第一篇：二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣

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二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣

許多的人都會購買二手房，比新房子便宜許多，但是二手房會涉及到許多稅款的繳納。小編今天就帶大家來看一下“二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣”這個問題及其后續(xù)問題。關于這些問題，贏了網(wǎng)小編為你整理以下內容，希望對你有幫助。一、二手房交易

二手房交易是指已經(jīng)在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。

依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在500萬元(含500萬元)以下的按3%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 二、二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣

1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)

根據(jù)財政部2017年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2017年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年

則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

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注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)

不過從2017年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：(工本費)

80元，共有權證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

二手房有它的好處，相信大家會綜合考慮一下。相信經(jīng)過小編的講解，你對于“二手房交易要交哪些稅費,計算標準怎樣”這個問題已經(jīng)有了自己的答案。以上就是關于這些問題的答案，希望對大家有幫助。如果您需要關于這方面的幫助，贏了網(wǎng)提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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第二篇：上海二手房交易稅費標準

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上海二手房交易稅費標準

進行二手房的買賣交易，當事人就無可避免的需要交納一定的稅費。而在這個過程中，買方與賣方需要交納的稅費不同。另一方面，不同的地區(qū)在二手房買賣稅費上面的規(guī)定的標準也不一樣。下面，贏了網(wǎng)小編帶來上海二手房交易稅費的內容，幫助你了解相關知識。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2017年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

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其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續(xù)費

新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經(jīng)濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

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10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。

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14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是進行二手房交易過程中所涉及到的稅費，其中每一項稅費的標準，贏了網(wǎng)小編已經(jīng)進行了詳細的介紹，同時也告訴了大家哪些稅費是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師。

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第三篇：最新二手房交易稅費標準

二手房交易稅費標準（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內，首次購房）

2%（90平方米及以上140平方米以內，首次購房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購房）

（按相關政策由：買方承擔）

營 業(yè) 稅 及 附加：

5.55%（產權登記日期：未過5年全額征收；過5年140

平方米以內免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動產發(fā)票金額與市場指導價>征收。

（按相關政策由：賣方承擔）

所

得

稅：

1%（產權登記日期過5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關政策由：賣方承擔）

轉 讓 手 續(xù) 費：

6元/平方米

（按相關政策由：買賣雙方各承擔一辦）

登

記

費：

80元

（按相關政策由：買方承擔）

印

花

票：

5元/本

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關政策由：買方承擔）

紅色標識處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

互助房產置業(yè)服務有限公司辦證部提供

第四篇：二手房交易所交稅費最新標準

二手房交易所交稅費最新標準

目前二手房交易所交稅費的最新標準。具體如下：

營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。

登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。

手續(xù)費：每平方米6元

契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。

個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得（轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產原值的，根據(jù)轉讓房產的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。

印花稅：萬分之五收取。

提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費

按照財政部和國家稅務總局政策規(guī)定，二手房稅收政策出現(xiàn)了變化：“對單位、個人轉讓住宅?二手房?恢復征收營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。”這一新規(guī)定將從2010年1月1日起正式實施。其他優(yōu)惠措施繼續(xù)實施。新的一年，涉及二手房交易的有關稅費已經(jīng)有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費呢？

房屋在交易的過程中產生的相關稅費甚為繁雜，營業(yè)稅、城市維護建設稅、個人所得稅、土地增值稅以及教育費附加、契稅以及相關費用等，近十余種。

據(jù)相關部門負責人介紹，從2010年元旦開始，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，該條款明確個人轉讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營業(yè)稅；個人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營業(yè)稅；轉讓五年以上的普通住宅免征營業(yè)稅。

該政策將普通住房與非普通住房區(qū)別對待，在一定程度上仍對普通住房給予稅收優(yōu)惠，而非普通住房則不能享受優(yōu)惠了，恢復到優(yōu)惠政策出臺前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購房者購買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據(jù)1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產權辦證手續(xù)時，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費，收費標準按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來計算。

>>>相關鏈接：據(jù)了解，普通住房的認定必需滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下，否則視為非普通住房。

第五篇：個人二手房交易稅費計算標準

個人二手房交易稅費計算標準

成交價格低于計稅基價的，按計稅基價進行征收，成交價格高于計稅基價的，按成交價格進行征收?？紤]房屋的折舊因素，以計稅基價為標準，每年可按2％扣減，最高不超過30％。買賣雙方需要繳納的各種費用包括：

1、低于計稅指導價

（1）賣方需要交納的稅費：

A、營業(yè)稅和附加。若該房已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓免征營業(yè)稅;不足2年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。非普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收；不足2年轉讓按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。非住宅用房：5.65%，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策起止時間：2009年1月1日至12月31日）

B、個人所得稅。若該房購買年限已經(jīng)超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：×2％。（如果未滿5年并且賣方?jīng)]有其他房產，此筆費用則不用繳納）非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。C：手續(xù)費：住宅收取標準為3元/平方米。

D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（2）買方需要交納的稅費：

A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1％收取，即×1％。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5％收取，即×1.5％。超過144平方米，契稅按3％收取，即×3％。B、印花稅：目前個人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費：80元。

D、手續(xù)費：住宅收取標準為3元/平方米。

2、高于計稅指導價

（1）賣方需要交納的稅費：

A、營業(yè)稅和附加。已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。營業(yè)稅和附加。若該房已經(jīng)購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓免征營業(yè)稅；不足2年轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。非普通住房：5.65%，個人購買2年以上(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收；不足2年轉讓按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。非住宅用房：5.65%，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅。（營業(yè)稅優(yōu)惠政策起止時間：2009年1月1日至12月31日）

B、個人所得稅。若該房購買年限已經(jīng)超過了5年，如果賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：×2％。（如果未滿5年并且賣方?jīng)]有其他房產，此筆費用則不用繳納）；非住宅用房按應納稅所得額的20%征稅。C：手續(xù)費：住宅收取標準為3元/平方米。

D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（2）買方需要交納的稅費：

A、契稅。購房人是首次購買，該房為普通住房，若購買人首次購買90平方米以下的契稅按1％收取，即×1％。反之，如果面積90—144平方米或購買人非首次購買90平方米以下的普通住房的，契稅按1.5％收取，即×1.5％。超過144平方米，契稅按3％收取，即×3％。B、印花稅：目前個人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費：40元（經(jīng)適房減半收?。〥、手續(xù)費：住宅收取標準為3元/平方米。