第一篇：項(xiàng)目代建融資承攬意向協(xié)議

湖南零陵工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目代建融資承攬意向協(xié)議

建 設(shè) 方：湖南零陵工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）代建融資承攬方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為加快園區(qū)建設(shè)步伐，根據(jù)《永州市中心城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目代建承攬實(shí)施意見(jiàn)（試行）》及零陵區(qū)委、區(qū)政府有關(guān)會(huì)議精神、零陵工業(yè)園區(qū)控制性規(guī)劃方案，甲方在園區(qū)內(nèi)擬劃出部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目與乙方采取代建融資的方式開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目代建投資承攬有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 代建承攬建設(shè)項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容

采取代建制融資開(kāi)發(fā)的區(qū)域位于萍洲工業(yè)區(qū)和河西工業(yè)區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)項(xiàng)目：（項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)附表），項(xiàng)目總投資約 萬(wàn)元，其中，向投資建設(shè)方先行融資 萬(wàn)元用于支付征地、拆遷及土地報(bào)批等費(fèi)用，道路建設(shè)投資約 萬(wàn)元（以公開(kāi)招投標(biāo)中標(biāo)金額為準(zhǔn)）。即：按1：0.8比例進(jìn)行融資。各項(xiàng)目具體投資概算以區(qū)財(cái)政評(píng)審中心批準(zhǔn)投資額為準(zhǔn)。

第二條 代建投資承攬的方式和內(nèi)容

1、甲方根據(jù)園區(qū)控制性規(guī)劃方案及零陵區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，將園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目交由乙方投資承攬代建，由乙方承擔(dān)該路網(wǎng)建設(shè)的全部投資資金，按法定程序交付給甲方使用后，甲方按照本協(xié)議約定方式向乙方支付投資回報(bào)。

2、代建投資承攬的內(nèi)容包括該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的土石方、路基、給排水設(shè)施、照明、綠化等設(shè)施的建設(shè)施工。具體內(nèi)容的確定，按照設(shè)計(jì)的施工圖范圍內(nèi)的全部工程。

3、在進(jìn)行代建制開(kāi)發(fā)時(shí)，乙方必須先行融資同等建設(shè)投資額度資金作為甲方支付征地補(bǔ)償款及土地報(bào)批等費(fèi)用。融資期限與代建制建設(shè)期限一致，融資期間融資款由甲方按商業(yè)銀行同等貸款利率計(jì)息支付給乙方。乙方融資款到甲方帳戶時(shí)，乙方享有實(shí)行基礎(chǔ)設(shè)施代建權(quán)利?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目定額一律按95市政定額材料調(diào)差計(jì)算（以區(qū)財(cái)政評(píng)審中心審核數(shù)為準(zhǔn)）。

4、乙方建成后的項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有。

5、乙方充分享有本協(xié)議規(guī)定的投資回報(bào)。第三條 代建制合作期限

1、代建制合作建設(shè)期限為1-2年，即：從協(xié)議簽訂之日起凡投融資額在2000萬(wàn)元以下的為一年；凡投融資額在2000萬(wàn)元以上的為二年。

2、因人為不可抗拒的自然災(zāi)害，重大規(guī)劃調(diào)整或甲方的原因引起協(xié)議工期的延誤，乙方可以提出延期申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核后工期可以順延，因乙方資金、人員、法律糾紛及返工等方面的原因引起的工期延誤，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不給予順延工期。第四條 雙方權(quán)利

（一）甲方的權(quán)利

1、甲方是實(shí)行代建制開(kāi)發(fā)區(qū)域土地的唯一所有人，在國(guó)家政策規(guī)定權(quán)限內(nèi)唯一行使代建制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地的所有權(quán)、使用權(quán)和出讓權(quán)，并擁有土地的收益權(quán)。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在代建制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，建設(shè)進(jìn)度是否符合計(jì)劃要求（以園區(qū)管委會(huì)下達(dá)代建工程計(jì)劃書(shū)為準(zhǔn)），工程質(zhì)量是否符合規(guī)定要求等。同時(shí)，甲方對(duì)代建工程管理和質(zhì)量充分行使管理權(quán)和指揮權(quán)，乙方必須無(wú)條件服從甲方在渣土挖運(yùn)、工程進(jìn)度、質(zhì)量和工程管理等方面的管理。

3、甲方有權(quán)唯一行使代建制區(qū)域內(nèi)土地的處置出讓權(quán)，對(duì)區(qū)域內(nèi)土地出讓一律按國(guó)土部門(mén)招拍掛程序組織出讓，乙方無(wú)權(quán)干涉。

4、甲方在代建制開(kāi)發(fā)期滿后有權(quán)單方面終止合作協(xié)議，并組織甲乙雙方及時(shí)按協(xié)議和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算和結(jié)帳。

（二）乙方的權(quán)利

1、乙方享有代建制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)權(quán)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)定額按95市政定額材料調(diào)差計(jì)算并報(bào)區(qū)財(cái)政評(píng)審中心審核同意方可，然后由甲方采取代建制的方式簽訂工程建設(shè)協(xié)議交由乙方按規(guī)定要求組織施工建設(shè)。

