第一篇：鄭州建筑工程材料買賣合同糾紛律師

【基本案情】

2010年5月10日,被告城建公司與鄭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了XX縣XX鎮(zhèn)怡家園住宅小區(qū)的建設(shè)工程施工合同,被告耿占國掛靠在城建公司施工了6、8、9、10、11、12號(hào)樓土建、裝飾、水暖、電器等工程,在施工過程中,被告耿占國從原告處購買多種型號(hào),價(jià)值人民幣561,351.00元工程用磚,但未向原告支付貨款,被告耿占國于2011年6月10日給原告出具561,351.00元磚款欠條,且在欠條中注明：“此款在開發(fā)商撥付材料款到我公司帳戶后,同意城建從我材料款中扣除,此磚款為怡家園小區(qū)6、8、9、10、11、12號(hào)樓用磚?！焙蠼?jīng)原告多次催要,二被告未能給付貨款,故原告訴至法院。要求二被告給付拖欠的貨款人民幣561,351.00元,并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

【法院判決】

原、被告間的買賣合同是雙方真實(shí)意思表示,沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,是一份對雙方均具有法律約束力的有效合同,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)守信的原則,履行各自的義務(wù),原告已經(jīng)交付貨物,被告理應(yīng)支付貨款,長期拖欠貨款系違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。從施工合同補(bǔ)充協(xié)議、62份磚的入庫單、被告耿占國向原告出具的欠條中載明的內(nèi)容,足以證明被告耿占國掛靠在城建公司，且以被掛靠人城建公司的名義進(jìn)行施工。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第四十三條、第五十二條的規(guī)定，掛靠人耿占國與被掛靠人城建公司為本案共同被告，因掛靠施工經(jīng)營的最終受益都是歸于掛靠人，因此掛靠人耿占國應(yīng)對原告承擔(dān)直接責(zé)任，對掛靠人不能清償?shù)牟糠?，由被掛靠人城建公司承?dān)連帶責(zé)任。故對原告的訴訟請求本院予以支持。對被告城建公司否認(rèn)掛靠關(guān)系成立的辯解理由不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十四條第一款、《中華人民共和國民法通則》第八十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告耿占國于本判決生效后十五日內(nèi)向原告姜其敏支付貨款人民幣561,351.00元。

二、被告城建設(shè)公司對被告耿占國不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶責(zé)任。

【鄒超律師評(píng)析】

掛靠方與第三人間的有關(guān)工程材料的買賣合同糾紛一般是因掛靠方為自己的利益而與第三人間進(jìn)行的民事法律行為所產(chǎn)生的。對此法院的審判實(shí)踐有兩種不同的處理方式：一是判令掛靠方獨(dú)自承擔(dān)民事責(zé)任，依據(jù)是掛靠方與第三人間的合同關(guān)系具有相對性；二是判令掛靠雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第四十三條。在實(shí)踐中，這類糾紛如何處理，如何劃分掛靠的責(zé)任也是值得探討的。

第一種處理方式的觀點(diǎn)是，認(rèn)為合同只在當(dāng)事人雙方產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即通常所說的合同相對性原理。據(jù)此認(rèn)為在一般意見上購銷合同只有購銷雙方產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與合同外第三人無關(guān)。因此若掛靠方以自己的名義對外簽訂購銷合同，權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)由其本人承受，不應(yīng)當(dāng)溯及基礎(chǔ)的掛靠關(guān)系。第二種處理方式的觀點(diǎn)是，掛靠方以被掛靠方或者被掛靠方分支機(jī)構(gòu)的名義對外簽訂買賣合同，此時(shí)買賣合同的雙方主體是被掛靠方與第三人，被掛靠方對合同債務(wù)承擔(dān)民事責(zé)任應(yīng)屬當(dāng)然，但此時(shí)掛靠方才是合同的實(shí)際履行主體，也應(yīng)承擔(dān)合同之債。責(zé)令被掛靠言承擔(dān)合同債務(wù)的理論依據(jù)除掛靠方是形式上的合同主體之外，另因?yàn)楸粧炜糠綇膾炜恐腥〉昧藪炜坷妫瑨炜糠降馁I賣行為與被掛靠方為掛靠提供便利之間有因果關(guān)系，判令掛靠雙方當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任有利于保護(hù)善意第三人（出賣人）的合法權(quán)益。

