第一篇：關(guān)于北京市商品房產(chǎn)權(quán)問題的解疑

關(guān)于北京市商品房產(chǎn)權(quán)問題的解疑：

1.為什么有40年產(chǎn)權(quán)？50年產(chǎn)權(quán)？70年產(chǎn)權(quán)？

房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。

但是，我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，收益的差異，租用國家土地的周期也不同，普通住宅收益最少所以年限最長70年產(chǎn)權(quán)，公建高于普宅50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)收益最高，年限最少40年。2.土地使用年限到期怎么辦？

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地使用到期后按照當(dāng)時的樓面毛地的指導(dǎo)價(jià)格，依一定的比例收費(fèi)。3.補(bǔ)繳多少錢呢？

根據(jù)2002年12月10日起施行的北京市人民政府發(fā)布《北京市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，6類的商業(yè)毛地需要補(bǔ)交543元∕㎡。注：這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，只收取銷售面積的補(bǔ)交地價(jià)，而不是包括贈送面積的補(bǔ)交地價(jià)。也就是說53㎡的主力戶型，在40年后需要一共補(bǔ)交28779元，就可以再續(xù)40年得土地使用年限。

物權(quán)法與房地產(chǎn)

《中華人民共和國物權(quán)法》在社會各界的廣泛關(guān)注下，已于2007年3月15日通過并公布，并將于2007年10月1日起施行。其制定與實(shí)施之所以受到如此廣泛的關(guān)注，除了因?yàn)槲餀?quán)法法律制度本身就是民事法律制度的一項(xiàng)基本內(nèi)容，因而物權(quán)法即屬民法體系中的基本法，其制定與實(shí)施使我國民事法律制度在體系上進(jìn)一步完善外，更重要的是，物權(quán)法是以有形財(cái)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系為調(diào)整對象的法律，其基本內(nèi)容即是有形財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)問題。物權(quán)法所確立的有形財(cái)產(chǎn)，特別是不動產(chǎn)的各項(xiàng)制度，不僅關(guān)系到國家、集體的利益，而且直接關(guān)系到每一個人的切身利益。

物權(quán)法是以因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系為調(diào)整對象的法律。所謂去勸，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是權(quán)利人對自己的動產(chǎn)或不動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；用益物權(quán)是權(quán)利人對他人的動產(chǎn)或不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)：

《物權(quán)法》關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)制度有兩方面的新規(guī)定：

1.確立了空間法的概念。《物權(quán)法》規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)?！币虼?，空間權(quán)是土地使用權(quán)的一種形式。2.關(guān)于土地使用權(quán)限做了如下規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”由此解決了普遍存在的“70年后，我們的房子怎么辦？”的擔(dān)憂。但是，《物權(quán)法》并未徹底解決房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)之間的矛盾。所有權(quán)本身是一種永久性的權(quán)利，而我國的土地所有制及其有償、有期限使用制度卻使房屋所有權(quán)本應(yīng)同樣具有的永久性無法實(shí)現(xiàn)，因?yàn)?，房屋不能離開土地而存在。《物權(quán)法》雖然規(guī)定了住宅建設(shè)用地的自動續(xù)期，但對非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期問題作了回避，使非住宅房屋所有權(quán)的永久性問題未能得到解決；同時，即使對于住宅，在明確“自動續(xù)期”的同時，也并未明確“無償”，屆時是否還要承擔(dān)出讓金仍是未知數(shù)。

房地產(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權(quán)人同時具有房屋所在土地的使用權(quán)（土地所有權(quán)由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過土地使用期限。40年的產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年。

依據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，將依照有關(guān)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

注：明確規(guī)定了土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如繼續(xù)使用，需提前申請并繳納土地出讓金。

使用權(quán)續(xù)期：深圳7年前已有先例

在羅湖區(qū)繁華的人民南路和嘉賓路交匯處，國貿(mào)地鐵站E出口，能看到一棟20層高的白色外墻寫字樓，分東座和北座臨街而立，對面是金光華廣場和國貿(mào)大廈，占盡地理優(yōu)勢。這便是曾經(jīng)因?yàn)?0年得土地使用權(quán)到期而引起軒然大波的深圳國際商業(yè)大廈。

資料顯示，上世紀(jì)80年代初期竣工的國商大廈的土地使用權(quán)只有20年，到2001年12月31日截止。當(dāng)時，很多業(yè)主非常困惑，因?yàn)椴粌H是無法用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，就是出租也面臨問題，“雖然自己住在里面，但都不知道這個房子還是不是自己的房子，也無法簽訂租賃合同”。事實(shí)上，在深圳，像國商大廈這樣使用“特區(qū)年限”的土地就有73平方公里。

