集聚規(guī)模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好 E：時間因素

8、土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查 B．能源調(diào)查

C．社會經(jīng)濟條件調(diào)查 D．地形調(diào)查 E．資源調(diào)查

9、房產(chǎn)測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】 A：二級檢查一級驗收 B：二級檢查二級驗收 C：三級檢查一級驗收 D：三級檢查二級驗收 E：土地

10、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元?！?008年考試真題】 A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

11、下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設(shè)防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

12、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。A．平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．總和

13、股票屬于。A：短期信用工具 B：長期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

14、甲宗土地樓面地價為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，．(2002年真題)A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：合法性

15、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。A：時期指標(biāo) B：時點指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：土地

16、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報__批準(zhǔn)后生效。A．全國人民代表大會常務(wù)委員會 B．國務(wù)院

C．自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會 D．自治區(qū)人民政府

17、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬元營業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

18、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

19、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構(gòu)造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

20、在影響土地價格的諸多因素中，基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件屬于。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：經(jīng)濟因素 E：合法性

21、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素

22、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B：估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D：估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

23、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿(mào)易

24、剩余法估價中為保證估價結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費，一般為總建筑費和專業(yè)費之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5% 25、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項屬于權(quán)利客體的是__。A．法人代表 B．他項權(quán)利者 C．土地用途 D．買賣協(xié)議

2、爭議解決的辦法有。A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào)解 D：訴訟 E：私下解決

3、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

4、房地出租中，__的費用計算與房屋重置價無關(guān)。A．管理費 B．維修費 C．保險費

D．房屋折舊費

5、關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。

A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得

C：國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場 E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場

6、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護方針是。A：全面規(guī)劃 B：占補結(jié)合 C：合理利用 D：用養(yǎng)結(jié)合 E：嚴格保護

7、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

8、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價格最接近于__萬元。A．1350 B．1533 C．1611 D．1722

9、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

10、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。A：省會 B：治區(qū)首府

C：50萬人口以上的大城市的 D：100萬人口以上的大城市的 E：地級市

11、對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是__。A．制成品的成本 B．運費

C．遍布性原料 D．限地性原料

12、納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審批，但年減免稅額達到或超過__萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。A．6 B．10 C．16 D．30

13、估價要考慮__等因素對土地收益的影響。A．社會經(jīng)濟發(fā)展 B．土地利用方式 C．土地預(yù)期收益 D．土地利用政策 E．地塊大小

14、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括__。A．財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B．住房專項維修資金

C．提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E．政府的廉租住房租金收入

15、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進行全面的實質(zhì)性的審查。A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實施細則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：35％～50％

16、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

18、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

19、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價評估原理的描述正確的有。

A：各行業(yè)對土地地質(zhì)狀況要求不同是評估基準(zhǔn)地價的依據(jù)

B：土地形狀、大小差異給不同行業(yè)、使用者帶來不同的土地收益是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)

C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，使不同用地基準(zhǔn)地價具有不同的空間分布規(guī)律

D：城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

20、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．相關(guān)性原則

21、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、下列各項中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】 A：固定資產(chǎn)進行日常修理發(fā)生的人工費用

B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負擔(dān)的增值稅 C：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息

D：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失 E：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息

23、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

24、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%

25、保險合同的主體包括。A：政府 B：當(dāng)事人 C：關(guān)系人 D：輔助人

E：保險業(yè)監(jiān)管部門

第五篇：2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地籍管理考試試題

2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地

籍管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

A．20萬以上

B．30萬以上

C．50萬以上

D．100萬以上

2、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

3、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

4、小城市以下基準(zhǔn)地價工作底圖是。

A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

6、從經(jīng)濟學(xué)看，土地需求是一種__需求。

A．自然

B．潛在C．有效

D．引致

7、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

8、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

9、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

10、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

11、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】

A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

12、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構(gòu)造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價

B．課稅價格

C．基準(zhǔn)地價

D．公告(示)地價

14、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）萬元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

