第一篇：關于修改〈天津市物業(yè)管理條例〉的決定》修正(2018年5月28日)

天津市物業(yè)管理條例

2018-05-29 10:18:56

(2002年10月24日天津市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議通過2008年9月10日天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第四次會議修訂根據(jù)2018年5月28日天津市第十七屆人民代表大會常務委員會第三次會議《關于修改〈天津市物業(yè)管理條例〉的決定》修正)

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。

第三條 業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。

本條例所稱物業(yè)，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

第四條 物業(yè)管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規(guī)范的原則。

第五條 有兩個以上業(yè)主的新建住宅物業(yè)，應當實行物業(yè)管理；商貿、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，推行物業(yè)管理。

第六條 市國土資源和房屋管理局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

區(qū)房地產管理局是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。

規(guī)劃、建設、市容、城市管理綜合執(zhí)法、公安、民政、市政、園林、物價等相關部門，按照各自職責負責物業(yè)管理區(qū)域內相關的行政管理和服務工作。

第七條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當明確部門和人員，負責本轄區(qū)內業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆等項工作的組織、指導，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調解業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服 務的關系。

第八條 在業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)中，根據(jù)中國共產黨章程的規(guī)定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，保障物業(yè)管理活動依法有序進行。

第九條 業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)要在黨組織的領導下開展物業(yè)管理活動，建立健全社區(qū)黨組織領導下的居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)議事協(xié)調機制。

第十條 引導和支持業(yè)主中的黨員通過法定程序成為業(yè)主代表、業(yè)主委員會成員，發(fā)揮先鋒模范作用，依法履行職責。

推動符合條件的社區(qū)黨組織成員或者居民委員會成員中的黨員通過法定程序兼任業(yè)主委員會主任。

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會

第十一條 業(yè)主享有下列權利：

(一)參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權；

(二)推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；

(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

(四)提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

(五)提出制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

(六)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

(八)監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

(九)對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監(jiān)督權；

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第十二條 業(yè)主應當履行下列義務：

(一)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

(三)配合物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同和管理規(guī)約實施的物業(yè)管理活動；

(四)按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費；

(五)維護物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

(六)按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項維修資金；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十三條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，應當由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理服務。

新建物業(yè)項目，包括分期建設或者由兩個以上開發(fā)建設單位建設的物業(yè)項目，其配套的設施設備是共用的，應當劃為一個物業(yè)管理區(qū)域。

同一個物業(yè)管理區(qū)域內的地上、地下建筑物和設施設備、相關場地，不得分割進行物業(yè)管理。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。物業(yè)管理區(qū)域劃分的具體辦法，由市人民政府規(guī)定。

第十四條 已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應當成立業(yè)主大會：

(一)業(yè)主入住率達百分之五十以上；

(二)首位業(yè)主實際入住達到二年以上。

第十五條 業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會是業(yè)主集體行使權利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權益的組織。

下列事項由業(yè)主大會決定：

(一)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；

(二)選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

(三)審定物業(yè)服務合同內容，選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；

(四)制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務企業(yè)提出的其他管理事項；

(五)專項維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實施；

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施；

(七)涉及業(yè)主共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十六條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)不足一百人的，全體業(yè)主組成業(yè)主大會；業(yè)主人數(shù)在一百人以上的，可以按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會，代表業(yè)主履行業(yè)主大會職責。業(yè)主代表會的代表組成，不得少于三十五人。

業(yè)主代表在行使所代表業(yè)主的表決權前，應當事先書面征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主代表會會議上如實反映所代表業(yè)主的意見。

業(yè)主代表以幢、門、樓層等為單位，由業(yè)主推選，并在推選后以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第十七條 符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主、開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到書面告知后一個月內，在物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的指導下，負責核實并組織、協(xié)調成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

籌備組由業(yè)主三至七名，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、開發(fā)建設單位代表各一名組成?；I備組負責人由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表擔任。籌備組成員名單應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當為籌備組開展工作提供條件。

第十八條 籌備組履行下列職責：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

(二)確認業(yè)主身份和業(yè)主人數(shù)；

(三)確定業(yè)主委員會成員候選人產生方案和名單，并公示征詢意見；

(四)擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案，提出臨時管理規(guī)約的修訂意見；

(五)確定業(yè)主代表產生的條件、方式和人數(shù)，組織推選業(yè)主代表；

(六)做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

前款規(guī)定的各項內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

籌備組履行職責的期限，應當?shù)绞状螛I(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會之日終止。

第十九條 首次業(yè)主大會會議應當討論決定下列事項：

(一)業(yè)主大會議事規(guī)則；

(二)管理規(guī)約；

(三)選舉業(yè)主委員會；

(四)物業(yè)管理服務內容和服務標準；

(五)涉及業(yè)主共有和共同管理權利的其他重大事項。

第二十條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以書面委托代理人行使業(yè)主權利。

第二十一條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主大會定期會議的時間和形式、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和任期等事項作出規(guī)定。

第二十二條 管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主享有的權利和履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項，依法作出約定。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

第二十三條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及決定改建、重建建筑物及其附屬設施設備，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，決定有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第二十四條 業(yè)主大會會議，由業(yè)主委員會組織召集。經全體業(yè)主五分之一以上提議，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會會議或者業(yè)主大會臨時會議而不組織召集的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集，其他任何單位和個人不得組織召集。

物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安派出所、居民委員會和使用人的代表可以列席業(yè)主大會會議。

第二十五條 業(yè)主大會應當按照法律、法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則開展活動。

