第一篇：2017土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí)：契稅

2017土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí)：契稅

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價(jià)值分析 D：邊際分析 E：時(shí)間因素

2、公共財(cái)政具有的基本特征有__。A．彌補(bǔ)市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財(cái)務(wù)

E．為市場主體提供一致性服務(wù)

3、我國的土地價(jià)格不包含?！?007年考試真題】 A：土地所有權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地租賃權(quán)價(jià)格 D：土地抵押權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間因素

4、是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。A：土地租賃權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地所有權(quán)價(jià)格 D：土地抵押權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間因素

5、影響土地利用的主要因素有。A：自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

C：自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素 D：總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素 E：35％～50％

6、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，開庭審查由復(fù)議機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行，復(fù)議機(jī)構(gòu)根據(jù)復(fù)議案件涉及的業(yè)務(wù)范圍，確定開庭審查的組成人員，并指定其中一人為主持人。開庭審查組成人員為不得少于__人的單數(shù)。A．1 B．3 C．5 D．7

7、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．安置補(bǔ)助費(fèi) C．青苗補(bǔ)償費(fèi) D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)

8、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場

B．短期金融市場和長期金融市場 C．現(xiàn)貨市場和期貨市場

D．票據(jù)市場、證券市場和外匯市場

9、土地及建筑物出租會(huì)涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無關(guān)。

A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：管理費(fèi) E：時(shí)間因素

10、在我國，市場中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)

11、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時(shí)間因素

12、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價(jià) E：時(shí)間因素

13、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

14、是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)。A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地等級(jí) E：合法性

15、銀行機(jī)構(gòu)包括__。A．中國人民銀行 B．專業(yè)銀行 C．農(nóng)村信用社 D．商業(yè)銀行 E．農(nóng)業(yè)銀行

16、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規(guī)律

17、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

18、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

19、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素

20、市場比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是。A：確定比較案例 B：收集交易資料

C：進(jìn)行交易情況修正

D：進(jìn)行區(qū)域及個(gè)別因素修正 E：合法性

21、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A．無限性 B．再生性 C．空間性 D．實(shí)體性

22、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A：土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B：土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D：土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E：合法性

23、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000

24、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開工之日起

D．自實(shí)際使用該地之日起

25、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A：價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：貨幣 D：經(jīng)濟(jì) E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1 B．3 C．5 D．6

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A．建設(shè)行政主管 B．規(guī)劃行政主管 C．農(nóng)業(yè)行政主管 D．土地行政主管

3、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A．公開 B．不公開 C．企業(yè) D．合資 E．搭配

4、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)

5、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場

E．監(jiān)教場所

6、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定契稅

E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場價(jià)格核定契稅

7、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請(qǐng)行政復(fù)議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府

8、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。

A：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B：有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C：蔬菜生產(chǎn)基地

D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田 E：不可以改造的中、低產(chǎn)田

9、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

10、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發(fā)土地的估價(jià) B：適用于建成區(qū)土地的估價(jià)

C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià) D：適用于商業(yè)用地的估價(jià)

E：適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)

11、對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

12、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

13、非公開的市場價(jià)值包括__。A．不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格 B．不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值 C．征用拆遷補(bǔ)償價(jià)格 D．不動(dòng)產(chǎn)的征用價(jià)值 E．不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值

14、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2004年考試真題】

A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)、幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

15、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等?！?008年考試真題】 A：國家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地 D：國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地

16、土地估價(jià)報(bào)告中三級(jí)審批是指。A：主辦估價(jià)師自查 B：部門的二級(jí)審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查

17、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)

B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng) D：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E：個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

18、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延 C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

19、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分，這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是__。

A．土地的耕作制度 B．土地的性質(zhì) C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質(zhì) E．肥沃土地的相對(duì)稀少性

21、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經(jīng)濟(jì) D．平均 E．預(yù)計(jì)

22、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A．行列式布置 B．周邊式布置 C．混合式布置 D．自由式布置

23、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是__。

A．某市以生產(chǎn)紙箱為主．其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57% B．某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C．某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74% D．某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)

24、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財(cái)政撥款

B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

25、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起__日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。A．5 B．10 C．30 D．60

第二篇：土地估價(jià)師考試2014土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)基金

2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)8

證券投資基金的發(fā)行：

基金的發(fā)行是指投資基金管理公司在基金發(fā)行申請(qǐng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)之后，將基金受益憑證向個(gè)人投資者、機(jī)構(gòu)投資者或向社會(huì)推銷出去的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

