南京市征地房屋拆遷裁決暫行規(guī)定（合集五篇）

第一篇：南京市征地房屋拆遷裁決暫行規(guī)定

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南京市征地房屋拆遷裁決暫行規(guī)定

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市國(guó)土資源局?jǐn)M定的《南京市征地房屋拆遷裁決暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○七年八月二十七日

南京市征地房屋拆遷裁決暫行規(guī)定

（市國(guó)土資源局 2007年7月）

第一條為了規(guī)范我市征地房屋拆遷裁決行為，維護(hù)征地房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《南京

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)〔2007〕61號(hào)）和《〈南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉實(shí)施細(xì)則》（寧政發(fā)〔2007〕143號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡在我市玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關(guān)、雨花臺(tái)、棲霞區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)實(shí)施征地房屋拆遷，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人就補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限以及過渡方式、過渡期限等原因，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，當(dāng)事人依法申請(qǐng)裁決的，適用本規(guī)定。

第三條市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)江南八區(qū)征地房屋拆遷裁決工作。

市集體土地房屋拆遷管理辦公室（下稱“市集體土地房屋拆遷辦”）具體承辦江南八區(qū)征地房屋拆遷裁決事務(wù)。裁決受理、審理、調(diào)解、裁決決定書制作及有關(guān)文書送達(dá)等均由市集體土地房屋拆遷辦直接辦理。

第四條江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任單位，各區(qū)政府及其落實(shí)的拆遷實(shí)施單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理與征地房屋拆遷裁決、復(fù)議、訴訟相關(guān)的群眾信訪和社會(huì)穩(wěn)定等工作，保障征地房屋拆遷裁決工作順利進(jìn)行。

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第五條征地房屋拆遷裁決重大事項(xiàng)及疑難問題可以進(jìn)行專家會(huì)審。市集體土地房屋拆遷辦負(fù)責(zé)建立征地房屋拆遷裁決專家?guī)?，成員由行政裁決、拆遷管理、法律研究等領(lǐng)域?qū)＜抑袚?dān)任。征地房屋拆遷裁決中遇有重大事項(xiàng)及疑難問題需會(huì)審的，由市集體土地房屋拆遷辦從專家?guī)熘谐檫x不少于5名專家組成會(huì)審小組進(jìn)行合議。

第六條征地房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)、法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持合法、公平、公正、及時(shí)的原則。征地房屋拆遷裁決機(jī)關(guān)及其工作人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，依法履行裁決職責(zé)。

第七條拆遷實(shí)施單位申請(qǐng)拆遷裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）裁決申請(qǐng)書；

（二）拆遷方案批準(zhǔn)通知書；

（三）被拆遷房屋宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國(guó)有土地使用證）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證）；

（四）被拆遷房屋調(diào)查情況登記表；

（五）被拆遷房屋補(bǔ)償安置費(fèi)用測(cè)算明細(xì)表；

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（六）對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置方案；

（七）申請(qǐng)人不少于三次與被申請(qǐng)人協(xié)商的記錄（當(dāng)事人或證明人的簽字）；

（八）未達(dá)成協(xié)議原因及情況說明；

（九）拆遷實(shí)施單位法定代表人身份證明；

（十）其他應(yīng)當(dāng)提供的與裁決有關(guān)的材料。

第八條被拆遷人申請(qǐng)拆遷裁決，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）裁決申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）被拆遷房屋宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國(guó)有土地使用證）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證）；

（四）申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；

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（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的與裁決有關(guān)的材料。

第九條裁決機(jī)關(guān)收到征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核，提供資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出裁決受理通知書。申請(qǐng)裁決資料不齊全、需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人限期補(bǔ)正，過期未補(bǔ)正的，視為未申請(qǐng)；可以當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)正。受理期間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料的次日起計(jì)算。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)編輯

第十條裁決機(jī)關(guān)受理征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）向被申請(qǐng)人送達(dá)征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利和義務(wù)；

（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；

（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)予以確認(rèn)。

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（四）拆遷當(dāng)事人經(jīng)調(diào)解達(dá)不成一致意見的，或者拒絕調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)依法作出裁決。

第十一條拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書之日起30日內(nèi)作出。裁決機(jī)關(guān)作出裁決，應(yīng)當(dāng)制作裁決書，并加蓋印章。

裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況；

（二）爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由；

（三）裁決的依據(jù)、理由；

（四）根據(jù)征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限以及過渡方式、過渡期限等；

（五）告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限；

（六）裁決機(jī)關(guān)的名稱、裁決日期并加蓋公章。

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征地房屋拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

第十二條裁決文書可以通過直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)等方式送達(dá)。裁決文書一經(jīng)送達(dá)，即發(fā)生法律效力。

