第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程標(biāo)準(zhǔn)(精版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程

一、土地手續(xù)辦理

1、土地出讓合同；通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同；

2、土地用地勘測(cè)圖。

3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

4、土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）

5、土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。

二、規(guī)劃手續(xù)

1、項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)委會(huì)通過(guò)后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)，申報(bào)單體工程規(guī)劃許可證。

3、交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案館移交合約。

三、項(xiàng)目發(fā)改立項(xiàng)

1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

2、項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面規(guī)劃圖

3、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

4、抗震設(shè)防

5、辦理完以上資料后報(bào)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。

四、工程施工手續(xù)

1、場(chǎng)地三通一平，達(dá)到場(chǎng)地平整，水、電、路通具備施工條件。

2、工程勘察，設(shè)計(jì)。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察，勘察單位出詳細(xì)勘察報(bào)告后，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)出施工圖。

3、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查；工程施工圖審查（建委審圖中心）、消防設(shè)計(jì)審圖（消防局）、防雷設(shè)計(jì)審核（氣象局）、人防手續(xù)（人防辦）。

4、工程報(bào)建，勘察現(xiàn)場(chǎng)。

5、辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)，簽訂施工。監(jiān)理合同。

6、前期綠化設(shè)計(jì)，辦理綠化審批手續(xù)。

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。

8、建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。

9、交納相關(guān)費(fèi)用，社會(huì)勞動(dòng)保障費(fèi)、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)等。

10、申辦建筑工程施工許可證。

五、工程建設(shè)階段

1、臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃辦理，規(guī)劃放線驗(yàn)收工作。

2、開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)行工程質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。

3、配套工程施工建設(shè)。

4、房屋面積測(cè)繪，辦理房屋預(yù)售手續(xù)（房管局）。

5、簽訂銷(xiāo)售合同。

六、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用

1、建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。

2、建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。

3、辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

4、物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)駐管理、服務(wù)。

5、業(yè)主交接裝修入住。

6、辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。1.0目的

明確開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批、取證范圍、條件、法律法規(guī)依據(jù)，屹立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。

2.0、適用范圍

適用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的報(bào)建報(bào)批、取證工作的管理。3.0、職責(zé)

公司相關(guān)部門(mén)及各開(kāi)發(fā)公司按職責(zé)、業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報(bào)建報(bào)批、取證工作。3.1管理中心負(fù)責(zé)

公司祖冊(cè)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、自制評(píng)定申報(bào)；公司備案申報(bào)； 3.2綜合部負(fù)責(zé)

1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的辦理

2、土地使用許可證辦理

3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 申辦

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理

6、施工許可證的申辦

7、商品房預(yù)售許可證的申辦

8、房屋所有權(quán)證得辦理

3.3工程部負(fù)責(zé)辦理：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的申報(bào)。4.5、土地使用權(quán)證的辦理

A、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報(bào)告選定。初步可行性研究報(bào)告選定的位置，應(yīng)符合位置土地使用條件。而使用條件由國(guó)家行政主管部門(mén)以“公告”或“文件”的形式予以明確。

B、國(guó)家行政主管部門(mén)限制的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門(mén)，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。C、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》主要包括以下內(nèi)容：

1、項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限

2、規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

3、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求。

4、基礎(chǔ)設(shè)施和工藝設(shè)計(jì)建成后的產(chǎn)權(quán)界定。

5、項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償、安置要求。

6、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。

D、初步可行性研究報(bào)告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，公司經(jīng)辦部門(mén)持批準(zhǔn)的文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地申請(qǐng)。E、經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

F、通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)或協(xié)議方式方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。G、公司對(duì)持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價(jià)、有關(guān)費(fèi)用和履行拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。

本程序應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》。I、《土地使用證書(shū)》的辦理

1、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》辦理后，依法辦理土地登記。

2、辦理授權(quán)委托書(shū)

3、申請(qǐng)土地登記應(yīng)提供的資料：土地登記申請(qǐng)表、單位法人代表證明、個(gè)人身份證、土地權(quán)屬來(lái)源證明、土地附著物權(quán)屬證明。

4、土地管理部門(mén)審定后核發(fā)《土地使用證》。

5、土地使用權(quán)、土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。

6、公司經(jīng)辦、管理部門(mén)應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T(mén)的規(guī)定，辦理《土地使用證》，定期檢查手續(xù)。J、《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)》的辦理

1、房地產(chǎn)公司瑩在土地使用合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》下達(dá)后的十五個(gè)工作日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)備案，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)》。

2、房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門(mén)對(duì)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理意見(jiàn)，記錄在《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)》中。K、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證的》的辦理

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》下達(dá)后，項(xiàng)目策劃部應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

2、申報(bào)時(shí)提交文件：土地使用證書(shū)、紅線圖（用地控制圖）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)及其他規(guī)定應(yīng)提報(bào)的文件。

3、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并按規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。L、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理

1、房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃部門(mén)申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，獲取此證后才允許進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

2、申辦提交文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、初步設(shè)計(jì)文件（含圖紙、資料說(shuō)明，必要時(shí)提供勘察設(shè)計(jì)報(bào)告）、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明、設(shè)計(jì)合同、紅線圖（用地控制圖）及其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。M、《施工許可證的》的辦理

1、房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向項(xiàng)目所在地及以上建設(shè)行政主管部門(mén)辦理《施工許可證》申請(qǐng)。

2、應(yīng)提交的文件：建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、需拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求的證明文件、施工合同、滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料、建設(shè)資金證明及法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。

3、經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取《施工許可證》后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程方允許施工。N、《商品房預(yù)售許可證》的辦理

