第一篇：企業(yè)年金中的信托產(chǎn)品分析

企業(yè)年金中的信托產(chǎn)品分析

楊長(zhǎng)漢

信托的定義依照我國(guó)信托法第二條的規(guī)定，是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。簡(jiǎn)而言之，信托為一種財(cái)產(chǎn)管理制度，是由財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)或設(shè)定于管理人，使管理人為一定之人之利益或目的，為管理或處分財(cái)產(chǎn)。因此，信托定義主要包括四方面的含義：

（1）、委托人信任受托人。委托人對(duì)受托人的信任，是信托關(guān)系成立的基礎(chǔ)。（2）、委托人將財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人。信托是一種以信托財(cái)產(chǎn)為中心的法律關(guān)系，信托財(cái)產(chǎn)是成立信托的第一要素，沒(méi)有特定的信托財(cái)產(chǎn)，信托就無(wú)法成立。所以，委托人在信托受托人的基礎(chǔ)上，必須將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人。

（3）、受托人以自己的名義管理、處分信托財(cái)產(chǎn)。委托人將信托財(cái)產(chǎn)委托給受托人后，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)沒(méi)有直接控制權(quán)，受托人完全以自己的名義對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或者處分，不需要借助于委托人、受益人的名義，這是信托的一個(gè)重要特征。

（4）、受托人為受益人的最大利益管理信托事務(wù)。正是因?yàn)槭芡腥耸艿轿腥说男湃危坏┦芡腥私邮苄磐?，就?yīng)當(dāng)忠誠(chéng)、謹(jǐn)慎、盡職地處理信托事務(wù)，管理、處分信托財(cái)產(chǎn)，即所謂的受人之托，忠人之事。對(duì)于違背這種信任的受托人，信托法規(guī)定了嚴(yán)格的責(zé)任。

信托大體上可分為兩大類(lèi)，貿(mào)易信托和金融信托。貿(mào)易信托是指委托人將舊貨或存貨委托信托商行或寄賣(mài)商行代為出售或處理的經(jīng)濟(jì)行為。這是一種純零售商業(yè)性質(zhì)的信托。金融信托是指擁有資金或財(cái)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為了更好地運(yùn)用和管理其資金或財(cái)產(chǎn)，獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，委托信托機(jī)構(gòu)代為運(yùn)用、管理和處分的經(jīng)濟(jì)行為。金融信托是一種具有融通資金、融資與融物以及融資與財(cái)產(chǎn)管理相結(jié)合的金融性質(zhì)的信托業(yè)務(wù)，是金融業(yè)的一個(gè)重要組成部分。一般所說(shuō)信托指 1 文章出處：《中國(guó)企業(yè)年金投資運(yùn)營(yíng)研究》

楊長(zhǎng)漢 著

楊長(zhǎng)漢，筆名楊老金。師從著名金融證券學(xué)者賀強(qiáng)教授，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育中心教師、金融學(xué)博士。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心研究員。的是金融信托。

資金信托業(yè)務(wù)包括單一資金信托業(yè)務(wù)和集合資金信托業(yè)務(wù)，單一資金信托業(yè)務(wù)是指信托投資公司接受單個(gè)委托人委托、單獨(dú)管理和運(yùn)用信托資金的信托業(yè)務(wù)；集合資金信托業(yè)務(wù)是指信托投資公司接受兩個(gè)以上（含兩個(gè)）委托人委托、共同管理和運(yùn)用信托資金的信托業(yè)務(wù)。

目前適合企業(yè)年金基金投資的信托產(chǎn)品主要指信托公司根據(jù)《資金信托暫行管理辦法》推出的證券類(lèi)集合信托理財(cái)計(jì)劃。根據(jù)《2003年中國(guó)信托業(yè)年度報(bào)告》，45個(gè)證券類(lèi)信托計(jì)劃總規(guī)模為44.29億元，平均規(guī)模為7144萬(wàn)元，期限以1年和2年的為主，預(yù)計(jì)年平均收益率大多為3.5%。證券類(lèi)信托計(jì)劃的主要是投資于證券市場(chǎng)的債券和股票，風(fēng)險(xiǎn)控制手段主要是通過(guò)組合投資的方式，對(duì)所投資的股票和債券有一定的比例限制。有些證券類(lèi)信托計(jì)劃中把投資者分為穩(wěn)健型委托人、進(jìn)取型委托人或優(yōu)先受益權(quán)、一般受益權(quán)，有些還設(shè)有開(kāi)放期2。

隨著法律法規(guī)的完善，未來(lái)企業(yè)年金基金有可能投資基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)信托計(jì)劃和房地產(chǎn)類(lèi)信托計(jì)劃。

信托是一種非常靈活的工具。委托人可以通過(guò)信托的形式委托理財(cái)、進(jìn)行融資貸款，或者進(jìn)行股權(quán)投資等等，也正因?yàn)樾磐械男问胶蛢?nèi)紛繁復(fù)雜，其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)就更加難以琢磨，這對(duì)投資者的專(zhuān)業(yè)知識(shí)以及風(fēng)險(xiǎn)承受能力無(wú)疑是個(gè)巨大考驗(yàn)。信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)信托籌集資金運(yùn)用范圍、運(yùn)用方式以及提供的信用提升手段的不同而不同。證券組合類(lèi)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)似于證券投資基金的風(fēng)險(xiǎn)，主要為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等?；A(chǔ)設(shè)施類(lèi)和房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)主要是投資對(duì)象和投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，包括項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（市場(chǎng)變化因素）；項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)（經(jīng)營(yíng)管理人員）；項(xiàng)目財(cái)務(wù)資金風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)防備及項(xiàng)目擔(dān)保方法。按照我國(guó)信托管理法規(guī)，一般情況下，其銷(xiāo)售產(chǎn)品均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的論證及評(píng)估，并具備可靠的資產(chǎn)擔(dān)保，且還有專(zhuān)業(yè)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)其監(jiān)督，因此風(fēng)險(xiǎn)不大，低于企業(yè)債券，且利息高于銀行及國(guó)債。以地方政府財(cái)政擔(dān)保的市政基礎(chǔ)設(shè)施及土地儲(chǔ)備項(xiàng)目信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)有一定的控制。

現(xiàn)在大部分信托產(chǎn)品由于只能以合同形式轉(zhuǎn)讓?zhuān)痪邆涑尚偷霓D(zhuǎn)讓市場(chǎng)，具有較高的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

孫建勇主編《企業(yè)年金管理指引》

第375頁(yè)

2004年8月

中國(guó)財(cái)經(jīng)出版社

第二篇：企業(yè)年金管理分析

【摘 要】企業(yè)年金是現(xiàn)代多支柱養(yǎng)老社會(huì)保障體系的重要支柱。實(shí)施企業(yè)年金制度具有重要的社會(huì)意義，在宏觀上，企業(yè)年金是國(guó)家基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的補(bǔ)充；在微觀上，企業(yè)年金是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)人力資源管理工具之一，通過(guò)闡述企業(yè)年金的制度建設(shè)的必要性，分析企業(yè)年金制度建設(shè)現(xiàn)狀，對(duì)企業(yè)年金管理進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】企業(yè)年金；社會(huì)保險(xiǎn)；激勵(lì)

中圖分類(lèi)號(hào)：f27

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a

文章編號(hào)：1006-0278（2015）05-018-02

企業(yè)年金是指由企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在國(guó)家規(guī)定的實(shí)施政策和實(shí)施條件下為本企業(yè)職工所建立的一種輔助性的養(yǎng)老保險(xiǎn)。它居于多層次的養(yǎng)老保險(xiǎn)體系中的第二層次，由國(guó)家宏觀指導(dǎo)、企業(yè)內(nèi)部決策執(zhí)行。企業(yè)年金與基本養(yǎng)老保險(xiǎn)既有區(qū)別又有聯(lián)系。其區(qū)別主要體現(xiàn)在兩種養(yǎng)老保險(xiǎn)的層次和功能上的不同，其聯(lián)系主要體現(xiàn)在兩種養(yǎng)老保險(xiǎn)的政策和水平相互聯(lián)系、密不可分。隨著我國(guó)老齡化速度的不斷加快，科學(xué)推行企業(yè)年金是企業(yè)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的重要內(nèi)容。

一、建立企業(yè)年金制度的積極作用

（一）建立企業(yè)年金制度是政府完善社會(huì)保障體系的需要

政府通過(guò)優(yōu)惠的稅收政策鼓勵(lì)企業(yè)年金計(jì)劃的發(fā)展，推動(dòng)市場(chǎng)提供更多的年金產(chǎn)品，有利于健全我國(guó)社會(huì)保障體系，解決基本養(yǎng)老金替代率走低的問(wèn)題，為老年人的生活提供更多的保障。同時(shí)，年金基金的發(fā)展能夠促進(jìn)資本市場(chǎng)的成熟和健康發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)和綜合效應(yīng)看，發(fā)展企業(yè)年金計(jì)劃，于國(guó)于民都是有利的，這正是政府對(duì)企業(yè)年金的需求動(dòng)因。

（二）建立企業(yè)年金制度是企業(yè)和諧發(fā)展的需要

企業(yè)年金的建立本身就疊現(xiàn)了企業(yè)的一種社會(huì)責(zé)任。企業(yè)所獲得的利潤(rùn)，并不只是單純來(lái)白企業(yè)經(jīng)營(yíng)的結(jié)果，其中有一部分更是來(lái)自員工的努力付出所獲得的。因此，對(duì)于員工長(zhǎng)期努力的貢獻(xiàn)不可抹煞。企業(yè)通過(guò)年金計(jì)劃不僅補(bǔ)償了員工當(dāng)前的貢獻(xiàn)，也補(bǔ)償了員工未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：不僅補(bǔ)償了員工當(dāng)前最佳狀態(tài)的價(jià)值.也補(bǔ)償了員工人力資本的折舊，為企業(yè)員工將來(lái)年老之后，建立了合理的“退出保險(xiǎn)機(jī)制”，提高職工的勞動(dòng)積極性和對(duì)企業(yè)的忠誠(chéng)度。

（三）建立企業(yè)年金制度是職工福利增長(zhǎng)的需要

根據(jù)人的生命周期假說(shuō)，勞動(dòng)者需要把自己的勞動(dòng)收入均衡分配在整個(gè)生命周期，工作期間收入高時(shí)儲(chǔ)蓄一些，可以為退休后準(zhǔn)各更多的養(yǎng)老金。因此，職工參加年金計(jì)劃是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資，自己繳納一部分費(fèi)用，單位補(bǔ)充一部分費(fèi)用，不但可以獲得儲(chǔ)蓄的稅收優(yōu)惠，還能得到穩(wěn)定的退休生活收入保障。同時(shí)，年金計(jì)劃也是員工干好工作和進(jìn)行投資的一種有效激勵(lì)。