（一）直接送達(dá)。以送達(dá)給受送達(dá)人本人為原則。受送達(dá)人是公民的，本人不在時(shí)可交與其同住的成年家屬簽收；受送達(dá)人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法人的法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人簽收，或由該法人、該組織負(fù)責(zé)簽收的人簽收；受送達(dá)人有委托代理人的可以送交其委托代理人簽收；受送達(dá)人已指定代收人的，送交代收人簽收。

（二）留置送達(dá)。受送達(dá)人或者其成年家屬、指定代收人無正當(dāng)理由拒絕簽收裁決文書時(shí)，送達(dá)人可邀請(qǐng)受送達(dá)人所在街、村、組等基層組織的工作人員或者其所在單位的代表，作為見證人到場(chǎng)后說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，并由送達(dá)人、見證人簽名或蓋章后，將裁決文書留在送達(dá)人的住所，即視為送達(dá)。

（三）郵寄送達(dá)。對(duì)于直接送達(dá)有困難的，送達(dá)人可以通過郵局將裁決文書送達(dá)給受送達(dá)人的送達(dá)方式，即為郵寄送達(dá)。郵寄送達(dá)必須由送達(dá)人從郵局以特快專遞方式寄出，并標(biāo)明為何種裁決文書，以

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 受送達(dá)人在掛號(hào)回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。

（四）公告送達(dá)。指送達(dá)人以張貼公告、登報(bào)或廣播電視等媒介予以公布的方式將裁決文書的有關(guān)內(nèi)容告知受送達(dá)人的送達(dá)方式。通常適用于受送達(dá)人下落不明或用其他的送達(dá)方式不能送達(dá)的情況。自公告之日起經(jīng)過60天即視為送達(dá)。

送達(dá)人員必須為市集體土地房屋拆遷辦指定或委托人員，其他人員無權(quán)送達(dá)。

第十三條有下列情形之一的，裁決機(jī)關(guān)不予受理拆遷裁決申請(qǐng)：

（一）拆遷當(dāng)事人對(duì)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有爭(zhēng)議的；

（二）人民法院已經(jīng)受理的以及裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再次申請(qǐng)的；

（三）拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生協(xié)議糾紛的；

（四）申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；

（五）拆遷當(dāng)事人與承租人之間發(fā)生權(quán)益糾紛的；

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（六）拆遷當(dāng)事人對(duì)征地行為合法性提出異議的；

（七）申請(qǐng)人為拆遷實(shí)施單位，對(duì)被拆遷人的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期限未滿的；

（八）其他依法不予受理的情形。

申請(qǐng)人為拆遷實(shí)施單位，拆遷實(shí)施量未達(dá)到被拆遷總量70%的，原則上不予受理。

對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，市集體土地房屋拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

第十四條有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：

（一）被拆遷人死亡，需要等待繼承人表明是否參加裁決的；

（二）被拆遷人喪失民事行為能力，尚未確定法定代理人的；

（三）裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；

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（四）裁決必須依據(jù)的民事法律關(guān)系尚未確定的；

（五）需要補(bǔ)充的證據(jù)材料可能影響裁決結(jié)果的；

（六）當(dāng)事人有正當(dāng)理由向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)中止的其他情形。

中止裁決的情形消除后，恢復(fù)裁決。中止期間不計(jì)入裁決期限。

第十五條有下列情形之一的，終止裁決并書面告知當(dāng)事人：

（一）受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的；

（二）發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不具備裁決當(dāng)事人主體資格的；

（三）作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15日之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的；

（四）申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的。

第十六條裁決機(jī)關(guān)在向被申請(qǐng)人送達(dá)征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書后10日內(nèi)，被申請(qǐng)人沒有提交答辯，書面催告后

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 5日內(nèi)，仍然沒有提交答辯的。裁決機(jī)關(guān)可以作出缺席裁決。

第十七條征地房屋拆遷裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十八條當(dāng)事人對(duì)拆遷裁決不服的，可以在自收到裁決書之日起60日內(nèi)依法提起行政復(fù)議；也可以在自收到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。

第十九條江南八區(qū)范圍內(nèi)，按照《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)〔2004〕93號(hào)）規(guī)定已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開始簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但尚未全部完成的拆遷項(xiàng)目，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，仍按照寧政發(fā)〔2004〕93號(hào)文第八條規(guī)定由所在區(qū)政府裁決。

第二十條江寧、浦口、六合區(qū)、溧水、高淳縣的征地房屋拆遷裁決事項(xiàng)，由所在區(qū)（縣）政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

第二十一條本規(guī)定由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋，解釋意見是本文件的補(bǔ)充。

第二十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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第二篇：南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

