第一篇：2017年重慶省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交易考試試題

2017年重慶省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交易考試試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是（）。A．占地企業(yè) B．甲縣政府 C．乙縣政府

D．市國土資源部門

2、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是__。A．一定時期內，必須確保的最低耕地數(shù)量 B．必須永久確保的最低耕地數(shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產值達到一定水平以上的耕地

3、__地價一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。A．申報 B．樓面 C．公告(示)D．基準

4、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素

5、在城市規(guī)劃中，過境公路經常采取的是布置方式經過城市。A：平而交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠離城市 E：土地

6、地籍按分類，可分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時序 D：所記載的對象 E：35％～50％

7、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實際建房面積

D．實際占用土地面積

8、下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為 B．不正當銷售行為

C．濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場 D．侵犯商業(yè)秘密的行為

9、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。

A：折舊費 B：維修費 C：保險費 D：管理費 E：時間因素

10、《行政訴訟法》規(guī)定，下列__行為屬于行政訴訟的范圍。A．國家行為 B．抽象行政行為

C．認為行政機關違法要求履行義務的 D．內部行政行為

11、根據(jù)有關規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃．短期國有土地租賃的年限一般不超過年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

12、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數(shù)點一位)?！?004年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

13、市場比較法通常以為基礎。A：土地價格 B：政策規(guī)定

C：市場交易案例 D：市場經濟狀況 E：合法性

14、表明對物質資料具有某種權利的有價證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地

15、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后__日內支付全部土地使用權出讓金。A．30 B．40 C．50 D．60

16、《國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部關于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

B．查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查 C．查清耕地和基本農田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查

D．查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查

E．查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

17、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

18、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國人民銀行 E：土地

19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60 20、小城市以下基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

22、因素分值計算中反映土地質量的優(yōu)劣。A：因素指標作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性

23、土地的經濟特性不包括__。A．報酬遞減的可能性 B．功能永久性 C．供給的稀缺性

D．利用方向變更的相對困難性

24、控制性詳細規(guī)劃的主要內容不包括．【2009、2006年考試真題】 A：估算工程量和總造價

B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高 E：土地

25、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入（）科目入賬核算。A．固定資產 B．長期待攤費用 C．無形資產

D．長期股權投資

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施一書兩證。兩證是指。A：建設用地規(guī)劃許可證和選址意見書 B：選址意見書和建設工程規(guī)劃許可證

C：建設用地規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證 D：建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證 E：35％～50％

2、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算

B：用概算定額編制 C：用概算指標編制 D：用類似工程預(決)算編制 E：投資預算

3、根據(jù)國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產稅

4、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是__。

A．基準地價系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

5、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認征地調查結果時，對于地上附著物，當?shù)赝恋毓芾聿块T應與__共同確認調查結果。A．產權人 B．使用人 C．占有人

D．集體經濟組織

6、下列項目中，應計入營業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】 A：對外捐贈支出

B：處理固定資產凈損失 C：違反經濟合同的罰款支出 D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發(fā)生的應收賬款損失

7、《土地管理法》規(guī)定，非農業(yè)建設經批準占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質量相當?shù)母亍．占多少，墾多少 B．占的少，墾的少 C．占的多，墾的多 D．不多占，不多墾

8、保險費與（）等多種因素有關。A．保險價值大小 B．保險費繳納方式 C．期限長短

D．銀行利率水平E．保險銷售員

9、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府

C：有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準

D：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地

E：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地

10、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權利人發(fā)生改變 B．土地權利人姓名發(fā)生變更 C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

11、進行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結構 C．朝向 D．層次 E．風水方位

12、在統(tǒng)計中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標 B．變異 C．標志 D．變量

13、經批準的水庫移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據(jù) B：是編制移民安置規(guī)劃的基本依據(jù)

C：應當嚴格執(zhí)行，不得隨意調整或者修改

D：確需調整或者修改的，應當報當?shù)厝舜髾C關批準 E：確需調整或者修改的，應當報原批準機關批準

14、地產的__和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．個別性

15、地質條件包括的內容有__。A．地基承載力 B．地下水 C．地形 D．地震

16、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

17、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

18、材料在按實際成本核算時，應設置的科目是。A：原材料 B：物資采購

C：材料成本差異 D：在途材料 E：應付賬款

19、按照我國現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應開展工作的內容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內容和貸款發(fā)放條件

