第一篇：二手房交易買方重要事項(xiàng)告知書
二手房交易買方重要事項(xiàng)告知書
重要提示：
作為二手房交易的買方，為保障您的交易能夠正常履行，在首次接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方服務(wù)時(shí)，您應(yīng)如實(shí)告知自身有無購房資格，有義務(wù)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所必需的材料，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
1、您所選擇的經(jīng)紀(jì)方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》：□是 □否
2、為您服務(wù)的星級(jí)人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員星級(jí)服務(wù)牌》： □是 □否
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明限購、限貸等調(diào)控政策對(duì)買受人購房和申請(qǐng)按揭貸款的影響：□是 □否
4、您在委托時(shí)是否已向經(jīng)紀(jì)方明確告知您具有購房資格：□是 □否
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明如因您的原因?qū)е掳唇屹J款銀行無法為您提供按揭貸款的，后果將由您自行承擔(dān)：□是 □否
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否已向您說明服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、流程和完成標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否與您約定收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間：□是 □否
您支付傭金、合規(guī)代繳費(fèi)用及托管資金時(shí)，應(yīng)直接在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其分支機(jī)構(gòu)通過POS機(jī)刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的指定帳戶，并索取經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開具的蓋有財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人支付前述款項(xiàng)，勿接受經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義開具的收據(jù)。以免造成資金損失。
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：□是 □否
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了房屋的市場參考價(jià)格和交易過程中涉及的稅費(fèi)：□是 □否
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如按揭申請(qǐng)服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場告知房源信息編碼：□是 □否
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策原因，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,否則，對(duì)方可請(qǐng)求損失賠償責(zé)任。□是 □否
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策等非經(jīng)紀(jì)方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用：□是 □否
14、您是否清楚在接受交易雙方的委托時(shí)，經(jīng)紀(jì)方無權(quán)向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費(fèi)金額、貸款審批時(shí)間、貸款額度、交易完成時(shí)間等事項(xiàng)： □是 □否
15、如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方本身賣房的，應(yīng)在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
請(qǐng)認(rèn)真閱讀并據(jù)實(shí)勾選本告知書各項(xiàng)提示，如您在下方簽字，表示您對(duì)上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認(rèn)。
本告知書一式貳份，買方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份，均具同等效力。
買方簽名（蓋章）：
日期：
****年**月**日
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：
日期：
****年**月**日
經(jīng)紀(jì)人員姓名：
星級(jí)服務(wù)牌號(hào)：
第二篇：二手房交易買方重要事項(xiàng)告知書
二手房交易買方重要事項(xiàng)告知書
作為買方，為保障您的正當(dāng)、合法權(quán)益，在接受被委托方服務(wù)時(shí)，您應(yīng)如實(shí)告知有無購房資格，有義務(wù)提供購房必需的材料和信息，并對(duì)所提供材料和信息的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
1．您所選擇的被委托方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》：□是 □否
2．為您服務(wù)的星級(jí)人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)居間人員星級(jí)服務(wù)牌》： □是 □否
3．被委托方是否向您說明限購、限貸等調(diào)控政策對(duì)購房和申請(qǐng)按揭貸款的影響：□是 □否
4．您在委托時(shí)是否已向被委托方明確告知您具有購房資格：□是 □否 5．被委托方是否向您說明如因您的原因?qū)е聼o法按揭貸款的，后果將由您自行承擔(dān)：□是 □否
6．被委托方是否已向您說明服務(wù)及收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)流程、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間：□是 □否
您支付傭金、合規(guī)代繳費(fèi)用及托管資金時(shí)，應(yīng)直接在居間機(jī)構(gòu)或其分支機(jī)構(gòu)通過POS機(jī)刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至居間機(jī)構(gòu)的指定帳戶，并索取居間機(jī)構(gòu)開具的蓋有財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向居間人員個(gè)人支付前述款項(xiàng)，勿接受居間人員以個(gè)人名義開具的收據(jù)。以免造成資金損失。
