第一篇：2016年上半年陜西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政訴訟考試題

2016年上半年陜西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議

與行政訴訟考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬(wàn)元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元?！?009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素

2、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置．小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

3、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】

A：調(diào)劑資金

B：金融服務(wù)

C：創(chuàng)造信用

D：增加收益

E：土地

4、土地的供給按其性質(zhì)可分為__。

A．彈性供給和無(wú)彈性供給

B．劃撥和出讓

C．有限供給和無(wú)限供給

D．自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

5、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。

A：人類自然活動(dòng)

B：人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

C：人類居住

D：土地分配

E：時(shí)間因素

6、孫某以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付__的賠款。A．40萬(wàn)元及其利息

B．60萬(wàn)元及其利息

C．100萬(wàn)元及其利息

D．160萬(wàn)元及其利息

7、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式不同，一般可以分為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)和企業(yè)。

A：服務(wù)性

B：生產(chǎn)性

C：運(yùn)輸型

D：教育型

E：時(shí)間因素

8、某地塊面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為3，建筑密度為30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案最為可行的是__。

A．建筑物地面一層建筑面積800m2，總建筑面積為5000m2 B．建筑物地面一層建筑面積1400m2，總建筑面積為6000m2 C．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為5500m2 D．建筑物地面一層建筑面積600m2，總建筑面積為2500m2

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制

B：由過去的交易或事項(xiàng)形成C：能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少

E：土地

10、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看，這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為__。

A．風(fēng)險(xiǎn)回避

B．風(fēng)險(xiǎn)追逐

C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D．風(fēng)險(xiǎn)抑制

11、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國(guó)家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

12、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（）。

A．該房地產(chǎn)可以抵押

B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

13、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于__貸款。

A．土地所有權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)抵押 C．政府土地純收益質(zhì)押

D．政府擔(dān)保

14、農(nóng)用地定級(jí)方法有__。

A．因素法

B．修正法

C．樣地法

D．權(quán)重法

E．剩余法

15、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。

A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié)

B：停止交易

C：提高交易稅金比例

D：政府回收土地

E：時(shí)間因素

16、是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率劃分若干級(jí)距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對(duì)率每超過一個(gè)級(jí)距的、對(duì)超過的部分就按高一級(jí)的稅率計(jì)算征稅。

A：超額累進(jìn)稅率

B：超率累進(jìn)稅率

C：比例稅率

D：定額稅率

E：土地

17、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A：保留劃撥方式

B：授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式

C：國(guó)有土地出讓方式

D：國(guó)有土地租賃方式

E：35％～50％

18、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為．

A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

19、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括__環(huán)境。

A．人文

B．社會(huì)

C．自然

D．城市

E．經(jīng)濟(jì)

20、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬(wàn)元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為__。

A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11

21、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。

A：累進(jìn)稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：直接稅率

E：土地

22、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在（）時(shí)完成。

A．準(zhǔn)備工作

B．權(quán)屬調(diào)查

C．地籍測(cè)量

D．面積測(cè)量

23、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬(wàn)元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬(wàn)元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬(wàn)元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬(wàn)元，若不計(jì)利息利潤(rùn)，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬(wàn)元?！?004年考試真題】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間因素

24、土地登記最早就是__國(guó)家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)土地所有制的一項(xiàng)國(guó)家措施。

A．土地公有制

B．社會(huì)主義

C．資本主義

D．土地私有制

25、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是。

A：估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期

B：估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

C：估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定

D：同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有。

A：土地的稀缺性

B：土地的效用大小

C：土地的生產(chǎn)成本

D：土地的需求 E：土地的可流轉(zhuǎn)

2、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。

A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比

C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比

D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比

E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比

3、在平均報(bào)酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前的這一階段，是正確的。

A：邊際報(bào)酬先升后降

B：邊際報(bào)酬單調(diào)上升

C：總報(bào)酬單調(diào)上升

D：總報(bào)酬先升后降

E：總報(bào)酬單調(diào)下降

4、地籍是土地的戶籍，它的特性有。

A：空間性

B：法律性

C：精確性

D：自主性

E：公開性

5、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循__的原則。

A．窮舉和互斥

B．主導(dǎo)和綜合C．全面和具體

D．科學(xué)和實(shí)用

6、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。

A：責(zé)令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施

C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施

D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任

E：罰款、行政處分及民事責(zé)任

7、土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的__。

A．分配

B．規(guī)劃管理

C．監(jiān)督

D．調(diào)控

E．分析

8、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，需國(guó)務(wù)院及國(guó)家發(fā)展和改革等部門審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃年度內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的。由行業(yè)主管部門于上午__前，按項(xiàng)目向國(guó)土資源部提出計(jì)劃建議，同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。