C：在收到借款人符合申請貸款要求的資料后，在規(guī)定時間內予以答復 D：按季度定期公布借款人的債務、財務、生產經營情況

E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內保守借款人債務、財務、生產經營情況等秘密 20、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應當包括下列內容。A：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途 B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C：征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑 D：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E：公告的注意事項

21、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，旅游、娛樂用地土地使用權出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

22、地籍具有等特點。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性

23、地籍調查工作的主要內容包括。【2006年考試真題】 A：權屬調查 B：權屬審核 C：地籍測量

D：地籍信息統(tǒng)計 E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風氣

25、__風化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

第二篇：內蒙古2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交易考試試題

內蒙古2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交

易考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報批準。A：原批準用地的人民政府

B：原批準用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門 C：原批準用地的人民政府土地行政主管部門 D：原批準用地機關的上級人民政府 E：35％～50％

2、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴大生產而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

3、我國較為特殊的一種土地他項權力是__。A．抵押權 B．地役權 C．耕作權 D．出租權

4、保證樣本調查質量的關鍵是__。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

5、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃三個層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃兩個層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃三個層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個層次

6、下列會計報表屬于靜態(tài)會計報表的是__。A．資產負債表 B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡ C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡ D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡ E：時間因素

8、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素?！?007年考試真題】 A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎設施 C：宗地附近學校分布情況 D：當?shù)厣唐贩績r格變動情況 E：時間因素

9、估算建筑物的專業(yè)費用一般采用__估算。A．對照法 B．比較法

C．建筑費用的一定比率 D．定率法

10、有一宗房地產總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產的土地價格為萬元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時間因素

11、建設用地的__是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。A．實體性 B．空間性 C．承載性 D．集約性

12、土地以__為單位進行登記。A．宗地 B．鄉(xiāng)級 C．縣級 D．市級

13、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

14、因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。A．自然折舊 B．物質折舊 C．功能折舊 D．經濟折舊

15、__是行政相對人一種救濟手段，是一種依法申請的行政行為．是行政機關系統(tǒng)內部自我監(jiān)督的一種重要形式。A．行政行為 B．行政復議 C．行政處罰 D．行政訴訟

16、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

17、征用土地主要涉及的費用不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗補償費 D：拆遷補助費 E：35％～50％

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進行內部資產清算，委托土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價對象房地產正常市場價值提供價格參考依據(jù) B．設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值 C．評估時部分參數(shù)采用估價對象的實際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采用基準地價系數(shù)修正法時需進行期日修正

19、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)乘以折舊率計算。A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額 D：固定資產原值 E：土地

20、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經濟 C．經濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

21、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元．【2009年考試真題】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

22、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權，如果不考慮土地使用權延期，其土地使用權應于（）年終結。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

23、土地權利證書不包括__。A．國有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項權利證明書

24、土地利用系數(shù)是農用地分等的主要參數(shù)之一。下列關于土地利用系數(shù)的說法中__是正確的。

A．土地利用系數(shù)計算時，Yjmax指第j種指定作物國家一級指標區(qū)內最高單產 B．土地利用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級行政單位的完整性 C．土地利用系數(shù)的計算必須分指定作物計算

D．等值區(qū)內各行政村指定作物土地利用系數(shù)在X±25之間(X表示平均值；S表示標準差)

25、按照我國會計準則的有關規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應采用。A：成本法 B：權益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

2、下列選項中，__也影響著房地產投資者的投資興趣。A．地價管理政策 B．稅收政策 C．城市規(guī)劃

D．行政隸屬變更

3、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

4、在經濟社會，交易合同是保護交易雙方合法權益的基礎。根據(jù)土地估價項目委托的特點，土地估價項目委托合同的基本內容應包括。A：土地估價原則 B：估價對象 C：估價目的

D：初步估價結果 E：估價方法的選擇

5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

6、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內容包括。A：土地利用監(jiān)測 B：土地權屬監(jiān)測 C：土地價格監(jiān)測 D：土地質量監(jiān)測 E：土地數(shù)量監(jiān)測

7、需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】

A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路

D：流動人口 E：經濟形勢

8、下列選項中，屬于我國土地權利制度建設指導思想的有。A：完善土地制度 B：維護土地公有制

C：保證國有土地有償使用制 D：要保障經濟的可持續(xù)發(fā)展

E：要實現(xiàn)土地權利設置的公平與效率

9、中等城市由__組成。A．市區(qū) B．近郊區(qū) C．郊區(qū)