7．被委托方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：□是 □否
8．被委托方是否向您說明了所出售房地產(chǎn)的市場參考價(jià)格和交易過程中涉及的稅費(fèi)，如最終不按實(shí)際成交價(jià)格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)將由您承擔(dān)：□是 □否
9．被委托方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如按揭申請(qǐng)服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否 10．被委托方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場告知房源信息編碼：□是 □否
11．被委托方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策等不可抗力因素，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)在 日內(nèi)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,否則，對(duì)方可請(qǐng)求損失賠償責(zé)任?！跏?□否
12．被委托方是否向您告知: 如因房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)等不可抗力因素或非被委托方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，被委托方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用：□是 □否
13．您是否清楚在接受交易雙方的委托時(shí)，被委托方不可以向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費(fèi)金額、貸款審批時(shí)間、貸款額度、交易完成時(shí)間等事項(xiàng)： □是 □否
14．如被委托方本身賣房的，應(yīng)在簽訂本合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
《國務(wù)院關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會(huì)誠信建設(shè)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2016〕33號(hào)）、《關(guān)于加快推進(jìn)失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、警示和懲戒機(jī)制建設(shè)的意見》（中辦發(fā)〔2016〕64號(hào)）明確要加快推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)，構(gòu)建一處失信、處處受限的信用監(jiān)督、警示和懲戒工作體制機(jī)制，營造向上向善、誠信互助的社會(huì)風(fēng)尚。
在此鄭重提示：在交易過程中，買方、賣方及居間方一旦違反合同約定，其失信行為信息將被推送給征信公司實(shí)行信用限制。
請(qǐng)認(rèn)真閱讀并據(jù)實(shí)勾選本告知書各項(xiàng)提示，如您在下方簽字，表示您對(duì)上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認(rèn)。
本告知書一式貳份，賣方、中介方各執(zhí)一份，均具同等效力。
賣方簽名（蓋章）：
日期：
****年**月**日
中介機(jī)構(gòu)（蓋章）：
日期：
****年**月**日
中介人員姓名：
星級(jí)服務(wù)牌號(hào)： 二手房交易賣方重要事項(xiàng)告知書
作為賣方，為保障您的正當(dāng)、合法權(quán)益，您在委托出售房地產(chǎn)時(shí)有義務(wù)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)所必需的材料和信息，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
1．您所選擇的被委托方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》：□是 □否
2．為您服務(wù)的居間人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)居間人員星級(jí)服務(wù)牌》： □是 □否
3．您在委托時(shí)是否已向被委托方提供或出示房產(chǎn)證明文件和身份證明文件：□是 □否
根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、委托方的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)限進(jìn)行查驗(yàn)。被委托方核實(shí)上述信息時(shí),您需配合提供房產(chǎn)證明文件。
4．您是本房產(chǎn)的： □業(yè)主
□共有權(quán)人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否
□其他：，您是否已獲得業(yè)主委托：□是 □否 5．您出售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為：
□紅本在手且無抵押、查封等權(quán)利受限制情形 □查封 □抵押 □其他導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓受限制的情形 6．您出售的房屋目前是否附有租約：□是 □否。若有租約，您是否已經(jīng)獲得了承租人明示或者默示放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明：□是 □否
7．被委托方是否已向您說明服務(wù)及收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)流程、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間：□是 □否
您支付傭金、合規(guī)代繳費(fèi)用及托管資金時(shí)，應(yīng)直接在居間機(jī)構(gòu)或其分支機(jī)構(gòu)通過POS機(jī)刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至居間機(jī)構(gòu)的指定帳戶，并索取居間機(jī)構(gòu)開具的蓋有財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向居間人員個(gè)人支付前述款項(xiàng)，勿接受居間人員以個(gè)人名義開具的收據(jù)，否則因此造成的損失將由您自行承擔(dān)。
8．被委托方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：□是 □否 9．被委托方是否向您說明了所出售房地產(chǎn)的市場參考價(jià)格和交易過程中涉及的稅費(fèi)，如最終不按實(shí)際成交價(jià)格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)將由您承擔(dān)：□是 □否
10．被委托方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如贖樓服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
