第一篇：房屋報(bào)建流程 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

一、申請辦理項(xiàng)目立項(xiàng)

1、受理單位：市計(jì)劃改革委員會

2、辦理時(shí)間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報(bào)告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、總投資等），項(xiàng)目建設(shè)書或可行性研究報(bào)告；→②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。

二、辦理用地手續(xù) A、拆遷證：

1、受理單位：市建委拆遷辦

2、辦理時(shí)間：7個工作日

3、提交資料：①、用地申請報(bào)告；→②、用地單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證書（復(fù)印件）；→③、3張規(guī)劃定點(diǎn)圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖（報(bào)市政府）。B、土地證：

4、受理單位：市國土資源局

5、辦理時(shí)間：20個工作日

提交資料：①、土地登記申請書審批表；→②、土地批文及紅線圖；→③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復(fù)印件）；→④、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），單位法人身份證（復(fù)印件），代理人委托書，代理人身份證（復(fù)印件）；→⑤、申請登記報(bào)告；→⑥、地籍調(diào)查表，圖，測量成果（國土信息測繪所提供）；→⑦、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）；→⑧、紅線范圍內(nèi)原用地產(chǎn)的國有土地使用證；→⑨、拆遷完工證明；→⑩、法院拍賣的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書和拍賣成交確認(rèn)書；→⑾、國土轄區(qū)分局清租證明及土地證注銷清單。（備注：有拆遷和法院拍賣土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）

三、辦理選址、總平規(guī)劃審查、規(guī)劃定點(diǎn)

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時(shí)間：15個工作日

3、提交資料：①、申請報(bào)告；→②、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；→③、規(guī)劃定點(diǎn)紅線；→④、實(shí)測地形圖1:200或1:500原圖。

四、總平審查（規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、地震局、環(huán)保局）

1、規(guī)劃局：

辦理時(shí)間：15個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）；→③、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；→④、土地證，如無土地證應(yīng)表明在辦理中；→⑤、市計(jì)劃改革委員會批文；→⑥、實(shí)測地形圖1:200或1:500地圖。

2、消防支隊(duì)：

辦理時(shí)間：7個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

3、人防辦：

辦理時(shí)間：1個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

4、地震局：

辦理時(shí)間：1個工作日 提交資料：①、申請報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

5、環(huán)保局：

辦理時(shí)間：5個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會批文；→③、規(guī)劃總平圖（甲方蓋章）。

五、方案設(shè)計(jì)審核（規(guī)劃、消防、建委、人防、衛(wèi)生、地震）

1、規(guī)劃局：

辦理時(shí)間：16個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或經(jīng)規(guī)劃局審批同意的總平圖；→③、方案（總平按1:200比例繪制在實(shí)測地形圖上的圖紙，有設(shè)計(jì)方案意見的效果圖2張）；→④、方案圖；→⑤、市計(jì)劃改革委員會批文；→⑥、土地證（如在辦理中，提供定點(diǎn)紅線圖）。

2、消防支隊(duì)：

辦理時(shí)間：7個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、原批總平圖；→③、方案；→④、市計(jì)劃改革委員會批文。

3、市建委：

辦理時(shí)間：15個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、規(guī)劃部門認(rèn)可的總平圖；→③、規(guī)劃部門同意的方案；④、市計(jì)劃改革委員會批文。

4、人防辦：

辦理時(shí)間：4個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。

5、衛(wèi)生局：

辦理時(shí)間：5個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖；→③、方案。

6、地震局；

辦理時(shí)間：3個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會批文；→③、土地證；→④、地形圖；→⑤、審批通過的總平圖；→⑥、方案。

六、申請商品房開發(fā)計(jì)劃

1、受理單位：市發(fā)展改革委員會

2、辦理時(shí)間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報(bào)告（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、施工總面積、資金落實(shí)情況等）；→②、土地使用證，項(xiàng)目總平圖，項(xiàng)目資金證明（按總投資的35%）；→③、市規(guī)劃局公房報(bào)建科，市建委開發(fā)科簽署意見。

七、施工圖審核（建委、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、地震）

1、市建委（審圖）：

辦理時(shí)間：35個工作日（其中審圖10天）

提交資料：①、設(shè)計(jì)勘察合同；→②、工程地質(zhì)勘察報(bào)告；→③、全套施工圖（4套）；→④、消防、衛(wèi)生審查憑證；→⑤、市計(jì)劃改革委員會批文；→⑥、申請報(bào)告；→⑺、規(guī)劃認(rèn)可的總平圖；→⑻、各部門審批同意的方案；→⑼、施工圖結(jié)構(gòu)計(jì)算書（含計(jì)算軟件名稱）一式二份；→⑽、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；→⑾、建設(shè)紅線圖。

2、衛(wèi)生局：

辦理時(shí)間：7個工作日 提交資料：①、申請報(bào)告；→②、填寫《建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請書》；→③、柳州市建筑事項(xiàng)衛(wèi)生監(jiān)督送審表；→④、全套施工設(shè)計(jì)圖及其文字材料。

3、消防支隊(duì)：

辦理時(shí)間：5個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、原總平圖；→③、原方案；→④、施工圖一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小區(qū)加送室外給水總平圖，另有自動消防設(shè)施再報(bào)批。

