第一篇：還房建設(shè)情況調(diào)查報(bào)告

還房建設(shè)情況調(diào)查報(bào)告

根據(jù)今年常委會(huì)工作安排,5 月 6 日-13 日，區(qū)人大常委會(huì)副主任帶領(lǐng)常委會(huì)全體駐會(huì)委員，在區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局有關(guān)同志的陪同下，先后深入等還房點(diǎn)，就全區(qū)還房建設(shè)情況進(jìn)行了調(diào)查?，F(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、基本情況

近年來(lái)，區(qū)政府在還房建設(shè)工作中，圍繞市上下達(dá)的目標(biāo)，緊扣全區(qū)大局，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，加大實(shí)施力度，突破自身“瓶頸”，扎實(shí)推進(jìn)還房工程建設(shè)，較好地解決了民生問(wèn)題，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。

一是領(lǐng)導(dǎo)重視，機(jī)構(gòu)健全。區(qū)政府把還房建設(shè)擺上了重要的議事日程，專門成立了還房建設(shè)指揮部，由區(qū)委副書記任指揮長(zhǎng)，人大常委會(huì)副主任和分管城建副區(qū)長(zhǎng)任副指揮長(zhǎng)，具體負(fù)責(zé)還房的選址、規(guī)劃、建設(shè)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由區(qū)規(guī)劃建設(shè)局有關(guān)人員構(gòu)成。辦公室分綜合協(xié)調(diào)組、拆遷工作組、建設(shè)用地組、招投標(biāo)預(yù)算組、工程項(xiàng)目組、財(cái)務(wù)組等 6 個(gè)工作小組，專門負(fù)責(zé)還房工程建設(shè)中的一些具體事務(wù)。

二是工作扎實(shí)，舉措有力。為確保每個(gè)還房項(xiàng)目都是優(yōu)良工程，放心工程，區(qū)政府一方面制定了《區(qū)居民拆遷還房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、《區(qū)居民安置還房管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)還房建設(shè)項(xiàng)目安全質(zhì)量管理的通知》等條例，明確提出還房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不能低于商品房。另一方面，加大還房建設(shè)督查力度，實(shí)行日查、周報(bào)、月結(jié)的工作制度，對(duì)還房工程進(jìn)度、任務(wù)完成情況進(jìn)行督辦。據(jù)統(tǒng)計(jì)，督查組先后 10 余次深入施工

現(xiàn)場(chǎng)督查進(jìn)度，了解情況，有效加快了還房建設(shè)。

三是推進(jìn)有序，進(jìn)展迅速。還房建設(shè)是一項(xiàng)重要民生工程，區(qū)政府及財(cái)政、國(guó)土、建設(shè)等相關(guān)部門精心籌措，認(rèn)真組織實(shí)施，總體來(lái)看，我區(qū)還房建設(shè)推進(jìn)迅速，成效明顯，較好地解決了民生問(wèn)題，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。據(jù)介紹，今年計(jì)劃新開工 50 萬(wàn)平方米還房建設(shè)，截至目前，已建成鑫益路、惠澤、祥潤(rùn) 3 個(gè)小區(qū)安置還房共 8.5 萬(wàn)平方米，933 套。已啟動(dòng)等 7 個(gè)點(diǎn)約 81.61 萬(wàn)平方米的還房建設(shè)。即將啟動(dòng)欣月小區(qū)、實(shí)驗(yàn)區(qū)、茶盤路等三個(gè)點(diǎn)約 11.5 萬(wàn)平方米的還房建設(shè)。

