第一篇：評析商品房買賣中的定金問題

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評析商品房買賣中的定金問題

定金作為我國《擔保法》明文規(guī)定的一種債的擔保方式，對保障債權(quán)的實現(xiàn)具有重要作用。擔保合同是主合同的從合同，因此定金擔保合同為從合同，我國擔保法第5條對此作出了明確規(guī)定。

根據(jù)擔保理論，一般認為定金可分為五類，分別為：

1、成約定金。指定金的交付是合同成立的條件，只有當定金交付時該主合同才成立或生效;

2、證約定金。其主要作用是證明主合同的成立;

3、違約定金。指當交付定金的當事人若不履行合同義務時，接受定金一方當事人可以沒收定金。如果接受定金一方當事人不履行合同時，應雙倍返還定金。因此，該種定金具有明顯的懲罰性;

4、解約定金。是指合同當事人以支付定金為代價而取得解除合同的權(quán)利，當交付定金一方當事人解除合同時便適用定金條款予以處

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理;

5、立約定金。是指一方當事人與另一方當事人此時并未成立合同，而是支付定金的一方當事人保證將來另一方當事人簽訂合同，否則便不得要求返還定金。

一般認為，我國擔保法所規(guī)定的定金兼有違約定金與證約定金的性質(zhì)與作用。目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)商(以下統(tǒng)稱出賣人)在與買受人正式簽訂預售合同或房屋買賣合同(以下統(tǒng)稱房屋買賣合同)之前，都自行制作了一份統(tǒng)一格式的認購書，要求買受人必須向其交付1萬元到2萬元不等的認購訂金(或定金)，并且明確約定：如果買受人在一定期限內(nèi)不與出賣人簽訂房屋買賣合同的，將不退還已收取的訂金。由于此時正式的購房合同內(nèi)容買受人并不知曉，而到了簽訂正式的房屋買賣合同時，卻由于合同中有種種不平等條款，或者因房屋具體結(jié)構(gòu)、設計、居住環(huán)境發(fā)生變化，或者在交付使用時間、辦理房產(chǎn)證的期限、違約責任等方面與出賣人達不成協(xié)議，買受人無法與出賣人簽訂合同。此時買受人如果想收回訂金，卻又因認購書中訂金條款中“不退還的約定”，被出賣人予以拒絕，嚴重損害了買受人的合法權(quán)益。出賣人拒絕返還訂金的行為有無根據(jù)?首先，我們應當對出賣人所收取的訂金的性質(zhì)作出準確的判斷與認定。

對于訂金，目前我國的法學理論中并未發(fā)現(xiàn)相關(guān)論述，而在實踐

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中由于每一個出賣人的條款各有差異，無法給其界定一個統(tǒng)一、準確的含義。目前，在某些地方法規(guī)或規(guī)章中對出賣人收取訂金有所規(guī)定，如廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議于1998年7月29日通過的《廣東省商品房預售管理條例》第23條規(guī)定：“預購人與預售人簽訂書面的商品房預購銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預售人可以向預購人收取一定數(shù)額的商品房預購訂金;預售人收取訂金前，應當向預購人提供商品房預購銷合同草案。收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應當訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。預售人與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同后，預售人向預購人收取的商品房預購訂金應當轉(zhuǎn)作預購人支付的商品房預售款?！睆V州市人民政府于1998年12月24日發(fā)布的《廣州市商品房預售管理實施辦法》第12條也有類似規(guī)定。從這兩個法規(guī)或規(guī)章的內(nèi)容來看，并沒有雙倍返還的規(guī)定，實踐中出賣人在認購書中也未約定自己在某些情形下負有雙倍返還的義務。而且雙方當事人還可以協(xié)商該訂金是否可以退還。因此，該規(guī)定與作為一種擔保方式的定金的特點與作用相比，明顯不同。同時，這個法規(guī)或規(guī)章還明確規(guī)定了出賣人負有一個義務，那就是“應當向預購人提供商品房預購銷合同草案”，但在實際操作中出賣人卻根本就沒有這樣做。對于這種訂金的處理，最高人民法院在2000年12月8日發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第118條作出了相應規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

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看來，最高人民法院也并未完全把訂金與定金等同起來。筆者認為，不管在法學理論中還是在司法實踐中，在沒有明確約定訂金性質(zhì)的情況下，訂金是不能作為具有擔保性質(zhì)的定金來處理的。