4、人防辦：

辦理時(shí)間：10個工作日

提交資料：①、防空地下室審批表；→②、設(shè)計(jì)依據(jù)；→③、設(shè)計(jì)總說明；→④、建筑、結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)，防護(hù)系統(tǒng)工程施工圖，通風(fēng)空調(diào)，給排水，供電，通訊工程施工圖，專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書，工程施工預(yù)算；→⑤、審圖公司的審查意見。

5、環(huán)保局：

辦理時(shí)間：5個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、市計(jì)劃改革委員會批文；→③、環(huán)境影響登記表的審批。

6、地震局：

辦理時(shí)間：5個工作日

提交資料：①、申請報(bào)告；→②、設(shè)計(jì)說明；→③、基礎(chǔ)防雷平面圖；→④、天面防雷平面圖；→⑤、立面圖；→⑥、總配電圖；→⑺、規(guī)劃許可證。

八、地名辦理：

1、受理單位：市地名辦

2、辦理時(shí)間：3個工作日

3、提交資料：①、申請報(bào)告→②、總平圖。

九、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

1、受理單位：市規(guī)劃局

2、辦理時(shí)間：10個工作日

3、提交資料：①、申請報(bào)告；→②、填寫“建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表”（需建設(shè)和設(shè)計(jì)單位蓋章）；→③、經(jīng)審圖公司審核過的施工圖2套；→④、有關(guān)部門審核意見（消防、衛(wèi)生、人防、環(huán)保、地震等）；→⑤、繳納報(bào)建費(fèi)（磚混結(jié)構(gòu)按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架結(jié)構(gòu)按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、門牌辦理：

1、受理單位：轄區(qū)派出所

2、辦理時(shí)間：20個工作日

3、提交資料：①、申請報(bào)告（應(yīng)寫明所在位置，所在道路等）→②、分層平面圖；→③、經(jīng)批準(zhǔn)的地名批文（復(fù)印件）；→④、經(jīng)規(guī)劃審核的總平圖。

十一、建設(shè)工程施工報(bào)建：

1、受理單位：市建委

2、辦理時(shí)間：10個工作日

3、提交資料：①、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格申請報(bào)告；→②、建設(shè)單位申請報(bào)告；→③、基建批文；→④、施工圖審查批準(zhǔn)書；→⑤、已落實(shí)資金35%的憑證；→⑥、消防設(shè)計(jì)審核意見書；→⑺、土地使用證；→⑻、招標(biāo)代理委托協(xié)議。

十二：施工放驗(yàn)線：

1、受理單位：市勘察測繪院，市規(guī)劃局

2、辦理時(shí)間：5個工作日

3、提交資料：①、市勘察測繪院；→②、總平圖；→③、各棟樓一層平面圖，市規(guī)劃局公房科；→④、放線定點(diǎn)圖。

十三、工程招標(biāo)：

1、受理單位：開發(fā)商

2、辦理時(shí)間：28個工作日

3、提交資料：①、申請招標(biāo)；→②、編制招標(biāo)有關(guān)文件（招標(biāo)廣告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、合同協(xié)議書，以及資格預(yù)審和評審的方法）；→③、現(xiàn)場考察；→④、標(biāo)前會議；→⑤、開標(biāo)；→⑥、評標(biāo)（評標(biāo)小組，評標(biāo)工作程序﹤初評，詳評，評標(biāo)報(bào)告﹥）；→⑺、定標(biāo)（定標(biāo)程序，定標(biāo)原則）。

十四：辦理施工許可證：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站，市安監(jiān)站

2、辦理時(shí)間：10個工作日

3、提交資料：①、施工許可申請表；→②、中標(biāo)通知書；→③、已繳納費(fèi)用證明；→④、工程項(xiàng)目施工人員團(tuán)體人身意外傷害險(xiǎn)憑證；→⑤、建設(shè)和施工單位《市建筑行業(yè)繳納農(nóng)民工工資保障證明書》；→⑹、建設(shè)和施工單位對農(nóng)民工工資保障金的承諾書；→⑺、建筑工程施工合同；→⑻、工程項(xiàng)目監(jiān)理資格登記表；→⑼、工程項(xiàng)目管理人員安全資格文件；→⑽、項(xiàng)目經(jīng)理證原件；→⑾、質(zhì)量監(jiān)督手冊；→⑿、施工組織設(shè)計(jì)；→⒀、施工現(xiàn)場“文明施工保證書”；→⒁、廉潔責(zé)任書；→⒂、施工單位的流動人口計(jì)劃生育責(zé)任書。

十五、辦理預(yù)售證：

1、受理單位：市建委

2、辦理時(shí)間：6個工作日

3、提交資料：①、申請報(bào)告；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖，設(shè)計(jì)說明，單體各屋、平面及剖面圖；→⑹、施工許可證；→⑺、市計(jì)劃改革委員會批文；→⑻、施工合同；→⑼、施工進(jìn)度表；→⑽、房號表；→⑾、市地名辦批復(fù)；→⑿、物業(yè)管理方案；→⒀、白蟻防治合同；→⒁、質(zhì)量保證書，住宅使用說明書；→⒂、套內(nèi)面積預(yù)售方案。

