第一篇：二手房個人所得稅交多少,如何計算

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二手房個人所得稅交多少,如何計算

我國是一個稅務(wù)制度明確的國家，很多時候都是需要交納一定的稅費(fèi)的，買二手房也是需要交納稅費(fèi)的，那么二手房個人所得稅交多少,如何計算呢？下面就跟小編一起來具體了解了解吧。

買方：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

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成交價或評估價(高者)×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0.05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

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成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿2年)

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

(1)稅

契稅：

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普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，別墅——4%;

印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營業(yè)稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%;

個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正

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確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn))，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”

土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

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土地登記費(fèi)：35元/套

交易評估費(fèi)：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2017年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元

測繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

現(xiàn)在大家知道二手房個人所得稅如何繳納了吧，希望小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭?，如果大家還想繼續(xù)了解有關(guān)于稅費(fèi)方面的法律知識，歡迎找尋我們贏了網(wǎng)網(wǎng)站上的專業(yè)律師為你們解答。

來源：（二手房個人所得稅交多少,如何計算http://s.yingle.com/fc/254376.html）

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第二篇：二手房個人所得稅怎么算

二手房個人所得稅怎么算

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買了房子之后，過了幾年看到房屋增值的比較厲害，有些人就打算將手中的這套房子賣出去，讓自己能夠賺取中間的差價。房屋售賣出去了，就屬于二手房范疇，在賣二手房過程中產(chǎn)生的收益是需要交稅，對于賣方來說個人所得稅并不可少。為了了解個人買房繳納的個人所得稅是多少，在出售房屋的時候應(yīng)該要算一算。但是，二手房個人所得稅怎么算。二手房個人所得稅怎么算核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

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個人所得稅征收條件

1、以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。/

3、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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新政后如何少交個稅“國五條”細(xì)則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

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二手房個人所得稅怎么算?每個城市對于個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)都會不一樣，特別是炒房風(fēng)氣比較濃烈、房價比較高的城市里面，賣二手房的時候個人所得稅征收的也比較重，希望大家對此能夠有一定的認(rèn)識。在售賣二手房的時候，除了要繳納個人所得稅外，還有契稅、增值稅等其他的稅費(fèi)需要繳納，不懂這些稅費(fèi)計算的人可以請中介為自己好好計算下。

第三篇：生產(chǎn)經(jīng)營個人所得稅計算實(shí)例

培訓(xùn)資料：

個人所得稅申報表（A表）填寫案例講解

案例一：

甲為一家五金店（個體工商戶）A的業(yè)主，該個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得個人所得稅征收方式是查賬征收，2017年1月至4月A收入總額100萬元，累計發(fā)生成本費(fèi)用80萬元，可彌補(bǔ)以前虧損10萬元，1月至3月累計已預(yù)繳生產(chǎn)經(jīng)營所得個人所得稅1萬元。甲有聽力殘疾，有殘疾人聯(lián)合會出具的殘疾人證，并已按相關(guān)文件要求辦理了殘疾、孤老人員和烈屬勞動所得定額減征個人所得稅備案手續(xù)。甲該如何申報生產(chǎn)經(jīng)營所得個人所得稅？

解答：

收入總額=1000000（元）成本費(fèi)用=800000（元）

利潤總額=1000000-800000=200000（元）彌補(bǔ)以前虧損=100000（元）投資者減除費(fèi)用=3500×4=14000（元）

應(yīng)納稅所得額=200000-100000-14000=86000（元）稅率30% 速算扣除數(shù)9750 應(yīng)納稅額=86000×30%-9750=16050（元）減免稅額=375×4=1500（元）已預(yù)繳稅額=10000（元）

應(yīng)補(bǔ)（退）稅額=16050-1500-10000=4550（元）案例二：

甲為一家個人獨(dú)資企業(yè)A的投資人，該個人獨(dú)資企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所得個人所得稅征收方式是查賬征收，2017年1月至2月A收入總額40萬元，累計發(fā)生成本費(fèi)用35萬元，可彌補(bǔ)以前虧損0元，1月累計已預(yù)繳生產(chǎn)經(jīng)營所得個人所得稅2000元，甲購買了符合財稅〔2015〕126號規(guī)定的商業(yè)健康保險產(chǎn)品，每月支付保費(fèi)200元。甲該如何申報生產(chǎn)經(jīng)營所得個人所得稅？