為什么會出現(xiàn)像國商大廈這樣只有20年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)?不妨回顧一番深圳和國家土地管理政策的衍變。

1981年12月，深圳頒布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》，允許給在特區(qū)投資的客商劃撥土地。并規(guī)定了土地最長使用年限：工業(yè)用地30年；商業(yè)用地20年；商品住宅用地50年；教育、科學(xué)技術(shù)、醫(yī)療衛(wèi)生用地50年；旅游事業(yè)用地30年；種植業(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。

因此，國商大廈等上世紀(jì)80年代初期破土動工的一批商業(yè)樓宇，土地使用權(quán)就只有20年。但是，這和1990年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定-----業(yè)、旅游、娛樂用地的最高年限為40年-------少了一半。

根據(jù)《暫行條例》，土地使用權(quán)最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

于是，為和國家規(guī)定取得一致，上世紀(jì)90年代初期，深圳出臺規(guī)定：1988年1月3日之前政府無償劃撥用地，仍按原規(guī)定執(zhí)行；1988年1月3日之后，凡通過有償方式與國土局簽定了《土地使用權(quán)出讓合同》的土地，其土地使用最高年限按國家規(guī)定執(zhí)行。

2000年以來，隨著第一批行政劃撥土地陸續(xù)到期，深圳不得不再次做出調(diào)整。2004年，深圳市頒布了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，為到期房產(chǎn)的續(xù)期鋪平了道路?！兑?guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期（國家規(guī)定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35％，并按約定年期一次性支付。

該《規(guī)定》不僅令國商大廈成為國內(nèi)第一個續(xù)期土地使用權(quán)的案例，也是如今深圳眾多到期或即將到期房產(chǎn)有望續(xù)期的重要依據(jù)。

2008年4月29日，國土資源部和國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本。該示范文本中第五章為“期限屆滿”，其中第二十五條到第二十七條和上海版《出讓合同》的第二十七條到第二十九條完全吻合。也就是說，根據(jù)國家規(guī)定，從2008年開始，所有地方的國有就設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，都必須有這三個條款。該三個條款通俗解釋為：1.非住宅用地應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前一年向政府提出續(xù)期申請，住宅用地既然“自動續(xù)期”就沒有“申請批準(zhǔn)”的問題。如果續(xù)期申請無傷“社會公共利益需要”則政府必須批準(zhǔn)續(xù)期，但批準(zhǔn)后要再交一次土地出讓金。2.如果非住宅用地期限屆滿到期前一年沒有提出續(xù)期申請，則到期后政府無償收回。3.如果非住宅用地申請續(xù)期因“公共利益”未獲批準(zhǔn)的，政府收回土地并給予補(bǔ)償，如果有約在先不補(bǔ)償?shù)膭t無償收回。

注：成都泰和律師事務(wù)所高玉林律師認(rèn)為，“40年產(chǎn)權(quán)房”確切說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國、只有使用權(quán)。而土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權(quán)，土地到期后補(bǔ)交的出讓金應(yīng)該不會太高。40年后，業(yè)主可持房產(chǎn)證、土地使用證以及相關(guān)身份證明，到房管部門重新登記辦理。如遇到房屋拆遷，可以選擇接受現(xiàn)金賠償，或選擇接受安置房。

未來房產(chǎn)的發(fā)展方向

1.四十/五十年產(chǎn)權(quán)

復(fù)合型地產(chǎn)一定是未來房產(chǎn)的發(fā)展方向。萬達(dá)廣場一直堅(jiān)持這樣的模式，迎來了它在全國的火爆（每年的商業(yè)租金80億，萬通、萬科都在轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)開發(fā)商就是最大的炒房客）足以驗(yàn)證它的魅力是一種生活和潮流。