二、企業(yè)年金建設(shè)的現(xiàn)狀

（一）稅收優(yōu)惠力度不大

政府鼓勵(lì)發(fā)展企業(yè)年金，但稅收優(yōu)惠政策單一，優(yōu)惠限額較低，迄今為止，我國(guó)企業(yè)年金稅收優(yōu)惠政策只明確了企業(yè)繳費(fèi)在工資總額5%以?xún)?nèi)的部分可稅前扣除，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人保部《企業(yè)年金試行辦法》規(guī)定的“企業(yè)繳費(fèi)不超過(guò)本企業(yè)上職工工資總額的1/12”的比例。而在個(gè)人數(shù)費(fèi)方而，《關(guān)于企業(yè)年金個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函（2009）694號(hào)）規(guī)定，企業(yè)年金對(duì)于個(gè)人沒(méi)有稅收優(yōu)惠，職工為自己的未來(lái)養(yǎng)老而繳納的企業(yè)年金須全額從稅后支付，且明確要求對(duì)以前未扣繳的個(gè)人所得稅必須補(bǔ)數(shù)。這種單一的、低優(yōu)惠額的稅收優(yōu)惠政策，使得企業(yè)在年金計(jì)劃制定和實(shí)施的過(guò)程中，難以真正激勵(lì)企業(yè)為職工建立年金計(jì)劃，導(dǎo)致企業(yè)為職工建立年金計(jì)劃的動(dòng)力或積極性不高。

（二）企業(yè)社會(huì)保險(xiǎn)負(fù)擔(dān)導(dǎo)致企業(yè)年金制度難以快速發(fā)展

企業(yè)年金是非強(qiáng)制性的，而現(xiàn)在企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)則是強(qiáng)制性的，截止2014年底，企業(yè)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)比例為20%，個(gè)人繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)比例為8%；企業(yè)繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)比例為1%，個(gè)人繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)比例為0 5%；企業(yè)繳納醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)比例為7%，個(gè)人繳納醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)比例為2%；工傷保險(xiǎn)職工個(gè)人不繳費(fèi)，企業(yè)繳納比例為0.5%；企業(yè)住房公積金繳納比例為10%，個(gè)人繳納比例為10%。社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金企業(yè)繳納比例總計(jì)己達(dá)38.5%。個(gè)人繳納比例己達(dá)20.5%，企業(yè)的負(fù)擔(dān)和職工的負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重，職工本人可支配貨幣急劇下降，徼費(fèi)空間已經(jīng)不高，如果再想大幅度提高企業(yè)年金，勢(shì)必加劇企業(yè)的成本，嚴(yán)重影響企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）企業(yè)年基金面臨的投資資本市場(chǎng)不成熟

國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)成熟的資本市場(chǎng)是企業(yè)年金得以健康發(fā)展，獲得保值增值，最終能滿(mǎn)足參與員工養(yǎng)老需求的重要前提。我國(guó)的資本市場(chǎng)還處子新興加轉(zhuǎn)軌的階段，不確定性大，市場(chǎng)波動(dòng)劇烈，給企業(yè)年金的長(zhǎng)期投資帶來(lái)了困難。我國(guó)企業(yè)年金大部分是按“5、3、2”的比例進(jìn)行投資的，即債券投資不高于50%，權(quán)益類(lèi)不高于20%，現(xiàn)金、票據(jù)等流動(dòng)性資產(chǎn)不低手30%。這種投資比例是根據(jù)目前的投資環(huán)境和居民風(fēng)險(xiǎn)承受能力制定的。但目前這種年金基金的投資方式不僅受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，而且也受到資本市場(chǎng)投資的限制。目前的年金基金投資方式己不能有效防范通貨膨脹，收益增長(zhǎng)空間也比較有限。企業(yè)年金投資是一項(xiàng)長(zhǎng)期的過(guò)程，通貨膨脹對(duì)企業(yè)年金基金購(gòu)買(mǎi)力的影響不容忽視。

同時(shí)，企業(yè)年金的領(lǐng)取也有著嚴(yán)格的規(guī)定，呼吁在企業(yè)年金制度修訂過(guò)程中，應(yīng)考慮適當(dāng)放寬企業(yè)年金的領(lǐng)取條件，增加重大疾病等的領(lǐng)取條件，使得企業(yè)年金制度與職工現(xiàn)實(shí)需求更加吻合，更加體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念。

三、企業(yè)年金管理的建議

（一）健全相關(guān)的法律法規(guī)

通過(guò)各項(xiàng)立法，規(guī)范和完善資本市場(chǎng)，加快金融領(lǐng)域調(diào)整、改革和監(jiān)管的步伐，促進(jìn)企業(yè)年金產(chǎn)品的創(chuàng)新，增強(qiáng)企業(yè)年金保值增值的能力。建立有中國(guó)特色的企業(yè)年金稅收政策，針對(duì)參加企業(yè)年金的中小企業(yè)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中給予一定的稅收優(yōu)惠政策，特別對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的中小企業(yè)，優(yōu)惠力度要酌情加大。這種“個(gè)人+企業(yè)”的雙重稅收優(yōu)惠，不僅可以提高個(gè)人的參保積極性，也會(huì)提高中小企業(yè)發(fā)展企業(yè)年金計(jì)劃的意愿度，增強(qiáng)企業(yè)年金發(fā)展的源動(dòng)力，縮小企業(yè)年金發(fā)展的行業(yè)差距和地域差距。

（二）完善稅收優(yōu)惠制度

稅收優(yōu)惠政策是政府對(duì)企業(yè)建立企業(yè)年金計(jì)劃最有效、最直接的支持、鼓勵(lì)手段。企業(yè)年金的稅收優(yōu)惠主要存在于繳費(fèi)、投資收益和待遇支付3個(gè)環(huán)節(jié)，執(zhí)行得好將會(huì)大力促進(jìn)企業(yè)年金的發(fā)展，執(zhí)行得不好將會(huì)造成稅制扭曲、財(cái)政流失和加劇社會(huì)不公平的負(fù)而效應(yīng)，由于目前開(kāi)展企業(yè)年金的企業(yè)大多是效益較好的大型國(guó)有企業(yè)，稅收優(yōu)惠僅僅局限在“企業(yè)數(shù)費(fèi)在職工工資總額4%以?xún)?nèi)的部分，可以從成本中列支，個(gè)人數(shù)費(fèi)個(gè)人所得稅根本就不免稅。

稅收的優(yōu)意政策始終貫穿在企業(yè)年金的征集、運(yùn)營(yíng)和福利分配的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中。運(yùn)用減稅、免稅、延遲納稅等優(yōu)惠政策可激勵(lì)企業(yè)和員工雙方積極建立企業(yè)年金。同時(shí)也是政府間接介入企業(yè)年金領(lǐng)域、引導(dǎo)企業(yè)年金發(fā)展的重要手段之一。

（三）大力發(fā)展資本市場(chǎng)

企業(yè)年金作為退休人員的一項(xiàng)待遇保障，是企業(yè)員工的養(yǎng)命錢(qián)，員工從繳費(fèi)到待遇再支付一般要經(jīng)過(guò)20-30年的時(shí)間，在這樣長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)要保障安全、有需要有效益，是非常不容易的，根據(jù)我國(guó)理財(cái)規(guī)劃師的預(yù)測(cè)，未來(lái)的20年通脹應(yīng)該在5%左右，如果我們的投資收益跑不贏通脹，那么就等于購(gòu)買(mǎi)力的喪失，而我們年金的投資品種國(guó)家又作了嚴(yán)格的限制。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，養(yǎng)老金投資于固定收益的債券市場(chǎng)是比較安全穩(wěn)妥的選擇。而我國(guó)股票市場(chǎng)波動(dòng)較大，債券市場(chǎng)規(guī)模偏小，內(nèi)部結(jié)構(gòu)也不均衡，債券品種選擇小，很多券種存在流動(dòng)性問(wèn)題或交易對(duì)手選擇的問(wèn)題，企業(yè)年金的債券投資靈活性不夠。建議構(gòu)建企業(yè)年金行業(yè)協(xié)會(huì)，增加談判的話(huà)語(yǔ)權(quán)和選擇權(quán)，促進(jìn)企業(yè)年金的科學(xué)發(fā)展。

第三篇：出現(xiàn)問(wèn)題的信托產(chǎn)品分析（精選）

2012年以來(lái)真實(shí)信托產(chǎn)品項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)以及處理情況

一、2012年2月：國(guó)投信托-山西泰萊能源信托貸款集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：連續(xù)三年?duì)I收為零，沒(méi)有公開(kāi)的采礦權(quán)及經(jīng)營(yíng)行為，信托資金被挪用，延長(zhǎng)民間借貸鏈條。

2、融資方：山西泰萊能源投資有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向: 礦產(chǎn)項(xiàng)目委托貸款資金用于項(xiàng)目公司煤炭整合過(guò)程中煤礦收購(gòu)價(jià)款、技改投入、洗煤廠建設(shè) 等媒體爆泰萊連續(xù)三年?duì)I收為零，沒(méi)有公開(kāi)的采礦權(quán)及經(jīng)營(yíng)行為，擅自改變資金用途，實(shí)為 被項(xiàng)目方挪用延長(zhǎng)民間借貸鏈條。

4、風(fēng)控措施

房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。抵押物為梅園工貿(mào)名下的相關(guān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)，其中包括一塊使用權(quán)面積為9262.04平方米的太原市區(qū)土地和總面積為19737.84平方米的六處商業(yè)地產(chǎn)。

5、危機(jī)原因

泰萊沒(méi)有從事采礦業(yè)所必需的六證，也無(wú)經(jīng)營(yíng)煤礦經(jīng)驗(yàn)。而是通過(guò)與擁有采礦權(quán)的梅園工貿(mào)簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，獲得梅園工貿(mào)下屬煤礦企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)為規(guī)避相關(guān)部門(mén)審批行為，有很大的程序瑕疵和安全隱患。為了通過(guò)信托機(jī)構(gòu)審批，泰萊先向股東借款注資，提高了資本金。待獲得2億元信托貸款后，則用于清還股東借款，并非用于約定的建設(shè)投入。此外，根據(jù)市價(jià)計(jì)算的抵押物價(jià)值僅大約為1.86億，遠(yuǎn)不及所披露的5億元，亦難以覆蓋本息。

6、事件處理結(jié)果

國(guó)投信托回應(yīng)與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)并無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)，信托產(chǎn)品是私募性質(zhì)，且參與交易各方會(huì)簽訂保密協(xié)議，具體的交易情況和相關(guān)信息的披露范圍不會(huì)超出委托人范圍，項(xiàng)目仍處存續(xù)狀態(tài)。

