第一篇：買方在二手房交易中如何防止被騙

買方在二手房交易中如何防止被騙

很多購房者在購買二手房的時候?qū)τ嘘P(guān)的交易流程和交易政策不熟悉，過于信任中介人員及其他人員的口頭承諾，導(dǎo)致交易發(fā)生風(fēng)險和糾紛，也給自己造成損失。下面就買方如何防止被騙這個問題為購房者提供一些二手房交易注意事項，希望能對買房者有所幫助。

一.對自己的購房資格予以充分認識和了解。目前，深圳等城市均實施限購令，非深圳戶籍人員沒有一年以上的社保和納稅證明，不準(zhǔn)購房。很多屬于限購范圍的人員，聽信中介人員有關(guān)補稅、補社保等口頭承諾，最終又因為無法補辦、或只能補養(yǎng)老保險無法補醫(yī)療保險、或繳費年限不連續(xù)等原因失敗，并導(dǎo)致自己構(gòu)成違約，無法購房還要賠償業(yè)主違約金。此外，目前對于房貸和房屋套數(shù)的認定是以家庭為單位，有些人聽信中介辦理假離婚，最終被產(chǎn)權(quán)登記中心查出拒絕過戶，同樣造成無法購房還要賠償業(yè)主違約金的后果。

二.對自己的付款能力和申請貸款資格予以充分認識和了解。按照目前的二套房認定政策，有些已經(jīng)有過房貸記錄（即便已經(jīng)還清），或配偶有過房貸記錄的購房者，再買房時候申請房貸就按二套房貸對待（即便名下實際沒有房子了），但很多購房者資金不足以支付二套房首付六成的要求，或聽信中介可以做到三成（甚至更低），最終因違規(guī)無法實現(xiàn)又無法補足房款，而造成自己的違約和損失。

三.對現(xiàn)行稅收政策予以充分認識和了解.很多購房者不清楚現(xiàn)行稅收政策，或者即便有所了解但聽信中介人員的口頭承諾，導(dǎo)致仍然產(chǎn)生問題和糾紛。此前，本律師代理一位購房者在福田區(qū)購房，雖然當(dāng)時中介人員反復(fù)強調(diào)此房無營業(yè)稅和個人所得稅，但在簽合同的時候又寫明營業(yè)稅和個人所得稅由買方承擔(dān)，本律師當(dāng)即要求刪掉了該條款。后來在交易過程中房價上漲，業(yè)主雖有毀約的想法但找不到任何毀約的理由，本律師代理的購房者最終順利購房過戶入住。如果不是在合同簽訂過程中把關(guān)，業(yè)主一旦提出買方承擔(dān)實際成交價過戶的幾十萬營業(yè)稅和個人所得稅，買方必定無法辦到甚至自己還有違約的風(fēng)險。

四.不要聽信不符合常規(guī)交易的“新鮮事物”。我們建議常規(guī)交易最安全，不要聽信不符合交易常規(guī)的補辦證明、辦假證明、裁決過戶、見證產(chǎn)權(quán)、消費貸等“新鮮事物”，雖然可能有過辦成的先例，但由于本身違規(guī)違法，保證都能辦成是不可能的，中介人員也不可能出具書面承諾，因此，這種做法風(fēng)險不可預(yù)估。

第二篇：二手房交易買方重要事項告知書

二手房交易買方重要事項告知書

重要提示：

作為二手房交易的買方，為保障您的交易能夠正常履行，在首次接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方服務(wù)時，您應(yīng)如實告知自身有無購房資格，有義務(wù)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責(zé)。

1、您所選擇的經(jīng)紀(jì)方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》：□是 □否

2、為您服務(wù)的星級人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員星級服務(wù)牌》： □是 □否

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明限購、限貸等調(diào)控政策對買受人購房和申請按揭貸款的影響：□是 □否

4、您在委托時是否已向經(jīng)紀(jì)方明確告知您具有購房資格：□是 □否

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明如因您的原因?qū)е掳唇屹J款銀行無法為您提供按揭貸款的，后果將由您自行承擔(dān)：□是 □否

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否已向您說明服務(wù)項目、內(nèi)容、流程和完成標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否與您約定收費項目、計費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規(guī)代繳費用及托管資金時，應(yīng)直接在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或其分支機構(gòu)通過POS機刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的指定帳戶，并索取經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開具的蓋有財務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向經(jīng)紀(jì)人員個人支付前述款項，勿接受經(jīng)紀(jì)人員以個人名義開具的收據(jù)。以免造成資金損失。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險：□是 □否

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了房屋的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費：□是 □否

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如按揭申請服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場告知房源信息編碼：□是 □否

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策原因，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責(zé)任?！跏?□否

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策等非經(jīng)紀(jì)方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費用：□是 □否

14、您是否清楚在接受交易雙方的委托時，經(jīng)紀(jì)方無權(quán)向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

15、如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方本身賣房的，應(yīng)在簽訂買賣合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