業(yè)主大會作出的決定，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告，對全體業(yè)主具有約束力。

第二十六條 業(yè)主委員會成員在業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會的成員人數(shù)應為單數(shù)，由五至十五人組成。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推舉產生。

業(yè)主委員會成員應當符合下列條件：

(一)遵守國家有關法律、法規(guī)；

(二)具有完全民事行為能力；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時交納物業(yè)管理服務費；

(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

(五)具有一定的組織能力和協(xié)調溝通能力；

(六)身體健康，能保證必要的工作時間。

業(yè)主委員會不得從事經營活動。

第二十七條 業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的日常工作機構，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業(yè)主大會會議；

(二)定期報告有關決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；

(三)在業(yè)主大會作出決定后三十日內，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務合同；

(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

(五)督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納；

(六)組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施；

(七)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

(八)組織籌集專項維修資金；

(九)組織業(yè)主委員會換屆和補選工作；

(十)完成業(yè)主大會交辦的其他事項。

業(yè)主委員會不履行上述第三項、第九項職責的，在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以按照有關規(guī)定組織選舉新的業(yè)主委員會。

第二十八條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列文件向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

(一)業(yè)主委員會選舉情況和業(yè)主委員會成員的基本情況；

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則；

(三)管理規(guī)約。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將備案情況，及時書面告知區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。

備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起三十日內，將變更內容書面告知原備案部門。

第二十九條 業(yè)主委員會召開會議應當有超過半數(shù)成員出席，作出的決定必須經全體成員半數(shù)以上同意。

第三十條 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會成員職務自行終止：

(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主或者連續(xù)一年以上不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的；

(二)以書面形式提出辭職的；

(三)因身體健康原因喪失工作能力的；

(四)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職的。

業(yè)主委員會成員有上述情形之一的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第三十一條 業(yè)主委員會換屆的，原業(yè)主委員會應當在二十日內將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會成員職務終止的，應當在五日內將其保管的有關資料、印章和財物移交業(yè)主委員會。

第三十二條 物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應的權利和履行業(yè)主相應的義務。物業(yè)使用人不履行約定的，由業(yè)主承擔連帶責任。業(yè)主與物業(yè)使用人約定的內容，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。

業(yè)主或者物業(yè)使用人應當將雙方的約定書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

本條例所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人或者實際合法使用物業(yè)的人。

第三十三條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以按照每年不超過實收物業(yè)管理服務費百分之一的比例提取活動經費，具體辦法在物業(yè)服務合同中約定。

第三十四條 本市實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。

物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織召集，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等各方代表組成。

物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調解決下列問題：

(一)業(yè)主委員會不依法履行職責的問題；

(二)業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題；

(三)履行物業(yè)服務合同中出現(xiàn)的重大問題；

(四)提前終止物業(yè)服務合同的問題；

(五)物業(yè)服務企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；

(六)需要協(xié)調解決的其他物業(yè)管理問題。

第三章 物業(yè)服務企業(yè)

第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格。

本市物業(yè)服務中介機構和外埠來津從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)，應當向市物業(yè)管理行政主管部門備案。

第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理，提供相應服務，依照合同約定收取物業(yè)管理服務費，接受業(yè)主和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務合同情況的監(jiān)督。

物業(yè)服務企業(yè)對侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。

物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主公布專項維修資金使用情況和利用共用部位、共用設施的經營收益，對業(yè)主個人信息和資料負有保密義務。

第三十七條 物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理委托給他人。

第三十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護和安全防范工作。在物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調查和救助工作。

政府有關部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會應當支持物業(yè)服務企業(yè)工作，不得干預物業(yè)服務企業(yè)正常經營和服務活動，不得亂攤派、亂收費。

第四章 前期物業(yè)管理

第三十九條 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會成立前，開發(fā)建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務的活動。

第四十條 新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設單位應當委托物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)服務合同。

前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日終止。

第四十一條 開發(fā)建設單位對新建物業(yè)，應當通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理。住宅物業(yè)建筑面積三萬平方米以下、非住宅物業(yè)建筑面積一萬平方米以下的，經物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

第四十二條 開發(fā)建設單位出售新建房屋之前，應當制定臨時管理規(guī)約，并在售房時向購房人明示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。購房人在購買新建房屋時，應當對前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約予以書面確認，并受其約束。

開發(fā)建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得損害購房人的合法權益。

第四十三條 規(guī)劃、設計新建物業(yè)項目時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理服務的各項設施，并按照開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務和業(yè)主活動。

開發(fā)建設單位應當按照規(guī)劃、設計的要求和標準建設物業(yè)管理用房，并向業(yè)主進行公示。

開發(fā)建設單位應當自物業(yè)竣工驗收合格之日起三十日內，將物業(yè)管理用房無償移交給物業(yè)服務企業(yè)使用，并接受所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督。

第四十四條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權首次登記時，應當將物業(yè)管理用房一并申請登記，不動產登記機構應當在不動產登記簿上予以記載。

第四十五條 開發(fā)建設單位應當自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內，向前期物業(yè)服務企業(yè)提供下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

(二)物業(yè)竣工驗收資料；

(三)共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料；

(四)物業(yè)質量保證書和使用說明書；

(五)物業(yè)管理需要的其他資料。

第四十六條 物業(yè)服務企業(yè)在承接新建物業(yè)項目時，應當對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知開發(fā)建設單位，開發(fā)建設單位應當及時進行整改。

