第一篇：簽銷售代理合同時應注意問題

1、營銷代理

營銷代理=策劃+銷售代理

2、資質(zhì)

策劃、代理的資質(zhì)

3、傭金（代理費）

① 費率：可參考國家計委、建設部計價格（1995）第971號文《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，為成交價格總額的0.5-2.5%

② 固定費率或者浮動費率，一般采用浮動費率，費率隨銷售率、銷售價格等浮動③ 一般采用按進度支付，比如按照每月的銷售價格總額進行結(jié)算

4、策劃

① 策劃人員的數(shù)量、素質(zhì)、結(jié)構、經(jīng)驗的要求，多少人？要求策劃人員有類似的策劃經(jīng)驗？② 明確策劃應該提交的工作成果

如價格策略、市場購買力調(diào)查、階段性營銷策略、品牌策略等

③ 策劃代理公司有權在項目宣傳廣告中明示

5、銷售代理

① 通常為附條件、附期限的獨家代理，應該在合同中約定，在一定時間內(nèi)（如開盤銷售后3個月）達不到一定的銷售率，開發(fā)商有權終止代理，或者同時委托其他人同時代理② 代理權的轉(zhuǎn)讓或者以合作代理的方式進行變相轉(zhuǎn)讓的禁止條款

③ 在約定的地區(qū)范圍內(nèi)禁止從事相同性質(zhì)項目的銷售代理

④ 甲方（開發(fā)商）自己進行部分銷售的約定

是否允許？代理費如何約定？

⑤ 銷售價格必須經(jīng)委托人（開發(fā)商）確認，受托人沒有調(diào)價的權利，也有約定受托人有一定的上下浮動價格的權利

⑥ 受托人以委托人的名字進行銷售，委托人應該在合同中約定自己指派專人負責簽訂合同、收取房款

6、費用分擔

① 電視廣告、報紙廣告、戶外廣告、宣傳資料、樓書、沙盤、SP活動、房展會、樣板房、網(wǎng)絡廣告、網(wǎng)絡推廣維護等，應該約定承擔的責任，通常都由委托人承擔，但最好約定一定的費用總額

② 銷售人員的工資、獎金、加班費用等日常開支，由受托人承擔

7、受托人的其他義務

報告義務

定期向委托人如實報告，如按月報告銷售情況等

保密義務

銷售價格、客戶資料、銷售進度等，受托人及其工作人員未經(jīng)委托人書面許可，不得向任何第三人泄露

如實介紹項目義務

不夸大、不隱瞞、不過度承諾

8、特殊情況

項目因故停止等

因委托人或者客戶原因退房，代理費用的處理以及二次代理事宜

第二篇：簽訂翻譯合同時注意哪些問題

簽訂翻譯合同時注意哪些問題

隨著中國加入WTO，世界各國的經(jīng)濟緊密的聯(lián)系在一起，由于各國的語言不通，這就大大刺激了翻譯公司的崛起，也大大促進了翻譯人才的增長。翻譯公司占著主導的地位，為客戶尋找翻譯人才，翻譯人才又依賴于翻譯公司。在調(diào)查中我們理解，許多客戶不知如何來跟翻譯公司簽訂合同時有哪些具體的問題？今天就讓諾貝筆翻譯公司詳細為你講解

與翻譯公司簽訂合同時應注意哪些問題？

雙方對翻譯業(yè)務委托事宜達成基本共識后，下一步就是簽訂正式的翻譯業(yè)務委托合同，以確保雙方當事人的合法權益，同時可以有效督促對方履行規(guī)定義務。

特別是初次合作時，注意以下幾點：

1、簽訂保密合同。如果有必要，您可以要求與您簽訂保密合同，強調(diào)翻譯機構及涉及該項目的相關人員的保密義務。

2、明確翻譯費計算方法。包括單價，計算方法，翻譯量以及其它工作量等。單價計量有原語言和目標語言（譯文）兩種計量方法，通常是中文為計量單位。如果是兩門外語間的翻譯服務或中文字符無法準確統(tǒng)計時，也可經(jīng)雙方協(xié)商確定為某一外語為計量單位。