A．8月25日

B．9月25日 C．10月10日

D．12月10

9、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。

A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用

B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息

E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

10、股份有限公司簽發(fā)的證明股東權(quán)利義務(wù)的所持有有價(jià)憑證是__。

A．債券

B．基金券

C．合同

D．股券

11、下列關(guān)于土地征收、征用，說(shuō)法正確的是。

A：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：土地征用是指國(guó)家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為

C：土地征收是土地所有權(quán)的改變

D：二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償

E：土地征用是土地使用權(quán)的改變

12、專門向國(guó)外籌集建設(shè)資金，辦理投資信貸的銀行是__銀行。

A．中國(guó)投資

B．政策性

C．專業(yè)

D．商業(yè)

13、街道辦事處管轄的人口一般以__萬(wàn)為宜。

A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

14、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。

A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)

B：地價(jià)公示

C：地價(jià)統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地

15、某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為__萬(wàn)元。

A．8000 B．15840 C．15960 D．16000

16、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的__等服務(wù)。

A．收益

B．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值

C．售價(jià)

D．稅金

E．租金水平

17、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在。

A：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全

B：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

C：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定

D：耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)不起作用

E：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全

18、地籍按表現(xiàn)形式分為__。

A．常規(guī)地籍

B．農(nóng)村地籍

C．城鎮(zhèn)地籍

D．?dāng)?shù)字地籍

E．多用途地籍

19、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

20、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以．【2002年考試真題】

A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

B：分析企業(yè)的償債能力

C：分析業(yè)主權(quán)益變化

D：分析企業(yè)盈利能力

E：前期費(fèi)用

21、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有．【2008年考試真題】

A：貨幣資金

B：應(yīng)收賬款

C：遞延資產(chǎn)

D：短期投資

E：機(jī)器設(shè)備

22、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照__三個(gè)階段組織進(jìn)行。

A．報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收

B．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)組織實(shí)施

C．省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施

D．城市人民政府具體實(shí)施

E．城市人民政府國(guó)土資源管理部門具體實(shí)施

23、土地證書由土地管理部門填寫，并代表（）頒發(fā)。

A．縣級(jí)以上土地管理部門

B．縣級(jí)以上人民政府

C．縣級(jí)土地管理部門

D．縣級(jí)人民政府

24、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)__。

A．簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同

B．向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

C．向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)

25、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。

A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

第二篇：山西省2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政訴訟試題

山西省2015年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復(fù)議與行政

訴訟試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意 B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議 E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

2、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素

3、下列屬于行政法的是__。A．《行政處罰法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《行政許可法》 D．《行政復(fù)議法》 E．《行政訴訟法》

4、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

5、我國(guó)的個(gè)人所得稅采用的是。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的__。A．土地開發(fā)成本 B．征用土地的成本 C．土地開發(fā)收益 D．平均土地純收益

7、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

8、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià) B：銷售稅費(fèi) C：工商登記費(fèi) D：投資利潤(rùn) E：時(shí)間因素

9、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，每個(gè)國(guó)家土地督察局__。

A．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)1名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名 B．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)2名和同家土地督察專員(司局級(jí))若干名 C．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)3名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名 D．設(shè)局長(zhǎng)1名、副局長(zhǎng)4名和國(guó)家土地督察專員(司局級(jí))若干名

10、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府__部門應(yīng)當(dāng)建立土地利用計(jì)劃管理信息系統(tǒng)，實(shí)行土地利用計(jì)劃臺(tái)賬管理，在建設(shè)用地審批的規(guī)劃審查過程中確認(rèn)并根據(jù)批準(zhǔn)情況及時(shí)核銷計(jì)劃，對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行登記和統(tǒng)計(jì)，并按月上報(bào)，作為計(jì)劃執(zhí)行跟蹤和監(jiān)督的依據(jù)。A．國(guó)土資源管理部門 B．建設(shè)管理部門 C．規(guī)劃管理部門 D．房產(chǎn)管理部門

