第一篇：寧夏省2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)模擬試題

寧夏省2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙

企業(yè)模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是。A：詳細(xì)規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地

2、新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴(yán)禁土地買賣、出租 E：時(shí)間因素

3、某臨街地某所臨道路路線價(jià)為1000元／㎡，標(biāo)準(zhǔn)深度為14 m，該宗地面積為100 ㎡，臨街深度為13 m，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價(jià)為元。A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性

4、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，屬于__。A．非法轉(zhuǎn)讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

5、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．50 B．60 C．80 D．90

6、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購(gòu)買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長(zhǎng)期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計(jì)負(fù)債 D：流動(dòng)負(fù)債 E：土地

7、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價(jià)值分析? D.邊際分析

8、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素 E：時(shí)間因素

9、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時(shí)間因素

10、開發(fā)完成后用于出租、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)法 B：收益法 C：成本法 D：推測(cè)法 E：時(shí)間因素 11、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

12、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源管理部門在規(guī)定時(shí)間不能出具預(yù)審意見的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)__日。A．10 B．15 C．20 D．30

13、我國(guó)的土地價(jià)格不包含?！?007年考試真題】 A：土地所有權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地租賃權(quán)價(jià)格 D：土地抵押權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間因素

14、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．縣級(jí)人民政府

B．縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門 C．縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級(jí)稅務(wù)征管部門

15、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

16、土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的?！?009年考試真題】 A：替代原則 B：供需原則 C：變動(dòng)原則

D：預(yù)期收益原則 E：時(shí)間因素

17、估價(jià)期日是指。A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期 B：開始估價(jià)日期 C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

18、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

19、建筑物估價(jià)的方法有__。A．重置價(jià)格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法 D．市場(chǎng)比較法 E．對(duì)照法

20、基于__的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會(huì)計(jì)分期 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)主體 D．貨幣計(jì)量

21、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是。A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模 E：土地 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。【2008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素

23、收益還原法估價(jià)的程序中，是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營(yíng)等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的收益。A：總費(fèi)用 B：房屋收益 C：總收益 D：純收益 E：時(shí)間因素

24、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

25、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有__。A．獨(dú)立性 B．獨(dú)創(chuàng)性 C．綜合性 D．地區(qū)性 E．預(yù)見性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離__在同等條件下的正常價(jià)格。A．同一城市地價(jià) B．同樣用途地價(jià) C．相同地價(jià) D．類似地價(jià)

2、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件

3、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

4、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括__。A．土地調(diào)查總量指標(biāo) B．新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

5、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算 C：?jiǎn)挝还こ谈潘?D：分部工程概算 E：分項(xiàng)工程概算

6、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用?！?007年考試真題】 A：收益還原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路線價(jià)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是__。A．地質(zhì) B．水文 C．地形 D．氣候

8、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括。A：全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃

9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等。【2002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性

10、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅

11、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E．公告的注意事項(xiàng)

12、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓__的單位和個(gè)人征收的一種稅。A．國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物 B．集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物 C．國(guó)有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D．國(guó)有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物

13、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的。A：經(jīng)濟(jì)條件 B：地理位置 C：自然條件 D：土質(zhì)狀況 E：35％～50％

14、在路線價(jià)法評(píng)估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。A：路線價(jià)低 B：路線價(jià)高

C：路線價(jià)相同時(shí)較寬 D：路線價(jià)相同時(shí)較窄 E：車流量較大

15、防火墻是設(shè)置在可信任網(wǎng)絡(luò)和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是______。

A．保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受病毒的攻擊

B．使一個(gè)網(wǎng)絡(luò)與另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不發(fā)生任何關(guān)系 C．保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的攻擊 D．以上都不對(duì)

16、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

17、下列不可設(shè)定行政處罰的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

18、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。A．土地取得費(fèi) B．利潤(rùn)

C．土地開發(fā)費(fèi) D．土地增值收益 E．土地投資的利息

19、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

20、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，修改土地利用總體規(guī)劃的。

A：由原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改 B：由原編制機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改 C：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn) D：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