二、2012年4月：吉林信托-長(zhǎng)白山11號(hào)南京聯(lián)強(qiáng)集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目方違約，吉林信托推遲兌付信托計(jì)劃。

2、融資方：南京牡丹園置業(yè)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件：房地產(chǎn)委托貸款：主要用于“聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈”項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)裝修及償還前期開(kāi)發(fā)貸款。不同于業(yè)內(nèi)10個(gè)工作日內(nèi)兌付本息收益的普遍做法，吉林信托推遲兌付信托計(jì)劃23天，業(yè)界質(zhì)疑項(xiàng)目方還款出現(xiàn)問(wèn)題。

4、風(fēng)控措施

? 財(cái)產(chǎn)抵押：南京牡丹園置業(yè)有限公司將目標(biāo)項(xiàng)目聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈裙房3-5層，建筑面積2萬(wàn)平方米的在建工程及分?jǐn)偟耐恋孛娣e1494平方米抵押，評(píng)估價(jià)值為5.8億元，抵押率34.4%。

? 第三方擔(dān)保：全資子公司及實(shí)際控制人提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

南京聯(lián)強(qiáng)大廈曾在土建階段因缺乏資金，國(guó)內(nèi)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。后該項(xiàng)目通過(guò)信托融資盤(pán)活，2011年取得銷(xiāo)售許可證。但由于國(guó)家宏觀調(diào)控，項(xiàng)目租售不力，未能按照預(yù)期銷(xiāo)售，項(xiàng)目方無(wú)法按期支付導(dǎo)致信托公司違約。同時(shí)項(xiàng)目方再無(wú)可抵押資產(chǎn)加劇項(xiàng)目方資金鏈緊張。

6、事件處理結(jié)果

該信托計(jì)劃延后兌付；華融資產(chǎn)管理公司接盤(pán)。

三、2012年5月：中融信托-鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目停工近一年，去化不利影響回款，資金有被挪用償還民間借貸之嫌。

2、融資方：鄂爾多斯凱創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件：房地產(chǎn)股權(quán)投資投資鄂爾多斯伊金霍洛旗棚改造和城市之巔兩大房地產(chǎn)項(xiàng)目受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，鄂爾多斯2012年房?jī)r(jià)大跌，大批房地產(chǎn)在建項(xiàng)目停工。當(dāng)?shù)囟嗫钚磐匈Y金有被挪作償還民間借貸之疑。

4、風(fēng)控措施

? 信托公司持有項(xiàng)目公司96%股權(quán)，凱創(chuàng)地產(chǎn)以其大部分收益保證信托投 資收益。

? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)先次級(jí)比0.75:1，有效控制產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)。

5、危機(jī)原因

項(xiàng)目方開(kāi)發(fā)資質(zhì)為四級(jí)，實(shí)力較弱。當(dāng)?shù)卣谂飸?hù)改造中資金緊張，完工遙遙無(wú)期，而“城市之巔”項(xiàng)目也已停工近一年，去化不利影響回款。

6、事件處理結(jié)果

中融信托發(fā)布公告，信托計(jì)劃于2012.10.24提前結(jié)束，投資者獲得本金及收益。

四、2012年5月：吉林信托-松花江78號(hào)南山建材項(xiàng)目收益權(quán)集合資金信托

1、問(wèn)題點(diǎn)：融資方為了償還欠債，涉嫌編造項(xiàng)目從吉林信托騙取貸款，并遭到逮捕，產(chǎn)品兌付遭遇危機(jī)。

2、融資方：萊蕪南山石灰石建材集團(tuán)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件：工商企業(yè)資產(chǎn)收益權(quán)信托購(gòu)買(mǎi)南山建材項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益權(quán) 2012年2月，企業(yè)實(shí)際控制人等8名犯罪嫌疑人為了償還欠債，涉嫌編造項(xiàng)目從吉林信托騙取貸款，并遭到逮捕。吉林依托產(chǎn)品兌付遭遇危機(jī)。

4、風(fēng)控措施

? 南山建材以其持有100%股權(quán)和采礦權(quán)質(zhì)押給吉林信托，作為其到期回購(gòu) 項(xiàng)目收益權(quán)的保障。

?南山建材法定代表人戴英忠提供無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

實(shí)際控制人此前已有大量欠債，后勾結(jié)多位金融掮客，編造虛假項(xiàng)目和財(cái)務(wù)資料向吉林信托融資，獲得通過(guò)。騙出貸款后，資金被主要用作償還實(shí)際控制人個(gè)人欠債。吉林信托存在嚴(yán)重的盡調(diào)失職。

6、事件處理結(jié)果

吉林信托采取措施及時(shí)處置，并通過(guò)自有資金進(jìn)行兜底。公告稱(chēng)投資人已收回本息。

五、2012年6月：華澳信托-長(zhǎng)盈11號(hào)集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：實(shí)德董事長(zhǎng)涉嫌經(jīng)濟(jì)案件，兌付遭質(zhì)疑，華澳信托起訴大連實(shí)德。

2、融資方：大連實(shí)德塑料建材有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件 名為工商企業(yè)委托貸款，實(shí)為房地產(chǎn)項(xiàng)目委托貸發(fā)放貸款用于采購(gòu)化工建材和日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)該信托計(jì)劃運(yùn)作僅半年，因“長(zhǎng)信2號(hào)”兌付不利，華澳信托起訴大連實(shí)德董事長(zhǎng)及多家實(shí)德關(guān)聯(lián)公司。

4、風(fēng)控措施

股權(quán)質(zhì)押、土地抵押、連帶責(zé)任保證、資金監(jiān)管。

5、危機(jī)原因

大連實(shí)德董事長(zhǎng)因涉嫌經(jīng)濟(jì)案件，被相關(guān)部門(mén)調(diào)查并控制。該信托計(jì)劃最終投向是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同時(shí)信托對(duì)應(yīng)部分被質(zhì)押股權(quán)已被法院凍結(jié)。此前華澳信托“長(zhǎng)信2號(hào)”本金未及時(shí)兌付，引發(fā)業(yè)界質(zhì)疑這兩款產(chǎn)品能否如期兌付。

6、事件處理結(jié)果 雙方庭外達(dá)成和解，“長(zhǎng)盈11號(hào)”計(jì)劃項(xiàng)下抵(質(zhì))押物，華澳信托為第一順位抵押或質(zhì)押，如被告不履行償付義務(wù)，原告可直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，華澳信托對(duì)上述資產(chǎn)及實(shí)德相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了查封，以保證產(chǎn)品兌付。

六、2012年7月：中融-廊坊海潤(rùn)達(dá)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：兩項(xiàng)目均未動(dòng)工，開(kāi)發(fā)進(jìn)度嚴(yán)重落后。

2、融資方：廊坊市海潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

股權(quán)投資信托對(duì)項(xiàng)目公司股權(quán)投資；項(xiàng)目公司將款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于“苗場(chǎng)”項(xiàng)目和“三五三一”開(kāi)發(fā)建設(shè)?！懊鐖?chǎng)”房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有動(dòng)工痕跡；“三五三一”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工人寥寥，僅在挖土。

4、風(fēng)控措施

? 股權(quán)價(jià)值充分：信托計(jì)劃直接控制了項(xiàng)目公司98%的股權(quán)。

? 結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)：融資方認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃的次級(jí)，信托次級(jí)資金保證優(yōu)先資金 的安全。

? 無(wú)條件補(bǔ)足開(kāi)發(fā)資金：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，項(xiàng)目公司原股東承諾無(wú)條件補(bǔ)足開(kāi)發(fā)資金。

? 降價(jià)條款：在項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警時(shí)，有權(quán)行使降價(jià)條款實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回收。? 資金監(jiān)管：中融信托派出董事、監(jiān)事等，對(duì)重大事項(xiàng)有一票否決權(quán)。? 項(xiàng)目公司股東及其實(shí)際控制人對(duì)本次信托計(jì)劃融資提供擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控等因素，廊坊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大影響，項(xiàng)目中所說(shuō)的“苗場(chǎng)”房地產(chǎn)項(xiàng)目和“三五三一”項(xiàng)目均未動(dòng)工，開(kāi)發(fā)進(jìn)度嚴(yán)重落后。

6、事件處理結(jié)果

中融信托為維護(hù)優(yōu)先受益人的最大利益，信托計(jì)劃于2012年7月27日提前兌付全部?jī)?yōu)先受益人的本金及收益。據(jù)稱(chēng)該兌付資金很可能是中融自有資金剛性?xún)陡丁?/p>

七、2012年8月：安信信托-浙江金磊房地產(chǎn)股權(quán)投資信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目實(shí)質(zhì)控制人私自挪走信托資金償還高利貸，被迫提前終止。

2、融資方：浙江金磊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

股權(quán)投資募集資金用于向金磊房產(chǎn)進(jìn)行股權(quán)投資，由金磊房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)“金磊?星匯花苑”項(xiàng)目但因項(xiàng)目實(shí)際控制人私刻公章，挪用了建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度受到影響，信托計(jì)劃被迫提前于2011年底終止

4、風(fēng)控措施

? 通過(guò)股權(quán)收購(gòu)和增資持有項(xiàng)目公司77%股權(quán)，其余股東的股權(quán)質(zhì)押實(shí)現(xiàn)

對(duì)項(xiàng)目公司100%控股。公司總資產(chǎn)11.91億元，股權(quán)價(jià)值為5.92億元。? 股東個(gè)人為信托提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

? 項(xiàng)目公司的債權(quán)人(東宸建設(shè))以其持有項(xiàng)目公司8.3億元債權(quán)作為本信 托劣后受益權(quán)的對(duì)價(jià)款，本信托實(shí)際持有項(xiàng)目公司8.3億元債權(quán)?！敖鹄?星匯花苑”的土地使用權(quán)及在建工程是該持有的債權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物價(jià)值為5.02億元。

5、危機(jī)原因

在經(jīng)濟(jì)下行及調(diào)控影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，從民間借入高利貸。金磊房地產(chǎn)公司項(xiàng)目實(shí)際控制人為了償還民間高利貸挪用信托資金，信托計(jì)劃被迫提前終止。

6、事件處理結(jié)果

安信信托于2011年12月31日發(fā)布清算報(bào)告，安排優(yōu)先受益人資金退出，信托計(jì)劃提前結(jié)束。

八、2012年12月：中融信托-青島凱悅中心信托貸款集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：因項(xiàng)目方去化不利融資方違約還款，中融信托申請(qǐng)法院拍賣(mài)抵押物。

2、融資方：青島凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

房地產(chǎn)股權(quán)投資凱悅中心項(xiàng)目的建設(shè)及約定的其他合法資金用途。因項(xiàng)目方去化不利違約還款，中融申請(qǐng)法院拍賣(mài)抵押物。抵押資產(chǎn)評(píng)估價(jià)縮水高達(dá)38.85%，引起業(yè)界關(guān)注。