D．郊區(qū)工業(yè)區(qū)

10、棉花屬于__。A．糧食作物 B．纖維作物 C．藥用作物 D．能源作物

11、根據(jù)國土資源部2001年8月21日發(fā)布的《關于印發(fā)試行(土地分類)的通知》規(guī)定，下列屬于農用地的有?！?004年考試真題】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：農村道路用地 D：農村宅基地

E：土地功能具有永久性

12、土地保護規(guī)劃是基于__這一特點而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國人均耕地減少 C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

13、城市地價動態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中的主要內容。A：土地市場動態(tài)監(jiān)測制度 B：土地價格評估制度 C：土地交易申報制度

D：土地利用動態(tài)監(jiān)測制度 E：35％～50％

14、價格指數(shù)調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測．【2008年考試真題】 A：技術進步速度不快 B：技術進步速度快

C：技術進步因素對設備價格影響不大 D：技術進步因素對設備價格影響大 E：單位價值較小的自制設備

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

16、土地估價的供需原則應以等原則為基礎。A：預期收益原則 B：變動原則 C：貢獻原則 D：競爭原則

E：報酬遞增遞減原則

17、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數(shù)修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算 C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重

18、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項權利登記包括__。A．土地使用權抵押登記 B．地役權登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

19、在下列選項中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價格水平B．土地供需狀況

C．國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 D．上一級土地利用總體規(guī)劃 E．土地質量特征

20、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循等原則。【2008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設

21、房地產開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為。A：預收賬款 B：應收賬款 C：流動資產 D：流動負債 E：各種應交款項

22、在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。A．剩余法 B．市場比較法 C．評分估價法

D．基準地價系數(shù)修正法 E．路線價估價法

23、如果納稅人兼營不同稅率的應稅消費品，應當根據(jù)不同稅率的消費品的__來分別計算其應納稅額。A．銷售額 B．成本費用 C．市場需求 D．銷售數(shù)量 E．銷售質量

24、農用地定級單元劃分的原則是。A：單元內部相對統(tǒng)一

B：單元之間的土地特征差異明顯 C：單元邊界不跨越地塊邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線

E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

25、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A．十一屆三中全會 B．十二大 C．十三大 D．十四大

第三篇：重慶省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施試題

重慶省2015年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中。

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現(xiàn)場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

2、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，地方各級黨政機關直屬事業(yè)單位辦公樓建設項目的審批程序，由__規(guī)定。

A．國務院

B．國家發(fā)展改革委

C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

3、基準地價是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。

A：宏觀性

B：微觀性

C：指導性

D：控制性

E：時間因素

4、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時，應考慮修正?！?002年考試真題】

A：級差地租工

B：壟斷地租

C：級差地租Ⅱ

D：經濟地租

E：時間因素

5、根據(jù)農用地__，初步劃分土地經濟系數(shù)等值區(qū)。

A．自然質量

B．利用狀況

C．經濟狀況

D．經營狀況

6、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。

A．基準地價

B．標定地價

C．重置價格 D．協(xié)議出讓最低價

E．租賃價格

7、城市布局主要有__兩種基本形式。

A．集中和分散

B．集中和協(xié)調

C．協(xié)調和分散

D．地形和協(xié)調

8、替代原理是的理論基礎。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時間因素

9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：合法性

10、土地等級是在城鎮(zhèn)內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內部的排序。

A．土地的資本

B．自然條件

C．經濟活動程度

D．經濟活動頻率

E．土地的增值性

11、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，一般套內建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地

12、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納萬元營業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

13、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。

A：甲小區(qū)內環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內多為流動人口租住

C：丙小區(qū)毗鄰學院區(qū)，小區(qū)內基礎設施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D：丁小區(qū)園內綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時間因素

14、會計處理方法和程序前后各期一般__。

A．應該一致，不能隨意變動

B．在任何情況下都不能變動

C．可以變動，但要經過批準

D．可以隨意變動

15、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時間因素

16、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括?！?009年考試真題】

A：管理費

B：土地稅

C：維護費

D：保險費

E：時間因素

17、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調查，并根據(jù)地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等進行全面的實質性的審查。