十六、辦理商品房預(yù)售合同登記備案：

1、受理單位：市房地產(chǎn)交易管理所

2、辦理時(shí)間：5個工作日

3、提交資料：①、市商品房項(xiàng)目備案申請書；→②、單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房價(jià)目表。

十七、工程檔案備案：

1、受理單位：市市檔案館

2、提交資料：關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的檔案按建委的有關(guān)規(guī)定辦理。

十八、工程竣工備案：

1、受理單位：市質(zhì)監(jiān)站

2、辦理時(shí)間：30個工作日

3、提交資料：①、工程竣工驗(yàn)收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見原件；→⑤、消防部門出具的認(rèn)可文件；→⑹、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；→⑺、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書原件；→⑻、勘察單位文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告；→⑼、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件及實(shí)施情況檢查報(bào)告；→⑽、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；→⑾、施工單位工程竣工報(bào)告；→⑿、監(jiān)理單位出具的工程竣工評估報(bào)告；→⒀、商品房《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說明書》；→⒁、工程竣工驗(yàn)收資料完成情況報(bào)告（質(zhì)監(jiān)站）。

第二篇：重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期全程報(bào)建工作指南

1、測繪現(xiàn)狀地形圖

在確定開發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納測繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。

2、國土用地手續(xù)

2.1 申請用地紅線。

2.1.1 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)國土局審批：申請?jiān)?份，經(jīng)現(xiàn)狀測繪的1：500地形圖3份，若有聯(lián)建單位應(yīng)提交聯(lián)建合同，并同時(shí)在申請上蓋章。

2.1.2 審批通過后，領(lǐng)取國土用地紅線（1份）保存。2.2 土地出讓手續(xù)。

2.2.1 經(jīng)公示取得土地后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國土局審批：建設(shè)用地申請?jiān)?份，立項(xiàng)批文復(fù)印件1份，1：500現(xiàn)狀地形圖4份（必備資料）。

2.2.2 審批通過后，繳納土地出讓金，然后領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書，國土使用證及附圖進(jìn)行保存。

3、項(xiàng)目立項(xiàng)

3.1 編寫完成“項(xiàng)目建議書”，根據(jù)“項(xiàng)目建議書”編寫“立項(xiàng)申請”。3.2 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大?。航ㄖ娣e10萬㎡以上送市計(jì)委立項(xiàng)，建筑面積10萬㎡以下送區(qū)計(jì)委立項(xiàng)，準(zhǔn)備和提交以下申報(bào)資料：

1）“立項(xiàng)申請”原件1份

2）國土公示資料復(fù)印件1份 3）單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份 4）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份

5）如申報(bào)的項(xiàng)目規(guī)模超過60000㎡，則須編制“項(xiàng)目建議書”，并送交原件1份。6）如有聯(lián)建單位則應(yīng)提供聯(lián)建協(xié)議復(fù)印件1份，第1）、5）項(xiàng)應(yīng)蓋有聯(lián)建單位的公章，并提供聯(lián)建單位的營業(yè)執(zhí)照。

3.3 如項(xiàng)目需編制“可行性研究報(bào)告”時(shí)，尋找有資質(zhì)的單位根據(jù)擬建項(xiàng)目編制，報(bào)市或區(qū)計(jì)委審批。

3.4 在取得建委初步設(shè)計(jì)意見書后，根據(jù)建委初步設(shè)計(jì)審查意見書下達(dá)的指標(biāo)為依據(jù)編寫下達(dá)投資計(jì)劃及固定資產(chǎn)許可證申請并持下列資料向市、區(qū)計(jì)委申請下達(dá)計(jì)劃及固定資產(chǎn)投資許可證。

1建設(shè)投資計(jì)劃申請（有聯(lián)建單位時(shí)應(yīng)蓋聯(lián)建單位的公章）原件1份 2立項(xiàng)批文復(fù)印件1份 3國土使用證復(fù)印件1份

4規(guī)劃批文（含方案階段、初設(shè)階段的文字批復(fù)）復(fù)印件1份 5規(guī)劃用地許可證復(fù)印件1份 6建委初設(shè)批復(fù)原件1份

3.5 計(jì)劃下達(dá)后，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證。

4、規(guī)劃定點(diǎn)、選址

4.1申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性初審。4.1.1 向市國土局大廳提交以下資料： 地質(zhì)災(zāi)害評估申請表原件2份（若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章，此表在市國土大廳領(lǐng)

?。?； 國土紅線圖復(fù)印件1份 立項(xiàng)批文復(fù)印件1份。

4.1.2 根據(jù)審批情況，決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評估，聯(lián)系有資質(zhì)的評估單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，評估報(bào)告需經(jīng)市地房局專家評審?fù)ㄟ^。

4.1.3 審批通過，領(lǐng)取批文，交資料員存檔。4.2 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)規(guī)劃局審批：

1）申請表（表由規(guī)劃局提供）原件1份 2）申請報(bào)告原件1份 3）立項(xiàng)批文復(fù)印件1份 4）土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份

5）1：500的實(shí)測現(xiàn)狀地形圖3份 6）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估登記申請表 7）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份

8）道路紅線2份（首先持光盤到市規(guī)劃局信息中心畫道路紅線）9）其它（如：合作聯(lián)建有效合同書）10）如有聯(lián)建單位，應(yīng)同時(shí)在第1）、2）項(xiàng)上蓋公章。