16、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是。

A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目

B：新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度

C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度

D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

E：土地

17、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間因素

18、土地承包期限為（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40 19、1998年頒布的《土地管理法》規(guī)定，國家實行土地__管制制度。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．用途

D．價格

20、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于．【2006年考試真題】

A：統(tǒng)計報表

B：動態(tài)調(diào)查

C：專門調(diào)查

D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地

21、各類旅游用地評估，應(yīng)注意評價標(biāo)準(zhǔn)。

A：地方旅游區(qū)

B：國家旅游區(qū)

C：省級旅游區(qū)

D：以上都是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

22、會計是__地反映各單位的經(jīng)濟活動。

A．系統(tǒng)

B．客觀

C．連續(xù)

D．分散

E．完整

23、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】

A：重要地物

B：等高線

C：土地權(quán)屬界線

D：樹木

E：土地

24、w房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建設(shè)資金未到位，《土地使用權(quán)出讓合同》確定2008年4月1日動工開發(fā)。直到2010年4月20日仍未進行。這時土地出讓者。

A：可以無償收回土地使用權(quán)

B：可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費

C：可以對鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

E：35％～50％

25、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應(yīng)選用__對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產(chǎn)還原利率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為__。

A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

2、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括__。

A．財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金

B．住房專項維修資金

C．提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E．政府的廉租住房租金收入

3、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2008年7月21日舉行招投標(biāo)活動，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時間為__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

4、下列關(guān)于《物權(quán)法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿甲加以記載的過程

B：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

D：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

E：35％～50％

5、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。

A：中國土地市場是政府驅(qū)動型市場

B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位

C：中國城市土地市場是完全競爭型市場

D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市

E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場

6、不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為包括。

A：就有關(guān)登記事項詢問申請人

B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為

C：要求對不動產(chǎn)進行評估

D：以年檢等名義進行重復(fù)登記

E：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

7、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

8、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定__。

A．應(yīng)支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發(fā)商預(yù)期利潤

D．開發(fā)成本費用

E．容積率

9、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督

B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

10、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。

A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查

C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查

E：35％～50％

11、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機

C．組間

D．系統(tǒng)

12、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的__不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。

A．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要

B．提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局

13、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括。

A：生長喬木、竹類、灌木的土地

B：沿海生長紅樹林的土地

C：居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D：跡地

E：河流、溝渠的護堤林

14、農(nóng)用地的主要特征包括等。

A：農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B：農(nóng)用土地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C：農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著

D：農(nóng)用地是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況

E：農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。

A：土地管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門

16、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地?zé)o償無限期使用制度

C：國家實行保護耕地的制度

D：國家實行基本農(nóng)田保護制度

E：國家實行房地產(chǎn)價格評估制度

17、社會再生產(chǎn)的全過程包括__4個環(huán)節(jié)。

A．計劃、生產(chǎn)、分配、消費

B．計劃、生產(chǎn)、交換、消費

C．生產(chǎn)、組織、交換、消費

D．生產(chǎn)、分配、交換、消費

18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。

A：土地開發(fā)整理項目的準(zhǔn)備運作

B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作

E：土地整理工作

19、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應(yīng)超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符

20、居住小區(qū)的規(guī)模主要取決于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式

D．居住區(qū)的規(guī)模

21、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利。

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同

B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續(xù)

D：提出改變土地利用方式及理由

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

22、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為（）。

A．品質(zhì)標(biāo)志

B．?dāng)?shù)量標(biāo)志

C．直接標(biāo)志

D．間接標(biāo)志

E．實踐標(biāo)志

23、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當(dāng)__。

A．遵循公正、公平、公開的原則 B．按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C．以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)

D．同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格

E．應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格

24、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查以__為單位。

A．省

B．縣

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)

D．村

25、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，下列屬于農(nóng)用地。

A：坑塘水面

B：農(nóng)村宅基地

C：果園

D：耕地

E：土地功能具有永久性