第一篇：項(xiàng)目報(bào)建流程（精選）

項(xiàng)目報(bào)建流程

附錄1：辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)審批所需材料

（1）《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》一式二份

（2）申請(qǐng)選址說(shuō)明報(bào)告1份

（3）1/500或1/500至1/2000地形圖三份

（4）工業(yè)項(xiàng)目附環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告一份

附錄2：辦理立項(xiàng)審批所需材料

（1）項(xiàng)目備案申請(qǐng)（一式2份），簡(jiǎn)要載明：項(xiàng)目情況說(shuō)明、產(chǎn)品情況及年產(chǎn)量、項(xiàng)目建筑面積、項(xiàng)目計(jì)劃總投資、項(xiàng)目年耗能（每年耗電、油、氣、水等）

（2）項(xiàng)目備案申請(qǐng)表

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）新增建設(shè)用地項(xiàng)目提供預(yù)審意見(jiàn)書(shū)；非新增用地項(xiàng)目提供土地證復(fù)印件；

（5）總平面圖（藍(lán)圖）

附錄3：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批所需材料

（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表一式二份

（2）計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件一份

（3）紅線圖10份

（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（含圖）一份及電子文件一份

（5）環(huán)境影響報(bào)告表（書(shū)）

附錄4：辦理土地審批（國(guó)土證）所需材料

（1）發(fā)改、環(huán)保、規(guī)劃意見(jiàn)

（2）項(xiàng)目批文

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（4）紅線圖

（5）總平面布置圖

（6）營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（7）環(huán)保意見(jiàn)

（8）競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)，出讓合同

（9）發(fā)證材料，法人代表身份復(fù)印件

附錄5：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批所需材料

一、設(shè)計(jì)方案審定

（1）拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（2）設(shè)計(jì)方案

二、施工圖及抗震審圖申報(bào)程序

辦事程序：申報(bào)、審圖、出具審圖意見(jiàn)

提交材料：

（1）三套圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通）按A4紙大小折疊成冊(cè)

（2）電子光盤(pán)

(3)結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)

（4）節(jié)能報(bào)審表、節(jié)能計(jì)算書(shū)

（5）施工圖情況表（由窗口領(lǐng)取）

（6）地質(zhì)勘察報(bào)告

（7）備過(guò)案的設(shè)計(jì)、勘察合同復(fù)印件（原件各二份）

（8）設(shè)計(jì)、勘察資證復(fù)印件

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)建筑：0.55元/平方米；工業(yè)內(nèi)的綜合樓、辦公樓、宿舍等建筑：0.75元/平方米;多層居住房：0.75元/平方米；別墅：1.25元/平方米;小高層以上居住房（包含小高層）：0.8元/平方米（抗震擴(kuò)初審圖費(fèi)）+ 0.75元/平方米

許可依據(jù)：《建設(shè)工程勘察案設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》

三、建設(shè)項(xiàng)目防雷工程設(shè)計(jì)審定

辦事程序：受理、圖紙審查、審批、簽發(fā)

提交材料：

（1）防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書(shū)（一式三份）

（2）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）

(3)總規(guī)劃平面圖

（4）防雷設(shè)計(jì)說(shuō)明；專業(yè)防雷設(shè)計(jì)方案

（5）防雷設(shè)計(jì)圖紙一套（包括電施、建施、結(jié)構(gòu)等）

（6）經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)認(rèn)可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)評(píng)價(jià)意見(jiàn)（審查意見(jiàn)書(shū)）

（7）專業(yè)防雷工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)資質(zhì)證（復(fù)印件）、設(shè)計(jì)人員資格證書(shū)（復(fù)印件）

（8）電子設(shè)計(jì)圖采用光盤(pán)或U盤(pán)形式遞交

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.10元/平方米。

一、二類建（構(gòu)）筑物加10%。

四、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑工程）

辦事程序：受理、審查、（放線）、出證

提交材料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表一式二份

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）各一份

（3）土地證復(fù)印件或土地權(quán)屬證明一份

（4）有關(guān)主管部門(mén)審查意見(jiàn)

a．項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)

b．環(huán)境影響評(píng)價(jià)批準(zhǔn)文件

c．水務(wù)排污審批意見(jiàn)

d．需人防審核的應(yīng)提供人防審核意見(jiàn)