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，辦理完《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、提供文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案、須向境外銷(xiāo)售的，應(yīng)同時(shí)提交允許銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。O、《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告披肩》的辦理

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)預(yù)驗(yàn)收合格后，由開(kāi)發(fā)公司工程部想房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)申報(bào)竣工綜合驗(yàn)收。

2、竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列條件：

2.1所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)，并滿(mǎn)足使用要求。

2.2住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

2.3施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)建全部清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平。

2.4拆遷居民已合理安置。

3、申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)提供下列文件：

申請(qǐng)書(shū)、商品受制人身份證明、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、交付使用證明、總平面圖和分層平面圖、具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)做的勘測(cè)報(bào)告及規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。

4、房產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)審核屬實(shí)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書(shū)》。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書(shū)送交房屋所有權(quán)人。備注：

1、報(bào)建/報(bào)批、取證獲取的各種證照，按公司檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保存。

2、所有申辦報(bào)建報(bào)批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長(zhǎng)期保存于申辦部門(mén)。

3、報(bào)建報(bào)批、取證獲得的技術(shù)性（含圖紙）按公司有關(guān)規(guī)定保存、傳遞和使用。

第二篇：房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建心得

全盤(pán)認(rèn)同，事實(shí)上，報(bào)批報(bào)建工作是一個(gè)要求專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)的工作，我就在金地從事報(bào)批報(bào)建工作三個(gè)月來(lái)的經(jīng)歷談下我對(duì)該工作的看法，或者說(shuō)是經(jīng)驗(yàn)，我同志們分享。

一、時(shí)間管理能力

時(shí)間管理在報(bào)批報(bào)建過(guò)程中占有很重要的地位，在開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始，報(bào)批工作就要開(kāi)始進(jìn)入了，并一直貫穿工程始終。作為報(bào)批工作的執(zhí)行者，我們必須按照工程計(jì)劃或進(jìn)度安排好報(bào)批工作各環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，什么時(shí)間開(kāi)始進(jìn)行哪項(xiàng)工作，哪個(gè)階段幾項(xiàng)工作同時(shí)進(jìn)行，一定要有自己的主見(jiàn)，對(duì)計(jì)劃進(jìn)行有效的整合，凡事不能等，否則就會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)程。

很多人認(rèn)為，報(bào)批工作一環(huán)扣一環(huán)，要做下一項(xiàng)工作前，前面一項(xiàng)工作必須完成并拿到政府批件，這個(gè)說(shuō)法沒(méi)有錯(cuò)，但這種順其自然的時(shí)間管理只能說(shuō)是很僵化，凡事沒(méi)有余地，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)卡殼了，會(huì)影響整個(gè)計(jì)劃的進(jìn)行。我剛剛到公司時(shí)，第一要?jiǎng)?wù)就是把整個(gè)計(jì)劃關(guān)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行并列分布，把所有工作放在同一起跑線上，然后對(duì)每項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估，有的工作甚至提前進(jìn)行。比如環(huán)境影響評(píng)估分析，在報(bào)告出來(lái)前必須要進(jìn)行為期兩個(gè)15天的兩次社會(huì)公示，然后才能進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，如果要按計(jì)劃，這項(xiàng)工作要到方案批復(fù)后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)就該單項(xiàng)工作從提報(bào)到獲取成果，至少要45天（報(bào)告一般需要15天），而實(shí)際上，我把該工作提前到了立項(xiàng)批復(fù)后方案報(bào)批前就進(jìn)行了，實(shí)際成績(jī)就是當(dāng)方案批復(fù)后的7天內(nèi)，我就完成了環(huán)境影響分析的全部工作。

二、專(zhuān)業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力

很多人眼中，報(bào)批報(bào)建除了搞關(guān)系，多喝酒，其實(shí)就是一跑腿的活，沒(méi)有任何技術(shù)含量，非也！或者說(shuō)至少在我的實(shí)際工作中，并非如此。我們的梅墟項(xiàng)目方案是在上海設(shè)計(jì)的，雖然前期征詢(xún)經(jīng)常是上海設(shè)計(jì)部同事來(lái)寧波進(jìn)行，但是大部分時(shí)間還是我一個(gè)人單兵作戰(zhàn)，在實(shí)際和政府的溝通和手續(xù)辦理中，經(jīng)常會(huì)遇到他們的口頭征詢(xún)，比如哪個(gè)地方是綠化，某個(gè)建筑高度是多少？道路寬度有沒(méi)有達(dá)到交通規(guī)范，等等。如果你對(duì)專(zhuān)業(yè)和規(guī)范一點(diǎn)都不懂，那你在那一刻就會(huì)是個(gè)傻蛋。

在這方面，我確實(shí)很不怎么樣，我就經(jīng)常給政府的領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)，你TMD的什么都不懂，還搞什么報(bào)批報(bào)建啊，回去讓你們?cè)O(shè)計(jì)師過(guò)來(lái)。這一點(diǎn)，我確實(shí)很羞愧，但好在我是個(gè)會(huì)學(xué)習(xí)肯學(xué)習(xí)的人，每天閑暇時(shí)，我都會(huì)認(rèn)真看方案設(shè)計(jì)文本、國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和政府文件，不斷提高自己的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，雖然我不可能也不需要象專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師那么精通專(zhuān)業(yè)，但作為報(bào)批報(bào)建工作的主要責(zé)任人，如果對(duì)專(zhuān)業(yè)一無(wú)所知，那你很可能就會(huì)因此影響工作。

