第一篇：關(guān)于印發(fā)天津市房屋拆遷許可證審批程序的通知

關(guān)于印發(fā)天津市房屋拆遷許可證審批程序的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位及有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷許可證審批程序》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一〇年九月三十日

天津市房屋拆遷許可證審批程序

為規(guī)范房屋拆遷許可證審批工作，提高行政效率，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》（市政府令〔2007〕113號(hào)）、《關(guān)于簡(jiǎn)化城市房屋拆遷許可程序的通知》（津政發(fā)〔2007〕52號(hào)）和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本程序。

一、申請(qǐng)

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要進(jìn)行補(bǔ)償安置的，拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣拆遷辦）提出申請(qǐng)，填寫《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書》（見附件1），并同時(shí)提交下列文件資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附用地范圍圖）；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案（見附件2）：包括拆遷范圍（附1：2000擬拆遷房屋現(xiàn)狀圖，用紅線標(biāo)出拆遷四至范圍）、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容，被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償安置費(fèi)用（附房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及被拆遷人、房屋承租人房屋評(píng)估明細(xì)表），屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、臨時(shí)過渡方式和過渡期限等內(nèi)容；

（五）本市銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明；

（六）拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)有主管部門批準(zhǔn)的文件。

二、受理

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料齊全的，區(qū)、縣拆遷辦應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理拆遷許可申請(qǐng)，接件后給申請(qǐng)人出具“房屋拆遷許可申請(qǐng)受理通知書”（見附件3），并加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章；申請(qǐng)資料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，出具“補(bǔ)正告知單”（見附件4），并加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章；對(duì)申請(qǐng)不予受理的，應(yīng)當(dāng)出具“不予受理房屋拆遷許可通知書”（見附件5），并加蓋本機(jī)關(guān)不予受理專用印章。

拆遷人提交的資料是復(fù)印件的，必須與原件核對(duì)無誤后留存，并在復(fù)印件的空白處加蓋已核對(duì)專用章。

三、審批

（一）區(qū)、縣拆遷辦需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

1、提供的證件資料齊全有效；

2、接受委托的拆遷單位具備拆遷資格；

3、拆遷計(jì)劃和拆遷方案中拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置資金已經(jīng)落實(shí)；

5、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定；

6、現(xiàn)場(chǎng)查勘拆遷范圍、房屋產(chǎn)權(quán)、類別、面積、用途等現(xiàn)狀情況與提供的資料應(yīng)當(dāng)一致；

7、其它應(yīng)該審查的內(nèi)容。

需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并作好記錄，經(jīng)辦人簽字。

經(jīng)審查不符合要求的，及時(shí)通知拆遷人調(diào)整資料，待調(diào)整后重新申報(bào)。調(diào)整時(shí)間不計(jì)入審批時(shí)限。

（二）經(jīng)審查符合要求的，區(qū)、縣拆遷辦負(fù)責(zé)人在《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書》中簽署意見，呈報(bào)區(qū)、縣房屋行政管理部門審批，準(zhǔn)予拆遷的，區(qū)、縣房屋行政管理部門向申請(qǐng)人頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。

四、辦理時(shí)限

自受理房屋拆遷許可申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審批、發(fā)證工作。

五、本程序自2010年10月1日起施行至2015年9月30日廢止。天津市國(guó)土資源和房屋管理局印發(fā)的《天津市房屋拆遷許可證審批程序》（津國(guó)土房拆〔2007〕372號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.天津市房屋拆遷申請(qǐng)書

2.房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案

3.房屋拆遷許可申請(qǐng)受理通知書

4.補(bǔ)正告知單

5.不予受理房屋拆遷許可通知書

第二篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷許可證審批程序》的通知

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷許可證審批程序》的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位及有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷許可證審批程序》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇七年四月二十五日

天津市房屋拆遷許可證審批程序

為規(guī)范房屋拆遷許可證審批工作，提高行政效率，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》（市政府令〔2007〕113號(hào)）和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本程序。

一、申請(qǐng)