第五章 物業(yè)使用和維護

第四十七條 在國家規(guī)定的保修期限內，物業(yè)由開發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿后，業(yè)主對專有部分負責維修、養(yǎng)護；業(yè)主專有部分以外的共用部位、共用設施設備，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定負責維修、養(yǎng)護。

在物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務企業(yè)應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。

物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護時，相關業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。

第四十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)，應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。

第四十九條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經營服務單位，應當直接為業(yè)主提供服務，向最終用戶收取有關費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任。

開發(fā)建設單位應當在物業(yè)建成后，將供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、路燈等設施，按照規(guī)定移交給專業(yè)經營服務單位進行維護管理。

第五十條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途、隨意占用共用部位、損壞共用設施設備、侵占或者毀壞綠地樹木和綠化設施、侵占通道、拒交物業(yè)管理服務費和專項維修資金等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主大會對侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第五十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規(guī)定。

業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。裝飾裝修管理服務協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。

第五十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備從事經營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并應當征得相關業(yè)主和業(yè)主大會的同意。物業(yè)服務企業(yè)代表業(yè)主大會收取的相關收益，主要用于補充專項維修資金、改善共用設施設備，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第五十三條 占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通，并征得業(yè)主大會同意。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于養(yǎng)護維修小區(qū)道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法，由業(yè)主大會或者開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。場地占用費收取和使用情況應當向業(yè)主公示。

業(yè)主對機動車輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂機動車輛保管合同。

機動車輛和非機動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內行駛、停放的具體管理辦法，由業(yè)主大會決定并公示。未成立業(yè)主大會的，按照前期物業(yè)管理服務合同的約定執(zhí)行。

第五十四條 物業(yè)服務企業(yè)應當加強對物業(yè)管理共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查，每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第五十五條 有兩個以上業(yè)主的新建住宅和非住宅物業(yè)，應當按照規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金應當按照規(guī)定給業(yè)主計息。

未建立專項維修資金或者專項維修資金余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主交納或者續(xù)交專項維修資金。

第五十六條 市房屋維修資金管理中心負責全市專項維修資金的統(tǒng)一歸集和管理。

專項維修資金的管理，接受財政、審計部門的監(jiān)督。

第五十七條 專項維修資金的管理費用由市財政部門核定，在專項維修資金的增值資金中列支。專項維修資金增值資金除核定管理費用外，應當建立房屋應急解危專項資金，專項 用于房屋應急解危支出。

專項維修資金的具體管理辦法，由市人民政府規(guī)定。

第六章 物業(yè)管理服務

第五十八條 物業(yè)服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務活動，應當與業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同，對物業(yè)服務企業(yè)和全體業(yè)主具有約束力。

物業(yè)服務合同主要包括下列內容：

(一)業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)的名稱；

(二)物業(yè)管理區(qū)域的范圍；

(三)服務的內容；

(四)服務的標準；

(五)服務的費用；

(六)合同的期限；

(七)違約責任；

(八)合同的解除條件；

(九)雙方需要約定的其他事項。

物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起三十日內，將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

第五十九條 物業(yè)服務合同中約定的物業(yè)管理服務，應當包括下列主要內容：

(一)共用部位和共用設施設備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

(二)電梯、智能系統(tǒng)等設備的運行服務；

(三)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理；

(四)物業(yè)裝飾裝修的管理；

(五)車輛行駛和停放秩序的服務、管理；

(六)物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的服務、管理；

(七)物業(yè)資料的查詢服務和管理；

(八)雙方約定的其他物業(yè)管理服務內容。

第六十條 物業(yè)服務合同的期限一般不低于兩年。物業(yè)服務合同期限屆滿的三個月前，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會應當協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。雙方不再續(xù)約的，物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案，并繼續(xù)按照合同約定做好服務，協(xié)助業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)；業(yè)主應當按時交納物業(yè)管理服務費，至合同終止。

第六十一條 提前解除物業(yè)服務合同的，解除合同的一方應當在三個月前將解除時間、原因書面告知合同另一方。物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案后，在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第六十二條 物業(yè)服務企業(yè)依照有關規(guī)定履行退出程序，并在合同終止之日起十日內，除向業(yè)主委員會移交本條例第四十五條規(guī)定的資料外，還應當同時移交下列資金、物品和資料：

(一)預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設施和場地經營所得的收益余額；

(二)物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共有的場地、設施設備；

(三)物業(yè)管理項目的檔案資料；

(四)實行酬金制的，應當移交管理期間的財務資料。

未成立業(yè)主委員會的，在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督下，向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府移交。

新物業(yè)服務企業(yè)確定后，業(yè)主委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將本條第一款所列資金、物品和資料，移交給新的物業(yè)服務企業(yè)。

第七章 物業(yè)管理服務費

第六十三條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理服務費應當按照與物業(yè)管理服務內容、服務質量相適應的原則確定。

普通住宅的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主大會、開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價格范圍內協(xié)商確定；其他住宅和非住宅的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主大會、開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)自主協(xié)商確定。

第六十四條 普通住宅物業(yè)管理服務費的政府指導價格標準以及上下浮動比例，依據(jù)社會平均物價指數(shù)變動情況適時進行調整，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門制定，并向社會公布。

確定和調整普通住宅物業(yè)管理服務費政府指導價格時，有關部門應當聽取群眾意見。

第六十五條 物業(yè)管理服務費可以采取包干制或者酬金制等形式。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)管理服務費，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)管理服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業(yè)管理服務費中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余部分全部用于物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)管理服務計費方式。

