第一篇：2017年海南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政許可考試試卷（最終版）

2017年海南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政許可考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財(cái)務(wù)報(bào)表分析 E．財(cái)務(wù)分析

2、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應(yīng)為萬元。A：50000 B：無價 C：48000 D：34000 E：時間因素

3、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

E．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

4、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬元．【2008年考試真題】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

5、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。A．經(jīng)濟(jì)條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

6、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間不得少于__個工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

7、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

8、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

9、評信別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選__。A．市場比較法 B．收益還原法 C．成本逼近法 D．剩余法

10、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

11、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當(dāng)時占統(tǒng)治地位的土地所有制的一項(xiàng)國家措施。A．土地公有制 B．社會主義 C．資本主義 D．土地私有制

12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0。選擇某比較案例的成交價格為1800元／m2，土地使用年期50年，容積率1．5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％。該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表所示，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為（）元／m2。A.2743? B.2744? C.2746? D.2749

13、土地市場是不完全的市場，形成的土地價格受因素的影響很大。A：客觀 B：主觀 C：社會 D：人為 E：時間因素

14、不屬于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)分類的是__。A．整體設(shè)計(jì) B．全程設(shè)計(jì) C．單項(xiàng)設(shè)計(jì) D．分段設(shè)計(jì)

15、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝唬?，每平方米為（）元。A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

16、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬㎡。A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

17、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域單位)，每平方米為元。A：10～50 B：8～40 C：6～30 D：5～25 E：35％～50％

18、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A．省 B．縣 C．鄉(xiāng) D．街坊

19、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地

D：不適宜修建用地 E：土地

20、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地

21、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

22、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時間因素

23、采用收益還原法評估土地價格時，如果，則選擇如下公式：?！?002年考試真題】

A：土地純收益按某一常量逐年遞增 B：土地純收益按某一常量逐年遞減 C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增 D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減 E：時間因素

24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工后，由__按照土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收。A．國土資源管理部門會同農(nóng)業(yè)等部門 B．農(nóng)業(yè)管理部門會同建設(shè)等部門 C．農(nóng)業(yè)管理部門會同規(guī)劃等部門 D．農(nóng)業(yè)管理部門會同房管等部門

25、全民所有的土地，土地所有權(quán)由代表國家行使。A：全國人民代表大會 B：國土資源部 C：國務(wù)院

D：市級人民政府 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)用地特征的有。A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉(zhuǎn)性

D：利用的相對粗放性 E：利用的永續(xù)性

2、對居民個人的儲蓄存款，國家實(shí)行的原則有__。A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則

3、以下關(guān)于基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡制度的說法中，錯誤的是__。

A．占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾多少”的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)濟(jì)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用 C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費(fèi)

D．占用單位，應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良

4、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

5、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等．【2008年考試真題】 A：安裝費(fèi)

B：采購員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

6、我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有。【2009年考試真題】 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：拍賣 D：掛牌 E：授權(quán)經(jīng)營

7、建設(shè)用地具有的特征有等。【2004年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)營的重要性 B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難 C：集約利用的重要性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性

8、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場分析時應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容。A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：周圍地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況 C：周圍地區(qū)住宅的價格水平D：對零售業(yè)的特殊要求

E：居民對住房的滿意程度和希望

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A．30 B．60 C．90 D．120

10、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法 B：數(shù)軸法

C：總分頻率曲線法 D：圖表法 E：層次分析法

11、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。【2009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失

C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

12、建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規(guī)劃總體控制的原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則 D：節(jié)約和集約用地的原則

E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

13、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過__來配置土地資源。A．行政劃撥 B．市場分配 C．市場機(jī)制 D．行政分配

14、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的是。A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

15、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，__表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方 D．借方余額