二、主要不足

一是用地保障不足。我區(qū)規(guī)劃近兩年將啟動(dòng) 200 多萬(wàn)平方米還房建設(shè)，有部分還房點(diǎn)土地屬于集體土地，導(dǎo)致無(wú)法辦理建設(shè)相關(guān)手續(xù)，影響工程進(jìn)度。二是資金未全部到位。由于設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目水電費(fèi)等沒(méi)有及時(shí)撥付到位，導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位不交設(shè)計(jì)成果，市水務(wù)公司和供電局不安裝施工用水、用電，施工隊(duì)伍無(wú)法進(jìn)場(chǎng)施工。三是拆遷難度較大。還房地塊因個(gè)別拆遷戶在思想攻堅(jiān)和補(bǔ)償?shù)轿坏那闆r下仍拒不簽訂搬遷協(xié)議，影響了土地出讓的順利進(jìn)行，導(dǎo)致還房建設(shè)擱置。油房嘴、、三區(qū)等至今還有 1 戶企業(yè)和 8 戶農(nóng)民沒(méi)有拆除，使地勘無(wú)法進(jìn)場(chǎng)。

三、工作建議

還房建設(shè)事關(guān)群眾的切身利益、城市建設(shè)的順利推進(jìn)和社會(huì)的和諧穩(wěn)定，因此，加快還房建設(shè)責(zé)無(wú)旁貸，刻不容緩。

一要妥善解決用地資金等難題，強(qiáng)化建設(shè)保障。土地和資金保障是還房建設(shè)順利推進(jìn)的根本。建議區(qū)政府要重點(diǎn)加強(qiáng)還房小區(qū)用地保

障，將有限的土地指標(biāo)優(yōu)先滿足還房建設(shè)需求。同時(shí)，要拓寬籌資渠道，千方百計(jì)籌措建設(shè)資金，按照時(shí)序，及時(shí)足額撥付建設(shè)資金，確保還房建設(shè)扎實(shí)有序推進(jìn)。區(qū)法院等政法部門要牢固樹立大局意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，依法破解拆遷梗阻，為還房建設(shè)提供強(qiáng)有力的司法保障。

二要按照規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工，加快建設(shè)進(jìn)度。建議區(qū)政府把“四城兩園一山”還房建設(shè)作為最大、最迫切的民生工程來(lái)抓。在還房的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要堅(jiān)持向高品位、高檔次的商品房小區(qū)看齊，將還房小區(qū)融入整個(gè)城市建設(shè)風(fēng)格，避免隨意更改施工規(guī)劃，變性使用土地。要算好時(shí)間和任務(wù)賬，加快還房建設(shè)進(jìn)度，對(duì)照目標(biāo)找差距、想辦法、添措施。要進(jìn)一步強(qiáng)化安全意識(shí)，時(shí)刻繃緊安全施工這根“弦”，采取有力措施，杜絕任何安全事故發(fā)生，確保施工不出問(wèn)題。

三要堅(jiān)持科學(xué)招投標(biāo)管理，加大監(jiān)管力度。要進(jìn)一步改進(jìn)和完善還房建設(shè)中的工程招投標(biāo)管理辦法、建設(shè)單位考核獎(jiǎng)懲辦法等相關(guān)政策，對(duì)招投標(biāo)公司企業(yè)的資質(zhì)要多方了解，調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)格把關(guān)，使工程建設(shè)既陽(yáng)光透明、快速規(guī)范，又能充分調(diào)動(dòng)各方積極性，確保還房建設(shè)任務(wù)順利完成。施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，禁止偷工減料，相關(guān)督查部門要隨時(shí)跟進(jìn)，現(xiàn)場(chǎng)督查，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，避免出現(xiàn)“問(wèn)題”工程、“豆渣”工程。

第二篇：增加保障房供應(yīng)還不夠

增加保障房供應(yīng)還不夠

財(cái)經(jīng)觀察 作者毛木子

在十八屆三中全會(huì)即將召開之際，習(xí)近平在日前中央政治局學(xué)習(xí)中首次對(duì)房地產(chǎn)政策思路做出點(diǎn)評(píng)，提出重點(diǎn)將放在保障房供應(yīng)上。但并未提及其他商品房調(diào)控措施。