4、風(fēng)控措施

? 凱悅中心1-5層商業(yè)部分在建工程抵押。? 法定代表人及股東提供連帶保證擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

2011年，青島凱悅曾因四川信托接盤(pán)未果而名聲大噪，成為業(yè)界著名的“爛尾”信托。抵押物價(jià)值虛高，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，中高端樓盤(pán)去化速度和經(jīng)營(yíng)管理不善造成銷(xiāo)售不暢是危機(jī)爆發(fā)的原因。

6、事件處理結(jié)果

中融信托以“剛性?xún)陡丁痹瓌t在信托計(jì)劃約定期限如約兌付。之后，信托計(jì)劃對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)被公示拍賣(mài)，歷經(jīng)三輪，終于在2013年1月完成拍賣(mài)，成交總額6.4億元。

九、2012年12月：中信信托-聚信匯金煤炭資源產(chǎn)業(yè)投資基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：融資方旗下部分煤礦已停產(chǎn)，洗煤廠2010年全年?duì)I收為零。集團(tuán)負(fù)責(zé)人遭到美國(guó)證券管理機(jī)構(gòu)起訴。

2、融資方：普大集團(tuán)

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

礦產(chǎn)項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)收購(gòu)山西普大煤業(yè)集團(tuán)的特定資產(chǎn)收益權(quán)；用于銀行存款、貨幣市場(chǎng)投資、優(yōu)質(zhì)信貸等。普大集團(tuán)旗下部分煤礦已停產(chǎn)，洗煤廠2010年全年?duì)I收為零，面臨虧損。集團(tuán)負(fù)責(zé)人因轉(zhuǎn)讓股權(quán)、抵押剩余股權(quán)獲取信托資金，遭到美國(guó)證券管理機(jī)構(gòu)起訴。

4、風(fēng)控措施

? 49%股權(quán)過(guò)戶(hù)，剩余51%股權(quán)質(zhì)押普大集團(tuán)股權(quán)評(píng)估價(jià)值約172.24億元，抵押率20%。

? 實(shí)際控制人提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。

? 測(cè)算未來(lái)3年凈現(xiàn)金流超過(guò)65億元。發(fā)生不利情況時(shí)，可處置普大集 團(tuán)核心煤礦，預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值超80億元。

? 中信信托派駐董事參與公司重大事項(xiàng)決策，對(duì)重大事項(xiàng)有一票否決權(quán)。

5、危機(jī)原因

普大煤業(yè)旗下全資子公司至少連續(xù)2年虧損。中信信托對(duì)于該公司法律結(jié)構(gòu)及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)相關(guān)的盡調(diào)存在重大紕漏。同時(shí)，中信信托擁有的山西煤業(yè)股權(quán)實(shí)際已經(jīng)空心化，普大煤業(yè)下屬核心資產(chǎn)，即采礦權(quán)均已經(jīng)抵押給其他銀行等金融機(jī)構(gòu)。按照債權(quán)優(yōu)先股權(quán)的程序，中信即使拍賣(mài)普大煤業(yè)的所有資產(chǎn)，也可能無(wú)法完全清償信托資金。

6、事件處理結(jié)果

該信托2010年應(yīng)付利息及費(fèi)用加總約達(dá)5億元，約為普大煤業(yè)2010年年報(bào)所披露的凈利潤(rùn)的5倍?，F(xiàn)經(jīng)事雙方未對(duì)此作出正面回應(yīng)，后續(xù)無(wú)披露。

十、2012年12月：華鑫信托-希森三和集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：融資方無(wú)力支付最后一期利息導(dǎo)致信托產(chǎn)品倉(cāng)促清算、未支付 最后一筆應(yīng)付利息，投資人不滿(mǎn)投訴華鑫信托。

2、融資方：希森三和集團(tuán)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

工商企業(yè)貸款用于魯西黃牛養(yǎng)殖基地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目，補(bǔ)充公司流動(dòng)資金及研發(fā)需求，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的管理和運(yùn)用。由于融資方無(wú)力支付最后一期利息，信托產(chǎn)品倉(cāng)促清算、未支付最后一筆應(yīng)付利息，投資人不滿(mǎn)投訴華鑫信托違約。

4、風(fēng)控措施

? 希森三和集團(tuán)有限公司合計(jì)100%的股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

? 北京玫瑰園別墅有限公司以其擁有的玫瑰園25套別墅以及土地使用權(quán) 和未建土地提供抵押擔(dān)保。

? 希森三和集團(tuán)有限公司法人代表梁召澤、股東梁召坤及其父親梁希森提 供無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

? 融資方存在借殼融資可能，養(yǎng)殖研發(fā)類(lèi)的投資周期長(zhǎng)，一般無(wú)大量資金

需求。集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，涉房地產(chǎn)、鋼貿(mào)，出現(xiàn)業(yè)務(wù)困難比較正常，沒(méi)有能力支付最后一期的利息。

? 受托人對(duì)產(chǎn)品信息披露不完善，且可能盡調(diào)和后續(xù)管理不到位。

6、事件處理結(jié)果

華鑫信托表示并未出現(xiàn)違約，同時(shí)會(huì)持續(xù)地采取措施，如果最后一期的利息收到，則會(huì)及時(shí)地向投資人分配。

十一、2012年12月：中信信托-三峽全通貸款集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：資金被用于幫助交易對(duì)手償還信貸貸款，項(xiàng)目公司停產(chǎn)、拖欠 工資，已瀕臨破產(chǎn)，無(wú)力償還。

2、融資方：宜昌三峽全通涂鍍板有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

工商企業(yè)貸款全部用于向宜昌三峽全通涂鍍板有限公司發(fā)放流動(dòng)資金貸款。項(xiàng)目公司停產(chǎn)、拖欠工資，已瀕臨破產(chǎn)。業(yè)界質(zhì)疑中信明知項(xiàng)目方財(cái)務(wù)惡化，為解決自家銀行信貸違約投入巨額資金。

4、風(fēng)控措施

? 宜昌國(guó)資委下屬宜昌夷陵國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司認(rèn)購(gòu)本信托計(jì)劃33,357萬(wàn)元普通級(jí)受益權(quán)。

? 宜昌市夷陵國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司以其兩宗國(guó)有土地使用權(quán)(評(píng)估值不低于30.7億元)抵押給信托。?

三峽全通實(shí)際控制人提供連帶責(zé)任擔(dān)保

5、危機(jī)原因

項(xiàng)目公司業(yè)務(wù)屬于鋼鐵產(chǎn)業(yè)中下游，受宏觀鋼鐵價(jià)格波動(dòng)，銷(xiāo)售價(jià)格與規(guī)模大幅下降，但受當(dāng)?shù)匦姓繕?biāo)制約未能科學(xué)減產(chǎn)。三峽全通公司未能如約償還兩期貸款本息，分別為應(yīng)當(dāng)于2013年1月14日償還貸款本息11855萬(wàn)元和于2013年1月16日償還的貸款本息47247萬(wàn)元。信托公司發(fā)新償舊，幫助交易對(duì)手償還相關(guān)信貸資金。

6、事件處理結(jié)果

中信信托將信托計(jì)劃延期3個(gè)月，不出資兜底，而是積極應(yīng)對(duì)此次兌付危機(jī)。中信信托發(fā)動(dòng)宜昌市政府、宜昌市國(guó)資委密切關(guān)注三峽全通經(jīng)營(yíng)和資金周轉(zhuǎn)情況，協(xié)助其緩解資金困局。同時(shí)可能采取包括但不限于處置抵押物等措施，保障投資者的合法權(quán)益。

十二、2012年底：中泰信托-高遠(yuǎn)控股有限公司單一信托

1、問(wèn)題點(diǎn)：拖欠第三、四期利息；融資方陷入危機(jī)、瀕臨倒閉。

2、融資方：高遠(yuǎn)控股有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

房地產(chǎn)委托貸款(單一資金信托)未披露高遠(yuǎn)拖欠第三、四期利息，中泰信托于2012年12月將起訴書(shū)交至法院，要求返還本金以及180多萬(wàn)元利息、罰息。

4、風(fēng)控措施 ? 高遠(yuǎn)控股將其擁有的660萬(wàn)股東方證券股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

“上海高遠(yuǎn)”由于前期為多家公司擔(dān)保受到牽連，后期自身資金鏈緊張而籌借較多高利貸。從2012年下半年就陷入危機(jī)、瀕臨倒閉，2013 年初，債權(quán)人已開(kāi)始清算公司資產(chǎn)。

6、事件處理結(jié)果 未披露。

十三、2012年底：新華信托-上海錄潤(rùn)置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后；擔(dān)保方陷入債務(wù)危機(jī)形成訴訟，錄潤(rùn)置業(yè)卷入其中。

2、融資方：上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

股權(quán)投資以增資的方式投資于項(xiàng)目公司，2.5億用于歸還股東借款等，其余資金用于項(xiàng)目公司江灣23-5地塊項(xiàng)目建設(shè)。信托計(jì)劃擔(dān)保方鄒蘊(yùn)玉以及上海高遠(yuǎn)置業(yè)有限公司被曝由于借貸糾紛陷入債務(wù)危機(jī)，并由于部分債務(wù)已經(jīng)到期形成訴訟，錄潤(rùn)置業(yè)也卷入其中。

4、風(fēng)控措施

? 信托受益權(quán)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，分為優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)，比例為2.4:1。? 受托人持有項(xiàng)目公司98.84%的股份，對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、控制。? 鄒蘊(yùn)玉及上海高遠(yuǎn)置業(yè)提供不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

2012以來(lái)，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度的嚴(yán)重緩慢，直至2013年6月項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還是空地，工程方表示處于打樁階段。同時(shí)2013年1月，該信托的擔(dān)保方鄒蘊(yùn)玉以及上海高遠(yuǎn)置業(yè)有限公司于借貸糾紛，已經(jīng)陷入債務(wù)危機(jī)，錄潤(rùn)置業(yè)也被牽累，甚至被民間借貸人士告上法庭，項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

6、事件處理結(jié)果

2013年1月，新華信托表示將進(jìn)一步確認(rèn)高遠(yuǎn)置業(yè)債務(wù)危機(jī)對(duì)信托影響，積極尋求受益人利益最大化的風(fēng)險(xiǎn)化解方案，必要時(shí)將依法行使法律及合同賦予的各項(xiàng)權(quán)利。

十四、2013年1月：中信信托-舒斯貝爾特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目公司工程嚴(yán)重停滯，中信信托司法申請(qǐng)拍賣(mài)抵押土地。

