第一篇：農(nóng)民建房流程及相關(guān)法律規(guī)定

鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民建房規(guī)劃及用地審批流程

1、建房戶提出書面建房申請，經(jīng)本村三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，并經(jīng)村組公示，村公示欄內(nèi)進行為期7日的公示，公示內(nèi)容包括申請建房的建房戶姓名、家庭常住人口、現(xiàn)有住房情況（包括父母住房情況）及處置方式，申請建房的位置、四至界址，地類、面積、戶型和層高等。

2、公示期滿無異議的填寫（萬安縣村鎮(zhèn)建房審批表）并交至鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房聯(lián)合審批小組。

3、派員現(xiàn)場踏勘，繪制擬建房屋四至范圍用地紅線圖，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房聯(lián)合審批小組討論審批，并對審批結(jié)果進行公示，對初審或公示不符合申請條件的，由村委會在3個工作日內(nèi)書面告知申請人并說明理由。公示無異議的核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》并收取履約保證金。

4、核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》，需提供材料：申請人相關(guān)身份證明、戶口復(fù)印件、土地證、四鄰簽訂的建房協(xié)議，設(shè)計圖紙等（設(shè)計圖包括建筑立面、每一層的平面圖、圩鎮(zhèn)建房須提供外觀效果圖，圖紙審查時注意首層建筑平面設(shè)計圖布局尺寸須與規(guī)劃紅線相符，建筑層數(shù)、建筑高度須與四鄰協(xié)議以及審批）。

5、建房申請人持《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》到國土部門辦理用地手續(xù)，國土部門核發(fā)《集體土地建設(shè)用地許可證》。

6、核發(fā)完《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》和《集體土地建設(shè)用地許可證》證書后進行現(xiàn)場放線并繪制放線記錄表，開工建設(shè)。房屋基礎(chǔ)建成后驗線并繪制驗線記錄表。

7、建設(shè)過程中加強對建房進行監(jiān)督管理。建房戶房屋建成后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所牽頭會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民建房管理執(zhí)法機構(gòu)對房屋進行竣工驗收，驗收合格的如數(shù)退還所繳履約保證金。

農(nóng)民建房相關(guān)法律規(guī)定及法律責(zé)任

1、農(nóng)村村民建住宅，一般不準(zhǔn)占用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和荒山、荒坡，按規(guī)劃集中用地，不得突破本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村的年度建設(shè)用地指標(biāo)。

農(nóng)村村民遷居后的原宅基地，應(yīng)當(dāng)限期退回集體。經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地，兩年不建住宅的，原批準(zhǔn)文件失效。

2、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實際情況在下列規(guī)定的限額內(nèi)制定農(nóng)村村民建住宅的用地面積標(biāo)準(zhǔn)：

（一）占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶不得超過180平方米；

（二）占用耕地的，每戶不得超過120平方米；

（三）因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過240平方米。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴(yán)控制，標(biāo)準(zhǔn)就低不就高。人均住房占地面積已經(jīng)達到市、縣人民政府規(guī)定的最高用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不得批準(zhǔn)占地建住宅。

3、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由土地主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

兩違整治工作相關(guān)問題政策解讀

一、為什么要開展“兩違”整治工作？

根據(jù)省、市、縣有關(guān)文件精神，我鎮(zhèn)已全面開展“兩違”整治工作。目前，我鎮(zhèn)“兩違”現(xiàn)象十分突出，已嚴(yán)重破壞了鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，嚴(yán)重侵害了絕大多數(shù)群眾的公共利益。整治“兩違”，勢在必行、刻不容緩。

二、什么是“兩違”建筑？

所謂“兩違”建筑，是指未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地擅自建房的行為和沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建房行為。

三、“兩違”建筑的危害性有哪些？

一是侵占公共資源，損害群眾利益；二是制約經(jīng)濟發(fā)展，阻礙社會進步；三是質(zhì)量難以保證，存在安全隱患；四是助長不正之風(fēng)，破壞社會公平。