2.為什么會有商業(yè)地產(chǎn)？

（1）以往的大的居民社區(qū)而言的。隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市內(nèi)的大的居民社區(qū)一直是政府頭疼的問題，要為這些社區(qū)的配套，醫(yī)療，教育，文化，治安，服務(wù)區(qū)不斷的興建和完善配套。設(shè)立醫(yī)院，學(xué)校，公安局......要考慮供水，供電，供氣，供熱，公交......而這些對原本沒有統(tǒng)一布局和發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)負(fù)荷過重的區(qū)域再去增加負(fù)荷可謂是難上加難。也就是說一個單純的居住小區(qū)的形成后真的能讓居住在這里的群體享受生活，需要很長很長一段時間的完善。例如：全國十大文明社區(qū)北京的八角社區(qū)，魯谷居民區(qū)。是首鋼發(fā)展期間建立的小區(qū)，到現(xiàn)在可謂真正的完善社區(qū)，可用了幾十年的時間。又迎來了一個新的問題，房子老了，而新社區(qū)又配套不完善，生活不方便，生活在太陽城周邊的人群會深有體會。而太陽城時間也不短了。

（2）商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)就是這個趨勢的必然。他既滿足了人們對住房提高生活品質(zhì)的需要，又解決了配套問題。而且還能帶動周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因?yàn)樗旧淼膶傩跃褪亲鳛閰^(qū)域配套來出現(xiàn)的。建設(shè)發(fā)展周期又不長，可謂一舉兩得。所以從土地的供給上來看，位置好，交通便利，環(huán)境優(yōu)美的地塊，全部被政府用來做商業(yè)開發(fā)。

3.商業(yè)地產(chǎn)也是大產(chǎn)權(quán)，更比住宅立項(xiàng)要好。

（1）有產(chǎn)權(quán)登記，有房本的項(xiàng)目都是大產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)的年限只是土地使用性質(zhì)。

（2）限購政策的出臺。購房資格更顯得彌足珍貴，而我們的項(xiàng)目減去了這樣的困擾，不需要提供五年以上社?；蚣{稅證明。貸款政策就更相對簡便放松。也不占用自身的購房名額，沒有后顧之憂。

（3）交易靈活，稅收低?？擅庾远悺Ｒ?yàn)槠渖虡I(yè)性質(zhì)，房子的注冊名額可以自己用，也可以出租產(chǎn)生收益（不單單是租金，也可以租名額，在這里注冊，不一定在這里辦公），而且需要資金周轉(zhuǎn)的話，這樣的房屋比民宅的抵押速度更快，評估價(jià)格更好，周期更短，流程也簡便的多。可以在市場上隨時交易，不受影響。再次購買也不受影響。

（4）如果是二次置業(yè)，一定要買這樣的房子。首先二套房的首付已經(jīng)提高到60﹪，據(jù)說有可能提高到70﹪；再次，現(xiàn)在上海、重慶房產(chǎn)稅的相繼試點(diǎn)。意味著房產(chǎn)稅即將在全國推廣，而作為北方的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心的首都北京更是首當(dāng)其沖。而我們的房子根本就不需要有這樣的擔(dān)心，因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的住房根本不在征稅范疇內(nèi)。

（5）民宅房齡超過二十年銀行就不予抵押。實(shí)際上接近二十年得民宅很多銀行和評估公司就已經(jīng)拒絕受理了，只有一種情況除外，那就是商用的地產(chǎn)，隨著區(qū)域的發(fā)展，房子的價(jià)值也水漲船高。

（6）買房考慮利益最大化。一般來看商業(yè)地產(chǎn)的租金都要比周邊的民宅高很多倍。上漲空間在本地段內(nèi)更是火箭般得速度。因?yàn)槊裾^二十年越老越不值錢，而我們是越老越珍貴，越老越稀缺。注：自2010年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項(xiàng)目的測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。各區(qū)縣建委、房管局，區(qū)縣發(fā)展改革委，規(guī)劃分局，國土分局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)將加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目（含賓館、度假村等，以下同）銷售管理有關(guān)問題通知如下：

一、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得酒店類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)文件后，必須嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。切實(shí)發(fā)揮酒店類項(xiàng)目在旅游服務(wù)、促進(jìn)就業(yè)、提升城市品質(zhì)方面的基本功能。

二、發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項(xiàng)等文件中明確酒店類項(xiàng)目的功能定位和銷售限定。

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照酒店項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行施工圖審查，經(jīng)審查合格的施工圖不得擅自修改；確需修改的應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求將修改后的施工圖送原審查機(jī)構(gòu)審查。未經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的，建設(shè)主管部門不得頒發(fā)施工許可證。

（二）2010年5月31日后通過土地出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項(xiàng)目的測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。

三、切實(shí)加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目的市場監(jiān)督。

（一）對已取得立項(xiàng)、規(guī)劃和土地出讓審批手續(xù)及預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案的酒店類項(xiàng)目，市和區(qū)（縣）發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)房管部門應(yīng)按各自職責(zé)，加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。