請認真閱讀并據(jù)實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，買方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份，均具同等效力。

買方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（蓋章）：

日期：

****年**月**日

經(jīng)紀(jì)人員姓名：

星級服務(wù)牌號：

第三篇：二手房交易買方重要事項告知書

二手房交易買方重要事項告知書

作為買方，為保障您的正當(dāng)、合法權(quán)益，在接受被委托方服務(wù)時，您應(yīng)如實告知有無購房資格，有義務(wù)提供購房必需的材料和信息，并對所提供材料和信息的真實性和合法性負責(zé)。

1．您所選擇的被委托方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》：□是 □否

2．為您服務(wù)的星級人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)居間人員星級服務(wù)牌》： □是 □否

3．被委托方是否向您說明限購、限貸等調(diào)控政策對購房和申請按揭貸款的影響：□是 □否

4．您在委托時是否已向被委托方明確告知您具有購房資格：□是 □否 5．被委托方是否向您說明如因您的原因?qū)е聼o法按揭貸款的，后果將由您自行承擔(dān)：□是 □否

6．被委托方是否已向您說明服務(wù)及收費項目、服務(wù)流程、計費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規(guī)代繳費用及托管資金時，應(yīng)直接在居間機構(gòu)或其分支機構(gòu)通過POS機刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至居間機構(gòu)的指定帳戶，并索取居間機構(gòu)開具的蓋有財務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向居間人員個人支付前述款項，勿接受居間人員以個人名義開具的收據(jù)。以免造成資金損失。

7．被委托方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險：□是 □否

8．被委托方是否向您說明了所出售房地產(chǎn)的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費，如最終不按實際成交價格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產(chǎn)生的風(fēng)險將由您承擔(dān)：□是 □否

9．被委托方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如按揭申請服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否 10．被委托方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場告知房源信息編碼：□是 □否

11．被委托方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策等不可抗力因素，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)在 日內(nèi)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責(zé)任?！跏?□否

12．被委托方是否向您告知: 如因房地產(chǎn)調(diào)控政策變動等不可抗力因素或非被委托方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，被委托方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費用：□是 □否

13．您是否清楚在接受交易雙方的委托時，被委托方不可以向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項： □是 □否

14．如被委托方本身賣房的，應(yīng)在簽訂本合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

《國務(wù)院關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進社會誠信建設(shè)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2016〕33號）、《關(guān)于加快推進失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、警示和懲戒機制建設(shè)的意見》（中辦發(fā)〔2016〕64號）明確要加快推進社會信用體系建設(shè)，構(gòu)建一處失信、處處受限的信用監(jiān)督、警示和懲戒工作體制機制，營造向上向善、誠信互助的社會風(fēng)尚。

在此鄭重提示：在交易過程中，買方、賣方及居間方一旦違反合同約定，其失信行為信息將被推送給征信公司實行信用限制。

請認真閱讀并據(jù)實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，賣方、中介方各執(zhí)一份，均具同等效力。

賣方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介機構(gòu)（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介人員姓名：

星級服務(wù)牌號： 二手房交易賣方重要事項告知書

作為賣方，為保障您的正當(dāng)、合法權(quán)益，您在委托出售房地產(chǎn)時有義務(wù)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)所必需的材料和信息，并對所提供材料的真實性和合法性負責(zé)。

1．您所選擇的被委托方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》：□是 □否

2．為您服務(wù)的居間人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)居間人員星級服務(wù)牌》： □是 □否

3．您在委托時是否已向被委托方提供或出示房產(chǎn)證明文件和身份證明文件：□是 □否

根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托代理或者提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)權(quán)利的真實性、委托方的財產(chǎn)處分權(quán)限進行查驗。被委托方核實上述信息時,您需配合提供房產(chǎn)證明文件。

4．您是本房產(chǎn)的： □業(yè)主

□共有權(quán)人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否

□其他：，您是否已獲得業(yè)主委托：□是 □否 5．您出售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為：

□紅本在手且無抵押、查封等權(quán)利受限制情形 □查封 □抵押 □其他導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓受限制的情形 6．您出售的房屋目前是否附有租約：□是 □否。若有租約，您是否已經(jīng)獲得了承租人明示或者默示放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明：□是 □否

7．被委托方是否已向您說明服務(wù)及收費項目、服務(wù)流程、計費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)和支付時間：□是 □否

您支付傭金、合規(guī)代繳費用及托管資金時，應(yīng)直接在居間機構(gòu)或其分支機構(gòu)通過POS機刷卡支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳等方式支付至居間機構(gòu)的指定帳戶，并索取居間機構(gòu)開具的蓋有財務(wù)專用章的收款收據(jù)或發(fā)票。切勿向居間人員個人支付前述款項，勿接受居間人員以個人名義開具的收據(jù)，否則因此造成的損失將由您自行承擔(dān)。