2、融資方：青島舒斯貝爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

收益權(quán)投資(資金信托)購(gòu)買(mǎi)舒斯貝爾“黃島綜合項(xiàng)目”和乾正置業(yè)“溫泉住宅項(xiàng)目”特定資產(chǎn)收益權(quán)。該青島海景高端樓盤(pán)，因項(xiàng)目公司工程進(jìn)度停滯，于法院司法申請(qǐng)拍賣(mài)青島黃島區(qū)和即墨溫泉鎮(zhèn)的兩宗抵押土地，底價(jià)7.89億元

4、風(fēng)控措施

? 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，信托計(jì)劃的次級(jí)受益權(quán)由項(xiàng)目公司股東以股權(quán)和股東 債權(quán)認(rèn)購(gòu)，在利益分配順序上劣后于優(yōu)先級(jí)受益權(quán)；

? 三個(gè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)抵押給中信信托，評(píng)估價(jià)值為127,511萬(wàn)元； ? 信托公司擁有項(xiàng)目公司一50%股權(quán)，擁有項(xiàng)目公司二100%股權(quán)，對(duì)項(xiàng)目公司重大決策擁有一票否決權(quán)。

5、危機(jī)原因

舒斯貝爾項(xiàng)目定位高端別墅，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控大。信托項(xiàng)目設(shè)立時(shí)項(xiàng)目公司尚未取得土地使用權(quán)證；因拆遷問(wèn)題與當(dāng)?shù)貐^(qū)政府產(chǎn)生糾紛，未能如期辦理建筑施工許可證。工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后、拖欠員工工資，通過(guò)銷(xiāo)售回款以支付信托計(jì)劃本金收益無(wú)望。

6、事件處理結(jié)果

由于證照不齊、融資成本過(guò)高，無(wú)人接盤(pán)。相關(guān)抵押物于2013年1月8日公開(kāi)拍賣(mài)，但首輪流拍。中信信托于2月24日先行兌付自然人投資者信托份額。直至5月24日，經(jīng)過(guò)四輪拍賣(mài)，中信信托通過(guò)司法拍賣(mài)處置信托資產(chǎn)共收回資金6.5億元，覆蓋本息支付。

十五、2013年3月：四川信托-洋城錦都置業(yè)特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目處在停建狀態(tài)，回款并不足償還信托。

2、融資方：浙江舟山洋城錦都置業(yè)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

收益權(quán)投資(資金信托類(lèi))用于購(gòu)買(mǎi)洋城錦都置業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)收益權(quán)，進(jìn)而用于錦都二期大洋山島商務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)。洋城錦都置業(yè)名下的洋城錦都小區(qū)項(xiàng)目在2012年初就一直處在停建狀態(tài)，項(xiàng)目回款并不足以?xún)斶€信托。

4、風(fēng)控措施

? 嵊泗洋山新城第050-051號(hào)和102-127號(hào)土地作為抵押擔(dān)保，估值3.17 億元。

? 錦都置業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押給受托人，實(shí)現(xiàn)完全控股，對(duì)重大事項(xiàng)擁有一票否決權(quán)。? 浙江鏗達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司及實(shí)際控制人馬曉平提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

早在信托計(jì)劃前，該公司已資金周轉(zhuǎn)困難，信托資金的介入僅短暫地激活了該企業(yè)，2012年初洋城錦都小區(qū)項(xiàng)目又陷入停建狀態(tài)。同時(shí)，由于房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控，舟山等三四線(xiàn)城市房子難賣(mài)，且錦都因?yàn)橐黄陧?xiàng)目交房多次違約，名聲較差，銷(xiāo)售低迷。

6、事件處理結(jié)果

四川信托和洋城錦都置業(yè)共同找到一家浙江當(dāng)?shù)仄髽I(yè)接盤(pán)，承接了信托貸款債權(quán)和抵押，信托3月7日到期兌付，信托計(jì)劃由集合變身單一信托。但債權(quán)置換后，錦都置業(yè)仍無(wú)償還能力，四川信托在7月已向舟山法院提起訴訟，申請(qǐng)查封資產(chǎn)并準(zhǔn)備進(jìn)行處置。

十六、2013年3月：安信信托-昆山?聯(lián)邦國(guó)際資產(chǎn)收益財(cái)產(chǎn)權(quán)信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：融資方資金周轉(zhuǎn)困難，且由于存在多處法律法規(guī)爭(zhēng)議，融資方 拒絕還款付息。

2、融資方：昆山純高投資開(kāi)發(fā)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

收益權(quán)投資(財(cái)產(chǎn)權(quán)信托)，以昆山邦聯(lián)項(xiàng)目收益權(quán)為信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立信托并發(fā)行信托受益權(quán)份額，對(duì)價(jià)款用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。信托兌付期至，昆山純高未能還款付息，且拒絕第三方接盤(pán)。安信信托交涉無(wú)果，將昆山純高訴至上海二中院。

4、風(fēng)控措施

? 財(cái)產(chǎn)抵押：昆山邦聯(lián)項(xiàng)目基礎(chǔ)資產(chǎn)即土地使用權(quán)和在建工程抵押。?

結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)：信托設(shè)優(yōu)先劣后，融資方持有一般受益權(quán)。?

擔(dān)保：融資方實(shí)際控制人和控股股東提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。?

資金監(jiān)管。

5、危機(jī)原因

受宏觀調(diào)控因素，昆山純高資金周轉(zhuǎn)困難。同時(shí)，由于財(cái)產(chǎn)權(quán)信托特殊的法律風(fēng)險(xiǎn)和陰陽(yáng)合同，昆山純高不認(rèn)可貸款性質(zhì)，不承認(rèn)抵押有效，在意愿上亦拒絕還款付息。

6、事件處理結(jié)果

安信信托自有資金兌付優(yōu)先受益權(quán)投資者。隨后對(duì)昆山純高進(jìn)行追討，以貸款糾紛對(duì)其起訴。法院判定為營(yíng)業(yè)信托糾紛，但抵押有效，純高存在違約行為，須承擔(dān)包括歸還本金及其他違約責(zé)任。

十七、2013年4月：安信信托-溫州“泰宇花苑”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目樓盤(pán)停工近一年，融資方過(guò)度民間借貸，公司負(fù)責(zé)人逃離 出境。

2、融資方：泰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

房地產(chǎn)委托貸款 2億元投入泰宇花苑項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，2億元調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、償還銀行及公司外部借款?！疤┯罨ㄔ贰表?xiàng)目樓盤(pán)已停工近一年，公司負(fù)責(zé)人已于2012年7月1日由上海浦東出境，出逃前其將建行賬戶(hù)中的4億元預(yù)售款全部提走。

4、風(fēng)控措施

? 兩地塊土地使用權(quán)抵押，價(jià)值7.7億地塊以第一順位抵押，價(jià)值3.8億地塊以第二順位抵押。初始抵押率45.21%，2012年2月后34.78%。? 實(shí)際控制人個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

? 2011年溫州樓市進(jìn)入谷底，當(dāng)?shù)乇l(fā)多起過(guò)度民間借貸導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂事件。項(xiàng)目方通過(guò)民間借貸籌集資金，數(shù)額4.9億左右，同時(shí)泰宇花苑的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。? 評(píng)估公司以“土地使用權(quán)升值”為由，將原估價(jià)為3.69億元的兩地塊評(píng)估價(jià)抬高至11.5億元，使得泰宇順利從安信信托方面融得4億資金。

6、事件處理結(jié)果

溫州市平陽(yáng)縣政府與安信信托就接盤(pán)進(jìn)行協(xié)商，之后某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接盤(pán)2013年4月26日到期的2億元信托份額，從而保證該部分信托份額到期兌付。同時(shí)，3月20日，安信信托收到法院判決書(shū)，確認(rèn)了借款人平陽(yáng)縣泰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拖欠安信信托4億元信托貸款本金，以及挪用2000萬(wàn)信托保證金的事實(shí)。

十八、2013年4月：陜國(guó)投-裕豐公司二期建設(shè)項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：2012年底裕豐公司陷入債務(wù)危機(jī)，引發(fā)資金鏈斷裂，還款困難。

2、融資方：河南省裕豐復(fù)合肥有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

工商企業(yè)委托貸款用于裕豐公司二期復(fù)合肥生產(chǎn)線(xiàn)的建設(shè)投入裕豐公司依照約定按季支付了一、二期項(xiàng)目部分利息，但至2012年底，裕豐公司出現(xiàn)比較嚴(yán)重的流動(dòng)性問(wèn)題。

4、風(fēng)控措施

? 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。營(yíng)業(yè)用房及商業(yè)用房抵押，抵押率49% ? 裕豐公司64%的股權(quán)提供股權(quán)質(zhì)押

? 裕豐公司實(shí)際控制人及配偶、裕豐公司下屬保利商貿(mào)提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保

5、危機(jī)原因

據(jù)公開(kāi)資料，裕豐公司陷入債務(wù)危機(jī)，引發(fā)資金鏈斷裂。本信托當(dāng)中陜國(guó)投雖然設(shè)置了比較充分的還款保障措施，但對(duì)借款人的背景未進(jìn)行充分盡調(diào)。

6、事件處理結(jié)果

陜國(guó)投擬以自有資金約5.98億元受讓裕豐信托項(xiàng)目信托受益權(quán)，并對(duì)裕豐公司相關(guān)資產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行查封及扣押。

十九、2013年7月：五礦信托-榮騰商業(yè)地產(chǎn)投資基金信托計(jì)劃

1、問(wèn)題點(diǎn)：項(xiàng)目銷(xiāo)售不力，融資方回款困難；對(duì)應(yīng)抵押物存在其他第一順 位債權(quán)人。

2、融資方：上海榮騰置業(yè)有限公司

3、項(xiàng)目性質(zhì)資金投向風(fēng)險(xiǎn)事件

收益權(quán)+股權(quán)投資購(gòu)買(mǎi)“榮豐休閑購(gòu)物廣場(chǎng)”項(xiàng)目三、四期特定資產(chǎn)收益權(quán)及上海榮騰置業(yè)有限公司60%股權(quán)。2013年初，五礦信托對(duì)榮騰置業(yè)還款資金情況進(jìn)行了核查，發(fā)現(xiàn)回籠資金不足以支付信托本息，五礦信托督促加快銷(xiāo)售未果，最終提出提前終止信托計(jì)劃。

4、風(fēng)控措施 ? 房地產(chǎn)抵押：“榮豐休閑購(gòu)物廣場(chǎng)”

一、二期商鋪抵押，預(yù)評(píng)估價(jià)11.33 億元；

? 股權(quán)質(zhì)押：上海榮騰置業(yè)有限公司40%的股權(quán)質(zhì)押；

? 實(shí)際控制人提供擔(dān)保：榮騰置業(yè)實(shí)際控制人提供無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

