第一篇：2017土地估價(jià)實(shí)務(wù)：地價(jià)增長(zhǎng)率

2017土地估價(jià)實(shí)務(wù)：地價(jià)增長(zhǎng)率

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、會(huì)計(jì)是__地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A．系統(tǒng) B．客觀 C．連續(xù) D．分散 E．完整

2、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是。A：農(nóng)村居民出售自有住宅 B：企業(yè)銷售商品房

C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D：房地產(chǎn)贈(zèng)與 E：土地

3、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元．假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬(wàn)元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

4、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起__日內(nèi)其上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。A．30 B．45 C．60 D．90

5、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過(guò)__等手段配置資源的一種方式。A．計(jì)劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場(chǎng)調(diào)節(jié)

6、城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素體系包括綜合定級(jí)因素、商業(yè)用地定級(jí)因素、住宅用地定級(jí)因素、工業(yè)用地定級(jí)因素以及其他方面的因素，其中，商業(yè)用地定級(jí)因素中，人口狀況方面的因素有。A：人口素質(zhì) B：人口密度 C：人口質(zhì)量 D：人均生產(chǎn)力水平E：合法性

7、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A：區(qū)位 B：等級(jí) C：價(jià)格 D：期日 E：時(shí)間因素

8、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B：是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C：是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D：采取名義利率還是實(shí)際利率 E：土地

9、里地線是指?！?002年考試真題】 A：宗地的邊界線 B：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線 C：距街道18米的連線 D：與街道的平行線 E：時(shí)間因素

10、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是。A：環(huán)境因素

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 C：城市規(guī)劃限制 D：土地使用年限 E：合法性

11、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括。A：統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B：統(tǒng)一面積單位 C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一貨幣種類和單位 E：時(shí)間因素

12、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式．2006、【2002年考試真題】 A：三角形 B：正方形 C：正六邊形 D：同心圓 E：時(shí)間因素

13、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是（）。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府 C．市級(jí)人民政府

D．縣級(jí)人民政府土地管理部門

14、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無(wú)級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租 B：無(wú)級(jí)差地租I和絕對(duì)地租 C：無(wú)級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

15、不屬于土地持續(xù)利用重點(diǎn)的是（）。A．耕地資源的保護(hù) B．土壤的保護(hù) C．礦產(chǎn)的保護(hù) D．水質(zhì)的保護(hù)

16、一個(gè)工程項(xiàng)目在某個(gè)期間發(fā)生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)如下：①支付工資54萬(wàn)元；②賒購(gòu)材料790萬(wàn)元；③銀行貸款進(jìn)賬367萬(wàn)元；④支付設(shè)備購(gòu)置費(fèi)240萬(wàn)元；⑤設(shè)備折舊24萬(wàn)元。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時(shí)，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

17、裸地指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

18、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

19、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)__年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A．半 B．1 C．2 D．3 20、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素

21、下列關(guān)于出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)

B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)

C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

D：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限 E：35％～50％

22、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)__。A．市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B．評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C．政府機(jī)構(gòu)決定 D．成本核算形成

23、采用成本逼近法評(píng)估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)時(shí)應(yīng)按求?。?2002年真題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和 E：合法性

24、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120平方米，市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元?！?006年考試真題】 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時(shí)間因素

25、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競(jìng)買人不足三人 B．競(jìng)買人不足五人 C．競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D．競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E．競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

2、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要部門，它具有__職能。A．生產(chǎn) B．經(jīng)營(yíng) C．服務(wù) D．調(diào)節(jié) E．管理

3、在土地價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A．通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易 B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過(guò)的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工 E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

4、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，__屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。A．企業(yè)管理不善 B．財(cái)務(wù)壞賬 C．人員變更 D．地震

5、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列選項(xiàng)屬于銷售費(fèi)用的有。A：廣告費(fèi) B：展覽費(fèi)

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費(fèi) E：差旅費(fèi)