A．土地登記規(guī)則

B．土地管理法

C．土地管理法實施細則

D．城市房地產管理法

18、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時間因素

19、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。

A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度

C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響

D：商服中心的優(yōu)劣

E：時間因素

20、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。

A：市場交易價格 B：出讓價格

C：宗地地價

D：標定地價

E：時間因素

21、下列選項中不屬于償還國債資金來源的是__。

A．國家預算直接撥款

B．新債券替換到期舊債券

C．國家預算的結余

D．國家投資獲得的收益

22、根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。

A．20萬以上

B．30萬以上

C．50萬以上

D．100萬以上

23、《刑法》第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的，__?！?/p>

A．處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金

B．處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

C．處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

D．處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

24、房屋純收益-__×房屋還原率。

A．房屋重置價

B．房屋現(xiàn)值

C．土地價格

D．房地產價格

25、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格

D：①調查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為．【2008年考試真題】

A：有償性

B：風險性

C：穩(wěn)定性

D：流通性

E：價格的波動性

2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由__或__經營、管理。

A．農村集體經濟組織

B．村民委員會

C．村民

D．村民小組

E．村民代表

3、擔保物權的擔保范圍包括__等。

A．主債權及利息

B．違約金

C．定金

D．損害賠償金

E．實現(xiàn)擔保物權的費用

4、關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。

A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構成C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構成D：土地的“原始價值”部分是真正的地租

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

5、房地產開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。

A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費

C：室內裝飾費

D：建安工程設計費

E：取得開工許可證

6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務院批準的包括。

A：全國土地利用總體規(guī)劃

B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C：重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃

7、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務。

A：收益

B：不動產價值

C：售價

D：稅金

E：租金水平

8、中國最早的《不動產登記條例》是在（）年頒布的。

A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

9、下列選項中，可用于分析環(huán)境質量的因素有。

A：地質

B：風向 C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業(yè)類別和教育程度

E：學校

10、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

11、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎的研究工作，每隔一年或半年進行一次。

A．地區(qū)經濟分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營銷建議

E．社會因素分析

12、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

13、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為__。

A．甲小于乙

B．甲略大于乙

C．甲與乙相同

D．甲遠大于乙

14、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。

A．5 B．8 C．10 D．15

15、我國征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．專有

C．轉移

D．無償

E．唯一

16、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是。

A：土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告

B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核

C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年

D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

17、土地他項權利包括?！?002年考試真題】

A：抵押權

B：土地使用權

C：承租權

D：土地所有權

E：托侖斯登記制

18、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關參數(shù)求取中可以應用。

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價法

E：基準地價系數(shù)修正法

19、二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過__。

A．100萬平方米

B．50萬平方米

C．25萬平方米

D．10萬平方米

20、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法律文件的總稱。

A：全國人大

B：全國人大常委會

C：國務院

D：國務院各部委

E：35％～50％

21、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實施條例》

22、工程量清單的項目設置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。

A．項目名稱

B．工程造價

C．項目編碼

D．計量單位

E．采購數(shù)量

23、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后__個工作日內予以退還，不計利息。

A．5 B．7 C．10 D．15

24、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是．【2008年考試真題】

A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

B：用作建設經濟適用房的土地

C：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地

E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

25、土地分等定級的實質就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評定出土地等級。

A．土地價值

B．土地區(qū)位

C．土地使用價值

D．土地成本

第四篇：2016年上半年西藏土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交易模擬試題

2016年上半年西藏土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交易模

擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)（）原則，投保人因保險標的遭受損失而獲得經濟補償。

A．賠償

B．可保利

C．代位追償

D．最大誠信

2、根據(jù)《農用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農用地分等指數(shù)的基礎上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素

B．區(qū)位因素、社會因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會因素

D．區(qū)位條件、耕作便利度

3、在產品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致。

A：價格升高和企業(yè)總收入增加

B：價格升高和企業(yè)總收入減少

C：價格降低和企業(yè)總收入增加

D：價格降低和企業(yè)總收入減少

E：土地

4、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率為20%計，甲地的個別生產價格是__元。

A．396 B．450 C．330 D．390

5、__是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

6、影響地價的環(huán)境質量主要包括__環(huán)境。

A．人文

B．社會

C．自然

D．城市

E．經濟

7、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型．【2007年考試真題】

A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表

B：調查表、整理表、分析表

C：簡單表、簡單分組表、復合分組表

D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結合表

E：土地

8、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。

A．使用權

B．所有權

C．抵押權

D．租賃權

9、土地取得費和土地開發(fā)費均應是__的重置費用。

A．土地被征用時

B．評估基準日

C．相關文件的頒布時

D．土地進行開發(fā)時

10、基于的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。

A：會計分期

B：持續(xù)經營

C：會計主體

D：貨幣計量

E：土地

11、各地在完成聽證之后，應該根據(jù)聽證意見及時進行修改，確定市(縣)初步的征地區(qū)片價，并報平衡。

A：市

B：省

C：中央

D：自治區(qū)