5、危機(jī)原因

榮豐休閑購(gòu)物中心的銷(xiāo)售不力或是榮騰置業(yè)無(wú)力償還借款的最主要原因。同時(shí)五礦信托以榮騰置業(yè)旗下榮豐廣場(chǎng)1、2期鋪?zhàn)鳛榈盅何锏膫鶛?quán)數(shù)額僅2億元，為4億信托融資額一半。且被抵押物業(yè)還存在其他第一順位抵押權(quán)人，數(shù)額6億元。

6、事件處理結(jié)果

五礦信托表示為充分保障委托人的利益，依據(jù)合同約定，已于2013年4月3日提前結(jié)束信托計(jì)劃。同時(shí)五礦信托向榮騰置業(yè)進(jìn)行追索，但后者并無(wú)力償還，五礦信托向法院申請(qǐng)保全財(cái)產(chǎn)。

2014年初，中誠(chéng)信托30億礦產(chǎn)兌付**引爆了行業(yè)關(guān)于信托剛性?xún)陡兜挠懻?，由此奠定?014年的基調(diào)，媒體關(guān)于信托兌付危機(jī)的報(bào)道鋪天蓋地般 襲來(lái)，“打破剛性?xún)陡丁?，“兌付危機(jī)集中爆發(fā)”成了年初報(bào)道的重點(diǎn)。整個(gè)2014年，信托兌付都讓人如此不安，購(gòu)買(mǎi)了信托產(chǎn)品的投資者更是擔(dān)心自己所買(mǎi)的產(chǎn)品會(huì)違約。

確實(shí)，2014年個(gè)別信托公司的個(gè)別產(chǎn)品出現(xiàn)了違約情況，多盈金融信托研究中心耗費(fèi)一周時(shí)間對(duì)這些違約信托產(chǎn)品進(jìn)行一一梳理，為投資者還原產(chǎn)品的基本要素、違約原因和兌付結(jié)果，希望投資者可以從中發(fā)現(xiàn)規(guī)律，為日后篩選產(chǎn)品提供一些參考。

而據(jù)多盈金融研究中心研究發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)兌付危機(jī)的產(chǎn)品往往具有共同的特征：融資方所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)大；融資方欠債過(guò)多，資金鏈斷裂；風(fēng)控措施形同虛設(shè)，普遍缺乏有力的抵押物。而一般，有土地抵押的信托產(chǎn)品即便出現(xiàn)了違約，信托公司也可通過(guò)變賣(mài)抵押物償還投資者本息。

從兌付結(jié)果看，2014年出現(xiàn)違約的信托產(chǎn)品有些已兌付，有些還在處理中，但尚未出現(xiàn)一例無(wú)法兌付的產(chǎn)品。以下為2014年出現(xiàn)兌付危機(jī)的信托產(chǎn)品的詳細(xì)信息 1.產(chǎn)品名稱(chēng)：中信墨韻1號(hào)藝術(shù)品投資基金集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方：中信信托 收益率：6% 期限：36個(gè)月

到期時(shí)間：2011.8.12-2014.8.12

資金投向：募集的資金主要由中信信托根據(jù)投資顧問(wèn)杏石投資的投資建議進(jìn)行近現(xiàn)代和當(dāng)代中國(guó)書(shū)畫(huà)作品類(lèi)藝術(shù)品交易，諸如張大千、齊白石、徐悲鴻、何香凝的作品，閑置資金則用于銀行存款、貨幣市場(chǎng)基金投資。

風(fēng)控措施：杏石投資承諾信托計(jì)劃終止時(shí)，若仍有未賣(mài)出的藝術(shù)品，則由其全部回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格為未賣(mài)出藝術(shù)品買(mǎi)入價(jià)的1.3倍；深圳深業(yè)融資擔(dān)保有限公司（下稱(chēng)“深業(yè)擔(dān)?！保┨峁┎豢沙蜂N(xiāo)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

風(fēng)險(xiǎn)事件：2014年7月17日，中信信托發(fā)布公告稱(chēng)，信托計(jì)劃面臨著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。到期日后3個(gè)多月過(guò)去了，投資者仍未收到本金和收益。

危機(jī)原因：藝術(shù)品信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，其根本原因在于近年來(lái)藝術(shù)品行業(yè)的蕭條以及高端禮品市場(chǎng)遇冷。藝術(shù)品的價(jià)值評(píng)估和真?zhèn)舞b定無(wú)明確的標(biāo)準(zhǔn)。另外據(jù)媒體報(bào)道，投資顧問(wèn)失聯(lián)。

處理結(jié)果：不詳。

2.產(chǎn)品名稱(chēng)：中誠(chéng)信托“誠(chéng)至金開(kāi)1號(hào)” 發(fā)行方：中誠(chéng)信托 收益率：9.5% 期限：36個(gè)月

到期時(shí)間：2011年2月1日-2014年1月31日

資金投向：信托資金用于對(duì)山西振富能源集團(tuán)有限公司進(jìn)行股權(quán)投資，信托計(jì)劃持有山西振富集團(tuán)49%的股權(quán)，由振富能源公司將股權(quán)投資款用于煤礦收購(gòu)價(jià)款、技改投入、洗煤廠建設(shè)、資源價(jià)款及受托人認(rèn)可的其他支出。融資方：山西振富集團(tuán)

風(fēng)控措施：山西振富集團(tuán)、山西紫鑫礦業(yè)集團(tuán)有限公司、柳林縣振富煤焦有限責(zé)任公司以股權(quán)質(zhì)押的方式進(jìn)行擔(dān)保增信；山西振富能源集團(tuán)的實(shí)際控制人王于鎖、王平彥父子持有的另外51%股權(quán)也質(zhì)押給中誠(chéng)信托。在信托計(jì)劃到期前3個(gè)月，王于鎖、王平彥父子將陸續(xù)回購(gòu)信托計(jì)劃持有的49%股權(quán)，回購(gòu)對(duì)價(jià)是優(yōu)先級(jí)資金基礎(chǔ)上溢價(jià)17%（年化）。風(fēng)險(xiǎn)事件：2012年5月11日山西振富集團(tuán)董事長(zhǎng)的王平彥被立案和刑事拘留，不久就以涉嫌非法吸收公眾存款罪，被柳林警方移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。2013年12月20日，中誠(chéng)信托發(fā)布公告稱(chēng)，誠(chéng)至金開(kāi)1號(hào)無(wú)法按照預(yù)期值兌付當(dāng)期收益。

危機(jī)原因：振富集團(tuán)巨額高利貸，債務(wù)纏身。另外，公司采礦權(quán)屬上一直存在糾紛。處理結(jié)果：兌付

3.產(chǎn)品名稱(chēng)：中誠(chéng)·誠(chéng)至金開(kāi)2號(hào)集合信托計(jì)劃 發(fā)行方：中誠(chéng)信托 收益率：10%-11% 期限：36個(gè)月

到期時(shí)間：2011年7月26日-2014年7月25日

資金投向：主要用于新北方集團(tuán)下屬五座煤礦整合，資金用于煤礦收購(gòu)價(jià)款、技改投入等支出。

融資方：山西新北方公司

風(fēng)控措施：新北方公司剩余30%股權(quán)、宏安煤礦煤業(yè)40%股權(quán)、珠烽煤礦40%股權(quán)、山西福軍煤業(yè)有限公司80%股權(quán)、馬家?guī)r煤業(yè)49%股權(quán)及配套洗煤廠股權(quán)、山西萬(wàn)青石材有限公司100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保；新北方公司實(shí)際控制人、山西濱福煤業(yè)有限公司、天津金棟公司、山西二機(jī)集團(tuán)股份有限公司及其控股子公司山西介休三盛焦化有限公司連帶擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)事件：2014年7月24日，在“誠(chéng)至金開(kāi)2號(hào)”計(jì)劃到期的前一天，中誠(chéng)信托發(fā)布延期兌付報(bào)告，稱(chēng)由于受煤炭市場(chǎng)持續(xù)低迷、地方政策和審批等因素影響，新北方公司經(jīng)營(yíng)陷于困境，宣布“誠(chéng)至金開(kāi)2號(hào)”將延期15個(gè)月。

危機(jī)原因：融資方資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，項(xiàng)目最終延期。另外由于煤礦的手續(xù)不完整，阻礙了資產(chǎn)處置的進(jìn)一步動(dòng)作。處理結(jié)果：不詳。

4.產(chǎn)品名稱(chēng)：中航信托天啟340號(hào)昆明麗陽(yáng)星城信托貸款集合資金信托

發(fā)行方：中航信托 收益率：9%-9.5% 期限：18個(gè)月

到期時(shí)間： 2014年10月17日

資金投向：用于向昆明西山土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司（下稱(chēng)“昆明西房”）發(fā)放信托貸款，投向昆明市高新區(qū)海源北路西三環(huán)交叉口麗陽(yáng)星城二期項(xiàng)目A1、A2、A3地塊的開(kāi)發(fā)。

風(fēng)控措施：昆明麗陽(yáng)星城二期項(xiàng)目A1、A2、A3地塊及在建工程抵押物，抵押率偉53.33%；云南錫業(yè)集團(tuán)(控股)有限責(zé)任公司擔(dān)保

風(fēng)險(xiǎn)事件：2014年9月23日，麗陽(yáng)星城二期樓盤(pán)突然宣布無(wú)法按期交房，其售樓部人去樓空無(wú)法聯(lián)系。據(jù)報(bào)道，這批商品房的原定交房期限為9月30日，但該項(xiàng)目停工已有半年時(shí)間。

危機(jī)原因：因開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題樓盤(pán)建設(shè)停工，產(chǎn)品遭到無(wú)法按時(shí)兌付的質(zhì)疑 處理結(jié)果：兌付。

5.產(chǎn)品名稱(chēng)：華惠119號(hào)·珠海寶塔流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方： 新華信托 收益率：8%～8.5% 期限： 12個(gè)月

到期時(shí)間： 2014年9月18日

資金投向：用于向珠海寶塔石化有限公司發(fā)放貸款，用以補(bǔ)充珠海寶塔生產(chǎn)建設(shè)的流動(dòng)資金，主要包含購(gòu)買(mǎi)原材料（燃料油、丙烯等）采購(gòu)款，支付人員工資、辦公管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等 風(fēng)控措施：廣東南方寶塔投資股份有限公司將其持有的珠海寶塔30%股權(quán)質(zhì)押給新華信托； 寧夏寶塔石化集團(tuán)有限公司為信托資金的安全退出提供不可撤銷(xiāo)之連帶責(zé)任保證擔(dān)保；同時(shí)，珠海寶塔實(shí)際控制人孫培華為信托資金的安全退出提供個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)事件：產(chǎn)品到期日為2014年9月18日，但直到2014年9月30日，新華信托才將本金及25%的利息付給投資者，剩余75%的利息截至目前仍未支付。危機(jī)原因： 融資方資金鏈緊張 處理結(jié)果：兌付