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第二篇：商品房買賣中法律關(guān)系

商品房買賣中現(xiàn)有法律關(guān)系分析

目前，商品房買賣中購房人以按揭形式作為付款方式的比較多。按揭涉及到購房人、開發(fā)商、銀行三方，其中的法律關(guān)系涉及到買賣合同關(guān)系，借款合同關(guān)系、抵押合同關(guān)系、保證合同關(guān)系以及保險、收入證明函等派生契約關(guān)系和法律行為。這些關(guān)系作為一般的購房人是很難分辨清楚并了解其中的民事權(quán)利義務的，即便是銀行和開發(fā)商也不一定完全了解不同法律關(guān)系的確切內(nèi)容。為此，本文從現(xiàn)行法律規(guī)定的角度，對商品房按揭貸款中的法律關(guān)系作一歸納和清理。

一、購買商品房的買賣合同與借款合同之間的關(guān)系

商品房買賣合同是購房人與開發(fā)商之間形成的買賣合同關(guān)系，合同標的是不動產(chǎn)——房屋。商品房買賣合同的成立與生效以雙方簽訂合同為標志，在合同法上，該類合同稱為諾成合同。商品房買賣實踐中需要避免兩個認識上的誤區(qū)：一是誤以為買賣合同以交房為生效要件；二是誤以為合同以房屋辦理產(chǎn)權(quán)證為生效要件。這兩種認識誤區(qū)均屬于對房屋買賣合同的諾成性認識不足。從法律角度來看，房屋買賣合同以雙方當事人簽字蓋章為生效要件，除有約定或法定原因外，任何一方不得違反合同，是否交房（交鑰匙）、是否已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證均不影響開發(fā)商和購房人應當完全、適當?shù)芈男泻贤?/p>

購房人選擇按揭方式付款的，在簽訂買賣合同時需要注明，通常是在一次性付款、分期付款（與開發(fā)商約定的分期付款，通常不會超過一至兩年），按揭付款中進行選擇。購房人在選擇了按揭付款方式后，就需要與開發(fā)商指定的按揭銀行（在我國，按揭銀行是與開發(fā)商存在約定的特定銀行，購房人不能與其他銀行做按揭）簽訂借款合同，由按揭銀行向購房人發(fā)放貸款并應購房人的委托直接將貸款劃給開發(fā)商。（購房人委托銀行直接劃款的約定是直接寫在借款合同中，這已經(jīng)成為按揭慣例，近似于合同法上的向第三人履行。）

購買房屋的買賣合同與借款合同的關(guān)系屬于關(guān)聯(lián)關(guān)系，而且由于借款的目的就是為了購買房屋，按揭銀行在簽訂借款合同和發(fā)放貸款時對此明知，開發(fā)商和按揭銀行之間也存在一對一的銷售和融資合作關(guān)系，因此，買賣合同成為借款合同的存在前提，購買房屋成為借款合同的直接目的，當買賣合同因無效、被撤銷或解除而不能履行時，借款合同也因合同目的落空而隨之無效或被撤銷、解除。比如，因開發(fā)商違約不能按期交房或交付房屋不符合質(zhì)量要求，房屋買賣合同被依法解除的，借款合同也應解除。開發(fā)商應當返還購房人的首付款，按揭銀行應當返還購房人已經(jīng)交付的月供，而開發(fā)商已經(jīng)從按揭銀行取得的貸款應當向銀行返還。在合同解除情況下如有損失，應當由違約方承擔賠償責任。

借款合同簽訂以后，開發(fā)商與購房人如果協(xié)議解除買賣合同，鑒于買賣合同與借款合同之間的關(guān)聯(lián)性，借款合同也只能隨之解除。因合同解除屬于當事人的主動選擇，除與按揭銀行有約定的外，開發(fā)商與購房人對按揭銀行的損失應當承擔連帶責任。