E：國家實行土地估價師資格認證制度

12、統(tǒng)計分組應首先遵循的原則。

A：窮舉和互斥

B：主導和綜合C：全面和具體

D：科學和實用

E：土地

13、下列選項中，關于土地自然供給與經濟供給，說法正確的是。

A：土地經濟供給是土地自然供給的基礎，沒有土地經濟供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學技術的提高而增加，并在經濟供給允許的范圍內變動

C：土地經濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

14、我國的個人所得稅采用的是。A：超額累進稅率

B：超率累進稅率

C：比例稅率

D：定額稅率

E：土地

15、標準差系數(shù)的功用在于__。

A．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性

B．說明同一總體中各標志值的平均離散程度

C．說明某一標志在總體中的最大數(shù)值差

D．說明同一總體中各標志值的離散程度

16、某二手房占地面積60，建筑面積150，重置單價為1200元／，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地

17、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。【2008年考試真題】

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離

B：建成面積與所有主、次干道總長度比值的一半

C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比

D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離

E：時間因素

18、農用地分等工作中的面積應與土地利用現(xiàn)狀變更調查成果相一致，面積計算單位為。

A：畝

B：平方米

C：平方厘米

D：公頃

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、受理估價委托時應明確估價基本事項，其中不包括__。

A．明確估價目的B．明確估價對象

C．明確估價時點

D．明確估價收費具體數(shù)額

20、土地價格存在的根源是。

A：經濟地租

B：絕對地租

C：級差地租

D：壟斷地租

E：合法性

21、不動產可行性研究的必要內容具體包括__。A．項目概況

B．市場分析和需求預測

C．項目預期收益

D．規(guī)劃方案的優(yōu)選

E．開發(fā)進度安排

22、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。

A．10年

B．15年

C．20年

D．50年

23、下列關于確認和計量的一般原則，說法不正確的是（）。

A．權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認

B．配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益

C．歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

D．按照權責發(fā)生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經在當期收到或已經當期支付，就應作為當期的收入或費用

24、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。

A.市場資料? B.土地交易雙方? C.土地估價師? D.土地供求狀況

25、土地的__是土地級差生產力的基礎。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質量差異性

D．功能永久性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房產圖測繪是在控制測量的基礎上，測定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設備

D：房屋邊長

E：權屬單元產權面積

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。

A．被取消土地估價師資格已3年

B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

3、剩余法可用于__評估。

A．學校用地

B．醫(yī)院用地 C．寫字樓用地

D．商場用地

4、統(tǒng)計設計結果形成的設計方案包括。

A：搜集階段

B：指標體系

C：分類目錄

D：調查方案

E：整理方案

5、下列屬于非法批地行為的有。

A：縣級人民政府批準農用地轉用

B：省級人民政府批準征收基本農田以外的土地300畝

C：省級人民政府批準占用基本農田

D：國務院批準征收基本農田

E：市級人民政府批準農用地轉用

6、階段設計包括__設計。

A．統(tǒng)計調查

B．統(tǒng)計整理

C．統(tǒng)計分析

D．統(tǒng)計指標

E．統(tǒng)計規(guī)劃

7、準確把握《物權法》對國土資源管理法律制度的改革創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在《物權法》。

A：完善了不動產登記制度

B：完善了土地征收補償制度

C：建立了土地物權體系

D：明確了探礦權、采礦權的擔保物權性質

E：明確了探礦權、采礦權的用益物權性質

8、違反《基本農田保護條例》規(guī)定，破壞或者擅自改變基本農田保護區(qū)標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。