6.產(chǎn)品名稱(chēng)：華惠50號(hào)·紹興萬(wàn)豪酒店特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方： 新華信托 期限：24個(gè)月

到期時(shí)間：2014年9月26日 融資方：浙江環(huán)球房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

資金投向：資金用于紹興環(huán)球萬(wàn)豪中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

風(fēng)控措施：浙江環(huán)球房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將其擁有的紹興環(huán)球萬(wàn)豪中心項(xiàng)目用地19494平方米國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程抵押給受托人；浙江環(huán)球房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的實(shí)際控制人潘政祥為該信托計(jì)劃順利退出提供不可撤銷(xiāo)的個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

風(fēng)險(xiǎn)事件：2014年9月26日到期后，新華信托只向投資人支付了全部收益和約50%的本金。

危機(jī)原因： 不詳 處理結(jié)果：兌付

7.產(chǎn)品名稱(chēng)：長(zhǎng)盈66號(hào)金世紀(jì)信托貸款集合信托計(jì)劃

發(fā)行方： 華澳信托 期限：24個(gè)月

到期日： 推介時(shí)間為2014年7月16~8月16日 融資方： 金世紀(jì)地產(chǎn)

資金投向：信托資金用于向臨沂金世紀(jì)地產(chǎn)發(fā)放貸款，支付其“金世紀(jì)新城”項(xiàng)目8號(hào)樓和10號(hào)樓裝修款。

風(fēng)控措施：邯鄲金世紀(jì)地產(chǎn)、河北新能電力集團(tuán)提供連帶擔(dān)保，擔(dān)保方和融資方的實(shí)際控制人為同一人；融資方將金世紀(jì)新城8號(hào)樓未售部分及2、4、5、6號(hào)樓地下室部分的《國(guó)有土地使用證》及在建工程做抵押擔(dān)保，抵押物評(píng)估值為7.1億元，抵押率為39.4% 風(fēng)險(xiǎn)事件：金世紀(jì)地產(chǎn)董事長(zhǎng)跑路 危機(jī)原因：融資方民間借貸，資金鏈斷裂 處理結(jié)果：產(chǎn)品停售。

8.產(chǎn)品名稱(chēng)：中融信托──新都酒店股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方： 中融信托 收益率：8.5%至9% 期限：2年

到期時(shí)間： 2013年8月-2015年8月 融資方： 光耀集團(tuán) 資金投向： 受讓光耀集團(tuán)全資子公司深圳市瀚明投資有限公司持有的新都酒店股份有限公司4550萬(wàn)股流通股股票收益權(quán)。

風(fēng)控措施： 新都信托計(jì)劃沒(méi)有土地抵押，僅有股權(quán)質(zhì)押與股東連帶責(zé)任擔(dān)保。

風(fēng)險(xiǎn)事件：深圳市瀚明投資有限公司控股的子公司*ST新都發(fā)布公告名下新都酒店已遭查封。

危機(jī)原因： 光耀地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)。處理結(jié)果：兌付

9.產(chǎn)品名稱(chēng)：華融·柳州正菱集團(tuán)信托貸款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方：華融信托 收益率：7%-11% 期限：期限18個(gè)月的C類(lèi)在2014年三季度到期，D類(lèi)在2015年3月

融資方：正柳州正菱集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1982年，已形成了三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)、穩(wěn)步發(fā)展的經(jīng)營(yíng)格局：包括機(jī)械制造行業(yè)、建筑建材房地產(chǎn)行業(yè)、非銀行金融服務(wù)、酒店、商貿(mào)物流等。

資金投向：向柳州正菱集團(tuán)發(fā)放信托貸款，用以采購(gòu)原材料和基礎(chǔ)配件

風(fēng)控措施：柳州市人民廣場(chǎng)西南側(cè)一宗土地面積為9338.4平方米的商服地塊土地使用權(quán)抵押；正菱集團(tuán)實(shí)際控制的柳州正菱鹿寨水泥有限公司的50%股權(quán)質(zhì)押；柳州正菱集團(tuán)實(shí)際控制人廖榮納夫婦提供連帶責(zé)任保證

風(fēng)險(xiǎn)事件： 2014年5月28日，廣西柳州公安局發(fā)布公告稱(chēng)，發(fā)現(xiàn)柳州正菱集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“正菱集團(tuán)”)涉嫌非法吸收公眾存款犯罪。

危機(jī)原因：信托計(jì)劃的主要擔(dān)保方正菱集團(tuán)，因?yàn)閷?shí)際控制人的涉案，旗下多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)處于停工狀態(tài)。處理結(jié)果：不詳

10.產(chǎn)品名稱(chēng)：華融金牡丹融豐系列宏盛聚德特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方：華融信托 收益率：10%-11% 期限：24個(gè)月 到期時(shí)間： 2014年

融資方：林宏盛聚德煤業(yè)有限公司

資金投向：用于購(gòu)買(mǎi)山西柳林宏盛聚德煤業(yè)有限公司持有的采礦權(quán)的收益權(quán)，所得資金用于聚德煤礦項(xiàng)目技改投入及配套洗煤廠的建設(shè)、資源價(jià)款支付補(bǔ)充流動(dòng)資金、以及其他與煤礦建設(shè)的相關(guān)支出、歸還部分股東借款歸還金融機(jī)構(gòu)借款等

風(fēng)控措施：融資方采礦權(quán)抵押承諾；聚德煤業(yè)控股股東山西宏盛能源將其持有的聚德煤業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押給信托公司；山西普大煤業(yè)集團(tuán)有限公司、宏盛集團(tuán)實(shí)際控制人屈全大及其配偶提供連帶擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)事件：有傳言稱(chēng)其金融杠桿斷裂，該款產(chǎn)品可能違約，涉事雙方均處于“失聯(lián)”狀態(tài)。危機(jī)原因： 2012年宏盛集團(tuán)曾被曝出有安全生產(chǎn)事故瞞報(bào)的情況，后又有傳言其金融杠桿斷裂。處理結(jié)果：兌付

11.產(chǎn)品名稱(chēng)：吉信·松花江77號(hào)山西福裕能源項(xiàng)目收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方：吉林信托 收益率：9.8% 到期時(shí)間：2014年2月19日 融資方： 山西聯(lián)盛能源有限公司

資金投向：山西聯(lián)盛能源有限公司受讓山西福裕能源有限公司子公司投資建設(shè)的450萬(wàn)噸洗煤項(xiàng)目、180萬(wàn)噸焦化項(xiàng)目和20萬(wàn)噸甲醇項(xiàng)目的收益權(quán)

風(fēng)控措施：山西福龍煤化有限公司提供連帶責(zé)任保證，由山西聯(lián)盛實(shí)際控制人邢利斌、李風(fēng)曉提供無(wú)限連帶責(zé)任保證。

風(fēng)險(xiǎn)事件：該信托計(jì)劃前三期均已在2013年11至12月到期，投資人無(wú)法按時(shí)獲得本金收益，算上2014年2月7日和2014年2月19日的兩期，松花江號(hào)項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)五期無(wú)法按時(shí)兌付了。

危機(jī)原因：聯(lián)盛集團(tuán)金融負(fù)債近300億元，深陷債務(wù)泥潭 處理結(jié)果：兌付

12.產(chǎn)品名稱(chēng)：山東信托-平江生活廣場(chǎng)單一資金信托計(jì)劃

發(fā)行方：山東信托 期限： 12個(gè)月 到期時(shí)間：2013年8月 融資方： 榮辰置業(yè)

資金投向：信托資金受讓榮辰置業(yè)蘇州站平江生活廣場(chǎng)定銷(xiāo)房項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)受益權(quán)，用于支付項(xiàng)目裝修款。

風(fēng)控措施：土地抵押擔(dān)保，以平江廣場(chǎng)項(xiàng)目16畝地塊作為抵押，價(jià)值約1.28億元；中元國(guó)信信用擔(dān)保有限公司無(wú)條件承諾以不低于委托人本息收購(gòu)榮辰置業(yè)應(yīng)收賬款收益權(quán) 風(fēng)險(xiǎn)事件：該計(jì)劃原定于2013年8月份到期，但截至2014年5月8日，該款總計(jì)1億元的信托計(jì)劃仍未足額兌付本息。

危機(jī)原因：項(xiàng)目銷(xiāo)售出現(xiàn)停滯，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，無(wú)法按期兌付 處理結(jié)果：兌付

13.產(chǎn)品名稱(chēng)：山東信托-遠(yuǎn)投7號(hào)集合資金信托計(jì)劃 發(fā)行方：山東信托 收益率：8% 期限： 12個(gè)月 到期時(shí)間： 2014年6月24日 融資方： 湖北宜昌弘健新材料

資金投向：用于向湖北宜昌弘健新材料發(fā)放信托貸款。

風(fēng)控措施： 宜昌弗洛伊德商務(wù)有限公司將弗洛伊德商務(wù)中心項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程抵押，抵押率約43.80%；借款人與抵押人的共同實(shí)際控制人余鴻之提供連帶責(zé)任保證。風(fēng)險(xiǎn)事件： 2014年6月爆出

危機(jī)原因：塑料管業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)此類(lèi)業(yè)務(wù)的弘健新材料也難以為繼，山東信托受到牽連。

處理結(jié)果：兌付

14.產(chǎn)品名稱(chēng)：金順達(dá)流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃（第一期）

發(fā)行方：山東信托 收益率：8.5% 期限： 12個(gè)月

到期時(shí)間： 2014年9月17日 融資方： 金順達(dá)集團(tuán)

資金投向：向涉礦企業(yè)山東金順達(dá)集團(tuán)發(fā)放信托貸款，補(bǔ)充其日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)所需的流動(dòng)資金 風(fēng)控措施： 沒(méi)有抵押，只有連帶擔(dān)保。當(dāng)?shù)亓硪患引堫^企業(yè)作為擔(dān)保，由金順達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王淦及其妻子提供個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。

風(fēng)險(xiǎn)事件：投資者通過(guò)媒體爆料，在該產(chǎn)品到期一個(gè)月后，仍未收到本金和剩余半年的利息。危機(jī)原因：礦行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，金順達(dá)集團(tuán)2014年三季度出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，銀行貸款逾期未還，涉及民間借貸。

處理結(jié)果：兌付

15.產(chǎn)品名稱(chēng)：長(zhǎng)城信托―長(zhǎng)城財(cái)富5號(hào)中都青山湖畔貸款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方：長(zhǎng)城信托 收益率：9.5% 期限： 18個(gè)月

到期時(shí)間： 2015年1月

融資方： 浙江臨安中都置業(yè)有限公司 資金投向：資金用于向浙江臨安中都置業(yè)有限公司發(fā)放信托貸款，用于青山湖畔一期項(xiàng)目的景觀、綠化建設(shè)。