實行酬金制的物業(yè)服務企業(yè)，應當至少每季度向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費的收支情況。

物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第六十六條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)另有約定的，從其約定。

第六十七條 物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔；但開發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務費的，由開發(fā)建設單位承擔。

物業(yè)管理區(qū)域內未售出空置房屋的物業(yè)管理服務費，由開發(fā)建設單位交納。

第六十八條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經營服務單位，可以將服務和收費事項委托物業(yè)服務企業(yè)并支付代辦服務費。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第八章 法律責任

第六十九條 業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，可以自行協(xié)商解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第七十條 業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關行政主管部門投訴和舉報。有關部門受理投訴后，應當及時進行調查、核實并依法作出處理。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第七十一條 開發(fā)建設單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由相關行政主管部門予以處罰：

(一)未按照規(guī)劃、設計要求建設物業(yè)管理用房的，由規(guī)劃行政主管部門責令補建，并可處以物業(yè)管理用房總價款一倍以上二倍以下罰款。

(二)未在規(guī)定時間內向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)管理用房的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交；逾期不移交的，處以物業(yè)管理用房總價款一倍以上二倍以下罰款。

(三)未在申請房屋所有權首次登記時，將物業(yè)管理用房登記的，由不動產登記機構責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

(四)未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

(五)出售新建房屋時，未向購房人明示并組織購房人書面確認前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上三萬元以下罰款。

(六)未向前期物業(yè)服務企業(yè)提供資料的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期提供；逾期不提供的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。

第七十二條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照下列規(guī)定給予處罰：

(一)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理項目全部委托給他人管理的，責令限期改正，沒收違法所得；逾期不改正的，處以委托項目收益百分之三十以上百分之五十以下罰款。

(二)未辦理物業(yè)服務合同備案的，責令限期備案；逾期不備案的，處以五千元以上一萬元以下罰款。

(三)不按照規(guī)定履行退出程序和相應義務的，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。

第七十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例規(guī)定，拒絕、阻礙物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，排除妨害；造成損失的，由違規(guī)行為的業(yè)主或者物業(yè)使用人承擔賠償責任。

第七十四條 業(yè)主委員會及其成員違反本條例規(guī)定，未在法定時間內將保管的資料、印章和財物移交的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，業(yè)主委員會可 以請求街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)的公安派出所協(xié)助移交，也可以依法向人民法院提起訴訟；造成財物毀壞、滅失的，依法承擔賠償責任。

第七十五條 當事人對物業(yè)管理行政主管部門的處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴；逾期不申請行政復議或者不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第七十六條 與物業(yè)管理有關的行政管理部門及其工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章 附 則

第七十七條 管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門制定。

物業(yè)服務合同和前期物業(yè)服務合同的示范文本，由市物業(yè)管理行政主管部門會同市工商行政管理部門制定。

第七十八條 業(yè)主自行管理物業(yè)、委托其他管理人管理物業(yè)和原有住宅區(qū)實施物業(yè)管理的，可以參照本條例執(zhí)行。

第七十九條 本條例自2008年12月1日起施行。

第二篇：《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》（范文）

建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的決定

中華人民共和國建設部令第164號

《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經建設部第142次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。建設部部長 汪光燾 二○○七年十一月二十六日

建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改：

一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。

二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”。

此外，對條文順序作相應的調整。

本決定自發(fā)布之日起施行?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修改，重新發(fā)布。物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法

（2004年3月17日建設部令第125號，2007年11月26日根據(jù)

《建設部關于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法>的決定》修正）

第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內申請物業(yè)服務企業(yè)資質，實施對物業(yè)服務企業(yè)資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。

第三條 物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級。

第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。

設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

第五條 各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

（二）二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。

（三）三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第八條 一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

第九條 申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料：

（一）企業(yè)資質等級申報表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業(yè)服務合同復印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

第十條 資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的；

（三）挪用專項維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的；

（八）物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的；

（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的；

（十一）超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的；

（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；

（十三）發(fā)生重大責任事故的。

第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。

企業(yè)遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新核定資質等級。

第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)。

第十七條 物業(yè)服務企業(yè)取得資質證書后，不得降低企業(yè)的資質條件，并應當接受資質審批部門的監(jiān)督檢查。

資質審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查。

第十八條 有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的；

（二）超越法定職權作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第十九條 物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十條 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

第二十二條 資質審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質證書的；

（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質證書的；

（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內予以審批的；

（四）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

（五）不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。

第三篇：天津市城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險條例實施細則修改決定(精)

天津市人民政府關于修改 《天津市城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險條例實施細則》 的決定(2007 津政令(第 117號

《關于修改〈天津市城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險條例實施細則〉的決定》已于 2007年 6月 18日經市人民政府第 94次常務會議通過,現(xiàn)予公布施行。

市 長 戴相龍 二○○七年七月四日

關于修改《天津市城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險條例實施細則》的決定

市人民政府決定對 《天津市城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險條例實施細則》(2002年市人民 政府令第 49號作如下修改:

一、將第三條修改為:“企業(yè)按照規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險費后,可以根據(jù)本企業(yè) 經濟效益情況,為職工建立企業(yè)年金。職工可以自愿參加個人儲蓄性養(yǎng)老保險。企業(yè)年金和職工個人儲蓄性養(yǎng)老保險辦法由市勞動保障行政部門另行制定?！?/p>