A：縣級以上地方人民政府

B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門

C：縣級以上地方人民政府農業(yè)行政主管部門

D：縣級以上地方人民政府規(guī)劃行政主管部門

E：縣級以上地方人民政府房產行政主管部門

9、影響土地價格因素中的經濟因素有__。

A．經濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動

10、建筑安裝工程預算定額包括__定額。

A．建筑工程預算

B．設備安裝工程預算

C．機械臺班 D．間接費用

E．折舊費用

11、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務

B：估價作業(yè)時應評估的土地價格為作價出資土地使用權價格

C：估價作業(yè)時應評估的土地價格為劃撥土地使用權價格

D：土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限

12、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括

A：以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發(fā)展的需求

B：可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調

C：顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益

D：節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

E：因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

13、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括。

A：監(jiān)教場所用地

B：宗教用地

C：殯葬用地

D：冰川及永久積雪

E：使領館用地

14、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。

A．使用權

B．所有權

C．抵押權

D．租賃權

15、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

16、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關系，對待估宗地價格產生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。

A．同一供需圈

B．相鄰區(qū)域

C．類似區(qū)域

D．區(qū)域因素

17、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

18、建設用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為__的過程。

A．主要生產要素

B．主要生物產品

C．生產場地

D．生活場所

E．主要觀賞對象

19、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給的稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難l生

C．報酬遞減的可能性

D．利用后果的社會性

20、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是。

A：專項定點監(jiān)測

B：遙感監(jiān)測

C：實地調查

D：統(tǒng)計報表調查

E：理論調查

21、在下列指標中，為房地產開發(fā)項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】

A：資金時間價值

B：財務內部收益率

C：財務凈現(xiàn)值

D：房價

E：資本金利潤率

22、地籍管理原則包括等。

A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性

23、土地保護規(guī)劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

24、初步統(tǒng)計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產業(yè)產值之比為 1:3.36:2.21，這一比值屬于__。

A．比例相對指標

B．結構相對指標

C．比較相對指標

D．強度相對指標

25、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A．土地權利

B．土地的存在形態(tài)

C．土地價格形成方式

D．土地價格使用目的

第五篇：山西省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交易考試題

山西省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產交易考試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、與道路有關但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的__。

A．類型

B．影響距離

C．數(shù)量

D．相對位置

2、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指__。

A．某一區(qū)域的商服繁華程度

B．某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度

C．市級商服中心對各級區(qū)域的影響

D．商服中心的優(yōu)劣

3、某宗土地用假設開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。

A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時間因素

4、當某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A：邊際報酬曲線達到最大值

B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C：邊際報酬曲線與橫軸相交

D：邊際報酬曲線的切線斜率最大

E：時間因素

5、下列關于對開標的管理，說法不正確的是__。

A．開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B．開標由政府部門主持，邀請所有投標人參加

C．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

D．開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況

6、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負相關關系的是。

A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強度

C：城鎮(zhèn)非農產業(yè)規(guī)模

D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù)

E：時間因素

7、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是__。

A．國家實行土地登記制度

B．國家實行土地無償無限期使用制度

C．國家實行保護耕地的制度

D．國家實行基本農田保護制度

E．國家實行房地產價格評估制度

8、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。

A．土地用途多樣性

B．土地經濟供給多樣性

C．土地種類多樣性

D．土地區(qū)位多樣性

9、進行開發(fā)項目的財務評價時，如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期，則財務凈現(xiàn)值__。

A．＜0，項目不可行

B．＞0，項目可行

C．＜0，項目可行

D．＞0，項目不可行

10、某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權還原率為7%，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權價格為__萬元。

A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

11、下列不屬于農用地分等定級原則的是原則。

A：綜合分析

B：分層控制

C：主導因素

D：土地收益一致

E：合法性

12、在下列因素中，（）是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。

A.一般因素? B.區(qū)域因素? C.個別因素? D.其他因素

13、市場比較法中正確的估價程序是__。

A．①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B．①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C．①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格

D．①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格

14、根據(jù)某市有關規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產還原利率為（）。

A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

15、根據(jù)馬克思的地租理論，農業(yè)用地的壟斷地租是來自。

A：農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C：農業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D：農業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

E：時間因素

16、某家庭為了在5年內通過儲蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應儲蓄元。

A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是。

A：基礎

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時間因素

18、甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》，下列__做法是正確的。

A．甲村應該收回李某的承包經營權

B．甲村應該調減李某的承包地數(shù)量

C．甲村應該保留李某的承包經營權，并允許其自愿流轉

D．甲村應該保留李某的承包經營權，不允許其流轉

19、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括。

A：統(tǒng)一價格時點

B：統(tǒng)一面積單位

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一貨幣種類和單位

E：時間因素

20、維修費一般為建筑物重置價的__。

A．2.0%～3.0% B．1.5%～2.0% C．1.0%～2.0% D．3.0%～3.5%

21、也影響著房地產投資者的投資興趣。A：地價管理政策

B：稅收政策

C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更

E：時間因素

22、德國經濟學家阿爾申爾德．韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設，下面說法符合其假設的是。