11．被委托方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場生成房源信息編碼：□是 □否
12．被委托方是否向您告知：如因房地產(chǎn)調(diào)控政策等不可抗力因素，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)在 日內(nèi)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,否則，對(duì)方可請(qǐng)求損失賠償責(zé)任：□是 □否
13．被委托方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)等不可抗力因素或非被委托方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，被委托方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用：□是 □否
14．您是否清楚在接受交易雙方的委托時(shí)，被委托方不可以向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費(fèi)金額、貸款審批時(shí)間、貸款額度、交易完成時(shí)間等事項(xiàng)：□是 □否
15．如被委托方買房的，應(yīng)在簽訂本合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
《國務(wù)院關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會(huì)誠信建設(shè)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2016〕33號(hào)）、《關(guān)于加快推進(jìn)失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、警示和懲戒機(jī)制建設(shè)的意見》（中辦發(fā)〔2016〕64號(hào)）明確要加快推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)，構(gòu)建一處失信、處處受限的信用監(jiān)督、警示和懲戒工作體制機(jī)制，營造向上向善、誠信互助的社會(huì)風(fēng)尚。
在此鄭重提示：在交易過程中，買方、賣方及居間方一旦違反合同約定，其失信行為信息將被推送給征信公司實(shí)行信用限制。
請(qǐng)認(rèn)真閱讀并據(jù)實(shí)勾選本告知書各項(xiàng)提示，如您在下方簽字，表示您對(duì)上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認(rèn)。
本告知書一式貳份，賣方、中介方各執(zhí)一份，均具同等效力。
賣方簽名（蓋章）：
日期：
****年**月**日
中介機(jī)構(gòu)（蓋章）：
日期：
****年**月**日 中介人員姓名：
星級(jí)服務(wù)牌號(hào)：
第三篇：二手房交易賣方重要事項(xiàng)告知書
二手房交易賣方重要事項(xiàng)告知書
重要提示：
作為二手房交易的賣方，您在委托出售房屋時(shí)有義務(wù)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所必需的材料，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
1、您所選擇的經(jīng)紀(jì)方是否有網(wǎng)簽資格：□是 □否
2、為您服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員是否已向您出示有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)名登胸卡：□是 □否
3、您在委托時(shí)是否已向經(jīng)紀(jì)方提供或出示房產(chǎn)證明文件和身份證明文件：□是 □否 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、委托方的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)限進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)紀(jì)方根據(jù)《辦法》要求核實(shí)上述信息時(shí),需您提供房產(chǎn)證明文件的，您應(yīng)予以配合。
4、您是本房產(chǎn)的： □業(yè)主
□共有權(quán)人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否 □其他：，您是否已獲得業(yè)主委托：□是 □否
5、您出售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為：
□紅本在手且無抵押、查封等權(quán)利受限制情形 □查封 □抵押 □其他導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓受限制的情形
6、您出售的房屋目前是否附有租約：□是 □否。若有租約，您是否已經(jīng)獲得了承租人明示或者默示放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明：□是 □否
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否已向您說明服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、流程和完成標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否與您約定收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間：□是 □否
您支付傭金、合規(guī)代繳費(fèi)用及托管資金時(shí)，應(yīng)直接在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其分支機(jī)構(gòu)通過POS機(jī)刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的指定帳戶，并索取經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開具的蓋有財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人支付前述款項(xiàng)，勿接受經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義開具的收據(jù)，否則因此造成的損失將由賣方自行承擔(dān)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否告之房地產(chǎn)交易到置業(yè)擔(dān)保公司辦理資金托管事宜：□是 □否
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：□是 □否
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了房屋的市場參考價(jià)格和交易過程中涉及的稅費(fèi)：□是 □否
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如解押、抵押、評(píng)估服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場生成房源信息編碼：□是 □否