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要進(jìn)行補(bǔ)償安置的，拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣拆遷辦）提出申請(qǐng)，填寫《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書》（一式兩份），并同時(shí)提交下列文件資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附用地范圍圖）；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（屬于土地出讓的應(yīng)當(dāng)有土地出讓與授讓雙方簽訂的《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，屬于劃撥土地的應(yīng)當(dāng)有《天津市土地劃撥決定書》）；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案：包括拆遷范圍（附1：2000擬拆遷房屋現(xiàn)狀圖，用紅線標(biāo)出拆遷四至范圍）、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容，被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償安置費(fèi)用（附房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及被拆遷人、房屋承租人房屋評(píng)估明細(xì)表），屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、臨時(shí)過渡方式和過渡期限等內(nèi)容；

（五）本市銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明；

（六）拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)有主管部門批準(zhǔn)的文件。

二、受理

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料齊全的，區(qū)、縣拆遷辦應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理拆遷許可申請(qǐng)，接件后給申請(qǐng)人出具“房屋拆遷許可申請(qǐng)受理通知書”，并加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章；申請(qǐng)資料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，出具“補(bǔ)正告知單”，并加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章；對(duì)申請(qǐng)不予受理的，應(yīng)當(dāng)出具“不予受理房屋拆遷許可通知書”，并加蓋本機(jī)關(guān)不予受理專用印章。

拆遷人提交的資料是復(fù)印件的，必須與原件核對(duì)無誤后留存，并在復(fù)印件的空白處加蓋已核對(duì)專用章。

三、審查核準(zhǔn)

（一）區(qū)、縣拆遷辦需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

1、提供的證件資料齊全有效；

2、接受委托的拆遷單位具備拆遷資格；

3、拆遷計(jì)劃和拆遷方案中拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，擬拆遷范圍與規(guī)劃確定的范圍應(yīng)當(dāng)一致、房屋評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范，補(bǔ)償安置方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)過渡方式和過渡期限等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置資金已經(jīng)落實(shí)；

5、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定；

6、現(xiàn)場(chǎng)查勘拆遷范圍、房屋產(chǎn)權(quán)、類別、面積、用途等現(xiàn)狀情況與提供的資料應(yīng)當(dāng)一致；

7、其它應(yīng)該審查的內(nèi)容。

需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并作好記錄，經(jīng)辦人簽字。

經(jīng)審查不符合要求的，及時(shí)通知拆遷人調(diào)整資料，待調(diào)整后重新申報(bào)。調(diào)整時(shí)間不計(jì)入審批時(shí)限。

（二）經(jīng)審查符合要求的，區(qū)、縣拆遷辦負(fù)責(zé)人在《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書》中簽署意見，呈報(bào)區(qū)、縣房屋行政管理部門審批同意后，報(bào)市拆遷辦核準(zhǔn)。市拆遷辦對(duì)區(qū)、縣拆遷辦上報(bào)的《天津市房屋拆遷申請(qǐng)書》及有關(guān)資料進(jìn)行核查，核查無誤后，由市拆遷辦領(lǐng)導(dǎo)簽署核準(zhǔn)意見。準(zhǔn)予拆遷的，區(qū)、縣房屋行政管理部門向申請(qǐng)人頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。

四、辦理時(shí)限

自受理房屋拆遷許可申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審批、發(fā)證工作。

本程序自2007年5月1日起施行。《天津市房屋拆遷許可證審批程序》（津房拆〔2004〕281號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.天津市房屋拆遷申請(qǐng)書

2.房屋拆遷計(jì)劃和拆遷方案

3.房屋拆遷許可申請(qǐng)受理通知書

4.補(bǔ)正告知單

5.不予受理房屋拆遷許可通知書

第三篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷裁決程序》的通知

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷裁決程序》的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位及有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷裁決程序》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇七年四月二十五日

天津市房屋拆遷行政裁決程序

為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，并結(jié)合本市的具體情況，制定本程序。

一、申請(qǐng)

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人（包括歷史形成的、實(shí)際租用被拆遷人房屋的單位和個(gè)人）在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)裁決。區(qū)、縣房屋行政管理部門是被拆遷人的，向同級(jí)人民政府申請(qǐng)裁決。

（一）拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷期限或者批準(zhǔn)的延長(zhǎng)期限內(nèi)，以書面方式提出申請(qǐng)，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。申請(qǐng)中應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的基本情況、達(dá)不成協(xié)議的主要原因、裁決請(qǐng)求。

申請(qǐng)裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或者比例較高的，已舉行聽證。

2、申請(qǐng)人是發(fā)生房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人；

3、有明確的被申請(qǐng)人；

4、有具體的裁決請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù)；

5、申請(qǐng)裁決時(shí)間應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限結(jié)束以后、拆遷期限以內(nèi)。