基金的發(fā)行方式主要有兩種：一是基金管理公司自行發(fā)行(直接銷售方式)?；鸬闹苯愉N售方式是指投資基金的股份不通過任何專門的銷售組織而直接面向投資者銷售。這是最簡單的發(fā)行方式。在這種銷售方式中，投資基金的股份按凈資產(chǎn)價(jià)值出售，出價(jià)與報(bào)價(jià)相同，即所謂的不收費(fèi)基金;另一是通過承銷機(jī)構(gòu)代發(fā)行(包銷方式)。在這種方式下，投資基金的大部分股份是通過經(jīng)紀(jì)人包銷的。也就是基金的承銷人。我國的基金的銷售大部分是這種方式。在基金的分銷渠道方面，目前最新的發(fā)展是銀行和保險(xiǎn)公司參與基金的分銷業(yè)務(wù)。

證券投資基金的交易：開放式基金只能在符合國家規(guī)定的場所申購、贖回。封閉式基金成立后，基金管理人、基金托管人可以向中國證監(jiān)會(huì)及證券交易所提出基金上市申請(qǐng)?；鹕鲜幸?guī)則由證券交易所制定，報(bào)中國證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。

第三篇：2015土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí)：中央銀行考前沖刺

2015土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí)：中央銀行考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地

2、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

3、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40%，則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為__萬元。A．36 B．40 C．90 D．100

4、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報(bào)酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協(xié)調(diào)原則 E：合法性

5、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應(yīng) B：擴(kuò)散效應(yīng) C：規(guī)模效應(yīng) D：外部效應(yīng) E：土地

6、人口凈密度是居住人數(shù)與__的比值。A．建筑面積 B．居住面積

C．居住建筑用地面積 D．總居住面積

7、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般__年調(diào)整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10

8、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評(píng)估價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。【2006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

9、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價(jià)是以的角度來分析的。A：社會(huì) B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時(shí)間因素

10、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時(shí)間因素

11、某評(píng)價(jià)單元，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能影響，影響分值為18，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。A．83 B．85 C．80 D．78

12、__是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A．憲法 B．法律

C．地方性法規(guī) D．行政規(guī)章

13、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時(shí)間因素

14、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

16、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法

D：新舊程度折舊法 E：時(shí)間因素

17、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只繳納__。A．5%的營業(yè)稅 B．12%的房產(chǎn)稅 C．0.05%的教育稅 D．0.35%的城建稅

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供__。A．房屋所有權(quán)證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權(quán)證書

19、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計(jì)未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價(jià)格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為__。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 21、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

22、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是__。A．耕地資源的保護(hù) B．土壤的保護(hù) C．礦產(chǎn)的保護(hù) D．水質(zhì)的保護(hù)

23、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)機(jī)構(gòu)、場所或雖設(shè)機(jī)構(gòu)場所但所得與所設(shè)機(jī)構(gòu)場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于境內(nèi)所得納稅時(shí)，適用稅率（）。A．15% B．20% C．25% D．28%

24、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn)，在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進(jìn) B．實(shí)際 C．名義 D．比例

25、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是__。A．國家預(yù)算直接撥款 B．新債券替換到期舊債券 C．國家預(yù)算的結(jié)余

D．國家投資獲得的收益

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請(qǐng)書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來源文件

2、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．?dāng)?shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍

3、農(nóng)用地定級(jí)的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

4、縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：自治區(qū)人民政府

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開工許可證

6、為滿路項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測算報(bào)表有__。A．投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表

7、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差 D：交易參考便利 E：價(jià)值較穩(wěn)定

8、基準(zhǔn)地價(jià)是__。

A．某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格 B．各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格 C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化 D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格

9、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

10、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

11、下列項(xiàng)目中，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：原材料 B：短期投資 C：機(jī)器設(shè)備 D：商標(biāo)權(quán) E：商譽(yù)

12、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A．基層人民法院 B．最高人民法院 C．高級(jí)人民法院 D．中級(jí)人民法院

13、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金

D：提高社會(huì)福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣

14、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額 D：概算定額 E：稅金

15、監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測點(diǎn)平均 C：估算

D：市場交易地價(jià) E：查詢相關(guān)資料

16、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

17、根據(jù)土地估價(jià)原則，應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù)．(2000年真題)A：既往收益 B：實(shí)際收益 C：客觀收益 D：預(yù)期收益

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映

18、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

19、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

20、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險(xiǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

21、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國家 C．政府 D．集體

22、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

23、以下屬于農(nóng)用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地

24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素 B．區(qū)位因素、社會(huì)因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D．區(qū)位條件、耕作便利度

第四篇：2017土地估價(jià)師：土地估價(jià)報(bào)告書的編寫

2017土地估價(jià)師：土地估價(jià)報(bào)告書的編寫

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為。A：買賣價(jià)格 B：租賃價(jià)格 C：清算價(jià)格 D：抵押價(jià)格 E：合法性