6、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為。

A：路線價(jià)估價(jià)法 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：35％～50％

7、有關(guān)部門為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查．【2004年考試真題】 A：全面調(diào)查 B：經(jīng)常性調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：一次性調(diào)查 E：加權(quán)平均數(shù)

8、大城市由組成。A：市區(qū) B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠(yuǎn)郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn)

9、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對(duì)待 D．市場(chǎng)主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

10、商業(yè)銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動(dòng)性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩(wěn)定性原則

11、下列不屬于土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)政策的是__。A．《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B．《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 C．《中華人民共和國(guó)水法》

D．《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

12、市場(chǎng)比較法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真題)A：交易情況 B：個(gè)別因素 C：區(qū)域因素 D：期日和年期

E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

13、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

14、地籍按功能可分為。A：初始地籍、日常地籍

B：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 E：35％～50％

15、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說(shuō)法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B．國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回

16、估價(jià)合同書。

A：必須到公證機(jī)關(guān)公證 B：可以由雙方協(xié)商簽訂 C：不用到公證機(jī)關(guān)公證 D：通過(guò)法律途徑簽訂 E：按照規(guī)定的制式填寫

17、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。A．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

C．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的

18、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

19、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

20、我國(guó)征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括__。A．按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額 B．補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過(guò)采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平

21、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有。A：產(chǎn)品的實(shí)物量 B：產(chǎn)品外觀 C：土地成分 D：產(chǎn)品材料 E：土地面積

22、下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理，說(shuō)法正確的是。A：招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種 B：招標(biāo)分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)議招標(biāo)三種 C：招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告 D：招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，不必發(fā)布招標(biāo)公告

E：國(guó)家和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，如不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。

23、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的__。A．一般因素 B．個(gè)別因素 C．區(qū)域因素 D．特殊因素

24、下列征收土地情況中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批的包括。A：基本農(nóng)田

B：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的 C：基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的 D：其他土地未超過(guò)70公頃的 E：其他土地超過(guò)100公頃的

25、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租的明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地的肥沃程度和位置對(duì)級(jí)差地租有決定作用，而對(duì)于建筑地租，則是土地的起著決定作用。A：肥沃程度 B：位置

C：建筑容積率 D：地質(zhì)結(jié)構(gòu) E：35％～50％

第二篇：土地估價(jià)實(shí)務(wù)：地價(jià)指數(shù)試題（精選）

土地估價(jià)實(shí)務(wù)：地價(jià)指數(shù)試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)對(duì)象 C：估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：估價(jià)原則 E：合法性

2、決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是__。A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

3、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤(rùn)。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場(chǎng)需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時(shí)間因素

4、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(guó)(地區(qū))法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國(guó)境內(nèi)，但在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

5、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E：合法性

6、股票屬于__。A．短期信用工具 B．長(zhǎng)期信用工具 C．不定期信用工具 D．中期信用工具

7、基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)該用表示。A：?jiǎn)螌?shí)線 B：雙實(shí)線 C：?jiǎn)翁摼€ D：雙虛線 E：時(shí)間因素

8、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是。【2008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價(jià)格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時(shí)間因素

9、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的。A：耕地 B：農(nóng)用地

C：農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D：農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地 E：35％～50％

10、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃 C：城市詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：土地

11、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30萬(wàn)人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為48萬(wàn)人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2.3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

12、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤(rùn)。A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)? B.擴(kuò)大市場(chǎng)需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

13、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為比較合適的依據(jù)是。A：工程概算 B：工程預(yù)算 C：設(shè)計(jì)概算 D：貸款計(jì)劃 E：土地

14、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會(huì) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級(jí)土地主管部門 D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

15、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于．【2004年考試真題】

A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地

16、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A：標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：毛地價(jià)格 D：生地價(jià)格 E：時(shí)間因素