（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面定位圖3份、建筑施工圖（含土建工程說(shuō)明、平、立、剖圖）、結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖各2份（包括電子光盤(pán)文件2份），圖紙需按A4大小要求折疊

（6）《設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件一份（辦公住宅商業(yè)類建筑需附效果圖，并附建筑明細(xì)明細(xì)表，停車位表、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）

（7）選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件

（8）工業(yè)廠房不足三層需提交申請(qǐng)

（9）外省市設(shè)計(jì)單位需提供資質(zhì)和入境許可(復(fù)印件)

（10）違章建筑補(bǔ)辦提供處罰決定書(shū)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)用房或設(shè)施1.0元/平方米；住宅及其它建筑0.8元/平方米；工業(yè)廠房0.9元/平方米

備注：總圖設(shè)計(jì)中角點(diǎn)坐標(biāo)應(yīng)在墻體外包線上。領(lǐng)工程證需在相關(guān)測(cè)繪單位放線后，憑放線成果單來(lái)領(lǐng)取。

五、房管局（白蟻）

（1）白蟻預(yù)防申請(qǐng)表2份及合同3份

（2）立項(xiàng)批文

（3）總平面圖1份

六、經(jīng)貿(mào)局

（1）項(xiàng)目批文

（2）總平面圖

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（4）土地證

附錄6：辦理建設(shè)工程施工許可證審批所需材料

一、公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目：中標(biāo)通知書(shū)、招標(biāo)合同備案表原件；直接發(fā)包項(xiàng)目：《直接發(fā)包申請(qǐng)及審批表》、《批準(zhǔn)直接發(fā)包通知書(shū)》、《施工合同備案表》原件。（建設(shè)單位）

二、完成合同備案管理系統(tǒng)中施工、監(jiān)理、商品混凝土合同的網(wǎng)上申報(bào)。

三、完成質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、施工許可網(wǎng)上申報(bào)，并在網(wǎng)上打印二份，均需蓋章、簽字；質(zhì)監(jiān)：

提供建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表；安監(jiān)：蘇州建筑工程安全受監(jiān)登記表、安全施工措施申報(bào)表、蘇州市建筑工程項(xiàng)目施工安全責(zé)任保證書(shū)；施工許可：建筑工程施工許可申請(qǐng)表。（建設(shè)單位、施工單位）

四、提供土地使用證或用地規(guī)劃證原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

五、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

六、已蓋章的《基本建設(shè)項(xiàng)目辦理手續(xù)聯(lián)系單》原件。（空表在區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。ńㄔO(shè)單位）

七、提供施工單位的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證的原件及復(fù)印件（省

外施工企業(yè)應(yīng)提前辦理進(jìn)省資質(zhì)核驗(yàn)和《信用手冊(cè)》手續(xù)，材料領(lǐng)取需提供原件）。提供建造師注冊(cè)證書(shū)及B類安全員考核證書(shū)、C類安全員考核證書(shū)、質(zhì)檢員證書(shū)原件及復(fù)印件。（施工單位）

八、監(jiān)理單位應(yīng)提前辦理監(jiān)理合同備案手續(xù)。（市以外監(jiān)理企業(yè)還需提前辦理非駐蘇監(jiān)理

企業(yè)承接監(jiān)理工程資質(zhì)核驗(yàn)登記手續(xù)，材料領(lǐng)?。?。（監(jiān)理單位）

九、提供抗震審圖初、復(fù)審意見(jiàn)原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

十、項(xiàng)目立項(xiàng)批文、消防審核意見(jiàn)書(shū)原件及復(fù)印件。（建設(shè)單位）

十一、提供民工工資擔(dān)保證明原件及復(fù)印件。（施工單位）

十二、現(xiàn)場(chǎng)踏勘證明原件。如有分包，必須辦理分包手續(xù)。（提前至6號(hào)樓3樓建管處辦理，電話0512-85182390）。（建設(shè)單位、施工單位）