2、在甲方組織建設(shè)區(qū)域內(nèi)土地出讓招拍掛活動(dòng)時(shí)，在本協(xié)議約定條件下，鼓勵(lì)乙方參與投標(biāo)。若乙方投標(biāo)成功，乙方可用已經(jīng)驗(yàn)收合格的代建工程款及融資款等墊資費(fèi)用抵交土地出讓金。

3、乙方所代建基礎(chǔ)設(shè)施工程結(jié)算款等費(fèi)用享有優(yōu)先支付權(quán)。甲方在園區(qū)內(nèi)招拍掛出讓土地時(shí)，甲方必須優(yōu)先保證支付給乙方代建基礎(chǔ)設(shè)施工程款等費(fèi)用。第五條 雙方責(zé)任和義務(wù)

（一）甲方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理代建制區(qū)域內(nèi)的國(guó)土用地審批和規(guī)劃等手續(xù)，若由此影響乙方工作進(jìn)度和時(shí)間，由甲乙雙方簽證后并順延合同期限。

2、甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間和要求做好代建制區(qū)域土地上的青苗賠償、地面附著物及征地拆遷等工作，若由此影響乙方工作進(jìn)度和時(shí)間，由甲乙雙方簽證后并順延合同期限。

3、甲方負(fù)責(zé)做好代建期間的社會(huì)治安和正常的施工秩序工作，若由此影響乙方工作進(jìn)度和時(shí)間，由甲乙雙方簽證后并順延合同期限。

4、在代建制期間內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)每月支付乙方所融資資金的利息，利息按商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算。

（二）乙方責(zé)任和義務(wù)

1、乙方在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)一次性支付給甲方相當(dāng)于投資額總額的融資資金，甲方自收到融資資金之日起按商業(yè)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率予以計(jì)息。

2、乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)代建的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，所需工程費(fèi)用等款項(xiàng)全部由乙方負(fù)責(zé)墊資建設(shè)（不計(jì)息）。代建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)定額一律按95市政定額材料調(diào)差計(jì)算，并在建設(shè)前須由區(qū)財(cái)政評(píng)審中心審核下文。乙方必須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求組織施工建設(shè)，完工后由甲乙雙方組織權(quán)威中介機(jī)構(gòu)組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格報(bào)告后方可計(jì)入代建工程款總額。否則，不能計(jì)入代建工程款總額，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、乙方在施工建設(shè)過(guò)程中必須服從園區(qū)土方挖運(yùn)統(tǒng)一調(diào)配、環(huán)衛(wèi)、城管等方面的管理，必須依法依規(guī)辦事，確保安全施工和安全生產(chǎn)。

4、乙方在代建區(qū)域內(nèi)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必須符合園區(qū)總體規(guī)劃的要求，并由園區(qū)管委會(huì)下達(dá)詳細(xì)建設(shè)方案和建設(shè)計(jì)劃后方可組織施工建設(shè)。否則，一切經(jīng)濟(jì)損失和后果由乙方自行負(fù)責(zé)。

5、鼓勵(lì)乙方引進(jìn)客商來(lái)園區(qū)投資置業(yè)，引進(jìn)的項(xiàng)目必須符合國(guó)家和零陵區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定，并同等享受園區(qū)招商引資有關(guān)優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)政策。否則，引進(jìn)的項(xiàng)目不準(zhǔn)入園和享受園區(qū)優(yōu)惠政策。第六條 投資回報(bào)及支付方式

1、項(xiàng)目投資的回報(bào)，可以采用現(xiàn)金形式回報(bào)，也可以采用以項(xiàng)目投資參與園區(qū)內(nèi)任意一宗公開(kāi)出讓土地的出讓做為回報(bào)。

2、以現(xiàn)金回報(bào)方式回報(bào)的，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后二年內(nèi)，甲方應(yīng)將項(xiàng)目結(jié)算總造價(jià)及融資款的50%的款項(xiàng)付給乙方，三年內(nèi)甲方應(yīng)撥付其余結(jié)算資金（項(xiàng)目結(jié)算總造價(jià)不計(jì)利息），保修金在項(xiàng)目工程驗(yàn)收合格交付使用后三年內(nèi)退還給乙方（不計(jì)利息）。

3、采用以項(xiàng)目投資參與公開(kāi)出讓土地形式回報(bào)的，按以下方式辦理：（1）、在建設(shè)過(guò)程中，乙方在完成項(xiàng)目建設(shè)工程70%以上，經(jīng)甲方階段性驗(yàn)收合格后，可以將簽證認(rèn)可的投資回報(bào)的70%和全額融資款用于參與園區(qū)任意一宗公開(kāi)出讓土地的出讓。

（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格一年內(nèi)，乙方可將項(xiàng)目結(jié)算投資回報(bào)的70%及全額融資款（扣除已付的現(xiàn)金及其它開(kāi)支）用于參與園區(qū)任意一宗公開(kāi)出讓土地的出讓。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格一年后，乙方可以將項(xiàng)目結(jié)算資金全部未付部分和全額融資款用于參與園區(qū)任意一宗公開(kāi)出讓土地的出讓。（3）乙方以參與公開(kāi)出讓土地形式回報(bào)的，應(yīng)按照區(qū)政府有關(guān)文件的規(guī)定到國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

4、不論是采用現(xiàn)金形式還是采用參與土地出讓形式回報(bào)的，若在項(xiàng)目建成二年后仍沒(méi)有付清乙方全部項(xiàng)目投資結(jié)算費(fèi)用及融資款的，除質(zhì)量保修金以外的未付部分，甲方應(yīng)按銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的2倍向乙方支付利息。