二、將第四條、第七條、第八條刪除。

三、將第十二條修改為:“2005年 12月 31日前已經離休的人員,仍按國家原來 的規(guī)定發(fā)給基本養(yǎng)老金,同時執(zhí)行基本養(yǎng)老金調整辦法。

1995年 12月 31日前獲得勞動模范稱號,離退休時仍保持榮譽的職工,在基本養(yǎng) 老金以外,再按照一定的標準發(fā)給補貼。具體的補貼標準由市勞動保障行政部門制定, 并報市人民政府批準后執(zhí)行。

1996年 1月 1日后職工獲得勞動模范等稱號,由獎勵單位給予一次性獎勵或由用 人單位按照有關規(guī)定為其辦理企業(yè)年金, 離退休時不另外提高基本養(yǎng)老金計發(fā)標準。”

四、將第十三條修改為:“按照《條例》第二十一條規(guī)定發(fā)給的過渡性養(yǎng)老金, 以職工本人在 1997年 12月 31日前經保值的月平均繳費工資為基數(shù), 1997年 12月 31日前的繳費年限每滿一年,按 1%計發(fā)。”

五、將第十四條修改為:“1997年 12月 31日前參加工作、2006年 1月 1日后退 休且繳費不滿 15年的人員,在按照規(guī)定發(fā)給基本養(yǎng)老保險個人賬戶儲存額的基礎上, 再根據(jù)其在 1997年 12月 31日前的繳費年限給予一次性養(yǎng)老補償金, 一次性養(yǎng)老補償 金從基本養(yǎng)老保險基金中支付?！?/p>

六、將第十六條、第十七條刪除。

七、將本細則中的“勞動行政部門”修改為“勞動保障行政部門”。

八、細則條款序號作相應調整。本決定自公布之日起施行。

2002年 1月 18日公布的 《天津市城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險條例實施細則》 根據(jù)本決 定作相應的修正,重新公布。

第四篇：關于修改《天津市城市房屋所有權登記辦法》的決定

市人民政府決定對《天津市城市房屋所有權登記辦法》（1996年市人民政府令第65號）作如下修改：

一、將第三條增加第三款：“天津市房地產管理局和區(qū)、縣房地產管理局以下統(tǒng)稱房屋所有權登記機關?！?/p>

二、將第五條第二款修改為：“《房屋所有權證》由天津市房地產管理局統(tǒng)一印制，任何單位或個人均不得私自印制、涂改和偽造?！?/p>

三、將第二十七條修改為：“對不進行他項權登記的，由市、區(qū)（縣）房屋所有權登記機關責令其限期補辦登記手續(xù)，并可對無違法所得的處以1萬元以下罰款，對有違法所得的處以3萬元以下罰款，抵押雙方當事人各承擔50％?！?/p>

四、將第二十九條第（三）項修改為：“偽造、私自印制、涂改、冒領房屋權屬證書或偽造、涂改有關證明、證件的；”

五、將第三十四條刪除。相關各條序號作相應調整。

本決定自發(fā)布之日起施行。

《天津市城市房屋所有權登記辦法》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。

天津市城市房屋所有權登記辦法

（1996年3月3日市人民政府發(fā)布1997年9月3日根據(jù)市人民政府《關于修改〈天津市城市房屋所有權登記辦法〉的決定》修訂發(fā)布）

第一條為確認城市房屋所有權，加強房屋權屬管理，依法保護房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市情況，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內國有土地上的房屋和城鎮(zhèn)范圍內集體土地上的房屋，其所有權的取得、轉移、變更、注銷及抵押他項權利設定，均應遵守本辦法。

第三條天津市房地產管理局是本市房屋所有權登記發(fā)證的行政主管機關。區(qū)、縣房地產管理局是本行政轄區(qū)內房屋所有權的登記、審核和權屬證書的填發(fā)機關。

外國和港、澳、臺地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的單位的房屋和有必要由天津市房地產管理局直接受理的房屋，其所有權登記、審核和權屬證書的填發(fā)工作由天津市房地產管理局直接辦理。

天津市房地產管理局和區(qū)、縣房地產管理局以下統(tǒng)稱房屋所有權登記機關。

第四條房屋所有人必須向房屋所有權登記機關申請辦理房屋所有權登記。房屋所有權登記機關經審查核準，向房屋所有人頒發(fā)《房屋所有權證》。

共有房屋的共有人必須共同向房屋所有權登記機關申請辦理房屋所有權登記。房屋所有權登記機關經審查核準，向房屋共有人頒發(fā)《房屋所有權證》和《房屋共有權證》?！斗课菟袡嘧C》由共有人中占有份額最大的持有；共有人占有份額均等的，由共有人協(xié)商議定收執(zhí)人。其他房屋共有人發(fā)給《房屋共有權證》。

第五條《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，由發(fā)證機關和填發(fā)機關蓋章后生效。

《房屋所有權證》由天津市房地產管理局統(tǒng)一印制，任何單位或個人均不得私自印制、涂改和偽造。

第六條房屋所有權和該房屋占用的土地使用權實行權利主體相一致的原則。房屋所有權轉移時，該房屋占用的土地使用權應按有關規(guī)定同時轉移。

第七條新建成的房屋，當事人應自取得房屋竣工驗收合格證明之日起30日內，到房屋所有權登記機關填寫房屋所有權登記申請書，并提交下列證件，申請辦理房屋所有權初始登記：

（一）申請人的身份證明（或法人資格證明）；

（二）房屋建設計劃的批準文件；

（三）土地使用證件；

（四）建設工程規(guī)劃許可證件；

（五）竣工驗收合格證件；

（六）房屋竣工平面圖。

第八條新建房屋尚未竣工而予售期房的，房屋建成后，建設單位必須按照本辦法第七條規(guī)定，申辦房屋所有權初始登記。

第九條凡發(fā)生房屋買賣、繼承、贈與、析產等轉讓行為的，必須辦理所有權轉移登記。當事人應自轉讓行為發(fā)生之日起30日內，持有關證件到房屋所有權登記機關填寫申請書，辦理轉移登記手續(xù)。