（征求意見稿）

第一條為了規(guī)范我區(qū)征地房屋拆遷行政裁決行為，維護(hù)征地房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《南京市浦口區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（浦政發(fā)[2004]107號(hào)），參照《南京市征地房屋拆遷裁決暫行規(guī)定》（寧政辦發(fā)［2007］120號(hào)）結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本工作規(guī)程。

第二條區(qū)人民政府是征地房屋拆遷裁決機(jī)關(guān)。

拆遷實(shí)施單位與被拆遷人就被拆遷房屋的補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人向區(qū)人民政府申請(qǐng)行政裁決的，適用本規(guī)程。

第三條區(qū)人民政府法制工作機(jī)構(gòu)是征地房屋拆遷裁決工作機(jī)構(gòu)（下稱裁決工作機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)具體辦理征地房屋拆遷行政裁決工作。

第四條征地房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持合法、公平、公正、及時(shí)的原則。

第五條拆遷實(shí)施單位申請(qǐng)拆遷裁決，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

（一）裁決申請(qǐng)書，寫明請(qǐng)求事項(xiàng)、事實(shí)與理由；

（二）法定代表人的身份證明，委托代理人身份證明及授權(quán)委托書；

（三）征地批文、拆遷紅線圖、拆遷公告、拆遷方案批準(zhǔn)通知書等相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（四）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及附屬物調(diào)查登記材料；

（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償方案、補(bǔ)償依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和查勘、丈量、調(diào)查登記及補(bǔ)償測(cè)算表；

（六）被申請(qǐng)人的詳細(xì)準(zhǔn)確的住址、聯(lián)系電話；

（七）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人不少于三次的談話筆錄。（有當(dāng)事人或證明人簽字），談話筆錄應(yīng)反映未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的原因；

（八）其它需要提交的相關(guān)資料。

第六條被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

（一）裁決申請(qǐng)書，寫明請(qǐng)求事項(xiàng)、事實(shí)與理由；

（二）申請(qǐng)人的身份證明，委托代理人身份證明及授權(quán)委托書；

（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及附屬物調(diào)查登記材料；

（四）其它需要提供的與行政裁決有關(guān)的材料。

第七條有下列情形之一，不予受理拆遷裁決申請(qǐng)：

（一）對(duì)征用土地方案和征地補(bǔ)償安置方案標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的；

（二）對(duì)拆遷方案批準(zhǔn)通知書的合法性提出行政裁決申請(qǐng)的；

（三）申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的；

（四）拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)生合同糾紛的；

（五）已撤回征地房屋拆遷裁決申請(qǐng)無正當(dāng)理由再行申請(qǐng)的或做出裁決決定后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的；

（六）房屋已經(jīng)滅失的；

（七）裁決工作機(jī)構(gòu)認(rèn)為依法應(yīng)當(dāng)不予受理的其它情形。

對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

第八條裁決工作機(jī)構(gòu)收到征地房屋拆遷行政裁決申請(qǐng)后，經(jīng)審核，資料合法、有效、齊全，符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人；資料不齊全，需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算，逾期未補(bǔ)正的，視為放棄申請(qǐng)。

第九條裁決工作機(jī)構(gòu)受理征地房屋拆遷補(bǔ)償行政裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）向雙方當(dāng)事人送達(dá)聽證通知書，組織雙方當(dāng)事人參加聽證；

（二）充分聽取雙方當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)。

（三）組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)；達(dá)不成一致意見的，草擬行政裁決書。

拆遷當(dāng)事人拒絕參加聽證的，不影響行政裁決的進(jìn)行。

第十條行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條裁決工作機(jī)構(gòu)在審理裁決案件時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行辯論。

第十二條當(dāng)事人有權(quán)在政策、法律允許的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利。

第十三條在裁決審理過程中，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)和政策依據(jù)。

第十四條證據(jù)材料應(yīng)提供原件。證據(jù)材料為復(fù)印件，提供人不能提供原件或原件線索的，沒有其他材料可以印證，對(duì)方當(dāng)事人又不予承認(rèn)的，在裁決中不得作為裁決的事實(shí)依據(jù)。

第十五條當(dāng)事人提供證據(jù)或依據(jù)的，裁決工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制作收文清單，收文清單應(yīng)注明證據(jù)名稱、收到時(shí)間、份數(shù)和頁數(shù)，并由當(dāng)事人及裁決機(jī)關(guān)工作機(jī)構(gòu)工作人員簽名。

第十六條當(dāng)事人不能即時(shí)提交證據(jù)的，裁決工作機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)具體情況，指定其在合理的期限內(nèi)提交。當(dāng)事人在指定的期限內(nèi)提交確有困難的，應(yīng)在指定期限屆滿之前，向裁決工作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延期并說明理由。延長(zhǎng)的期限由裁決工作機(jī)構(gòu)決定。