第二篇：買賣合同糾紛

買賣合同糾紛

代理意見

尊敬的審判長、審判員：

四川易通律師事務(wù)所受本案被告成都市XX建筑工程有限公司第三分公司(以下簡稱：XX三分公司)的委托，指派我作為其代理人參與本案訴訟。現(xiàn)根據(jù)本案有關(guān)的事實(shí)與法律發(fā)表如下代理意見，請審判庭充分考慮并采納。

一、原告要求我公司支付貨款及賠償經(jīng)濟(jì)損失沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)，具體理由如下三點(diǎn)：

1、XX三分公司從未與原告簽訂過《鋼材購銷合同》，也從未刻制過這枚“成都市XX建筑工程有限公司第三分公司高墻四期項(xiàng)目部”的印章，也就是說這枚印章是人為惡意偽造的。到底偽造這枚印章是陳X偉與李X明的個(gè)人行為，還是陳X偉李X明與原告合謀串通的行為，我公司目前尚不清楚，但是我公司已經(jīng)決定報(bào)警追究偽造我公司印章的法律責(zé)任。本案中，在鑒定時(shí)由于原告拒不提交《鋼材購銷合同》原件，導(dǎo)致鑒定不能，因此，原告應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)舉證不能的法律后果。

2、XX三分公司從未任命陳X偉為“高墻四期工程項(xiàng)目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人”，鑒定結(jié)論已經(jīng)告訴我們?nèi)蚊鼤系挠≌峦瑯邮莻卧斓摹?/p>

3、送貨單上同樣沒有我公司簽字或蓋章，不能證明該批貨物已經(jīng)實(shí)際履行了送貨義務(wù)，更不能證明已經(jīng)交付給了我公司。

綜上，原告與我公司之間從未簽訂任何書面買賣合同，更不存在事實(shí)合同關(guān)系，因此，原告要求我公司支付貨款及賠償經(jīng)濟(jì)損失沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)，懇請法院依法駁回原告對我公司的訴訟請求。

二、陳X偉和李X明與原告簽訂買賣合同和交付貨物的行為，并不能代表我公司，更不構(gòu)成表見代理。

表見代理是指代理人雖然沒有代理權(quán)，但是表面上、客觀上具有使無過失的相對人相信他為有權(quán)代理人的正當(dāng)理由的情況，且相對人主觀上為善意且無過失，因而可以向被代理人主張代理的效力。可見構(gòu)成表見代理須具有嚴(yán)格的構(gòu)成要件：

要件1.即表見代理人須以被代理人的名義進(jìn)行民事行為。

要件2.表見代理人與第三人的行為合法。

要件3(客觀要件).客觀上須有使第三人相信表見代理人具有代理權(quán)的情形，并能夠使第三人在主觀上形成該代理人不容懷疑的具有代理權(quán)的認(rèn)識(shí)。

要件4(主觀要件).第三人須為善意且無過失。

即第三人應(yīng)是有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)。所謂“正當(dāng)理由”，一般指被代理人手里持有蓋了本單位公章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章的介紹信或授權(quán)委托書等等。

而本案中，陳X偉向吳X東出示的僅僅是承包合同的復(fù)印件，并沒有按照《鋼材購銷合同》第六條約定的“乙方須向甲方出具加蓋鮮章的工程承包合同復(fù)印件”，因此，吳X東應(yīng)當(dāng)對陳X偉的代理權(quán)限起了疑心，因此才有了后面的要求陳X偉和李X明以個(gè)人名義所作的《擔(dān)保書》，此其一;陳X偉與吳X東的《鋼材購銷合同》上加蓋的是偽造的“成都市XX建筑工程有限公司第三分公司高墻四期項(xiàng)目部”的印章，項(xiàng)目部作為一個(gè)公司的部門，是不能對外簽訂合同的，這是常識(shí)，此其二;《任命書》上的蓋章雖然是三分公司，但是從印章上看也能看