5、本合同簽訂后，甲方可在本合同約定建設(shè)區(qū)域內(nèi)擬建設(shè)的道路兩廂劃出與代建投資額和融資款相等價(jià)值（以基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算土地價(jià)值）的土地（具體劃定的土地位置、面積等以國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)）做為甲方向乙方支付投資回報(bào)的承諾抵押。若該承諾抵押面積土地在出讓時(shí)，乙方可以按照本條款約定事項(xiàng)享有權(quán)利。若乙方?jīng)]有參與該宗土地的出讓投標(biāo)，該宗土地出讓時(shí)，超出基準(zhǔn)地價(jià)部分由甲方與乙方共同分配。其分配的比例為：甲乙雙方按5：5的比例進(jìn)行分成（即：甲方按超出基準(zhǔn)地價(jià)部分的50%分成，乙方按超出基準(zhǔn)地價(jià)部分的50%分成）。第七條 違約責(zé)任

1、甲方諸如土地糾紛、地面附著物等原因而影響乙方所代建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)停工的，由甲方負(fù)責(zé)簽證，停工期間可順延代建制開(kāi)發(fā)期限。代建制期滿或項(xiàng)目建成二年后，甲方仍不能按期按要求支付乙方代建工程款及融資款，乙方有權(quán)將甲方向乙方支付投資回報(bào)的抵押土地按不低于基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格采取國(guó)土出讓招拍掛等形式出讓，土地出讓款專項(xiàng)用于支付乙方代建工程款和融資資金。

2、乙方在代建制期間內(nèi)不能按園區(qū)建設(shè)規(guī)劃及規(guī)定要求和建設(shè)進(jìn)度完成代建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的，經(jīng)甲方書(shū)面告知90日后仍未完工的，甲方有權(quán)單方面終止代建制合作協(xié)議，并停止乙方所代建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目活動(dòng)。甲乙雙方在終止協(xié)議30日內(nèi)聘請(qǐng)財(cái)政、審計(jì)等中介機(jī)構(gòu)清算核定甲乙雙方各自投資額度和與此相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施工程款按照2：2：6比例在三年內(nèi)由甲方付款給乙方；融資款按照3：3：4比例在三年內(nèi)付清給乙方（按商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)息）。

3、乙方無(wú)權(quán)與第三方投資商簽訂土地出讓協(xié)議或擅自利用代建權(quán)進(jìn)行招商或進(jìn)行代建轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)。否則，甲方有權(quán)單方面解除代建制協(xié)議，并按第七條第二款辦理。同時(shí)，由此造成的一切后果，全部由乙方自行負(fù)責(zé)處理，甲方概不負(fù)責(zé)。第八條 合同的解除和終止

有下列情形之一的，代建承攬項(xiàng)目合同可以終止或解除：

1、由于國(guó)家政策變動(dòng)、重大規(guī)劃調(diào)整或其它法定不可抗力等原因造成項(xiàng)目需中止的；

2、甲方在與代建投資承攬人簽約后56天內(nèi)不能移交建設(shè)場(chǎng)地，或代建投資承攬人在簽約后56天內(nèi)不能進(jìn)場(chǎng)建設(shè)；

3、代建投資承攬人違反代建承攬合同關(guān)于建設(shè)進(jìn)度的約定，代建承攬項(xiàng)目建設(shè)速度緩慢，經(jīng)建設(shè)單位或其委托單位書(shū)面催促后代建投資承攬人仍不能改正，導(dǎo)致不可能按期完成的；

5、代建投資承攬人在執(zhí)行合同或同建設(shè)單位、相關(guān)職能部門(mén)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，自己或通過(guò)他人直接或間接行賄，有損建設(shè)方或公共利益的；或伙同監(jiān)理單位營(yíng)私舞弊、虛假簽證的；

6、代建承攬項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全隱患，代建投資承攬人拒不整改或整改后仍達(dá)不到要求或造成較大事故的；

7、代建投資承攬人嚴(yán)重拖欠工程款或民工工資影響社會(huì)穩(wěn)定的；

8、代建投資承攬人破產(chǎn)或宣布破產(chǎn)、或陷于重大經(jīng)濟(jì)糾紛被司法機(jī)關(guān)依法羈押而不能繼續(xù)履行合同的；

9、代建投資承攬人完成全部建設(shè)工作，經(jīng)竣工驗(yàn)收達(dá)到約定質(zhì)量等級(jí)要求且將項(xiàng)目依程序移交建設(shè)方后，結(jié)完全部建設(shè)費(fèi)用的。因上述原因引起的違約責(zé)任，按《經(jīng)濟(jì)法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行追究，具體追究辦法在合同中具體約定。

第九條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商，其協(xié)商結(jié)果用文字記載并作為本協(xié)議附件，協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方指定由零陵區(qū)人民法院管轄。

第十條 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表人簽字蓋章后，自甲方收到乙方約定金額的融資資金后生效。本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。

法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：

甲方（公章）乙方（公章）

2008年 月 日

第二篇：項(xiàng)目委托代建協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合同書(shū)二○一【 】年【 】月