（二）拆遷人申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、裁決申請(qǐng)書；

2、法定代表人身份證明；

3、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料（《房屋所有權(quán)證》或者《房屋租賃合同》，其他能證明被申請(qǐng)人與房屋關(guān)系的證件，營(yíng)業(yè)用房的還應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

4、被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；

5、對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；

6、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；

7、《房屋拆遷資格證書》；

8、房屋拆遷委托合同；

9、其他與裁決有關(guān)的資料。

凡提供的證據(jù)和資料是復(fù)印件、影印件的，均需要提供原件核對(duì)。

（三）被拆遷人、房屋承租人或者現(xiàn)房使用人申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、裁決申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人的身份證明；

3、被拆遷房屋的權(quán)屬證明（《房屋所有權(quán)證》或者《房屋租賃合同》，其他能證明被申請(qǐng)人與房屋關(guān)系的證件，營(yíng)業(yè)用房的還應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

4、申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；

5、區(qū)、縣房屋行政管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供與裁決有關(guān)的其他材料。

凡提供的證據(jù)和資料是復(fù)印件、影印件的，均需要提供原件核對(duì)。

（四）有下列情形之一的，區(qū)、縣房屋行政管理部門不予受理裁決申請(qǐng)：

1、對(duì)拆遷許可證合法性提出裁決的；

2、申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；

3、拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；

4、房屋已經(jīng)滅失的；

5、人民法院已經(jīng)受理或者已經(jīng)做出判決、裁定的；

6、房屋行政管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

二、受理

區(qū)、縣房屋行政管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出裁決受理通知書；申請(qǐng)裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書面告知申請(qǐng)人，可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正。受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算。

（一）房屋行政管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1、向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書、調(diào)解通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利；

2、被申請(qǐng)人在調(diào)解時(shí)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)、資料。被申請(qǐng)人不提交答辯書和有關(guān)證據(jù)資料的，不影響調(diào)解的進(jìn)行和糾紛的裁決；

3、審核相關(guān)資料、程序的合法性；

4、核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決的依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

（二）房屋行政管理部門受理裁決認(rèn)為事實(shí)不清，需要查證的，可以組織調(diào)查取證。調(diào)查可以采取詢問當(dāng)事人、核實(shí)證據(jù)、對(duì)爭(zhēng)議房屋勘察等方式。調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

1、被申請(qǐng)人與被申請(qǐng)裁決房屋的關(guān)系；

2、拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要原因；

3、對(duì)被申請(qǐng)裁決房屋補(bǔ)償是否符合拆遷補(bǔ)償安置方案的規(guī)定。

對(duì)被申請(qǐng)裁決房屋產(chǎn)權(quán)不明或者違章建筑等情況，可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察?，F(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)當(dāng)有２人以上參加，并通知當(dāng)事人到場(chǎng)，做好勘察記錄。勘察記錄應(yīng)當(dāng)有參加人員簽字。

（三）裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系，可能影響公正裁決應(yīng)當(dāng)回避。

三、調(diào)解

區(qū)、縣房屋行政管理部門可以就當(dāng)事人申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解。

（一）調(diào)解按以下程序進(jìn)行：

1、通知當(dāng)事人到指定地點(diǎn)，就雙方達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議爭(zhēng)議問題進(jìn)行調(diào)解；

2、房屋行政管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；

3、對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋行政管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決；

4、調(diào)解結(jié)束，當(dāng)事人在調(diào)解記錄上簽字；

5、告知當(dāng)事人調(diào)查結(jié)果，聽取當(dāng)事人意見。

（二）經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)做出書面裁決；部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

（三）有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：

1、發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)；

2、裁決需要以相關(guān)裁決或者法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；

3、作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；

4、因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。

中止裁決的情況消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

（四）有下列情況之一的，終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人：

1、受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的；

2、發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的；

3、作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或者放棄參加裁決的；

4、申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的。

四、裁決

經(jīng)調(diào)解，拆遷當(dāng)事人雙方仍不能達(dá)成一致意見或者一方拒絕調(diào)解的，經(jīng)區(qū)、縣房屋行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定可以依法做出裁決。

裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況；

（二）爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由；

（三）裁決的依據(jù)、理由；

（四）根據(jù)裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；

（五）告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限；

（六）房屋行政管理部門名稱、裁決日期并加蓋公章。

裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天?！斗课莶疬w裁決書》應(yīng)當(dāng)根據(jù)裁決當(dāng)事人數(shù)確定，每人一份，房屋行政管理部門存檔一份。

五、送達(dá)

區(qū)、縣房屋行政管理部門做出裁決后，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將《房屋拆遷裁決書》送交受送達(dá)人，一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力，受送達(dá)人不得就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)裁決。

《房屋拆遷裁決書》應(yīng)當(dāng)直接送交受送達(dá)人，由受送達(dá)人在送達(dá)回證上記明收到日期并簽名。

受送達(dá)人不在或者拒絕接收裁決書的，可以采取以下方式送達(dá)：

（一）委托送達(dá)：交其同居的成年家屬或者所在單位簽收；

（二）留置送達(dá)：送達(dá)人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)人員到場(chǎng)，說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名，把《房屋拆遷裁決書》留在受送達(dá)人的住處即視為送達(dá)；

（三）郵寄送達(dá)：用掛號(hào)信通過郵寄方式送交受送達(dá)人，收到日期以受送達(dá)人簽收時(shí)間為準(zhǔn)。

當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。

六、執(zhí)行

被拆遷人或者房屋承租人（包括歷史形成的、實(shí)際租用被拆遷人的房屋的單位和個(gè)人）在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門報(bào)告區(qū)、縣人民政府，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦審核后，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷；也可以依法申請(qǐng)區(qū)、縣人民法院強(qiáng)制拆遷。

本程序自2007年5月1日起施行。《天津市房屋拆遷行政裁決程序》（津房拆〔2004〕280號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.申請(qǐng)行政裁決受理通知書

2.補(bǔ)正告知單

3.不予受理行政裁決通知書

第四篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷裁決程序》的通知

天津市國(guó)土資源和房屋管理局文件

津國(guó)土房拆〔2007〕370號(hào)

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷裁決程序》的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位及有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷裁決程序》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇七年四月二十五日

—1— 天津市房屋拆遷行政裁決程序

為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，并結(jié)合本市的具體情況，制定本程序。

一、申請(qǐng)

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人（包括歷史形成的、實(shí)際租用被拆遷人房屋的單位和個(gè)人）在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)裁決。區(qū)、縣房屋行政管理部門是被拆遷人的，向同級(jí)人民政府申請(qǐng)裁決。

（一）拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷期限或者批準(zhǔn)的延長(zhǎng)期限內(nèi)，以書面方式提出申請(qǐng)，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。申請(qǐng)中應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的基本情況、達(dá)不成協(xié)議的主要原因、裁決請(qǐng)求。

申請(qǐng)裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或者比例較高的，已舉行聽證。

2、申請(qǐng)人是發(fā)生房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人；

—2 —

3、有明確的被申請(qǐng)人；

4、有具體的裁決請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù)；

5、申請(qǐng)裁決時(shí)間應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限結(jié)束以后、拆遷期限以內(nèi)。

（二）拆遷人申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、裁決申請(qǐng)書；

2、法定代表人身份證明；

3、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料（《房屋所有權(quán)證》或者《房屋租賃合同》，其他能證明被申請(qǐng)人與房屋關(guān)系的證件，營(yíng)業(yè)用房的還應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

4、被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；

5、對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；

6、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；

7、《房屋拆遷資格證書》；

8、房屋拆遷委托合同；

9、其他與裁決有關(guān)的資料。

凡提供的證據(jù)和資料是復(fù)印件、影印件的，均需要提供原件核對(duì)。

（三）被拆遷人、房屋承租人或者現(xiàn)房使用人申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、裁決申請(qǐng)書；

—3—

2、申請(qǐng)人的身份證明；

3、被拆遷房屋的權(quán)屬證明（《房屋所有權(quán)證》或者《房屋租賃合同》，其他能證明被申請(qǐng)人與房屋關(guān)系的證件，營(yíng)業(yè)用房的還應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

4、申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；

5、區(qū)、縣房屋行政管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供與裁決有關(guān)的其他材料。