四、“兩違”整治的重點是什么？

此次整治的重點是圩鎮(zhèn)及各村違法違規(guī)建房。特別是未批先建、擅自占用耕地建房、衛(wèi)片曝光、105國道兩旁違規(guī)亂搭亂建等行為。

五、“兩違”整治工作步驟有哪些？ 此次“兩違”整治工作分三個階段進行：

1、宣傳發(fā)動和調(diào)查摸底階段

2、自查自糾和集中整治階段

3、完善總結(jié)和建章立制階段

六、拆除“兩違”建筑的方式有哪些？有何區(qū)別？ 拆除“兩違”建筑主要有三種方式：

1、自拆：是指違建戶在規(guī)定時間內(nèi)，主動拆除違法違規(guī)建筑；

2、助拆：是指違建戶因故不能自拆，向相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）提出申請，由相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）組織力量幫助拆除；

3、強拆：是指以各種行為阻擾依法拆違，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）難以拆除，由縣整治拆違組依法進行強制拆除。

七、“兩違”整治期間，是否允許建房？

在“兩違”整治期間，停止整治范圍內(nèi)的村（居）民建房審批，禁止整治范圍內(nèi)的村（居）民建房行為。

八、阻止強拆要承擔(dān)哪些法律后果？

對少數(shù)以各種行為暴力抗法、阻擾依法拆違的，司法機關(guān)將依據(jù)相關(guān)法律從重從快予以嚴(yán)厲打擊。

第二篇：農(nóng)村農(nóng)民建房審批流程

年 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民建房審批流程（范文）為了進一步加強鄉(xiāng)農(nóng)房建設(shè)審批管理，使得鄉(xiāng)農(nóng)房建設(shè)更規(guī)范、更具有實際的監(jiān)督效應(yīng)，從源頭上減少和杜絕違規(guī)建房的發(fā)生，從 年 月 日起，各行政村將嚴(yán)格按照以下流程實施。

一、申請建房

農(nóng)戶有建房需要，首先向村委會提出建房申請，并填寫《農(nóng)民私人建房申請表》，同時和村委會簽訂《拆舊建新協(xié)議書》并在《同意中止用電申請書》上簽字。

二、農(nóng)戶向村委會提供建房所需材料

1、身份證（本人）復(fù)印件：2份

2、戶口簿（在冊）復(fù)印件：2份

3、上交土地證原件（全部宗地）并復(fù)印。如原件遺失需登報聲明作廢，同時拿回登報版面。

4、獨身子女證復(fù)印件：2份，如遺失到鄉(xiāng)計生辦開具相關(guān)證明，原件及復(fù)印件各一份。

5、存在調(diào)劑的，提供調(diào)劑協(xié)議復(fù)印件2份。

三、聯(lián)合踏勘

村聯(lián)合鄉(xiāng)城建辦和國土所相關(guān)人員，進行現(xiàn)場踏勘，并根據(jù)現(xiàn)場情況，填寫《農(nóng)村農(nóng)民住宅建設(shè)聯(lián)合踏勘表》。

四、上報資料整理

村委會根據(jù)農(nóng)戶提供的材料，按要求填寫相關(guān)的《農(nóng)村私人建房用地呈報表》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》，認(rèn)真審核整理。

五、公示

由村委會進行公示，村民無異議后，按要求上報材料至鄉(xiāng)城建辦和國土所，經(jīng)再次審核后，報鄉(xiāng)長辦公會議討論通過，并核發(fā)《中華人民共和國鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,建房農(nóng)戶在拿到《中華人民共和國鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，正式開工建設(shè)。

六、放樣

新建房屋地基放樣時，由農(nóng)戶、村、城建、國土及土地防控，一起到場核實放樣面積是否符合所審批的實際面積，具體是：

1、建房農(nóng)戶在新建房地基放樣時間確定后，告知行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部。

2、行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部，在接到建房農(nóng)戶放樣時間的通知后，聯(lián)系鄉(xiāng)城建辦和國土所及土地防控辦安排現(xiàn)場放樣。