解答：

收入總額=400000（元）成本費(fèi)用=350000（元）

利潤總額=400000-350000=50000（元）投資者減除費(fèi)用=3500×2+200×2=7400（元）應(yīng)納稅所得額=50000-7400=42600（元）稅率20% 速算扣除數(shù)3750 應(yīng)納稅額=42600×20%-3750=4770（元）已預(yù)繳稅額=2000（元）

應(yīng)補(bǔ)（退）稅額=4770-2000=2770（元）

第四篇：哪些收入需要交個人所得稅？

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哪些收入需要交個人所得稅？

核心內(nèi)容：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。其中哪些收入是需要征收個人所得稅的呢?下面由法律快車小編為您整理介紹。

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。需要征收個人所得稅的項(xiàng)目包括：

一、工資、薪金所得

工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關(guān)，不管其單位的資金開支渠道或以現(xiàn)金、實(shí)物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項(xiàng)目的課稅對象。

二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得

(一)經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)開業(yè)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的城鄉(xiāng)個體工商戶，從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)及其他行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得。

(二)個人經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，取得營業(yè)執(zhí)照，從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動取得的所得。

(三)其他個人從事個體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得，既個人臨時從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

(四)上述個體工商戶和個人取得的生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的各項(xiàng)應(yīng)稅所得。

三、個人所得稅對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得

對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，是指個人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得。

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四、勞務(wù)報酬所得

勞務(wù)報酬所得，是指個人從事設(shè)計、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學(xué)、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄象、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)濟(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。

五、稿酬所得

稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報紙形式出版、發(fā)表而取得的所得。這里所說的“作品”，是指包括中外文字、圖片、樂譜等能以圖書、報刊方式出版、發(fā)表的作品;“個人作品”，包括本人的著作、翻譯的作品等。個人取得遺作稿酬，應(yīng)按稿酬所得項(xiàng)目計稅。

六、特許權(quán)使用費(fèi)所得

特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指個人提供專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得。提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。作者將自己文字作品手稿原件或復(fù)印件公開拍賣(競價)取得的所得，應(yīng)按特許權(quán)使用費(fèi)所得項(xiàng)目計稅。

七、利息、股息、紅利所得

利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權(quán)、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得。利息是指個人的存款利息(國家宣布2008年10月8日次日開始取消利息稅)、貨款利息和購買各種債券的利息。股息，也稱股利，是指股票持有人根據(jù)股份制公司章程規(guī)定，憑股票定期從股份公司取得的投資利益。紅利，也稱公司(企業(yè))分紅，是指股份公司或企業(yè)根據(jù)應(yīng)分配的利潤按股份分配超過股息部分的利潤。股份制企業(yè)以股票形式向股東個人支付股息、紅利即派發(fā)紅股，應(yīng)以派發(fā)的股票面額為收入額計稅。

八、財產(chǎn)租賃所得

財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物，土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。財產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

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財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)和動產(chǎn)而取得的所得。對個人股票買賣取得的所得暫不征稅。

十、偶然所得

偶然所得，是指個人取得的所得是非經(jīng)常性的，屬于各種機(jī)遇性所得，包括得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得(含獎金、實(shí)物和有價證券)。個人購買社會福利有獎募捐獎券、中國體育彩票，一次中獎收入不超過10000元的，免征個人所得稅，超過10000元的，應(yīng)以全額按偶然所得項(xiàng)目計稅(截止至2011年4月21日的稅率為20%)。

十一、其他所得

除上述10項(xiàng)應(yīng)稅項(xiàng)目以外，其他所得應(yīng)確定征稅的，由國務(wù)院財政部門確定。國務(wù)院財政部門，是指財政部和國家稅務(wù)總局。截止1997年4月30日，財政部和國家稅務(wù)總局確定征稅的其他所得項(xiàng)目有：

(一)個人取得“蔡冠深中國科學(xué)院院士榮譽(yù)基金會”頒發(fā)的中國科學(xué)院院士榮譽(yù)獎金。

(二)個人取得由銀行部門以超過國家規(guī)定利率和保值貼補(bǔ)率支付的攬儲獎金。

(三)個人因任職單位繳納有關(guān)保險費(fèi)用而取得的無償款優(yōu)待收入。

(四)對保險公司按投保金額，以銀行同期儲蓄存款利率支付給在保期內(nèi)未出險的人壽保險戶的利息(或以其他名義支付的類似收入)。

(五)股民個人因證券公司招攬大戶股民在本公司開戶交易，從取得的交易手續(xù)費(fèi)中支付部分金額給大戶股民而取得的回扣收入或交易手續(xù)費(fèi)返還收入。