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：

鑒于：

1、甲方已取得位于【 】地塊性質(zhì)為【 】的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2、乙方為藍(lán)光房地產(chǎn)集團(tuán)下屬負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目受托開(kāi)發(fā)建設(shè)管理的專業(yè)公司，依托藍(lán)光房地產(chǎn)集團(tuán)多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量的優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過(guò)輸出專業(yè)的管理及技術(shù)、品牌，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會(huì)建設(shè)更多高品質(zhì)的房產(chǎn)品。

3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。

為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一部分 協(xié)議書(shū)

第一條項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目地點(diǎn)和土地四至：宗地位于【 】，四至為【 】，界址點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》附件《出讓宗地界址圖》。

2、項(xiàng)目名稱和用地性質(zhì)：項(xiàng)目名稱為【 】（暫定），用地性質(zhì)為【住宅、商業(yè)、綜合或其他】。

3、土地使用權(quán)獲取方式：【拍賣(mài)/招標(biāo)/收購(gòu)等】。

4、土地使用年限：其中，住宅用地使用權(quán)年限為【 】年；商業(yè)用地使用權(quán)年限為【 】年；【 】性質(zhì)用地使用權(quán)年限為【 】年。

5、地塊面積：宗地面積【 】平方米，其中建設(shè)用地面積【 】平方米，最終以國(guó)有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。

6、土地現(xiàn)狀與交付：【凈地/待拆遷】【土地平整情況】【已交付/預(yù)計(jì)于前交付】。

7、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：

容積率為【 】，建筑密度為【 %】，綠地率為【 %】(詳見(jiàn)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū))。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅【 】平方米，商業(yè)【 】平方米，辦公物業(yè)【 】平方米，公共配套【】平方米；規(guī)劃總建筑面積為【】平方米，其中：地上建筑面積為【】平方米，地下建筑面積為【】平方米（最終以規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。

8、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括【住宅、商業(yè)、辦公、公共配套、其他】； 項(xiàng)目建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為【精裝修/毛坯】，商業(yè)為【精裝修/毛坯】

辦公物業(yè)為【精裝修/毛坯】，【其他物業(yè)】為【精裝修/毛坯】。

9、與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》，編號(hào)為號(hào)；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，編號(hào)為號(hào)；（3）【 】；（4）【 】；

10、項(xiàng)目進(jìn)展情況：【已簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或土地成交確認(rèn)書(shū)）；已立項(xiàng)；已開(kāi)始進(jìn)行或部分完成規(guī)劃設(shè)計(jì)；已部分開(kāi)工等】。

11、其他：【重大不利因素/規(guī)劃設(shè)計(jì)的特別限制條件/政府對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限的特別要求等情況】。

第二條委托管理范圍

甲方委托乙方進(jìn)行的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理工作范圍涵蓋了整個(gè)項(xiàng)目的全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理工作，乙方對(duì)管理范圍內(nèi)應(yīng)該從事的具體管理事項(xiàng)在以下進(jìn)行了完全列舉：

1、前期管理工作：對(duì)項(xiàng)目的整體定位和運(yùn)營(yíng)思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)，但本合同另有約定的除外。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：根據(jù)項(xiàng)目類型和實(shí)際情況選擇并以甲方的名義委托各階段各類規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

3、成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程中實(shí)行有效的成本管理。

4、工程管理：通過(guò)市場(chǎng)化方式選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)行全面管理，配合甲方，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行妥善處理。

5、營(yíng)銷管理：對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂銷售目標(biāo)和營(yíng)銷計(jì)劃,選擇各類營(yíng)銷專業(yè)服務(wù)單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對(duì)項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售過(guò)程進(jìn)行全面管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。

6、竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，協(xié)助甲方完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。

7、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：協(xié)助甲方設(shè)置或聘任客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。

8、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)（參照藍(lán)光集團(tuán)各系列產(chǎn)品物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)）。

9、人力資源管理：根據(jù)乙方的管理經(jīng)驗(yàn)，建立委托管理項(xiàng)目的人力資源相關(guān)管理制度，并進(jìn)行人力資源日常管理。

10、行政管理：根據(jù)乙方的管理經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方建立委托管理項(xiàng)目的行政相關(guān)管理制度，進(jìn)行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。

為保障雙方權(quán)益和“藍(lán)光地產(chǎn)”品牌價(jià)值，以上各項(xiàng)管理工作均以藍(lán)光集團(tuán)項(xiàng)目管理為基礎(chǔ)，并執(zhí)行藍(lán)光集團(tuán)管理統(tǒng)一規(guī)范；

第三條委托管理基本原則

1、為了提高管理效率、降低管理成本，本項(xiàng)目的受托管理活動(dòng)實(shí)行有限制的授權(quán)管理模式。即在項(xiàng)目委托管理的范圍內(nèi)，除本合同有特別約定應(yīng)由甲方行使權(quán)利的事項(xiàng)外，均視為乙方在該類權(quán)利的行使中已經(jīng)取得甲方的全權(quán)授權(quán)，并得以甲方的名義行使該等權(quán)利而無(wú)須甲方另行同意。上述授權(quán)范圍根據(jù)本合同的約定確定，未經(jīng)雙方同意而不得隨意變更。