第十七條當(dāng)事人持有證據(jù)，無正當(dāng)理由拒絕提供或拒不配合裁決工作機(jī)構(gòu)調(diào)查取證的，承擔(dān)對(duì)其不利的后果。

第十八條下列事實(shí)，當(dāng)事人無需舉證：

（一）一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人陳述的案件事實(shí)和提出的要求，明確表示承認(rèn)的；

（二）眾所周知的事實(shí)和自然規(guī)律及定理；

（三）根據(jù)法律規(guī)定或已知事實(shí)，能推定出的另一事實(shí)；

（四）已為人民法院發(fā)生效力的裁判確定的事實(shí)；

（五）已為有效公證文書所證明的事實(shí)。

第十九條有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：

（一）發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)；

（二）裁決需要以相關(guān)裁決或法院裁判結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；

（三）裁決必須依據(jù)的民事法律關(guān)系尚未確定的；

（四）作為自然人的當(dāng)事人死亡，需確認(rèn)其繼承人參加裁決的；

（五）作為法人或者其他組織的當(dāng)事人終止，尚未確定權(quán)利與義務(wù)的承受人的；

（六）作為自然人的當(dāng)事人喪失民事行為能力，需確認(rèn)其法定監(jiān)護(hù)人參加裁決的；

（七）當(dāng)事人申請(qǐng)中止，裁決工作機(jī)構(gòu)經(jīng)審核同意的；

（六）其他需要中止的情形。

中止裁決因素消除后，恢復(fù)裁決，中止時(shí)間不計(jì)入裁決期限。

第二十條有下列情況之一的，終止裁決并書面告知當(dāng)事人：

（一）受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的；

（二）作為自然人的申請(qǐng)人死亡，沒有繼承人或經(jīng)通知繼承人放棄參加裁決的；

（三）申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的；

（四）受理裁決申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)不符合受理?xiàng)l件的；

（五）其他需要終止的情形。

第二十一條裁決工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬訂行政裁決書，因情況復(fù)雜，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能擬訂行政裁決書的，經(jīng)區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)，并告知申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人；但延長(zhǎng)的期限不超過15日。

第二十二條行政裁決書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況；

（二）爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由；

（三）裁決的依據(jù)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額；

（四）告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的期限和權(quán)利；

（五）裁決結(jié)論；

（六）裁決機(jī)關(guān)的名稱、裁決日期并加蓋公章。

第二十三條當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。

第二十四條裁決文書的送達(dá)參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

送達(dá)人員必須是裁決工作機(jī)構(gòu)工作人員，其他人員無權(quán)送達(dá)。

第二十五條本規(guī)程自二○一○年月日起施行，原《南京市浦口區(qū)人民政府征地房屋拆遷裁決工作規(guī)程》浦政辦發(fā)（〔2006〕15號(hào)）同時(shí)廢止。

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第三篇：武漢市城市房屋拆遷行政裁決管理暫行規(guī)定2003（范文模版）

武漢市城市房屋拆遷行政裁決管理暫行規(guī)定200

3第一條為維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，規(guī)范拆遷管理行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上，房屋拆遷管理部門依法確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋拆遷，適用本規(guī)定。

第三條房屋拆遷行政裁決，是指拆遷管理部門對(duì)拆遷當(dāng)事人房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)事項(xiàng)依法作出裁決的具體行政行為。

第四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)就房屋拆遷的補(bǔ)償方式、引償金額、安置用房面積、安置用房地點(diǎn)、過渡期限、搬遷過渡方式、搬遷期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第五條拆遷當(dāng)事人就前條規(guī)定事項(xiàng)達(dá)不成協(xié)議的，可向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。拆遷當(dāng)事人指拆遷人、被拆遷人和有合法租賃關(guān)系的房屋承租人。

第六條裁決申請(qǐng)人應(yīng)以書面形式提出明確的裁決請(qǐng)求，并提交行政裁決所需的相關(guān)資料。由拆遷人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)提交以下資料：

（一）房屋拆遷許可證；

（二）被拆除房屋建筑面積、用途、權(quán)屬證明；營(yíng)業(yè)用房的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）與被拆遷人協(xié)商的記錄（三次以上），協(xié)商記錄應(yīng)記錄談話時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員和談話內(nèi)容；

（四）對(duì)被拆遷人的還建安置方案；

（五）還建安置房屋地點(diǎn)和權(quán)屬資料；

（六）其他與裁決有關(guān)的資料。被拆遷人不在本地、故意回避協(xié)調(diào)或其他原因無法形成協(xié)商記錄的，拆遷人應(yīng)在本市有影響的報(bào)刊等媒體上對(duì)被拆遷人發(fā)出拆遷通知，前款第（三）項(xiàng)資料可不提供。