四、承受壓力和解決問(wèn)題的能力

誰(shuí)工作都有壓力，有時(shí)候壓力就是動(dòng)力！但在報(bào)批報(bào)建這個(gè)環(huán)節(jié)，前面的經(jīng)驗(yàn)根本就是空談。在別人眼里，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是甲方，很牛逼的事物！但如果從細(xì)處看，作為員工，公司是甲方，我是乙方；從報(bào)批報(bào)建工作性質(zhì)來(lái)看，主要是跑政府機(jī)構(gòu)，不用說(shuō)，還是乙方，根本沒(méi)什么牛逼之處，事事處處你都是個(gè)低眉順目者，時(shí)時(shí)刻刻都要準(zhǔn)備著看別人的眼色，受領(lǐng)導(dǎo)的怨氣，我相信只要做個(gè)這個(gè)工作的朋友都會(huì)有如此感慨。在公司層面，如果你工作不到位，就會(huì)影響到項(xiàng)目進(jìn)度，那你就要隨時(shí)等候領(lǐng)導(dǎo)的訓(xùn)斥；在工作層面，如果你某材料沒(méi)有準(zhǔn)備齊或準(zhǔn)備得很專(zhuān)業(yè)，那就你等著政府領(lǐng)導(dǎo)的呵斥吧（請(qǐng)注意紅色字體）-----不過(guò)我好象還沒(méi)有面臨這樣的場(chǎng)面過(guò)，我個(gè)人自以為工作效果還可以，沒(méi)有讓各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)難看掉過(guò)，但我做好了讓領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)呵的心理準(zhǔn)備。所以這就需要報(bào)批人員有著強(qiáng)大的自我精神安慰能力，一旦工作中出現(xiàn)問(wèn)題，自我心理調(diào)節(jié)很重要，還需要你有著強(qiáng)大的問(wèn)題解決能力，不要以為領(lǐng)導(dǎo)訓(xùn)完呵罵完你就沒(méi)事了，這個(gè)世界上從來(lái)就沒(méi)什么救世主，一切問(wèn)題還都要靠你自己來(lái)解決并完善！

五、統(tǒng)籌管理和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力

說(shuō)到統(tǒng)籌，有人或許會(huì)說(shuō)統(tǒng)籌就是時(shí)間管理啊。但我說(shuō)的是各專(zhuān)業(yè)各部門(mén)間的統(tǒng)籌，是報(bào)批人員的管理能力。報(bào)批工作涉及的部門(mén)之廣、之大，相信沒(méi)有一個(gè)人會(huì)否認(rèn)，說(shuō)這個(gè)崗位在內(nèi)涉及到公司各個(gè)部門(mén)、在政府也差不多上上下下都要接觸并不為過(guò)。行，既然這樣，那作為報(bào)批人員就要學(xué)會(huì)統(tǒng)籌了。

這個(gè)還是舉個(gè)實(shí)例比較好懂，梅墟項(xiàng)目方案批復(fù)后的一個(gè)工作就是擴(kuò)初會(huì)審，為了保證一級(jí)計(jì)劃的正常進(jìn)行，我們必須要在擴(kuò)初會(huì)審前把文本提前送到與項(xiàng)目相關(guān)的部門(mén)去（梅墟項(xiàng)目涉及19個(gè)政府部門(mén)或事業(yè)單位），為此，你就要經(jīng)常和設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，了解擴(kuò)初設(shè)計(jì)的進(jìn)展，甚至要求加速設(shè)計(jì)進(jìn)度，同時(shí)還要對(duì)擴(kuò)初會(huì)審的行政材料進(jìn)行匯總整理，你不可能事事自己去做，那就要協(xié)調(diào)公司各崗位的人員，為你準(zhǔn)備資料。一旦設(shè)計(jì)院提交方案文本，那么多單位和部門(mén)要一個(gè)個(gè)送似乎太累，而且有時(shí)候某部門(mén)人員還不在位（人家總不可能天天坐在那里等你送文本），這時(shí)我們就要發(fā)動(dòng)公司其他同事去送文本，如果遇到某部門(mén)人員不在，我們就要知道怎么才能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)何種方式傳達(dá)到關(guān)鍵人員手中，甚至事后還要進(jìn)行電話確認(rèn)，只有事前統(tǒng)籌好，事后有跟蹤，報(bào)批報(bào)建工作才會(huì)井井有條，亂而有序！

六、資料管理能力

報(bào)批工作似乎很牛逼，整天和政府部門(mén)打交道，其實(shí)這個(gè)崗位既是一個(gè)管理者，又是一個(gè)辦事文員，報(bào)批報(bào)建大量的工作是和文件資料打交道的。比如各個(gè)辦事節(jié)點(diǎn)所需要提供的資料清單，你要學(xué)會(huì)保管并整理成冊(cè)，時(shí)時(shí)拿出來(lái)研讀，報(bào)批的成果你還要注意保存和留備，因?yàn)閳?bào)批工作大量時(shí)間在路上或在政府部門(mén)，你如果想要把各工作弄得很順沒(méi)顧慮，那就要對(duì)所有文件進(jìn)行有效整理，一旦缺件，那你就等著哭爹喊娘吧。