3、翻譯費訂金。第一次合作或翻譯量較大時，翻譯公司大多會要求預付一定訂金，且在確認收到訂金后正式開始翻譯作業(yè)。合同中應明確訂金數(shù)額、支付日期及最終結(jié)算等相關事宜。

4、明確交稿時間

5、質(zhì)量保證。正規(guī)的翻譯公司一般都有一定期限的免費后續(xù)服務，即在一定期限內(nèi)可以根據(jù)顧客要求對譯稿進行修改和完善，但這種服務僅限于原稿內(nèi)容不變的情況。

第三篇：英國留學面簽應注意哪些問題

英國留學面簽應注意哪些問題

對于留學英國的同學來說，簽證問題是至關重要的一環(huán)，特別是面簽，你要直接面對簽證官的提問。所以說在面簽之前一定要先做好充分的準備，想好應對方法，別到時候亂了方寸。下面就給大家總結(jié)面簽的幾點注意事項以供參考。

1.提前準備好材料

如果被要求面簽，在面簽之前，你首先要做的就是準備材料。面簽需要的材料包括：身份證、簽證申請表及照片、護照、學歷材料及英文成績等。其中，學歷材料中一定不要忘記中英文證明原件、成績單中英文證明原件和學歷學位原件。另外，如果你是申請去英國讀研究生，那在準備申請材料時不要忽略工作及有關資金和家庭材料、收入證明，其中有家庭產(chǎn)業(yè)、配偶的收入證明、企業(yè)或公司證明材料原件，不要忽略了房產(chǎn)證原件(本人、父母或資助人)，準備能夠支付英國留學期間所需費用的存款證明至關重要。

2.主動遞交申請證明材料

通常情況下，簽證官不會主動要求你遞交某項材料，你在回答問話的時候是要主動提交的。當你回答英國簽證申請問話的時候，要主動遞交相關證明材料，如簽證官問你爸爸做什么工作時，你在回答的同時要遞交工作證明材料。

3.注意第一印象

簽證官對你的第一印象，不可小覷。輪到自己面試的時候，先要鎮(zhèn)定，在前一位申請人整理資料未離開的時候，你在1米距離以外靜靜等候，等前一位申請人離開了，簽證官叫到你的名字，立刻舉手或者點頭示意自己“準備好了”，然后快步走到指定位置，禮貌地向簽證官問好。

4.專業(yè)的介紹要講究策略

在專業(yè)的陳述上，許多留學生提到自己專業(yè)時，僅僅是簡單報一個專業(yè)名稱，而后用很專業(yè)的術語來詳細介紹自己的專業(yè)，這樣做忽略了簽證官的感受。因為簽證官不是萬事通，你太“專業(yè)”的介紹他們可能聽不懂，在不能理解留學生所陳述的內(nèi)容的情況下，簽證官自然失去了判斷留學生是否有移民傾向的基礎依據(jù)，最后只好予以拒簽。因此，大家在介紹自己專業(yè)的時候，一定注意要用簡單、明確的詞匯來進行描述，并多講一些自己學習此專業(yè)的原因和目的，包括回國后的發(fā)展規(guī)劃，以幫助簽證官理解和做出判斷。

5.注意眼神的交流

在人與人溝通的過程中，眼神的交流是很必要的，說明你很注重對方。簽證官在和你面談時，是以一個平等的態(tài)度進行的，所以你無須畏懼他的目光。說話的時候，你應該適當用

眼神與他交流，眼睛要直視對方，不要目光游移不定，否則將會影響簽證官對你的信賴。我們常說眼睛是心靈的窗戶，你要讓他感覺到你的心靈是敞開的。

6.適當使用“感情牌”