二、借款合同與抵押合同之間的關(guān)系

按揭借款合同簽訂的同時，購房人需要與按揭銀行簽訂抵押合同，承諾將所購房屋作為抵押物。抵押合同與借款合同之間的關(guān)系屬于法定的主從合同關(guān)系，抵押合同屬于借款合同的從合同，借款合同無效、被撤銷、解除的，抵押合同也隨之無效、被撤銷或解除。依照《中華人民共和國擔保法》第41條、42條的規(guī)定，房屋抵押權(quán)的成立以辦理抵押登記為要件和標志。由于借款合同和抵押合同可能簽訂在期房階段，也可能簽訂在現(xiàn)房階段，購房人作為抵押人在抵押時可能尚未占有房屋，或者未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此，按揭貸款中的抵押登記性質(zhì)上屬于抵押預告登記，也叫“預登記”，登記機關(guān)為各地相應的房管部門。有的地方采取向房管部門備案形式代替預告登記，從司法實踐看，如此種做法屬于當?shù)卣芾砩系膽T例，在社會上有共同的認識，應當作為預告登記的性質(zhì)予以認定。如果沒有進行預告登記的，應當補辦登記，抵押權(quán)在補辦登記后成立。需要注意的是，按揭貸款中抵押權(quán)的成立不以開發(fā)商是否交鑰匙，不以購房人是否取得房產(chǎn)證為條件。

從我國按揭貸款的實踐看，按揭貸款關(guān)系中存在抵押擔保與讓與擔保的融合現(xiàn)象。購房人在抵押所購房屋同時，還要將商品房銷售合同（即上面所謂買賣合同）押給按揭銀行，在辦下房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證也交押于按揭銀行。買賣合同與房產(chǎn)證是購房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，在購房人不能履行按揭借款合同時，銀行僅憑占有的買賣合同或房產(chǎn)證就可以向人民法院請求拍賣、變賣購房人的房屋。這與以控制所有權(quán)作為擔保的讓與擔保近似。實踐中有的按揭銀行不履行預告登記手續(xù)，不向房管部門辦理備案手續(xù)而致使抵押權(quán)不成立的，如其控制有購房人的買賣合同或房產(chǎn)證，不應認為該銀行喪失優(yōu)先受償權(quán)。但由于該按揭銀行沒有履行登記手續(xù)，其優(yōu)先受償權(quán)不能對抗善意第三人。

如果因買賣合同的解除致使借款合同解除，并且導致抵押合同解除的，對按揭銀行債權(quán)的保護成為關(guān)鍵。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十條規(guī)定“主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任”，該條規(guī)定在文義上主要針對保證擔保關(guān)系，但不排除適用于其他擔保關(guān)系，如抵押、質(zhì)押關(guān)系等。根據(jù)該條解釋，借款合同解除后，作為擔保人的購房人仍應對其自身欠債承擔擔保責任。由于是以房屋抵押作為擔保的，因此在按揭銀行的債權(quán)未獲得清償前，按揭銀行對作為擔保物的房屋仍應享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、借款合同與保證合同之間的關(guān)系

在按揭貸款中銀行也常常要求開發(fā)商為購房人提供貸款保證，這就形成抵押擔保與保證擔保的雙重擔保關(guān)系。開發(fā)商出具的保證合同與借款合同之間的關(guān)系依照法律規(guī)定也屬于主從合同關(guān)系，與上述抵押合同相同。但存在的區(qū)別是，《中華人民共和國公司法》第六十條

第三款強制規(guī)定“董事、經(jīng)理不得以本公司財產(chǎn)為……個人債務提供擔?！?，因此開發(fā)商為購房人（屬于個人債務）提供的保證屬于無效保證，保證合同屬于無效合同。（法律分析可以參見拙作《中國擔保諸問題的解決與展望》，法制出版社）。

四、借款抵押合同與房屋保險合同之間的關(guān)系

《中華人民共和國擔保法》第五十八條規(guī)定“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解決》第80條規(guī)定“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償?！钡盅何锏谋ｋU金、賠償金、補償金作為抵押財產(chǎn)，在法律上稱為抵押權(quán)的代物性，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)仍然存在于抵押物的保險金、賠償金、補償金上。因此，在購房貸款抵押中，為了防范作為抵押物的房屋意外滅失帶來的風險，對房屋意外滅失或者毀損進行保險是積極的和有益的。

