第一篇：2017年土地估價師《土地估價實務》：土地的基本類別之交通運輸用地考試試卷

2017年土地估價師《土地估價實務》：土地的基本類別之

交通運輸用地考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住宅用地影響因素不包括__。A．城市規(guī)劃限制 B．住宅區(qū)的位置 C．基礎設施完善度 D．公用設施完善度

2、甲企業(yè)因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是（）（以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內的變化幅度為+1.0%）。

A．估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B．評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

3、現(xiàn)場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商）山、工業(yè)用途評估

4、某房地產開發(fā)公司向社會預售商品住宅，此舉屬策略。A：風險回避 B：風險抑制 C：風險自留 D：風險轉移 E：土地

5、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議

6、基準地塊價格評估必須采用種以上方法進行。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度

7、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

8、影響土地區(qū)位的主要因素為。A：社會經濟因素 B：自然因素 C：行政因素

D：以上三種因素的綜合 E：時間因素

9、農用地分等的技術路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產潛力指數(shù)，通過對土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地等別。A．分等單元 B．標準耕作制度 C．基準作物 D．標準樣地

10、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5。經調查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經容積率修正后的地價為__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

11、某公司2004年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000平方米，建筑面積為6000平方米，由于抵押貸款的需要擬進行土地使用權價格評估．該大樓已全部出租，年租金總收益為300萬元，出租總費用為90萬元，建筑物收益120萬元，土地還原率為6％．按當?shù)卣撸摯髽撬幫恋丶墑e的商業(yè)用地出讓金標準為1200元／平方米．則該大樓的劃撥土地使用權價格為萬元。【2004年考試真題】 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：時間因素

12、國辦發(fā)[2006]50號規(guī)定，國土資源部向地方派駐個國家土地督察局。A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％

13、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

14、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程

D．交通管制和行政隸屬變更

15、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為（）萬元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

16、下列關于工程建設項目招標代理機構，說法不正確的是__。

A．甲級工程建設招標代理機構可以承擔各類工程建設的招標代理業(yè)務

B．乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務

C．工程招標代理機構資格分為甲、乙、丙三級

D．暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務

17、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權，如果不考慮土地使用權延期，其土地使用權應于（）年終結。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

18、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

19、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。A．966 B．986 C．1014 D．1035

20、企業(yè)所得稅的納稅人不包括__企業(yè)。A．外資 B．國有 C．集體 D．聯(lián)營

21、下列關于會計主體，說法不正確的是（）。A．會計主體是指會計信息所反映的特定單位 B．會計主體也稱為會計實體、會計個體 C．會計主體不同于法律主體 D．會計主體一定是法律主體

22、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應交納的房產稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

23、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元／平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1.51，則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元／平方米。【2004年考試真題】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素

24、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額就是由于__。

A．土地增值 B．土地折舊 C．土地投資

D．土地性能改變

25、某一房地產，已知建筑物的重置價格為：1500元／m2，成新率為80％。據(jù)調查，同類房地產年凈收益為180元／m2，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產的價格為（）元／m2。A.2200? B.2500? C.2600? D.2900

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《企業(yè)改制土地資產處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評估機構具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構資質證書》

B：從業(yè)范圍符合資質證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構資質證書》

2、建設工程實行招標投標的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監(jiān)督

D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術水準 E：資本金利潤率

3、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

4、土地增值稅是對有償轉讓__的單位和個人征收的一種稅。A．國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物 B．集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物 C．國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物

D．國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物

5、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤

6、某耕地區(qū)片近三年平均年產值為1700元/畝，如土地補償費按年產值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產值的16倍，最高不得高于年產值的25倍，則該征地區(qū)片價為__萬元/畝。A．4.25-5.95 B．2.72-4.42 C．2.72-4.25 D．1.70-2.72

7、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：土地

8、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務設施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

9、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應當將基本農田保護工作納入__，作為政府領導任期目標責任制的一項內容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A．城市總體規(guī)劃

B．國民經濟和社會發(fā)展計劃 C．土地利用年度計劃 D．國土規(guī)劃

10、城市規(guī)劃的作用有__。

A．國家對城市建設進行宏觀調控的手段 B．政策形成和實施的工具

C．城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D．國家對城市建設進行微觀調控的手段

11、價格指數(shù)調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測．【2008年考試真題】

A：技術進步速度不快 B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大 D：技術進步因素對設備價格影響大 E：單位價值較小的自制設備