11、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

12、地產(chǎn)的__性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A．價(jià)值 B．價(jià)格 C．普遍 D．個(gè)別

13、我國(guó)城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與。A：組團(tuán) B：街坊 C：社區(qū) D：生活區(qū) E：土地

14、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

15、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者 D：勞動(dòng)力自由流動(dòng) E：土地

16、全國(guó)人均耕地面積大于2畝的8個(gè)省區(qū)主要分布在__地區(qū)。A．東北、西南 B．東北、西北 C．西北、東南 D．西北、西南

17、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是。【2002年考試真題】 A：法人代表 B：他項(xiàng)權(quán)利者 C：土地用途 D：買賣協(xié)議 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

18、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款 D．三年以下有期徒刑，并處罰款

19、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素

20、對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于__。A．地籍調(diào)查 B．土地條件調(diào)查

C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D．土地市場(chǎng)因素調(diào)查

21、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

22、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

23、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積

C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

24、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為元／平方米。A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時(shí)間因素

25、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查有__。A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價(jià)格調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查 D．人口需求調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，不包括__。A．固定資產(chǎn)投資 B．價(jià)格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進(jìn)出口總額

2、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說(shuō)法中正確的是（）。

A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn) B．在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地 D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

3、以．出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持__申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

A．批準(zhǔn)用地文件

B．土地使用權(quán)出讓合同

C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證 D．國(guó)有土地使用證

4、現(xiàn)行我國(guó)土壤分類系統(tǒng)高級(jí)分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

5、在我國(guó)，市場(chǎng)中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)

6、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)／容積率

B：?jiǎn)挝坏貎r(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低 C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)／建筑面積 D：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=樓面地價(jià)／土地總面積

E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積／建筑面積

7、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期

8、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有?！?006年考試真題】 A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同 C：計(jì)算方法不同 D：計(jì)算參數(shù)不同 E：計(jì)算周期不同

9、衡量土地需求程度的主要指標(biāo)是__指標(biāo)。A．人口老齡化 B．經(jīng)濟(jì)發(fā)展 C．國(guó)力發(fā)展 D．人口密度

10、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

11、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的．

A：曲線P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D：家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤(rùn)比低

12、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。A：本村耕地 B：村外空閑地 C：村內(nèi)空閑地 D：老宅基地 E：未利用土地

13、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

14、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

15、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括?！?002年考試真題】 A：地價(jià)款 B：建安工程費(fèi) C：專業(yè)費(fèi)用 D：利息

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)

16、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按__收取。A．不動(dòng)產(chǎn)的面積 B．不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款比例 C．不動(dòng)產(chǎn)的體積 D．不動(dòng)產(chǎn)的件數(shù)

17、下列，屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A：土地供給彈性大 B：政府管制較嚴(yán)

C：土地市場(chǎng)的壟斷性 D：交易實(shí)體的移動(dòng)性 E：流通方式的單一性

18、關(guān)于土地估價(jià)中主要原則的確定可根據(jù)土地價(jià)格的類別選擇，買賣價(jià)格、租賃價(jià)格主要是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，更多地考慮。A：替代原則 B：保守原則

C：最有效使用原則 D：補(bǔ)償原則 E：協(xié)調(diào)原則

19、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于。A：購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房 B：購(gòu)建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C：向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 D：向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E：向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 20、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以或?yàn)閱挝?，分土地利用類型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。A：土地級(jí)別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途

21、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

22、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：管理費(fèi)用

23、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動(dòng)性 C：平衡性 D：全面性 E：流動(dòng)性

24、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

25、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

第三篇：2008土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

2008土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

一、判斷題(10題，題號(hào)1-10，共10分。請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“、/”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)

1.以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式獲取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)家控股公司，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不需要辦理變更土地登記手續(xù)。()

2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，不再征收耕地占用稅。()

3.土地的邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。()

4.依據(jù)土地供應(yīng)政策，別墅類項(xiàng)目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()

5.全國(guó)、省級(jí)、地市級(jí)和縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬宏觀控制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃是實(shí)施性、管理性規(guī)劃。()

6.依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。()

7.從2007年起，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)后實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。()

8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。()

9.為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開發(fā)建設(shè)，每宗地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過二年。()

