第一篇：【推薦下載】房子還沒接房可以賣嗎？

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【推薦下載】房子還沒接房可以賣嗎？

房子還沒接房可以賣嗎，如果是剛交了首付，可以直接到開發(fā)商那辦理合同轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商到房管局備案時(shí)直接寫買房人姓名，如果正在還貸款，沒有交房，可以將銀行貸款還請(qǐng)，然后拿著還貸證明去房管局拿出抵押合同，辦理完注銷手續(xù)，再由買房人的房管局辦理重新備案。剛交了首付款，還沒有辦按揭。

這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。正在還房貸，還沒有交房 方式一：直接更名流程：

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：

1、房子必須還清銀行貸款

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2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的1%。

契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的1.5%。(均為首套房)(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)營業(yè)稅：5%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。注意事項(xiàng)：

1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!

2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。

4、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。綜上所述，房子還沒接房可以賣嗎，當(dāng)事雙方可以應(yīng)當(dāng)?shù)鹊椒慨a(chǎn)證辦下來以后再辦理過戶手續(xù)，這種方法繳納的稅費(fèi)比較高，屬于二手房買賣，沒有辦理下來房產(chǎn)證

本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！的在交易時(shí)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，二手房應(yīng)當(dāng)繳納房價(jià)金額1%的個(gè)人所得稅，5%營業(yè)稅，1-1.5%契稅。

第二篇：賣(買)房協(xié)議書

賣（買）房協(xié)議書

售房人（甲方）：

買房（乙方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立協(xié)議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有的完全產(chǎn)權(quán)的位于縣教體局前的獨(dú)家小院房屋一套（房屋所有權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平方米）以人民幣萬仟佰拾元整（￥元）的價(jià)款出售給乙方。

二、乙方在賣房協(xié)議書簽定的當(dāng)天一次性支付甲方全部購房款，同時(shí)甲方將房權(quán)證和土地使用證交給乙方。房屋證不再辦理過戶手續(xù)，在賣（買）房協(xié)議書簽定的同時(shí)甲方不再擁有房屋的一切權(quán)力（包括房權(quán)證），如果乙方需要辦理房權(quán)證過房手續(xù)時(shí)，甲方要出面幫助解決。

三、經(jīng)過友好協(xié)商甲方在本協(xié)議書簽訂后繼續(xù)居住三個(gè)月。

四、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

五、房屋正式交付時(shí)，水，電，通訊等費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。

六、其它約定。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事日月

第三篇：賣 房 協(xié) 議

賣 房 協(xié) 議

出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：

買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于連云港市連云區(qū)平山村紅陽大院內(nèi)東單元702室的住房和車庫一間，建筑面積元整（￥元）的價(jià)款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。

三、乙方一次性將房款付給甲方，過戶和其它一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、違約責(zé)任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

五、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成依法向人民法院起訴。

六、其他約定

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：簽合同的房子還能退嗎

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簽合同的房子還能退嗎

買房子或是租房子的時(shí)候，都需要簽合同，只有合同才能保障自己的權(quán)益，避免權(quán)益受損而導(dǎo)致麻煩的出現(xiàn)。但有些人簽了購房合同之后，又不想要買了。那么，簽合同的房子還能退嗎?跟著律伴網(wǎng)小編一起來議論下。

簽合同的房子還能退嗎?

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。

買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎

1、退房違約金的數(shù)額

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

2、退房違約金的程序

首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;

其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院撤消，要求退房。

從房地產(chǎn)購銷雙方的經(jīng)濟(jì)地位來看，置業(yè)者明顯處于弱者的境況。開發(fā)商往往利用其優(yōu)勢和置業(yè)者的毫無經(jīng)驗(yàn)，與置業(yè)者簽訂雙方權(quán)利、義務(wù)明顯不公平的合同。例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價(jià)款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對(duì)開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費(fèi)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，顯失

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公平。對(duì)于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。

簽合同的房子還能退嗎?為了避免給自己帶來麻煩，無論是買房還是租房，都需要好好的去考慮清楚。對(duì)于簽合同退房等還有疑問的話，建議你點(diǎn)擊律伴網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)，與本網(wǎng)律師一對(duì)一的進(jìn)行溝通。