12、土地保護規(guī)劃是基于__這一特點而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國人均耕地減少 C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

13、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協(xié)會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

14、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有。A：市場交易情況修正 B：期日修正

C：區(qū)域、個別因素修正 D：容積率修正 E：交易量修正

15、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

16、地方房地產統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工

17、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

18、納稅人應納的所得稅額的計算公式為__。A．所得稅額=應納稅所得額×10%稅率 B．所得稅額=應納稅所得額×20%稅率 C．所得稅額=應納稅所得額×30%稅率 D．所得稅額=應納稅所得額×40%稅率

19、下列土地的特征中，我國建設用地的經濟特征是?！続：土地利用逆轉相對困難 B：土地質量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

20、統(tǒng)計的特點包括。A：總體性 B：變動性 C：數(shù)量性 D：具體性 E：穩(wěn)定性

21、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》

B．《城市房地產管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》

22、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

2006年考試真題】 D：年數(shù)總和法 E：直線法

23、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

24、貢獻原則是關于部分__的應用。A．競爭和超額利潤原則 B．報酬遞增、遞減原則 C．變動原則

D．預期收益原則

25、立面圖的主要功能有。A：縱觀全局 B：顯示大門位置 C：顯示門窗的形狀 D：顯示門窗的高度

E：顯示建筑物內部的構造關系

第二篇：土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

土地估價師《土地估價實務》：土地估價報告審核

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權 E：土地

2、下列對土地估價的描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素，它對地價產生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補償、安置方案被有關部門批準，按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司應在前支付全部征地補償費用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

7、運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權利證明書》

9、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應補繳土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減求得。A：批準時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權時實際支付的價格 C：批準時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D：批準時居住用地的土地使用權出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

11、擬建項目進行投資估算時應該采用。A：工程概算定額 B：工程預算定額 C：工程結算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現(xiàn)場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B：若企業(yè)已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D：若企業(yè)已就土地出租經營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 E：合法性

14、應用收益現(xiàn)值法的關鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值 C：等差時間序列模型的模擬值 D：等比時間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

16、剩余法是根據(jù)來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發(fā)預期總價格與總支出的差額 B：房地產開發(fā)的總收益 C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時，土地價格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價管理部門 C：土地估價師 D：土地交易雙方 E：時間因素

19、土地估價過程中需根據(jù)市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。

A．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項 B．估價期日

C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任

20、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于。A：區(qū)域平均地價 B：評估價格的平均值 C：市場價格的平均值 D：成交地價的平均水平E：合法性

21、城鎮(zhèn)土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會、經濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性

22、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況 E．建設占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項中，不屬于房產現(xiàn)狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關于耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量質量按等級折算，要求__。A．嚴格按照“占一補一”的原則補充耕地 B．按照質量相等的原則補充耕地

C．補充高質量耕地的可以減少補充數(shù)量

D．補充耕地質量低于占用耕地的要按等級折算增加補充面積

25、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

2、房屋附屬設施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準

C：門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準 D：門墩以墩內圍為準 E：門頂以頂蓋投影為準

3、根據(jù)《房屋完損等級評定標準》將房屋完損等級評定為__。A．優(yōu)質房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴重損壞房 D．危險房 E．劣質房

4、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則 E：貢獻原則

5、在情形下，土地估價機構不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權 B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權利的出讓國有土地使用權 D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權

E：欲以共有土地使用權抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預期收益原則的具體應用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準地價系數(shù)修正法

7、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權法》規(guī)定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130平方米，套內陽臺建筑面積10平方米，套內墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／平方米

10、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。A．價格 B．市場 C．需求 D．質量

11、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準備做出責令停產停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準備做出責令停產停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

13、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。A：完整性和連續(xù)性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項目的是__。A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產有關的稅金 E．建設部規(guī)定的其他扣除項目

17、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經營方式 E：投資數(shù)額

18、在統(tǒng)計中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

19、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內定

20、下列不屬于企業(yè)流動資產的是__。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

21、成本法投資回報率考慮因素為__。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長短 C．土地的面積