2、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于。A：社會(huì)保險(xiǎn) B：商業(yè)保險(xiǎn) C：強(qiáng)制保險(xiǎn) D：政策保險(xiǎn) E：土地

3、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時(shí)間因素

4、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為__ A．20 B．66.7 C．75 D．50

5、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2平方千米，2002年11月對(duì)該開發(fā)區(qū)進(jìn)行開發(fā)配套建設(shè)，開發(fā)期為兩年．現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年?！?004年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

6、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每__年調(diào)整一次。A．2 B．3 C．5 D．6

7、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

E：時(shí)間因素

8、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為__。A．由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B．一個(gè)起伏的，有不連續(xù)的折線

C．一個(gè)以Y軸為中心對(duì)稱起伏的曲線

D．一個(gè)隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是．【2009年考試真題】 A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項(xiàng)形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地

10、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是．【2006年考試真題】 A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) E：土地

11、土地市場是不完全的市場，形成的土地價(jià)格受因素的影響很大。A：客觀 B：主觀 C：社會(huì) D：人為

E：時(shí)間因素

12、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

13、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國家職能大小 C．分配秩序和分配政策 D．社會(huì)制度

E．總體的人均占有量

14、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi) B．修理費(fèi) C．折舊費(fèi)

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

15、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由（）人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。A．縣級(jí)以上 B．鎮(zhèn)級(jí) C．市級(jí)以上 D．省級(jí)

16、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時(shí)間因素

17、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地

18、營業(yè)稅納稅人兼有不同稅目的應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅的勞務(wù)(以下簡稱應(yīng)稅勞務(wù))、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷售額(以下統(tǒng)稱營業(yè)額)；未分別核算營業(yè)額的，稅率。A：從高適用 B：從低適用 C：固定

D：以上表述均不正確 E：土地

19、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即之后余下的那部分。A：總利潤減去稅金

B：總收入減去總要素成本

C：稅后總利潤減去社會(huì)平均利潤 D：總收益減生產(chǎn)成本 E：時(shí)間因素

20、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

21、根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，為公司承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)因過失提供有重大遺漏報(bào)告的，對(duì)其罰款額度是所得收入的。A：1倍

B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％

22、小型簡單項(xiàng)目最好采用__組織形式。A．職能型 B．項(xiàng)目型 C．矩陣型 D．計(jì)劃型

23、征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起__內(nèi)全額支付。A．1個(gè)月 B．2個(gè)月 C．3個(gè)月 D．6個(gè)月

24、農(nóng)用地自然等別指在全國范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用地等別。

A：平均土地利用 B：平均土地經(jīng)濟(jì) C：自然質(zhì)量 D：有利于生產(chǎn)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

25、計(jì)算平均發(fā)展速度通常采用__。A．算術(shù)平均法 B．幾何平均法 C．眾數(shù) D．中位數(shù)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。A．平等 B．均價(jià) C．分配 D．替代

2、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，__等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。A．竣工時(shí)間

B．商品房項(xiàng)目的最高房價(jià) C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D．商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率 E．最低容積率和建筑系數(shù)

3、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，草地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

4、農(nóng)用地包括__。A．養(yǎng)殖水面 B．草地 C．耕地

D．未利用地 E．林地

5、土地估價(jià)報(bào)告書中，土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與相一致。A：估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn) B：估價(jià)對(duì)象界定 C：估價(jià)目的 D：估價(jià)方法

E：土地的面積特點(diǎn)

6、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

7、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

8、下列說法正確的有。

A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對(duì)國民收入沒有影響

9、現(xiàn)階段我國土地利用總體規(guī)劃的編制工作應(yīng)遵循的原則是__。A．目的性原則 B．因地制宜原則 C．綜合效益原則 D．系統(tǒng)協(xié)調(diào)原則 E．公平性原則

2007年考試

10、下列選項(xiàng)能夠反映會(huì)計(jì)職能特點(diǎn)的是。A：會(huì)計(jì)是定量地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B：會(huì)計(jì)是定性地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

C：會(huì)計(jì)是客觀地事后反映各單位已經(jīng)發(fā)生或已經(jīng)完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) D：會(huì)計(jì)是系統(tǒng)、連續(xù)、完整地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

E：會(huì)計(jì)是客觀地事后反映各單位正在發(fā)生或正在完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

11、【2009年考試】國家規(guī)定的土地利用計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：征收土地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E：收購儲(chǔ)備計(jì)劃指標(biāo)