4.3 審批同意后，向區(qū)規(guī)劃局交納40％的規(guī)劃證照管理費(fèi)，然后領(lǐng)取選址意見書、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線圖，原件存檔、提供利用，復(fù)印件送相關(guān)部門。

5、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬㎡則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批，具體步驟如下。提供修建性詳規(guī)方案及設(shè)計(jì)說明2套后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)規(guī)劃審批：

1)方案申請表原件1份（由區(qū)規(guī)劃提供）2)申請?jiān)?份（若有聯(lián)建單位應(yīng)同意蓋章）3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要求通知書規(guī)定的其他資料 4)修建性詳規(guī)方案原件2套 5)設(shè)計(jì)說明書原件2套 6)彩色效果圖 7)設(shè)計(jì)模型

審批過程：詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃，市規(guī)劃組織召開專家評審會，若通過，則形成請示并上報(bào)市政府審批。否則繼續(xù)修改設(shè)計(jì)直至通過專家評審會。

審批通過后，市政府向市規(guī)劃下達(dá)同意詳規(guī)方案的批復(fù)，市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章，領(lǐng)取市府批文及附圖交本部資料員存檔、提供利用，批文復(fù)印件送相關(guān)部門。規(guī)劃方案審批

6.1 環(huán)境保護(hù)審批[申請環(huán)評書（表）編制要求通知書]。

6.1.1 準(zhǔn)備以下資料復(fù)印件各1份報(bào)區(qū)環(huán)保局審核：

1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

2立項(xiàng)批文；

3規(guī)劃紅線圖。

6.1.2 取得“環(huán)評編制要求通知書”后，聯(lián)系、確定環(huán)評單位，委托其編制環(huán)評書（表）并通過專家評審。

6.2 在完成消防、綠化的設(shè)計(jì)方案后，開展以下工作： 6.2.1 消防方案審批。

準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：

1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章），2設(shè)計(jì)方案原件1套。審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。

6.2.2 綠化方案審批。

6.2.2.1 取得消防方案審查意見后，即準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核：

1報(bào)件登記表原件1份（此表在市園林局領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）； 2立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；

3規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計(jì)條件、紅線圖）； 4設(shè)計(jì)方案原件2套；

5綠地布置總平面圖原件2份以上（需在1：500實(shí)測地形圖上編制，明確范圍、界限、指標(biāo)，若有地下架空平臺綠化需表明其范圍線）；

6設(shè)計(jì)方案總平面藍(lán)圖1份；

7消防方案審查意見及附圖復(fù)印件1份。6.4 規(guī)劃方案審批。

若方案與修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案無差異，則僅更換封面即可申報(bào)。6.4.1 在備齊下列資料后報(bào)區(qū)規(guī)劃局審批：

1）申請表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案原件2份（由策劃部提供）3）設(shè)計(jì)說明書原件1份（由策劃部提供）3）彩色效果圖（由策劃部提供）4）設(shè)計(jì)模型（由策劃部提供）

5）相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份（消防、綠化等部門的方案批復(fù)，環(huán)評編制要求通知書，地質(zhì)災(zāi)害評估審批表）

6）擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件要求的其它書面意見。7）申請?jiān)?份 6.4.2 審批同意后，領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證、方案審查意見書及方案，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。

7、規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審批

首先開展人防（方案）、防雷（方案）、消防、綠化、綜合管網(wǎng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)，在取得上述設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)圖后，在等待項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖及說明過程中，首先進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)送審，下列工作除綠化需先取得消防初設(shè)審查意見書外其余均可同時(shí)開展：

7.1人防方案審批。

7.1.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審批：

1立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；

2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見）； 3設(shè)計(jì)方案原件1套送市人防審核。7.2教委批復(fù)。

向區(qū)教委提供編寫的“某項(xiàng)目教育配套設(shè)施報(bào)告”，要求下達(dá)該項(xiàng)目教育配套設(shè)施意見。下達(dá)意見后存檔。

7.3 防雷方案審批。

準(zhǔn)備設(shè)計(jì)方案原件1套（由策劃部提供）報(bào)市防雷辦審批。若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。審批通過后存檔。

7.4 消防初設(shè)審批。

7.4.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：

1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章）；

2初步設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)說明原件各1套（由策劃部提供）。7.4.2審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交資料員存檔。7.4.3若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。7.5綠化初設(shè)審批。

7.5.1辦取得消防方案審查意見后，即可準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核：

1報(bào)件登記表原件1份（此表在市園林局領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）；

2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見書及附圖復(fù)印件各1份；

3市政府有關(guān)批文（建面10萬㎡以上必備）；

4初步設(shè)計(jì)原件2套（由策劃部提供）；

5綠地布置總平面圖原件2份（由策劃部提供）；

6初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖1份（由策劃部提供）；

7消防初設(shè)批復(fù)及附圖復(fù)印件各1份；

7.5.2若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問，派員解釋和答疑。

7.5.3審批通過后，領(lǐng)取批文及設(shè)計(jì)方案存檔。7.6環(huán)境保護(hù)審批[環(huán)評書（表）審核意見]。7.6.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)環(huán)保局審核： 1環(huán)評報(bào)審表原件1份（由環(huán)保局提供）； 2已通過專家評審的環(huán)評書（表）原件2份； 3環(huán)評書（表）評估報(bào)告2份。

