第一篇：物業(yè)交接注意事項(xiàng)（本站推薦）

物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)

一、財(cái)務(wù)

1、業(yè)主銀行賬號交接；

2、停車場物品、系統(tǒng)交接；

3、管理費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)、切割、清算；

4、固定資產(chǎn)登記；

二、客服

1、業(yè)主資料電子版；

2、整個(gè)過程拍攝錄像保存；

3、業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系電話、建筑面積清單。

三、安管

1、消防設(shè)施設(shè)備全面清點(diǎn)；

2、道閘、收費(fèi)系統(tǒng)檢查；

3、安全隱患排查；

4、協(xié)助工程部抄取業(yè)主水表讀數(shù)留底。

四、工程

產(chǎn)權(quán)資料

1.建筑用地規(guī)劃許可證;2.建筑工程規(guī)劃許可證;3.建筑工程施工許可證;4.建筑設(shè)計(jì)審批意見書;市府驗(yàn)收合格資料：

1.市建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書；

2.市公安消防局建筑消防驗(yàn)收意見書； 3.建筑工程竣工檔案驗(yàn)收證書;4.市房屋建筑測繪報(bào)告;5.市建筑工程環(huán)保驗(yàn)收合格證書;6.市民防工程驗(yàn)收證書;7.用電許可證；

8.供用電協(xié)議書；

9.電梯使用合格證；

10.電子防盜監(jiān)控系統(tǒng)驗(yàn)收合格證書。工程技術(shù)資料 1.竣工圖－包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

2.地質(zhì)勘察報(bào)告；

3.工程合同及開、竣工報(bào)告；

4.圖紙會(huì)審記錄；

5.工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

6.隱蔽工程驗(yàn)收簽證；

7.沉降觀察記錄；

8.竣工驗(yàn)收證明書；

9.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 10.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； 11.水、電、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；

12.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； 13.供水試壓報(bào)告。

其他必須移交的資料（原件）：

1.電梯使用合格證；

2.供用電協(xié)議書；

3.用電許可證； 4.用水申請審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表； 5.市建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書； 6.市公安消防局建筑消防驗(yàn)收意見書；

7.建筑、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣、氣體滅火系統(tǒng)等施工圖；

8.機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說明書、調(diào)試、訂購合同。

（現(xiàn)在存在問題：大部分雨水管道堵塞，下雨雨水井冒水出來）

第二篇：物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容

物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容

項(xiàng)目交接工作主要分為兩部分，六個(gè)方面： 第一部分：文案交接 包括：

1、客戶檔案資料交接；

重點(diǎn)：（1）客戶交屋原始資料交接；

（2）二次裝修檔案；

（3）前期銷售合同補(bǔ)充協(xié)議。

2、財(cái)務(wù)交接；

重點(diǎn)：（1）客戶繳費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表，包括物業(yè)、能源費(fèi)等；

（2）對外各種合同協(xié)議，費(fèi)用的結(jié)算情況；

（3）物業(yè)公司代繳各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)情況，重點(diǎn)是水電費(fèi)代繳收據(jù)等；

（4）開辦費(fèi)使用明細(xì)及余額統(tǒng)計(jì)；

（5）開辦費(fèi)購置各項(xiàng)固定資產(chǎn)明細(xì)；

（6）客戶預(yù)繳物業(yè)費(fèi)及能源費(fèi)明細(xì)。

3、工程圖紙檔案資料交接：

重點(diǎn)：（1）前期工程接管驗(yàn)收圖紙清單；

按照前期物業(yè)與開發(fā)商確認(rèn)的交接清單，與對方交接工程圖紙及設(shè)備資料、合同、協(xié)議。

（2）住宅與商場能源計(jì)量分?jǐn)傓k法；

（3）確認(rèn)住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容，確定民用用電電價(jià)及供電方式是否是獨(dú)立供電；