21、中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過了《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》將于（）起實(shí)施。A．2007年6月1日 B．2008年1月1日 C．2008年6月1日 D．2009年1月1日

22、建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】

A：規(guī)劃總體控制的原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則 D：節(jié)約和集約用地的原則

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實(shí)施條例》

24、土地利用總體規(guī)劃審查重點(diǎn)內(nèi)容包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià) B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想 C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)

D：國(guó)家有關(guān)土地利用和管理的各項(xiàng)方針、政策 E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況

25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國(guó)有土地有償有期限使用制度

第二篇：2017年北京土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)考試試題

2017年北京土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過（）。A．±0.05米 B．±0.04米 C．±0.10米 D．±0.01米

2、所得稅主要指的是__。A．社會(huì)保險(xiǎn)稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個(gè)人所得稅 E．集體所得稅

3、城鎮(zhèn)土地使用稅的主要計(jì)稅依據(jù)是__。A．實(shí)際占用的土地面積 B．土地價(jià)格 C．土地質(zhì)量

D．土地使用權(quán)取得方式

4、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

5、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬(wàn)元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元?！?009年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素

6、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施 E．對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排

7、集體企業(yè)無(wú)償使用國(guó)有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理．【2006年考試真題】 A：不必繳納房產(chǎn)稅

B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C：由國(guó)有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E：土地

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時(shí)間因素

9、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

10、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

11、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是__。A．環(huán)境因素

B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．城市規(guī)劃限制 D．土地使用年限

12、路線價(jià)估價(jià)法的基本原理是__。A．替代原理 B．收益分配原理 C．最有效使用原則 D．協(xié)調(diào)原則

13、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的是__。

A．路線價(jià)估價(jià)法 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C．成本逼近法 D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

14、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。A．交易底價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．課稅價(jià)格 D．公告(示)地價(jià) E．申報(bào)地價(jià)

15、估價(jià)師要根據(jù)來(lái)判斷每一種估價(jià)方法是否與其估價(jià)目的、用途相配合。A：適宜性 B：經(jīng)驗(yàn) C：案例

D：最佳使用方式 E：合法性

16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素

17、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經(jīng)營(yíng)或作為拆遷周轉(zhuǎn)使用的房屋應(yīng)作為企業(yè)的。A：長(zhǎng)期投資 B：存貨 C：固定資產(chǎn) D：遞延資產(chǎn) E：土地

18、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖 E．城市總體規(guī)劃圖

19、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。A：為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B：設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D：該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正 E：合法性

20、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為0時(shí)的深度。A：標(biāo)準(zhǔn)深度 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)區(qū)段 D：地價(jià)指數(shù) E：時(shí)間因素

21、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

22、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

23、成本逼近法中投資利潤(rùn)的計(jì)算公式為：投資利潤(rùn)=[土地取得費(fèi)+__]×投資回報(bào)率。

A．土地開發(fā)費(fèi) B．稅費(fèi)

C．土地開發(fā)費(fèi)十稅費(fèi)

D．土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息

24、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

25、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切?！?006年考試真題】 A：土地評(píng)估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場(chǎng)價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E：建設(shè)用地

2、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A．面積有限性 B．位置固定性 C．質(zhì)量差異性 D．功能永久性

3、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量 D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求 E：對(duì)住房的滿意程度和希望

4、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

5、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

6、土地管理的計(jì)劃職能是為實(shí)現(xiàn)土地管理目標(biāo)而擬訂方案和措施的過程，它包括和四個(gè)步驟。A：預(yù)測(cè) B：決策

C：計(jì)劃的編制 D：計(jì)劃的實(shí)施 E：計(jì)劃的檢查

7、某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為__萬(wàn)元。A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

8、以下事務(wù)中，__不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。A．?dāng)M定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B．監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況 C．負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作 D．立案查處重大土地違法案件

9、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

10、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。

A：1／2期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地

11、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對(duì)土地自身特性描述正確的是__。A．表示方式不同