7.6.2審批通過后，領(lǐng)取環(huán)評書（表）審核意見及附件交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。7.7綜合管網(wǎng)審批。

準(zhǔn)備以下資料報(bào)市規(guī)劃市政處審核： 1規(guī)劃方案審查意見復(fù)印件1份；

2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)說明（含圖）原件2份（由策劃部提供）。審批通過后，領(lǐng)取批文及附圖交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。7.8拆遷許可證。

程序詳見《拆遷管理流程》。7.9規(guī)劃初設(shè)審定。

7.9.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)規(guī)劃審核：

1）申請表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）2）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)原件2份（由策劃部提供）3）設(shè)計(jì)說明書原件1份（由策劃部提供）4）相關(guān)部門專項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查意見書復(fù)印件各1份（消防、綠化等部門的初設(shè)批復(fù)，人防、防雷等部門的方案批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見）

5）擬建項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見要求的其它書面批文。6）地質(zhì)勘察審查意見復(fù)印件1份（工程部提供）7）若有地質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告時(shí)，應(yīng)提供復(fù)印件1份 8）申請?jiān)?份

7.9.2審批同意后，開發(fā)主辦領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及初步設(shè)計(jì)，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。

8、建委、人防初設(shè)審定

8.1建委初設(shè)審批

8.1.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)市（區(qū)）建委勘設(shè)處審核（除特殊說明外其余資料統(tǒng)一用A4版面裝訂，建面2.5萬㎡以上應(yīng)報(bào)市建委審批），：

1）申請表原件1份[由市（區(qū)）建委提供，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章]； 2）申請表原件1份（有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）；

3）初步設(shè)計(jì)文件原件3份（圖紙、說明書、概算、渲染圖，統(tǒng)一裝訂為A3版面）； 4）規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見、綜合管網(wǎng)意見及附圖）；

5）立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；

6）國土相關(guān)資料復(fù)印件1份（國土使用證、國土紅線）； 7）消防方案設(shè)計(jì)審查及附圖復(fù)印件1份； 8）工程勘察質(zhì)量審查意見書復(fù)印件1份； 9）勘察合同復(fù)印件1份；

10）設(shè)計(jì)委托書及合同復(fù)印件各1份。

11）若有以下資料應(yīng)同時(shí)報(bào)送復(fù)印件各1份：1可研批準(zhǔn)文件；2聯(lián)建協(xié)議；3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓批復(fù)；4市政府規(guī)劃方案批復(fù)；5經(jīng)濟(jì)適用房批復(fù)。

8.1.2市（區(qū)）建委檢查資料無異議后，確定初設(shè)審查會的時(shí)間、地點(diǎn)和通知參會人員（各相關(guān)政府職能部門）；準(zhǔn)備會議（如布置會場，做好攝像準(zhǔn)備等工作），會議期間做好人員簽到及維持會場秩序等工作。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員均應(yīng)參加會議。

8.1.3初設(shè)會議中的技術(shù)疑問，由設(shè)計(jì)院人員出面解釋和答疑。審批通過后，領(lǐng)取初設(shè)批復(fù)及附圖交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。

8.2人防初設(shè)審批

8.2.1完成人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)后，準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審核： 1）建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；

2）初設(shè)人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)原件1套（由策劃部提供）；

8.2.2審批通過后，領(lǐng)取批文交本部存檔。若有設(shè)計(jì)技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。5.8.2.3若項(xiàng)目無法修建人防工事，經(jīng)市人防批準(zhǔn)同意交納易地人防建設(shè)費(fèi)的，需送以下資料到市人防審批：1立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；2規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件各1份（選址、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線、方案審查意見）；3設(shè)計(jì)方案原件1套；建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；人防易地建設(shè)申請1份。

9、規(guī)劃施工圖審批

9.1在取得建委初設(shè)審查意見書，完成人防、消防、防雷施工圖設(shè)計(jì)后，在等待項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)中，首先完成（可同時(shí)開展）以下工作：

9.2人防施工圖審批。

準(zhǔn)備人防施工設(shè)計(jì)圖原件3套（由工程部提供）報(bào)市人防審批。審批通過后領(lǐng)取批文交存檔。若有技術(shù)疑問，需派員解釋和答疑。

9.3消防施工圖審批。

準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：

1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章）； 2施工設(shè)計(jì)圖原件2套（其中1套應(yīng)存于建設(shè)工程檔案盒內(nèi)）。

審批通過后，領(lǐng)取批文及審批后的圖紙交存檔若有技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。9.4防雷施工圖審批。

準(zhǔn)備防雷施工設(shè)計(jì)圖原件1套、總平圖4份、立項(xiàng)批文復(fù)印件1份報(bào)市防雷辦審批。若有技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。審批通過后，繳費(fèi)后領(lǐng)取批文資存檔。

9.5環(huán)境保護(hù)審批[“三同時(shí)”審核意見]。9.5.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)環(huán)保局審核： 1審查申請表原件1份（由環(huán)保局提供）；

2建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文本及總平面圖、管網(wǎng)總圖1份； 3環(huán)保設(shè)計(jì)圖說及排污口座標(biāo)、編號1份； 4生化池施工合同復(fù)印件1份；