七、溝通力和公關(guān)力

其實(shí)我也不知道溝通和公關(guān)有什么區(qū)別，但我相信這里的公關(guān)絕對(duì)不是KTV里的公關(guān)小姐或先生，在我眼里，報(bào)批報(bào)建的公關(guān)力其實(shí)應(yīng)該改為攻關(guān)力。其實(shí)這個(gè)能力是所有報(bào)批人員所必須具備的第一要素，這也是很多人認(rèn)為的“只要政府關(guān)系好，報(bào)批工作就好做了”的能力，如何建立與政府部門(mén)的關(guān)系，如何搞好關(guān)系，并不是你說(shuō)說(shuō)就能搞定的，而是需要我們?nèi)ヌぬ?shí)實(shí)地去和政府人員溝通、去互動(dòng)才能搞好關(guān)系，如果你有溝通或公關(guān)力不行，你再怎么樣，還就是不行。我就遇到過(guò)這樣一個(gè)事情，某天在某部門(mén)辦事，一個(gè)開(kāi)發(fā)商的哥們一再邀請(qǐng)部門(mén)的同志出去坐坐，可就是得不到肯定的答復(fù)，我也不知道哪個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了，但我相信肯定是溝通出了問(wèn)題，公關(guān)力度夠不夠我想這應(yīng)該不是因素。能說(shuō)會(huì)道自然是溝通力的一個(gè)要件，但是我想誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、熱情、尊重是很關(guān)鍵的東西，如果沒(méi)有這幾點(diǎn)，你就是長(zhǎng)了張律師嘴巴，事情照樣難辦。

八、酒量和酒品

中國(guó)歷來(lái)有酒文化，中國(guó)人辦事就要喝酒，雖然我也意識(shí)到在這里寫(xiě)不合適，但是我們還是要尊重事實(shí)，在報(bào)批工作中，喝酒這一項(xiàng)工作是相當(dāng)免不了的，既然喝酒，那就要順應(yīng)中國(guó)的酒文化。在酒桌上，作為乙方的你，總不能很牛逼地喝一點(diǎn)點(diǎn)吧，把酒場(chǎng)氛圍如果弄得很冷，那你就完蛋了。

我的酒量其實(shí)很差，雖然公司的哥們給我的排名往前靠了，但事實(shí)上我的酒量很差，但我有酒膽，所謂酒品如人品，在酒量不行的情況下，我就是敢喝，我有一句名言：把每一天都當(dāng)作世界末日過(guò)，喝死拉倒！這個(gè)時(shí)候，一旦把在座的喝了興起了（這是酒的功勞而不是人的功勞），感情就開(kāi)始形成了，默契也就達(dá)成了。所以，作為報(bào)批工作者，如果你沒(méi)有酒量，那你就一定要有酒膽，如果你什么也沒(méi)有，那你就趕緊換崗位吧，不是說(shuō)你能力不行，而事實(shí)上你的能力也確實(shí)不行。

寫(xiě)了八條，雖然想說(shuō)些報(bào)批報(bào)建工作的經(jīng)驗(yàn)和理論的，但居然從這個(gè)崗位所需要的素質(zhì)寫(xiě)了起來(lái)，題目也不想改了，就這么的吧。這八條其實(shí)也只是個(gè)大概，作為一名報(bào)批報(bào)建從業(yè)人員，所需要具備的素質(zhì)還有很多，比如不恥下問(wèn)的能力、身體素質(zhì)好、文字工作能力（經(jīng)常要寫(xiě)書(shū)面報(bào)告）等等，就不一一具來(lái)，當(dāng)作拋磚引玉吧，寫(xiě)完，股溝了一下報(bào)批報(bào)建這個(gè)關(guān)鍵詞，居然發(fā)現(xiàn)，我的這篇文章還是網(wǎng)絡(luò)第一篇關(guān)于報(bào)批工作的文字綜述（其他文件性的清單不算）。

第三篇：縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程

縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（概況）

一、立項(xiàng)批批文（縣改革局）

1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。

2、國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見(jiàn)

3、環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級(jí)規(guī)劃股辦理）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證

3、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4、填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)表》

5、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用出讓合同各一份。

三、總平審批（規(guī)劃局審批）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

4、土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）

5、總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤(pán)一份

四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表》

2、收回設(shè)計(jì)紅線圖原件

3、建筑設(shè)計(jì)方案文本3份，磁盤(pán)一張

4、如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料

五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）

1、發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份

3、報(bào)建表

4、施工圖審查初審意見(jiàn)

5、勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對(duì)初審意見(jiàn)原件一份

6、審查合格報(bào)告原件一份

7、建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份

8、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書(shū)

9、經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告

10、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件

六、中標(biāo)通知書(shū)（規(guī)劃局辦理）

建設(shè)單位

1、申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱(chēng)、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。

2、發(fā)承包單位申請(qǐng)表（一式兩份）

3、該工程項(xiàng)目計(jì)劃批文或登記備案復(fù)印件

4、施工圖紙

5、已審批的《建設(shè)工程報(bào)建表》復(fù)印件一份并加蓋報(bào)建單位公章

6、由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價(jià)咨詢(xún)單位審定的工程造價(jià)（注明工程造價(jià)、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）

7、經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)

承包單位

1、有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等）安全生產(chǎn)許可證

2、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）

3、項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財(cái)務(wù)關(guān)系（單位開(kāi)證明或者養(yǎng)老保險(xiǎn)）

4、二年來(lái)無(wú)重大質(zhì)量和安全事故的公司證明

5、擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書(shū)

七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）

1、業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)》和《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書(shū)》

2、中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書(shū)（原件、復(fù)印件各一份）；

3、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請(qǐng)蓋建設(shè)單位公章）；

4、《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書(shū)》（一式三份）

5、施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；

6、施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說(shuō)明、建筑總說(shuō)明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；

7、巖土工程勘察報(bào)告（核原件，核完后退回）

8、施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；

9、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)（副本）復(fù)印件；

10、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書(shū)和崗位證書(shū)（核原件，包括施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書(shū)，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱(chēng)證書(shū)；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書(shū)）