D．開發(fā)土地所處的政治經濟環(huán)境

22、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產建設資金 C：提高資金使用效益，促進產業(yè)結構和產品結構的調整 D：反映經濟活動、調節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產項目的特征的是__。A．房地產項目時間目標的限定性較強 B．房地產項目質量要求高 C．房地產項目前期策劃周全 D．房地產項目的費用目標較強

24、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

第三篇：2016土地估價相關知識：三類用地考試試卷

2016土地估價相關知識：三類用地考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、施工定額由__組成。A．勞動定額 B．材料消耗定額

C．機械臺班使用定額 D．工時定額 E．直接費定額

2、在下列選項中，的行為不必繳納營業(yè)稅．【2008年考試真題】 A：將自建的房屋對外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權 C：土地使用者轉讓土地使用權

D：某單位將所擁有的不動產無償贈與他人 E：土地

3、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價格__。A．可以低于最低價標準 B．不得低于最低價標準 C．可以低于最高價標準 D．不得低于最高價標準

4、編制和實施__是合理利用土地的基礎。A．土地利用專項規(guī)劃 B．土地利用總體規(guī)劃 C．國土規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

5、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定．(2002年真題)A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：合法性

6、下列關于行政許可的設定權，表述不正確的是。A：法律可以設定行政許可 B：行政法規(guī)可以設定行政許可

C：必要時，國務院可以采用發(fā)布決定的方式設定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設定長期性的行政許可 E：35％～50％ 7、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2008年4月應交納的教育費附加為__。A．免于交納 B．0.6萬元 C．0.75萬元 D．1.2萬元

8、下列說法中錯誤的是。

A：一般而言．土地附著物估價發(fā)生在土地所有權或者使用權發(fā)生轉移的過程中 B：“實地查勘記錄．在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明

C：在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶?，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

D：在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算 E：時間因素

9、房地產開發(fā)市場的市場營銷因素調查有__。A．產品調查 B．價格調查

C．分銷渠道調查 D．人口需求調查 E．促銷策略調查

10、房地產項目的質量控制特點，包括__。A．全面性 B．及時性 C．階段性 D．分散性 E．主動性

11、假如某項目在獲取的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是__。

A．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元 B．應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償使用費萬元 C．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費2880萬元 D．應向該市人民政府繳納新增建設用地有償使用費1600萬元

12、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時間因素

13、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期

14、會計處理方法和程序前后各期一般。A：應該一致，不能隨意變動 B：在任何情況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地

15、下列不屬于土地估價報告構成要素的是。A：封面、摘要 B：估價對象界定 C：土地估價過程

D：土地估價結果及其使用

E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū) D：自由農作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時間因素

17、下列選項中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。A．統(tǒng)一性 B．實用性 C．科學性 D．固定性

18、對上海市人民政府具體行政行為的復議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請__作出最終裁決。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國務院法制局 D．國務院

19、下列關于征地費說法正確的是__。A．土地所有權的購買價格 B．是土地使用權的購買價格 C．按新用途收益來確定 D．不是土地購買價格

20、建設工程結算一般由__編制。A．投資方 B．建設方 C．監(jiān)理方 D．施工方

21、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租

E：時間因素

22、下列關于稅率的表述，錯誤的是．【2009年考試真題】 A：稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度 B：我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C：比例稅率一般適用于對流轉額的征稅 D：城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率 E：土地

23、我國糧、棉、油及林業(yè)生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

24、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。A：基本農田保護區(qū) B：建設用地范圍內 C：建成范圍內 D：農用地范圍 E：合法性

25、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉讓給私立中學做教學樓 C．私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、優(yōu)先股股東的權利主要包括。A：分配股息的優(yōu)先權 B：分配剩余資產的優(yōu)先權 C：有限的表決權 D：無限的表決權 E：要求贖回權

2、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意（）等因素的影響。A．企業(yè)的管理水平與職工素質 B．企業(yè)現(xiàn)有的物質技術基礎 C．可預見的外部經濟環(huán)境變化 D．不可預見的外部經濟環(huán)境變化

3、房地產開發(fā)過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】 A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

4、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

5、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險業(yè) B：辦公服務類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務類 E：商住綜合型

6、成套房屋的套內建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內臥室 B：套內起居室 C：套內墻體 D：套內陽臺 E：套間墻整體

7、耕地占用稅以__為計稅依據(jù)。A．納稅人非實際占用的耕地面積 B．納稅人實際占用的非耕地面積 C．納稅人實際占用的耕地面積 D．納稅人實際占用的荒地面積