8．被委托方是否向您介紹了房地產(chǎn)交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險：□是 □否 9．被委托方是否向您說明了所出售房地產(chǎn)的市場參考價格和交易過程中涉及的稅費，如最終不按實際成交價格簽訂《深圳市二手房買賣合同》，產(chǎn)生的風(fēng)險將由您承擔(dān)：□是 □否

10．被委托方是否向您說明了其他關(guān)聯(lián)服務(wù)（如贖樓服務(wù)等）內(nèi)容及約定收費標(biāo)準(zhǔn)：□是 □否

11．被委托方是否向您介紹了房源信息編碼的作用，或現(xiàn)場生成房源信息編碼：□是 □否

12．被委托方是否向您告知：如因房地產(chǎn)調(diào)控政策等不可抗力因素，導(dǎo)致您不能履行合同的, 您應(yīng)在 日內(nèi)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,否則，對方可請求損失賠償責(zé)任：□是 □否

13．被委托方是否向您告知:如因房地產(chǎn)調(diào)控政策變動等不可抗力因素或非被委托方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，被委托方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費用：□是 □否

14．您是否清楚在接受交易雙方的委托時，被委托方不可以向交易雙方承諾交易必然成功，或者承諾房屋交易稅費金額、貸款審批時間、貸款額度、交易完成時間等事項：□是 □否

15．如被委托方買房的，應(yīng)在簽訂本合同前書面告知。您是否已了解上述信息：□是 □否

《國務(wù)院關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進社會誠信建設(shè)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2016〕33號）、《關(guān)于加快推進失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、警示和懲戒機制建設(shè)的意見》（中辦發(fā)〔2016〕64號）明確要加快推進社會信用體系建設(shè)，構(gòu)建一處失信、處處受限的信用監(jiān)督、警示和懲戒工作體制機制，營造向上向善、誠信互助的社會風(fēng)尚。

在此鄭重提示：在交易過程中，買方、賣方及居間方一旦違反合同約定，其失信行為信息將被推送給征信公司實行信用限制。

請認真閱讀并據(jù)實勾選本告知書各項提示，如您在下方簽字，表示您對上述內(nèi)容已經(jīng)全面理解并予確認。

本告知書一式貳份，賣方、中介方各執(zhí)一份，均具同等效力。

賣方簽名（蓋章）：

日期：

****年**月**日

中介機構(gòu)（蓋章）：

日期：

****年**月**日 中介人員姓名：

星級服務(wù)牌號：

第四篇：二手房交易常見糾紛處置(買方篇)

在二手房交易中，買方反悔的原因有哪些?該如何應(yīng)對?

一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。

律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。

二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。

律師觀點：根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。

在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。

第五篇：如何防止求職被騙

如何防止求職被騙

最近看到很多負面新聞，很多求職者，被各種招聘信息所騙，輕則錢財受損，重則身心受害！總之現(xiàn)在的招聘，越來越多的陷阱，到底我們應(yīng)該如何正確的分辨呢。

下面讓我們來簡單的說下吧！當(dāng)然有意見的朋友也可以提出來。.給大家分享分享.一起總結(jié)經(jīng)驗.第一點：如果你向某公司應(yīng)聘，如果對方太熱情了，哪你就要小心了。當(dāng)然如何分辨對方是否太熱情，熱情過了頭,這個就需要你自己去分析了！一般是對方經(jīng)常主動的打電話問你什么時候過去面試，請記住，是很主動的打電話給你，一般公司招聘人員，最多會打一次電話，有些或許根本不會打電話，所以，如果超過兩次以上詢問你的，就要小心了！

第二點：自己給自己設(shè)定，不管面試，談判的時候，不管在什么場合，什么理由，不要掏一分錢出去，對，一分錢都不要掏出去.不管對方怎么說，自己怎么心動，只要你不掏錢，你就成功了！

第三:現(xiàn)在不光是大學(xué)生找工作，其實社會上有很多中專，技校也在找工作，我們稱之為普工，這一類人是最容易被騙.為什么被騙呢，其實還是一個詞，自做聰明！

有句話叫做大道至簡，我舉一個列子。某工廠需要招聘大量的員工（普工），由勞務(wù)所代招，由于需求量大，自己招不過來，所以出臺某些政策，叫公司員工介紹人進廠，然后公司給予一些獎勵，而且介紹進去的是直接歸公司管。所以就有一批半職業(yè)招聘人員誕生，但

是這類人沒有經(jīng)驗，不會說官方語言，不會騙人，所以很多求職者 不相信。求職者相信勞務(wù)所那套專業(yè)化的術(shù)語，所以.現(xiàn)在網(wǎng)上出現(xiàn)很多被騙的人，所以有時候?qū)I(yè)的，不一定是真的，漏洞百出的，或許不是假的。

不能太挑剔了，不能眼高手低，說實話，這樣的人我遇到不少。要正確的知道自己有些什么能力。知道后才能提出要求，要不然只能換來別人的白眼。