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）

12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請(qǐng)蓋相應(yīng)單位公章）

13、報(bào)監(jiān)登記表格

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、相關(guān)批文或備案文件

4、中標(biāo)通知書(shū)一份

5、施工合同一份

6、審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件

7、國(guó)有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份

8、經(jīng)審查的施工圖一套

9、施工圖審查合格證及備案表

10、已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件

備注：

1、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)：9元/平米;

2、墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金：８元/平米;

3、農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%

4、規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0.8元/平米

九、消防審計(jì)審核（縣消防中隊(duì)審批）

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；

2、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖復(fù)印件；

6、建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）

十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）

1、《施工許可證申請(qǐng)表》一式兩份；

2、已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書(shū)》、《建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工前安全施工措施審查表》各一份

3、已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》

4、開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)

6、建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）

7、施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款（施工單位辦理）

8、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)（國(guó)有土地使用證正本及附圖樣）；

9、中標(biāo)通知書(shū)（可直接發(fā)包的項(xiàng)目提供發(fā)承包審核通知書(shū)）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）

11、監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書(shū)、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）

十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）

（一）《商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》（一式三份）

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書(shū)必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)：

1、土地部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)；《國(guó)有土地使用證》及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)主該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，抵押權(quán)人證明收原件）

2、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；

（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）；

3、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)：（1）《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）;（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

4、人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

2、施工進(jìn)度合同（附注明座落、棟號(hào)及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，上述三份材料須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）

(五)商品房預(yù)售方案（收原件）

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾個(gè)方面內(nèi)容：

（1）預(yù)售商品房的座落、棟號(hào)、面積、用途、均價(jià)；（2）開(kāi)工日期、竣工交付日期、銷(xiāo)售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；（4）預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。（附派出所出具的門(mén)牌證明、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（六）其他需要的材料

1、預(yù)售款專(zhuān)存協(xié)議（開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶(hù)，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專(zhuān)存證明（由上述銀行出具，收原件）

2、經(jīng)辦人委托書(shū)（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

3、建委出具的無(wú)拖欠工程款證明。（收原件）

4、《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

5、《白蟻預(yù)防合同書(shū)》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

6、《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗(yàn)原件收復(fù)印件)

備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）

十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（規(guī)劃局辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、竣工測(cè)量書(shū)及電子圖件，建筑四個(gè)立面照片一組

4、收回施工紅線圖原件

5、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、收回我局審定的施工圖一套

7、竣工工程結(jié)算書(shū)（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價(jià)審核資質(zhì)的部門(mén)審定

8、檔案移交證明

9、有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書(shū)及罰款發(fā)票復(fù)印件

10、有資質(zhì)的測(cè)量單位出具的竣工面積測(cè)量書(shū)

11、質(zhì)檢部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件

十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）

注：有土地手續(xù)后可同時(shí)辦理

一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表3份；

3、建設(shè)項(xiàng)目用地地理位置圖2份；

4、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖2份;(涉及土建需紅線圖)

5、建設(shè)項(xiàng)目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。

二、抗震審批（由縣地震局辦理）

三、防雷裝置設(shè)計(jì)審核（氣象局辦理）

1、新建防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表

2、基礎(chǔ)防雷平面圖

3、天面防雷平面圖

注：請(qǐng)有資質(zhì)單位出具

一、巖土勘察

二、環(huán)境影響評(píng)估

三、施工圖審查

四、工程造價(jià)預(yù)算

五、房產(chǎn)測(cè)量

第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建報(bào)批工作心得

房地產(chǎn)報(bào)建報(bào)批工作心得

做報(bào)建報(bào)批工作都1年了，還是有自己的心得的。。總的說(shuō)來(lái)這個(gè)前期工作真的很累人。壓力很大。。而且說(shuō)不清楚。。做過(guò)的人才能了解其中的奧妙和辛酸。。相信每個(gè)做過(guò)這個(gè)工作的人都會(huì)有很多應(yīng)酬的事情。。想當(dāng)初我曾經(jīng)1個(gè)星期有5天都喝的非常難受。吐到3點(diǎn)都難受的睡不著?！，F(xiàn)在看到酒都有點(diǎn)怕。。最累人的還是公關(guān)問(wèn)題。。中國(guó)這個(gè)國(guó)情。人際關(guān)系可以說(shuō)在報(bào)建工作中至關(guān)重要。其實(shí)想要套近一個(gè)相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人。。真的很費(fèi)工夫。。我想過(guò)很多辦法：

1、打聽(tīng)他的個(gè)人喜好這些（便于有話題）

2、實(shí)在不行，就直接給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)讓他出面（報(bào)建報(bào)批沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)的支持可以說(shuō)幾乎不能完成）

3、請(qǐng)認(rèn)識(shí)他的人幫我引薦，這樣方便辦事 初此之外我想不出其他辦法了，如果死腦筋的按流程辦事，不去拉關(guān)系，一句話10次有9次碰壁。去一次失望一次。至于拿證。慢慢等吧。。請(qǐng)負(fù)責(zé)人吃飯。。還不是你開(kāi)口就請(qǐng)的出來(lái)的。。這點(diǎn)做過(guò)的人很清楚。。這種公關(guān)工作，還有其他的辦法可以套近相關(guān)負(fù)責(zé)人嗎？請(qǐng)指教。。在這個(gè)工作上，不是懂流程就能辦成事的。。也不是你嘴巴會(huì)說(shuō)就能辦成事情的。。

這個(gè)問(wèn)題是相通的....你這樣公關(guān)成本太高太累....你應(yīng)該在當(dāng)?shù)卣畬?shí)權(quán)部門(mén)公關(guān)一個(gè)資歷深的領(lǐng)導(dǎo)..要把關(guān)系處到非常鐵....以后有什么事都幫助你出面..你就會(huì)輕松很多......千萬(wàn)不要象這樣走到哪攻關(guān)到哪..那樣你會(huì)累死的問(wèn)題

