第一篇：廣西2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：實(shí)物期權(quán)適用的范圍試題

廣西2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：實(shí)物期權(quán)適用的范

圍試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是__擔(dān)保。A．一般保證

B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C．連帶責(zé)任保證 D．信譽(yù)保證

2、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元／㎡，對應(yīng)的報(bào)酬率為7％。現(xiàn)假定報(bào)酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3275 B：3287 C：3402 D：4375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、某商場正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費(fèi)用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產(chǎn)的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

4、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

5、注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起__日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60

6、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。A．生活方式 B．受教育程度 C．購買動(dòng)機(jī) D．自我形象

7、路線價(jià)法主要適用于兩側(cè)土地的估價(jià)。A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商業(yè)街道 D：城市高速公路

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

9、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是__。

A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C．房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

10、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是__。A．簡單平均法 B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法 D．指數(shù)平滑法

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為。A：出售型房地產(chǎn) B：出租型房地產(chǎn) C：辦公型房地產(chǎn) D：自用型房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺”，其具體要做到的不包括。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準(zhǔn)確 B：各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測準(zhǔn)確 C：各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測準(zhǔn)確 D：各項(xiàng)后續(xù)開發(fā)完成后的利潤要預(yù)測準(zhǔn)確 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第七年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=。A： B： C： D：∞

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是__。A．撰寫估價(jià)報(bào)告 B．審核估價(jià)報(bào)告 C．出具估價(jià)報(bào)告 D．估價(jià)資料歸檔

16、下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是__。A．我國的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策

B．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

C．個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

D．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

17、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬m2，預(yù)測銷售量為400萬m2，平滑指數(shù)為0.7，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是__萬m2。A．450 B．570 C．490 D．540

18、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

19、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是__。A．形象差異化戰(zhàn)略 B．人員差別化戰(zhàn)略 C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略 D．產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

20、住房公積金制度實(shí)行原則。A：低存高貸 B：低存低貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%

22、以下項(xiàng)目中不屬于期間費(fèi)用的為__。A．管理費(fèi)用 B．開發(fā)成本 C．財(cái)務(wù)費(fèi)用 D．銷售費(fèi)用

23、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為萬元。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計(jì)劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負(fù)擔(dān)資金 D．國家計(jì)劃資金

25、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft，市場價(jià)值為1500萬元，根據(jù)哈柏法則，臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為萬元。A：600 B：738 C：900 D：960 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是__。A．定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B．定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C．定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D．定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

2、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)__。A．項(xiàng)目選址意見書 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D．國有土地使用證 E．施工開工證

3、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得。

A：新建、擴(kuò)建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋 B：轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋 C：抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途 E：租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

4、下列關(guān)于建筑詳圖，表述正確的是。

A：建筑施工圖中的詳圖有：外墻大樣圖，樓梯間大樣圖，門頭、臺(tái)階大樣圖，廚房、浴室、廁所、衛(wèi)生間大樣圖等

B：為清楚地表達(dá)某些建筑構(gòu)造，把局部細(xì)節(jié)縮小比例繪制成較詳細(xì)的圖紙，稱為建筑詳圖或大樣圖

C：建筑詳圖是各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)

D：所有平面、立面、剖面圖上的具體做法和尺寸均以詳圖為準(zhǔn)

E：建筑詳圖一般包括：建筑的屋檐及外墻身構(gòu)造大樣，樓梯間，廚房、廁所、陽臺(tái)、門窗、建筑裝飾、雨篷、臺(tái)階等的具體尺寸、構(gòu)造和材料做法

5、證券自身的基本特征不包括。

A：證券是一種可以依法買賣的特殊商品

B：代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，能給持有者帶來收益 C：證券是一種虛擬資本

D：可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣時(shí)存在證券交易價(jià)格 E：是一種有價(jià)憑證

6、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年3月1日在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)。2010年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司由于自身管理工作原因，無法歸還開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)時(shí)在A市D商業(yè)銀行的貸款1200萬元。2010年3月20日，D商業(yè)銀行委托A市E拍賣行，拍賣B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓。2010年4月25日，該辦公綜合大樓被人民法院依法凍結(jié)。隨后D商業(yè)銀行和E拍賣行共同委托具有一級(jí)資質(zhì)的F房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，對該辦公綜合大樓進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估總價(jià)為2000萬元。經(jīng)與D商業(yè)銀行協(xié)商，并明確B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公綜合大樓的保留價(jià)為2000萬元，起拍價(jià)為1800萬元。最終A市C化工公司以2200萬元的價(jià)格競買成功。此背景中的拍賣，按照其性質(zhì)應(yīng)屬于。A：房地產(chǎn)拍賣 B：強(qiáng)制拍賣 C：不動(dòng)產(chǎn)拍賣 D：有保留價(jià)拍賣