10.市、縣人民政府可根據(jù)需要，為產(chǎn)權(quán)清晰、申請(qǐng)材料齊全的儲(chǔ)備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。()

二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號(hào)11一50，共40分。每題有A、B、c、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

11.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的()之間的關(guān)系。

A.人與人 B.人與地

C-地與地 D.土地使用者與土地所有者

12.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之()以下的土地閑置費(fèi)。

A.5 B.10 C.15 D.20

13.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。

A.國(guó)務(wù)院 B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府 D.縣級(jí)人民政府土地管理部門

14.第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以()為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A.2009年7月1日 B.2009年9月1日

C.2009年9月30日 D.2009年10月31日

15.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之()。A.消亡 B.轉(zhuǎn)移 C.不變 D.重新確定

16.開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過()年。

A.30 B.25 C.50 D.70

17.根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。

A.自然肥力和人工肥力 B.經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力

C.經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力 D.有效肥力和潛在肥力

18.按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是()。

A.土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本

所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C.農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D.土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

19.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由()登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

A.縣級(jí)人民政府 B.縣級(jí)土地管理部門

C.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 D.鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門

20.全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括()。

A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B.土地權(quán)屬調(diào)查

C.土地條件調(diào)查 D.土地等級(jí)調(diào)查

21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發(fā)。

A.縣級(jí)以上土地管理部門 B.縣級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)土地管理部門 D.縣級(jí)人民政府

22.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為()。

A.國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B.國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

D.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)

23.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國(guó)家所有的土地所有權(quán)由()代表國(guó)家行使?！?/p>

A.各級(jí)人民政府 B.所在地城市人民政府

C.國(guó)務(wù)院 D.省級(jí)人民政府

24.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書不包括()。

A.《國(guó)有土地使用證》 B.《集體土地所有證》

C.《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

25.裸地指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。

A.40% B.50% C.60% D.70%

26.建設(shè)用地的主要特征不包括()。

A.承載力與非生態(tài)利用性 B.土地利用的可逆性

C.土地利用的永續(xù)性 D.，區(qū)位選擇的重要性

27.歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是()的魚鱗圖冊(cè)措施。

A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝

28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，每平方米為()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25

29.根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用()三種基本比例尺。

A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000

C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000

30.在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是()。

A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)

C.根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

D.根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到

31.甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是()。

A.該房地產(chǎn)可以抵押

B.該房地產(chǎn)不能抵押

C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D.房屋可以抵押，但土地不能抵押

32.在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向()申報(bào)變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。

A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門 B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

C.縣級(jí)人民政府 D.市、縣級(jí)人民政府

33.土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由()處理。

A.縣級(jí)人民政府 B.市級(jí)人民政府

C.縣級(jí)以上人民政府 D.單位所在地人民政府

34?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)()年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A.2 B.3 C.4 D.5

35.依據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》，對(duì)不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝()元的罰款。

A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500

36.依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)()。

A.將承包的土地交回發(fā)包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

37.耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每()年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A.3 B.5 C.7 D.2

38.依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45

39.依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。

A.土地登記申請(qǐng)書 B.地籍圖

C.宗地圖 D.土地權(quán)屬來(lái)源文件

40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。

A.告知征地情況 B.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

C.組織征地聽證 D.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

41.國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每()年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查。

A.3 B.5 C.10 D.15

42.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般()年調(diào)整一次。

A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5

43.現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是()。

A.土地整理 B.建設(shè)占用 C.生態(tài)退耕 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標(biāo)。

A.土地利用整體效率最大化

B.協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾

C.消除土地利用中負(fù)外部性影響

D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

45.以下事務(wù)中，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。

A.擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件

B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情況

C.負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作

D.立案查處重大土地違法案件

46.依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃()等。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

C.城市土地利用總體規(guī)劃 D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅

47.依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)設(shè)用地使用權(quán)()。

A.土地總登記 B.變更登記 C.初始登記 D.預(yù)告登記

48.W市A縣縣城居民李某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內(nèi)，李某可以向W市政府國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)行政復(fù)議。

A.30 B.25 C.20 D.15

49.假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說(shuō)法正確的是()。

A.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元

B.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬(wàn)元

C.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元

D.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元

50.某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是()。A.等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B.等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C.等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D.需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號(hào)51—65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有()。

