第一篇：上海2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試題

上海2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56% 2、2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為元。(2007年試題)A：125 B：250 C：300 D：375 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。(說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某城市小區(qū)內(nèi)最近無(wú)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)資料，該小區(qū)內(nèi)有一套建筑面積78㎡的住宅一套，但若租賃同樣住宅需支付每月700元凈租金，每個(gè)季度初支付一次，折現(xiàn)率為8％，剩余使用年限為46年，則該住宅價(jià)值。A：64．33萬(wàn)元 B：66．25萬(wàn)元 C：77．19萬(wàn)元 D：79．50萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、建筑使用中，人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于。A：永久荷載 B：必然荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A．時(shí)間類(lèi)參數(shù) B．融資類(lèi)參數(shù)

C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo) D．收益類(lèi)指標(biāo)

9、原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于天。A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、住房公積金屬于所有。

A：繳存住房公積金的單位及個(gè)人 B：繳存住房公積金的單位 C：繳存住房公積金的職工 D：住房公積金管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。A．商品房?jī)r(jià)格

B．重置價(jià)格結(jié)合成新 C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià) D．物價(jià)部門(mén)核定價(jià)格

12、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是__。A．土地購(gòu)置貸款 B．土地儲(chǔ)備貸款 C．土地開(kāi)發(fā)貸款 D．建設(shè)貸款

13、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆除房屋的__為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。A．重置價(jià)格結(jié)合成新 B．重置價(jià)格

C．市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新 D．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

14、下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是__。A．具有一定的強(qiáng)制性

B．要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活 C．被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移 D．用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得__ A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．施工許可證 C．預(yù)售許可證 D．房屋所有權(quán)證

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以。A：無(wú)償收回土地使用權(quán) B：有償收回土地使用權(quán) C：無(wú)償出租土地使用權(quán) D：無(wú)償出讓土地使用權(quán)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門(mén) B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén) C：A市房屋拆遷管理部門(mén) D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、劃撥土地使用權(quán)可以出租，租賃時(shí)間超過(guò)__的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過(guò)出讓年限。A．3個(gè)月 B．6個(gè)月 C．1年 D．2年

19、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為已有或者拒不歸檔

B：估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C：估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿(mǎn)10年的，即可銷(xiāo)毀 D：估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)或者其指定的機(jī)構(gòu)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、關(guān)于預(yù)算，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A．可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B．當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿(mǎn)足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C．預(yù)算有許多類(lèi)型，主要有年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算

D．年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會(huì)有哪些變化

21、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑安裝工程中，直接費(fèi)為6000萬(wàn)元，間接費(fèi)為1500萬(wàn)元，利潤(rùn)為500萬(wàn)元，稅金為300萬(wàn)元，該建筑安裝工程費(fèi)為萬(wàn)元。A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的__因素。A．社會(huì)環(huán)境 B．政治環(huán)境 C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D．金融環(huán)境

23、假設(shè)某類(lèi)住宅的價(jià)格從3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求從900套上升到1 000套。則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為。A：-1．33 B：-0．66 C：0．66 D：1．53 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、張某購(gòu)買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60％，其余為銀行提供的年利率為7.5％，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30％，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是。A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同

25、在住宅旁邊修筑一條道路所帶來(lái)的汽車(chē)噪聲污染，屬于。A：點(diǎn)源 B：面源

C：永久性污染源 D：暫時(shí)性污染源 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整吋，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括等．【2005年考題】 A：環(huán)境景觀 B：離市中心距離 C：朝向

D：城市規(guī)劃限制條件 E：地勢(shì)

2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計(jì)為10200萬(wàn)元，其中未償還利息累計(jì)為200萬(wàn)元。年初新增貸款300萬(wàn)元，若貸款年利率為7％，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為萬(wàn)元。A：717．50 B：721．00 C：724．50 D：735．00 E：借款合同

3、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。A：?jiǎn)卧y行制 B：總分行制 C：混合銀行制 D：集團(tuán)銀行制 E：連鎖銀行制

4、稅收的本質(zhì)決定了它具有的特征包括__。A．強(qiáng)制性 B．無(wú)償性 C．有償性 D．固定性 E．確定性

5、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為_(kāi)_。A．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠

6、下列計(jì)算一半建筑面積的是__。A．無(wú)柱的雨篷

B．無(wú)頂蓋的室外樓梯 C．騎樓

D．無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

7、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。A．30 B．50 C．100 D．150

8、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷__。A．建筑層數(shù) B．建筑覆蓋率 C．綠地率

