第一篇：房改房買賣合同范本

房改房買賣合同

立合同人：賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼_________買方(乙方)：姓名(或名稱)____________身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)_____________甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中...立合同人：

賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼_________ 買方(乙方)：姓名(或名稱)____________ 身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)_____________ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已購 公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房)。

二、甲方自愿將位于_____________________________第_____棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣(大寫)_________________(￥_________元)，單價為每平方米_________元。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：____________________ ____________________________________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《岳陽市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。

十一、其他約定：1、2、3、4、十二、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_________________ __________________________________________________________。

十三、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定)______ __________________________________________________________。

十四、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。

第二篇：房改房買賣合同

房改房買賣合同

房改房買賣合同1

賣方甲方：_________________姓名_____________身份證號碼_____________

買方乙方：_________________姓名_____________身份證號碼或法人代碼證號碼_____________

營業(yè)執(zhí)照號碼_________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房。

二、甲方自愿將位于_________________第___________幢_____________單元________________樓________________號的已購房改房出售給乙方。該房屋系________________結(jié)構(gòu)，建筑面積_________________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為_________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

三、甲、乙雙方議定上述房改房的銷售價為人民幣大寫_____________￥_____________元，單價為每平方米_____________元。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：________________。

五、甲方保證該房改房符合《杭州市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方___________

乙方___________

____年_____月_____日

房改房買賣合同2

房改房在交易與商品房是不一樣的，那么，房改房的房屋買賣合同效力怎么認(rèn)定？在什么情況下房改房的房屋買賣合同是有效的？影響房改房的房屋買賣合同效力的因素有哪些？

房改房的房屋買賣合同效力：

房改房在交易方面確實與商品房有所區(qū)別。一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。

出臺的《河南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開了已售公房的交易市場。該《辦法》第八條規(guī)定，以成本價購買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購公有住房上市交易時，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見，居民個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。該《辦法》還規(guī)定，已購公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房改房買賣的注意事項：

購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

其次，按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的`辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

房改房買賣合同3

賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼__________________

買方(乙方)：姓名____________身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)______________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房)。

二、甲方自愿將位于_____________________________第__________棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。

三、乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：__________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《______________市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。

本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十、其他約定：

1、______________________________

2、______________________________

3、______________________________

4、______________________________

十一、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_______________________________________________________。

十二、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定)__________________________________________________________。

十三、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。

十四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十五、本協(xié)議自雙方簽字后生效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房改房買賣合同4

賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼__________________

買方(乙方)：姓名(或名稱)____________

身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)______________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房)。

二、甲方自愿將位于_____________________________第__________棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。

三、乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：__________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《______________市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十、其他約定：

1、______________________________

2、______________________________

3、______________________________

4、______________________________

十一、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_______________________________________________________。

十二、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定)__________________________________________________________。

十三、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。

十四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十五、本協(xié)議自雙方簽字后生效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房改房買賣合同5

立合同人：

賣方(甲方)：姓名___________身份證號碼_________

買方(乙方)：姓名(或名稱)____________

身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼)_____________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已購 公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個人集資建設(shè)的住房)。

二、甲方自愿將位于_____________________________第_____棟________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。

三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣(大寫)_________________(￥_________元)，單價為每平方米_________元。

四、雙方商定的付款及交房方法、期限：____________________ ____________________________________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《岳陽市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。

九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。

十一、其他約定：

1、

2、

3、

4、

十二、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_________________

__________________________________________________________。

十三、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定) ______

__________________________________________________________。

十四、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。

第三篇：房屋買賣合同(房改房)