A.土地用途的多樣性 B.土地?cái)?shù)量的有限性

C.土地用途變更的困難性 D.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

E.土地報(bào)酬遞減的可能性

52.為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動(dòng)建立()的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

A.統(tǒng)一機(jī)構(gòu) B.統(tǒng)一程序 C.統(tǒng)一效力 D.統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)

E.統(tǒng)一用途

53.基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括()等。

Ao基本農(nóng)田的面積、地塊 B.各類有機(jī)質(zhì)含量

C.基本農(nóng)田的地力等級(jí) D.當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

E.獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

54.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法正確的有()。

A.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同

D.無(wú)償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與

55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。

A.農(nóng)田水利占用耕地 B.占用園地建住房

C.占用園地建博物館 D.占用耕地建軍用倉(cāng)庫(kù)

E.占用耕地建教職工住房

56.制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循()等原則。

A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B.先城市后鄉(xiāng)村

C.節(jié)約土地 D.集約發(fā)展

E.先規(guī)劃后建設(shè)

57.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田 B.園地30公頃

C.草地40公頃 D.非耕地75公頃

E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

58.下列關(guān)于土地市場(chǎng)的特質(zhì)描述正確的是()。

A.土地交易實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易

B.流通方式的多樣性是土地市場(chǎng)特有的

C.土地市場(chǎng)是有形的土地和無(wú)形的權(quán)益、信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體

D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場(chǎng)不具有一般市場(chǎng)的規(guī)定性

E.不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場(chǎng)產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同 59.依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在()的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A.競(jìng)買人不足三人 B.競(jìng)買人不足五人

C.競(jìng)買人不足七人 D.競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

E.競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

60.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是()。

A.通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押

B.土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D.土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E.土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

61.關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是()。

A.針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B.如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國(guó)有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C.非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D.針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

E.對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

62.在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是()。

A.企業(yè)用地 B.煤礦用地

C.倉(cāng)儲(chǔ)用地 D.批發(fā)零售用地

E.商務(wù)金融用地

63.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述正確的是()。

A.基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩?、“保命田?/p>

B.基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地

C.所有的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田

D.基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”

E.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上

64.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括()等。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地 B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C.公共交通設(shè)施用地 D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地

E.經(jīng)濟(jì)適用住房用地

65.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有()。

A.農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B.農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C.回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地

D.村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地

E.農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

四、情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66。75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國(guó)土資源局于2007年12月1日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)網(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為2007年12月18日上午8時(shí)至2008年1月7日下午4時(shí)，同時(shí)該市國(guó)土資源局規(guī)定申請(qǐng)時(shí)間為

2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請(qǐng)掛牌，但被認(rèn)為超過了申請(qǐng)截止時(shí)間而被該市國(guó)土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競(jìng)買人乙公司報(bào)價(jià)最高，競(jìng)買人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)，丙公司又于2008年1月7日下午3時(shí)50分再次申請(qǐng)報(bào)價(jià)，但因沒有時(shí)間填寫報(bào)價(jià)單和缺少一名競(jìng)買人被該市國(guó)土資源局拒絕。就上述內(nèi)容，回答66~ 70小題的問題。

66.根據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說(shuō)法正確的是()。

A.該掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日

D.如土地使用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開始的時(shí)間不得少于10日

67.對(duì)于甲公司的競(jìng)買人資格，下列說(shuō)法正確的是()。

A.甲公司不具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間已超過法定時(shí)間

B.甲公司具有競(jìng)買資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前

C.如果甲公司在2008年1月6日申請(qǐng)掛牌，則甲公司不具有競(jìng)買人資格

D.如果甲公司在2007年12月28日申請(qǐng)掛牌，則甲公司具有競(jìng)買人資格

68.對(duì)于該市國(guó)土資源局的做法，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.因乙公司出價(jià)最高，按照價(jià)高者得的原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競(jìng)得人

B.丙公司沒有競(jìng)價(jià)資格

C.丙公司具有競(jìng)價(jià)資格

D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應(yīng)詢問競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人

69.參加掛牌的公司在參與競(jìng)買之前，都交納了競(jìng)買保證金;對(duì)于競(jìng)買保證金的性質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是()。

A.在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者參加掛牌活動(dòng)的資格條件和門檻

B.在掛牌成交前，競(jìng)買保證金是意向用地者的定金

C.在掛牌成交后，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金

D.在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款

70.乙公司若通過掛牌競(jìng)買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說(shuō)法正確的是()。