第七條行政裁決申請(qǐng)應(yīng)在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)或拆遷期限屆滿6個(gè)月內(nèi)提出，超出期限不予受理．拆遷管理部門應(yīng)在受理裁決申請(qǐng)30內(nèi)作出具體行政裁決。裁決申請(qǐng)人提交資料有欠缺的，拆遷管理部門應(yīng)及時(shí)告知，并責(zé)成限期補(bǔ)足，受理期限以最后資料提交之日起計(jì)算。

第八條房屋拆遷管理部門應(yīng)將裁決申請(qǐng)人的裁決請(qǐng)求及時(shí)告知被申請(qǐng)人，被申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)作出答辯意見，并提交相關(guān)資料。

第九條作出行政裁決前，拆遷管理部門必須組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，當(dāng)事人拒不到場(chǎng)參加調(diào)解的，可徑行作出裁決。因裁決需要，拆遷管理部門可主動(dòng)上門調(diào)查、取證，并作好宣傳、解釋工作。

第十條行政調(diào)解由拆遷管理部門主持，調(diào)解的時(shí)間、地點(diǎn)和具體事項(xiàng)以書面方式通知有關(guān)當(dāng)事人。

第十一條行政調(diào)解按以下程序進(jìn)行：

（一）拆遷管理部門核實(shí)到場(chǎng)當(dāng)事人身份；

（二）栽決申請(qǐng)人提出裁決請(qǐng)求，陳述理由和依據(jù)；

（三）被申請(qǐng)人答辯；

（四）拆遷管理部門就當(dāng)事人爭(zhēng)議事項(xiàng)解釋相關(guān)法規(guī)、政策，責(zé)成當(dāng)事人限期內(nèi)反饋協(xié)商意見

（五）制作調(diào)解筆錄，當(dāng)事人簽署。

第十二條在調(diào)解規(guī)定的期限內(nèi)，當(dāng)事人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷管理部門可作出行政裁決。

第十三條行政裁決書由拆遷管理部門直接送達(dá)有關(guān)當(dāng)事人，當(dāng)事人應(yīng)簽收。當(dāng)事人拒收的；采取留置送達(dá)方式，拆遷管理部門應(yīng)要求受送達(dá)人有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場(chǎng)，說明情況，在送達(dá)回執(zhí)上記名拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章；把行政裁決書送達(dá)受送達(dá)人的住所。

第十四條被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由作出行政裁決的房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。經(jīng)

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)，中心城區(qū)市人民政府可以責(zé)成房屋拆遷管理部門組織強(qiáng)制拆遷；遠(yuǎn)城區(qū)區(qū)人民政府可以責(zé)成當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門組織強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第十五條拆遷當(dāng)事人對(duì)行政裁決不服的，可以自行政裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人按照《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》對(duì)被拆遷人給子貨幣補(bǔ)償，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，拆遷管理部門可申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十六條本規(guī)定由市拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第十七條本規(guī)定自 2003年5月 1日起實(shí)施

第四篇：南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

2007年04月06日 15時(shí)23分 7773 主題分類: 財(cái)稅審計(jì) 土地房產(chǎn)

“房屋拆遷”

“補(bǔ)償”

“安置”

南京市人民政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

寧政發(fā)[2007]61號(hào)

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○七年二月二十八日

南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號(hào)）執(zhí)行情況，制定本辦法。

第二條凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。

第三條本辦法所稱征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，系指國(guó)家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，需實(shí)施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營(yíng)業(yè)用房拆遷和非營(yíng)業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款；住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第六條拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對(duì)就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理；確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的，必須報(bào)市政府批準(zhǔn)。拆遷安置房享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市房屋管理部門另行制定。

第七條拆遷安置房實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間制度?；鶞?zhǔn)價(jià)格區(qū)間由市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局，參照經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時(shí)制定并公布。

具體拆遷安置房項(xiàng)目供應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格，由項(xiàng)目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間內(nèi)確定，報(bào)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間的，須經(jīng)市物價(jià)局和市國(guó)土資源局初審后報(bào)市政府審定。

具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施前，由所在區(qū)政府負(fù)責(zé)及時(shí)向被拆遷人公告供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價(jià)格。

第八條南京市國(guó)土資源局是本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門，對(duì)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。

南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置日常管理工作，承辦拆遷方案審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪矛盾處理等事務(wù)。

第九條建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價(jià)、監(jiān)察、審計(jì)、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動(dòng)保障、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、市政公用、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門和單位，以及有關(guān)街道辦事處，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。

第十條征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置責(zé)任單位，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，落實(shí)具體的政府部門作為拆遷實(shí)施單位，承辦本區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)。