5生化池工藝施工監(jiān)理合同復(fù)印件1份。

9.5.2審批通過后，繳納建筑施工燥音排污費(fèi)，然后領(lǐng)取“三同時(shí)”審核意見書交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。

9.6市政手續(xù)。

準(zhǔn)備立項(xiàng)批文復(fù)印件1份，綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖原件1份送區(qū)市政委審批，審批同意后領(lǐng)取批文存檔。

9.7規(guī)劃許可證。

9.7.1準(zhǔn)備以下資料報(bào)區(qū)規(guī)劃審核：

1）申請表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時(shí)蓋章）2）建設(shè)工程施工設(shè)計(jì)圖原件2份（由工程部提供）

3）相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份（消防、人防、防雷等部門的施工圖批復(fù)，環(huán)?！叭瑫r(shí)”批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見，區(qū)市政委管家網(wǎng)方案審查意見，拆遷許可證，國土用地許可證及附圖，投資許可證，投資計(jì)劃通知）

4）擬建項(xiàng)目規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審查意見要求的其它書面批文。5）地質(zhì)勘查審查意見復(fù)印件1份 6）申請?jiān)?份

9.7.2審批同意后，領(lǐng)取放線通知單及附圖，并持以下資料到市地形勘測院申請放線：放線通知單及附圖原件各1份，施工圖建筑部分原件1套，規(guī)劃紅線圖復(fù)印件1份。放線完成，繳納測繪費(fèi)用后領(lǐng)取放線回單及附圖3份交存檔。

9.7.3在獲知規(guī)劃許可證證號、領(lǐng)取放線回單及附圖、光盤后，可申報(bào)制作擬建項(xiàng)目的公示牌，具體步驟如下：

將勘測院回單、光盤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號等資料送市規(guī)劃“信息中心”申請制作公示牌，簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用。公示牌制作完成后，由市規(guī)劃“信息中心”送到區(qū)規(guī)劃。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小制作三類公示牌，并收取不同的費(fèi)用，類型主要有：1）5萬㎡以上收取4453元；2）2-5萬㎡收取3047元；3）2萬㎡以下收取2612元。

9.7.4繳納剩余60％的規(guī)劃證照費(fèi)，然后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、公示牌，交本部資料員存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。若有技術(shù)疑問，須派員解釋和答疑。

10、施工許可證

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，做以下工作：

10.1施工圖設(shè)計(jì)審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報(bào)市建委審查）。

1）到市或區(qū)建委開具施工圖設(shè)計(jì)審查委托書。

2）將該委托書交工程部（工程部派人持委托書及須審查的施工圖到建委指定設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查，設(shè)計(jì)院出具該施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告）。工程部提供經(jīng)審查并蓋上設(shè)計(jì)院審查章的施工圖原件1套及審查報(bào)告原件1套

3）送審查報(bào)告原件1套送市或區(qū)建委備案，領(lǐng)取施工圖設(shè)計(jì)審查備案書2份存檔。10.2申辦招投標(biāo)手續(xù)。

10.2.1將以下資料送建委審批：立項(xiàng)批文（看原件，留復(fù)印件）1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（看原件，留復(fù)印件）1份；監(jiān)理合同原件1份；施工圖設(shè)計(jì)審查備案書復(fù)印件1份；根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式而報(bào)送的其他資料（須到建委購買相關(guān)報(bào)表并填寫、蓋章），其中前4項(xiàng)為必報(bào)資料。

10.2.2經(jīng)審批同意，向市建筑工程交易中心繳費(fèi)用后領(lǐng)取招投標(biāo)備案意見書存檔。10.3打印施工許可證。

10.3.1送以下資料到市配套辦審建設(shè)工程規(guī)劃許可證（看原件，留復(fù)印件）1份，總平面圖（看后即還）1份，拆遷許可證（看原件，留復(fù)印件）1份，舊房產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）1份，招投標(biāo)備案意見書原件（看后返還）。審批同意后領(lǐng)取配套費(fèi)交款通知書，根據(jù)通知書金額繳納配套費(fèi)，并出具已交配套費(fèi)的通知

10.3.2持配套辦交費(fèi)通知原件及招投標(biāo)手續(xù)時(shí)繳費(fèi)發(fā)票原件到市交易中心打印施工許可證正、副本，施工許可證暫存開發(fā)主辦處。

10.4施工許可證蓋章

10.4.1準(zhǔn)備以下質(zhì)監(jiān)資料送建委審批：

A、由建設(shè)單位提供：中標(biāo)通知書原件1份，質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書原件3份，施工圖審查備案書復(fù)印件1份，經(jīng)審查單位蓋章的全套施工圖1套，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份，現(xiàn)場代表責(zé)任書原件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場代表的崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份，施工合同復(fù)印件1份，建設(shè)工程檔案登記聯(lián)系卡。

B、由施工單位提供：項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任書原件1份，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份，施工管理負(fù)責(zé)人責(zé)任書（施工員、安全員、材料員、質(zhì)檢員等）原件各1份，商品砼供應(yīng)合同原件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項(xiàng)目經(jīng)理證、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工管理負(fù)責(zé)人崗位證、職稱證復(fù)印件各1份。