第十條個人購買房屋，申辦轉移登記時應提交《房屋所有權證》、買賣合同和身份證明。

第十一條單位購買房屋，申辦轉移登記時應提交《房屋所有權證》、買賣合同和單位資格證明。屬于本市全民所有制單位買賣的非住宅房屋，還應提交局級主管部門的批準文件；集體所制單位買賣非住宅房屋，應提交上級主管部門的批準文件；屬于外省市單位在津買賣房屋，還應提交該省市主管部門的批準文件。

第十二條對繼承的房屋申辦轉移登記時，應提交《房屋所有權證》、遺產繼承證件和身份證明。

第十三條對受贈的房屋申辦轉移登記時，應提交《房屋所有權證》、贈與書和身份證明。

第十四條對析產的房屋申辦轉移登記時，應提交《房屋所有權證》、析產協(xié)議書和當事人身份證明。

第十五條房屋所有權人改變名稱或房屋狀況發(fā)生變化的，必須辦理所有權變更登記。

（一）房屋所有權人改變名稱的，應自更名之日起30日內，持原《房屋所有權證》、批準更名文件或證明材料、身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權登記機關填寫申請書，辦理變更登記手續(xù)。

（二）因翻建、改建、擴建使房屋狀況發(fā)生變化的，當事人應自房屋竣工之日起30日內，持原《房屋所有權證》、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑平面圖以及身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權登記機關填寫申請書，辦理變更登記手續(xù)。

第十六條因倒塌、焚毀、拆除等原因致使房屋滅失的，房屋所有權人或房屋拆除單位應自房屋滅失之日起30日內，持原《房屋所有權證》、房屋滅失的證明和有關資料以及身份證明（或法人資格證明）到原房屋所有權登記機關辦理房屋所有權注銷登記手續(xù)。

第十七條有下列情況之一的，可以暫緩申辦房屋所有權登記，但須向房屋所有權登記機關備案：

（一）房屋權屬糾紛尚未解決的；

（二）房屋所有權不清或證件不全的；

（三）主管登記機關認為其他可以暫緩登記的。

當事人應自暫緩登記的情況消失后30日內，申請辦理房屋所有權登記。

第十八條房地產抵押時，必須辦理他項權利登記。抵押人和抵押權人應自簽訂合同之日起30日內，持《房屋所有權證》（共有房屋應同時持《房屋共有權證》）、土地使用證、抵押合同、身份證明（或法人資格證明）到房屋所有權登記機關填寫申請書，辦理他項權登記。經房屋所有權登記機關審查核準，向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》，并在抵押人持有的《房屋所有權證》中載明抵押事項。

當事人應自他項權消失之日起30日內，向原房屋所有權登記機關辦理他項權注銷登記。

第十九條申請房屋所有權登記，個人必須使用戶籍姓名，不得使用化名、別名或假名；單位必須使用全稱，不得使用簡稱，也不得以個人名義申請登記。

第二十條房屋所有人不能親自辦理所有權登記的，可書面委托代理人代辦，委托書須經公證機關公證。

第二十一條無民事行為能力人或限制民事行為能力人申請房屋所有權登記，應由其法定代理人代辦。

第二十二條房屋所有人居住在港、澳、臺地區(qū)的，申請辦理房屋所有權登記的期限為6個月：居住在國外的，申請辦理房屋所有權登記的期限為1年。

第二十三條凡申請登記符合發(fā)證條件的，房屋所有權登記機關應在下列規(guī)定的期限內核發(fā)房屋權屬證書。

（一）新建初始登記，應自受理申請之日起60日內填發(fā)《房屋所有權證》。

（二）轉移和變更登記，應自受理申請之日起30日內填發(fā)《房屋所有權證》。

（三）他項權登記，應自受理申請之日起7日內填發(fā)《房屋他項權證》。

第二十四條辦理房屋權屬登記，申請人應按規(guī)定向房屋所有權登記機關交納登記費、勘丈費和證件工本費。

第二十五條遺失《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的，持證人應登報聲明遺失。房屋所有權登記機關在遺失聲明見報30日后，辦理補發(fā)新證手續(xù)。

第二十六條對逾期申辦房屋所有權登記的，每逾期一個月加征2‰的登記費。

第二十七條對不進行他項權登記的，由市、區(qū)（縣）房屋所有權登記機關責令其限期補辦登記手續(xù)，并可對無違法所得的處以1萬元以下罰款，對有違法所得的處以3萬元以下罰款，抵押雙方當事人各承擔50％。