出這枚印章是沒有印章編碼的，現(xiàn)在的公司的印章全部要求在公安機(jī)關(guān)備案，都是有編碼的，此其三。

從以上分析看出，相對人即吳X東并非善意無過失，甚至存在一定程度的惡意。如果因該合同致使相對人吳X東相信陳X偉有代理權(quán)，只能說明兩個(gè)問題：一是吳X東特別疏忽大意，疏忽大意已經(jīng)超出了一般人的可能的疏忽程度;二是對法律的無知。原告的這種疏忽和無知應(yīng)當(dāng)由其與代理人自己承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，而不能由我公司來承擔(dān)任何責(zé)任。

要件5.被代理人在主觀上存在過失。

本案中公司作為被代理人，對于代理權(quán)表象的形成在主觀上并不存在過失，比如：公司并不存在公章管理不嚴(yán)、公司授權(quán)不明等等現(xiàn)象。

綜上，本案客觀上沒有使第三人相信表見代理人具有代理權(quán)的情形，而原告吳X東在陳X偉是否具有代理權(quán)問題上卻存在嚴(yán)重的主觀過錯(cuò)，同時(shí)被代理人公司在主觀上不存在任何過失，本案中的情形顯然并不符合表見代理之要件三、四、五的要求，不構(gòu)成表見代理。

三、如果由公司承擔(dān)責(zé)任，將使企業(yè)時(shí)時(shí)刻刻面臨極大的不可預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)，亦與法律所具有的可預(yù)測性相悖。

我們知道，法律的一個(gè)重要作用或特征是，法具有可預(yù)測性，即依靠作為社會(huì)規(guī)范的法律，人們可以預(yù)先估計(jì)到他們相互之間將如何行為。但對于一個(gè)與自己沒有任何關(guān)系的人以自己名義購買物品由公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)是無論如何都無法預(yù)測，既然不可能預(yù)測，則就更談不上預(yù)防了。設(shè)想，如果一個(gè)人沒有任何授權(quán)，動(dòng)輒對外購買物品高達(dá)上百萬、上千萬，卻判決要企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，這豈不是可怕!如果不是一個(gè)人，而是多個(gè)人都這樣，企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)豈不是深不可測?則法律的預(yù)測作用蕩然無存!

自然人作為個(gè)體，相對企業(yè)來說，似乎是弱勢的，但如果將當(dāng)事人的惡意或過失造成的責(zé)任，一味歸咎于企業(yè)，是不公平的。企業(yè)維系的是許多人的利益，特別當(dāng)此金融危機(jī)之時(shí)，企業(yè)發(fā)展日漸困難，法律應(yīng)當(dāng)保護(hù)企業(yè)正當(dāng)?shù)臋?quán)利，法律之所以為表見代理設(shè)置了嚴(yán)格要件，一方面是為了保護(hù)善意且無過失的相對人的利益，同時(shí)，表見代理制度也是為了保護(hù)無過失的被代理人利益不被無故的損害。

法律應(yīng)平等地保護(hù)參與市場經(jīng)濟(jì)的每一個(gè)主體，企業(yè)只負(fù)擔(dān)其因合同約定、違約或過失而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。在本案中，企業(yè)并不存在任何過失。而本案的原告僅僅憑陳X偉的說辭，就十分放心地將鋼材買給他，其即使不是故意，也是存在著極大的疏忽大意和懈怠的。對于如此疏忽和懈怠的當(dāng)事人，卻不承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，是與法相悖的，何況，吳X東的貨款判決由陳X偉和李X明承擔(dān)責(zé)任，其權(quán)利照樣可以得到保護(hù)。

以上代理意見，供法院參考。

第三篇：南京建筑工程律師,建筑工程施工合同糾紛訴訟時(shí)效

徐義明律師整理提供

南京建筑工程律師,建筑工程施工合同糾紛訴訟時(shí)效

房地產(chǎn)行業(yè)的熱度一直不減，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的建設(shè)工程施工合同糾紛也是數(shù)不勝數(shù)，眾多建設(shè)工程施工合同的簽訂難免會(huì)產(chǎn)生一些合同糾紛，然而有些當(dāng)事人因?yàn)橘O誤了訴訟時(shí)機(jī)因而造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，下面南京建筑工程糾紛律師徐義明就為大家簡單介紹建筑建設(shè)工程施工合同糾紛訴訟時(shí)效的問題。

一、什么是訴訟時(shí)效

訴訟時(shí)效又稱消滅時(shí)效，是指對在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利的權(quán)利人，使其喪失在訴訟中的勝訴權(quán)的法律制度。