目前保障房面臨分配不公平、效率低下，而主要承建方地方政府又難有建設(shè)動(dòng)力。而如果強(qiáng)行推進(jìn)，則有可能進(jìn)一步推升地價(jià)進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。在改革大幕即將開啟之際，房地產(chǎn)調(diào)控需要的不僅是一針強(qiáng)心劑? [評(píng)論]習(xí)近平：要千方百計(jì)增加住房供應(yīng) 新領(lǐng)導(dǎo)層首次點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)政策思路

11年以來(lái)保障房推進(jìn)情況。

三中全會(huì)即將召開，中央終于正式公布其房地產(chǎn)調(diào)控思路。據(jù)新華社電，中共中央政治局10月29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)。提出房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)將放在保障房，構(gòu)建以政府為主的基本住屋保障，并重申3600萬(wàn)套保障房要全力完成。

中共中央總書記習(xí)近平在主持學(xué)習(xí)時(shí)指出，解決群眾住房問(wèn)題是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，還存在著住房困難家庭的基本需求尚未根本解決、保障性住房總體不足、住房資源配置不合理不平衡等問(wèn)題。

習(xí)近平指出，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要處理好政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。

習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，要千方百計(jì)增加住房供應(yīng)，同時(shí)要把調(diào)節(jié)人民群眾住房需求放在重要位置，建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保、節(jié)約資源、安全的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。并重申了“十二五”規(guī)劃提出的保障房覆蓋率目標(biāo)——由去年約13%提高至2015年20%。值得注意的是，在三中全會(huì)召開之前，此次對(duì)于保障房的表態(tài)，是新一屆領(lǐng)導(dǎo)層首次對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題表態(tài)。中央對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行表態(tài)對(duì)后期政策方向具備重要指導(dǎo)意義。

事實(shí)上，中央重視保障房早已非常明確。此前國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，提出2013年至2017年五年共計(jì)改造各類棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶。而8月2日，新湖中寶發(fā)布再融資預(yù)案定向增發(fā)方案并復(fù)牌，募資投向?yàn)樯虾Ｅ飸魠^(qū)改造項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)就有知情人士透露，此次監(jiān)管層對(duì)房企再融資開閘的條件中，是否有保障房開發(fā)項(xiàng)目是一個(gè)重要審核依據(jù)。管理層有意通過(guò)再融資開閘，為保障房提供金融支持。

調(diào)控思路明確 執(zhí)行力度將經(jīng)受考驗(yàn)

03-08年我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房體系在不斷減小。

雖然講話主旨是針對(duì)保障房建設(shè)，但其中連帶表達(dá)的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的思路繼續(xù)鞏固了沿著加大供給，更市場(chǎng)化的方向發(fā)展，給了市場(chǎng)一個(gè)調(diào)控思路的明確方向。

海通證券認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)定位變化大致經(jīng)歷三個(gè)階段。1998年房改以前，房地產(chǎn)行業(yè)基本屬于非市場(chǎng)化狀態(tài)。市場(chǎng)房源屬于單位自建或者國(guó)家分配。

1998年我國(guó)開始住房改革，正式通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》。該文件指出我國(guó)住房改革的目標(biāo)是“穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和我國(guó)國(guó)情的城鎮(zhèn)住房新制度”；目標(biāo)定位是 “停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。”從以上表述看，當(dāng)時(shí)地產(chǎn)定位已保障房供應(yīng)為主。

2003年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》中房地產(chǎn)行業(yè)定位明確改為“逐步實(shí)現(xiàn)多數(shù)家庭購(gòu)買或承租普通商品住房”。自此，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化定位被完全定位于商品房市場(chǎng)，保障市場(chǎng)進(jìn)入缺失狀態(tài)。

隨后中國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入高速膨脹期，中央多次出臺(tái)調(diào)控政策都無(wú)法阻止房?jī)r(jià)瘋狂上漲的腳步。政府在2011年首次提出3600萬(wàn)套保障性住房計(jì)劃，試圖通過(guò)增加供應(yīng)來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)這個(gè)計(jì)劃卻在執(zhí)行過(guò)程中不斷遭遇挑戰(zhàn)。