國土管理部門負(fù)責(zé)對擅自改變酒店類項(xiàng)目用地性質(zhì)進(jìn)行監(jiān)管，并依法進(jìn)行查處；規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加大對酒店類項(xiàng)目監(jiān)管力度，加強(qiáng)對施工圖審查機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，加大對酒店類項(xiàng)目的規(guī)劃審查力度，對未經(jīng)允許擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，依法不予規(guī)劃驗(yàn)收；建設(shè)房管部門要加強(qiáng)對酒店類項(xiàng)目銷售行為的劍光，加大對反本銷售或者變相反本銷售、售后包租或者變相售后包租等違法違規(guī)行為的查處力度。

（二）對目前在售或可進(jìn)行分層、分套（間）轉(zhuǎn)讓的酒店類項(xiàng)目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)、銷售時向購房人明示反誣使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認(rèn)購書和購房合同中與購房人予以約定。

四、2010年5月31日前已通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目申請分割銷售的，有市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市國土資源局組織召開聯(lián)席會共同審定。

五、本通知自2010年6月1日起施行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市發(fā)展和改革委員會

北京市規(guī)劃委員會

北京市國土資源局

二0一0年五月十四日

萬達(dá)集團(tuán)

大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，已形成商業(yè)地產(chǎn)，高級酒店，文化產(chǎn)業(yè)，連鎖百貨，旅游度假五大產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)1400億，年銷售額800億，年納稅95億元。萬達(dá)集團(tuán)已在全國開業(yè)33個萬達(dá)廣場、15家星級酒店、600塊電影銀幕、30家量販ktv。計(jì)劃2012年，企業(yè)資產(chǎn)2000億元，年銷售額1200億元，年納稅200億元，成為世界級的企業(yè)。主營產(chǎn)品

萬達(dá)集團(tuán)的核心產(chǎn)品是以“萬達(dá)廣場”命名的城市綜合體。萬達(dá)城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)多年經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，持續(xù)發(fā)展并逐步完善的核心產(chǎn)品，主要指匯集大型商業(yè)中心、高級酒店、寫字樓、公寓、住宅和公共空間等多種建筑功能、也太的大型綜合性建筑群。

萬達(dá)城市綜合體通過將不同的業(yè)態(tài)融為一體，有機(jī)的整合了商業(yè)、商務(wù)機(jī)居住等多種策劃那個是商業(yè)功能，在業(yè)態(tài)間形成了良好的互動作用。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以全新的理念打造的商業(yè)室內(nèi)步行街使商業(yè)中心內(nèi)的各主力店和中小店鋪有機(jī)聯(lián)合，引導(dǎo)商業(yè)中心顧客合理流動，滿足消費(fèi)者休閑、購物、娛樂為一體的“一站式消費(fèi)”需求，成為商業(yè)中心的靈魂與紐帶。

以“萬達(dá)廣場”命名的城市綜合體是國內(nèi)外領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，具有顯著的社會經(jīng)濟(jì)效益：

1.為商貿(mào)、文化、娛樂、體育、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺，從而帶動所在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；

2.全方位滿足和創(chuàng)造新的消費(fèi)需求，從而有效拉動和刺激消費(fèi)； 3.打造新的城市中心，完善城市區(qū)域功能，促進(jìn)城市均衡發(fā)展。4.創(chuàng)造大量的就業(yè)崗位；

5.匯聚了眾多國內(nèi)外知名企業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)持續(xù)繁榮，創(chuàng)造持續(xù)巨額稅源。

首開股份

首開股份，即北京首都開發(fā)股份有限公司，是北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司控股的大型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，于2001年3月12日在上海證交所掛牌上市。注冊資本114975萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力在全國名列前茅。

作為北京最大的房地產(chǎn)公司，控股股東北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司擁有20多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其前身北京天鴻集團(tuán)公司和北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司均為北京市國有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、方莊小區(qū)、望京新城等規(guī)模超過百萬平米的超大型居住社區(qū)一級大運(yùn)村、奧運(yùn)村、國家體育館等一批國家重點(diǎn)項(xiàng)目，在業(yè)界享有很高聲譽(yù)，在廣大消費(fèi)者心目中樹立了良好品牌形象。金隅集團(tuán)