17、下列關(guān)于補(bǔ)充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。

A：審核補(bǔ)充耕地的目的是保證被建設(shè)占用的耕地必須切實(shí)得到補(bǔ)充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田

B：直轄市或省轄市人民政府申請(qǐng)城市建設(shè)用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制

C：補(bǔ)充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫 D：補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

18、第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以（）為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

19、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn) C：庫(kù)存設(shè)備 D：租借設(shè)備 E：土地

20、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】 A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變 E：時(shí)間因素

21、根據(jù)農(nóng)用地__，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A．自然質(zhì)量 B．利用狀況 C．經(jīng)濟(jì)狀況 D．經(jīng)營(yíng)狀況

22、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性

23、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

24、大城市的基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

25、證券投資基金按照基金證券能否贖回，可以分為兩種類型．【2007年考試真題】

A：封閉型和開放型 B：固定型和管理型 C：?jiǎn)挝恍秃妥芳有?D：契約型和公司型 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期

2、會(huì)計(jì)核算的基本前提是。A：謹(jǐn)慎性 B：會(huì)計(jì)分期 C：會(huì)計(jì)主體 D：貨幣計(jì)量 E：持續(xù)經(jīng)營(yíng)

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是__。A．應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應(yīng)當(dāng)符合土地利用計(jì)劃

C．堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

4、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段 C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段 D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段 E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段

5、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費(fèi)。A．5 B．10 C．15 D．20 6、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30% B．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7% C．可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過(guò)20%

7、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了__對(duì)地價(jià)的影響作用。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地條件

8、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等?！?004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

9、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有__。A．政治安定狀況 B．社會(huì)治安狀況 C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．不動(dòng)產(chǎn)投機(jī) E．城市化進(jìn)程

10、國(guó)家實(shí)行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無(wú)限期 C．無(wú)償有限期 D．無(wú)償無(wú)限期

11、信用的主要形式有__信用。A．國(guó)家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方

12、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由__決定的。A．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B．建造企業(yè)的原始投資額 C．預(yù)期收益能力 D．企業(yè)生產(chǎn)能力

13、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

14、下列關(guān)于土地增值稅，說(shuō)法不正確的是__。

A．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對(duì)象是無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)

D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入

15、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

16、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志

17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

18、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是。A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本)D：收入-費(fèi)用=利潤(rùn) E：資產(chǎn)=成本+利潤(rùn)

19、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。A：成新率法 B：細(xì)節(jié)分析法 C：物價(jià)指數(shù)法 D：功能價(jià)值法

E：取得開工許可證

20、下列屬于決定不動(dòng)產(chǎn)供給的因素是__。A．人口數(shù)量 B．價(jià)格 C．收入水平D．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、下列，屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴(yán)

C：土地市場(chǎng)的壟斷性 D：交易實(shí)體的移動(dòng)性 E：流通方式的單一性

22、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括：__ A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．論證并原則確定城市性質(zhì)

23、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必要內(nèi)容，不包括__。A．項(xiàng)目的必要性分析 B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性 C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設(shè)

25、地籍調(diào)查包括。A：土地登記 B：權(quán)屬調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì) D：地籍測(cè)量 E：資源調(diào)查

第三篇：土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)報(bào)告審核

土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)報(bào)告審核

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機(jī)會(huì)選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

2、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

4、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無(wú)償無(wú)限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

8、目前我國(guó)的土地證書主要有__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《國(guó)有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

9、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格 B：原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格 C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格 D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時(shí)序 D：所記載的對(duì)象 E：35％～50％

11、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用。A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場(chǎng)有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 E：合法性

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。

A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時(shí)間序列模型的模擬值 D：等比時(shí)間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

16、剩余法是根據(jù)來(lái)估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤(rùn) E：合法性

17、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價(jià)管理部門 C：土地估價(jià)師 D：土地交易雙方 E：時(shí)間因素