為此，2012年的建設(shè)由2011年的1000萬(wàn)套下調(diào)至700萬(wàn)套，到了2013年，這一指標(biāo)又變成了630萬(wàn)套。本次重新提出3600萬(wàn)套建設(shè)計(jì)劃將考驗(yàn)后期政府在保障房問(wèn)題上的魄力和執(zhí)行力。保障房建設(shè)困難重重

08年以來(lái)，前三季住宅用地供應(yīng)規(guī)模變動(dòng)（萬(wàn)公頃）。

不過(guò)有魄力并不足以讓人對(duì)執(zhí)行力有很大的期待，同時(shí)單方面增加保障房供應(yīng)對(duì)解決樓市泡沫問(wèn)題、促進(jìn)樓市健康發(fā)展作用也比較有限。

保障房的分配問(wèn)題一直飽受質(zhì)疑。地方政府由于得不到賣地收入，還要補(bǔ)貼建設(shè)資金，令其執(zhí)行力度不足；企業(yè)也叫苦不迭，認(rèn)為應(yīng)該是政府的責(zé)任，卻要自己買單。這使得保障房經(jīng)常被建在交通等配套設(shè)施偏遠(yuǎn)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)。

同時(shí)對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)保障房的資格和標(biāo)準(zhǔn)又極為嚴(yán)格而苛刻，而對(duì)于很多大企業(yè)和政府部門人員來(lái)說(shuō)，又有大量尋租機(jī)會(huì)。好不容易獲得資格，其地段又讓人難以滿意。

除去主觀因素，地方政府也有苦難言。據(jù)方正證券估算，預(yù)計(jì)年底在建保障房達(dá)1490萬(wàn)套，大量在建保障房意味著巨大的資金需求，無(wú)論是從投資規(guī)模還是建設(shè)成本估算，今年資金缺口都很大，而資金缺口大很可能是保障房建設(shè)進(jìn)度慢于預(yù)期的主要原因。

預(yù)計(jì)今年保障性安居工程財(cái)政支出將達(dá)4200億元，高于去年的3800億元，是保障房建設(shè)資金的重要來(lái)源。截至9月，今年新增保障房開發(fā)貸款1150億元，無(wú)法彌補(bǔ)全年資金缺口，保障房建設(shè)需要更多的資金支持。

而地方政府目前普遍飽受地方債務(wù)拖累，保障房建設(shè)資金恐怕有源無(wú)水。如果強(qiáng)行上馬，地方政府只能繼續(xù)依靠賣地制造“地王”增加收入。而一旦這種模式形成惡行循環(huán)，可能高房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有被遏止住，開發(fā)商反而會(huì)增加買地沖動(dòng)，推動(dòng)地價(jià)、房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。講話仍停留在宏觀層面 具體措施有待驗(yàn)證

40個(gè)城市土地總成交價(jià)及溢價(jià)率。

要增加保障房供應(yīng)，就需要加大土地供應(yīng)，增加住房用地供應(yīng)總量，促使地方政府供地。而這在目前以GDP為政績(jī)考核指標(biāo)的模式下難以實(shí)現(xiàn)，需要改變的不僅僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