2是的。。這種辦法我也知道。。所以我們大領(lǐng)導(dǎo)出面。。跟規(guī)劃局、建設(shè)局、國(guó)土局局長(zhǎng)的關(guān)系,甚至是當(dāng)?shù)卣畲蟮墓俚年P(guān)系都整的很好。。但是后來(lái)又出現(xiàn)問(wèn)題。下面辦事情的人當(dāng)著局長(zhǎng)的面答應(yīng)的很好。。背著就老是找小問(wèn)題。。你也不可能一點(diǎn)問(wèn)題就去找局長(zhǎng)，所以有幾次局長(zhǎng)是當(dāng)著我們把下面科室的找來(lái)當(dāng)面解決問(wèn)題，實(shí)際上跟下面的人的關(guān)系就整僵了。。所以?xún)墒侄家ァ！Ｕ?qǐng)下面科室的人吃飯唱歌娛樂(lè)。。次數(shù)不能多。但是每次都要收到效果。達(dá)到你要的目的 但是報(bào)建報(bào)批的工作接觸的公司部門(mén)太多。。象安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、消防、招投標(biāo)這些部門(mén)。。還有就是跟公司有業(yè)務(wù)關(guān)系又比較特殊的公司象自來(lái)水、天然氣、光纖、供電局這些，以前這些部門(mén)是建設(shè)局的下屬單位，歸建設(shè)局管，現(xiàn)在屬于自負(fù)盈虧的企業(yè)，所以還是要去打理。。其實(shí)很想請(qǐng)教前輩們?cè)趫?bào)建中的心得。。很想聽(tīng)前輩們的經(jīng)驗(yàn)。。我會(huì)多學(xué)習(xí)的。。

中國(guó)的國(guó)情，有自己的特殊點(diǎn)。俗話說(shuō)的好，閻王好斗，小鬼難纏，即使你跟局長(zhǎng)跟市長(zhǎng)甚至更大的頭頭關(guān)系都挺好，但是，你肯定好不到他可以為你丟烏紗帽，這點(diǎn)是必須要明確的。所以，我比較贊同樓上的一個(gè)觀點(diǎn)，就是兩手都要抓，兩手都要硬，同時(shí)，要按級(jí)別的對(duì)位。第一、作為一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)頭者，你們領(lǐng)導(dǎo)，肯定有自己的一個(gè)公關(guān)交際圈，這個(gè)圈子你暫時(shí)是進(jìn)不去的，所以，他的圈子的意義在于，在關(guān)鍵是可，可以有人出頭，何謂關(guān)鍵時(shí)刻，也就是可辦可不辦，可等待可不等待的時(shí)候，有上面領(lǐng)導(dǎo)的一句話，比下面跑斷腿管事的多，所以，這個(gè)圈子的重要性在于上層的說(shuō)句話的力量，也就是所謂的上層關(guān)系。第二、中層，所謂的中層，區(qū)別于一些大頭頭的地方在于他們的職位級(jí)別，不可能是抓全面工作的，就好像公司里的中層一樣，個(gè)別部門(mén)的主管領(lǐng)導(dǎo)，拿著章的人。這些人，比上面的大領(lǐng)導(dǎo)，可以說(shuō)是不足，但是，比下面的辦事員，又是有一定的實(shí)權(quán)，這些人的對(duì)付，可以充分現(xiàn)實(shí)我們的工作能力，這些人的交際，我建議一種方式，就是你們單位領(lǐng)導(dǎo)可以帶你去見(jiàn)你要辦事的地方的領(lǐng)導(dǎo)，順路帶上這種中層，然后，可以說(shuō)認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)，然后采取公關(guān)，這樣既然有上面的人的面子，他不敢胡來(lái)，第二你又不能讓他得不到他可以得到的好處，這些即使他在你單位事情上犯錯(cuò)誤了，他會(huì)覺(jué)得有上面領(lǐng)導(dǎo)，到時(shí)候也好說(shuō)，至于公關(guān)方式，看自己決定，是軟性公關(guān)還是硬性公關(guān)，在于自己喜好。第三、就是要明白一句話，縣官不如現(xiàn)管，所謂現(xiàn)管，就是我們辦事要直接面對(duì)的人，收我們材料的人。這些人，處于政府機(jī)

構(gòu)的底層，無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)，唯一有的，他們有向上報(bào)材料的工作，這點(diǎn)很重要，呵呵，他可以拖你三五天不給你給領(lǐng)導(dǎo)那里送，像你說(shuō)的，他可以找個(gè)借口給領(lǐng)導(dǎo)搪塞過(guò)去。所以，對(duì)于這些人，一定要做到小恩小惠不能斷，切身利益不能少的原則。但是，這些人是最不好把握分寸的地方，多了，比肩中層，我們合不來(lái)，少了，他肯定不會(huì)干，所以，這個(gè)小恩小惠一定要拿捏到位。所謂通則不痛，痛則不通。我們研究的就是一個(gè)人際方面的問(wèn)題，說(shuō)白了就是怎么樣請(qǐng)客送禮的問(wèn)題。我想來(lái)主張就是，由上帶下，上層關(guān)系，要維護(hù)好，中層關(guān)系要保持很好，下層關(guān)系要努力做好。精力，要放在中層的關(guān)系處理上，由中層，帶下層。每個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，都有自己派系的人，都有自己的所謂心腹和政敵，我們必須要明白這點(diǎn)。啰嗦這么多，不知道有沒(méi)有幫助，呵呵，拙見(jiàn)見(jiàn)笑。