A：在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經濟因素和社會因素

B：勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C：工業(yè)產品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化

D：工業(yè)原料、燃料產地均勻分布在假設的整個區(qū)域內

E：時間因素

23、在基本建設過程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。

A．單位體積估算法

B．平方米造價估算法

C．單位產品投資指標法

D．綜合測算法

24、根據(jù)中心地理論，__市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。

A．三角形

B．四邊形

C．六邊形

D．同心圓

25、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A：固定成本

B：原料指數(shù)

C：運費

D：分散因素

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、耕地占用稅的特點是。

A：強調對耕地的保護

B：對土地用途轉換進行平衡

C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額

2、下列屬于農用地轉為建設用地依據(jù)的是。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：建設用地供應政策

C：土地利用計劃

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃

E：國土規(guī)劃

3、下列費用中不屬于土地取得費的是__費。A．拆遷

B．土地平整

C．征地

D．勞動力安置

4、根據(jù)信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類__。

A．弱型效率

B．半弱型效率

C．強型效率

D．半強型效率

E．中間型效率

5、導致影響土地價格的社會經濟因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質進行了調整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調整

E：新建大型文化娛樂中心

6、適用于所有分等類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：地形法

7、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。

A：征地和拆遷補償支出

B：土地開發(fā)支出

C：支農支出

D：城市建設支出

E：商業(yè)房地產開發(fā)

8、在我國，建設項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應的方法進行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標

B：概算指標

C：預算指標

D：類似工程預算

E：取得開工許可證

9、構成機器設備直接成本的費用項目包括等．【2008年考試真題】

A：安裝費

B：采購員的差旅費

C：運雜費

D：基礎費

E：保險費

10、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】

A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅

D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

11、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億m2，比“九五”時期凈增3.55億m2。要實現(xiàn)這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅（）億m2。

A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40

12、地價評估中，土地投資利息和利潤計算的差異有。

A：含義不同

B：計息與計利潤項目不同

C：計算方法不同

D：計算參數(shù)不同

E：計算周期不同

13、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權利證書包括__。

A．國有土地使用征

B．國有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項權利證明書

14、土地價格是土地在__的價格。

A．某一權利狀態(tài)下

B．某一時點

C．某一土地利用方式下

D．某一經營管理水平下

E．某一階段

15、在我國，建設項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應的方法進行編制的。

A：投資估算指標

B：概算指標

C：預算指標

D：類似工程預算

E：取得開工許可證

16、征收，不需國務院批準。

A：基本農田10公頃以下的

B：基本農田以外的耕地不超過35公頃的C：基本農田以外的耕地超過70公頃的D：其他土地不超過35公頃的E：其他土地超過70公頃的

17、按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級 B：區(qū)級

C：居住區(qū)級

D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

18、采用“點數(shù)”表示路線價的優(yōu)點是。

A：點數(shù)易換算成金額

B：點數(shù)不受幣值變動的影響

C：點數(shù)易直接估算估價前后的價值差

D：點數(shù)易求取地價上漲率

E：易于表達

19、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估

B．該部分用地為工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估

C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估

D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

20、某地塊1997年11月25日的地價為2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日該地區(qū)的地價上漲了15%(其他情況不變)，則該地塊2000年11月25日的土地價格為__元/m2。

A．2600 B．3042 C．2900 D．2300

21、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的E．有權申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權利的

22、有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關系，最恰當?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定

23、影響不動產價格的社會因素主要有__。

A．政治安定狀況

B．社會治安狀況

C．經濟發(fā)展狀況

D．不動產投機

E．城市化進程

24、按照制造過程中的實際支出計價的存貨是__。A．外購的存貨

B．委托外單位加工的存貨

C．投資者投入的存貨

D．自制的存貨

25、城市總體規(guī)劃的強制性內容包括．【2006年考試真題】

A：城市建設用地

B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內必須控制開發(fā)的地域

D：城市基礎設施和公共服務設施

E：歷史文化保護區(qū)內重點保護地段的建筑控制指標和規(guī)定