此外，保障房的建設(shè)資金問(wèn)題不是靠豪壯的口號(hào)可以填補(bǔ)的。如何通過(guò)財(cái)政性資金對(duì)保障房建設(shè)進(jìn)行支持，支持的力度有多大還有待驗(yàn)證。同時(shí)，既然多次提到了市場(chǎng)化改革促供給，那么如何吸引企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與保障房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)也是亟待解決的問(wèn)題，而探索建立非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)參與保障房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的體制機(jī)制也迫在眉睫。平安證券也認(rèn)為，此次講話的表述仍停留在宏觀層面，并未涉及具體政策，因此短期仍無(wú)法視為政策落地式的拐點(diǎn)信號(hào)。而十八屆三中全會(huì)對(duì)土地流轉(zhuǎn)、房產(chǎn)稅、住房供應(yīng)的定調(diào)仍存在驗(yàn)證空間。預(yù)計(jì)地產(chǎn)的政策方針大方向?qū)⒀刂舜伪硎鲎?，但落地政策的程度和幅度仍存在模糊點(diǎn)，后期仍有政策驗(yàn)證空間。這也意味著僅靠增加保障房的供應(yīng)并不能徹底解決樓市泡沫問(wèn)題。目前有關(guān)中國(guó)樓市崩盤的擔(dān)憂與日俱增，神木、鄂爾多斯等城市變身“鬼城”、溫州樓市“崩盤”的報(bào)道屢見不鮮。而京滬廣深等一線城市的房?jī)r(jià)仍然一路上揚(yáng)，“地王”又不斷在行政強(qiáng)制干預(yù)下逆勢(shì)誕生。此時(shí)無(wú)論是針對(duì)購(gòu)買方，還是不同城市和地區(qū)，調(diào)控“一刀切”的做法已經(jīng)證明無(wú)效，需要更多有針對(duì)性的樓市調(diào)控組合拳出臺(tái)，才能讓保證保障房供應(yīng)這一措施取得成效，才有望促進(jìn)樓市健康發(fā)展。在三中全會(huì)即將召開之際，主席對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行表態(tài)對(duì)后期政策方向具備重要指導(dǎo)意義。但對(duì)于已經(jīng)積重難返的中國(guó)樓市而言，僅僅是增加保障房的供應(yīng)還不夠，需要更多具體有針對(duì)性的調(diào)控措施出臺(tái)。版權(quán)聲明：騰訊網(wǎng)原創(chuàng)策劃，歡迎轉(zhuǎn)載或報(bào)道，但請(qǐng)注明出處。

第三篇：45平米還遷房買賣合同20120225

回遷房買賣合同

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：

配偶：身份證號(hào)：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，共同信守執(zhí)行。

第一條 甲方聲明

1.1甲方所出售的房屋為：《西安市棚戶區(qū)房屋拆遷安置協(xié)議書（居民戶）拆遷安置第249號(hào)②》中（以下稱協(xié)議書），所載建筑面積為45m2,房屋結(jié)構(gòu)為框架的私有房屋一套（以下稱房屋）。

1.2協(xié)議書表明其所載房屋為原碑林區(qū)長(zhǎng)樂(lè)坊新慶村棚戶區(qū)改造回遷房，還未取得《中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，為甲方自有財(cái)產(chǎn)，甲方自愿出售。

1.3甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條 乙方聲明

2.1乙方自愿購(gòu)買本合同1.1所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

2.2乙方對(duì)協(xié)議書中所載房屋已經(jīng)勘察清楚。已知曉其建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等特點(diǎn)，對(duì)協(xié)議書和房屋實(shí)際建設(shè)情況所能預(yù)估的交房時(shí)間已經(jīng)有清楚的了解。

第三條 交易價(jià)格

甲乙雙方同意本合同1.1所述房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫)貳拾萬(wàn)零捌仟元整（￥208000）。/

3第四條 交易方式

乙方在本合同簽訂時(shí)，一次性全額支付給甲方購(gòu)房款人民幣(大寫)貳拾萬(wàn)零捌仟元整（￥208000）。甲方在收到全額購(gòu)房款后，將協(xié)議書移交乙方，協(xié)議書歸乙方所有，協(xié)議書中所載房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。

第五條 協(xié)議書中第三款拆遷過(guò)渡期限為三十個(gè)月，若實(shí)際拆遷過(guò)渡期限超過(guò)三十個(gè)月，協(xié)議書中的拆遷人將支付甲方額外的拆遷過(guò)渡費(fèi)，該費(fèi)用為甲方所有。在辦理費(fèi)用領(lǐng)取手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)持協(xié)議書配合甲方辦理。第六條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理