問(wèn)題

3繼續(xù)把問(wèn)題深入。。其實(shí)我覺(jué)得報(bào)建報(bào)批的工作最體現(xiàn)一個(gè)人的綜合素質(zhì)。。見(jiàn)人說(shuō)人話見(jiàn)鬼說(shuō)鬼話。。人都是八面玲瓏的。。特別是跟老油條老狐貍接觸的時(shí)候。。我突然想到報(bào)建報(bào)批的工作，簡(jiǎn)直是把中國(guó)的國(guó)情體現(xiàn)的淋漓盡致。。對(duì)的，中層問(wèn)題真的很微妙：一個(gè)科室的科長(zhǎng)，比局長(zhǎng)小，但是有自己的實(shí)權(quán)，有些可以忽略的問(wèn)題，關(guān)系沒(méi)有搞好，他可以把這些問(wèn)題弄成大問(wèn)題，整的你是知道他在找茬，但是就是找不到理由，而且有自己的虛榮心，這種不大不小的官心思都有點(diǎn)重，但是他肯定是局長(zhǎng)，或者某個(gè)副局長(zhǎng)的心腹；還有就是政府現(xiàn)在有個(gè)不成文的規(guī)定，不知道每個(gè)地方是不是一樣，就是坐一個(gè)位子的人時(shí)間不能太久，要1年一換，當(dāng)然局長(zhǎng)的時(shí)間要長(zhǎng)點(diǎn)，所以我們要考慮成本問(wèn)題，但是，呵呵，所有的成本都是算在房?jī)r(jià)里面的。實(shí)際上我們大領(lǐng)導(dǎo)在開(kāi)始的時(shí)候沒(méi)有注意到這種不大不小的官，可能是覺(jué)得大領(lǐng)導(dǎo)搞好了，就可以用大領(lǐng)導(dǎo)來(lái)壓他們，所以導(dǎo)致反反復(fù)復(fù)問(wèn)題的出現(xiàn)。。對(duì)于下層的人：這些人的脾氣到特別大，一點(diǎn)權(quán)利沒(méi)有，還經(jīng)常擺架子，很多次我都是憋到火在，表面上還要裝成你好我好的樣子。。送禮這個(gè)問(wèn)題我一直都在琢磨，送什么樣子的禮，多少錢(qián)的這些問(wèn)題。。

對(duì)跑前期的人的看法

其實(shí)資料流程那些太簡(jiǎn)單了。。是人都懂。。但是沒(méi)有說(shuō)到關(guān)鍵的問(wèn)題，就是其中的人際關(guān)系的處理，我覺(jué)得這才是真正值得討論的地方。。我做前期1年了，也遇到不同公司的跑前期的人，但是很少是女的，呵呵，不過(guò)我也是女的。。女的雖然有時(shí)候不如男的方便，但是有些時(shí)候，女的要占一些方便。。這個(gè)就不多說(shuō)了。大家都明白。。做前期的人性格雖有不同，但是還是有很多大致相同的地方：比如性格開(kāi)朗，容易和人打成一片，話多，心細(xì)，反應(yīng)快這些 也不是說(shuō)老實(shí)巴交的人就不行。也有老實(shí)巴交的。。某些政府的就喜歡這樣的人。。說(shuō)白了這個(gè)工作接觸的人太多。。形形色色的。。不見(jiàn)得每個(gè)人都喜歡開(kāi)朗的人。。象那種說(shuō)話爹聲爹氣的。。有些男人就反感。。所以還是要注意分寸。。當(dāng)然我本人不屬于那種爹聲爹氣的。。不是那種人。。也做不來(lái)那種聲音。。但是我也不冷冰冰的哈。。呵呵。。做前期的一定要主動(dòng)。。要放的下面子。。也要受的住各種各樣的氣。。忍字心頭一把刀。。也要開(kāi)朗，懂得討人歡心。。這點(diǎn)非常重要。。但是這個(gè)不同于銷(xiāo)售，銷(xiāo)售的太多假話，呵呵，但是要是你在報(bào)建中說(shuō)了假話，還被政府的人曉得了，有你好受的了。你要明白一個(gè)道理，你耍小聰明，別人耍手段的地方更多，整不死你也整掉一層皮。過(guò)于熱情那是不行的。畢竟政府部門(mén)有很多忌諱。。官越大的人忌諱越多。。我想沒(méi)有一個(gè)當(dāng)管的喜歡別人看到他和哪個(gè)女的在單位上打情罵俏吧？當(dāng)官的形象最重要。。特別是在中國(guó)。。所以女人要注意自己的形象。。出去代表一個(gè)公司的形象。。不要讓人覺(jué)得你的公司低俗。。

關(guān)于竣工驗(yàn)收的問(wèn)題

竣工驗(yàn)收： 包括單體驗(yàn)收，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，這個(gè)很麻煩嗎？包括哪些內(nèi)容呢？這個(gè)就是規(guī)劃局的事情。。還有就是關(guān)于綜合管網(wǎng)的布置。。先是公司和政府協(xié)調(diào)把主管道引到項(xiàng)目