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了如最終不按實(shí)際成交價(jià)格簽訂《廈門市存量房買賣合同》，產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)將由業(yè)主方承擔(dān)：□是 □否
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您告知：如因房地產(chǎn)調(diào)控政策原因，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,否則，對(duì)方可請(qǐng)求損失賠償責(zé)任：□是 □否
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)等非經(jīng)紀(jì)方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用：□是 □否
16、您是否清楚在接受交易雙方的委托時(shí)，經(jīng)紀(jì)方無權(quán)向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費(fèi)金額、貸款審批時(shí)間、貸款額度、交易完成時(shí)間等事項(xiàng)： □是 □否
17、如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方買房的，應(yīng)在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
請(qǐng)認(rèn)真閱讀并據(jù)實(shí)勾選本告知書各項(xiàng)提示，如您在下方簽字，表示您對(duì)上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認(rèn)。
本告知書一式貳份，賣方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份，均具同等效力。
賣方簽名（蓋章）：
日期：
****年**月**日
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：
日期：
****年**月**日
經(jīng)紀(jì)人員姓名：
經(jīng)紀(jì)人員證書號(hào)：
二手房交易買方重要事項(xiàng)告知書
重要提示：
作為二手房交易的買方，為保障您的交易能夠正常履行，在首次接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方服務(wù)時(shí)，您應(yīng)如實(shí)告知自身有無購房資格，有義務(wù)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所必需的材料，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
1、您所選擇的經(jīng)紀(jì)方是否有網(wǎng)簽資格：□是 □否
2、為您服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員是否已向您出示有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)名登記胸卡：□是 □否
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明限購、限貸等調(diào)控政策對(duì)買受人購房和申請(qǐng)按揭貸款的影響：□是 □否
4、您在委托時(shí)是否已向經(jīng)紀(jì)方明確告知您具有購房資格：□是 □否
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明如因您的原因?qū)е掳唇屹J款銀行無法為您提供按揭貸款的，后果將由您自行承擔(dān)：□是 □否
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否已向您說明服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、流程和完成標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否與您約定收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間：□是 □否
您支付傭金、合規(guī)代繳費(fèi)用及托管資金時(shí)，應(yīng)直接在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其分支機(jī)構(gòu)通過POS機(jī)刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的指定帳戶，并索取經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開具的蓋有財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人支付前述款項(xiàng)，勿接受經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義開具的收據(jù)。以免造成資金損失。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否告之房地產(chǎn)交易到置業(yè)擔(dān)保公司辦理資金托管事宜：□是 □否
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：□是 □否
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了房屋的市場參考價(jià)格和交易過程中涉及的稅費(fèi)：□是 □否
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如按揭申請(qǐng)服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場告知房源信息編碼：□是 □否
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策原因，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,否則，對(duì)方可請(qǐng)求損失賠償責(zé)任。□是 □否
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策等非經(jīng)紀(jì)方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用：□是 □否
14、您是否清楚在接受交易雙方的委托時(shí)，經(jīng)紀(jì)方無權(quán)向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費(fèi)金額、貸款審批時(shí)間、貸款額度、交易完成時(shí)間等事項(xiàng)： □是 □否
15、如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方本身賣房的，應(yīng)在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
請(qǐng)認(rèn)真閱讀并據(jù)實(shí)勾選本告知書各項(xiàng)提示，如您在下方簽字，表示您對(duì)上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認(rèn)。
本告知書一式貳份，買方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份，均具同等效力。
買方簽名（蓋章）：
日期：