風(fēng)控措施：中都置業(yè)將青山湖畔項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)建成的12棟準(zhǔn)現(xiàn)房抵押給長(zhǎng)城信托，中都控股集團(tuán)有限公司及實(shí)際控制人楊定國(guó)為該信托貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

風(fēng)險(xiǎn)事件：2014年6月 18日，中都百貨在浙江省內(nèi)的杭州慶春店、臨平、安吉等地多家門(mén)店悉數(shù)接到“暫停營(yíng)業(yè)”的通知，中都百貨實(shí)際控制人楊定國(guó)已失去“聯(lián)系”。危機(jī)原因：融資方外債過(guò)多 處理結(jié)果： 不詳。

16.產(chǎn)品名稱(chēng)：華宸未來(lái)―湖南信托志高集團(tuán)專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃 發(fā)行方： 湖南信托

收益率：10.8%至11.2% 期限：24個(gè)月

到期時(shí)間： 2015年7月 融資方： 志高集團(tuán) 資金投向：該信托資金主要用于淮南志高動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè)園園區(qū)最后階段的建設(shè)、大型設(shè)備調(diào)試和測(cè)試費(fèi)用及開(kāi)園前的廣告性支出等。

風(fēng)控措施： 龍巖志高以其位于龍巖市新羅區(qū)的兩塊商業(yè)用地土地使用權(quán)及地上建筑為本次信托貸款提供抵押擔(dān)保，評(píng)估總額為14.19億元，抵押率約為21%；志高集團(tuán)以其持有的61%淮南志高動(dòng)漫文化科技發(fā)展有限公司的股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)事件：受累于淮南志高歡樂(lè)園項(xiàng)目停工。危機(jī)原因：淮南志高項(xiàng)目土地使用違規(guī)，破產(chǎn)重組 處理結(jié)果： 不詳

17.產(chǎn)品名稱(chēng)：長(zhǎng)安信托―淮南志高股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方： 長(zhǎng)安信托 收益率：10%-11% 期限：12個(gè)月

到期時(shí)間： 2013年8月13日 融資方： 志高集團(tuán)

資金投向：該信托資金用于受讓志高集團(tuán)持有的淮南志高動(dòng)漫文化科技發(fā)展有限責(zé)任公司80%的股權(quán)收益權(quán)。志高集團(tuán)將股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于向淮南志高發(fā)放股東借款，淮南志高將信托資金用于淮南志高文化科技動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期的開(kāi)發(fā)建設(shè)。風(fēng)控措施： 項(xiàng)目業(yè)主單位淮南志高以淮南志高文化科技動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目用地提供抵押擔(dān)保，土地性質(zhì)為文化娛樂(lè)用地，按取得成本計(jì)算，抵押率為45.79%；項(xiàng)目投資方志高集團(tuán)以其持有的龍巖志高動(dòng)漫科技有限公司80%的股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保；志高集團(tuán)三名自然人股東提供個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保

風(fēng)險(xiǎn)事件：受累于淮南志高歡樂(lè)園項(xiàng)目停工。危機(jī)原因：淮南志高項(xiàng)目土地使用違規(guī)，破產(chǎn)重組 處理結(jié)果： 兌付。

18.產(chǎn)品名稱(chēng)：福建泰寧南方林業(yè)信托貸款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行方： 陜國(guó)投 收益率：10.5% 期限： 24個(gè)月

到期時(shí)間： 2014年6月28日

融資方：福建泰寧南方林業(yè)發(fā)展有限公司

資金投向： 1億元用于南方林業(yè)公司并購(gòu)三家林業(yè)公司的股權(quán)，分別為：江西泰聯(lián)林業(yè)發(fā)展有限公司、弋陽(yáng)縣順弋實(shí)業(yè)有限公司、重慶鵬輝林業(yè)投資有限公司；另外的1億元用于補(bǔ)充南方林業(yè)公司的流動(dòng)資金。

風(fēng)控措施： 華陽(yáng)林業(yè)（三明）開(kāi)發(fā)公司以位于建寧縣的楓源國(guó)有林業(yè)采育場(chǎng)等六個(gè)林場(chǎng)的141,389畝林權(quán)資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，評(píng)估價(jià)值為54651.59萬(wàn)元；其次江西泰聯(lián)林業(yè)發(fā)展公司以江西省寧都縣境內(nèi)27136.8畝林權(quán)資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，評(píng)估價(jià)值為4273.87萬(wàn)元。兩項(xiàng)抵押物合計(jì)評(píng)估價(jià)值58925.46萬(wàn)元，本息抵押率約為39%；方林業(yè)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理周道芳及其配偶為償還貸款本息提供個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)事件： 不詳 危機(jī)原因：當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策調(diào)整削減了林業(yè)采伐指標(biāo)，加上國(guó)內(nèi)林權(quán)交易市場(chǎng)活躍度下降，借款人經(jīng)營(yíng)受到影響。借款人多方高成本舉債，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難。處理結(jié)果： 兌付。

第四篇：如何購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品

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如何購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品

相對(duì)于銀行理財(cái)，保險(xiǎn)理財(cái)?shù)壤碡?cái)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，信托理財(cái)對(duì)大家來(lái)說(shuō)會(huì)比較陌生一點(diǎn)，但是由于信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)較低收益較高的特性，越來(lái)越受到投資大戶(hù)的青睞。那么面對(duì)相對(duì)陌生的信托產(chǎn)品應(yīng)該如何購(gòu)買(mǎi)呢？下面小編就給大家介紹一下購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品的流程。

購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品的注意事項(xiàng)

1、選擇一家信譽(yù)好的信托公司。投資者在購(gòu)買(mǎi)信托理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，一定要選擇資金實(shí)力強(qiáng)、誠(chéng)信度高、資產(chǎn)狀況良好、人員素質(zhì)高和歷史業(yè)績(jī)好的信托公司。

2、考察信托產(chǎn)品的盈利狀況。目前市場(chǎng)上推出的信托產(chǎn)品大多為集合資金信托計(jì)劃，即事先確定信托資金的具體投向。因此，投資者在購(gòu)買(mǎi)信托理財(cái)產(chǎn)品時(shí)要關(guān)注信托 項(xiàng)目的好壞，如信托項(xiàng)目所處的行業(yè)、運(yùn)作過(guò)程中現(xiàn)金流是否穩(wěn)定可靠、項(xiàng)目投產(chǎn)后是否有廣闊的市場(chǎng)前景等。這些都隱含著信托項(xiàng)目的好壞，關(guān)系著投資者的本金及收益是否能夠到期按時(shí)獲取。

3、考察信托項(xiàng)目的擔(dān)保情況。一般而言，有銀行擔(dān)?；蜚y行承諾后續(xù)貸款的信托項(xiàng)目，其安全系數(shù)會(huì)高于一般信托項(xiàng)目，當(dāng)然其收益會(huì)相對(duì)低一些。對(duì)于有擔(dān)保的信托項(xiàng)目，投資者不能只看擔(dān)保方的資產(chǎn)規(guī)模，而要看擔(dān)保方的資產(chǎn)負(fù)債比例、利潤(rùn)率、現(xiàn)金流和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展等因素。

4、根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的信托理財(cái)產(chǎn)品。一般而言，投資于房地產(chǎn)、股票市場(chǎng)的信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)略高，但其收益也相對(duì)較高;而投資于能源、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的信托項(xiàng)目比較穩(wěn)定，現(xiàn)金流量明確，安全性好但收益相對(duì)較低。

個(gè)人信托產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)流程

1、信托產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)流程，首先投資者向信托公司提出購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品意向，選擇合適的信托產(chǎn)品。

2、雙方依法簽訂信托合同。

3、投資者向信托公司在托管銀行開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)劃款;

4、信托公司執(zhí)行信托投資計(jì)劃。

5、信托產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)流程，在信托合同里會(huì)寫(xiě)明固定收益信托產(chǎn)品的收益分配周期，常見(jiàn)的是按季付息和按年付息。收益分配時(shí)，信托公司將信托產(chǎn)品所取得的收益，會(huì)以現(xiàn)金形式

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直接分配給投資者。在信托存續(xù)期到期后，信托未分配的收益和信托本金會(huì)一次性分配給投資者。

6、所有資金直接回款到投資者的銀行賬戶(hù)上。

7、信托計(jì)劃到期，信托公司向投資者返還本金和收益，信托關(guān)系終止。

文章來(lái)源：快車(chē)財(cái)富

第五篇：信托產(chǎn)品是什么

信托產(chǎn)品是什么，信托又稱(chēng)“相信委托”，它是以資財(cái)為核心、信任為基礎(chǔ)、委托為方式的一種財(cái)產(chǎn)管理制度。有財(cái)產(chǎn)的人為了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和運(yùn)用的財(cái)產(chǎn)交給所信任的人去進(jìn)行管理或處理。受托財(cái)產(chǎn)權(quán)的人要收取一定的費(fèi)用。

信托業(yè)務(wù)的成立具備下述條件：一是必須有委托人(信托人)、受托人和受益人三方信托關(guān)系人;二是必須有信托關(guān)系人共同訂立的信托合同;三是信托的財(cái)產(chǎn)或資金必須是確屬委托人所有。

信托產(chǎn)品分類(lèi)

1.貸款信托類(lèi)

貸款信托是指通過(guò)信托方式吸收資金用來(lái)發(fā)放貸款的信托方式。這種類(lèi)型的信托產(chǎn)品，是目前數(shù)量最多的一種。2.權(quán)益信托類(lèi)

這一類(lèi)型的信托產(chǎn)品，是通過(guò)對(duì)能帶來(lái)現(xiàn)金流的權(quán)益設(shè)置信托的方式來(lái)籌集資金，其突出優(yōu)點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)了公司無(wú)形資產(chǎn)的變現(xiàn)，從而加快了權(quán)益擁有公司資金的周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了不同成長(zhǎng)性資產(chǎn)的置換，有利于公司把握有利的投資機(jī)會(huì)，迅速介入，實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化。

3.融資租賃信托

4.不動(dòng)產(chǎn)信托

土地與地上或地下的各種建筑設(shè)施統(tǒng)稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。

信托產(chǎn)品是什么，金融信托產(chǎn)品是指一種為投資者提供了低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定收入回報(bào)的金融產(chǎn)品。信托投資作為一種風(fēng)險(xiǎn)和收益介于銀行人民幣理財(cái)產(chǎn)品和基金股票之間的理財(cái)方式，正憑借其較高且穩(wěn)定的收益水平和高安全保障措施，受到廣大機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者的青睞。

在投資方式上，信托產(chǎn)品同儲(chǔ)蓄、國(guó)債類(lèi)似，一般有相對(duì)固定的期限，明確的收益率(信托為預(yù)計(jì)收益率)。投資者購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品后，一般到期便可領(lǐng)取收益及本金，省時(shí)、省心。