第一篇：買賣合同的法律特征

買賣合同的法律特征

買賣合同人們在現(xiàn)實中廣泛利用。買賣合同有哪些法律特征呢?

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。

買賣合同的當(dāng)事人中，出賣財產(chǎn)的一方稱為出賣人或賣方，接受財產(chǎn)并支付價款的一方稱為買受人或買方。在一般情況下，所有權(quán)人是最經(jīng)常的出賣人，但也有例外(如行紀(jì)人、代理人、擔(dān)保物權(quán)人、人民法院等)。合同法對買賣合同的當(dāng)事人的主體資格并未作特殊要求。因而，平等主體的自然人、法人或其他組織均可作為買賣合同的任何一方當(dāng)事人。當(dāng)然，對某些特殊物為標(biāo)的物的買賣，法律亦對主體進行一定限制。另外，法人或其他組織還要受其經(jīng)營范圍的限制。

買賣合同的內(nèi)容，即買賣合同法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)。其中賣方最基本的權(quán)利是請求買方付價金并取得價金的所有權(quán);買方的基本權(quán)利是請求賣方交付貨物并取得貨物的所有權(quán)。買方的權(quán)利對應(yīng)于賣方的義務(wù)。反之亦然。買賣合同的當(dāng)事人除履行買賣合同的總義務(wù)即給付義務(wù)外，尚需承擔(dān)法律規(guī)定或雙方約定的付隨義務(wù)。

買賣合同的標(biāo)的物是指賣方所出賣的貨物。買賣合同廣義上的標(biāo)的物不僅指物、而且包括其他財產(chǎn)權(quán)利，如債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、永佃權(quán)等。我國合同法所規(guī)定的標(biāo)的物采取狹義標(biāo)準(zhǔn)，指實物，不包括權(quán)利。買賣合同的標(biāo)的物，是指能滿足人們實際生活需要，能為人力獨立支配的財產(chǎn)。除法律予以禁止或限制的外，任何標(biāo)的物，無論是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，種類物還是特定物，消費物還是非消費物，均可作為買賣合同的標(biāo)的物。在我國，土地、山脈、河流、海洋只能由國家依法確定使用主體，不能作為買賣合同的標(biāo)的物。

1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。

2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。

3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。

4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

5.買賣合同是雙方民事法律行為。

第二篇：車庫買賣合同_法律范本

車庫買賣合同

出賣方：（甲方）身份證：

買受方：（乙方）身份證：

甲方將其所有的車庫出賣于乙方，現(xiàn)雙方自愿達成如下協(xié)議共同遵守：

1、甲方將位于 沙子口街道段家埠村村西大齡青年房（三期）1號樓西邊號的車庫賣于乙方。

2、車庫的交易總價為：人民幣元整（大寫：）。乙方一次性付清。

3、自付清車庫全款之日起，該車庫的所有權(quán)歸乙方所有，甲方將該車庫及所有手續(xù)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

4、因車庫未單獨辦理產(chǎn)權(quán)證，今后乙方如需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)及時告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

5、甲方保證買賣車庫合法，不存在抵押等債務(wù)糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6、在車庫轉(zhuǎn)移前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

7、甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行義務(wù)，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償一切經(jīng)濟損失。

8、如遇拆遷，所有補償歸乙方所有，如需辦理相關(guān)手續(xù)由甲方積極配合。

8、未盡事宜甲乙方協(xié)商解決。

11、本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。

甲方：（簽字蓋章）

乙方：（簽字蓋章）

證明人：（簽字蓋章）

年月日

第三篇：車庫買賣合同_法律范本

車庫買賣合同

出賣方：（甲方）身份證：

買受方：（乙方）身份證：

甲方將其所有的車庫出賣于乙方，現(xiàn)雙方自愿達成如下協(xié)議共同遵守：

1、甲方將位于＿＿＿＿＿小區(qū)＿＿＿＿＿號的車庫賣于乙方。

2、車庫的具體情況：位置：＿＿＿＿＿,面積：＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)方式為：＿＿＿＿＿。

3、車庫的交易總價為：人民幣＿＿＿＿＿元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。

4、乙方先付給甲方定金：＿＿＿＿＿元。其余款項于＿＿＿＿周內(nèi)支付。

5、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由＿＿＿方承擔(dān)。

6、自付清車庫全款之日起，該車庫的所有權(quán)歸乙方所有，甲方將該車庫及所有手續(xù)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

7、甲方保證買賣車庫合法，不存在抵押等債務(wù)糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還的法律責(zé)任。

8、在車庫轉(zhuǎn)移前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

9、甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行義務(wù)，交付定金后如甲方反悔將五倍返還乙方定金。