B．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定

C．土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定 D．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性 E．地理位置的特殊要求

12、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價(jià)

C：銀行手續(xù)費(fèi)

D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E：增值稅

13、累計(jì)增長(zhǎng)量是__。

A．報(bào)告期水平與前一期水平之差

B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C．時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù) D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

14、信用職能主要表現(xiàn)在以下__方面。A．籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D．反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E．增加市場(chǎng)資金的流通量

15、下列選項(xiàng)屬于最大誠(chéng)信原則內(nèi)容的有。A：告知 B：保證 C：棄權(quán)

D：禁止反言 E：保密

16、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

17、國(guó)有企業(yè)改造或者改組為國(guó)有獨(dú)資公司，保留劃撥用地方式的期限至多不得超過__年。A．2 B．3 C．5 D．8

18、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于__ 之和。A．土地取得成本 B．房地產(chǎn)開發(fā)成本 C．土地前期開發(fā)成本 D．土地后期開發(fā)成本 E．按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

19、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境

C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 20、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有__。A．娛樂業(yè) B．建筑業(yè)

C．金融保險(xiǎn)業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．房地產(chǎn)業(yè)

21、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。A．保險(xiǎn)公司 B．信用合作社 C．商業(yè)銀行 D．服務(wù)行業(yè) E．證券公司

22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

23、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

24、土地開發(fā)項(xiàng)目中，整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本包括。A：購(gòu)地稅費(fèi) B：銷售稅費(fèi) C：管理費(fèi)用 D：建設(shè)費(fèi)用 E：投資利息

25、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

第三篇：2015年上半年天津土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)試題

2015年上半年天津土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E．供、排水狀況

2、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財(cái)政報(bào)表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說(shuō)明書 E．股市行情

3、競(jìng)爭(zhēng)可以分為__競(jìng)爭(zhēng)。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

4、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是__。A．待估宗地價(jià)格 B．管理費(fèi)用 C．銷售稅費(fèi) D．購(gòu)地稅費(fèi)

5、某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為萬(wàn)元。A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地

6、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．

5、0．3和0．2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為元／平方米。A：820 B：845 C：850 D：857 E：時(shí)間因素

7、下列屬于政府及其所屬部門的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的是__。A．假冒和仿冒行為 B．不正當(dāng)銷售行為

C．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng) D．侵犯商業(yè)秘密的行為

8、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

9、我國(guó)地價(jià)體系的核心是__。A．交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B．交易底價(jià)和成交價(jià)格 C．交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià) D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

10、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米?！?009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

11、下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級(jí)方法與定級(jí)因素及權(quán)重 C．計(jì)算定級(jí)因素分值 D．初步劃分土地級(jí)別

E．校驗(yàn)和調(diào)整初步定級(jí)成果

12、房產(chǎn)測(cè)量中以作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對(duì)誤差 E：土地

13、我國(guó)現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于．【2002年考試真題】 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：全面調(diào)查 D：非全面調(diào)查 E：土地

14、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料 B．農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源 C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

D．農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

15、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬(wàn)元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素

16、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由__負(fù)責(zé)。A．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B．土地登記代理事務(wù)所

C．縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門 D．A和B均可

17、成本逼近法評(píng)估地價(jià)有以下幾個(gè)步驟：①計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用；②計(jì)算土地的取得費(fèi)用；③計(jì)算投資利潤(rùn)；④土地增值收益確定；⑤計(jì)算投資利息；⑥稅費(fèi)的計(jì)算；⑦計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時(shí)間因素

18、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。A．基準(zhǔn) B．成交 C．標(biāo)定 D．出讓

19、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是（）。A．地籍調(diào)查

B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C．土地權(quán)屬管理 D．土地統(tǒng)計(jì) 20、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正?！?009年考試真題】 A：全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù) B：該市綜合地價(jià)指數(shù) C：全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù) D：該市寫字樓地價(jià)指數(shù) E：時(shí)間因素

21、下列屬于工程保險(xiǎn)類型的是__工程保險(xiǎn)。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝 E．實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備