D．建筑容積率

9、建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有。A：建設(shè)年限 B：建設(shè)質(zhì)量水平C：項(xiàng)目合理規(guī)模 D：建設(shè)地點(diǎn) E：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平

10、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（）。A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

11、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

12、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在。A：投入資金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 D：宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性 E：資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

13、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

14、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時(shí)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有。A：備選方案差異原則 B：備選方案獨(dú)立原則 C：最低可接受收益率原則 D：不行動(dòng)原則

E：備選方案關(guān)聯(lián)性原則

15、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類(lèi)型包括。A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：特殊物業(yè) E：運(yùn)輸物業(yè)

16、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有__。A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn) B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息 C．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用 D．租售收益 E．股息

17、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有（）。A．突破專(zhuān)業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄?D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

18、成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類(lèi)房地產(chǎn)主要包括__等。A．圖書(shū)館 B．鋼鐵廠

C．空置的寫(xiě)字樓 D．單純的建筑物 E．加油站

19、征用土地實(shí)行__級(jí)審批制度。A．一 B．二 C．三 D．四

20、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有。A：將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B：因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入 C：材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒(méi)有登記明細(xì)賬 D：會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫(xiě)差錯(cuò) E：為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用

21、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有。A：征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷

B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制 B：股份制 C：有限責(zé)任制 D：國(guó)有獨(dú)資公司 E：個(gè)人企業(yè)

23、農(nóng)民集體的范圍包括__。A．村農(nóng)民集體

B．村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體 D．建制農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

24、一般來(lái)說(shuō)，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費(fèi)貸款功能 D：匯兌功能 E：儲(chǔ)蓄功能

25、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

D．結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

第二篇：黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要試題

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷?wèn)有一定的__。A．互補(bǔ)性 B．權(quán)益差別 C．替代性

D．外部環(huán)境差異

2、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．債務(wù)融資

B．已建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．權(quán)益融資 D．建設(shè)貸款

4、某宗房地產(chǎn)交易的買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方2659元／㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為。A：-3％ B：3％ C：-5％ D：5％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。A：觀察法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：討論法

D：?jiǎn)柧碚{(diào)查法 E：借款合同

7、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在。A：估價(jià)主體資格需依法取得 B：估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定 C：估價(jià)對(duì)象收益需依法確定 D：估價(jià)方法需依法選用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門(mén) C：市、縣人民政府城市建設(shè)管理部門(mén) D：市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

A：1％以?xún)?nèi)(含1％)B：2％以?xún)?nèi)(含2％)C：3％以?xún)?nèi)(含3％)D：5％以?xún)?nèi)(含5％)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某承租人與一寫(xiě)字樓所有權(quán)人于4年前簽訂了租賃合同，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元/m2，現(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似寫(xiě)字樓的月租金為120元/m2，而市場(chǎng)價(jià)格為12000元

/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該寫(xiě)字樓目前出售時(shí)的正常價(jià)格為（）元/m2。A．10925 B．10935 C．10945 D．10955

11、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理

12、下列（）使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A．用途 B．建筑規(guī)模 C．容積率 D．綠地率

13、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是__。A．提高貸款利率 B．提高購(gòu)房最低首付款比例 C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

14、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

15、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是元／㎡。A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是__。A．房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎磿r(shí)交易合同上載明的價(jià)格征收契稅 C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

17、收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的來(lái)求取其價(jià)值的方法。A：資本化率 B：收益率 C：收益乘數(shù) D：利息率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是__。A．開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

B．購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C．開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D．全部租售出去時(shí)的時(shí)間

19、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬(wàn)元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2025 B．2250 C．2700 D．3000 20、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．154 B．467 C．500 D．無(wú)法確定

21、人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)決策過(guò)程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購(gòu)買(mǎi)某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購(gòu)買(mǎi)者

22、下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是元。A：0．5—10 B：0．4—8 C：0．7—10 D：0．6—9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72

24、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問(wèn) B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書(shū)面提問(wèn)

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是。

A：在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B：增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 C：在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 D：嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、一級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C．省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D．地方房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

2、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)__。A．利潤(rùn) B．毛收入 C．價(jià)值 D．凈收益

3、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3 000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5 000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2 500萬(wàn)元和1 250萬(wàn)元，存貨為1 500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為。A：167％ B：80％ C：200％ D：60％ E：借款合同