簽證官除了會檢驗申請者的語言水平，還會觀察其性格特點，以便判斷申請者是否具有適應海外環(huán)境的能力。不僅如此，考官還會在交流中考查申請者的邏輯推理、應變能力等綜合素質(zhì)。因此，在面簽過程中，你應該盡量拉近與考官之間的距離，讓你們的交流氛圍變得輕松、歡愉。此外，要注意對方的表情與反應，適時地微笑與點頭表示自己充分了解他的談話內(nèi)容，但是切記一點，不要開考官的玩笑，以免讓考官覺得你在藐視他。

7.不要急于開口說話

有些申請人出于緊張或過于想表達好的原因，說話比較快。不要急，有話慢慢說。因為很多申請人英語水平一般，說快了，簽證官不知道你說什么。同時申請人反應要快，不要簽證官問你問題，停頓很久也回答不上來。當你沒聽清問題時，可以禮貌地請簽證官再說一遍，切忌無動于衷。

8.不要有移民傾向

要有合理的英國留學計劃，沒有移民傾向并且計劃學成回國，是能夠獲得英國簽證的條件之一。此外，要對自己未來的發(fā)展規(guī)劃闡述明晰，讓簽證官聽明白，而不是認為你會移民留在英國工作，否則就會增加拒簽風險。

9.誠實和積極的態(tài)度

態(tài)度決定一切!誠實是基礎，對簽證官的提問要如實回答，切不可撒謊。面試是一個交流的過程，如果留學生只是被動地回答簽證官的問題，那么可能無法完全地表達自己，無法將該傳達的信息傳達給簽證官。因此，申請人在面試前準備時，就應當確定哪些內(nèi)容是自己一定要傳達給簽證官的，這樣在面試時可以有意識地引導談話，說出自己想說的部分，以此來提高簽證申請的通過概率。

10.較好的表達方式

簽證申請過程中因精神緊張而出現(xiàn)口誤的情況很普遍，通常表現(xiàn)為與簽證官對話含混不清、或詞不達意、或講話斷續(xù)支吾又或眼神游移不定等，因此，申請者面試之前就應對簽證官的提問有一個初步了解，并增強自己的對話能力，使簽證官在和你交談之后能夠做出清晰的判斷。

相比遞簽，面簽的難度是要稍微高一些的，但只要注意以上的十個注意事項，冷靜地面對簽證官，一般都可順利拿到簽證。

第四篇：業(yè)主簽裝修合同時注意事項

業(yè)主簽裝修合同時注意事項 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。4 在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。

房屋裝修合同簽訂10個注意事項

面對各種合同的時候，你或許會有和我一樣的心理，抱怨自己不是律師，看不出合同中的端倪。教您房屋裝修合同簽訂十個注意事項，讓你不再為自己處于被動狀態(tài)而煩惱！

1、選擇正規(guī)的家裝公司：簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

3、設計費支出的時間和金額：在合同中裝修者應該和設計師約定好設計費用的支付方式設計費用是分四次支付的。第一筆設計費用在簽訂合同后，測量房子前就要支付了，一般是設計總價的20-25％或者是1000元左右的預付款。第二筆費用在初步的方案確定后支付，費用是設計總價的50％。第三筆費用在設計階段圖紙確認后支付，費用是設計總價的20％。最后，在確認完全套設計圖紙后裝修者要將剩余的設計費用都付清。圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

8、水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

4、出示效果圖的制作費用：有些不正規(guī)的設計合同里，會針對效果圖另外要求，如果裝修者想讓設計師出效果圖，必須以一張幾百元的費用來支付，這主要是因為設計師的收費已經(jīng)較低了，如果再送效果圖，設計師的整個成本就高了。其實，通常在設計總價利潤還不錯的情況下，設計師都會依據(jù)設計構思送業(yè)主1-2張主要區(qū)域的效果圖。裝修者應該在簽訂合同時和設計師協(xié)商好效果是送還是付費，然后再簽字。