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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第五篇：班規(guī)還可以這樣制定

六一班幸福指南

讓自己優(yōu)秀起來，讓優(yōu)秀成為一種習(xí)慣！讓優(yōu)秀的你有章可循，讓追求幸福的你在幸福的道路上一路順風(fēng)。

1.在餐廳內(nèi)，不遵守餐廳要求紀(jì)律的。班內(nèi)介紹一下自己父母的工作和生活，并談一下感受，或者下次在其他同學(xué)后吃飯。

2.不遵守午休、晚寢紀(jì)律，大聲吵鬧，嚴(yán)重影響其他同學(xué)者。在以后至少兩天內(nèi)中午巡查?；蛘邔?duì)宿舍進(jìn)行一次凈化或美化。

3.違反課堂紀(jì)律影響大家學(xué)習(xí)者。向老師道歉，并決心悔改。為全班同學(xué)表演一個(gè)節(jié)目，并獲得認(rèn)可。或者做一周的紀(jì)律班長維持班級(jí)紀(jì)律。4.違犯考場紀(jì)律者。背誦默寫《考生守則》?；蛘邔懸环莼谶^書。

5.故意破壞學(xué)?；虬嗉?jí)衛(wèi)生者。向全班同學(xué)道歉，并承包相應(yīng)區(qū)域的衛(wèi)生整理一周，不認(rèn)真履行則延長期限?；蜃詭着桴r花來美化教室，并認(rèn)真負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)。

6.曠課半天以內(nèi)者。向所有老師和同學(xué)征求對(duì)自己的看法和希望，并認(rèn)真抄寫留存，時(shí)常通讀?；蛘叻e極向老師要求把拉下的功課補(bǔ)齊。

7.在學(xué)校公共場所有意破壞公共秩序者。認(rèn)真背誦《學(xué)生守則》并抄寫3遍。為學(xué)生爭榮譽(yù)或做好事一次。

8.對(duì)公共設(shè)施造成損壞者。按原價(jià)賠償，并上交《勸戒同學(xué)書》一份。或者擬定一條愛護(hù)公物的標(biāo)語。

9.拉幫結(jié)伙，組織小團(tuán)體，在校內(nèi)造成一定不好影響者。抄寫背誦《學(xué)生守則》和《學(xué)生日常行為規(guī)范》各兩遍，并在之后一周內(nèi)每天上交300字文明決心書一份，直至完全改正。

10.惡意盜竊者。追回其財(cái)物或賠償其損失，認(rèn)錯(cuò)態(tài)度較好者，歸還物品，并為同學(xué)做好事一件。情節(jié)嚴(yán)重或經(jīng)教育仍不改者，通知家長，聯(lián)合教育。

11.對(duì)同學(xué)恐嚇威脅、索要錢物者。按《學(xué)校學(xué)生違紀(jì)處罰條例》有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。首先退回錢物，寫出悔改保證書，當(dāng)面向同學(xué)道歉。

12.打架斗毆者。談心交流、批評(píng)教育后，根據(jù)當(dāng)時(shí)情節(jié)，自己創(chuàng)編小品或相聲一個(gè)，在班內(nèi)表演。抄寫《學(xué)生守則》2遍，并在下周一早做珍惜同學(xué)友誼的學(xué)生內(nèi)講演。

你我在路上同行，老師也會(huì)與你一起進(jìn)步。

1.老師上課遲到的。誠懇的向大家道歉或者給大家講一個(gè)故事。2.老師冤枉同學(xué)時(shí)。主動(dòng)向該生承認(rèn)錯(cuò)誤或者寫一個(gè)小字條鼓勵(lì)這個(gè)同學(xué)一周。3.老師言語行為失當(dāng)時(shí)。保證下次不能再犯同樣的錯(cuò)誤，或者給大家寫一封告同學(xué)書讓同學(xué)監(jiān)督。

4.老師上課沒有兌現(xiàn)自己的承諾時(shí)。兌現(xiàn)這個(gè)承諾，或者用其他的兩個(gè)承諾來換回自己的失誤。

只要你有一件合理的事去做，你的生活就會(huì)顯得特別美好。幸福沒有明天，也沒有昨天，它不懷念過去，也不向往未來；它只有現(xiàn)在。