22、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的純收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無(wú)限年期價(jià)格為__萬(wàn)元。A．225．00 B．237．50 C．381．25 D．395．83

23、對(duì)單位或者個(gè)人獲準(zhǔn)征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額__的耕地占用稅。A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下

24、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。A．縣級(jí) B．市級(jí)

C．省級(jí)人民政府授權(quán)的市級(jí)

D．省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)

25、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為（）三大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)與權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、我國(guó)房產(chǎn)圖的類型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶型圖

2、比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為 30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為__元/平方米。A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

3、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

4、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于。A：測(cè)量精度高 B：節(jié)省費(fèi)用 C：操作簡(jiǎn)便

D：選點(diǎn)不受影響 E：可以全天候作業(yè)

5、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

6、根據(jù)國(guó)家供地政策，建設(shè)用地項(xiàng)目分類不包括__。A．國(guó)家鼓勵(lì)類 B．國(guó)家限制類

C．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類 D．國(guó)家禁止類

7、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有等。A：對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述

B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C：對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述

D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問題

E：更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響

8、我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有?！?009年考試真題】 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：拍賣 D：掛牌 E：授權(quán)經(jīng)營(yíng)

9、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A：投資利潤(rùn)率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤(rùn)率 E：現(xiàn)金回報(bào)率

10、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法

D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

11、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80

12、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。A：國(guó)務(wù)院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門

13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行__的定期公布制定。A．市場(chǎng)交易價(jià)格 B．出讓價(jià)格 C．宗地地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

14、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

15、基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用有。A：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn) B：為土地抵押貸款提供依據(jù) C：為確定征用土地提供依據(jù)

D：為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)

E：反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù)

16、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001[44號(hào))規(guī)定，要明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益，主要是指。

A：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

B：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 C：改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D：劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù) E：改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用

17、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用?！?004年考試真題】 A：地價(jià)統(tǒng)計(jì) B：地價(jià)公示 C：地價(jià)統(tǒng)一 D：政策調(diào)控

E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租

18、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競(jìng)買人不足三人 B：競(jìng)買人不足五人

C：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

19、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用__。A．可進(jìn)行不確定性分析 B．考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力 C．用于制定適宜的資金規(guī)劃

D．為協(xié)調(diào)企業(yè)利益與國(guó)家利益提供依據(jù) E．為完善項(xiàng)目工程作出進(jìn)一步的規(guī)劃 20、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照三個(gè)階段組織進(jìn)行。A：報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收 B：國(guó)土資源部負(fù)責(zé)組織實(shí)施 C：省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施 D：城市人民政府具體實(shí)施

E：城市人民政府國(guó)土資源管理部門具體實(shí)施

21、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

22、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復(fù)議法》 E：《行政訴訟法》

24、成本法是先求取估價(jià)對(duì)象在__的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。A．建造時(shí) B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C．未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn) D．過去某個(gè)時(shí)點(diǎn)

25、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

第四篇：2015年上半年陜西省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企業(yè)試題

2015年上半年陜西省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：有限合伙企

業(yè)試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過換人和換出的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C：工程預(yù)算價(jià)值 D：工程量 E：土地

2、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說(shuō)法不正確的是。

A：建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門提出用地預(yù)申請(qǐng)

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查

D：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

3、市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是__。A．替代原則 B．均衡原則

C．價(jià)格變動(dòng)原則 D．供求原則

4、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

5、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)__。

A．技術(shù)責(zé)任制 B．設(shè)計(jì)交底制度

C．全面質(zhì)量管理制度 D．監(jiān)理體制

6、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動(dòng)力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時(shí)間因素

7、下列選項(xiàng)中，不計(jì)人房屋建筑面積．【2008年考試真題】 A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿過房屋的通道

D：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 E：土地

8、在成本逼近法中，征地費(fèi)用是。A：土地使用權(quán)的收購(gòu)價(jià)格 B：非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格 C：正常的買賣價(jià)格