4、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作。A：客戶(hù)評(píng)價(jià) B：項(xiàng)目評(píng)估

C：擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D：貸款綜合評(píng)價(jià) E：環(huán)境評(píng)價(jià)

5、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是__。

A．同質(zhì)偏好市場(chǎng) B．分散偏好市場(chǎng) C．個(gè)別偏好市場(chǎng) D．集群偏好市場(chǎng) E．彌隙市場(chǎng)

6、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤(rùn)

7、房地產(chǎn)的供求狀況可以分為_(kāi)_。A．全國(guó)房地產(chǎn)總供求狀況 B．本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 C．全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況 D．本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況 E．臨近地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況

8、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素中，總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括。A：平面形狀 B：占地面積 C：建筑結(jié)構(gòu) D：功能分區(qū) E：運(yùn)輸方式

9、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：按房產(chǎn)余值計(jì)證的為1．2％ B：按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2．4％ C：按房屋租金計(jì)征的3％

D：2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4％的稅率征收 E：按房屋租金計(jì)征的為12％

10、某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

11、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、合同生效應(yīng)具備下列條件__。A．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 B．應(yīng)該使用相應(yīng)的示范文本 C．意思表達(dá)真實(shí)

D．不能損害另一方利益

E．不違反法律和社會(huì)公共利益

13、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心 B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車(chē)間 D．職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E．國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

14、下列估價(jià)公式中，錯(cuò)誤的是__。A．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格

B．房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù) C．建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值

D．房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格

15、投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：位置固定性 B：不一致性 C：適應(yīng)性

D：相互影響性 E：借款合同

16、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風(fēng)、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在__上也要留有通氣孔。A．主龍骨 B．次龍骨 C．主梁 D．玻璃

17、城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括。A：行政調(diào)解制度 B：報(bào)告制度

C：集體決策制度

D：不服行政裁決的救濟(jì)制度 E：拆遷聽(tīng)證制度

18、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為_(kāi)_。A．33.3 B．12 C．20 D．60%

19、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分 B：城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

C：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系

D：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會(huì)生態(tài) E：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃屬城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃范疇

20、對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定因素包括__。A．購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 B．土地費(fèi)用 C．租金水平D．空置率 E．建筑費(fèi)用

21、租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由__構(gòu)成。A．維修費(fèi) B．折舊費(fèi) C．稅金

D．投資利息 E．管理費(fèi)

22、路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于的健全與否。A：路線價(jià) B：深度百分率 C：宗地形狀 D：臨街狀態(tài) E：土地形狀

23、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_(kāi)_。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

24、通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為_(kāi)_。A．土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本

B．土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用 D．開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

25、下列__等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。A．稅收政策 B．人口素質(zhì)

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D．特殊政策

E．有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以?xún)r(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買(mǎi)者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買(mǎi)人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()?！?011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買(mǎi)人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買(mǎi)賣(mài)中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評(píng)估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無(wú)法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣(mài)出現(xiàn)流拍，再次拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿(mǎn)意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶(hù)型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.實(shí)物因素

D.環(huán)境狀況

5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環(huán)境

B.聲覺(jué)環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先漲后跌

9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格();相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是()。

A.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購(gòu)房貸款利率

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價(jià)

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是()。

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

B.政治安定狀況

C.政治對(duì)立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括()。

A.投機(jī)心理

B.講究風(fēng)水

C.吉祥數(shù)字

D.時(shí)尚風(fēng)氣

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

單項(xiàng)選擇題

1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)

A.判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

B.估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C.所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是()。(2010年試題)

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是()。(2010年試題)

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)格

B.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)

C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

5、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大

C.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣

6、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括()。

A.由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成B.實(shí)行有償 服務(wù)

C.目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

D.要承擔(dān)法律責(zé)任

7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為()元。(2011年真題)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是()。(2009年試題)

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

9、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估()，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.商品價(jià)值

D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失

10、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是()。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)?1、除了耕地占用稅和()應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅

12、王某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡?lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由()決定的。(2010年試題)

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D.委托人意愿

14、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由()決定的。(2009年試題)

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

15、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和()估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

A.路線價(jià)法

B.成本估價(jià)法

C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

16、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)()。

A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

B.視房地產(chǎn)的具體情況來(lái)估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)

D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作()年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1B.3C.5D.618、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有()。

A.應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B.通過(guò)努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C.未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)

C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師

D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格之一

20、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要工作不包括()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育

B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

D.對(duì)會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行日常監(jiān)管