房屋買賣合同

出賣人（甲方）：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

買受人（乙方）：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同：

一、房屋概況：

1、房屋位置：房屋位于號單樓東。

2、房屋面積：房屋建筑面積平方米（其中，建筑面積平方米，公攤面積平方米，附屬儲藏室平方米）。

3、房屋權(quán)屬：該處房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為 房改房，甲方承諾該處房改房出售經(jīng)過單位同意，并已繳納完全部的土地出讓金、購置款、公攤部分價款等；甲方確認(rèn)對該房屋具有產(chǎn)權(quán)且不存在任何其他限制性權(quán)利（包括但不限于抵押、租賃、相鄰關(guān)系等）。甲方保證該處房屋能辦理房改房手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證。

二、房屋價款及付款方式：

1、房款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)該處房屋總價為人民幣貳拾伍萬元整（小寫：250,000元）；甲方實收全額房屋價款，不承擔(dān)任何稅、費(fèi)；

2、付款方式：

（1）甲乙雙方約定房屋價款分兩筆付清，第一筆款于合同簽訂之日，乙方向甲方支付現(xiàn)金壹拾萬元整（小寫：100,000元）；

（2）剩余房款，于甲乙雙方辦理完過戶手續(xù)，房產(chǎn)證更名為乙方后，乙方向銀行申請抵押貸款后向甲方支付壹拾伍萬元整（小寫：150,000元），付清剩余房款后甲方向乙方交付房屋鑰匙。

三、稅費(fèi)承擔(dān)：

乙方按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

四、房屋交接：

1、甲方于乙方支付完全部款項之日將房屋鑰匙交付給乙方。

2、在乙方支付完房屋價款第一筆款之后，甲方應(yīng)在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件之日起10日內(nèi)配合乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶的各項手續(xù)。

五、違約責(zé)任：

1、乙方在規(guī)定期限內(nèi)未支付房款的,乙方按日向甲方支付房款萬分之一的違約金。

2、甲方在乙方未明確拒絕的情況下將該房屋另行出售給第三人的，甲方按合同約定價款的10%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失（損失，按合同解除時該房屋市場價或以該房屋為半徑5公里范圍內(nèi)2年內(nèi)新建商品房的最高出售價格（二者以高者為準(zhǔn)）與合同價格的差價，賠償給乙方損失）。

3、甲方未按約定配合乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因房屋產(chǎn)權(quán)不明晰導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，甲方應(yīng)返還乙方的全部購房款。

六、爭議解決方式；

因合同產(chǎn)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成，向房屋所在地法院提起訴訟。

七、其他：

1、未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，房產(chǎn)管理部門壹份。

出賣方（簽字）：買受方（簽字）：

簽訂日期：簽訂日期：

第四篇：房改房有關(guān)情況

房改房有關(guān)情況

一、成本價房改房和標(biāo)準(zhǔn)價房改房有什么差別

成本價是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房通常根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實際情況。售房單位給予一定折扣。標(biāo)準(zhǔn)價房的價格低于成本價，居改初期購房時多采用邊準(zhǔn)價購買，以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外還要給予單位相應(yīng)的效益，單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)。近兩年國家提倡用成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭?？梢陨鲜修D(zhuǎn)讓或繼承，屆時需補(bǔ)交土地出讓金并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

成本價交土地出讓金 1560 x 建筑面積 x 1%

標(biāo)準(zhǔn)價1560 x 建筑面積 x 6%(向指定單位補(bǔ)交）

二、房改房上市交易的程序以及手續(xù)怎么辦 首先確定你的房子不是給國家或者單位交房租的那種。

然后看房本的第一頁右上角會有個紅色章?。@示 成本價購買 優(yōu)惠價購買 標(biāo)準(zhǔn)價購買）三種 上市的話需要交易土地出讓金費(fèi)用，計算方式：優(yōu)惠價和標(biāo)準(zhǔn)價計算：城八區(qū)標(biāo)準(zhǔn)價基數(shù)1560X建筑面積X0.07%成本價計算：城八區(qū)標(biāo)準(zhǔn)價基數(shù)1560X建筑面積X0.01% 契稅個稅營業(yè)稅按照商品房計算。