第十一條建立征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作績(jī)效考核制度。市政府對(duì)各區(qū)政府征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行綜合目標(biāo)考核，具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。

第二章拆遷管理

第十二條征地公告后，有關(guān)部門、單位和個(gè)人應(yīng)在征（用）地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

（三）辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、士兵退伍、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外；

（四）核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（五）批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn)；

（六）變更房屋、土地用途。

征地公告后，擅自辦理本條所列事項(xiàng)的，征地房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。

第十三條因建設(shè)征收土地，需實(shí)施征地房屋拆遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對(duì)拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并在征求拆遷人意見、報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后，與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任。

第十四條征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，經(jīng)批準(zhǔn)的應(yīng)將《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》在被拆遷房屋所在街道、村進(jìn)行公告，公告期不得少于7天，并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷。

第十五條拆遷實(shí)施單位申請(qǐng)審核征地房屋拆遷方案時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

（一）征（用）地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖；

（二）征地房屋拆遷方案申請(qǐng)表及附表；

（三）由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存拆遷實(shí)施單位不少于拆遷補(bǔ)償款總額80%的資金證明；

（四）與拆遷人簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及市集體土地房屋拆遷管理辦公室對(duì)拆遷總費(fèi)用的審核意見書；

（五）拆遷撤組剩余國(guó)有土地上原建（或依法翻建、改建）于集體土地上的房屋的，需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料；

（六）拆遷安置房落實(shí)材料；

（七）其它需要提交的材料。

第十六條《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》有效期為4個(gè)月。超過規(guī)定時(shí)間仍未完成拆遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)在期滿10日前向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請(qǐng)續(xù)期，一次續(xù)期不得超過3個(gè)月。拆遷項(xiàng)目結(jié)束后，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》。

第十七條拆遷實(shí)施單位在領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方，作為拆遷安置房建設(shè)的啟動(dòng)資金，并與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議。

第十八條拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

第十九條征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，由市集體土地房屋拆遷管理辦公室核發(fā)《南京市征地房屋拆遷上崗資格證書》，取得資格后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

第三章拆遷補(bǔ)償

第二十條被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國(guó)有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。

征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

第二十一條住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。

第二十二條被拆遷人僅有一處住房（一處住房的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理），且獲得的貨幣補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小套型拆遷安置房總價(jià)的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價(jià)格測(cè)算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型拆遷安置房總價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

第二十三條住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道辦事處包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道辦事處統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。

第二十四條非住宅房屋拆遷，對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

（一）拆遷非住宅房屋，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。

（二）拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計(jì)算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。

（三）拆遷營(yíng)業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款2%給予補(bǔ)償；拆遷非營(yíng)業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款8%給予補(bǔ)償；拆遷其他非營(yíng)業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位按照不超過拆遷補(bǔ)償款4%給予補(bǔ)償。

（四）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

（五）拆遷非住宅房屋，對(duì)拆除后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新測(cè)算，征求拆遷人意見后，報(bào)所在區(qū)政府審定。

（六）被拆遷人將房屋出租的，拆遷實(shí)施單位僅對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，其中，對(duì)承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補(bǔ)償，由被拆遷人支付給承租人。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對(duì)前款所述的損失補(bǔ)償有約定的，由雙方按協(xié)議約定處理；雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對(duì)之未約定的，由被拆遷人與承租人根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條拆遷個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補(bǔ)償：

（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實(shí)行拆遷。

（二）統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按1.2倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。

第二十六條住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。

第二十七條住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)和期限參照同時(shí)期市政府公布的國(guó)有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶為單位核計(jì)，一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的，同一項(xiàng)目按搬遷先后順序參加選房。

第四章拆遷安置房申購(gòu)

第二十八條住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其可申購(gòu)面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房時(shí)，購(gòu)房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購(gòu)房款總額內(nèi)申購(gòu)拆遷安置房，不得使用其它補(bǔ)償費(fèi)用和被拆遷人其它自有資金。

（二）每產(chǎn)權(quán)戶可申購(gòu)拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

（三）住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第（一）款規(guī)定的面積進(jìn)行申購(gòu)的，必須經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核同意，并報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準(zhǔn)。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購(gòu)面積人均最多不能超過30平方米，總申購(gòu)面積不得超過本條第（二）款規(guī)定的220平方米。

同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無異議的，方可列入人口基數(shù)計(jì)算。

（四）被拆遷人必須同時(shí)滿足前述第（一）款、第（二）款、第（三）款規(guī)定的條件，申購(gòu)拆遷安置房。

第二十九條住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其購(gòu)房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人按所購(gòu)拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)支付購(gòu)房款，該款項(xiàng)由拆遷實(shí)施單位從被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方，被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款如有結(jié)余的，由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房?jī)r(jià)格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時(shí)與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（三）因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被拆遷人實(shí)際購(gòu)買的拆遷安置房總面積超過其可申購(gòu)面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第（三）款規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購(gòu)的，被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購(gòu)房款：