C、由監(jiān)理單位提供：總監(jiān)理工程師責(zé)任書原件1份，各專業(yè)監(jiān)理工程師責(zé)任書原件1份，監(jiān)理合同復(fù)印件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，監(jiān)理人員組成名單復(fù)印件1份，項(xiàng)目總監(jiān)和其他監(jiān)理工程師資格證書復(fù)印件各1份。

D、由設(shè)計(jì)單位提供：資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)師、結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)的崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份。

E、由勘察單位提供：地質(zhì)勘審查意見書復(fù)印件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份。

10.4.2通知中標(biāo)單位攜相關(guān)資料送建委審核，通過審核后，繳納規(guī)定的費(fèi)用后，待建委工作人員現(xiàn)場查勘具備開工條件后，即可領(lǐng)取蓋章的施工許可證（開工條件詳建委相關(guān)規(guī)定）。

11、開工前手續(xù)準(zhǔn)備

在辦施工許可證期間，可同時(shí)做以下工作：

11.1市政手續(xù)。

到區(qū)市政委辦市政排水接溝、道路挖掘手續(xù)。審批同意后，繳費(fèi)后領(lǐng)取接溝許可證、道路挖掘許可證存檔。

11.2衛(wèi)生許可證。

到衛(wèi)生防疫部門辦防疫手續(xù)，繳費(fèi)后領(lǐng)取衛(wèi)生許可證。

11.3若項(xiàng)目地塊內(nèi)涉及樹木移栽、砍伐，應(yīng)根據(jù)地塊大小到市或區(qū)園林局辦相關(guān)手續(xù)。

11.4辦施工用水、用電手續(xù)。

11.4.1到自來水公司申請項(xiàng)目的施工供水設(shè)計(jì)及施工，并交納設(shè)計(jì)費(fèi)及工程費(fèi)（也適用永久性用水辦程序）。

11.4.1.1自來水公司工程師現(xiàn)場查勘時(shí)，項(xiàng)目部工作人員應(yīng)陪同。11.4.2申請二次供水系統(tǒng)安裝許可（若為高層則須辦）。

開發(fā)主辦準(zhǔn)備以下資料送二次供水辦公室審批：申請表原件1份（由審批單位提供），二次供水施工設(shè)計(jì)圖原件1份。審批同意后，領(lǐng)取二次加壓供水設(shè)計(jì)圖審核意見交本部資料員存檔、提供利用。

11.4.3開發(fā)主辦聯(lián)系電業(yè)局進(jìn)行施工用電的接洽、設(shè)計(jì)、審批及施工（也適用永久性用電程序）參與申報(bào)全程。電業(yè)局設(shè)計(jì)師到項(xiàng)目現(xiàn)場查勘時(shí)，項(xiàng)目部工作人員應(yīng)陪同。

12、天然氣安裝申請

13.1聯(lián)系燃?xì)夤具M(jìn)行用氣的接洽、設(shè)計(jì)、繳費(fèi)及施工。13.2燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)師到項(xiàng)目現(xiàn)場查勘時(shí)，工作人員應(yīng)陪同。

第三篇：縣級房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程

縣級房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（概況）

一、立項(xiàng)批批文（縣改革局）

1、項(xiàng)目申請報(bào)告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況：總投資、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)；（2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會效果分析。

2、國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見

3、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價(jià)文件的審批意見

4、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級規(guī)劃股辦理）

1、申請報(bào)告

2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證

3、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4、填寫《建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請表》

5、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用出讓合同各一份。

三、總平審批（規(guī)劃局審批）

1、申請報(bào)告

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

4、土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）

5、總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份

四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理）

1、填寫《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請表》

2、收回設(shè)計(jì)紅線圖原件

3、建筑設(shè)計(jì)方案文本3份，磁盤一張

4、如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料

五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）

1、發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份

3、報(bào)建表

4、施工圖審查初審意見

5、勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對初審意見原件一份

6、審查合格報(bào)告原件一份

7、建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份

8、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書

9、經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告

10、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件

六、中標(biāo)通知書（規(guī)劃局辦理）

建設(shè)單位

1、申請報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。

2、發(fā)承包單位申請表（一式兩份）

3、該工程項(xiàng)目計(jì)劃批文或登記備案復(fù)印件

4、施工圖紙

5、已審批的《建設(shè)工程報(bào)建表》復(fù)印件一份并加蓋報(bào)建單位公章

6、由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價(jià)咨詢單位審定的工程造價(jià)（注明工程造價(jià)、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）

7、經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見書

承包單位

1、有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）安全生產(chǎn)許可證

2、項(xiàng)目經(jīng)理簡歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）

3、項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財(cái)務(wù)關(guān)系（單位開證明或者養(yǎng)老保險(xiǎn)）

4、二年來無重大質(zhì)量和安全事故的公司證明

5、擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書

七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）

1、業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》和《建材取樣見證授權(quán)委托書》

2、中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書（原件、復(fù)印件各一份）；

3、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記》（一式四份）（請蓋建設(shè)單位公章）；

4、《建材取樣見證授權(quán)委托書》（一式三份）

5、施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具）；

6、施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說明、建筑總說明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖）；

7、巖土工程勘察報(bào)告（核原件，核完后退回）

8、施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具）；

9、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件；

10、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書（核原件，包括施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格證書）

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）（復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放處）