凡提供的證據(jù)和資料是復(fù)印件、影印件的，均需要提供原件核對(duì)。

（四）有下列情形之一的，區(qū)、縣房屋行政管理部門不予受理裁決申請(qǐng)：

1、對(duì)拆遷許可證合法性提出裁決的；

2、申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；

3、拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；

4、房屋已經(jīng)滅失的；

5、人民法院已經(jīng)受理或者已經(jīng)做出判決、裁定的；

6、房屋行政管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

二、受理

—4 — 區(qū)、縣房屋行政管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出裁決受理通知書；申請(qǐng)裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性書面告知申請(qǐng)人，可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正。受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算。

（一）房屋行政管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1、向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書、調(diào)解通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利；

2、被申請(qǐng)人在調(diào)解時(shí)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)、資料。被申請(qǐng)人不提交答辯書和有關(guān)證據(jù)資料的，不影響調(diào)解的進(jìn)行和糾紛的裁決；

3、審核相關(guān)資料、程序的合法性；

4、核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，區(qū)、縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決的依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

（二）房屋行政管理部門受理裁決認(rèn)為事實(shí)不清，需要查證的，可以組織調(diào)查取證。調(diào)查可以采取詢問當(dāng)事人、核實(shí)證據(jù)、對(duì)爭(zhēng)議房屋勘察等方式。調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

—5—

1、被申請(qǐng)人與被申請(qǐng)裁決房屋的關(guān)系；

2、拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要原因；

3、對(duì)被申請(qǐng)裁決房屋補(bǔ)償是否符合拆遷補(bǔ)償安置方案的規(guī)定。

對(duì)被申請(qǐng)裁決房屋產(chǎn)權(quán)不明或者違章建筑等情況，可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)當(dāng)有２人以上參加，并通知當(dāng)事人到場(chǎng)，做好勘察記錄?？辈煊涗洃?yīng)當(dāng)有參加人員簽字。

（三）裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系，可能影響公正裁決應(yīng)當(dāng)回避。

三、調(diào)解

區(qū)、縣房屋行政管理部門可以就當(dāng)事人申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解。

（一）調(diào)解按以下程序進(jìn)行：

1、通知當(dāng)事人到指定地點(diǎn)，就雙方達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議爭(zhēng)議問題進(jìn)行調(diào)解；

2、房屋行政管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；

3、對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋行政管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決；

4、調(diào)解結(jié)束，當(dāng)事人在調(diào)解記錄上簽字；

5、告知當(dāng)事人調(diào)查結(jié)果，聽取當(dāng)事人意見。

—6 —

（二）經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)做出書面裁決；部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

（三）有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：

1、發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)；

2、裁決需要以相關(guān)裁決或者法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；

3、作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；

4、因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。中止裁決的情況消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

（四）有下列情況之一的，終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人：

1、受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的；

2、發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的；

3、作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或者放棄參加裁決的；

4、申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的。

四、裁決

經(jīng)調(diào)解，拆遷當(dāng)事人雙方仍不能達(dá)成一致意見或者一方拒絕調(diào)解的，經(jīng)區(qū)、縣房屋行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定可以

—7— 依法做出裁決。

裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況；

（二）爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由；

（三）裁決的依據(jù)、理由；

（四）根據(jù)裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；

（五）告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限；

（六）房屋行政管理部門名稱、裁決日期并加蓋公章。裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天?！斗课莶疬w裁決書》應(yīng)當(dāng)根據(jù)裁決當(dāng)事人數(shù)確定，每人一份，房屋行政管理部門存檔一份。

五、送達(dá)

區(qū)、縣房屋行政管理部門做出裁決后，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將《房屋拆遷裁決書》送交受送達(dá)人，一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力，受送達(dá)人不得就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)裁決。

《房屋拆遷裁決書》應(yīng)當(dāng)直接送交受送達(dá)人，由受送達(dá)人在送達(dá)回證上記明收到日期并簽名。

受送達(dá)人不在或者拒絕接收裁決書的，可以采取以下方式送達(dá)：

—8 —

（一）委托送達(dá)：交其同居的成年家屬或者所在單位簽收；

（二）留置送達(dá)：送達(dá)人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)人員到場(chǎng)，說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名，把《房屋拆遷裁決書》留在受送達(dá)人的住處即視為送達(dá)；