16、用路線價估價法評估地價，除對宗地進(jìn)行深度修正外，還應(yīng)進(jìn)行__等。A．寬度修 B．容積率修 C．寬深比修 D．年期修正

17、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

18、某宗地采用三種估價方法的評估結(jié)果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2，根據(jù)分析分別給定其權(quán)重為0.5、0.2、0.3，則采用加權(quán)平均法確定最終估價結(jié)果為__元/m2。A．931.7 B．933.7 C．936.2 D．938.8

19、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。A．交通條件 B．基礎(chǔ)設(shè)施 C．生活環(huán)境 D．土地潛力 E．人口分布

20、根據(jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M(fèi)用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費(fèi)用列入各級財(cái)政預(yù)算，由各級財(cái)政按照財(cái)政管理體制分級負(fù)擔(dān) B．國家賠償費(fèi)用由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費(fèi)和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財(cái)政機(jī)關(guān)申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)不得向賠償請求人收取任何費(fèi)用 D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

21、影響土地價格的人口因素包括。A：人口密度

B：人口自然增長率 C：人口素質(zhì)

D：家庭人口構(gòu)成 E：人口分布

22、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

23、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是__。A．最佳用途 B．最佳收益 C．最佳集約度 D．最佳規(guī)模

24、下列不屬于土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)政策的是__。A．《中華人民共和國土地管理法》 B．《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 C．《中華人民共和國水法》 D．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

25、對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是__。A．將因素兩兩之間都進(jìn)行比較 B．某一因素權(quán)重有可能是零

C．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)

第二篇：2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

2、公司申請公司債券上市交易，應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括__ A．公司債券的期限為1年以上

B．公司債券實(shí)際發(fā)行額不少于人民幣5千萬元

C．公司最近3年無重大違法行為，財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告無虛假記載 D．公司申請債券上市時仍符合法定的公司債券發(fā)行條件

3、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

4、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨(dú)特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續(xù)性

5、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

6、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

8、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠(yuǎn)期美元將。

A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．5％ E：土地

9、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價為2500元／m2，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

10、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時間因素

11、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

12、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計(jì)負(fù)債 D：流動負(fù)債 E：土地 13、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強(qiáng)度相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：比例相對指標(biāo) E：土地

14、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計(jì)價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70％計(jì)價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是。A：辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B：體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

C：制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D：基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 E：合法性

15、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時間因素

16、基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì) C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn) D．地價評估

17、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

18、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

19、下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)

C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實(shí)性 E：時間因素

20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（）。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營權(quán)

C．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

D．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)

21、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

22、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

23、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準(zhǔn)地價 C：課稅價格 D：申報(bào)地價 E：時間因素

24、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：時間因素

25、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少 B．堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會主義初期階段

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、在下列選項(xiàng)中，__不屬于資產(chǎn)范疇。A．委托加工物資 B．待處理財(cái)產(chǎn)損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

3、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

4、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為 C：超過批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

5、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)

6、根據(jù)我國鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

7、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有。A：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法

8、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

9、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E．下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

10、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

11、在統(tǒng)計(jì)中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

12、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時點(diǎn) B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

13、動態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會資料中某項(xiàng)且不同時期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為。A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率

14、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。A．存款 B．貸款 C．實(shí)質(zhì) D．資本

15、目前地價管理的主要措施有__。A．監(jiān)管土地管理部門 B．制訂地價標(biāo)準(zhǔn)

C．宏觀調(diào)控地價水平D．監(jiān)管土地估價行業(yè) E．提供地價信息

16、地價與地租的關(guān)系是__。A．10年的地租相當(dāng)于地價 B．類似資本與利息的關(guān)系

C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低

17、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

18、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

19、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等 20、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

21、我國土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入 B．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入 C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價值

D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

22、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

23、按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

24、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實(shí)際利率

25、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

第三篇：2017年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷

2017年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。

A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

D．地價評估

2、土地使用權(quán)出讓金由__。

A．轉(zhuǎn)讓方繳納

B．受讓方繳納

C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

3、根據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為個等級。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