8、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質等級應__來確定。A．以資質等級較低的單位為準 B．以資質等級較高的單位為準 C．取聯(lián)合各方資質等級的平均值 D．需資質評定機構重新評定

9、地籍按表現(xiàn)形式可分為。[2009年考試真題] A：初始地籍、日常地籍 B：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農村地籍 D：稅收地籍、產權地籍 E：調節(jié)消費結構

10、居住區(qū)內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設施用房 D：小品建筑 E：工程管網

11、構成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內容有__。A．統(tǒng)計設計 B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理 E．統(tǒng)計調查

12、確定還原利率采用__加上風險調整值的辦法。A．利潤率 B．安全利率 C．存款利率 D．貸款利率

13、耕地占用稅的特點是．【2008年考試真題】 A：強調對耕地的保護 B：具有稅收用途補償性 C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額

14、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。【2004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經常性和及時性 C：強制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

15、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試實行統(tǒng)一評卷。各科成績于考試結束之日起__個月內由國土資源部通過《土地估價機構和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權價格時，其土地成本應包括．(2002年真題)A：土地取得費 B：土地開發(fā)費

C：投資利息、利潤 D：土地增值收益 E：折舊費

17、經國務院批準占用基本農田的項目，連續(xù)2年未使用的，經國務院批準，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復耕種 B：由原耕種個人恢復耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權

E：重新劃入基本農田保護區(qū)

18、剩余法除適用于土地估價外，還可應用于等方面的房地產開發(fā)項目評價和投資決策。

A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格 B：確定具體開發(fā)項目的預期利潤

C：確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用 D：確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式 E：土地

19、下列土地的特征中，我國建設用地的經濟特征是?！?006年考試真題】 A：土地利用逆轉相對困難 B：土地質量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

20、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇__。A．出讓合同約定的建筑面積 B．在建工程實際的建筑面積 C．建筑施工圖標識的建筑面積 D．房產測繪的建筑面積

21、用于基準地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括__資料。A．土地使用權出租 B．房屋出租 C．以地換房 D．企業(yè)兼并 E．房屋轉讓

22、我國保險業(yè)的監(jiān)管機構是__。A．中國保險監(jiān)督管理委員會 B．中國保險監(jiān)督管理代表大會 C．中國保險代表大會 D．中國保險委員會

23、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據(jù)的是__。A．詳細規(guī)劃 B．分區(qū)規(guī)劃 C．總體規(guī)劃

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

24、《物權法》規(guī)定，物權受到侵害，造成不動產或動產毀損的，權利人可以請求。A：修理 B：重作 C：更換

D：恢復原狀 E：按價加倍償還

25、《企業(yè)改制土地資產處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評估機構具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構資質證書》

B：從業(yè)范圍符合資質證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構資質證書》

第四篇：土地估價師考試2014土地估價相關知識基金

2012年土地估價師考試土地估價相關知識8

證券投資基金的發(fā)行：

基金的發(fā)行是指投資基金管理公司在基金發(fā)行申請經有關部門批準之后，將基金受益憑證向個人投資者、機構投資者或向社會推銷出去的經濟活動。

基金的發(fā)行方式主要有兩種：一是基金管理公司自行發(fā)行(直接銷售方式)?；鸬闹苯愉N售方式是指投資基金的股份不通過任何專門的銷售組織而直接面向投資者銷售。這是最簡單的發(fā)行方式。在這種銷售方式中，投資基金的股份按凈資產價值出售，出價與報價相同，即所謂的不收費基金;另一是通過承銷機構代發(fā)行(包銷方式)。在這種方式下，投資基金的大部分股份是通過經紀人包銷的。也就是基金的承銷人。我國的基金的銷售大部分是這種方式。在基金的分銷渠道方面，目前最新的發(fā)展是銀行和保險公司參與基金的分銷業(yè)務。

證券投資基金的交易：開放式基金只能在符合國家規(guī)定的場所申購、贖回。封閉式基金成立后，基金管理人、基金托管人可以向中國證監(jiān)會及證券交易所提出基金上市申請?；鹕鲜幸?guī)則由證券交易所制定，報中國證監(jiān)會批準。

第五篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數(shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數(shù)一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分數(shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!