****年**月**日
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：
日期：
****年**月**日
經(jīng)紀(jì)人員姓名：
經(jīng)紀(jì)人員證書號(hào)：
第四篇：二手房交易重要事項(xiàng)告知書-深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)
二手房交易賣方重要事項(xiàng)告知書
（試行）
重要提示：
作為二手房交易的賣方，您在委托出售房屋時(shí)有義務(wù)提供房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所必需的材料，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
1、您所選擇的中介方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》：□是 □否
2、為您服務(wù)的中介人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)中介人員星級(jí)服務(wù)牌》： □是 □否
3、您在委托時(shí)是否已向中介方提供或出示房產(chǎn)證明文件和身份證明文件：□是 □否 根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、委托方的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)限進(jìn)行查驗(yàn)。中介方根據(jù)《辦法》要求核實(shí)上述信息時(shí),需您提供房產(chǎn)證明文件的，您應(yīng)予以配合。
4、您是本房產(chǎn)的： □業(yè)主
□共有權(quán)人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否 □其他：，您是否已獲得業(yè)主委托：□是 □否
5、您出售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為：
□紅本在手且無抵押、查封等權(quán)利受限制情形 □查封 □抵押 □其他導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓受限制的情形
6、您出售的房屋目前是否附有租約：□是 □否。若有租約，您是否已經(jīng)獲得了承租人明示或者默示放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明：□是 □否
7、房地產(chǎn)中介方是否已向您說明服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、流程和完成標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
8、房地產(chǎn)中介方是否與您約定收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間：□是 □否
您支付傭金、合規(guī)代繳費(fèi)用及托管資金時(shí)，應(yīng)直接在中介機(jī)構(gòu)或其分支機(jī)構(gòu)通過POS機(jī)刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至中介機(jī)構(gòu)的指定帳戶，并索取中介機(jī)構(gòu)開具的蓋有財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向中介人員個(gè)人支付前述款項(xiàng)，勿接受中介人員以個(gè)人名義開具的收據(jù)，否則因此造成的損失將由賣方自行承擔(dān)。
9、房地產(chǎn)中介方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：□是 □否
10、房地產(chǎn)中介方是否向您說明了房屋的市場參考價(jià)格和交易過程中涉及的稅費(fèi)：□是 □否
11、房地產(chǎn)中介方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如贖樓服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
12、房地產(chǎn)中介方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場生成房源信息編碼：□是 □否
13、房地產(chǎn)中介方是否向您說明了如最終不按實(shí)際成交價(jià)格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)將由業(yè)主方承擔(dān)：□是 □否
14、房地產(chǎn)中介方是否向您告知：如因房地產(chǎn)調(diào)控政策原因，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,否則，對(duì)方可請(qǐng)求損失賠償責(zé)任：□是 □否
15、房地產(chǎn)中介方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)等非中介方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，中介方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用：□是 □否
16、您是否清楚在接受交易雙方的委托時(shí)，中介方無權(quán)向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費(fèi)金額、貸款審批時(shí)間、貸款額度、交易完成時(shí)間等事項(xiàng)： □是 □否
17、如房地產(chǎn)中介方買房的，應(yīng)在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
請(qǐng)認(rèn)真閱讀并據(jù)實(shí)勾選本告知書各項(xiàng)提示，如您在下方簽字，表示您對(duì)上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認(rèn)。
本告知書一式貳份，賣方、中介方各執(zhí)一份，均具同等效力。
賣方簽名（蓋章）：
日期：
****年**月**日
中介機(jī)構(gòu)（蓋章）：
日期：
****年**月**日
中介人員姓名：
星級(jí)服務(wù)牌號(hào)：
二手房交易買方重要事項(xiàng)告知書
（試行）
重要提示：
作為二手房交易的買方，為保障您的交易能夠正常履行，在首次接受房地產(chǎn)中介方服務(wù)時(shí)，您應(yīng)如實(shí)告知自身有無購房資格，有義務(wù)提供房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所必需的材料，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
1、您所選擇的中介方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》：□是 □否
2、為您服務(wù)的星級(jí)人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)中介人員星級(jí)服務(wù)牌》： □是 □否
3、房地產(chǎn)中介方是否向您說明限購、限貸等調(diào)控政策對(duì)買受人購房和申請(qǐng)按揭貸款的影響：□是 □否
4、您在委托時(shí)是否已向中介方明確告知您具有購房資格：□是 □否