A.該市國(guó)土資源局與乙公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金

B.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)土地使用證，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款

C.乙公司在繳納部分土地使用權(quán)出讓金后，可以根據(jù)土地出讓金的繳納比例對(duì)出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證

D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

(二)某縣根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。該縣現(xiàn)需要新修一條道路，通過路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為5萬(wàn)元/畝、4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝。在按照標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開始施工建設(shè)。

就上述問題，回答71-75小題的問題。

71.按照有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括()。

A.農(nóng)用地價(jià)格修正法 B.征地案例比較測(cè)算法

C.年產(chǎn)值倍數(shù)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

72.在本案中，對(duì)被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)該是()。A.征地區(qū)片綜合地價(jià)

B.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償

C.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

D.征地區(qū)片綜合地價(jià)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)

73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是()。

A.一律5萬(wàn)元/畝

B.一律4.5萬(wàn)元/畝

C.一律4萬(wàn)元/畝

D.分別為5萬(wàn)元/畝、4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝

74.在本案中，對(duì)得到的補(bǔ)償少于5萬(wàn)元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確解釋是()。

A.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施用地征收的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

B。對(duì)條件較差的土地，應(yīng)給予較低水平的補(bǔ)償

C.對(duì)相同條件的土地，應(yīng)根據(jù)征地目的的不同給予不同水平的補(bǔ)償

D.對(duì)不同質(zhì)量的土地，應(yīng)給予不同水平的補(bǔ)償

75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有()。

A.被征地農(nóng)民可向縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門信訪

B.信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門復(fù)核

C.雙方經(jīng)過協(xié)商解決問題

D.采取阻礙施工等方式解決

第四篇：土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展

土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說(shuō)法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1%，需求量變動(dòng)則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量同時(shí)變動(dòng)1% C．Ed=∞，稱為完全無(wú)彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)為1%時(shí)，需求量無(wú)窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變

3、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是__。A．估價(jià)的范圍 B．估價(jià)的目的 C．估價(jià)的對(duì)象 D．估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年?！?009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時(shí)間因素

5、根據(jù)地租理論，最劣等級(jí)的土地。A：有級(jí)差地租和絕對(duì)地租 B：無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地租 C：無(wú)級(jí)差地租，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

6、有兩個(gè)數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無(wú)法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

7、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．【2008年考試真題】 A：成本利潤(rùn)率 B：投資利潤(rùn)率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

8、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：時(shí)間因素

9、以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。A：級(jí)差地租 B：壟斷地租 C：絕對(duì)地租 D：相對(duì)地租 E：時(shí)間因素

10、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類，按交割時(shí)間不同可將其分為。A：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)

B：短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng) C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)

D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng) E：土地

11、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國(guó)家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

14、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價(jià)值、用途、容積率 E：時(shí)間因素

15、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D．經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負(fù)責(zé)土地估價(jià)師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。A．國(guó)土資源部

B．中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C．省級(jí)國(guó)土資源管理部門 D．省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

17、阿爾申?duì)柕隆ろf伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)為最小的地方，因此，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于__。A．貨物的絕對(duì)重量 B．貨物的相對(duì)重量 C．運(yùn)輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

18、記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指__。A．土地記錄冊(cè) B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊(cè)

19、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時(shí)間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡(jiǎn)單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性

22、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會(huì)制度下都存在地租

C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時(shí)間因素

23、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時(shí)間因素

24、我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級(jí)人民政府

C：省級(jí)政府國(guó)土資源廳 D：國(guó)土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括（）兩部分。A．基本預(yù)備費(fèi) B．人工預(yù)備費(fèi) C．材料預(yù)備費(fèi) D．工程預(yù)備費(fèi) E．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

4、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D：土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E：確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運(yùn)用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

7、對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，如__等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn) C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū)

E：公共設(shè)施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購(gòu)貨價(jià)格核算 C．按實(shí)際成本核算 D．按固定計(jì)價(jià)法核算 E．按計(jì)劃成本核算

13、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機(jī)場(chǎng) E．監(jiān)教場(chǎng)所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時(shí)序性

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C．路線價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

16、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

18、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競(jìng)買人不足三人 B：競(jìng)買人不足五人