第二部分：設(shè)備交接 包括：

1、設(shè)備現(xiàn)狀交接：

檢查各項(xiàng)設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)，及了解各項(xiàng)設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運(yùn)行記錄，并檢查運(yùn)行記錄是否齊全。

2、設(shè)施狀況檢查：

檢查公用設(shè)施是否有明顯損壞、丟失。

3、其它

（1）檢查各項(xiàng)照明器具缺損數(shù)量；（2）檢查各項(xiàng)附屬設(shè)備的缺損狀況。

相關(guān)內(nèi)容：

1、給排水專業(yè)

（1）各種設(shè)備合格證，使用說明書、設(shè)備保修單（2）系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄

（3）設(shè)備調(diào)試和操作手冊、安裝說明

（4）系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙（水、電圖紙）、竣工圖紙（5）施工變更洽商記錄

（6）水箱防疫站驗(yàn)收合格證（即使用許可證），水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告

2、弱電專業(yè)

（1）消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料 主機(jī)部分：

① 產(chǎn)品說明書，產(chǎn)品技術(shù)說明 ② 方框圖、邏輯圖、原理圖 ③ 產(chǎn)品合格證

④ 探測器清洗和維修說明 ⑤ 整機(jī)操作規(guī)程說明 ⑥ 軟件編制表 ⑦ 地址碼編制表 聯(lián)動(dòng)部分：

①防火閥、水流指示器、顯示報(bào)警器、警鈴、排煙閥（含滾動(dòng)順序）等部分的說明書、接線圖、產(chǎn)品合格證 ②聯(lián)動(dòng)臺(tái)使用說明書、配線圖

③電動(dòng)防火門、防火卷簾門使用說明書、接線圖、產(chǎn)品合格證 ④各類聯(lián)動(dòng)部件數(shù)量、規(guī)格、型號一覽表 消防系統(tǒng)施工工程資料 ①全套消防系統(tǒng)竣工圖 ②整機(jī)及其聯(lián)動(dòng)設(shè)備系統(tǒng)布線圖 ③中控室端子柜總端子圖 ④消防豎中模塊箱端子圖

⑤聯(lián)動(dòng)設(shè)備配電柜弱電控制入線端子圖 ⑥隱蔽工程安裝記錄 ⑦施工變更記錄 接管應(yīng)具備的技術(shù)條件

⑴ 火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)系統(tǒng)功能正常。⑵ 消音、復(fù)位功能正常。⑶ 報(bào)警記憶功能正常。⑷ 火災(zāi)優(yōu)先功能正常。⑸ 故障報(bào)警功能正常。⑹ 消防通訊功能正常。⑺ 手報(bào)功能正常。

⑻ 火災(zāi)事故照明及疏散指示裝置正常。⑼ 火災(zāi)緊急疏散廣播功能正常。

⑽ 工作泵與備用泵現(xiàn)場轉(zhuǎn)換運(yùn)行1－3次均正常。

⑾ 主電源與備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換及備用電源自動(dòng)充電功能正常。⑿ 主機(jī)與區(qū)域報(bào)警器工作狀態(tài)一致。⒀ 連續(xù)無故障運(yùn)行120小時(shí)記錄。消防局初驗(yàn)、二驗(yàn)報(bào)告及點(diǎn)評開通使用備忘錄。

3、電梯專業(yè)

（1）按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所要求的進(jìn)行逐項(xiàng)移交，它包3項(xiàng)評定及電梯安裝驗(yàn)收（保修）證書，施工技術(shù)資料移交書，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì)量事故報(bào)告等資料（即大藍(lán)本）。

（2）對電梯安裝驗(yàn)收條件檢查表中提到的應(yīng)具備完整的資料文件進(jìn)行移交，其中：包括文件目錄，裝箱單，產(chǎn)品合格證，機(jī)房井道布 置圖，電氣接線圖，安裝（調(diào)試）說明書，部件安裝圖等15項(xiàng)資料文件。（3）相關(guān)的資料移交