超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按所購(gòu)拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算購(gòu)房款；

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分（含0—10平方米超出面積）按所購(gòu)拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格上浮50％計(jì)算購(gòu)房款。

第三十條住宅房屋被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其申購(gòu)的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）被拆遷人必須提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶籍證明材料，并如實(shí)填寫《南京市拆遷安置房申購(gòu)表》，報(bào)拆遷實(shí)施單位審核；

（2）拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)被拆遷人提供的申購(gòu)材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并簽署審核意見，按項(xiàng)目匯總明細(xì)，附具相關(guān)材料，報(bào)區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查；

（3）區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購(gòu)買通知書》，由拆遷實(shí)施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時(shí)，拆遷實(shí)施單位應(yīng)按項(xiàng)目匯總明細(xì)，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章拆遷裁決

第三十一條拆遷實(shí)施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市國(guó)土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。

第三十三條當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法向市人民政府申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷實(shí)施單位依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章法律責(zé)任

第三十五條有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項(xiàng)的，由所在單位或上級(jí)主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條國(guó)家工作人員在實(shí)施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條任何單位和個(gè)人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條拆遷實(shí)施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》擅自實(shí)施拆遷的，擅自擴(kuò)大批準(zhǔn)范圍實(shí)施拆遷的，擅自超過批準(zhǔn)期限實(shí)施拆遷的，或未按規(guī)定公告實(shí)施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷行為；相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級(jí)主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條拆遷實(shí)施單位未按規(guī)定及時(shí)支付拆遷安置房建設(shè)啟動(dòng)資金的，拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十一條拆遷實(shí)施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報(bào)人數(shù)、克扣補(bǔ)償、超標(biāo)補(bǔ)償?shù)刃袨?，否則追究相關(guān)單位和個(gè)人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報(bào)瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)，退回多領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第四十三條本辦法所涉及征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除購(gòu)房補(bǔ)償款外，按照市物價(jià)局、市國(guó)土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（寧價(jià)房[2004]61號(hào)、寧國(guó)土資[2004]92號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的70%確定；供應(yīng)拆遷項(xiàng)目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補(bǔ)償款中的購(gòu)房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項(xiàng)目拆遷安置房基準(zhǔn)價(jià)格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補(bǔ)償費(fèi)按寧價(jià)房[2004]61號(hào)、寧國(guó)土資[2004]92號(hào)文件中自拆自建房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實(shí)施單位出具的證明，所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。

第四十五條被拆遷人申購(gòu)拆遷安置房的，購(gòu)房款中拆遷補(bǔ)償款部分可以免繳契稅。

第四十六條本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：

拆遷人，是指征（用）地單位。

拆遷實(shí)施單位，是指各區(qū)政府指定的實(shí)施征地房屋拆遷工作的具體部門。

被拆遷人，是指對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個(gè)人。

營(yíng)業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

非營(yíng)業(yè)用房，是指除營(yíng)業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十七條在本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但尚未全部完成的項(xiàng)目，按原征地房屋拆遷補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策實(shí)施，直至完畢。

已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，但拆遷實(shí)施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目，需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》，并按本辦法實(shí)施征地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

本辦法實(shí)施后新實(shí)施征地房屋拆遷的項(xiàng)目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，由區(qū)（縣）人民政府結(jié)合本地實(shí)際情況，自行組織修訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第四十九條本辦法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號(hào)文）中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時(shí)廢止。

第五十條本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定成府發(fā)

成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定成府發(fā)[2002]59號(hào)

第一條為規(guī)范房屋擴(kuò)遷裁決程序，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督拆遷裁決機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條成都市房產(chǎn)管理局主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)（縣）房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。

被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機(jī)關(guān)的，由同級(jí)人民政府裁決。

第三條裁決房屋拆遷糾紛，要以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。

第四條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當(dāng)事人。

第五條有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：

（一）申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的；

（二）被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致房屋滅失的除外；

（三）拆遷人與被拆遷人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的；

（四）裁決機(jī)關(guān)對(duì)補(bǔ)償安置糾紛已作出裁決的。

第六條申請(qǐng)裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件；

（二）有明確的被申請(qǐng)人；

（三）有具體的申請(qǐng)請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù)；

（四）符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。

第七條申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請(qǐng)書，并向被申請(qǐng)人提交裁決申請(qǐng)書副本。裁決申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人基本情況、達(dá)不成協(xié)議的主要原因、申請(qǐng)裁決的請(qǐng)求等主要事項(xiàng)。

第八條拆遷人申請(qǐng)裁決的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）裁決申請(qǐng)書；