2、甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的全部資金，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)，并在項(xiàng)目定位、項(xiàng)目方案、項(xiàng)目重大設(shè)計(jì)變更、目標(biāo)成本設(shè)定、計(jì)劃節(jié)點(diǎn)設(shè)定、重大招標(biāo)、項(xiàng)目定價(jià)、營(yíng)銷方案等環(huán)節(jié)具有最終決策權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

3、乙方根據(jù)本合同的約定履行受托管理職責(zé)和義務(wù)，組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，在本合同約定或甲方的特別授權(quán)許可范圍內(nèi)代表甲方行使項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)，獲得本合同約定的收益。

4、本項(xiàng)目的受托管理活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各類合同以甲方名義簽訂，由乙方進(jìn)行合同履行的全過(guò)程管理。

第四條委托管理目標(biāo)

1、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)

本項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)建設(shè)周期暫定為【 】月（以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開(kāi)始計(jì)算至物業(yè)最后分期完成竣工驗(yàn)收備案，具備交付條件為止），預(yù)計(jì)于【 】年【 】月前完成合同約定的建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)并完成竣工驗(yàn)收備案,具備物業(yè)交付條件。以上時(shí)間目標(biāo)暫為估算，乙方在本合同簽訂后【 】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)；在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后【 】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃作為雙方正式確定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間目標(biāo)。

2、銷售目標(biāo)

本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)、銷售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在取得施工許可證后【 】個(gè)月內(nèi)具備領(lǐng)取預(yù)售許可證的前置條件，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間以雙方正式確認(rèn)的開(kāi)盤(pán)方案為準(zhǔn)。項(xiàng)目整體和各分期的銷售周期目標(biāo)以雙方正式確定的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后【 】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后【 】個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。

項(xiàng)目已銷售面積達(dá)到地上可銷售面積的【 】%（甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面積），視為乙方完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)。

3、工程成本管理目標(biāo)

（1）工程成本管理目標(biāo)按項(xiàng)目【分期】確定。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段，形成甲乙雙方共同確認(rèn)的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目【各期】完整的建筑安裝施工圖設(shè)計(jì)圖紙取得后45個(gè)工作日內(nèi)，由甲方委托或招標(biāo)選取第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)編制施工圖預(yù)算，乙方給予必要的配合，根據(jù)中標(biāo)條件調(diào)整金額并經(jīng)甲方審批、乙方確認(rèn)后作為項(xiàng)目【該期】工程成本管理考核目標(biāo)；

（2）乙方承諾項(xiàng)目實(shí)際工程成本的增加不超過(guò)工程成本管理目標(biāo)的5%。但正常設(shè)計(jì)變更、人工、材料費(fèi)用變動(dòng)或其他甲方認(rèn)可的成本變更，工程成本管理目標(biāo)作相應(yīng)調(diào)整，并以調(diào)整后的成本作為工程成本管理目標(biāo)。

4、質(zhì)量目標(biāo)

（1）符合設(shè)計(jì)要求，符合國(guó)家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)；

（2）【 】（參照藍(lán)光集團(tuán)各系列產(chǎn)品質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)）。

第五條委托管理服務(wù)費(fèi)

本項(xiàng)目的委托管理服務(wù)費(fèi)采取“基本包干費(fèi)用+銷售提成”的模式進(jìn)行設(shè)定，具體取費(fèi)模式及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定如下：

1.基本委托管理費(fèi)用

（1）基本委托管理費(fèi)用的定義及范疇

基本委托管理費(fèi)用指甲方在本項(xiàng)目中為獲取乙方提供的專業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。該筆費(fèi)用涵蓋乙方委派人員及以乙方名義招聘人員的薪酬福利（含五險(xiǎn)一金）、按乙方規(guī)定發(fā)放的獎(jiǎng)勵(lì)、乙方委派經(jīng)營(yíng)班子人員的專車(chē)購(gòu)置費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、手機(jī)通訊費(fèi)、車(chē)輛使用費(fèi)（含交通補(bǔ)貼）、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)和勞保費(fèi)用。

（2）基本委托管理費(fèi)用的金額：

按照本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售金額的2%計(jì)算，本項(xiàng)目的基本委托管理費(fèi)為：人民幣【 】萬(wàn)元（RMB.00）；

（3）基本委托管理費(fèi)用支付方式：

基本委托管理費(fèi)用的支付采取分期預(yù)付制，雙方同意共分【 】期支付，每期付款【 】萬(wàn)元（RMB.00）。首期付款時(shí)間為乙方首批派駐項(xiàng)目管理人員到位當(dāng)月，后續(xù)各期付款時(shí)間以首期應(yīng)付款時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn)，每間隔3個(gè)月按分期付款額度付款。

（4）甲方應(yīng)提供包括項(xiàng)目前期報(bào)批、資金保障、管理支持等一切便利條件保障乙方按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如因甲方原因造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期，則甲方應(yīng)按每延期3個(gè)月（含3個(gè)月以內(nèi)）向乙方補(bǔ)充支付基本委托管理費(fèi)用【 】萬(wàn)元；如因乙方單方面造成項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)周期延誤，則在延誤期內(nèi)的項(xiàng)目基本委托管理費(fèi)用甲方不再承擔(dān)。

2.銷售提成

（1）基本委托管理費(fèi)用之外，甲方同意乙方在本項(xiàng)目各類物業(yè)的銷售價(jià)格達(dá)到本合同約定的要求時(shí)按比例提取銷售提成。