① 國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報(bào)告； ②質(zhì)量監(jiān)督站核定證書；

③甲方與廠家和安裝單位簽訂的維保合同及所有變更洽商復(fù)印件。（4）勞動(dòng)部門簽發(fā)的相關(guān)資料移交

①電梯安全檢測報(bào)告； ②電梯安全使用許可證； ③電梯安全檢驗(yàn)合格牌照。（5）北京市質(zhì)量監(jiān)督局簽發(fā)的資料移交

①北京市質(zhì)量監(jiān)督局的電梯檢測報(bào)告

②電梯層門裝置、安全鉗、緩沖器、限速器的檢測報(bào)告

4、電氣專業(yè)

（1）電氣設(shè)備建筑平面分布圖（標(biāo)準(zhǔn)用電設(shè)備總參數(shù)）。（2）配電線路平面分布圖（標(biāo)準(zhǔn)線路參數(shù)）。（3）配電室平面布置圖。

（4）電氣裝置隱蔽工程竣工圖（包括：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工記錄）。（5）所有電氣設(shè)備系統(tǒng)圖。

（6）電氣設(shè)備的試驗(yàn)報(bào)告和調(diào)試記錄：

①開關(guān)柜、架構(gòu)試驗(yàn)報(bào)告。②電力電纜試驗(yàn)報(bào)告。③絕緣試驗(yàn)成績報(bào)告。④安全工具的試驗(yàn)報(bào)告。

（7）上級電站的地址、開關(guān)、編號等。（8）各種設(shè)備制造企業(yè)應(yīng)提供的資料

①文件目錄。②裝箱單。③產(chǎn)品合格證。④使用維護(hù)說明書。⑤安裝（調(diào)試）說明書。

第三部分：注意事項(xiàng)

1、各項(xiàng)費(fèi)用與交接方結(jié)清后，再簽署項(xiàng)目交接文件；

2、不能完全交接的費(fèi)用，可采用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；

3、公共能源、通訊費(fèi)用等過程中費(fèi)用，須用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；

4、特別關(guān)注物業(yè)公司是否有，已存在服務(wù)關(guān)系但未簽定各種協(xié)議、合同的項(xiàng)目；

5、盡量保留原物業(yè)公司電腦中的文件資料；

6、與原物業(yè)公司項(xiàng)目主要人員建立良好溝通關(guān)系，以使交接工作順利進(jìn)行；

7、項(xiàng)目交接工作，要由開發(fā)單位與交接雙方單位對交接文件進(jìn)行確認(rèn)；

8、原物業(yè)公司主要工作內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)測算、開辦費(fèi)測算、物業(yè)用房安排。

第三篇：物業(yè)交接協(xié)議

關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方系XX小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。鑒于XX小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已成立，并訣定聘任乙方為新的物業(yè)管理公司。現(xiàn)甲方與乙方就該小區(qū)的物業(yè)管理交接事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)：甲方已收取的物業(yè)管理費(fèi)中，原則上在本協(xié)議簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方向甲方補(bǔ)足；本協(xié)議簽訂前甲方已預(yù)收的在本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由甲方移交給乙方所有，尚未收繳到的應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)由乙方繼續(xù)收取，所收取的費(fèi)用全部歸乙方所有（附明細(xì)）。

二、關(guān)于專項(xiàng)費(fèi)用：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方所收取的專項(xiàng)費(fèi)用在支付前期費(fèi)用后應(yīng)轉(zhuǎn)交給乙方，并應(yīng)列明清單。

三、在本協(xié)議簽訂前，水電費(fèi)、供曖費(fèi)等其他費(fèi)用由甲方代收的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行管理。

甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。

四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有對小區(qū)業(yè)主作出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分（附明細(xì)），應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承擔(dān)因甲方已收取其它押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細(xì)的責(zé)任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。

五、根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、通訊器材、辦公設(shè)備等等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)會(huì)所的房屋租賃協(xié)議、各類維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料告知乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造條件（附清單）。

甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無任何故障，并由專業(yè)人員進(jìn)行交接。

六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財(cái)務(wù)報(bào)表和往來明細(xì)為依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便甲方今后管理小區(qū)工作的順利開展。

七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由甲方安排或員工自愿的原則 合理分流，如乙方需要留用，由乙方按實(shí)際需要自行跟從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)協(xié)議，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。

九、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

第四篇：物業(yè)更換交接

物業(yè)更換交接

從《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定看，有關(guān)更換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比較少，只在第29條關(guān)于移交事項(xiàng)的規(guī)定；第39條關(guān)于物業(yè)合同終止應(yīng)當(dāng)移交的規(guī)定；第59條不移交有關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定。

因此，要順利更換物業(yè)，調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，使各方盡可能得取得一致性意見尤為重要。

一、更換物業(yè)的移交手續(xù)

第一，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書面通知新物業(yè)公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出書面回復(fù)并與社區(qū)服務(wù)中心約定承接驗(yàn)收時(shí)間。

在約定時(shí)間內(nèi)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備有關(guān)資料、相關(guān)財(cái)務(wù)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。

資料交接完畢后是現(xiàn)場交接：新物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時(shí)間。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)對查驗(yàn)接管過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。

第二，查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況處理。

物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)查驗(yàn)不合格的，社區(qū)服務(wù)中心通知有關(guān)方進(jìn)行修理并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)合格的，新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽署查驗(yàn)合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)承接文件。新老物業(yè)公司交替時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的情況待定。交接雙方應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗(yàn)記錄。物業(yè)查驗(yàn)記錄一般包括房屋質(zhì)量查驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記錄表。查驗(yàn)記錄表應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查驗(yàn)結(jié)論、存在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。

第三，原物業(yè)公司的退出及拒不退出的處理辦法 《條例》第39條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作?！睕]有交接時(shí)間的強(qiáng)制規(guī)定，老物業(yè)公司可以以各種借口拖延時(shí)間，比如說物業(yè)費(fèi)沒有繳清。面對此種情況，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該嚴(yán)格按照物業(yè)合同履行完自己的義務(wù)，讓原物業(yè)公司沒有拖延的借口。

要求原物業(yè)公司在查驗(yàn)接管工作完成后10個(gè)工作日內(nèi)全部撤出物業(yè)管理區(qū)域。原物業(yè)公司不移交有關(guān)資料的，按照《條例》59條相關(guān)規(guī)定處理，由區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對原物業(yè)公司予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下的罰款。相關(guān)資料若先移交給社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，那么社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該及時(shí)將相關(guān)資料移交給新物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)公司拒不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，新選聘的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商或通過司法途徑解決，不得非法強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。

二、更換物業(yè)需移交的資料

交接中涉及的內(nèi)容繁多：配套設(shè)施，運(yùn)行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費(fèi)余額及管理基金等等。這些內(nèi)容主要可以分為兩個(gè)部分：

（一）工程交接：由專業(yè)人員分成專業(yè)小組，參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對，確保各項(xiàng)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。

1．竣工平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，包括社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)給水地下管網(wǎng)圖、排水地下管網(wǎng)水泵，社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃圖紙即紅線圖。圖紙資料的交接還包括具體設(shè)施所處位置、布局、隱蔽工程等等。

2．區(qū)域內(nèi)水泵房、專變房、紅外安防、公用照明、供配電、消防設(shè)施、升降設(shè)備、空調(diào)、給排水、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播、會(huì)議背景音響、避雷系統(tǒng)、鍋爐系統(tǒng)的相關(guān)情況資料。

3．檔案資料移交。例如：技術(shù)檔案、日常檔案等詳見《余杭街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

4．相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備安裝使用維保技術(shù)資料（如一些資料移失，移交方應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作程序和經(jīng)驗(yàn)補(bǔ)寫相關(guān)技術(shù)資料）。5．物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件。