12、城市規(guī)劃的作用有。

A：是國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段 B：是政策形成和實(shí)施的工具

C：是城市合理布局、有序發(fā)展的保障

D：是國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行微觀調(diào)控的手段 E：促進(jìn)城市化

13、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃（）等。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．全國土地利用總體規(guī)劃 C．城市土地利用總體規(guī)劃 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

14、房屋建筑物具體包括。A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物。

15、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

16、施工圖中的（）是施工中定位、放線的重要依據(jù)。A．軸線 B．尺寸 C．單位 D．標(biāo)高

17、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則 C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

18、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地的__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

19、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

20、房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是__。A．物業(yè)管理

B．立項(xiàng)與企業(yè)審批 C．項(xiàng)目策劃 D．項(xiàng)目規(guī)劃

21、在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有。A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià) D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

22、招標(biāo)投標(biāo)的方式有．【2008年考試真題】 A：公開招投標(biāo) B：邀請(qǐng)招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

23、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)且不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為。A：相關(guān)比率 B：結(jié)構(gòu)比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率

24、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

25、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地 E：提高土地利用率

第五篇：土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)報(bào)告審核

土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)報(bào)告審核

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】 A：投資機(jī)會(huì)選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán) E：土地

2、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

4、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30 5、2010年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

6、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

8、目前我國的土地證書主要有__。A．《國有土地使用證》 B．《國有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

9、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場價(jià)格扣減求得。A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價(jià)格 B：原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格 C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價(jià)格 D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金 E：合法性

10、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時(shí)序 D：所記載的對(duì)象 E：35％～50％

11、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用。A：工程概算定額 B：工程預(yù)算定額 C：工程結(jié)算定額 D：工程決算定額 E：土地

12、本金收益率是（）的比率。A．本金與收益 B．收益與投資 C．收益與本金 D．投資與收益

13、現(xiàn)場勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C：在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估 E：合法性

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。

A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C：等差時(shí)間序列模型的模擬值 D：等比時(shí)間序列模型的模擬值 E：土地

15、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

16、剩余法是根據(jù)來估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額 B：房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 C：房地產(chǎn)的年租收入

D：房地產(chǎn)的建造總成本和總利潤 E：合法性

17、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

18、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門 B：政府物價(jià)管理部門 C：土地估價(jià)師 D：土地交易雙方 E：時(shí)間因素

19、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

20、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：區(qū)域平均地價(jià) B：評(píng)估價(jià)格的平均值 C：市場價(jià)格的平均值 D：成交地價(jià)的平均水平E：合法性

21、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的綜合定級(jí)是指。A：對(duì)商住等綜合用地的定級(jí) B：對(duì)商、住、工混合用地的定級(jí)

C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對(duì)土地的影響，評(píng)定土地級(jí)別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對(duì)各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到的土地級(jí)別 E：合法性

22、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況 E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況

23、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是．【2007年考試真題】 A：房屋的新建與改建 B：房屋的損壞與滅失 C：地名、門牌號(hào)的更改 D：房屋的買賣與交換 E：土地

24、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求__。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級(jí)折算增加補(bǔ)充面積

25、編制__的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A．城市細(xì)部規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細(xì)規(guī)劃 D．城市分區(qū)規(guī)劃

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長不得超過1年 B．延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

2、房屋附屬設(shè)施測量中以下說法正確的有。A：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)

B：檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)

C：門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn) D：門墩以墩內(nèi)圍為準(zhǔn) E：門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)

3、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》將房屋完損等級(jí)評(píng)定為__。A．優(yōu)質(zhì)房

B．完好房和基本完好房 C．一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房 D．危險(xiǎn)房 E．劣質(zhì)房

4、土地估價(jià)原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A：最有效使用原則 B：預(yù)期收益原則 C：變動(dòng)原則 D：競爭原則 E：貢獻(xiàn)原則

5、在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意

6、是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A：剩余法 B：成本法

C：收益還原法 D：市場比較法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

7、交通運(yùn)輸用地包括。A：街巷

B：管道運(yùn)輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

9、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

10、在同一地域性市場內(nèi)，土地價(jià)格主要由__決定。A．價(jià)格 B．市場 C．需求 D．質(zhì)量

11、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對(duì)行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

12、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

13、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)。A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

16、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B．土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C．建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E．建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

17、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額

18、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】 A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

19、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 E．內(nèi)定

20、下列不屬于企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的是__。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)

21、成本法投資回報(bào)率考慮因素為__。A．開發(fā)土地的類型 B．開發(fā)周期的長短 C．土地的面積

D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境

22、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會(huì)各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求 E：增加市場資金的流通量

23、不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是__。A．房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng) B．房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高 C．房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃周全 D．房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)

24、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為__年。A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

25、我國的國情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%