第二十八條凡未辦理房屋注銷登記的，對原址翻建、改建、擴建的房屋，必須俟補辦原房屋所有權注銷登記手續(xù)后，方可頒發(fā)新證。

第二十九條有下列情形之一的，由房屋所有權登記機關撤銷登記或收回并注銷房屋權屬證書，已收取的費用不予退還。

（一）申辦登記隱瞞真實情況的；

（二）以假名稱申請登記的；

（三）偽造、私自印制、涂改、冒領房屋權屬證書或偽造、涂改有關證明、證件的；

（四）人民法院對房屋權屬做出判決，由房屋所有權登記機關協(xié)助執(zhí)行的；

（五）其他必須撤銷登記或注銷權屬證書的。

第三十條當事人利用非法手段獲準房屋所有權登記造成他人損失的，應當負賠償責任。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十一條房屋所有權登記機關發(fā)現(xiàn)頒發(fā)的房屋權屬證書確有失誤的，應書面通知持證人限期繳銷證書。逾期不繳銷的，由房屋所有權登記機關予以撤銷。

第三十二條房屋所有權登記機關工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，應當追究行政責任。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十三條當事人對房屋所有權登記機關處罰不服的，可自接到處罰通知書之日起15日內向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起15日內向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。

當事人逾期不申請復議、也不提起訴訟、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的房屋所有權登記機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：天津市人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規(guī)的決定

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? 【法規(guī)標題】天津市人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規(guī)的決定【頒布單位】天津市人大常委會 【發(fā)文字號】公告第22號 【頒布時間】2010-9-25 【失效時間】 【法規(guī)來源】http:///flfg/system/2010/11/01/010005662.shtml 【全文】

天津市人民代表大會常務委員會關于修

改部分地方性法規(guī)的決定

天津市人大常委會

天津市人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規(guī)的決定

天津市人民代表大會常務委員會公告第22號

《天津市人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規(guī)的決定》已由天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第十九次會議于2010年9月25日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

天津市人民代表大會常務委員會

2010年9月25日

天津市人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規(guī)的決定

(2010年9月25日天津市第十五屆

人民代表大會常務委員會第十九次會議通過)

天津市第十五屆人民代表大會常務委員會第十九次會議決定：

一、下列地方性法規(guī)引用的“治安管理處罰條例”或者“《中華人民共和國治安管理處罰條例》”改為“《中華人民共和國治安管理處罰法》”

1、《天津市宗教活動場所管理辦法》第二十四條

條

2、《天津市社會辦醫(yī)機構管理條例》第三十九條

3、《天津市基本菜田保護管理條例》第三十六條

4、《天津市公共場所禁止吸煙條例》第十五條

5、《天津市見義勇為人員獎勵和保護條例》第三十四條

6、《天津市蓄滯洪區(qū)管理條例》第二十六條

7、《天津市實施〈中華人民共和國標準化法〉辦法》第三十三條

8、《天津市實施〈中華人民共和**嬰保健法〉辦法》第三十八條

9、《天津市實施〈中華人民共和國反不正當競爭法〉辦法》第三十四條

10、《天津市科學技術普及條例》第五十八條

11、《天津市統(tǒng)計管理條例》第三十五條

12、《天津市鹽業(yè)管理條例》第四十三條

13、《天津市計量管理條例》第五十二條

14、《天津市農村集體資產管理條例》第二十二條

15、《天津市動物防疫條例》第五十一條

16、《天津市實施〈中華人民共和國臺灣同胞投資保護法〉辦法》第二十六

17、《天津市產品質量監(jiān)督條例》第二十九條

18、《天津市引灤水源污染防治管理條例》第三十三條

19、《天津市住房公積金管理條例》第四十五條 20、《天津市實施〈中華人民共和國工會法〉辦法》第三十五條

21、《天津市勞動和社會保障監(jiān)察條例》第二十九條

22、《天津市圖書報刊管理條例》第三十七條

二、下列地方性法規(guī)引用的“行政復議條例”改為“《中華人民共和國行政

復議法》”

1、《天津市鹽業(yè)管理條例》第四十四條

2、《天津市義務植樹條例》第二十七條

3、《天津市計量管理條例》第五十三條

三、修改下列地方性法規(guī)關于申請復議、提起訴訟的規(guī)定

1、《天津市環(huán)境保護條例》第五十二條修改為：“當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。”

2、《天津市城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險條例》第三十六條修改為：“當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行?！?/p>

3、《天津市蓄滯洪區(qū)管理條例》第二十七條修改為：“當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。”

4、《天津市實施〈中華人民共和國標準化法〉辦法》第三十四條修改為：“當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行?！?/p>

5、《天津市實施〈中華人民共和國反不正當競爭法〉辦法》第三十五條修改為：“當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。”

四、修改下列地方性法規(guī)關于“征用”的規(guī)定

(一)下列地方性法規(guī)中的“征用”改為“征收、征用”

1、《天津市宗教活動場所管理辦法》第二十一條

2、《天津市城市道路管理條例》第三條

3、《天津市基本菜田保護管理條例》第十一條、第十六條、第十七條、第十八條

4、《天津市基本農田保護條例》第十七條、第二十九條

5、《天津市農村集體經濟承包合同管理條例》第二十三條

6、《天津市實施〈中華人民共和國村民委員會組織法〉辦法》第二十三條

7、《天津市實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》第二十一條、第二十三條

(二)下列地方性法規(guī)中的“征用”改為“征收”

1、《天津市基本菜田保護管理條例》第二十條、第二十一條

2、《天津市公路管理條例》第三條

五、修改下列地方性法規(guī)關于機構名稱、行政區(qū)劃名稱的規(guī)定

1、《天津市實施〈中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會代表法〉辦法》第十六條、第十七條中的“各工作委員會”改為“各工作機構”。