12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二）（涂改位置請蓋相應(yīng)單位公章）

13、報(bào)監(jiān)登記表格

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局辦理）

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、相關(guān)批文或備案文件

4、中標(biāo)通知書一份

5、施工合同一份

6、審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件

7、國有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份

8、經(jīng)審查的施工圖一套

9、施工圖審查合格證及備案表

10、已審定的方案文本或單體方案原件及批復(fù)文件

備注：

1、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)：9元/平米;

2、墻體材料專項(xiàng)基金：８元/平米;

3、農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的2%

4、規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0.8元/平米

九、消防審計(jì)審核（縣消防中隊(duì)審批）

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；

2、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖復(fù)印件；

6、建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）

十、建設(shè)工程施工許可證（規(guī)劃局辦理）

1、《施工許可證申請表》一式兩份；

2、已審核的《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書》、《建設(shè)工程項(xiàng)目開工前安全施工措施審查表》各一份

3、已審核的《建設(shè)（拆除）工程安全施工措施備案表》

4、開工申請報(bào)告

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書

6、建筑安裝工程勞動保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）

7、施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款（施工單位辦理）

8、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)（國有土地使用證正本及附圖樣）；

9、中標(biāo)通知書（可直接發(fā)包的項(xiàng)目提供發(fā)承包審核通知書）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）

11、監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）

十一、商品房預(yù)售證（規(guī)劃局）

（一）《商品房預(yù)售許可證申請表》（一式三份）

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書：

1、土地部門批準(zhǔn)文書；《國有土地使用證》及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)主該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）

2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書：（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；

（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）；

3、建設(shè)部門批準(zhǔn)文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）;（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

4、人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

2、施工進(jìn)度合同（附注明座落、棟號及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，上述三份材料須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）

(五)商品房預(yù)售方案（收原件）

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明以下幾個方面內(nèi)容：

（1）預(yù)售商品房的座落、棟號、面積、用途、均價(jià)；（2）開工日期、竣工交付日期、銷售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；（4）預(yù)售商品房價(jià)目表及房號編排示意圖。（附派出所出具的門牌證明、房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（六）其他需要的材料

1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由上述銀行出具，收原件）

2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

3、建委出具的無拖欠工程款證明。（收原件）

4、《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

5、《白蟻預(yù)防合同書》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

6、《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼?驗(yàn)原件收復(fù)印件)

備注：紙張大小一律采用A3或A4紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）

十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（規(guī)劃局辦理）

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請表》

2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、竣工測量書及電子圖件，建筑四個立面照片一組

4、收回施工紅線圖原件

5、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、收回我局審定的施工圖一套

7、竣工工程結(jié)算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價(jià)審核資質(zhì)的部門審定

8、檔案移交證明

9、有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復(fù)印件

10、有資質(zhì)的測量單位出具的竣工面積測量書

11、質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件

十三、辦理房地產(chǎn)證（縣房產(chǎn)局）

注：有土地手續(xù)后可同時(shí)辦理

一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）

1、申請報(bào)告；

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表3份；

3、建設(shè)項(xiàng)目用地地理位置圖2份；

4、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖2份;(涉及土建需紅線圖)

5、建設(shè)項(xiàng)目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。

二、抗震審批（由縣地震局辦理）

三、防雷裝置設(shè)計(jì)審核（氣象局辦理）

1、新建防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表

2、基礎(chǔ)防雷平面圖

3、天面防雷平面圖

注：請有資質(zhì)單位出具

一、巖土勘察

二、環(huán)境影響評估

三、施工圖審查

四、工程造價(jià)預(yù)算

五、房產(chǎn)測量

第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

房 地 產(chǎn) 報(bào) 建 流 程

一、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)；（30天）

1、土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；

3、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標(biāo)；

二、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（20天）

1、立項(xiàng)主要是考察項(xiàng)目的投資額及可行性；

2、環(huán)境評估是委托一家環(huán)評公司編寫環(huán)境評估報(bào)告；

三、總平面審查；（60--90天）月

主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。

四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）

1、給排水管線；怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；

2、強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；

3、弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；

這三項(xiàng)綜合起來考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；

4、排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；

五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）

1、總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

六、消防和人防專項(xiàng)審查；（15天）

1、委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；

2、由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；

七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）

1、在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等。

2、完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做個節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這一項(xiàng)審查了。

3、施工圖審查：專家紅包不能少的；

八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）

1、在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續(xù)；

九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；

十、施工許可證；

十一、防線、驗(yàn)線；

1、規(guī)劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；

2、想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；

十二、預(yù)售許可證；

1、預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；

2、銀行容許辦理按揭的條件：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻按促成在當(dāng)年予以計(jì)算；

3、預(yù)測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據(jù)開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預(yù)測繪與實(shí)測面積相差不大;

十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；

1、土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；

2、土地抵押必須辦理抵押登記；

3、辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押；

4、大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；

5、以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預(yù)售證；然后再回國土部門抵押；

十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓；

1、消防、人防和管線驗(yàn)收，都由這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位搞定；

2、竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；

第五篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程

【房地產(chǎn)報(bào)建流程】房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)建經(jīng)驗(yàn)

要點(diǎn)批復(fù)階段

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。

土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明);建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。

一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的國土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。

我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。

不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。