D：按新用途收益來(lái)確定的 E：合法性

9、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

10、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

11、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A．無(wú)限性 B．承載性 C．再生性 D．空間性

12、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發(fā)行的債券利率 B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券 D：資金的市場(chǎng)利率 E：土地

13、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用理論

B．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

14、在統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，用于描述標(biāo)志值的離中趨勢(shì)和差異程度。A：變異指標(biāo) B：相對(duì)指標(biāo) C：平均指標(biāo) D：總量指標(biāo) E：土地

15、《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)__，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地利用詳細(xì)規(guī)劃 C．土地利用計(jì)劃

D．土地利用總體規(guī)劃

16、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

17、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇。A：出讓合同約定的建筑面積 B：在建工程實(shí)際的建筑面積 C：建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積 D：房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積 E：合法性

18、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2k㎡，2002年11月對(duì)該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為2年．現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

19、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng) 20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問題?！?004、2002年考試真題】 A：邊際產(chǎn)品價(jià)格 B：空間位置 C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施 E：時(shí)間因素

21、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是__。A．城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年 C．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)

22、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的時(shí)序 C．記載的對(duì)象 D．表現(xiàn)形式

23、下列說(shuō)法中，正確的是。

A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同，權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映 E：合法性

24、商業(yè)信用的債務(wù)人是．【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè)

C：家庭或個(gè)人 D：國(guó)家 E：土地

25、下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級(jí)方法與定級(jí)因素及權(quán)重 C．計(jì)算定級(jí)因素分值 D．初步劃分土地級(jí)別

E．校驗(yàn)和調(diào)整初步定級(jí)成果

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。A．突發(fā)性事件 B．不可抗力

C．政府公共行為 D．自然災(zāi)害

2、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

3、用益物權(quán)包括。A：承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán)

4、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。A．承租人

B．承租型所有人 C．所有權(quán)人

D．投資型所有人 E．自用型所有人

5、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

6、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) D．無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

7、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

8、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置__等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A．不變性 B．固定性 C．區(qū)域性 D．同類性 E．稀缺性

9、竣工圖費(fèi)一般取建筑安裝工程設(shè)計(jì)費(fèi)的__。A．6%～8% B．8%～10% C．10%～12% D．12%～14%

10、稅收制度由等要素構(gòu)成。A：納稅義務(wù)人 B：稅基 C：課稅對(duì)象

D：附加、加成和減免 E：無(wú)償征收

11、__是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。A．土地所有權(quán) B．土地用益物權(quán) C．土地抵押權(quán) D．地役權(quán)

12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

13、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為__。A．土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決

B．土地違法行為尚未處理或正在處理

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D．提供材料不全

E．申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)

14、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列案件不作為爭(zhēng)議案件受理。A：土地侵權(quán)案件

B：行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件 C：土地違法案件

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件 E：土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議

15、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實(shí)物單位 D：貨幣單位 E：時(shí)間單位

16、下列關(guān)于地租和地價(jià)描述正確的是?！?004年考試真題】 A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價(jià)是地租的資本化 D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

17、按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

18、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說(shuō)法正確的是。A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房

C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)

19、土地登記時(shí)，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定?！?007年考試真題】

A：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的

B：申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的

C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的 D：提供的材料不齊全的

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的 20、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收 B．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C．財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收

21、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體．【2006年考試真題】 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

22、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體有__類型。A．商業(yè)城市 B．工業(yè)城市

C．交通港口城市 D．中心城市

23、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

24、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

25、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：取得開工許可證

第五篇：河南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記模擬試題（推薦）

河南省2017年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)

登記模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

2、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

3、商業(yè)用地評(píng)估不宜使用的評(píng)估方法是。A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

5、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記發(fā)證制度中，說(shuō)法不正確的是__。A．屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 B．屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》 C．屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 D．使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

6、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A：框架 B：磚混 C：剪力墻 D：筒式 E：土地

7、土地的自然特性不包括__。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多樣性 D．土地質(zhì)量的差異性