4、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。

A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價

C：為購買土地實(shí)體而支付的代價

D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價

E：時間因素

5、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。

A：服務(wù)市場

B：土地市場

C：資金市場

D：技術(shù)市場

E：土地

6、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

A：建筑基底面積

B：總用地面積

C：樓層數(shù)

D：建筑密度

E：時間因素

7、在確定定級因素時應(yīng)遵循__原則。

A．主導(dǎo)因素 B．差異性

C．最有效使用

D．絕對穩(wěn)定性

E．可行性

8、某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用__中心功能扣除法。

A．高級

B．次級

C．中級

D．低級

9、市場機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。

A：供求機(jī)制

B：價格機(jī)制

C：競爭機(jī)制

D：平衡機(jī)制

E：土地

10、土地價格。

A：不受供求關(guān)系的影響

B：主要受供給量變化的影響

C：主要受需求量變化的影響

D：以上均不對

E：時間因素

11、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的。

A：一般因素

B：個別因素

C：區(qū)域因素

D：特殊因素

E：時間因素

12、地價監(jiān)測點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～個。

A：3 B：4 C：5 D：2 E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

13、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣

14、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。

A：中心商務(wù)區(qū)職能

B：中心地職能

C：供應(yīng)門檻 D：需求門檻

E：時間因素

15、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

16、關(guān)于絕對地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。

A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額

C：絕對地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值

D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因

E：時間因素 17、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域是指__。

A．土地恢復(fù)

B．土地整理

C．土地復(fù)墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

19、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

20、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

21、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

22、一般而言，以下還原利率最高的是

A：承租土地使用權(quán)還原利率

B：土地還原利率

C：建筑物還原利率

D：綜合還原利率

E：合法性

23、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30 萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為 2．3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為__。

A．53．

6、54．2 B．46．

4、54．2 C．56．

6、45．8 D．46．

4、45．8

24、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。

A：城市規(guī)劃綱要

B：城市總體規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：時間因素

25、預(yù)算定額編制的步驟不包括__。

A．準(zhǔn)備工作階段

B．收集資料階段

C．定額編制階段

D．確定預(yù)算階段

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

2、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支，說法正確的是。

A：生產(chǎn)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)發(fā)展基金中列支

B：經(jīng)復(fù)墾后直接用于基本建設(shè)的，土地復(fù)墾費(fèi)用從該項(xiàng)基本建設(shè)投資中列支

C：基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從基本建設(shè)投資中列支

D：國家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集

E：國家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集

3、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有。

A：自然屬性

B：福利屬性

C：社會屬性

D：經(jīng)濟(jì)屬性

E：政治屬性

4、《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。

A：擬使用土地情況

B：項(xiàng)目用地安排情況

C：資金落實(shí)情況

D：需要安置人員的安置途徑

E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置

5、進(jìn)入21世紀(jì)，我國市場經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革，呈現(xiàn)的特點(diǎn)有__。

A．建立市場經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確

B．改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)

C．改革成為多元力量的組合和推進(jìn)

D．國民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場化的深度

E．使我國成為一個政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國家

6、市場比較法中，建立價格比較基礎(chǔ)包括。

A：統(tǒng)一幣種

B：統(tǒng)一用途

C：統(tǒng)一面積內(nèi)涵

D：統(tǒng)一面積單位

E：統(tǒng)一付款方式

7、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B．跨縣級行政區(qū)域的

C．爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D．爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的E．國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件

8、下列情況適合選擇路線價估價法?！?002年考試真題】

A：成片開發(fā)的土地

B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

9、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨(dú)評估

D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料

10、在資產(chǎn)評估中，確定實(shí)體性貶值的方法有等。

A：功能價值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得開工許可證

11、總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算__指標(biāo)的基礎(chǔ)。

A．相對

B．平衡

C．平均

D．變異

E．指定

12、世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有。【2007年考試真題】

A：權(quán)利登記制

B：契據(jù)登記制

C：科斯登記制

D：詹姆斯登記制

E：托侖斯登記制

13、下列關(guān)于會計(jì)要素中的收入，說法正確的是（）。

A．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流入

B．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流出

C．收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

D．收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少。

E．收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

14、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內(nèi)場地平整

15、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經(jīng)濟(jì)