根據(jù)訴訟當(dāng)事人要求確認(rèn)或要求返還的請求的不同，時(shí)效分為確認(rèn)時(shí)效和返還時(shí)效。

二、相關(guān)法律依據(jù)

《民法通則》第135條：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外”。

《民法通則》第136條：“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：

《民法通則》第137條：“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間”。

三、工期涉及訴訟時(shí)效的相關(guān)問題

1、工期為工程開工至竣工的期間。

徐義明律師整理提供

工程開工，分為計(jì)劃開工日期(指合同約定的開工日期)和實(shí)際開工日期(指工程符合開工條件，承包人提請開工報(bào)告，發(fā)包人下達(dá)的開工通知或開工令載明的開工日期。由于符合開工條件主要指發(fā)包人已獲得主管部門的施工許可證，故，實(shí)際開工日期通常會(huì)比合同約定的開工日期晚。)

工程竣工，是指工程合同約定的承包范圍由施工圖紙所載明的工程內(nèi)容已經(jīng)完工，竣工也有計(jì)劃竣工日期和實(shí)際竣工日期的區(qū)別，合同計(jì)劃開工日期順延，計(jì)劃竣工日期相應(yīng)順延。

2、在施工過程中承包人要求工期順延，或施工合同約定有形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)工期的，發(fā)包人主張節(jié)點(diǎn)工期延遲，訴訟時(shí)效為當(dāng)事人提出工期順延或工期遲延簽證申請后二年，如工期爭議涉及工程質(zhì)量缺陷的，訴訟時(shí)效為質(zhì)量缺陷鑒定出具意見后二年。

3、工程竣工后，發(fā)包人主張承包人逾期竣工，訴訟時(shí)效為工程實(shí)際竣工之日后二年，如合同約定發(fā)包人提出逾期竣工主張有除斥期間的，除斥期限屆滿喪失時(shí)效。

四、工程款糾紛案件有關(guān)確認(rèn)時(shí)效和返還時(shí)效的特殊性

工程價(jià)款糾紛涉及確認(rèn)時(shí)效和返還時(shí)效的特殊性。

1、承包人主張預(yù)付款、進(jìn)度款，其訴訟時(shí)效為按合同約定的支付期限提出付款要求后二年。

2、承包人主張工程結(jié)算款，其訴訟時(shí)效自工程通過工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收、承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告后二年，為發(fā)包人工程價(jià)款的確認(rèn)時(shí)效，如工程價(jià)款結(jié)算已經(jīng)確定，自確認(rèn)之日后二年為承包人的返還時(shí)效，如承包人送出工程價(jià)款結(jié)算報(bào)告，發(fā)包人在二年未確認(rèn)結(jié)算款，承包人的返還時(shí)效最長為4年。

3、承包人主張簽證、索賠增加的工程款，訴訟時(shí)效為提交簽證、索賠資料后二年;如合同約定除斥期間的，除斥期間屆滿，當(dāng)事人喪失時(shí)效。

徐義明律師整理提供

建設(shè)工程施工合同糾紛訴訟時(shí)效問題如上所述，值得注意的是建設(shè)工程施工合同不同部分問題的訴訟時(shí)效也有所區(qū)別，所以發(fā)生糾紛后要及時(shí)提起訴訟，不要認(rèn)為訴訟時(shí)間夠長就拖延時(shí)間，如果情況有變難免過了訴訟時(shí)效，到時(shí)只能自己承擔(dān)不利后果。更多法律知識(shí)歡迎咨詢南京徐義明律師。

第四篇：買賣合同糾紛民事判決書

嘉 興 市 秀 洲區(qū) 人 民 法 院

民事判決書

（2011）嘉秀商初字第333號(hào)