8、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

9、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個(gè)別因素

10、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：材料價(jià)格 B：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況 C：建筑物成新度 D：重置價(jià) E：時(shí)間因素

11、__是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．課稅價(jià)格 B．申報(bào)地價(jià) C．公告地價(jià) D．基準(zhǔn)地價(jià)

12、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求．【2002年考試真題】 A：重要性原則 B：謹(jǐn)慎性原則 C：客觀性原則 D：實(shí)際成本原則 E：土地

13、影響地價(jià)的行政因素不包括。A：土地制度 B：住房制度 C：城市化進(jìn)程

D：交通管制和行政隸屬變更 E：合法性

14、農(nóng)用地的定級(jí)方法通常有。A：因素法、修正法、樣地法 B：因素法、修正法、地塊法 C：修正法、樣地法、剩余法 D：因素法、樣地法、疊置法 E：合法性

15、耕地保護(hù)工作的原則是__。A．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài) B．一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C．一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D．一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)

16、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

17、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

18、__是城市中建設(shè)量最多的項(xiàng)目，因此它的規(guī)劃與建設(shè)對(duì)城市的面貌起著很大的影響。A．居住區(qū) B．工業(yè)區(qū) C．商業(yè)區(qū) D．道路

19、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

20、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

21、人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的__之間的相互關(guān)系。A．人與人 B．人與自然 C．地與地 D．土地使用者與土地所有者

22、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列檔次評(píng)定中錯(cuò)誤的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

23、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價(jià)格計(jì)算公式為（）。A．P= B．P= C．P= D．P=

24、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。A．疏林地

B．未成林造林地 C．跡地 D．苗圃

25、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或樣地法 C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列土地分等定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。A：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 B：《農(nóng)用地分等規(guī)程》 C：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 D：《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》 E：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

2、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證

3、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

4、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A．待估宗地 B．某交易案例 C．類似宗地 D．標(biāo)準(zhǔn)宗地

5、商品的需求分為。A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場(chǎng)需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

6、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件中的。A：注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元人民幣 B：7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師 C：具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力 D：公司執(zhí)業(yè)超過2年 E：應(yīng)符合要求的其他條件

7、__是地籍管理的核心。A．土地權(quán)屬管理 B．土地行政管理 C．土地檔案管理 D．土地法制管理

8、建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2008、2004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

9、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

10、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

11、下列選項(xiàng)中，必須計(jì)人土地開發(fā)費(fèi)的有。A：土地平整費(fèi) B：小區(qū)開發(fā)費(fèi)

C：公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi) D：公用設(shè)施配套費(fèi) E：客運(yùn)鐵路專線

12、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析

D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

13、【2006年考試】下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理的包括。A：土地違法案件 B：權(quán)屬界線不清楚 C：行政管轄邊界爭(zhēng)議

D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議

E：土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致

14、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

15、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標(biāo)法 C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

16、農(nóng)用地分等定級(jí)的任務(wù)，是根據(jù)農(nóng)用地的__屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評(píng)定，并劃分等級(jí)與級(jí)別。A．自然 B．社會(huì) C．區(qū)域 D．人文 E．經(jīng)濟(jì)

17、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是。A：1 990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 B：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C：商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D：土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為

E：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓

18、馬克思把地租區(qū)分為__。A．級(jí)差地租和壟斷地租 B．級(jí)差地租和絕對(duì)地租 C．礦山地租和絕對(duì)地租 D．壟斷地租和礦山地租

19、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨(dú)評(píng)估

D．土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料 20、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會(huì)治安狀況 C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．不動(dòng)產(chǎn)投機(jī) E．城市化進(jìn)程

21、以下說(shuō)法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià) B：繁華街道可分設(shè)路線價(jià)

C：不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道 D：路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅．【2007年考試真題】 A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

23、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

24、土地附著物估價(jià)的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價(jià)差法

D：收益補(bǔ)償法 E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

25、短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。A：融資期限短 B：融資期限長(zhǎng)

C：參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要 E：金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”，即流動(dòng)性