（2）銷售提成的取費(fèi)比例

項(xiàng)目銷售提成的取費(fèi)比例定為項(xiàng)目銷售額的【4%】。（3）銷售提成的計(jì)提方式

項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷售后，根據(jù)項(xiàng)目回款額按照取費(fèi)比例按月計(jì)提銷售提成，扣除預(yù)付的款項(xiàng)后支付給乙方。（4）銷售提成支付至項(xiàng)目銷售去化率達(dá)【90】%（按地上可售面積計(jì)，甲方保留物業(yè)視為已去化）時(shí)即停止支付，剩余尾款在項(xiàng)目交付后一年內(nèi)根據(jù)實(shí)際銷售總額結(jié)算后一次性支付給乙方。

3.定金

雙方協(xié)商約定，在本合同簽訂后【15】日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣【300】萬(wàn)元（RMB.00）作為定金。該定金不計(jì)利息，在乙方【 】期銷售提成中等額抵扣。乙方在收到定金后15個(gè)工作日內(nèi)即向甲方發(fā)出首批派駐人員的委派函。

4、委托管理服務(wù)費(fèi)預(yù)估

（1）本項(xiàng)目的基本委托管理費(fèi)用為人民幣【 】萬(wàn)元，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期開(kāi)發(fā)總面積預(yù)計(jì)銷售總金額的2%。

（2）商品房銷售均價(jià)暫估為【 】元/平方米，可銷售面積為【 】平方米，總銷售額暫估為【 】萬(wàn)元，按照【 】%取費(fèi)則銷售提成暫估為【 】萬(wàn)元；

（3）車(chē)位暫估為【 】個(gè)，每個(gè)車(chē)位按【 】萬(wàn)元計(jì)算，總銷售額暫估為【 】萬(wàn)元，按照【 】%取費(fèi)則銷售提成暫估為【 】萬(wàn)元。綜上，本項(xiàng)目委托管理服務(wù)費(fèi)總額暫估約為【 】萬(wàn)元。

5、在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，乙方發(fā)生額外工作的，雙方協(xié)商解決。

第六條其他事項(xiàng)

1、甲方在簽署本合同前，已就本合同的簽訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可，詳見(jiàn)本合同附件【一】《股東會(huì)決議》。

2、本合同一式【陸】份，甲方執(zhí)【叁】份，乙方執(zhí)【叁】份，各文本具有同等法律效力，如有其它問(wèn)題可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具備同等法律效力。

以下為簽字頁(yè)，無(wú)正文。

甲方（公章）： 法定代表人（或）授權(quán)代表： 住 址： 聯(lián)系方式： 乙方（公章）： 法定代表人（或）授權(quán)代表： 住 址： 聯(lián)系方式：

本合同于 年 月 日簽訂于成都市10

第三篇：融資代建合同

工程

融 資 代 建 合 同 年 月

甲

方：XX單位（政府）乙

方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商、洽談，就該代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。

一、建設(shè)規(guī)模及投資總額

1、項(xiàng)目名稱：

工程

2、建設(shè)規(guī)模：

3、建設(shè)內(nèi)容：

4、建設(shè)地點(diǎn)：

5、項(xiàng)目總投資：

（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式

1、代建內(nèi)容：

乙方作為該項(xiàng)目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）項(xiàng)目的融資工作；（2）前期報(bào)建審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及辦理相關(guān)許可證等；（3）開(kāi)工前的三通一平；（4）用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設(shè)施工程；（5）竣工驗(yàn)收、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作；（6）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其它事項(xiàng)。

2、代建方式：

（1）甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)劃的內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理。

（2）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制《項(xiàng)目管理規(guī)劃》；并承擔(dān)該項(xiàng)目的施工的全過(guò)程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作。

3、融資方式：

（全過(guò)程融資代建和建設(shè)實(shí)施階段管理代建）

三、代建項(xiàng)目的工期質(zhì)量要求

1、代建項(xiàng)目工期約定：

****年**月**日——

****年**月**日。

2、代建項(xiàng)目質(zhì)量約定（1）項(xiàng)目合格率100%。

（2）獲市優(yōu)良及其以上獎(jiǎng)勵(lì)的工程項(xiàng)目，甲方按該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)部分工程造價(jià)的1%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。（3）不合格工程，乙方除無(wú)條件返修至合格外另按該項(xiàng)目工程建造價(jià)2%給予處罰。

四、雙方責(zé)任及權(quán)限

1、甲方責(zé)任與權(quán)限

（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項(xiàng)目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大變更審核等工作。

（3）負(fù)責(zé)配合乙方向各金融機(jī)構(gòu)融通資金，為乙方提供項(xiàng)目融資的必要條件。

2、乙方的責(zé)任及權(quán)限

（1）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目的融資計(jì)劃按時(shí)融資，并按工程進(jìn)度及時(shí)支付資金給參建單位。

（2）負(fù)責(zé)按規(guī)定招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項(xiàng)相關(guān)施工手續(xù)。（3）負(fù)責(zé)在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工組織方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資金保證措施。

（4）負(fù)責(zé)在工程項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計(jì)審查備案和施工圖預(yù)算審查工作，并將相關(guān)資料報(bào)甲方。