19、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

20、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：區(qū)域平均地價(jià) B：評(píng)估價(jià)格的平均值 C：市場(chǎng)價(jià)格的平均值 D：成交地價(jià)的平均水平E：合法性

21、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的綜合定級(jí)是指。A：對(duì)商住等綜合用地的定級(jí) B：對(duì)商、住、工混合用地的定級(jí)

C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對(duì)土地的影響，評(píng)定土地級(jí)別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對(duì)各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到的土地級(jí)別 E：合法性

22、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號(hào)的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求__。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級(jí)折算增加補(bǔ)充面積

25、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年 B．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

2、房屋附屬設(shè)施測(cè)量中以下說(shuō)法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

3、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級(jí)評(píng)定為__。A．優(yōu)質(zhì)房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D．危險(xiǎn)房 E．劣質(zhì)房

4、土地估價(jià)原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：貢獻(xiàn)原則

5、在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的出讓國(guó)有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國(guó)有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場(chǎng)比較法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、交通運(yùn)輸用地包括。A：街巷

B：管道運(yùn)輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

10、在同一地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由__決定。A．價(jià)格 B．市場(chǎng) C．需求 D．質(zhì)量

11、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說(shuō)法正確的是__。

A．無(wú)論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡(jiǎn)易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

13、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無(wú)限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來(lái) C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

17、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營(yíng)方式 E：投資數(shù)額

18、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

19、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

20、下列不屬于企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的是__。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)

21、成本法投資回報(bào)率考慮因素為__。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長(zhǎng)短 C．土地的面積

D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

22、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場(chǎng)資金的流通量

23、不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是__。A．房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng) B．房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高 C．房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃周全 D．房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)

24、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國(guó)的國(guó)情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

第四篇：2015土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地估價(jià)報(bào)告審核的方法

2015土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地估價(jià)報(bào)告審核的方法

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前，我國(guó)實(shí)行土地__。A．私有制 B．公有制

C．私有制和公有制相結(jié)合 D．以上答案都不對(duì)

2、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國(guó)開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于（）。A．統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B．動(dòng)態(tài)調(diào)查 C．專門調(diào)查 D．靜態(tài)調(diào)查

3、在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實(shí)際已開發(fā)程度確定。

A.估價(jià)原則? B.估價(jià)目的? C.估價(jià)方法? D.估價(jià)程序

4、我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度是從__開始的。A．1986年《土地管理法》 B．1982年《憲法》

C．1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》 D．1988年12月修改后的《土地管理法》

5、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)__審批。A．均報(bào)國(guó)務(wù)院

B．分別報(bào)國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D．均報(bào)省級(jí)人民政府

6、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

7、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過(guò)市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應(yīng) B：擴(kuò)散效應(yīng) C：規(guī)模效應(yīng) D：外部效應(yīng) E：土地

8、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

9、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購(gòu)買價(jià)格。A：價(jià)值 B：有效需求 C：使用價(jià)值 D：收益 E：時(shí)間因素

10、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】 A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

11、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的計(jì)算。A：價(jià)格

B：市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格 C：非市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格 D：平均價(jià)格 E：時(shí)間因素

12、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段。A：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀靖潘?B：?jiǎn)挝还こ炭⒐こ杀緵Q算 C：?jiǎn)雾?xiàng)工程竣工成本概算 D：工程竣工決算 E：土地

13、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為__因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個(gè)別 E．社會(huì)

14、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于個(gè)時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

15、土地利用計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__指標(biāo)。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B．耕地保有量

C．土地開發(fā)整理增加耕地 D．土地特殊利用

16、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自于．【2008年考試真題】 A：承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) B：承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn) C：承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn) D：投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) E：土地

17、A．1635 B．1650 C．1785 D．1799

18、以街道為單位，將宗地接近性大致相等，土地使用價(jià)值基本一致的地段作為路線價(jià)評(píng)估區(qū)域，此區(qū)域稱為__。A．路線價(jià)區(qū)段 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地 C．類似區(qū)域 D．比較宗地