D．平均

E．預(yù)計(jì)

16、土地價格是土地在__的價格。

A．某一權(quán)利狀態(tài)下 B．某一時點(diǎn)

C．某一土地利用方式

D．某一經(jīng)營管理水平下

E．自然狀態(tài)下自身

17、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個別條件要相近

E：土地

18、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。

A．國家預(yù)算直接撥款

B．國家預(yù)算的結(jié)余

C．國債投資獲得的收益

D．發(fā)行新債以償還舊債

E．國家預(yù)提下年的資金

19、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B：對沒有犯罪事實(shí)的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

20、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

21、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅。

A：獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬

B：土地、房屋權(quán)屬作價入股

C：土地、房屋權(quán)屬抵債

D：預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

E：土地、房屋權(quán)屬作價投資

22、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機(jī) C．組間

D．系統(tǒng)

23、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。

A：類似利息和資本的關(guān)系

B：70年的地租相當(dāng)于地價

C：地租的高低取決于地價的高低

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動呈正相關(guān)

24、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務(wù)

B．制訂編制計(jì)劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報(bào)意見

E．?dāng)M訂規(guī)劃供選方案

25、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括__。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地

B．國家依法征收的土地

C．國家依法征用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E．農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

第四篇：2015年下半年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：刑事賠償考試試卷

2015年下半年內(nèi)蒙古土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：刑事

賠償考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

2、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價評估時應(yīng)采用__價值標(biāo)準(zhǔn)。A．出讓合同 B．成本 C．完全產(chǎn)權(quán) D．公開市場

3、用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，應(yīng)選用對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。A：綜合還原率 B：建筑物還原率 C：土地還原率 D：基準(zhǔn)收益率 E：時間因素

4、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級、價格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指__ A．土地分配 B．土地管理 C．土地記錄 D．土地登記

5、求取土地收益及確定__是收益還原法的關(guān)鍵。A．經(jīng)營費(fèi)用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

6、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

7、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進(jìn)行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預(yù)期收益原則 E：時間因素

8、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

9、采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進(jìn)行情況修正。若協(xié)議出讓價為300元/m2，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1.18，則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應(yīng)為__元/m2。A．286 B．324 C．354 D．414

10、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為（）。A.交易底價? B.公告價格? C.基準(zhǔn)地價? D.標(biāo)定地價

11、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對一致。A．經(jīng)濟(jì)特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．利用效益

12、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了．【2004年考試真題】

A：8．2％ B：19．0％ C：13．0％ D：13．6％ E：土地

13、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開發(fā)后的售價 B：估算開發(fā)的總費(fèi)用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間因素

15、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時間因素

16、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于__人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。A．3 B．4 C．5 D．6

17、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)時，原耕地上土地承包者的承包經(jīng)營權(quán)__。A．不得改變

B．可以有條件的改變 C．可以改變

D．必須重新確定

18、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對土地利用計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年__月份對計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行中期檢查，并形成報(bào)告報(bào)國土資源部。A．6 B．7 C．8 D．9

19、我國企業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款 C．庫存現(xiàn)金和有價證券

D．庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 20、是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價值的關(guān)鍵。A：確定預(yù)期收益 B：確定本金化率 C：確定可比市場交易案例 D：確定差異調(diào)整系數(shù) E：土地

21、土地估價必須考慮的影響。A：政府土地政策 B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況 C：土地四周環(huán)境 D：人為因素 E：時間因素

22、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是?！?009年考試真題】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時間因素

23、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機(jī)構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地

24、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時間因素

25、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地 B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、可行性研究的核心和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的__問題。A．必要性 B．合理性 C．可能性 D．實(shí)用性