十三、其它材料。（提供勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)及設(shè)計(jì)人員崗位證書(shū)，復(fù)印件需蓋章）十四、一千萬(wàn)以上房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)單位需辦理工程款支付擔(dān)保證明，擔(dān)保期限開(kāi)竣工日期，擔(dān)保金額為合同造價(jià)的10%。

注：所有復(fù)印件均需加蓋公章，材料齊全后，至建設(shè)局窗口報(bào)送材料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。咨詢電話：67591830

附錄7：消防

一、消防手續(xù)實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)

二、消防驗(yàn)收每年抽檢一次

第二篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書(shū)四證”，“一書(shū)”是指“選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》核發(fā) 報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局 報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級(jí)主管部門(mén)用地選址的意見(jiàn)；

5、法人委托書(shū)（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說(shuō)明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國(guó)有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》核發(fā) 報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過(guò)大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說(shuō)明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說(shuō)明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告（原件）；

6、鳥(niǎo)瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開(kāi)發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測(cè)院購(gòu)買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門(mén)：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤(pán)）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批；地震局需做地震安評(píng)報(bào)告； 公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局（專委會(huì)討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說(shuō)明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書(shū)及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書(shū)（核原件）；

3、光盤(pán)（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門(mén)出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書(shū)、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門(mén)：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）

申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開(kāi)工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書(shū)4份）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門(mén)：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報(bào)建資料：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)）；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（需在肇慶市住建局購(gòu)買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤(pán)并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤(pán)表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門(mén)：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門(mén)：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心 報(bào)建資料：

1、填寫(xiě)房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表；

2、提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測(cè)繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門(mén)：房產(chǎn)測(cè)繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第三篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程：

1、進(jìn)行項(xiàng)目了解和地方性項(xiàng)目報(bào)建程序及建立相互關(guān)系；勘驗(yàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況并將所取得土地邊界坐標(biāo)、面積數(shù)量進(jìn)行復(fù)核；取得該宗《土地現(xiàn)狀圖紙》，聯(lián)系設(shè)計(jì)院并和建設(shè)單位溝通后出臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃方案，并和規(guī)劃部門(mén)溝通后進(jìn)行項(xiàng)目方案的申報(bào)。同時(shí)將該項(xiàng)目的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《節(jié)能評(píng)估報(bào)告》及《環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告》取得，為后期申報(bào)工作奠定基礎(chǔ)?？碧焦ぷ骷绊?xiàng)目《勘探報(bào)告》取得備用申報(bào)。

2、項(xiàng)目規(guī)劃方案獲批后，進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作和施工圖紙規(guī)劃對(duì)接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行對(duì)接，保證施工圖紙的正常進(jìn)行。

3、進(jìn)行《項(xiàng)目審批手冊(cè)》工作開(kāi)始，并辦理建設(shè)手續(xù)工作圖審、消防、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等工作辦理施工許可證、規(guī)劃許可證（土地權(quán)屬證前期已辦理）；進(jìn)行監(jiān)理單位、施工單位招標(biāo)工作。原來(lái)17個(gè)部門(mén)蓋章、繳費(fèi)，現(xiàn)在需要詳查確認(rèn)。各種配套費(fèi)用繳納等。

4、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工道路（三通一平，具備施工前的準(zhǔn)備工作）建設(shè)及臨舍建設(shè)等。并陸續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)單位供材的各單項(xiàng)招標(biāo)工作。

5、規(guī)劃局放驗(yàn)線后，施工單位確定標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)和單體項(xiàng)目坐標(biāo)點(diǎn)，進(jìn)行《項(xiàng)目成本控制》、《施工進(jìn)度控制》、《施工質(zhì)量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等順利完成。

第四篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書(shū)四證”，“一書(shū)”是指“選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》核發(fā)

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、銀川市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級(jí)主管部門(mén)用地選址的意見(jiàn)；

5、法人委托書(shū)（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說(shuō)明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國(guó)有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》核發(fā)