19、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。A.管理方式? B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)? C.交易方式? D.價(jià)格檔次

20、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：時(shí)間因素

21、地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．地價(jià)

C．土地使用價(jià)值 D．土地收益

22、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是__。A．市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同 B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì) D．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定

23、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪。A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區(qū)圖 E：土地

24、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

25、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)萬(wàn)㎡。A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

2、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實(shí)施條例》

D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

3、土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的__組成。A．文字說(shuō)明和工作總結(jié)兩部分 B．文字說(shuō)明和計(jì)劃指標(biāo)兩部分

C．文字說(shuō)明、計(jì)劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分 D．文字說(shuō)明、計(jì)劃指標(biāo)、調(diào)查報(bào)告和工作總結(jié)四部分

4、在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于個(gè)別因素的有。A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度 B：宗地內(nèi)開發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類型、臨街位置

5、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法

D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

6、__風(fēng)化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

7、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C：爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E：國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

8、為了加強(qiáng)土地價(jià)格宏觀調(diào)控，國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)，這一措施的主要作用包括等?！?004年考試真題】 A：防止地方政府隨意壓低地價(jià) B：提高土地開發(fā)程度

C：便于土地使用者了解地價(jià)優(yōu)惠政策

D：增加土地出讓的透明度和社會(huì)監(jiān)督力度 E：滅失

9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競(jìng)買人不足三人 B：競(jìng)買人不足五人

C：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

10、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

11、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，__等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。A．竣工時(shí)間

B．商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià) C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D．商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率 E．最低容積率和建筑系數(shù)

12、在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，土地價(jià)格是由__決定的。A．土地市場(chǎng) B．土地供給 C．土地需求 D．供求關(guān)系

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同向購(gòu)買單位個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金，在會(huì)計(jì)上作為。A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動(dòng)資產(chǎn) D：流動(dòng)負(fù)債 E：應(yīng)付賬款

14、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。A．絕對(duì)地租 B．級(jí)差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

15、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案包括。A：搜集階段 B：指標(biāo)體系 C：分類目錄 D：調(diào)查方案 E：整理方案

16、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。A．財(cái)政收入 B．國(guó)民經(jīng)濟(jì) C．社會(huì)政義 D．政治穩(wěn)定 E．市場(chǎng)體系

17、下列關(guān)于臨時(shí)用地，說(shuō)法正確的是。A：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù) B：不得在臨時(shí)用地修建永久性建筑

C：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)一年 D：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)兩年 E：可以在臨時(shí)用地修建永久性建筑

18、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由（）決定的。A．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B．建造企業(yè)的原始投資額 C．預(yù)期收益能力 D．企業(yè)生產(chǎn)能力

19、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，辦理的時(shí)間不得超過(guò)__日。A．10 B．15 C．20 D．45 20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行__的定期公布制定。A．市場(chǎng)交易價(jià)格 B．出讓價(jià)格 C．宗地地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

21、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

22、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

23、土地使用權(quán)出讓可以采取__方式。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．簽約 D．拍賣 E．公證

24、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長(zhǎng)率為9%，乙為7%，甲的城市建設(shè)用地面積增長(zhǎng)率為7%，乙為5%。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中__正確。A．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn) B．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同

D．由于競(jìng)爭(zhēng)，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反

25、下列不適用于收益還原法的有。A：沒有收益的不動(dòng)產(chǎn)

B：機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園用地估價(jià) C：公益事業(yè)用地估價(jià) D：有收益的土地

E：具有潛在收益的土地

第五篇：2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地價(jià)格內(nèi)涵試題

2016年土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地價(jià)格內(nèi)涵試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：地價(jià)管理政策 B：稅收政策 C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更 E：時(shí)間因素

2、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

3、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。

A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估

地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字 E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