北京市金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司成立于1992年，是由原北京市建材工業(yè)局逐步轉(zhuǎn)變而來的。近二十年來，金隅集團(tuán)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以發(fā)展為第一要務(wù)，堅(jiān)持“有進(jìn)有退，有所為有所不為”的方針，大力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，集團(tuán)經(jīng)濟(jì)得到了穩(wěn)步、持續(xù)、快速發(fā)展，國有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)大幅增值。由過去傳統(tǒng)單一的建材產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成為擁有金隅新型建材制造—金隅地產(chǎn)—金隅現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)鏈的大型綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。金隅集團(tuán)總資產(chǎn)130億元，年?duì)I業(yè)收入100億元，員工人數(shù)上萬人，2011年3月1日，金隅股份A股發(fā)行上市，股票代碼601992。

作為全國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，金隅集團(tuán)房地產(chǎn)年開發(fā)面積超過200萬平米，綜合實(shí)力位居全國同行業(yè)第四，建有金隅大廈、騰達(dá)大廈、嘉華大廈、環(huán)球貿(mào)易中心等一批高檔寫字樓項(xiàng)目和金隅國際、半島國際、CBD總部公寓等高檔住宅項(xiàng)目。

北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于1987年，隸屬于北京金隅集團(tuán)，十余年來依托集團(tuán)優(yōu)勢迅速發(fā)展，目前已成為集房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理及服務(wù)業(yè)為一體的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司注冊資金5000萬元，資產(chǎn)總額20億元，年開發(fā)規(guī)模在200萬平米以上、竣工面積超過100萬平米。1994年公司被建設(shè)部評為城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)二級企業(yè)，企業(yè)資信等級為AA級，2002年通過ISO9000國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證，2002年銷售面積位居全國同行業(yè)第18位，在中國房地產(chǎn)信譽(yù)創(chuàng)建論壇活動中，被評為中國房地產(chǎn)行業(yè)信譽(yù)百佳企業(yè)創(chuàng)建單位。十余年共開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目26個，先后開發(fā)建設(shè)了花家地西里、雙花園、晉元莊、西翠芳庭、雅舍香橋、寶華家園、金福苑、金隅麗港城、天壇公館等商品房住宅項(xiàng)目，以及錦湖園公寓、嘉業(yè)大廈、金隅麗港城、騰達(dá)大廈、CBD總部公寓、半島國際公寓、金隅國際公寓、望京之星、金隅科技中心等高檔公寓、寫字樓項(xiàng)目。

第二篇：北京市商品房認(rèn)購書

北京市商品房認(rèn)購書

合同編號：_________________

出賣人：_______________________

認(rèn)購人：_______________________

本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。

出

賣

人

：_______________________________________________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________ 郵政

編

碼

：_____________________________________________________ 營業(yè)

執(zhí)

照

注

冊

號

：_______________________________________________ 企業(yè)

資

質(zhì)

證

書

號

：_______________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________ 委托銷

售

代

理

機(jī)

構(gòu)

：____________________________________________ 通訊

地

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：_____________________________________________________ 郵政

編

碼

：_____________________________________________________ 營業(yè)

執(zhí)

照

注

冊

號

：_______________________________________________ 認(rèn)

購

人

：_______________________________________________________

：_______________國籍：________________

：___________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________ 通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

：_____________國籍：______________

：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

第一條基本情況

認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)

________

項(xiàng)

目

中的第_________________________________號房，朝向?yàn)椋篲__________。LOCaLHOSt

該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條銷售依據(jù)

1．該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)

售

許

可

證

號

為

：________________________。

2．該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

第三條價(jià)款與付款方式

該商品房按照計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣。

該商品房按照計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣。

該商品房按照計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為___________元人民幣。

出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款：

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。

4．其他方式。

認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條認(rèn)購定金

認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有

權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。

第五條認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

第七條出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

第八條該商品房的買受人為：__________。

第九條其他約定

_______________________________________________________________。

第十條本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)。

第十一條本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人：____________________認(rèn)購人：_______________

法定代表人：________________________法定代表人：___________________

委托代理人：________________負(fù)責(zé)人：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：__________委托代理人：___________

簽訂時間：_________年_______月____日簽訂時間：________年____月___日

簽訂地點(diǎn)：__________________________簽訂地點(diǎn)：____________________

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二00五年二月

第三篇：北京市商品房認(rèn)購書范本（范文）

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北京市商品房認(rèn)購書范本

生活中常見的商品房認(rèn)購書并不是商品房買賣合同，而是開發(fā)商與購房者對房屋買賣有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行初步確認(rèn)的一種文書，通常是在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的。或許很多人都不知道商品房認(rèn)購書是怎樣的，下面為大家提供一份北京市商品房認(rèn)購書范本，供各位參考。