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、銀川市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

①土地使用證（附宗地圖及界點(diǎn)坐標(biāo)）；

②土地批復(fù)；

③土地出讓合同。

5、法人委托書(shū)（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、平面位置示意圖（八份）；

7、發(fā)改部門(mén)立項(xiàng)文件（政府投資的固定資產(chǎn)項(xiàng)目）；

8、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書(shū)、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。以上聯(lián)辦單位：

工業(yè)項(xiàng)目：環(huán)保、安監(jiān)、房管、園林、文廣、人防、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

住宅項(xiàng)目：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

商業(yè)綜合：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

以上為新征劃撥土地、國(guó)有存量土地類選址定點(diǎn)手續(xù)辦理，其他手續(xù)與以下新征出讓土地類辦理程序一樣。

三、新征出讓土地類

第一階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報(bào)三個(gè)以上方案，1:500比例尺，用地過(guò)大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說(shuō)明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說(shuō)明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告（原件）；

6、鳥(niǎo)瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開(kāi)發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測(cè)院購(gòu)買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門(mén)：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤(pán)）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批；地震局需做地震安評(píng)報(bào)告；公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

第三階段：總平面圖批準(zhǔn)

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局、園林局

申報(bào)資料：

1、蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；

第四階段：發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)

報(bào)建部門(mén)：發(fā)改委

申報(bào)資料：

1、申請(qǐng)報(bào)告（內(nèi)容需寫(xiě)明建設(shè)四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設(shè)內(nèi)容、總投資、資金來(lái)源、建設(shè)周期）；

2、項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)或土地證（宗地圖）；

3、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批意見(jiàn)（商品房開(kāi)發(fā)不需要提供）；

4、審核通過(guò)的總平面規(guī)范方案圖（核原件）；

5、法人身份證明；

6、相關(guān)資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件；

第五階段：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、銀川市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表；

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（核原件）；

3、建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案文件（核原件）；

第六階段：建筑設(shè)計(jì)方案的審查

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局（專委會(huì)討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說(shuō)明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書(shū)及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書(shū)（核原件）；

3、光盤(pán)（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門(mén)出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

7、辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)須提供相關(guān)證明

（備注：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的核算是按照建安成本的5%計(jì)算。）

第八階段：辦理建設(shè)工程放線通知單

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院、檔案管

申報(bào)資料：

1、配套費(fèi)繳費(fèi)單（原件）；

2、竣工檔案移交責(zé)任書(shū)（一式三份，原件）。

3、開(kāi)具放線通知單（由規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院三家到項(xiàng)目地放線）

第九階段：建設(shè)工程驗(yàn)線

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院

申報(bào)資料：驗(yàn)線申請(qǐng)單（由三家單位到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，如符合要求簽字確認(rèn)，并出驗(yàn)線回執(zhí)單）

第十階段：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)

報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、銀川市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請(qǐng)表；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；（核原件）

3、國(guó)有土地使用證；（核原件）

4、驗(yàn)線回執(zhí)單（經(jīng)規(guī)劃局建管處、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院三方簽字）；

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書(shū)、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門(mén)：建設(shè)局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開(kāi)工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、監(jiān)理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書(shū)4份）；

11、質(zhì)量報(bào)監(jiān)（需提供工程報(bào)建表、中標(biāo)通知書(shū)、立項(xiàng)批準(zhǔn)計(jì)劃書(shū)、施工合同原

件、監(jiān)理合同原件、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書(shū)4份、審圖合格書(shū)復(fù)印件）；

12、統(tǒng)計(jì)登記；

13、建筑節(jié)能備案（報(bào)建部門(mén)：節(jié)能辦提供資料：民用建筑節(jié)能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報(bào)告、居住建筑熱工計(jì)算書(shū)）；