（5）負(fù)責(zé)每月末7個(gè)工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財(cái)政委派會(huì)計(jì)簽字確認(rèn)的有關(guān)投資完成額、進(jìn)度、質(zhì)量情況的月度報(bào)表（詳見(jiàn)附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單及合同。

（6）負(fù)責(zé)將單項(xiàng)工程變更費(fèi)用在30萬(wàn)元以上的變更項(xiàng)目，及時(shí)將相關(guān)資料報(bào)甲方審核。

（7）負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。

（8）負(fù)責(zé)按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費(fèi)的 %作為文明施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)，用在該代建項(xiàng)目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。（9）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國(guó)家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。

五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定

1、工程建設(shè)成本包括：征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安工程費(fèi)、前期報(bào)建、審批、咨詢費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)等、項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費(fèi)與其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

2、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)執(zhí)行公布的相關(guān)定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應(yīng)的費(fèi)用定額按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算取費(fèi)；本著節(jié)約、合理的原則，公開(kāi)招標(biāo)確定項(xiàng)目的具體取費(fèi)費(fèi)率。前期報(bào)建、審批、規(guī)劃審查、招投標(biāo)費(fèi)、行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用，按實(shí)計(jì)取結(jié)算。

3、融資代建費(fèi)用按政府相關(guān)文件執(zhí)行。

六、工程資金的管理

1、乙方根據(jù)當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資推進(jìn)的重大重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃中確定的建設(shè)項(xiàng)目資金需求按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度適時(shí)融入資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需要，如需提前融資必須報(bào)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理。市財(cái)政局委派項(xiàng)目會(huì)計(jì)對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)施會(huì)計(jì)核算和日常監(jiān)督。

七、決算審核及工程驗(yàn)收

1、竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方組織初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。

2、竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向市財(cái)政局辦公竣工工程決算和財(cái)務(wù)決算。

3、工程竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)市財(cái)政局審核批復(fù)后，工程建設(shè)投資款根據(jù)政府相關(guān)文件精神辦理。

八、獎(jiǎng)懲措施

1、乙方在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)或不招標(biāo)的，造成嚴(yán)重后果的，可以依法終止《項(xiàng)目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

2、乙方按本合同第四條第二款第六項(xiàng)中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時(shí)按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項(xiàng)目及費(fèi)用在工程決算時(shí)一律不予認(rèn)可，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。

3、項(xiàng)目如期建成且竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)竣工財(cái)務(wù)決算審核批準(zhǔn)后，如經(jīng)過(guò)科學(xué)管理或采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程決算比經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算有節(jié)余，節(jié)余資金的20%作為對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì)，在項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)中列支。

九、其

他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同條款若與政府出臺(tái)的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。

3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

（此頁(yè)無(wú)正文）

甲

方（公章）

乙

方（公章）

法人代表（簽字）

法人代表（簽字）委托代理人（簽字）

委托代理人（簽字）開(kāi)戶銀行

開(kāi)戶銀行

帳

號(hào)

帳

號(hào)

鑒

證

○

方（公章）（年

XX市財(cái)政局）

月

二

日

第四篇：融資代建合同

合 同 書(shū)

項(xiàng)

目：XXXXX工程項(xiàng)目

合 同 名： 融資代建合同 簽訂時(shí)間：

融資代建合作協(xié)議 甲 方【委 托 方 】：XXXXX文體局

乙 方【融資代建方】：新疆XXXXX咨詢有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《新疆維吾爾自治區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理暫行辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商、洽談，就該代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。

一、建設(shè)規(guī)模及投資總額（1）項(xiàng)目名稱：XXXXX工程項(xiàng)目

（2）建設(shè)規(guī)模：3000平方米。（3）建設(shè)內(nèi)容：電影院項(xiàng)目。（4）建設(shè)地點(diǎn)：新疆維吾爾自治區(qū)和田地區(qū)XXXXX縣城中心地段。

（5）項(xiàng)目總投資：3000萬(wàn)元（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）。

二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式

1、代建內(nèi)容：

乙方作為該項(xiàng)目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：

1.1項(xiàng)目的融資工作（融資合作單位）；

1.2項(xiàng)目前期報(bào)建審批規(guī)劃設(shè)計(jì)及辦理相關(guān)工程建設(shè)許可手續(xù)等； 1.3開(kāi)工前的三通一平工作；

1.4用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、項(xiàng)目配套設(shè)施工程等；

1.5竣工驗(yàn)收、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作； 1.6與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其他事項(xiàng)。

2、代建方式：

2.1甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)劃的內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理。

2.2乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制《項(xiàng)目管理規(guī)劃》，并承擔(dān)該項(xiàng)目的施工全過(guò)程管理，直至工程竣工，工程移交及工程決算編制工作。

3、融資方式：全過(guò)程融資代建

三、代建項(xiàng)目的工期及質(zhì)量要求

1、代建項(xiàng)目的工期約定： 年 月 日—— 年 月 日 ①項(xiàng)目合格率100%。

②獲市優(yōu)良及其以上獎(jiǎng)勵(lì)的工程項(xiàng)目，甲方按該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)部分工程造價(jià)的1%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

③不合格工程，乙方除無(wú)條件返修至合格外另按該項(xiàng)目工程造價(jià)1%給予處罰。

四、雙方責(zé)任及權(quán)限

1、甲方責(zé)任與權(quán)限

①負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項(xiàng)目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。