6.1在得到協(xié)議書中拆遷人房屋回遷交房的通知時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)相互配合，提供有效資料，向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及房屋后續(xù)建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。

6.2乙方如在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第七條 違約處理

自本合同簽訂后，甲乙雙方不得以任何理由違約。如違約，違約方將支付對(duì)方購(gòu)房款20%的違約金。第八條 爭(zhēng)議解決

因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，交由當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，對(duì)仲裁結(jié)果不滿的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條 合同生效

本合同一式2份，甲乙雙方各持1份，具備同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十條 附件/

3本合同另附甲乙雙方、甲方配偶身份證復(fù)印件一份，協(xié)議書復(fù)印件一份。

甲方：乙方： 身 份 證 號(hào)：電話：甲 方 配 偶：身 份 證 號(hào)：電話：簽 訂 日 期：

身 份 證 號(hào)： 電話：

見證人： 電話： 簽 訂 地 點(diǎn)：/ 3

第四篇：以房養(yǎng)老調(diào)查報(bào)告

探索“以房養(yǎng)老”的可行性分析

“以房養(yǎng)老”模式是建立在金融保險(xiǎn)工具和手段的基礎(chǔ)上一種新的養(yǎng)老基金來(lái)源模式,在國(guó)外已經(jīng)被證明是一種成熟的融資途徑和有效的養(yǎng)老方式。集中探討了以房養(yǎng)老模式的特征、在我國(guó)推行的背景和適用性分析。

“以房養(yǎng)老”也稱“倒按揭”。它是指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)。后者在綜合評(píng)估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值以及預(yù)計(jì)房主去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值等因素后，每月給房主一筆固定的錢，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主去世；當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得用來(lái)償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有。它源于上世紀(jì)80年代中期的美國(guó)。不同于普通住房抵押貸款，一次抵押，分期償還，“以房養(yǎng)老”相當(dāng)

于逆向住房抵押貸款，分期發(fā)放，一次償還

近年來(lái), 隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人民醫(yī)療條件的改善和生活水平的提高，人類在健康方面取得了驚人的成就，人口平均壽命大大延長(zhǎng)。在全社會(huì)人口中，年輕人口比重的進(jìn)一步降低和老年人口比重相對(duì)的提高，最終表現(xiàn)為全社會(huì)人口中老年人口過(guò)快增長(zhǎng)和比重的加大，即人口老齡化社會(huì)的提前到來(lái)。在這種狀況下,我們更應(yīng)當(dāng)開拓養(yǎng)老金的來(lái)源渠道,放寬養(yǎng)老思路,使養(yǎng)老方式呈現(xiàn)多元化發(fā)展?！耙苑筐B(yǎng)老”模式起源于荷蘭,發(fā)展最成熟的是美國(guó),該模式在世界上20多個(gè)國(guó)家相繼推出,已經(jīng)成為全世界老年人改變

傳統(tǒng)生活方式、享受高質(zhì)量生活和實(shí)現(xiàn)生活效用最大化的重要途徑。而我國(guó)面臨了這樣一些問(wèn)題：

人口老齡化提前來(lái)臨

據(jù)2005年底全國(guó)1%人口抽樣顯示，我國(guó)65歲以上人口達(dá)到10055萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù)的7.7%。按照老齡化評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已成為人口老齡化國(guó)家。2010年我國(guó)人口 總數(shù)將為13.39億，2040年達(dá)到頂峰14.91億后開始下降。與此同時(shí)，65歲以上老年人口2010年為1.12億、2040年達(dá)到3.12億后仍將繼續(xù)上升。這組數(shù)據(jù)明確告訴我們，中國(guó)將面臨人口老齡化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