在實際的購房貸款中，貸款合同一般都使用銀行事先擬訂的格式合同，格式合同條文已經(jīng)明確規(guī)定房屋保險作為合同必備條款，保險費由抵押人支付。由于銀行在貸款中處于優(yōu)勢地位，借款人一般對該條款不能提出協(xié)商修改的要求。保險公司通常是按揭銀行事先指定的，購房人投保所形成的保險合同成為抵押合同的關(guān)聯(lián)合同，保險的目的是為了防止抵押權(quán)人的抵押權(quán)因抵押物的滅失、毀損而意外落空。保險合同與借款合同的關(guān)系屬于關(guān)聯(lián)合同關(guān)系，而且由于房屋保險的目的就是為了房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)，保險公司在簽訂保險合同和收取保險費時對此明知，按揭銀行和保險公司之間也存在一對一的合作關(guān)第，因此，抵押合同成為保險合同的存在前提，保全房屋抵押權(quán)成為房屋保險的直接目的，當?shù)盅汉贤驘o效、被撤銷或解除而不能履行時，保險合同也因合同目的落實而隨之無效或被解除。比如，銀行與購房人的借款合同因故解除或者未成立、未生效，抵押合同因為屬于借款合同的從合同也必然解除或不生效，為抵押物投保的保險合同也當然隨之解除，保險公司應當返還購房人已交付的保險費。

五、借款合同與收入證明函之間的關(guān)系

銀行在按揭貸款中有一個慣例，即要求購房人出具個人收入證明，證明函上必須加蓋購房人所在單位公章。收入證明函是以購房人名義出具的給按揭銀行的，法律上屬于有相對人的單方法律行為。單方法律行為屬于法律行為的一種，可以發(fā)生權(quán)利義務的產(chǎn)生、消滅、變更的后果。由于收入證明函中除收入證明外無其他內(nèi)容，因此出具證明函的單位與按揭銀行之間的權(quán)利義務關(guān)系不明，一旦購房人喪失還款能力，按揭銀行無法憑借一紙證明要求單位承擔責任。尤其在購房人辭職、被辭退離開原單位的情況下，收入證明函實際已經(jīng)不能發(fā)生證明效力?；趽Ｒ馑急仨毭魇镜姆稍瓌t（可參見拙作《中國擔保諸問題的解決與展望》一書），收入證明函不構(gòu)成擔保。從法律責任角度看，證明函并不當然發(fā)生法律責任，其與借款合同在民事責任上不相干，因此，按揭借款合同與收入證明函之間的關(guān)系屬于各自獨立的關(guān)系。

如果單位故意出具虛假證明或出具不實證明幫助購房人取得貸款，在購房人喪失還貸能力時能否追究單位的責任是一個復雜的問題。復雜性在于購房人和單位的欺騙行為與按揭銀行的發(fā)放貸款所考察的因素并不以收入證明為唯一，購房人提供的擔保物價值、購房人職業(yè)、所受教育程度的判斷均成為貸款考察因素，而收入證明并不起到擔保作用，僅是銀行判斷購房人還貸能力的因素之一，因此，收入證明的不實或虛假與按揭銀行發(fā)放貸款之間沒有直接因果關(guān)系，僅憑收入證明的不實或虛假不足以裁判單位承擔民事賠償責任。退一步說，讓單位為購房人償還全部貸款也存在責任性質(zhì)與范圍不明的難題，在現(xiàn)實中也不可想象，因為按揭銀行如果在收入證明函中注明單位出具不實或虛假收入證明將要承擔償還貸款責任，單位必將拒絕出具收入證明，雙方對權(quán)利義務的判斷起點將截然不同。因此，綜合以上分析，收入證明函如未注明法律責任，只能作為按揭銀行在決定發(fā)放貸款時的判斷因素，不能單獨作為民事責任發(fā)生依據(jù)。

第三篇：商品房買賣中面積爭議問題

商品房買賣中面積爭議問題

出賣人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）交付的商品房的建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，首先要看在商品房買賣合同中對此種情況是否有明確約定，有約定的，依約定處理，未作明確約定的，依相關(guān)的法律法規(guī)處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?/p>

第四篇：關(guān)于商品房買賣合同中的定金與認購書的問題

關(guān)于商品房買賣合同中的定金與認購書的問題

隨著我國房地產(chǎn)市場的日漸繁榮，房地產(chǎn)合同糾紛大量出現(xiàn)，商品房買賣合同定金糾紛就是其中較為突出的問題之一。實踐中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式的商品房預售或銷售合同之前，往往通過簽訂認購書、意向書等方式要求購房者交付購房定金，以此約束購房者與其簽訂正式的商品房預售或銷售合同。購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同時，開發(fā)商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。