②負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大變更審核等工作。

③負(fù)責(zé)配合乙方向銀行等機(jī)構(gòu)融通資金，為乙方提供項(xiàng)目融資的必要條 3

件；

④負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位配合乙方辦理項(xiàng)目竣工移交工作。

2、乙方的責(zé)任及權(quán)限

①負(fù)責(zé)按項(xiàng)目的融資計(jì)劃按時(shí)融資，并按工程進(jìn)度及時(shí)支付給參建單位。②負(fù)責(zé)按規(guī)定招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項(xiàng)相關(guān)施工手續(xù)。

③負(fù)責(zé)在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工組織方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資金保證措施。

④負(fù)責(zé)在工程項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計(jì)審查備案和施工圖預(yù)算工作，并將相關(guān)資料報(bào)甲方。

⑤負(fù)責(zé)有關(guān)投資完成額、進(jìn)度、質(zhì)量情況的月度報(bào)表，向甲方遞交完成的征地等各種實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單及合同。

⑥負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。

⑦負(fù)責(zé)按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費(fèi)的0.9%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)，用在該代建項(xiàng)目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。

⑧負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國(guó)家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。

五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定

1、工程建設(shè)成本包括：征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、配套工程費(fèi)、前期報(bào)建、審批、咨詢費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)、建安工程費(fèi)、配套工程費(fèi)、項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費(fèi)與其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

2、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)執(zhí)行的新疆維吾爾自治區(qū)相關(guān)定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應(yīng)的費(fèi)用定額按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算取費(fèi)；本著節(jié)約、合理的原則，公開(kāi)招標(biāo)確定項(xiàng)目的具體取費(fèi)費(fèi)率。前期報(bào)建、審批、規(guī)劃審查、招投標(biāo)費(fèi)、行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，勘察、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用，按實(shí)計(jì)取結(jié)算。

3、融資代建費(fèi)用按《新疆維吾爾自治區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理暫行辦法》執(zhí)行。

六、工程資金的管理

1、甲方確保該項(xiàng)目納入當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃，乙方根據(jù)當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資推進(jìn)的重大重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃中確定的建設(shè)項(xiàng)目資金需求按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度適時(shí)融入資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需要，如需提前融資必須報(bào)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理。

七、決算審核及工程驗(yàn)收

1、竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方組織初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收；

2、竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算的編制工作，并將相關(guān)決算資料遞交甲方，在乙方提交的決算資料齊全的前提下，甲方委托市財(cái)政局對(duì)項(xiàng)目決算審核工作應(yīng)在四個(gè)月內(nèi)完成；若未審核完成，則按照乙方的要求撥付工程款項(xiàng)。

3、工程竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)市財(cái)政局審核批復(fù)后，工程建設(shè)投資款根據(jù)《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南昌市融資代建項(xiàng)目管理暫行辦法的通知》（洪府廳發(fā)【2010】19號(hào)文）有關(guān)精神進(jìn)行辦理。

4、投資回購(gòu)期：工程竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方撥付本項(xiàng)目建設(shè)成本（計(jì)量總價(jià)）的70%；竣工驗(yàn)收合格且辦理工程財(cái)務(wù)決算滿一年后一個(gè)月內(nèi)，甲方將剩余所有資金（含財(cái)務(wù)費(fèi)用）一次性向乙方付清。

八、獎(jiǎng)懲措施

1、乙方在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)或不招標(biāo)的，造成嚴(yán)重后果的，可以依法終止《項(xiàng)目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

2、乙方按本合同第四條第二款第六項(xiàng)中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時(shí)按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項(xiàng)目及費(fèi)用在工程決算時(shí)一律不予認(rèn)可，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。

3、項(xiàng)目如期建成且竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)竣工財(cái)務(wù)決算審核批準(zhǔn)后，如經(jīng)過(guò)科學(xué)管理或采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程決算比經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算有節(jié)余，節(jié)余資金的20%作為對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì)，在項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)中列支。

九、其 他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，享受與本合同同等的法律效力。

2、本合同條款若與政府出臺(tái)的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新

規(guī)定執(zhí)行。

3、本合同一式捌份，正本兩份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

甲 方（公章）乙 方（公章）法人代表（簽字）委托代理人（簽字）開(kāi)戶銀行 帳 號(hào)

鑒 證 方（公章）法人代表（簽字）委托代理人（簽字）開(kāi)戶銀行 帳 號(hào)

年

月 日

第五篇：代建協(xié)議

房屋代建協(xié)議

甲方：

乙方：

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后，乙方愿意讓甲方代建主體，建筑面積為6.8X13米，建筑每平方為570元。

2.乙方付款方式

開(kāi)始挖地基預(yù)付款3萬(wàn)元，每一層起墻都預(yù)付款3萬(wàn)元。

3.粉刷付款方式

每開(kāi)始粉刷一層預(yù)付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主體建筑不包括門(mén)窗在內(nèi)

5.如果建房部門(mén)干擾不讓建，退還預(yù)交款。

6.在雙方共同努力下乙方應(yīng)幫助甲方協(xié)調(diào)接通水電。

7.乙方須經(jīng)常在工地監(jiān)工。

8.本協(xié)議簽訂后甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，如果乙方違約，賠償甲方5萬(wàn)元。

9.本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

10.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17