（三）郵寄送達(dá)：用掛號(hào)信通過郵寄方式送交受送達(dá)人，收到日期以受送達(dá)人簽收時(shí)間為準(zhǔn)。

當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。

六、執(zhí)行

被拆遷人或者房屋承租人（包括歷史形成的、實(shí)際租用被拆遷人的房屋的單位和個(gè)人）在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者周轉(zhuǎn)用房的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門報(bào)告區(qū)、縣人民政府，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦審核后，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷；也可以依法申請(qǐng)區(qū)、縣人民法院強(qiáng)制拆遷。

本程序自2007年5月1日起施行。《天津市房屋拆遷行政裁決程序》（津房拆〔2004〕280號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.申請(qǐng)行政裁決受理通知書 2.補(bǔ)正告知單

3.不予受理行政裁決通知書

—9— 附件1： No.申請(qǐng)行政裁決受理通知書存根

申請(qǐng)人 關(guān)于對(duì) 房屋拆遷裁決申請(qǐng)，本部門于 年 月 日依法受理，并于 年 月 日給申請(qǐng)人送達(dá)了《申請(qǐng)受理通知書》。

申請(qǐng)人：（簽字）經(jīng)辦人：（簽字）

………………………………（章）………………………………

No.申請(qǐng)行政裁決受理通知書

申請(qǐng)人 向本部門申請(qǐng)對(duì) 房屋拆遷裁決，同時(shí)提交了以下資料：

□

1、裁決申請(qǐng)書； □

2、房屋拆遷委托合同； □

3、法定代表人身份證明； □

4、《房屋拆遷資格證》； □

5、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料； □

6、被拆遷房屋的分戶估價(jià)報(bào)告； □

7、對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案； □

8、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄； □

9、其他與裁決有關(guān)的資料。

依照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，本部門已依法受理申請(qǐng)。請(qǐng)申請(qǐng)人于 年 月 日持此通知書到本部門領(lǐng)取《房屋拆遷裁決書》。

特此通知

區(qū)（縣）房屋行政管理部門（章）

年 月 日

— —10附件2： No.補(bǔ)正告知單存根

因申請(qǐng)人 對(duì) 申請(qǐng)房屋拆遷裁決要件不齊，本部門依法一次告知需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并于 年 月 日給申請(qǐng)人送達(dá)了《補(bǔ)正告知單》，申請(qǐng)人已經(jīng)確認(rèn)。

申請(qǐng)人：（簽字）經(jīng)辦人：（簽字）

………………………………（章）………………………………

No.補(bǔ)正告知單

根據(jù)《天津市房屋拆遷裁決程序》規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋拆遷裁決事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

□

1、裁決申請(qǐng)書；

□

2、房屋拆遷委托合同； □

3、法定代表人身份證明； □

4、《房屋拆遷資格證》；

□

5、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料； □

6、被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告； □

7、對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案； □

8、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄； □

9、其他與裁決有關(guān)的資料。

申請(qǐng)人提交的資料不齊全，需要補(bǔ)充上述要件中的第 項(xiàng)資料。

區(qū)（縣）房屋行政管理部門（章）

年 月 日

—11— 附件3： No.不予受理行政裁決通知書存根

申請(qǐng)人 關(guān)于對(duì) 房屋拆遷裁決申請(qǐng)，因不符合《天津市房屋拆遷裁決程序》第 規(guī)定，本部門不予受理，并于 年 月 日給申請(qǐng)人送達(dá)了《不予受理裁決通知書》。

申請(qǐng)人：（簽字）經(jīng)辦人：（簽字）

………………………………（章）………………………………

No.不予受理行政裁決通知書

申請(qǐng)人 關(guān)于對(duì) 房屋拆遷裁決申請(qǐng)，因不符合《天津市房屋拆遷裁決程序》第 規(guī)定，本部門不予受理。

特此通知

區(qū)（縣）房屋行政管理部門（章）

年 月 日

— —12

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 拆遷 裁決程序 通知

————————————————————————————— 天津市國(guó)土資源和房屋管理局辦公室 2007年4月25日印發(fā)

————————————————————————————

—13—

第五篇：關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇七年四月二十五日

天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法

第一條 為規(guī)范房屋拆遷評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估活動(dòng)的，適用本辦法。

第三條 房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合法、獨(dú)立、客觀、公正、公平、公開的原則，任何組織或者個(gè)人不得干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