北京市商品房認(rèn)購書范本

賣

人

：_______________________________________________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________ 郵政

編

碼

：_____________________________________________________ 營業(yè)

執(zhí)

照

注

冊

號

：

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_______________________________________________ 企業(yè)

資

質(zhì)

證

書

號

：_______________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________ 委托銷

售

代

理

機(jī)

構(gòu)

：

____________________________________________ 通訊

地

址

：_____________________________________________________ 郵政

編

碼

：_____________________________________________________ 營業(yè)

執(zhí)

照

注

冊

號

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認(rèn)

購

人

：______________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_______________國籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：____________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________ 通訊

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郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

【法定代理人】【委托代理人】：_____________國籍：________________ 【身份證

】

【

護(hù)

照

】

【

】

：_________________________________________

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出生日期：______年______月______日，性別：_____________________ 通訊

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：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

第一條 基本情況

(一)認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房，朝向?yàn)椋篲__________。

(二)該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條 銷售依據(jù)

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【1】該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號為：________________________。

【2】該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

第三條 價(jià)款與付款方式

(一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________ 元人民幣(大寫)。

該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________ 元人民幣(大寫)。

該商品房按照【套】計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為___________ 元人民幣(大寫)。(二)出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

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4、其他方式。

認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條 認(rèn)購定金

認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限)。

第五條 認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

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第六條 認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

第七條 出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

第八條 該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內(nèi)親屬】【】：__________。

(若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

第九條 其他約定

_______________________________________________________________。

第十條 本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)【返還

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認(rèn)購人】【抵作商品房價(jià)款】。

第十一條 本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本認(rèn)購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人(簽章)：

認(rèn)購人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【負(fù)責(zé)人】：

【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：

【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：___年___月__日

簽訂時間：___年__月__日

簽訂地點(diǎn)：

簽訂地點(diǎn)：

商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括了買賣雙方的基本信息，商品房的相關(guān)情況，購房款以及支付方式等內(nèi)容。有需要的朋友可以根據(jù)小編帶來的北京市商品房認(rèn)購書范本來寫自己的商品房認(rèn)購書。更多關(guān)于商品

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來源：（北京市商品房認(rèn)購書范本http://s.yingle.com/ht/148229.html）合同糾紛.相關(guān)法律知識

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第四篇：商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理流程

商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理流程

1、到三樓地稅繳納契稅

2、到一樓建行繳納物業(yè)維修基金（非住宅不繳）

3、到一樓測繪公司資料室調(diào)取房屋測繪圖紙

4、到一樓咨詢臺取號

5、到二樓受理前臺受理

6、轉(zhuǎn)測繪公司配圖科配圖

7、轉(zhuǎn)審核科審核登記

8、向市房管局送審報(bào)批

9、打印房屋權(quán)屬證書

10、到二樓發(fā)證科領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書

商品房按揭貸款辦理流程

1、到三樓地稅局繳納契稅

2、到一樓咨詢臺取號

3、到二樓受理前臺受理

4、轉(zhuǎn)抵押科辦理登記

5、到二樓抵押科前臺領(lǐng)取按揭貸款登記證明

6、將按揭貸款登記證明等材料交貸款銀行

商品房辦理要件

1、權(quán)屬登記申請書（2009年6月1日當(dāng)天及以后簽訂商品房合同的需加蓋開發(fā)商公章）

2、商品房銷售合同三份（原件）

3、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人本人到場申請驗(yàn)原件）

4、備案證明或產(chǎn)權(quán)證明書（原件），如是2006年85號以后（含85號）預(yù)售證的需提供商品房初始登記證，2005年8月1日后預(yù)售的房屋需提供商品房網(wǎng)上備案證明

5、房屋圖紙（一樓測繪窗口調(diào)?。?/p>

6、繳納房屋契稅、物業(yè)維修基金（2002年11月1日后購買的商品住宅房）

7、特殊情況還需提供其他必要資料

第五篇：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

合同編號：

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局二五年十二月

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

5、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________ 國籍：__________________

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條　抵押情況

該商品房的抵押情況為：___________。

1、該商品房未設(shè)定抵押。

2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條　租賃情況

該商品房的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該商品房出租。

2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。________________________________________________________________。

第六條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）_____ 元，總價(jià)款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4、按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第七條　付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向______________________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第八條　逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、______________________________________________________________。

第九條　交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。

1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)完成的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用）。

5、_____________________________________________________。

第十條　逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在______日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。

第十一條　交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)。

1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。_____________________________________