E：由于其他經(jīng)濟(jì)原因(非銀行訴訟)法院裁定強(qiáng)制拍賣已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國家規(guī)定的拍賣標(biāo)的拍賣金額的受償順序受償

7、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（）。A．空置損失 B．租金損失 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．其他收入 E．潛在毛租收入

8、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900己/m2時(shí)，需求量為100×104m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)。需求量為90×104m2，則需求價(jià)格彈性為__。A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

9、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是__的職責(zé)。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主代表大會(huì) C．業(yè)主委員會(huì) D．居民委員會(huì)

10、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括__。A．最佳區(qū)位 B．最佳規(guī)模 C．最佳用途 D．最佳集約度

11、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

12、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。(2008年試題)A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋抵押

C：在建工程抵押 D：預(yù)購商品房抵押 E：預(yù)購商品房

13、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)__的價(jià)值。A．特定時(shí)段 B．任何一時(shí)段 C．特定時(shí)間 D．任意時(shí)間

14、材料的__是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A．耐水性 B．吸濕性 C．吸水性 D．抗?jié)B性

15、預(yù)期原理是__等估價(jià)方法的理論依據(jù)。A．市場比較法 B．收益法 C．成本法

D．假設(shè)開發(fā)法 E．路線價(jià)法

16、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括__。

A．在運(yùn)用市場法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

B．在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來收益可能高也可能低時(shí)，應(yīng)采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)

C．在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低 D．在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤，不應(yīng)低估折舊

E．在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正

17、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，現(xiàn)需房地產(chǎn)估價(jià)，__。A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B．辦理了出讓手續(xù)，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金 C．按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D．是不改變土地劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

E．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

18、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是__。A．將現(xiàn)金存入銀行

B．購進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購買設(shè)備

D．以銀行存款償還銀行借款

19、工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括__。A．土地利用系數(shù) B．廠房展開面積

C．廠房有效面積與建筑面積比 D．單位面積造價(jià)

20、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，其中土地的位置屬于__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他

21、下列關(guān)于高層建筑，表述正確的是。A：7—9層為高層建筑

B：10層以上(含10層)為高層建筑

C：公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過24m的(但不包括總高度24m的單層建筑)為高層建筑 D：建筑總高度超過100m的住宅，為超高層建筑

E：建筑總高度超過100m的綜合性建筑，為超高層建筑

22、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是定價(jià)法。A：目標(biāo) B：價(jià)值 C：挑戰(zhàn)

D：成本加成 E：借款合同

23、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起__日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請行政復(fù)議。A．15 B．30 C．45 D．60

24、債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)的，為。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：保證保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元/m2。A．1667 B．1765 C．1875 D．2000

第二篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成8、市場趨勢分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。

A.移動(dòng)平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法

D.簡單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購買動(dòng)機(jī)

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競爭者屬于()競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。

A.購買價(jià)格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

第三篇：2013年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考試測試試題

同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考試測試試題 印花稅計(jì)稅依據(jù)根據(jù)應(yīng)稅憑證的種類，分別有以下幾種：

1)合同或具有合同性質(zhì)的憑w證，以憑證所載金額作為計(jì)稅依據(jù)。

2)營業(yè)帳簿中記載資金的帳簿，以固定資產(chǎn)原值和自有流動(dòng)資金總額作為計(jì)稅依據(jù);

3)不記載金額的營業(yè)執(zhí)照，專利證、專利許可證照，以及企業(yè)的日記帳簿和各種明細(xì)分類帳簿等輔助性帳簿，按憑證或帳簿的件數(shù)納稅。

(2)對下列情況免征印花稅：

1)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免征印花稅;

2)已納印花稅憑證的副本或抄本，免征印花稅;

3)外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所立的合同，免征印花稅;

4)有關(guān)部門根據(jù)國家政策需要發(fā)放的無息、貼息貸款合同，免征印花稅;

5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。

(3)印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證，具體包括以下幾項(xiàng)：

1)購銷、加工承攬、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);3)營業(yè)帳簿;4)權(quán)利、許可證照;5)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。

對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金帳簿等，采用比例稅率。稅率共分5檔：1‰、5‰、3‰、0.5‰、0.3‰。

典型試題：

1、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括()。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