養(yǎng)老設(shè)施尚不完善

截至2010年底，全國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1.78億，而同期全國(guó)各類老年福利機(jī)構(gòu)只有39904個(gè)，床位314.9萬(wàn)張，床位占老人總數(shù)比例僅為1.77%?！耙淮搽y求”的現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重；而另一方面，大量養(yǎng)老公寓卻因價(jià)格昂貴入住率偏低而出現(xiàn)空置現(xiàn)象，其中民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位使用率只有57.8%。如此高的空置率，一方面是因?yàn)閭鹘y(tǒng)子女贍養(yǎng)的養(yǎng)老模式尚在發(fā)揮余熱，另一方面則是高昂的入住費(fèi)用不經(jīng)意間提高了養(yǎng)老的門檻。公立養(yǎng)老院“一床難求”，民辦養(yǎng)老院

則價(jià)格昂貴，這一現(xiàn)象也提醒我們，養(yǎng)老需要充足的資金，而充足的資金則來(lái)源自合理的規(guī)劃以及早作準(zhǔn)備。

“以房養(yǎng)老”的優(yōu)勢(shì)：

“以房養(yǎng)老”政策的出臺(tái)，可以有效提高老人的晚年的物質(zhì)生活質(zhì)量，讓老年人充分享受適合其生理特點(diǎn)的老年食品、老年保健品、老年護(hù)理、老年旅游產(chǎn)品等。尤其是空巢老人，可以進(jìn)駐環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的老年公寓，得到全面而專業(yè)的照顧，真正讓老人頤養(yǎng)天年。二十多年來(lái)，國(guó)家實(shí)施計(jì)劃生育政策的效果逐漸突顯，70年代末以來(lái)出生的絕大多數(shù)孩子都屬于獨(dú)生子女，而如今，這些人也都到了談婚論嫁的年齡，他們的結(jié)合，直接面對(duì)的是在將來(lái)要撫養(yǎng)四位老人和一個(gè)孩子的壓力。對(duì)于年輕的家庭來(lái)說(shuō)，以夫妻兩人的收入養(yǎng)七個(gè)人，負(fù)擔(dān)可想而知。而老人以房養(yǎng)老，大大減輕子女負(fù)擔(dān)。老人有房可養(yǎng)，是子女之福。

“以房養(yǎng)老”不僅挑戰(zhàn)了國(guó)人傳統(tǒng)觀念。而且，老年人以房養(yǎng)老，減少了子女將來(lái)可繼承的家庭財(cái)產(chǎn)，對(duì)于指望得到老人房產(chǎn)的子女來(lái)說(shuō)是不能夠接受的。關(guān)注老年人，讓老年人老有所為、老有所樂(lè)、老有所養(yǎng)，是全社會(huì)共同的責(zé)任。“以房養(yǎng)老”只是增加了一種養(yǎng)老方式，填補(bǔ)了我國(guó)養(yǎng)老領(lǐng)域一項(xiàng)空白，這種方式也會(huì)漸漸轉(zhuǎn)變我們的傳統(tǒng)觀念，通過(guò)各種渠道，讓老年人真正享受有高質(zhì)量的晚年生活。

第五篇：舞蹈房建設(shè)

舞蹈房構(gòu)建

場(chǎng)地：

.大型排練廳200平方米（已備大型舞蹈排練所需）

.標(biāo)準(zhǔn)排練教室100平方米

.地面最好鋪地膠（穩(wěn)定性強(qiáng)、耐用、防水、防霉、舒適、不吸光、不刺眼、吸音、隔音效果好、有減震，反彈功能等）一般280-700/平方米

.備用地毯（用于練毯子功和技巧，顏色一般為墨綠色和紫紅色）

.更衣室設(shè)置一間，帶有衣柜

.鏡子（兩面）

.采光好（最好向陽(yáng)，燈光足夠）

.窗簾

設(shè)備：

.把干（與墻距離50厘米高1.2米，最好木質(zhì)）.音響（電視桌、電視、碟機(jī)、音響）

.墊子（無(wú)折疊體操墊 4-6塊）

.空調(diào)（視房間大家定幾臺(tái)）

.飲水機(jī)

.石英鐘.