5、設計平面圖紙的具體內(nèi)容：在合同中，要注明設計師所制作的圖紙內(nèi)容。因為，有些設計臺同在圖紙的要求上比較模糊。一般一套完整的圖紙有——原始測量圖，墻體改建圖、平面布置圖，頂面布置圖，電氣施工圖水管走向圖、現(xiàn)場制作家具尺寸圖，立面圖以及各個接點圖剖面圖等。如果不在合同里面注釋仔細，很容易讓一些設計師有了偷工減料的機會圖紙不全就會影響到今后的施工質(zhì)量。

6、制作圖紙的期限規(guī)定：當設計師測量房子后就要做初步的設計方案確認完初步的設計方案后，就要制作第二階段的設計圖紙最后就是制作全套的設計圖紙以及主要裝飾材料的清單。在這3個階段中裝修者和設計師要商量確定一個提交圖紙的期限，通常公寓房的圖紙制作大致在7天左右別墅等大面積的住宅期限的要求可以適當延長些。有了期限的要求，對設計師就起到了一個約束的作用，裝修者保障自己利益的依據(jù)。

7、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的9、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設計說了算了。所以，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結(jié)算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。

10、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚.裝修合同注意事項中的潛規(guī)則

裝修合同注意事項

一、合同中的裝飾材料往往含糊其辭

有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。

裝修合同注意事項

二、預算測量動手腳

在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費就全進了裝飾公司的口袋。裝修合同注意事項

三、采取拆分報價忽悠業(yè)主

為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的裝修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。

裝修合同注意事項

四、虛報建材損耗

談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗，裝修的損耗遠沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在百分之六，300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。

合同簽訂前7項原則:

1、應查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照；

2、應查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書；

3、應讓裝飾公司先出設計草圖；

4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同；

5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹慎；

6、審核報價，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導價，否則不要輕易簽訂；

7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

合同簽訂時16個基本點:

首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級及合同編號，最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制，日期是1999年6月?，F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。

合同首頁有使用說明，第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程；第二是工程承包方(乙方)，應具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應資格；第三是甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應一式兩份，雙方當事人各執(zhí)一份；凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的應一式三份(甲、乙雙方及市場有關管理部門各執(zhí)一份)。

合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、法定代表人、委托代理人、本工程設計人及施工隊負責人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，并請該公司出示由被掛靠單位法人開具的“法人委托書”。

1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點，一定要填寫詳細；其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價寫清楚。

2、合同第二條寫到若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。

3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設計并提供施工圖紙。

4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。

5、第五條規(guī)定了乙方應做的工作，即避免野蠻裝修。

6、第六條是工程變更。

7、合同第七條是材料供應。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。

8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。

9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照2000年3月1日執(zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)定》。

10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進場時驗收；第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進行驗收；第三階段即工程全部結(jié)束，驗收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進入保修去現(xiàn)場驗收即可。乙方應提前兩天通知甲方參加驗收，階段驗收后，應填寫工程驗收單。

11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開工前先付60%，然后在工程進度過半后，將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場合同認證處，再由市場根據(jù)工程進度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開工前三日付60%、工程進度過半付35%、驗收合格后付5%來安排。

12、合同第十二條是違約責任，其中規(guī)定合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。一定要認真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。

13、合同第十三條是合同爭議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決，解決不了，可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會調(diào)解，實在解決不了，可向當?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴，由法院裁決。

14、合同第十四條是幾項具體的規(guī)定，涉及到垃圾清理費、施工期間及工程竣工驗收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時間等等。

15、合同第十五條是附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字(蓋章)后才能生效；本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包；甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

16、其他約定條款。雙方把保護自己的利益方面填寫得越詳細越好，這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發(fā)生及發(fā)生糾紛后解決起來非常容易。另外，約定的條款在雙方認可的情況下市場還要加蓋合同認證專用章，代表市場已經(jīng)認可了雙方簽字的約定條款。

簽訂裝修合同注意事項：

簽裝修合同時有很多細節(jié)都是不可忽視的，對整個裝修過程舉足輕重，必須明明白白寫在裝修合同之上。現(xiàn)在就給各位業(yè)主逐一說說這些簽裝修合同時必須注意的事項。