(六)個人取得部分單位和部門在年終總結(jié)、各種慶典、業(yè)務(wù)往來及其他活動中，為其他單位和部門的有關(guān)人員發(fā)放現(xiàn)金、實(shí)物或有價證券。

(七)辭職風(fēng)險金。

(八)個人為單位或者他人提供擔(dān)保獲得報酬。

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個人取得的所得，如果難以定界是哪一項(xiàng)應(yīng)稅所得項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審查確定。

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第五篇：失業(yè)保險個人交多少

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失業(yè)保險個人交多少

如果勞動者在用人單位勞動的，用人單位是需要為勞動者購買社會保險的。其中失業(yè)保險就是社會保險一種，需要勞動者與用人單位共同負(fù)擔(dān)，滿足領(lǐng)取條件的，可以領(lǐng)取失業(yè)保險金。那么，失業(yè)保險個人交多少呢?下面，律伴網(wǎng)小編詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。

失業(yè)保險個人交多少

失業(yè)保險是五項(xiàng)社會保險之一，由單位跟員工共同繳納。失業(yè)保險金繳納比例分別是：單位按本單位當(dāng)月職工工資總額的2%繳納失業(yè)保險費(fèi);繳費(fèi)個人按本人月工資的1%繳納失業(yè)保險費(fèi)，由所在單位從本人工資中代為扣繳。

繳費(fèi)單位職工月平均工資低于當(dāng)?shù)厣夏耆柯毠ぴ缕骄べY60%的，按當(dāng)?shù)厣夏耆柯毠ぴ缕骄べY的60%和單位職工人數(shù)確定繳費(fèi)基數(shù)。

1999年，中國政府頒布《失業(yè)保險條例》，把失業(yè)保險制度建設(shè)推進(jìn)到一個新的發(fā)展階段。失業(yè)保險覆蓋城鎮(zhèn)所有企業(yè)、事業(yè)單位及其職工;所有企業(yè)、事業(yè)單位及其職工必須繳納失業(yè)保險費(fèi)。單位的繳費(fèi)比例為工資總額的2%，個人繳費(fèi)比例為本人工資的1%。享受失業(yè)保險待遇需要滿足三方面的條件：繳納失業(yè)保險費(fèi)滿一年;非因本人意愿中斷就業(yè);已經(jīng)辦理失業(yè)登記并有求職要求。失業(yè)保險待遇主要是失業(yè)保險金。失業(yè)保險金按月發(fā)放，標(biāo)準(zhǔn)低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)、高于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。領(lǐng)取失業(yè)保險金的期限根據(jù)繳費(fèi)年限確定，最長為24個月。失業(yè)者在領(lǐng)取失業(yè)保險金期間患病，還可領(lǐng)取醫(yī)療補(bǔ)助金;失業(yè)者在領(lǐng)取失業(yè)保險金期間死亡，其遺屬可領(lǐng)取喪葬補(bǔ)助金和遺屬撫恤金。此外，失業(yè)者在領(lǐng)取失業(yè)保險金期間還可接受職業(yè)培訓(xùn)和享受職業(yè)介紹補(bǔ)貼。

失業(yè)保險要交多少年

如果你要想領(lǐng)取失業(yè)金，失業(yè)保險至少要交一年才行，還需滿足另外兩項(xiàng)條件，一是非因本人意愿中斷就業(yè)的;二是已經(jīng)進(jìn)行失業(yè)登記，并有求職要求的。

根據(jù)失業(yè)金領(lǐng)取期限的規(guī)定，失業(yè)保險參保人繳費(fèi)每滿1年，可領(lǐng)取2個月失業(yè)金，最長領(lǐng)取期限不超過24個月。

按照《失業(yè)保險條例》規(guī)定，失業(yè)人員領(lǐng)取失業(yè)保險金的期限，根據(jù)失業(yè)人員失業(yè)前所在單位和其本人累計繳費(fèi)時間長短的不同，劃分為三個檔次：

1.累計繳費(fèi)時間滿1年不足5年的，最長能夠領(lǐng)取12個月的失業(yè)保險金;

2.累計繳費(fèi)時間滿5年不足10年的，最長能夠領(lǐng)取18個月的失業(yè)保險金;

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3.累計繳費(fèi)時間10年以上的，最長能夠領(lǐng)取24個月的失業(yè)保險金。

以上就是小編為您整理的失業(yè)保險個人交多少相關(guān)內(nèi)容，如果要領(lǐng)取失業(yè)保險的，必須要求勞動者已經(jīng)繳納失業(yè)保險滿一年，并且是非因勞動者本人的原因失業(yè)的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律伴網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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