一、什么是定金？定金與訂金？

二、什么認購書？認購書的性質(zhì)？認購書與合同的關(guān)系？

三、違反認購書的處理？

四、購房者簽訂認購書及交納定金時注意事項？

首先，一般在將購房者依據(jù)認購書、意向書預先交付的款項明確規(guī)定為購房定金的情況下，才可適用有關(guān)定金的法律條款。若是注明為“訂金”、“預收款”，則不能適用有關(guān)定金的法律條款，則不具有定金所擁有的擔保的效力。如果在合同中雖未明確為“定金”卻用了“訂金”概念，但在條款中明確了收款方違約的雙倍返還，付款方違約不得退回的條件的情況下，可以適用合同文字的解釋，將“訂金”解釋為“定金”。

其次，如果認購書、意向書并沒有最終確定房屋的價格、面積、戶型結(jié)構(gòu)等具體條件，而是把這些內(nèi)容留待簽訂正式的商品房預售或銷售合同再行協(xié)商，認購書僅約定在何時何地商定正式合同，這種認購時支付的定金應認定為簽約定金。在雙方有依約按時至簽約處協(xié)商簽定合同事宜的情況下，即可認定沒有違約。而如果開發(fā)商與購房者又未能就此協(xié)商一致，從而導致雙方未能簽訂主合同的，則開發(fā)商應當將定金返還購房者。在這里，不能把認購書、意向書中約定的定金性質(zhì)認為作購房定金。如因開發(fā)商提出的一些不合理的條件或基于惡意，導致購房合同不能簽訂而讓購房者承擔定金不能返還的后果是有違公平原則的。

最后，如果認購書已經(jīng)將以后要簽訂的主合同的條件作了明確具體的約定，認購書實質(zhì)上已是一個購房合同，而任何一方違約均應當承擔違約責任，可以適用定金罰則懲處違約方。

第五篇：商品房定金協(xié)議

商品房定金協(xié)議

甲方（賣方）：___________________________

住所：___________________________________

郵編：___________________________________

法定代表人：_____________________________

證件名稱：_______________________________

證號：___________________________________

乙方（預訂方）：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

郵編：___________________________________

證件名稱：_______________________________

證號：___________________________________

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。

第一條 乙方預訂_________區(qū)_________街（路）_________號《_________》項目________幢________層________室（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證（證書號：_________），并經(jīng)________測繪機構(gòu)預測，該房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。該房屋甲方定于______年_____月_____日交付給乙方。

第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積單價為人民幣_________元，總房價為人民幣_________元，其中需支付甲方人民幣_________ 元，剩余部分支付開發(fā)商后期房款。

第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協(xié)議第二條約定的單價為準。

第四條 甲、乙雙方商定，乙方于______年_____月_____日前與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。超過預訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還。

第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的購買合同、廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

第六條 有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1．甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結(jié)構(gòu)、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；

2．甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金

1．甲方不愿與乙方簽定正式買賣合同的；

2．甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格銷售給乙方的；

3．甲方未遵守第五條約定的；

4.甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

第八條 除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方返還定金。

第九條 其他約定___________________________________________________。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止。本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

第十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決

1．向泰安仲裁委員會申請仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________

_________年_______月______日_________年_______月______日

商品房定金協(xié)議

甲方（賣方）：___________________________

住所：___________________________________

郵編：___________________________________

法定代表人：_____________________________

證件名稱：_______________________________

證號：___________________________________

乙方（預訂方）：_________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________ 法定代表人：_____________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________ 郵編：___________________________________ 證件名稱：_______________________________ 證號：___________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

一、預定商品房

該商品房銷售許可證號：_____________________________________________商品房坐落：_________區(qū)、縣__________________路、道、街

設計用途__________________，建筑結(jié)構(gòu)_________，建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

二、總房款及定金數(shù)額

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_________元，總房款為人民幣（其他）________元，計________________（大寫）。定金數(shù)額人民幣（其他）_________元，計__________________（大寫）。

三、定金交付

雙方簽定預定協(xié)議的同時，預定人應一次性將定金全部支付給出賣人。此定金作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

四、預定時間

預定時間為自定金協(xié)議簽定之日起至_______年_______月_______日。

五、定金處理

在預定期間，出賣人不得將上述房屋出賣給他人，否則應雙倍返還預定人定金。預定時間期滿，預定人不愿與出賣人簽定正式買賣合同的，定金不得要求返還；出賣人不與預定人簽定正式買賣合同，未以本協(xié)議第二條約定的單價作為該商品房買賣價格銷售給預訂人的，出賣人應當雙倍返還預定人定金。

六、雙方需要約定的其他內(nèi)容___________________________________________。

七、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決。

1．向泰安市仲裁委員會申請仲裁。

2．向人民法院提起訴訟。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________