工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只

是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作。

史上最詳細的房子裝修流程，看懂了再裝！

裝修，大致是按照下面這21步完

成的。

1.前期設計--2.主體拆改--3.水電改造--4.木工--5.貼磚--6.刷墻面漆--7.熱水器安裝--8.廚衛(wèi)吊頂--9.櫥柜安裝--10.煙機灶安裝--11.木門安裝--12.地板安裝--13.鋪貼壁紙--14.開關插座安裝--15.燈具安裝--16.五金潔具安裝--17.窗簾桿安裝--18.拓荒保潔--19.家具進場--20.家電安裝--21.家居配飾

一、裝修全過程21個

環(huán)節(jié)解析

（一）前期設計

同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會形成構思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場戰(zhàn)役，那么家裝的前期設計就是這場戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。

在前期設計中，必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量，測量的內(nèi)容主要包括：

1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；

2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。

（二）主體拆改 進入到施工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。

（三）水電改造 水電路改造之前，主體結(jié)構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議。主要包括：

1、看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；

2、看看水表的位置是否合適；

3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。

水路改造完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有些業(yè)主一直認為裝修開始之前，一些主料應該事先進場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當?shù)脑挘と税醽戆崛ズ苁锹闊┰诖颂嵝炎⒁狻?/p>

（四）木工 木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油?；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰

先上。“誰臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。

其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合，諸如我之前提到的——“家里準備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應該讓水電改造的工人預埋管?！?/p>

（五）貼磚

如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“瓦工老二”進場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。

在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：

1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。

2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學們在開始逛建材的時候，應該趕早兒買地漏。

“瓦工老二”離場，這時候可以

約櫥柜第二次測量了，準確地說，在廚房墻地磚貼完之后，就可以約櫥柜第二次測量。

（六）刷墻面漆

“油工老三”進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為后面的操作沒有比刷漆再臟的了。當“老大”、“老二”、“老三”相繼離場之后，很多業(yè)主會認為自己的裝修快結(jié)束了，其實按環(huán)節(jié)來數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因為，人們普遍理解的裝修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。

如果說“設計環(huán)節(jié)”是把我們未來家的樣子“構想”一下的話，那么“施工環(huán)節(jié)”就是把我們的家“包裝”一下，真正說“置備”家當幾乎都在“安裝環(huán)節(jié)”。

（七）熱水器安裝

墻面、地面裝修完畢后即可通知熱水器送貨、安裝。熱水器安裝一般在吊頂之前，燃氣熱水器成為現(xiàn)在的趨勢，一般安裝在廚房或者封閉式陽臺，如果是電熱水器，則安裝在衛(wèi)生間。

（八）廚衛(wèi)吊頂 熱水器安裝完了，下一步就是吊頂。廚衛(wèi)吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風扇（浴霸）應該已經(jīng)買好了。一般都是廚衛(wèi)吸頂燈、排風扇（浴霸）同時裝好。

（九）櫥柜安裝 吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。同時安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前最好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因為煤氣灶裝好之后需要試氣。

（十）煙機炤具安裝 煙機灶安裝最好能和櫥柜安裝安排到同一天，方便雙方師傅協(xié)調(diào)。

（十一）木門安裝

在櫥柜安裝的第二天，早在一個多

月前木門測量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。

（十二）地板安裝

在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，地板安裝需要注意以下幾個問題：

1、地板安裝之前，最好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊會建議同學地面找平或局部找平，以地板廠家的實際勘測為準；