C：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

21、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

22、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購(gòu)買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括__。A．建筑工程費(fèi)

B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室內(nèi)裝飾費(fèi)

D．建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E．建安工程補(bǔ)貼費(fèi)

24、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍

25、國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括。

A：使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目 B：使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目 C：使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目

D：使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目 E：使用國(guó)家對(duì)外征收的所得稅的項(xiàng)目

第五篇：2015土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)展

2015土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會(huì)發(fā)

展

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國(guó)現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于．【2002年考試真題】 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：全面調(diào)查 D：非全面調(diào)查 E：土地

2、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素

3、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在__m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

4、一個(gè)市場(chǎng)中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場(chǎng)組織是。A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B：寡頭型市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：壟斷型市場(chǎng) E：土地

5、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過方式來(lái)確定。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地

6、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法 D：新舊程度折舊法 E：時(shí)間因素

7、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時(shí)間因素

8、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估價(jià)法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

10、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

11、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊 E：時(shí)間因素

12、是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。A：替代原則 B：貢獻(xiàn)原則

C：預(yù)期收益原則

D：報(bào)酬遞增遞減原則

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

13、年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

14、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。A．人與人 B．人與地 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

15、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法

C．不動(dòng)產(chǎn)自身狀況 D．不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

16、小城市以下基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

17、成本逼近法中，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)的，計(jì)息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個(gè) E：合法性

18、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是。A：土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

B：土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C：農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D：土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 E：35％～50％

19、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括．【2008年考試真題】 A：城市功能分區(qū)布局

B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C：各級(jí)支路的紅線位置

D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地

20、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)?！?007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素

21、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同 B．不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C．不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

D．不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果

22、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照劃分的。(2006年考題)A：土地交易方式 B：土地價(jià)格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素

23、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)聽證的，在告知后超過__個(gè)工怍日提出聽證的，聽證機(jī)構(gòu)不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

24、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致．【2007年考試真題】

A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加 B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少 C：價(jià)格降低和企業(yè)總收人增加 D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少 E：土地

25、經(jīng)批準(zhǔn)，某企業(yè)原使用的某宗劃撥土地變更為出讓，同時(shí)建筑容積率在原有基礎(chǔ)上提高了2個(gè)百分點(diǎn)，則該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金按公式測(cè)算。

A：原使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格—?jiǎng)潛芡恋厥褂脵?quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格 B：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格—?jiǎng)潛芡恋厥褂脵?quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格 C：新使用條件下出讓土地使用權(quán)原市場(chǎng)價(jià)格—?jiǎng)潛芡恋厥褂脵?quán)原市場(chǎng)價(jià)格 D：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格×30％ E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額 D：概算定額 E：稅金

2、下列相關(guān)概念描述正確的有__。A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地

B．估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期

C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊

3、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

4、全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，不包括__。A．固定資產(chǎn)投資 B．價(jià)格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進(jìn)出口總額

5、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

6、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是__。A．居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)下降 B．居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)上升 C．居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)一定上升

D．居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升

7、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D：社會(huì)平均利潤(rùn)率

E：其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值

8、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有。A：面積、結(jié)構(gòu)、材料 B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量 E：朝向、樓層、建筑物外觀

9、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度

10、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B．按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

11、壟斷產(chǎn)生的原因有。

A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

12、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

13、價(jià)值工程的工作程序包括__。A．對(duì)象選擇 B．工程估價(jià) C．對(duì)象審核

D．功能系統(tǒng)分析

E．收集與研究對(duì)象相關(guān)的信息資料

14、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

15、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

16、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證

17、在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：層高小于2．20 m的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無(wú)頂蓋的室外樓梯

18、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D：提供材料不全

E：申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)

19、按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是。A：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的 B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的 D：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的 E：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的

20、城市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A．無(wú)限

B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

21、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價(jià)

C：銀行手續(xù)費(fèi)

D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E：增值稅

22、會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價(jià)值，是指固定資產(chǎn)的__。A．重置價(jià)值 B．原始價(jià)值

C．重置價(jià)值減去已提折舊后的余額 D．原始價(jià)值減去已提折舊后的余額

23、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

24、營(yíng)銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場(chǎng)營(yíng)銷 B．市場(chǎng)策劃 C．市場(chǎng)預(yù)測(cè) D．市場(chǎng)細(xì)分

25、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置