10、未盡事宜甲乙方協(xié)商解決。

11、本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。

甲方：（簽字蓋章）

乙方：（簽字蓋章）

年月日

第四篇：商品房買賣合同相關(guān)法律匯總

一、標(biāo)準(zhǔn)文本

最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2005年6月18日)

最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2004年10月25日)

最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)

(2002年6月20日)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年4月28日)

二、背景材料

最高人民法院負責(zé)人就《關(guān)于審理涉及國有土地

使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》答記者問

依法保護當(dāng)事人權(quán)益促進建筑市場健康發(fā)展

——最高人民法院副院長黃松有就《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》答記者問

(2004年10月27日)

最高人民法院副院長黃松有就《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》答記者問

(2003年5月7日)

最高人民法院民事審判第一庭關(guān)于《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的起草說明

(2003年3月24日)

三、權(quán)威導(dǎo)讀

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》導(dǎo)讀

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》導(dǎo)讀 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》導(dǎo)讀

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》導(dǎo)讀

四、相關(guān)規(guī)定

(一)相關(guān)法律、法規(guī)

中華人民共和國土地管理法

(2004年8月28日)

附：全國人民代表大會常務(wù)委員會

關(guān)于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定

(2004年8月28日)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

(1994年7月5日)

中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

(1990年5月19日)

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

(1998年7月20日)

中華人民共和國土地管理法實施條例

(1998年12月27日)

中華人民共和國合同法(節(jié)錄)

(1999年3月15日)

中華人民共和國建筑法

(1997年11月1日)

中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法

(1999年8月30日)

建設(shè)工程質(zhì)量管理條例

(2000年1月30日)

城市房屋拆遷管理條例

(2001年6月13日)

物業(yè)管理條例

(2003年6月8日)

(二)相關(guān)司法解釋文件

最高人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的通知

(1990年11月12日)

附：關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答

最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》的通知

(1995年12月27日)

附：關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)(1999年12月19日)

最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(fù)

(2003年4月16日)

最高人民法院國土資源部建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知

(2004年2月10日)

最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部《關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》的通知

(2004年3月23日)

附：國土資源部關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知(2004年1月15日)

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定(2004年11月4日)

最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)

(2005年8月1日)

第五篇：知識產(chǎn)權(quán)的法律特征

知識產(chǎn)權(quán)的法律特征：

(一)知識產(chǎn)權(quán)具有時間性。知識產(chǎn)權(quán)都有法定的保護期限，有效期限一旦屆滿，權(quán)利就自行終止或消滅，相關(guān)智力成果即成為整個社會的共同財富，任何人均得自由利用。

(二)知識產(chǎn)權(quán)具有地域性。地域性指依據(jù)一國法律所取得知識產(chǎn)權(quán)僅在該國范圍內(nèi)有效，在其他國家不發(fā)生效力。就此而言，知識產(chǎn)權(quán)有別于有別于財產(chǎn)權(quán)。

(三)知識產(chǎn)權(quán)具有專有性。智力成果可以同時為多個主體所使用，因此大多數(shù)的知識產(chǎn)權(quán)具有法律授予的獨占權(quán)，它的排他性使對同一項智力成果不能同時存在兩個或兩個以上的所有權(quán)人。

(四)知識產(chǎn)權(quán)須經(jīng)法律直接確認。知識產(chǎn)權(quán)沒有形體，不占有空間，難以實際控制。因此，雖然法律規(guī)定知識產(chǎn)權(quán)是一種民事權(quán)利，并不意味著每個公民對自己頭腦中的知識和聰明才智享有民事權(quán)利。法律僅承認該種民事權(quán)利的客體是智力成果，而非智力本身。因而，知識產(chǎn)權(quán)的承認與保護通常需要法律上的直接具體的規(guī)定。

(五)知識產(chǎn)權(quán)的客體屬無形財產(chǎn)。知識產(chǎn)權(quán)所保護的客體是一種沒有形體的精神財富。客體的非物質(zhì)性是知識產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)屬性和特征，也是該項權(quán)利與有形財產(chǎn)所有權(quán)相區(qū)別的最根本的標(biāo)志。

與所有權(quán)的區(qū)別：

知識產(chǎn)權(quán)法是指因調(diào)整知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、行使、管理和保護等活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。知識產(chǎn)權(quán)法的綜合性和技術(shù)性特征十分明顯，在知識產(chǎn)權(quán)法中，既有私法規(guī)范，也有公法規(guī)范；既有實體法規(guī)范，也有程序法規(guī)范。但從法律部門的歸屬上講，知識產(chǎn)權(quán)法仍屬于民法，是民法的特別法。民法的基本原則、制度和法律規(guī)范大多適用于知識產(chǎn)權(quán)，并且知識產(chǎn)權(quán)法中的公法規(guī)范和程序法規(guī)范都是為確認和保護知識產(chǎn)權(quán)這一私權(quán)服務(wù)的，不占主導(dǎo)地位。