14、城水手續(xù)（審查工程給排水設(shè)計(jì)圖紙、鑒定審批驗(yàn)收合同書(shū)三份）；

15、人防手續(xù)（施工圖審圖報(bào)告、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖；如沒(méi)有建造人防地下室，需繳納人防異地建設(shè)費(fèi)，商業(yè)30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需繳納的費(fèi)用：①勞?；穑ㄖ袠?biāo)通知書(shū)、建設(shè)單位繳納工程總造價(jià)的3%）； ②墻改基金（中標(biāo)通知書(shū)、填寫(xiě)墻體材料登記表一式四份，繳納金額為10元/㎡）；

③散裝基金（中標(biāo)通知書(shū)、填寫(xiě)建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥審核表一式三份，繳納金額為1元/㎡）；

④農(nóng)民工工資保證金（中標(biāo)通知書(shū)、填寫(xiě)農(nóng)民工工資保證金承諾書(shū)一式兩份、甲乙雙方各繳納中標(biāo)價(jià)的2%）；

⑤安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)（中標(biāo)通知書(shū)、安全措施費(fèi)收繳通知單、建設(shè)單位繳納中標(biāo)價(jià)的2.48%）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、由施工單位繳納）；

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門(mén)：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局

報(bào)建資料：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)）；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（需在銀川市物業(yè)辦購(gòu)買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤(pán)并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤(pán)表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門(mén)：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門(mén)：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表；

③商品房?jī)r(jià)格審核表；

④價(jià)格公示表；

10、物業(yè)前期介入證明（報(bào)建部門(mén)：物業(yè)辦）

①議標(biāo)申請(qǐng)書(shū)（需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)物業(yè)公司確定申請(qǐng)書(shū)）；

②前期物業(yè)服務(wù)合同備案

提供資料：a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件

c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件

d、前期物業(yè)服務(wù)合同

e、業(yè)主臨時(shí)公約

f、物業(yè)服務(wù)方案

g、物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算

h、中標(biāo)通知書(shū)（或議標(biāo)申請(qǐng)批復(fù)）

③供熱入網(wǎng)協(xié)議（以項(xiàng)目開(kāi)始報(bào)建時(shí)房管局批復(fù)的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)變更）

④物業(yè)管理前期介入證明申請(qǐng)表（提供資料：物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存開(kāi)戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議）

11、商品房預(yù)售許可證的取得（提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項(xiàng)所辦理的所有資料）；

以上是項(xiàng)目前期報(bào)建需要辦理的所有手續(xù)！

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心

報(bào)建資料：

1、填寫(xiě)房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表；

2、提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測(cè)繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門(mén)：房產(chǎn)測(cè)繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第五篇：縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程

縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（概況）

一、立項(xiàng)批批文（縣改革局）

1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。

2、國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見(jiàn)

3、環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級(jí)規(guī)劃股辦理）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證

3、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4、填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)表》

5、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用出讓合同各一份。

三、總平審批（規(guī)劃局審批）

1、申請(qǐng)報(bào)告

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

4、土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）

5、總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤(pán)一份

四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表》

2、收回設(shè)計(jì)紅線圖原件

3、建筑設(shè)計(jì)方案文本3份，磁盤(pán)一張

4、如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料

五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）

1、發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份

3、報(bào)建表

4、施工圖審查初審意見(jiàn)

5、勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對(duì)初審意見(jiàn)原件一份

6、審查合格報(bào)告原件一份

7、建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份

8、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書(shū)

9、經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告

10、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件

六、中標(biāo)通知書(shū)（規(guī)劃局辦理）

建設(shè)單位

1、申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。

2、發(fā)承包單位申請(qǐng)表（一式兩份）

3、該工程項(xiàng)目計(jì)劃批文或登記備案復(fù)印件

4、施工圖紙

5、已審批的《建設(shè)工程報(bào)建表》復(fù)印件一份并加蓋報(bào)建單位公章

6、由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價(jià)咨詢單位審定的工程造價(jià)（注明工程造價(jià)、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）

7、經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)

承包單位

1、有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等）安全生產(chǎn)許可證

2、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）

3、項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財(cái)務(wù)關(guān)系（單位開(kāi)證明或者養(yǎng)老保險(xiǎn)）

4、二年來(lái)無(wú)重大質(zhì)量和安全事故的公司證明

5、擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書(shū)