2、地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程不要用水。

（十三）鋪貼壁紙 在地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，就可以約壁紙鋪貼了。

（十四）開關插座安裝 應該對家里各個自然間的開關插座數(shù)量、位置等問題有一個詳細的了解或者記錄，特別是對于貼壁紙的業(yè)主。

（十五）燈具安裝 裝燈，沒啥好說的。裝完燈，家里就亮了，告別了裝修期間100瓦的白熾燈泡刺眼的強光——感覺不錯。

（十六）五金潔具安裝 之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一并就都裝上。前面那些“大件”裝好之后，家里仍然十分“生冷”，等到燈具、五金潔具裝好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一點不夸張地說，你第一次打開龍水看著水“嘩、嘩”的往出流，心里都會挺美；第一次在家里新裝的馬桶出恭，都會很有成就感。

（十七）窗簾桿安裝 窗簾桿的安裝標志著家裝的基本結(jié)束。煤氣灶）——18木門安裝——19地板你可以歇一口氣了，忙的昏天暗地的裝修日子終于迎來來曙光。

（十八）拓荒保潔

拓荒保潔之前，不要裝窗簾,拓荒保潔時，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。

（十九）家具進場

關于家具的購買時間，我的建議是，最早也要在水電路改造完成之后，這樣，選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。

（二十）家電進場

到了這時候，家電該進場的進場，該安裝的安裝，準備入住了！

（二十一）家居配飾

家居配飾，家裝的最后一步，而且已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。至于買窗簾，最好是在訂好家具之后，以免風格沖突。家居配飾還包括可以考慮買一些綠色植物、掛墻畫、擺設工藝品等等等等??總之，入住之后，你就可以自由發(fā)揮了。

二、裝修過程的兩種劃分

為了便于大家進一步理解這十九步以及期間夾帶的一些需要注意的環(huán)節(jié)，具體如下：

1辦理開工手續(xù)——2自行測量——3前期設計——4主體拆改——5木門廠家上門測量——6櫥柜第一次測量——7水電改造——8衛(wèi)生間防水——9主料進場——10木工——11貼磚（安裝窗臺、地漏）——12淋浴隔斷量尺——13櫥柜第二次測量——14刷墻面漆——15廚衛(wèi)吊頂——16通煤氣——17櫥柜安裝（同時安裝水槽、安裝——20鋪貼壁紙——21開關插座安裝——22燈具安裝——23五金潔具安裝——24窗簾桿安裝——25拓荒保潔——26家具進場——27家電安裝——28家居配飾——29搬家

（一）裝修全過程的四步劃分

粗線條的說，按照文中的最開始提到的19個環(huán)節(jié)劃分，裝修的全過程大致可分為以下四個環(huán)節(jié)：

1、設計環(huán)節(jié)；（1）

2、施工環(huán)節(jié)；（2—6）

3、安裝環(huán)節(jié)；（7—16）

4、收尾環(huán)節(jié)。（17—19）

（二）裝修全過程的六步劃分

按照工程特點，按照剛剛提到的29個環(huán)節(jié)劃分，裝修的全過程也可以分為以下六步：

第一步：設計思路；（3）

第二步：主體拆改；（4）

第三步：隱蔽工程；（7）

第四步：覆蓋工程；（10、11、14、15、19、20）

第五步：安裝階段；（17、18、21、22、23、24、25）

第六步：收尾階段。（26、27、28、29）

具體說明：

1、設計思路，為了區(qū)別于蜜蜂，我們首先要有設計思路；

2、主體拆改，是為了把毛坯房徹底變成工地。主體拆改包括的內(nèi)容上面剛剛說過——“拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等”，以及部分木工活；

3、隱蔽工程，就相當于“內(nèi)科手術”。隱蔽工程要先做，也就是大家常說的“裝修開始，水電先行”；

4、覆蓋工程，如同給家“穿衣服”。木工的窗套、埡口，瓦工貼磚、過門石，窗臺的安裝，油工刷漆——木、瓦、油這三項屬于基礎工程，后面的扣板吊頂、鋪裝地板、貼壁紙結(jié)束后，衣服就算穿完了；

5、安裝階段，主要完成功能性的實現(xiàn)。包括：櫥柜、木門、開關插座、燈具安裝、五金、潔具、窗簾桿??每一項都是有其既定的功能；

6、收尾階段，說白了，就是把還不構成“可以搬家入住”的因素補充完整。

三、小知識普及---半包主材購買順序:

現(xiàn)在裝修業(yè)主一般會選擇半包的比較多，其主材是由業(yè)主來買，那么咱們業(yè)主應該怎么去合理購買主材呢？其購買順序與裝修的施工進度及施工質(zhì)量又有怎么樣的關聯(lián)呢?