（二）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（三）房屋拆遷許可證；

（四）房屋拆遷公告；

（五）法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

（六）被拆遷房屋權(quán)屬情況材料；

（七）房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料；

（八）安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。

（九）房屋評(píng)估報(bào)告；

（十）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2

次以上談話記錄；一方拒絕商談的，應(yīng)當(dāng)書面說明情況；

（十一）裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第九條被拆遷人或者房屋承租人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）裁決申請(qǐng)書；

（二）房屋所有權(quán)證（包括房屋共有權(quán)證）或者合法有效的房屋租賃憑證；

（三）被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件；

（四）裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第十條裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請(qǐng)和有關(guān)材料后，予以立案；不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人不予受理，并說明理由。

第十一條立案后，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)日自立案之日起知，并及時(shí)將立案通知書和申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)書副本之日起見和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進(jìn)行。

第十二條裁決機(jī)關(guān)通知申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或裁決，理由不到場(chǎng)的，視為撤回裁決申請(qǐng)。裁決機(jī)關(guān)通知被申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或者裁決，定的時(shí)間內(nèi)被申請(qǐng)人無正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，裁決機(jī)關(guān)可作缺席裁決。裁決機(jī)關(guān)通知當(dāng)事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有征人見證；采取上述方式無法通知的可采取公告通知，貼或發(fā)布在本市主要報(bào)刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿知。

第十三條裁決當(dāng)事人可以委托1至2人代理參加裁決活動(dòng)。裁決機(jī)關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托項(xiàng)和權(quán)限。

第十四條裁決當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在裁決機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進(jìn)行裁決。后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第十五條裁決機(jī)關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，的，裁決當(dāng)事人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；調(diào)解不成的，由裁決機(jī)關(guān)作出裁決。

第十六條裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30裁決機(jī)關(guān)作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

（一）裁決當(dāng)事人的基本情況、申請(qǐng)請(qǐng)求、事實(shí)和理由；

（二）裁決認(rèn)定的事實(shí)、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù)；

（三）裁決結(jié)果和案件處理費(fèi)用的承擔(dān)；

（四）告知當(dāng)事人不服裁決的權(quán)利。

第十七條有下列情形之一，裁決機(jī)關(guān)可以中止裁決，并告知當(dāng)事人：

（一）發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)的；

經(jīng)審查，3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)送立案通

3個(gè)工作日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書面答辯意經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)人無正當(dāng)也可直接作出裁決。經(jīng)通知在規(guī)

公告可采取張7日的即視為當(dāng)事人收到通委托他人代理的，由此產(chǎn)生的法律調(diào)解達(dá)成一致意見

符合本規(guī)定受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)必須向日內(nèi)作出。

（二）需要進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定、勘驗(yàn)、證據(jù)保全的；

（三）因不可抗力或其他特殊情況耽誤時(shí)間的。中止裁決的原因消除后，恢復(fù)裁決。

第十八條有下列情形之一，終結(jié)裁決，并告知當(dāng)事人：

（一）當(dāng)事人已簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的；

（二）申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的；

（三）被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的；

（四）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。

第十九條申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)，裁決機(jī)關(guān)可作出撤銷案件的決定。并告知裁決當(dāng)事人。

第二十條被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭(zhēng)議的，拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后，確后，當(dāng)事人對(duì)被償安置方案有爭(zhēng)議的可依照本規(guī)定向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

第二十一條裁決書一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。送達(dá)裁決書當(dāng)有送達(dá)回證。受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。裁決書的送達(dá)主要采取直接送達(dá)、委托送達(dá)、機(jī)關(guān)應(yīng)在送達(dá)回證上注明送達(dá)方式或者送達(dá)經(jīng)過及其他特殊情況。郵寄送達(dá)的，以郵局回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。取其他方式無法送達(dá)的，可采取公告送達(dá)。式。自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為送達(dá)。

第二十二條裁決書一經(jīng)送達(dá)，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷。逾期未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十三條當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起訴。

被拆遷人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未履行搬遷義務(wù)。被拆遷人，房屋承租人提供了安置房屋、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十四條裁決期間發(fā)生的房屋評(píng)估、請(qǐng)人承擔(dān)。

第二十五條本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條本規(guī)定自2002年11

成都市人民政府辦公廳

拆遷人在提出補(bǔ)償安置方案，留置送達(dá)、郵寄送達(dá)和公告送達(dá)等方式。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人下落不明或者采公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報(bào)刊上的方拆遷人已對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償，鑒定、證據(jù)保全、登報(bào)公告等費(fèi)用，1日起施行。3個(gè)月內(nèi)向人民法院起并就被經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明

裁決或者對(duì)由裁決申月

2002年10月11日

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