原告：申達(dá)億公司。住所地：江蘇省吳江市盛澤××市場商城×區(qū)×號(hào)。

法定代表人：沈××，總經(jīng)理。

委托代理人（特別授權(quán)代理）：葛××，浙江××律師事務(wù)所律師。

被代：嘉創(chuàng)公司。住所地：浙江省嘉興市××工業(yè)區(qū)。法定代表人：潘××，董事長。

委托代理人（特別授權(quán)代理）：沈××，浙江××律師事務(wù)所律師。

原告申達(dá)億公司訴被告嘉創(chuàng)公司買賣合同糾紛一案，本院于2011年5月3日立案受理后，依法由審判員袁瑞江適用簡易程序，于2011年5月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人沈××及其委托代理人葛××、被告委托代理人沈××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告申達(dá)億公司起訴稱：2006年6月至10月間，原告分三次向被告提供了共計(jì)3159米、價(jià)值33801.3元的緯向鹿皮絨布料。2008年10月20日，被告經(jīng)對賬確認(rèn)了上述款項(xiàng)并出具對賬單一份。但原告經(jīng)多次催討，被告仍未履行付

款義務(wù)，故原告為維護(hù)其合法權(quán)益，提起訴訟，請求判令被告支付原告貨款33801.3元，以及承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

被告嘉創(chuàng)公司在法定答辯期間內(nèi)未提交書面答辯狀，在庭審中口頭答辯稱：原告訴訟的事實(shí)不存在，原、被告之間沒有發(fā)生過業(yè)務(wù)關(guān)系，被告沒有收到過律師催告函，請求駁回原告的訴訟請求。

原告為證明其主張，舉證如下：

證據(jù)一，財(cái)務(wù)對賬單一份（原件），時(shí)間為2008年10月20日，系由被告單位當(dāng)時(shí)做財(cái)務(wù)（后來到倉庫做進(jìn)出）的王××出具給原告。用以證明2006年6月至10月間，原告向被告供貨三次，總計(jì)金額為33801.3元，并記載了數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格等。

被告質(zhì)證認(rèn)為，該證據(jù)沒有對賬單名稱、欠款單位名稱、只是電腦的打印件，無法證明原、被告之間業(yè)務(wù)往來的事實(shí)。上面手寫的字應(yīng)是訴訟以后寫上去的。王××不是財(cái)務(wù)人員，是被告?zhèn)}庫里做后勤的。

證據(jù)二，催討函資料一組，用以證明原告在2008年10月及2010年10月先后兩次向被告催討相應(yīng)的貨款。

被告質(zhì)證認(rèn)為，被告并未收到律師函，上面也沒有郵局的蓋章，不能說明原告的催討事實(shí)。

經(jīng)審查，本院對本案證據(jù)認(rèn)證如下：

證據(jù)一對賬單系由被告公司的王××簽字確認(rèn)，且對賬單中明確記載了數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格，能夠證明原告向被告送貨的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。證據(jù)二與證據(jù)一可以相互印證，結(jié)合原告的陳述，應(yīng)是真實(shí)、有效的，本院予以確認(rèn)。

根據(jù)確認(rèn)有效的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)與原告起訴陳述的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，原、被告之間的買賣關(guān)系合法、有效。根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案的爭議焦點(diǎn)在于：

一、原、被告之間是否存在買賣關(guān)系。對賬單中被告工作人員簽字確認(rèn)，而被告不能解釋既無業(yè)務(wù)關(guān)系又為何簽字的原因，結(jié)合原告對交易過程的陳述，從保護(hù)交易的角度出發(fā)，本院認(rèn)為原告提供的對賬單應(yīng)能夠證明雙方的買賣關(guān)系及被告結(jié)欠原告貨款的事實(shí)，被告以否定對賬單簽字人王××的身份為由進(jìn)行抗辯是不能成立的。

二、原告的主張是否超過訴訟時(shí)效。被告認(rèn)為本案已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。本院認(rèn)為，訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算，證據(jù)一的對賬單是在2008年10月20日進(jìn)行結(jié)算，但雙方并未約定付款期限，故原告主張被告付款的權(quán)利并不受到兩年訴訟時(shí)效的限制，因此，被告的辯稱不成立。綜上，原告的證據(jù)優(yōu)于被告，其主張本院予以支持，被告的辯稱無證據(jù)證明，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百六十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規(guī)定，判決如下：

被告嘉創(chuàng)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告申達(dá)億公司貨款33801.3元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)323元（已減半），由被告嘉創(chuàng)公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省嘉興市中級(jí)人民法院（后附頁）。

審 判 員袁瑞江

二○一一年六月十四日

書 記 員黃潔

第五篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同。商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房現(xiàn)售合同是指房地產(chǎn)開商將已經(jīng)竣工的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)購房者，購房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（房產(chǎn)證），這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)

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