第四條 拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

第五條 拆遷項(xiàng)目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在天津市國(guó)土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布信息，將拆遷項(xiàng)目、范圍、面積、戶數(shù)和報(bào)名時(shí)限等內(nèi)容進(jìn)行公布，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在報(bào)名時(shí)限內(nèi)提出拆遷評(píng)估作業(yè)申請(qǐng)。報(bào)名時(shí)限不得少于3日。

報(bào)名時(shí)限結(jié)束后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)核實(shí)申請(qǐng)拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，符合條件的列入備選范圍。

第六條 拆遷人或者接受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下，采取抽簽方式確定拆遷項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。參加抽簽的評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。

拆遷人或接受委托的拆遷單位負(fù)責(zé)組織抽簽活動(dòng)，并做好整個(gè)活動(dòng)的音像資料記錄。抽簽活動(dòng)可以邀請(qǐng)被拆遷人或房屋承租人參加。拆遷評(píng)估單位確定后，公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)公布結(jié)果。

第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被選中的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具委托書，簽訂《房屋拆遷評(píng)估委托合同》，并按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付委托評(píng)估費(fèi)用。

接受委托的拆遷評(píng)估單位，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。

第八條 《房屋拆遷評(píng)估委托合同》主要內(nèi)容包括：

（一）委托人與受委托人名稱；

（二）評(píng)估對(duì)象及范圍；

（三）委托事項(xiàng)；

（四）雙方的權(quán)利、義務(wù)；

（五）評(píng)估作業(yè)期限；

（六）評(píng)估費(fèi)用及結(jié)算方式；

（七）解決爭(zhēng)議的方法和違約責(zé)任；

（八）雙方需要約定的其它事項(xiàng)。

第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向拆遷評(píng)估單位如實(shí)提供拆遷評(píng)估所需資料，協(xié)助拆遷評(píng)估單位工作。

拆遷評(píng)估單位和估價(jià)人員需要查詢被拆遷房屋情況及其所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)信息的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)提供情況，協(xié)助查詢。

第十條 估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估確定平均價(jià)格，并結(jié)合被拆遷房屋的狀況在5％以內(nèi)進(jìn)行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒有新建普通商品房的，以相鄰區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估確定平均價(jià)格。拆遷當(dāng)事人有約定的，依照其約定。

被拆遷房屋所處區(qū)位是指其所在行政區(qū)、縣的街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域內(nèi)。

新建普通商品房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設(shè)備設(shè)施配置以及其它特殊因素影響價(jià)格的商品房。

第十二條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示7日，聽取拆遷當(dāng)事人意見。

公示期滿后，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

第十三條 拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，可以向拆遷評(píng)估單位咨詢。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第十四條 被拆遷人要求對(duì)其被拆遷房屋評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告3日內(nèi)向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書面申請(qǐng)。拆遷人或接受委托的拆遷單位接到申請(qǐng)后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知拆遷評(píng)估單位對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估，并在5日內(nèi)出具分戶評(píng)估報(bào)告。

第十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原拆遷評(píng)估單位書面申請(qǐng)復(fù)核。該單位應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

第十六條 拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，可以向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告，本市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)作出的維持評(píng)估報(bào)告的鑒定意見為最終評(píng)估結(jié)論；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)改正調(diào)整，重新出具評(píng)估報(bào)告。

申請(qǐng)?zhí)旖蚴蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)技術(shù)鑒定的費(fèi)用由申請(qǐng)人交納。評(píng)估存在技術(shù)問題的，技術(shù)鑒定費(fèi)用由拆遷評(píng)估單位承擔(dān)。

第十七條 評(píng)估結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

第十八條 拆遷評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷評(píng)估報(bào)告及下列資料整理存檔：

（一）房屋拆遷評(píng)估委托合同；

（二）被拆遷房屋有關(guān)情況和權(quán)屬狀況的資料；

（三）被拆遷房屋的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；

（四）確定評(píng)估結(jié)果的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；

（五）其它涉及評(píng)估項(xiàng)目的資料。

第十九條 拆遷評(píng)估單位有下列行為之一的，按照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第五十二條進(jìn)行處罰。

（一）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；

（三）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的；

（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的。

第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行。《天津市房屋拆遷評(píng)估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號(hào)）同時(shí)廢止?！蛾P(guān)于貫徹建設(shè)部<城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見>的意見》（津房拆〔2004〕100號(hào)）與本辦法抵觸的內(nèi)容以本辦法為準(zhǔn)。