外（包括光纖、通訊、自來(lái)水、電、天然氣等），在施工圖設(shè)計(jì)階段，已經(jīng)涉及這部分管網(wǎng)的分戶(hù)的設(shè)計(jì)了，如果說(shuō)在施工圖審查階段，分戶(hù)的管網(wǎng)都已經(jīng)通過(guò)審核了，單體和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段還需進(jìn)行綜合管線的驗(yàn)收嗎？如果需要，也是規(guī)劃局的問(wèn)題，綜合管線的驗(yàn)收很麻煩嗎？ 在竣工驗(yàn)收備案階段，需要設(shè)計(jì)，監(jiān)理，施工，規(guī)劃局提供什么文件呢？ 還有竣工驗(yàn)收完成后，就需要去房管局辦理分戶(hù)和預(yù)售許可證嗎？完成后領(lǐng)取2書(shū)？ 竣工驗(yàn)收：包括單體驗(yàn)收，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，這個(gè)很麻煩嗎？包括哪些內(nèi)容呢？項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收主要包括涉及兩個(gè)政府部門(mén),一個(gè)是質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督站,一個(gè)是規(guī)劃局工程科(或建筑監(jiān)理科),具體要的資料:

1、竣工驗(yàn)收備案工作聯(lián)系單（規(guī)劃局工程科辦理）

2、工程款支付證明（規(guī)劃局工程科辦理）

3、施工許可證（復(fù)印件）

4、施工圖備案審查單（復(fù)印件）

5、監(jiān)理公司出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》

6、設(shè)計(jì)公司出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》

7、勘察單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》

8、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（復(fù)印件）

9、規(guī)劃驗(yàn)收合格證（規(guī)劃局規(guī)劃科辦理）

10、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（消防中隊(duì)辦理）

11、工程質(zhì)量保修書(shū)

12、住宅質(zhì)量保證書(shū)

13、住宅使用說(shuō)明書(shū)

14、建筑節(jié)能轉(zhuǎn)向驗(yàn)收備案表及（復(fù)印件）（規(guī)劃局墻改辦辦理）

15、工程檔案接受證明（規(guī)劃局檔案館辦理）地方不同，可能需要的資料不同每個(gè)地方不一樣，政府部門(mén)辦事的難易也不一樣 我個(gè)人感覺(jué)：規(guī)劃局是最好說(shuō)話的，包括他的下設(shè)科室，其次是房地局;最難說(shuō)話的是消防，吃了再拿了，給辦事還不利索。

縣級(jí)項(xiàng)目報(bào)建公關(guān)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)

在一縣級(jí)項(xiàng)目待了將近4年時(shí)間，從拆遷到項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢，前后經(jīng)歷了許許多多，總的心得有以下幾點(diǎn)：

1、每個(gè)縣級(jí)行政領(lǐng)導(dǎo)班子和下屬的風(fēng)氣和作風(fēng)都不一樣，抓重點(diǎn)負(fù)責(zé)人，一針見(jiàn)血；

2、通過(guò)前期接觸單位的領(lǐng)導(dǎo)拓展關(guān)系（比如土地局領(lǐng)導(dǎo)、政府對(duì)口牽頭領(lǐng)導(dǎo)人等），這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)選擇很重要，人品很重要：熱心，平易近人，關(guān)系面廣，他的權(quán)利能夠觸及到你項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全程；這是你公關(guān)開(kāi)始的最重要的起點(diǎn)，一點(diǎn)帶面，然后才能全面拓開(kāi)。

3、這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系的建立需要公司領(lǐng)導(dǎo)牽頭介入，畢竟領(lǐng)導(dǎo)不會(huì)那么容易比他等級(jí)低的辦事人。然后就看自己處關(guān)系的水平了，個(gè)人認(rèn)為真誠(chéng)很重要，謙虛好學(xué)也很重要，能夠很好理解官場(chǎng)的是非，最快的理解領(lǐng)導(dǎo)的意圖，有時(shí)候甚至一個(gè)眼神。當(dāng)然，最后鈔票更重要，不可或缺；

4、當(dāng)你處好了公關(guān)的這個(gè)點(diǎn)，以后報(bào)建的各個(gè)部門(mén)和局委關(guān)系的拓展就靠這點(diǎn)散發(fā)。先搞定局委主要負(fù)責(zé)人和對(duì)接人，然后最重要的是各局委的具體辦事人，俗話說(shuō)“小鬼難纏”，通過(guò)酒肉、小惠等建立長(zhǎng)期“虛假”朋友關(guān)系，當(dāng)然也不是那么絕對(duì)，畢竟是共產(chǎn)黨的天下，還是有些能夠成為長(zhǎng)期的忠實(shí)朋友，會(huì)在以后帶給你一些驚喜；

5、各個(gè)節(jié)假日一定不能忘記禮品或者紅包，不然你的絆腳石會(huì)在以后辦理的過(guò)程中慢慢浮出水面；抑或問(wèn)候的短信、電話，感情投資也很重要，個(gè)人認(rèn)為這是制勝的關(guān)鍵，這點(diǎn)處好，某些時(shí)候可能比金錢(qián)更有用；

6、必須適應(yīng)并迎合當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)和人文，有時(shí)候可能不適應(yīng)，很難受，但這是一個(gè)必須經(jīng)歷的過(guò)程，得去面對(duì)和接受一些東西，類(lèi)似洗腦，然后才能真正融入；

7、同底層打交道需要一些耐性和軟脾氣，千萬(wàn)急不得，辦理審批的過(guò)程有時(shí)候會(huì)很漫長(zhǎng)，時(shí)間其實(shí)是掌握在你手里，看你怎么去“溝通”和“引導(dǎo)”；

8、公關(guān)的時(shí)候切記要控制成本，始終記住你是公司的員工，為公司節(jié)約和利益最大化才是辦理所有事情的出發(fā)點(diǎn)，花最少的錢(qián)辦最有效率的事情；公關(guān)帳目一定要明晰，千萬(wàn)不能貪小便宜吃大虧。以上是自己的一些體會(huì)，可能根據(jù)各地政府的政風(fēng)和辦事效率不同，每個(gè)人的感受可能也有區(qū)別，希望各位同仁批評(píng)指正??！