2、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

3、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個體債券 D．國庫券、金融債券、個體債券

4、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括__。A．勞動定額 B．機(jī)械臺班定額 C．材料消耗定額 D．工序定額 E．工作量定額

5、下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是。

A：凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力

B：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 C：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

D：在對土地，荒山、灘涂，草原，水面等國有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時，是必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記的

E：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記

6、以下對土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定 C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài) E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

7、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

8、為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價必須遵循以下原則__。A．簽訂估價合同

B．爭取服務(wù)，爭取時效 C．提高估價質(zhì)量 D．適應(yīng)國際化要求

9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《農(nóng)業(yè)法》

10、在的條件下，用腳投票可以使公共資源的利用效率最高。A：按人頭收稅 B：空間遷移無成本 C：行政區(qū)面積大

D：公共品生產(chǎn)具有規(guī)模效益 E：公共品使用具有外部性

11、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的補(bǔ)充 B．單產(chǎn)提高

C．耕地面積擴(kuò)大 D．科學(xué)技術(shù)的提高

12、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E．下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

13、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

14、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。

A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動

C：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

D：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

E：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

15、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年日前報(bào)國土資源部，同時抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會。A：8月10日 B：9月10日 C：10月10日 D：11月10日 E：35％～50％

16、剩余法可用于評估．(1998年真題)A：學(xué)校用地 B：醫(yī)院用地 C：寫字樓用地 D：商場用地

E：市政府辦公樓改造的地價評估

17、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有（）。A．人的性別 B．文化程度 C．人的年齡 D．工種

E．工人工資、工業(yè)產(chǎn)值

18、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

19、土地使用權(quán)出讓合同，由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門 C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門 E．鄉(xiāng)人民政府 20、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有?！?008年考試真題】 A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價格 C：設(shè)施水平D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率

21、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10%，則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P, 10%,5)=0.264,(F/A, 10%,5)=6.105)A．274.6 B．1000 C．1663 D．4274.6

22、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣

23、對居民個人的儲蓄存款，國家實(shí)行的原則有__。A．遵守國家現(xiàn)金管理規(guī)定 B．存款自愿 C．取款自由 D．為儲戶保密 E．免稅原則

24、農(nóng)村村民申請宅基地，須由__批準(zhǔn)。A．村民委員會 B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C．縣級土地主管部門 D．縣級人民政府

25、土地評價可劃分為土地__評價。A．適宜性 B．經(jīng)濟(jì) C．等級 D．用途 E．觀賞性

第五篇：土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項(xiàng)的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點(diǎn)

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

7、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評價指標(biāo)．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

8、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場

D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

14、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動程度 D．經(jīng)濟(jì)活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負(fù)責(zé)土地估價師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協(xié)會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協(xié)會

17、阿爾申?duì)柕隆ろf伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)為最小的地方，因此，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運(yùn)輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括（）兩部分。A．基本預(yù)備費(fèi) B．人工預(yù)備費(fèi) C．材料預(yù)備費(fèi) D．工程預(yù)備費(fèi) E．漲價預(yù)備費(fèi)

4、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價基本事項(xiàng)時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應(yīng)包括價格時點(diǎn)、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運(yùn)用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如__等因素對應(yīng)因子分值計(jì)算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn) C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū)

E：公共設(shè)施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實(shí)際成本核算 D．按固定計(jì)價法核算 E．按計(jì)劃成本核算

13、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場 E．監(jiān)教場所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價 B．級別基準(zhǔn)地價 C．路線價 D．標(biāo)定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協(xié)會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

18、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應(yīng)價未達(dá)到底價時 D：競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時 E：競買人的報(bào)價未達(dá)到底價時

21、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

22、長期股票投資在取得時應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括__。A．建筑工程費(fèi)

B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室內(nèi)裝飾費(fèi)

D．建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E．建安工程補(bǔ)貼費(fèi)

24、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

25、國家融資項(xiàng)目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國家政策性貸款的項(xiàng)目

D：使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國家對外征收的所得稅的項(xiàng)目