3、人員到場后由鄉(xiāng)城建工作人員給建房農(nóng)戶講解放樣規(guī)定，同時要求建房農(nóng)戶在《現(xiàn)場放樣規(guī)定遵守承諾書》上簽字。

4、對建房農(nóng)戶的地基放樣進行現(xiàn)場面積核實，并填寫《鄉(xiāng)農(nóng)民自建房放樣情況表》（一式三份），經(jīng)到場的建房戶本人、行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部、鄉(xiāng)城建辦和國土所及土地防控相關(guān)人員簽字確認(rèn)，如有違規(guī)當(dāng)場責(zé)令建房農(nóng)戶進行整改，直至符合要求為止。

5、經(jīng)確認(rèn)無違規(guī)后，將《鄉(xiāng)農(nóng)民自建房放樣情況表》其中一份交給鄉(xiāng)土地防控辦人員，進行隨時跟蹤監(jiān)督，其余交由鄉(xiāng)城建和國土存檔。

七、放樣基礎(chǔ)面積核準(zhǔn)

此環(huán)節(jié)，主要目的是為了防止建房農(nóng)戶在放樣后，自行改變原有合法的審批面積，造成違規(guī)建房，該工作由國土防空隊員完成，進行跟蹤監(jiān)督，直至合法審批基礎(chǔ)澆筑完成為止。

第三篇：農(nóng)民建房協(xié)議書

農(nóng)民建房協(xié)議書

XX農(nóng)建房字（2014）號 甲方： XX鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所

乙方：電話：

為加強村莊建設(shè)規(guī)劃管理，集約合理利用土地，規(guī)范農(nóng)民建房，美化村容村貌，改善農(nóng)村人居環(huán)境，著力打造和諧秀美鄉(xiāng)村，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂如下協(xié)議。

一、甲方同意乙方在村組規(guī)劃建房區(qū)內(nèi)建房，占地面積平方米，建筑面積平方米，層數(shù)。

二、乙方建房前，必須取得《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，經(jīng)鄉(xiāng)規(guī)劃所，鄉(xiāng)國土資源所現(xiàn)場放線后，乙方才能動工建設(shè)，澆筑地圈梁時需經(jīng)鄉(xiāng)規(guī)劃所和鄉(xiāng)國土資源所驗線后才能施工，違者罰款500元。

三、乙方必須嚴(yán)格遵守一戶一宅制度，新居落成后(以住進新屋時間為準(zhǔn))，一個月內(nèi)必須徹底拆除老房屋包括附屬建筑（豬欄、廁所等），清理建材、平整土地，并將老宅基地交給本組集體經(jīng)濟組織管理和調(diào)配使用，違者罰款600元（見組長證明）。

四、乙方必須嚴(yán)格按照規(guī)劃圖確認(rèn)位置建房，不得超層超面積建設(shè)，不得更改四至及座向，如有違反，鄉(xiāng)規(guī)劃所和鄉(xiāng)國土資源所將依法給予處罰。

五、乙方自愿選定類（號）新戶型建設(shè)。乙方

保證按照選定的新房型建設(shè)坡屋頂，衛(wèi)生間、廚房、車庫、貯物間等附屬建筑必須按審批的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，不得異地另建，同時配套建好自來水、檐階、水溝，如有未按規(guī)劃建設(shè)，每項罰款200元。

六、乙方在建房中，所有的建筑材料和拌料要堆放整齊，不得影響和妨礙公共安全、交通安全和公共設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，不得影響村容村貌和他人的生產(chǎn)、生活等，違者罰款200元。

七、乙方建房動工前，必須向甲方交納建房保證金3000元，新房竣工驗收后，無違約全額退還乙方。甲方不得違規(guī)向乙方亂收費、亂罰款、亂攤派，不得吃拿卡要。

八、甲方要為乙方建房的申報、審核、審批提供全程服務(wù)，加強建房的技術(shù)指導(dǎo)、培訓(xùn)和安全建設(shè)管理。

九、農(nóng)民建房公示牌甲方負(fù)責(zé)制作、填寫、送達，乙方負(fù)責(zé)懸掛和保管，如有損壞、丟失，由乙方照價賠償。

十、乙方新房原則上在一年內(nèi)建成，不能建成的須向甲方說明原因，新房竣工后，必須及時向鄉(xiāng)規(guī)劃所和國土資源所申請驗收，驗收合格后，甲方向乙方發(fā)證。