4、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

5、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

6、求取土地收益及確定__是收益還原法的關(guān)鍵。A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 B．土地租金 C．投資利率 D．土地還原率

7、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積 B．實(shí)際新增建設(shè)用地面積 C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

8、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

9、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

10、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)等四科目。A：資本 B：注冊(cè)資本 C：實(shí)收資本 D：法人資本 E：土地

11、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時(shí)間因素

12、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地

13、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是．【2004年考試真題】 A：一律不入賬

B：外購(gòu)商譽(yù)可以入賬

C：外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地

14、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

15、市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個(gè)別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價(jià)期日修正；⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時(shí)間因素

16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

17、我國(guó)在走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中土地使用制度改革的核心是土地的。A：價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：有償使用 D：無(wú)償使用 E：合法性

18、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。【2004年考試真題】 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實(shí)際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素

19、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C：統(tǒng)計(jì)整理 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：土地

20、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

21、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況

B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地開發(fā)程度 E：時(shí)間因素

22、下列選項(xiàng)中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性? B.土地供應(yīng)計(jì)劃? C.土地需求? D.土地利用規(guī)劃

23、公共財(cái)政具有的基本特征有__。A．彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈 B．無(wú)償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財(cái)務(wù)

E．為市場(chǎng)主體提供一致性服務(wù)

24、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

25、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3 B：4 C：5 D：6 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是__。A．項(xiàng)目選址意見書 B．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮等因素的影響。A：人均耕地水平

B：建成后能獲得的收益 C：區(qū)域位置狀況

D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：氣候

4、地籍工作體系的總稱是__。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

5、金融市場(chǎng)的組織形式主要有（）。A．交易所 B．柜臺(tái)交易 C．現(xiàn)場(chǎng)交易 D．公開交易 E．信托交易

6、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是（）。A．服務(wù)市場(chǎng) B．土地市場(chǎng) C．資金市場(chǎng) D．技術(shù)市場(chǎng)

7、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化．下列對(duì)這句話理解錯(cuò)誤的是。

A：價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價(jià)值是凝結(jié)在土地自身上的

B：土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C：購(gòu)買土地實(shí)際上是購(gòu)買土地的權(quán)利，也是購(gòu)買一定時(shí)期的土地收益 D：因?yàn)橥恋夭皇侨祟悇趧?dòng)產(chǎn)品，所以土地不會(huì)有價(jià)格

E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動(dòng)價(jià)值，但因其可以在市場(chǎng)上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中也是具有價(jià)值的8、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為__。A．國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán) B．國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán) D．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)

9、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。A：差旅費(fèi) B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費(fèi)

10、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】 A：人口潛力 B：擴(kuò)展?jié)摿?C：結(jié)構(gòu)潛力 D：強(qiáng)度潛力 E：管理潛力

11、為實(shí)施土地調(diào)控，國(guó)家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于之和。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)償費(fèi) D：土地前期開發(fā)成本

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

12、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過(guò)程招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo) E．內(nèi)部招標(biāo)

13、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

14、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

15、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B．農(nóng)用地分配 C．農(nóng)用地審批

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

16、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

17、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

18、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

19、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。A．依法

B．充分考慮歷史背景 C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng) D．充分考慮土地質(zhì)量 E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

20、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

21、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為年金。A：確定 B：定期 C：延期 D：連續(xù) E：永續(xù)

22、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是__。A．1年 B．5年 C．3年 D．6年

23、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。A：凈計(jì)法 B：平方法 C：疊加法 D：開方法 E：立方法

24、專利權(quán)屬于__。A．流動(dòng)資產(chǎn) B．固定資產(chǎn) C．無(wú)形資產(chǎn) D．遞延資產(chǎn)

25、建設(shè)用地的類別包括__。A．商業(yè)用地 B．工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 C．農(nóng)用地

D．公共設(shè)施用地 E．醫(yī)療衛(wèi)生用地