1.櫥柜定購

可早定或施工方進場三至五天前定購，因為櫥柜水電圖是由櫥柜廠家出（定制類產(chǎn)品需要一個月左右的工期），設計師交付水電圖到業(yè)主手中，這樣，就不會延誤打線槽。

2.潔具

潔具可早定或施工方進場三至五天前定購，因為水電工進場多是需要清理現(xiàn)場，先做改排水，確定潔具的尺寸定位。

3.木門

可早定或施工方進場三至五天前定購，這是一個可長可短的主材配送，短的廠家，可能半月即能送貨，長的差不多穿越了大半個裝修工期。也是延誤工期限一個較致命環(huán)節(jié)。

4.墻地磚

可早定或施工方進場三至五天前定購，一般泥水工大概在開工后的10天進駐。這個時候就需要墻地磚進場了。

5.煙機灶

煙機灶一般在定櫥柜的時候就應該考慮，櫥柜臺面的開槽需要煙機灶的尺寸。

6.熱水器

熱水器可早定或貼磚時定購。

7.石材類

泥水工進場后三至五天定購。

8.五金類

這個依據(jù)木工提供的量的時間來定購，一般施工方會提前三至五告知業(yè)主。

9.墻紙類

可早定或面漆施工前三至五天定購。

10.吊頂

可早定或在工程中期定購，因為吊頂多是商家配套安裝，而且是在墻磚鋪貼完畢后續(xù)下的工程。

11.燈具

可早定或在工程中期定購。

12.地板

地板基本是最后一個環(huán)節(jié)，基裝差不得才會安裝地板，在工程中期之前定購就差不多了。如果裝實木地板，則需前期定購，因為要打地籠。編后語：后期配飾的還有很多，如窗簾裝飾品之類的，這些基本可以慢慢根據(jù)空間與設計風格來配就可以。以上這些只算是一粗略的主材時間表，有時候因人會有變化，有的業(yè)主還沒有確定裝修時間，可能就把相關主材定完了，也有部分業(yè)主是邊裝修邊定。不管如何，提前定購及確定送貨時間很重要。

第五篇：簽訂建設工程施工合同時該注意哪些問題

簽訂建設工程施工合同時該注意哪些問題？

訂立工程合同前，要細心研究合同條款，要結(jié)合項目特點和當事人自身情況，設想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的義務、責任、權利要寫清楚，切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權益蒙受損失。

簽訂建設工程施工合同，應充分注意并處理好下列問題：

1、仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級標準》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等。

2、嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎。

根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應當經(jīng)依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應對發(fā)包方的履約信用進行審查。

3、關于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容

“工期、質(zhì)量、造價”是建設工程施工永恒的主題，有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

(1)實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應在合同中予以，并約定開工、竣工應辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法作出約定。

(2)根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標準，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。

3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更、現(xiàn)場工程量和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。

4、對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細規(guī)定

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結(jié)算的程序約定。

5、總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關系

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，便于操作，避免糾紛。

6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈 及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔民事責任。建設工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權限，特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風，雨、雪、洪、震等自然災害。達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、雨、雪、洪、震等自然災害程序應予以量化。如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

8、運用擔保條件，降低風險系數(shù)

在簽訂《建設工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔保的同時，業(yè)主也應該向施工企業(yè)提供工程款支付擔保。

除上八個方面外，簽訂合同時對材料設備采購、檢驗，施工現(xiàn)場安全管理，違約責任等條款也應充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應根據(jù)實際情況需要及時簽訂補充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權利義務。