十一、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，國土資源所一份，村民委員會一份，自簽訂之日起生效。

甲方：（公章）乙方：（簽字、按手摸）

XX鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所

年月日年月日

第四篇：農(nóng)民建房承諾書

建 房 承 諾 書

隆安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局：

本人鄭重承諾：

①所報材料真實，屬“一戶一宅”；

②保證按鎮(zhèn)（街）放線位置，嚴(yán)格按圖施工；

③保證施工安全；

④已熟知與申請事項有關(guān)的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《增城市農(nóng)村建房管理暫行辦法》、《增城市查處違法用地和違法建設(shè)實施辦法》等法律法規(guī)，明確并愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

按規(guī)劃要求和在批準(zhǔn)面積內(nèi)進行建設(shè)，不超過批準(zhǔn)面積標(biāo)準(zhǔn)建房，否則自愿接受城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局處罰，并承擔(dān)違法用地行為帶來的一切后果。

申請人保證履行以上承諾，如有違反，接受整改等處罰。本承諾書自簽定之日起具有法律效力。

承諾人簽名身份證號碼

年月日

第五篇：農(nóng)村農(nóng)民建房放樣操作流程

農(nóng)民建房放樣操作流程（范文）

本操作規(guī)程目的是為了進一步加強農(nóng)房建設(shè)管理，使得農(nóng)房建設(shè)更規(guī)范、更具有實際的監(jiān)督效應(yīng)，從源頭上減少和杜絕違規(guī)建房的發(fā)生，是加強農(nóng)民建房管理中的一項監(jiān)督環(huán)節(jié)，根據(jù)實際制定本規(guī)程。

農(nóng)民建房放樣，是在農(nóng)戶申請建房相關(guān)條件，經(jīng)組、村、鄉(xiāng)城建及國土四部門全部審核通過的前提下，取得由縣規(guī)劃局發(fā)放的《中華人民共和國鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，在實施新建房屋地基放樣時，由農(nóng)戶、村、城建、國土及土地防控，一起到場核實放樣面積是否符合所審批的實際面積，具體是：

1、建房農(nóng)戶在新建房地基放樣時間確定后，告知行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部。

2、行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部，在接到建房農(nóng)戶放樣時間的通知后，聯(lián)系鄉(xiāng)城建辦和國土所及土地防控辦安排現(xiàn)場放樣。

3、人員到場后由鄉(xiāng)城建工作人員給建房農(nóng)戶講解放樣規(guī)定，同時要求建房農(nóng)戶在《現(xiàn)場放樣規(guī)定遵守承諾書》上簽字。

4、對建房農(nóng)戶的地基放樣進行現(xiàn)場面積核實，并填寫《農(nóng)民自建房放樣情況表》（一式三份），經(jīng)到場的建房戶本人、行政村負(fù)責(zé)建房管理的村干部、鄉(xiāng)城建辦和國土所及土地防控相關(guān)人員簽字確認(rèn)，如有違規(guī)當(dāng)場責(zé)令建房農(nóng)戶進行整改，直至符合要求為止。

5、經(jīng)確認(rèn)無違規(guī)后，將《農(nóng)民自建房放樣情況表》其中一份交給鄉(xiāng)土地防控辦人員，進行隨時跟蹤監(jiān)督，其余交由鄉(xiāng)城建和國土存檔。

6、如建房戶在鄉(xiāng)土地防控人員進行跟蹤監(jiān)督過程中，擅自違規(guī)調(diào)整放樣面積的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將由國土部門發(fā)放建房停工通知書，責(zé)令限期整改到位，如拒不整改的違規(guī)部分將予以拆除處理。

人民政府 年 月 日