三、佛山南海以優(yōu)惠價購買的房改房如何上市交易

并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：

1．以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的可以直接上市交易。

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。

（2）二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。

2．以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁有“私優(yōu)”、“私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買。

（2）二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。

房改房怎樣上市買賣

如果已取得產(chǎn)權(quán)證書，出售時要辦理如下手續(xù)：

一、向房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地局提出書面申請，并提交下列材料：

（一）已購人有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）身份證或者其他有效身份證明；

（四）房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；

（五）已購公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書面意見；

（六）市房屋土地管理局規(guī)定的其他材料。

二、如獲準(zhǔn)進(jìn)入市場交易，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，在合同簽訂后30日內(nèi)持批準(zhǔn)文件、房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書以及買賣雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。

需交納土地出讓金、契稅、印花稅等。

房改房過戶時繳費(fèi)明細(xì)：

1、契稅：總房價1%的契稅或應(yīng)交契稅稅額=房屋成交價格x適用稅率（3%--5%）

2、土地出讓金：1560 x 建筑面積 x 7%？

3、個人所得稅：總房價1%或者差價20%的個人所得稅（應(yīng)納個人所得稅稅額=（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

以上稅種稅率以當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定為準(zhǔn)

請問房改房性質(zhì)二手房交易中買賣雙方各自需要交納哪些稅費(fèi),繳納稅率多少? 計算方法是：賣方需要交納總房價1%或者差價20%的個人所得稅,因為已經(jīng)滿2年,所以免征營業(yè)稅。買方需要交納總房價1%的契稅。

房改房土地性質(zhì)

房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當(dāng)居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進(jìn)行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房和房改房怎么交稅

兩部分產(chǎn)權(quán)的房子轉(zhuǎn)讓是稅率都是相同的。

契稅由買方交納，普通住宅按成交價的1.5%繳納契稅，別墅等高檔住宅按3%繳納。

在對購房時間如何確認(rèn)上：

(1)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期

(2)購房《契稅完稅證》的填發(fā)日期

上述兩個時間按“孰先”原則確認(rèn)

對于根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。

購房時間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的：

營業(yè)稅及附加為《房屋買賣契約》上的售房價格的5.55%。

個人所得稅為1%。

印花稅為0.05%.房改房的法律性質(zhì)

1994年，國務(wù)院出臺《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，將國有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工，已購公有住房即為房改房。房改分為三種方式，第一種是低于成本價的標(biāo)準(zhǔn)價購買，產(chǎn)權(quán)由個人和單位共有;第二種是以市場價購買，產(chǎn)權(quán)完全歸個人;第三種是以成本價購買，產(chǎn)權(quán)也歸個人。即房改房可分為部分產(chǎn)權(quán)的房改房(第一種)和全部產(chǎn)權(quán)的房改房(第二種和第三種)，前者指職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán);后者則指職工以成本價購買住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實際上是代表國家行使國有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購房職工間的特殊共有關(guān)系。該“共有”表現(xiàn)在：1.購房者所購住房的價值構(gòu)成上包含有售房單位的出資部

分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產(chǎn)權(quán)的房改房的標(biāo)準(zhǔn)價是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優(yōu)惠價格，故其低于成本價，更低于市場價，不再是房屋商品價值的完整體現(xiàn)。實際上，標(biāo)準(zhǔn)價低于成本價的部分，是作為對職工的優(yōu)惠補(bǔ)貼而由售房單位負(fù)擔(dān)的，由此就形成了售房單位和購房人對住房的不同產(chǎn)權(quán)比例。(這一點(diǎn)在產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)有記載)2.購房者將住房轉(zhuǎn)讓、出租所得收益在補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金、交納有關(guān)稅費(fèi)后，由售房單位和購房者按各自產(chǎn)權(quán)比例分配。3.購房者將該房進(jìn)入市場交易時，售房單位享有優(yōu)先購買權(quán)和承租權(quán)。但部分產(chǎn)權(quán)所體現(xiàn)的共有又不同于民法中的一般共有，而呈現(xiàn)出“特殊性”：首先，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位在該房屋進(jìn)入市場交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產(chǎn)權(quán)的購房者依約定，如住滿五年、付清房款等，勿須經(jīng)售房單位共有人的同意即可處分該房屋。再次，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位只有在購房者將該房屋進(jìn)行交易時才有權(quán)就該收益依產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割，否則，購房者享有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，售房單位不能就其享有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。