答案：D

多擇題

廉租住房保障資金的來源有()。

A.財(cái)政預(yù)算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預(yù)售資金

答案：Acd

競爭導(dǎo)向定價(jià)是企業(yè)為了應(yīng)付市場競爭的需要而采取的特殊定價(jià)方法。

它是以競爭者的價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)競爭雙方的力量等情況，制定較競爭者價(jià)格為低、高或相同的價(jià)格，以達(dá)到增加利潤，擴(kuò)大銷售量或提高市場占有率等目標(biāo)的定價(jià)方法。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，當(dāng)本企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目在市場上有較多的競爭者時(shí)，適宜采用競爭導(dǎo)向定價(jià)確定樓盤售價(jià)，以促進(jìn)銷售，盡快收回投資，減少風(fēng)險(xiǎn)。競爭導(dǎo)向定價(jià)有隨行就市定價(jià)法，追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法兩種。

隨行就市定價(jià)法

同程社區(qū)（club.toonedu.com）教育培訓(xùn)互動(dòng)交流平臺(tái)同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)

隨行就市定價(jià)法就是企業(yè)使自己的商品價(jià)格跟上同行的平均水平。一般來說，在基于產(chǎn)品成本預(yù)測比較困難，競爭對手不確定，以及企業(yè)希望得到一種公平的報(bào)酬和不愿打亂市場現(xiàn)有正常次序的情況下，這種定價(jià)方法較為行之有效。

在競爭激烈而產(chǎn)品彈性較小或供需基本平衡的市場上，這是一種比較穩(wěn)妥的定價(jià)方法，在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用比較普遍。因?yàn)樵诟偁幍默F(xiàn)代市場條件下，銷售同樣商品房的各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在定價(jià)時(shí)實(shí)際上沒有選擇的余地，只能按現(xiàn)行市場價(jià)格來定價(jià)。

若價(jià)格定得太高，其商品房將難以售出，而價(jià)格定得過低，一方面企業(yè)自己的目標(biāo)利潤難以實(shí)現(xiàn)，另一方面會(huì)促使其他房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，從而引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。因此，這種定價(jià)方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。

追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)

使用這種定價(jià)方法的房地產(chǎn)企業(yè)一般擁有較為豐富的后備資料，為了應(yīng)付或避免競爭，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場以利其長期經(jīng)營，往往以同行中對市場影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來制定本企業(yè)的商品房價(jià)格。

典型試題：

制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，()法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A.橫道圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.進(jìn)行圖

D.工序圖

答案：A

從投資的角度來說，城市國有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為()使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

A.建設(shè)用地

B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.可以進(jìn)行開發(fā)利用的土地

D.城市國有土地的農(nóng)村集體土地

答案：D

房地產(chǎn)投資的概念

投資是為了獲取預(yù)期收益而事先投入資金的活動(dòng)，是以現(xiàn)在的、較確定的資金，去換取未來的、較不確定但預(yù)期比現(xiàn)在要多的資金。

投資具有四個(gè)特性：一是投資必須有投入，二是投資必須求回報(bào)，投資具有時(shí)間性，投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

投資的預(yù)期收益主要是經(jīng)濟(jì)收益，也包括社會(huì)效益，甚至是任何“好處”。

廣義的投資包含投機(jī)，投機(jī)也可以說是一種特殊的投資。投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有下列L墨別：投資較重視長期的時(shí)問介入，且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估，背后隱含著合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益;投機(jī)較看重短期的時(shí)問介入，缺乏理性的分析與評(píng)估，憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益;賭博是沒有時(shí)問的因素介入，無法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估，背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)，且長期平均收益為負(fù)值。中華考試w網(wǎng)w．Exm。wmo

房地產(chǎn)投資具有四個(gè)階段：

1、尋找投資機(jī)會(huì)

2、評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)

3、選擇投資方案

4、實(shí)施投資方案。

同程社區(qū)（club.toonedu.com）教育培訓(xùn)互動(dòng)交流平臺(tái)同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)

房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象(或者說為媒介、載體、工具j的投資，是借助于房地產(chǎn)來獲取收益的投資行為。

房地產(chǎn)經(jīng)營與管理:房地產(chǎn)投資的分類

房地產(chǎn)投資是指國家、集體、個(gè)人等投資主體，直接或間接地把一定數(shù)量的資金投入房產(chǎn)、地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)領(lǐng)域的過程和行為。房地產(chǎn)投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資兩類。

房地產(chǎn)開發(fā)投資，是指房地產(chǎn)投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過項(xiàng)目策劃、規(guī)劃和施工建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)商品，然后將其推向市場進(jìn)行銷售來收回投資，實(shí)現(xiàn)獲取投資收益的目標(biāo)。房地產(chǎn)投資者主要是獲取開發(fā)利潤，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)亦大。

房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指投資者的投資對象是房地產(chǎn)投資者新建成的物業(yè)或房地產(chǎn)市場上的二手貨。這類投資的目的一般有兩個(gè)，一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要即自用，二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終的使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。