6．綠化移交相關(guān)問題資料。

7．物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交不僅僅是技術(shù)資料移交，更重要的是設(shè)備運(yùn)行狀況，技術(shù)維護(hù)、操作的交底。設(shè)備技術(shù)移交，包括設(shè)備使用壽命、使用過程的維修維護(hù)、常見的故障以及操作規(guī)程、運(yùn)行參數(shù)、工作性能、生產(chǎn)廠方都是應(yīng)該說明并記錄清楚。

(二)財(cái)務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準(zhǔn)備，業(yè)務(wù)對口交接。

1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)、公共區(qū)域及設(shè)施所得收費(fèi)等余額和財(cái)務(wù)帳冊。

2．用水用電性質(zhì)及權(quán)屬。

3．物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬其它財(cái)務(wù)。4．停車位管理服務(wù)及收費(fèi)。

5．房屋維修、待修、保養(yǎng)服務(wù)有關(guān)的全部資料移交（動(dòng)用維修資金的相關(guān)資料）。例如：關(guān)于房屋及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃中、大計(jì)劃，巡檢記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄??。

6．預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)。

7．基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的配置和產(chǎn)權(quán)界定。

制定相關(guān)移交程序內(nèi)容后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)雙方與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心簽訂移交接受協(xié)議，送當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

備案。

在移交的過程里，可能會(huì)出現(xiàn)很多繁瑣、未預(yù)料的問題，移交方與接受方必須具備良好溝通協(xié)作精神。

(3)文檔交接：文檔中重點(diǎn)文件為各項(xiàng)法律和承諾性文本，做好簽收歸檔工作。

(4)其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動(dòng)關(guān)系等等，做好確認(rèn)簽字工作。

防范風(fēng)險(xiǎn)，避免業(yè)主社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或使用人工作、生活受到影響更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的“風(fēng)險(xiǎn)”幾種情況：

(1)原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入。(2)原物管企業(yè)提出高額外補(bǔ)償。

(3)交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。

(4)引發(fā)法律訴訟。引發(fā)法律訴訟不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

第五篇：物業(yè)交接確認(rèn)書

物業(yè)交接確認(rèn)書

賣方：___________________聯(lián)系電話：____________________

買方：___________________聯(lián)系電話：____________________

買賣雙方經(jīng)中介方（沈陽市廣泰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）成功介紹，賣方成功售出其名下的物業(yè)：沈陽市_________區(qū)________路(街)__________號__________房(以《房地產(chǎn)證》為準(zhǔn)。買方交接當(dāng)天該物業(yè)水、電設(shè)施正常，電表讀數(shù)___________；水表讀數(shù)___________；煤氣表讀數(shù)____________；物業(yè)費(fèi)不欠；采暖費(fèi)不欠；雙方確認(rèn)無誤。成功交接上述物業(yè)。

現(xiàn)雙方共同確認(rèn)：

1.買賣雙方同意交接該物業(yè)。

2.買賣雙方同意交接該物業(yè)無異后，簽署該《物業(yè)交接確認(rèn)書》。并視為該物業(yè)

成功交接。

3.除權(quán)屬糾紛導(dǎo)致之外，自交接之日起所發(fā)生的一切毀損風(fēng)險(xiǎn)歸買方承擔(dān)。

4.如有剩余房款未交付，買賣雙方同意在簽署本《物業(yè)交接確認(rèn)書》后，中介方

按照協(xié)議約定轉(zhuǎn)交剩余房款給賣方。

5.除剩余房款外的一切費(fèi)用買賣雙方已經(jīng)結(jié)清。

6.備注：___________________________________________

本《物業(yè)交接確認(rèn)書》一式三份，買賣方、中介方各執(zhí)一份。

賣方（或代理人）買房（或代理人）

簽字：簽字：

時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日

中介方確認(rèn)

經(jīng)辦人：

時(shí)間：年月日