相對部分產(chǎn)權(quán)而言，全部產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)簡單得多。就如本文案例中原告一樣，購房者以成本價購買其承租的公房后，擁有100%產(chǎn)權(quán)，該公有住房就變?yōu)樗接凶》?，購房者系該房的所有?quán)人并取得房屋所有權(quán)證，可以上市出售，但其在行使所有權(quán)時也要受到一定的限制。比如，按《貴州省房改房上市交易試行辦法》規(guī)定，經(jīng)縣以上政府房改部門批準(zhǔn)后才能上市交易，不能因此造成新的居住困難，職工出售房改房后不得以任何理由再向單位或房地產(chǎn)管理部門申請分配或購買住房，不得再購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房和租賃公有住房等等。

本人買了一套房改房，賣房人有房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在手續(xù)都辦完了，發(fā)現(xiàn)土地證上的土地性質(zhì)為什么還是劃撥??？在網(wǎng)上看了好多，不是說：房改房上市后土地性質(zhì)就會改為出讓嗎？為什么我的還是劃撥呢？我買的那套房早已經(jīng)房改過了，已經(jīng)和當(dāng)初建房的單位沒有關(guān)系！請有了解相關(guān)情況的幫忙解答一下！！謝了！

答一：原來是劃撥土地,這是無法改變的。你在購買過程中或你的上家在購買過程中（房子出讓凈價肯定是買家付）肯定已經(jīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金（劃撥地塊）或相當(dāng)于土地出讓金的價款（出讓地塊）。由房屋座落的土地等級和房改房土地使權(quán)證書上所載的分?jǐn)偯娣e，按定額標(biāo)準(zhǔn)計算繳納，實際出讓、轉(zhuǎn)讓年期短于66年的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)。（土地等級劃分標(biāo)準(zhǔn)、實際使用年限由市土管局公布并核定；房改房土地出讓年期一般定為70年，從房屋竣工年份算起，1980年以前竣工的房屋，均從1980年起算，1980年以后竣工的房屋，按實際竣工年份起算。實際出讓、轉(zhuǎn)讓年期根據(jù)總年期扣除簽定出讓、轉(zhuǎn)讓合同之前已使用的年期數(shù)計算。）所以雖然上面還是寫著劃撥土地，但使用年限已同商品房一致。

答二：所謂房產(chǎn)交易后為何還是劃撥性質(zhì)的原因：

1、是否總高樓層在3樓以下，2、景區(qū)內(nèi)的房子（因為景區(qū)的房子基本都在三樓以下），符合這兩個條件的房子不管你交易多少次，土地性質(zhì)是永遠(yuǎn)不會改變的。我想你的房子為何是劃撥原因就在此！

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，所以正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房是由政府開發(fā)的，開發(fā)商只是代建，經(jīng)濟(jì)適用房、房改房土地性質(zhì)為劃撥，沒有土地使用年限的規(guī)定。再次上市交易后按普通商品房年限計算，住宅使用年限為70年，目前物權(quán)法對住宅使用年限規(guī)定70年之后可以交納一定的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)期，但具體對于經(jīng)濟(jì)適用房以及其他性質(zhì)的房屋目前沒有規(guī)定。

第五篇：房改房證明

證 明

茲證明XXX同志，身份證編號xxxxxxxxxxxxxx，在我校期間未享受按房改優(yōu)惠政策購買房改房，以及住房補(bǔ)貼。

特此證明。

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