2、《天津市城市道路管理條例》第五條第二款修改為：“市城市道路管理部門主管本市城市道路的管理工作?！?/p>

第三條、第六條、第八條、第十二條、第十六條、第二十一條、第二十七條、第五十條中的“城市道路行政主管部門”改為“城市道路管理部門”。

3、《天津市基本菜田保護管理條例》第九條中的“塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)”改為“濱海新區(qū)”。

4、《天津市公路管理條例》第六條第二款修改為：“市公路管理部門主管本市公路管理工作”。

第六條第三款修改為：“市公路管理部門和區(qū)、縣公路管理部門(以下統(tǒng)稱公路管理部門)按照分工分別負責公路管理工作?！?/p>

第三條、第十三條、第十四條中的“公路行政主管部門”改為“公路管理部門”。

5、《天津市燃氣管理條例》第四條第三款中的“塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)”改為“濱海新區(qū)”。

6、《天津市測繪管理條例》第三條修改為：“市測繪行政主管部門負責全

市測繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。

“區(qū)、縣測繪行政主管部門負責本轄區(qū)測繪工作的監(jiān)督管理。

“市和區(qū)、縣人民政府其他有關部門按照本級人民政府規(guī)定的職責分工，負責本部門有關的測繪工作?！?/p>

7、《天津市供電用電條例》第三條第一款修改為：“市電力行政主管部門負責本市行政區(qū)域內電力供應和使用的監(jiān)督管理工作?！?/p>

8、刪除《天津市海域使用管理條例》第三條第二款。

六、修改下列地方性法規(guī)與法律、行政法規(guī)不一致的規(guī)定

1、《天津市區(qū)、縣級以下人民代表大會代表選舉實施細則》第十四條第一項修改為：“區(qū)、縣的代表名額基數(shù)為一百二十名，每五千人可以增加一名代表；人口超過一百六十五萬的，代表總名額不得超過四百五十名；”

第十四條第二項修改為：“鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的代表名額基數(shù)為四十名，每一千五百人可以增加一名代表；但是，代表總名額不得超過一百六十名?！?/p>

第十五條、第十六條中的“依照選舉法第九條的規(guī)定”改為“依照選舉法的規(guī)定”。

第十七條增加一款作為第二款：“區(qū)、縣和鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民代表大會的代表名額，分別由區(qū)、縣人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)選舉委員會根據(jù)各選區(qū)的人口數(shù)，按照每一代表所代表的城鄉(xiāng)人口數(shù)相同的原則，以及保證各地區(qū)、各方面都有適當數(shù)量代表的要求進行分配。具體分配辦法由市人民代表大會常務委員會規(guī)定?！?/p>

第十九條第四款中的“城鎮(zhèn)和農村各選區(qū)”改為“本行政區(qū)域內各選區(qū)”。

第四十條第一款中的“選舉日的五日以前”改為“選舉日的七日以前”。

第四十八條第二款中的“每一選民接受的委托不得超過三人”改為“每一選民接受的委托不得超過三人，并應當按照委托人的意愿代為投票”。

第五十二條第三款中的“按照選舉法第三十條規(guī)定的差額比例”改為“按照規(guī)定的差額比例”。

2、《天津市實施〈中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會代表法〉辦法》第三十三條第二款中的“鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民代表大會主席團”改為“鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民代表大會”。

3、《天津市鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會工作若干規(guī)定》第二條中的鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表大會“每屆任期三年”改為“每屆任期五年”。

4、刪除《天津市蓄滯洪區(qū)管理條例》第十八條第二款。

5、《天津市公路管理條例》第三十六條修改為：“公路規(guī)費包括國家批準征收的用于公路建設、養(yǎng)護的專項費用等。

“公路規(guī)費由公路管理部門負責征收，?？顚Ｓ谩！?/p>

刪除第三十七條第二款、第三十九條、第四十三條、第四十五條、第四十六條。

第五十條改為第四十六條，修改為：“對違反本條例第五章的規(guī)定，逃繳、拒繳、抗繳公路規(guī)費或者偽造、涂改、轉借公路規(guī)費票證的，由公路管理部門分別情況責令停止違章行為、補繳公路規(guī)費，并可處以一萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，可處以一萬元以上三萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?/p>

第五十一條改為第四十七條，其中的“公路管理部門和養(yǎng)路費、通行費征收稽查部門”改為“公路管理部門”。

6、刪除《天津市統(tǒng)計管理條例》第十五條、第十六條。

7、《天津市愛國衛(wèi)生工作條例》第十九條修改為：“質量監(jiān)督、工商、食品藥品監(jiān)督和衛(wèi)生部門在辦理食品生產、食品流通、餐飲服務或者公共場所的行政許可時，應當按照規(guī)定的職責和方式審查其病媒生物預防控制設施。對沒有病媒生物預防控制設施或者病媒生物預防控制設施不符合條件的，不予許可?！?/p>

8、《天津市企業(yè)職工民主管理條例》第二十一條修改為：“對在任期內的職工代表、職工董事和職工監(jiān)事，企業(yè)無正當理由降低勞動報酬的，由勞動保障部門責令補發(fā)應得的勞動報酬；企業(yè)無正當理由解除勞動合同的，由勞動保障部門責令企業(yè)恢復其工作，并補發(fā)被解除勞動合同期間應得的勞動報酬，職工代表、職工董事和職工監(jiān)事不同意恢復工作的，勞動保障部門責令企業(yè)按照經濟補償標準的二倍支付賠償金。”

本決定自公布之日起施行，有關地方性法規(guī)根據(jù)本決定作相應修正。