七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）

1、業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門(mén)領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)》和《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書(shū)》

2、中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書(shū)（原件、復(fù)印件各一份）；

3、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請(qǐng)蓋建設(shè)單位公章）；

4、《建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書(shū)》（一式三份）

5、施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；

6、施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說(shuō)明、建筑總說(shuō)明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；

7、巖土工程勘察報(bào)告（核原件，核完后退回）

8、施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；

9、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書(shū)（副本）復(fù)印件；

10、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書(shū)和崗位證書(shū)（核原件，包括施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書(shū)，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書(shū)；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書(shū)）

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）

12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請(qǐng)蓋相應(yīng)單位公章）

13、報(bào)監(jiān)登記表格

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、相關(guān)批文或備案文件

4、中標(biāo)通知書(shū)一份

5、施工合同一份

6、審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件

7、國(guó)有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份

8、經(jīng)審查的施工圖一套

9、施工圖審查合格證及備案表

10、已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件

備注：

1、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)：9元/平米;

2、墻體材料專項(xiàng)基金：８元/平米;

3、農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%

4、規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0.8元/平米

九、消防審計(jì)審核（縣消防中隊(duì)審批）

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；

2、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖復(fù)印件；

6、建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）

十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）

1、《施工許可證申請(qǐng)表》一式兩份；

2、已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書(shū)》、《建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工前安全施工措施審查表》各一份

3、已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》

4、開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)

6、建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）

7、施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款（施工單位辦理）

8、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)（國(guó)有土地使用證正本及附圖樣）；

9、中標(biāo)通知書(shū)（可直接發(fā)包的項(xiàng)目提供發(fā)承包審核通知書(shū)）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）

11、監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書(shū)、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件1份）

十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）

（一）《商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》（一式三份）

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書(shū)必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)：

1、土地部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)；《國(guó)有土地使用證》及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)主該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，抵押權(quán)人證明收原件）

2、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；

（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）；

3、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)：（1）《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）;（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

4、人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

2、施工進(jìn)度合同（附注明座落、棟號(hào)及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，上述三份材料須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）

(五)商品房預(yù)售方案（收原件）

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾個(gè)方面內(nèi)容：

（1）預(yù)售商品房的座落、棟號(hào)、面積、用途、均價(jià)；（2）開(kāi)工日期、竣工交付日期、銷售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；（4）預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。（附派出所出具的門(mén)牌證明、房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（六）其他需要的材料

1、預(yù)售款專存協(xié)議（開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）

2、經(jīng)辦人委托書(shū)（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

3、建委出具的無(wú)拖欠工程款證明。（收原件）

4、《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

5、《白蟻預(yù)防合同書(shū)》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

6、《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗(yàn)原件收復(fù)印件)

備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）

十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（規(guī)劃局辦理）

1、填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》

2、法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、竣工測(cè)量書(shū)及電子圖件，建筑四個(gè)立面照片一組

4、收回施工紅線圖原件

5、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、收回我局審定的施工圖一套

7、竣工工程結(jié)算書(shū)（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價(jià)審核資質(zhì)的部門(mén)審定

8、檔案移交證明

9、有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書(shū)及罰款發(fā)票復(fù)印件

10、有資質(zhì)的測(cè)量單位出具的竣工面積測(cè)量書(shū)

11、質(zhì)檢部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件

十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）

注：有土地手續(xù)后可同時(shí)辦理

一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）

1、申請(qǐng)報(bào)告；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表3份；

3、建設(shè)項(xiàng)目用地地理位置圖2份；

4、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖2份;(涉及土建需紅線圖)

5、建設(shè)項(xiàng)目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。

二、抗震審批（由縣地震局辦理）

三、防雷裝置設(shè)計(jì)審核（氣象局辦理）

1、新建防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表

2、基礎(chǔ)防雷平面圖

3、天面防雷平面圖

注：請(qǐng)有資質(zhì)單位出具

一、巖土勘察

二、環(huán)境影響評(píng)估

三、施工圖審查

四、工程造價(jià)預(yù)算

五、房產(chǎn)測(cè)量