5、房地產(chǎn)中介方是否向您說明如因您的原因?qū)е掳唇屹J款銀行無法為您提供按揭貸款的，后果將由您自行承擔(dān)：□是 □否
6、房地產(chǎn)中介方是否已向您說明服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、流程和完成標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
7、房地產(chǎn)中介方是否與您約定收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間：□是 □否
您支付傭金、合規(guī)代繳費(fèi)用及托管資金時(shí)，應(yīng)直接在中介機(jī)構(gòu)或其分支機(jī)構(gòu)通過POS機(jī)刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至中介機(jī)構(gòu)的指定帳戶，并索取中介機(jī)構(gòu)開具的蓋有財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向中介人員個(gè)人支付前述款項(xiàng)，勿接受中介人員以個(gè)人名義開具的收據(jù)。以免造成資金損失。
8、房地產(chǎn)中介方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：□是 □否
9、房地產(chǎn)中介方是否向您說明了房屋的市場參考價(jià)格和交易過程中涉及的稅費(fèi)：□是 □否
10、房地產(chǎn)中介方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如按揭申請(qǐng)服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否
11、房地產(chǎn)中介方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場告知房源信息編碼：□是 □否
12、房地產(chǎn)中介方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策原因，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,否則，對(duì)方可請(qǐng)求損失賠償責(zé)任。□是 □否
13、房地產(chǎn)中介方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策等非中介方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，中介方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用：□是 □否
14、您是否清楚在接受交易雙方的委托時(shí)，中介方無權(quán)向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費(fèi)金額、貸款審批時(shí)間、貸款額度、交易完成時(shí)間等事項(xiàng)： □是 □否
15、如房地產(chǎn)中介方本身賣房的，應(yīng)在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否
請(qǐng)認(rèn)真閱讀并據(jù)實(shí)勾選本告知書各項(xiàng)提示，如您在下方簽字，表示您對(duì)上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認(rèn)。
本告知書一式貳份，買方、中介方各執(zhí)一份，均具同等效力。
買方簽名（蓋章）：
日期：
****年**月**日
中介機(jī)構(gòu)（蓋章）：
日期：
****年**月**日
中介人員姓名：
星級(jí)服務(wù)牌號(hào)：
第五篇：二手房按揭交易流程事項(xiàng)
二手房按揭交易流程事項(xiàng)
二手房按揭貸款應(yīng)準(zhǔn)備資料及注意事項(xiàng)
二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
申請(qǐng)條件
1.借款人合法的身份證件;
2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
3.借款人家庭戶口登記簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
申請(qǐng)資料
買方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.工資收入證明(單位出示)
7.申請(qǐng)人的近期半年的銀行卡折對(duì)賬單
8.銀行要求提供的其他材料
賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
5.房屋產(chǎn)權(quán)證
6.房產(chǎn)存根
7.銀行要求提供的其他材料
費(fèi)用
1、房地產(chǎn)交易費(fèi)：商品房6/平米，安居房、房改房1.5元/平米;
2、核檔費(fèi)：30元;
3、契稅：評(píng)估價(jià)X3%（根據(jù)情況可優(yōu)惠）
4、評(píng)估費(fèi)：600-1000元;
5個(gè)稅：評(píng)估價(jià)X1%
6、保險(xiǎn)費(fèi)：10年以上房齡的收取。
7、公證費(fèi)：100元
8、如果有中介公司參與則要繳納中介代理費(fèi)、按揭貸款代理費(fèi)。注意事項(xiàng)
·注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額
在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
·注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限
房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為14年。
·注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率
·注意事項(xiàng)四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還
款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
·注意事項(xiàng)五：貸款銀行的選擇
現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
·注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力
銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
·注意事項(xiàng)七：借款人自身相關(guān)情況
個(gè)人征信：對(duì)于貸款人來說個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。
借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。
·注意事項(xiàng)八：申請(qǐng)貸款到放貸周期
購房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般最快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
基本操作流程
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。、銀行放款
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