典型試題：

1.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用()預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法

答案BC

2.下面屬于構(gòu)筑物的是()。

A.煙囪

B.水塔

C.水井

D.屋頂

答案ABC

3.在估價(jià)中要特別注意下列()之間的內(nèi)在聯(lián)系。

A.估價(jià)方法

B.估價(jià)目的C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)對象狀況

答案BCD

這里的投資活動(dòng)是廣義的概念，不僅包括證券投資、也包括出資購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以及處置這些資產(chǎn)回收的貨幣資金等等。《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第31號(hào)——現(xiàn)金流量表》第四章投資活動(dòng)現(xiàn)金流量

第十二條 投資活動(dòng)，是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價(jià)物范圍的投資及其處置活動(dòng)。第十三條 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量至少應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列示反映下列信息的項(xiàng)目：

(一)收回投資收到的現(xiàn)金;

(二)取得投資收益收到的現(xiàn)金;

(三)處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額;

(四)處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額;

(五)收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金;

(六)購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金;

(七)投資支付的現(xiàn)金;

同程社區(qū)（club.toonedu.com）教育培訓(xùn)互動(dòng)交流平臺(tái)同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)

(八)取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額;

(九)支付其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金。

典型試題：

根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買方式

B.購買行為

C.購買能力

D.購買時(shí)機(jī)

【答案】B

【解析】根據(jù)消費(fèi)者購買行為的差異。

地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有()的特性。

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.依賴專業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

【正確答案】： D

同程社區(qū)（club.toonedu.com）教育培訓(xùn)互動(dòng)交流平臺(tái)同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)

第四篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理精選試題

1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為(C)萬元。

A.6.00

B.7.0

5C.7.59

D.13.59

2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為(D)。

A.12%

B.20%

C.24%

D.30%

3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面(A)。

A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到(B)的極值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤

5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是(B)。

A.容積率

B.空置率

C，利息備付率

D.成本利潤率

6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是(C)。

A.投資利潤率

B.投資回報(bào)率

C.貸款利率

D.成本利潤率

7.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于(C)。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用

8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為(D)。

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是(B)。

A.土地購置貸款

B.土地儲(chǔ)備貸款

C.土地開發(fā)貸款

D.建投貸款

10.下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是(A)。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》鞏固題

1、下列計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺(tái)

答案：B2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的()%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。

A.房管部門

B.物業(yè)管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D4、契稅的課稅對象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。

A.存款單

B.保險(xiǎn)單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C

答案：C7、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為()。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.責(zé)任保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)

答案：D8、保險(xiǎn)合同的客體為()。

A.保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)利益

C.保險(xiǎn)金額

D.被保險(xiǎn)人

答案：B9、股票與債券的共性是()。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價(jià)格與票面價(jià)值的一致性

答案：A10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)

答案：C11、施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自()起計(jì)算。

A.已按合同約定完成所有工程項(xiàng)目之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日

答案：B12、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起()內(nèi)提出申請。

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

答案：C13、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，三級(jí)機(jī)構(gòu)可以()的評(píng)估項(xiàng)目。

A.在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下

B.在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下

C.在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下

D.在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下

答案：D14、地形圖中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形態(tài)

B.地表面上固定的物體

C.土地的編號(hào)、利用類別、等級(jí)、面積等

D.地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等

答案：A15、電氣安裝工程屬于()。

A.工程項(xiàng)目

B.分項(xiàng)工程

C.分部工程

D.單位工程

答案：C16、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)屬于()。

A.生活給水系統(tǒng)

B.生產(chǎn)給水系統(tǒng)

C.消防給水系統(tǒng)

D.熱水供應(yīng)系統(tǒng)

答案：C17、某企業(yè)會(huì)計(jì)拒絕將該企業(yè)所有者的個(gè)人支出計(jì)入企業(yè)損益的依據(jù)是()。

A.相關(guān)性原則

B.劃分收益性支出與資本性支出原則

C.貨幣計(jì)量假設(shè)

D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

答案：D18、從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實(shí)行的是()。

A.分支行制

B.單元銀行制

C.集團(tuán)限行制

D.連鎖銀行制

答案：A19、下列關(guān)于市場失靈的說法錯(cuò)誤的是()。

A.對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是負(fù)的C.市場可以有效地提供私人物品與公共物品

D.信息不完全可能導(dǎo)致市場失靈

答案：C20、私人物品的特征如下()。

A.既無競爭性又無排他性

B.既有競爭性又有排他性

C.有競爭性、無排他性

D.有排他性、無競爭性

答案：B