第一篇：2018一級建造師經(jīng)濟考點習(xí)題：合同價款調(diào)整

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2018年一級建造師《工程經(jīng)濟》

知識點：合同價款調(diào)整(一)

【考頻指數(shù)】★★★★★

【考點精講】

1.法律法規(guī)變化

招標工程以投標截止日前28天，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。

因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，上述調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

2.項目特征不符

合同履行期間，出現(xiàn)實際施工設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應(yīng)按照實際施工的項目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，計算調(diào)整的合同價款。

3.工程量清單缺項

招標工程量清單中出現(xiàn)缺項，造成新增工程量清單項目的，應(yīng)按照工程變更規(guī)定確定單價，調(diào)整分部分項工程費。

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由于招標工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照工程變更的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，計算調(diào)整的措施費用。

4.工程量偏差

(1)工程量偏差的調(diào)整原則

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)將雙方風(fēng)險分擔(dān)的界限予以明確的劃分：業(yè)主承擔(dān)工程量偏差±15%以外引起的價款調(diào)整風(fēng)險，承包商承擔(dān)±15%以內(nèi)的風(fēng)險。

(2)綜合單價的確定方法

從某種意義上講，出現(xiàn)工程量偏差并進行價格調(diào)整的關(guān)鍵在于，確定新的綜合單價，據(jù)以結(jié)算相應(yīng)的工程價款。

除非合同另有約定，工程量偏差超過15%時，新的綜合單價可按如下方法確定：

第一，承包人投標價的綜合單價<招標控制價的綜合單價×(1-承包人報價浮動率)×(1-15%)時，新的綜合單價采用招標控制價的綜合單價×(1-承包人報價浮動率)×(1-15%);

第二，承包人投標價的綜合單價>招標控制價的綜合單價×(1+15%)時，新的綜合單價采用招標控制價的綜合單價×(1+15%);

第三，承包人投標價的綜合單價>招標控制價的綜合單價×(1-承包人報價浮動率)×(1-15%)，或承包人投標價的綜合單價<招標控制價的綜合單價×(1+15%)時，可不調(diào)整。

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5.計日工

計日工生效計價的原則如下：任一計日工項目持續(xù)進行時承包人應(yīng)在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告一式三份;發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報告后的2天內(nèi)，予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據(jù)。

【速記點評】合同價款調(diào)整是整個經(jīng)濟第三章的核心內(nèi)容，也是實務(wù)考試的必考內(nèi)容。合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及各種事項發(fā)生后如何調(diào)整，是必須掌握的內(nèi)容。

【經(jīng)典例題】

1.某工程原定2018年9月20日竣工，因承包人原因，致使工程延至2018年10月20日竣工。但在2018年10月，因法規(guī)的變化導(dǎo)致工程造價增加120萬元，該工程的合同價款應(yīng)()。

A.調(diào)增60萬元

B.調(diào)增90萬元

C.調(diào)增120萬元

D.不予調(diào)整

【答案】D

【解析】本題考查的是法律法規(guī)變化。法律法規(guī)變化時，因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，在合同工程原定竣工時間之后的，合同價款調(diào)增時不予調(diào)增，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

2.某土方工程，招標文件中估計工程量為100萬m3，合同中約定土方工程點擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻 單價為5元/m3;當(dāng)實際工程量超過估計工程量15%時，超過部分單價調(diào)整為4元/m3.若該工程實際完成的土方工程量為130萬m3，則實際結(jié)算的工程款為()萬元。

A.650

B.520

C.635

D.400

【答案】C

【解析】本題考查的是工程量偏差。首先，求出新單價的調(diào)整點為100×(1+15%)=115(萬元);然后，針對超過部分執(zhí)行新單價，并求算實際結(jié)算的工程款=115×5+(130-115)×4=635(萬元)。

12學(xué)爾森整理“2018一級建造師經(jīng)濟考點習(xí)題：合同價款調(diào)整”，更多關(guān)于一級建造師模擬試題，請搜索“學(xué)爾森一級建造師考試”或訪問學(xué)爾森一級建造師考試網(wǎng)。

知識點：合同價款調(diào)整(二)

【考頻指數(shù)】★★★★★

【經(jīng)典例題】

1.某分項工程合同價為6萬元，采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整?？烧{(diào)值部分占合同總價的70%，可調(diào)值部分由A、B、C三項成本要素構(gòu)成，分別占可調(diào)值部分的20%、40%、40%，基準日期價格指數(shù)均為100，結(jié)算依據(jù)的價格指數(shù)分別為110、95、103.則該分項工程應(yīng)結(jié)算的價款為()萬元。

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A.4.83

B.6.05

C.6.63

D.6.90

【答案】B

【解析】本題考查的是物價變化。根據(jù)已知條件及價格調(diào)值公式(1Z103082-5)，則有調(diào)值后合同價款的差額△P=6×[(0.3+0.7×0.2×110%/100%+0.7×0.4×95%/100%+0.7×0.4×103%/100%)-1]=0.05(萬元);結(jié)算價款應(yīng)為6.05(萬元)。

2.根據(jù)《計價規(guī)范》的規(guī)定，下列合同價款調(diào)整的描述中，正確的包括()。

A.由于工程量清單缺項，新增分部分項工程量清單項目的，按照工程變更相關(guān)條款確定單價

B.由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)根據(jù)新增措施項目實施方案，按規(guī)定調(diào)整合同價款

C.任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應(yīng)在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告

D.發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報告后的2天內(nèi)予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據(jù)

E.發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標的，應(yīng)由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認單價后取代暫估價，調(diào)整管理費、利潤和合同價款

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【答案】ACD

【解析】本題考查的是暫列金額。根據(jù)《計價規(guī)范》規(guī)定，由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款(B缺少“提交發(fā)包人批準”);按照合同約定采購，可以經(jīng)發(fā)包人確認的材料、工程設(shè)備單價取代暫估價，但不涉及管理費和利潤(E調(diào)整了管理費和利潤)。

【考點精講】

6.物價變化

當(dāng)沒有約定時，承包人采購的材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，超過部分的價格應(yīng)按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額法計算調(diào)整。

(1)采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整

調(diào)值公式法的基本公式如下：

ΔP=P0×[A+(B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+…+Bn×Ftn/F0n)-1]

△P——為調(diào)整后的價款差額;

P0——為約定的付款證書中，承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額;

A——為定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重，或稱固定系數(shù));

B1、B2、B3、B4…Bn——為各可調(diào)值因子的權(quán)重(可調(diào)部分在投標總價中所占的比重，或稱品種系數(shù));

Ft1、Ft2、Ft3…Ftn——為各可調(diào)值因子的現(xiàn)行價格指數(shù)(約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天);

F01、F02、F03…F0n——為各可調(diào)值因子的基本價格指數(shù)(基準日期的各點擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻 可調(diào)因子的價格指數(shù))。

應(yīng)用調(diào)值公式法時，需要注意：不可調(diào)值部分(固定系數(shù))以及各個可調(diào)值部分的比重(品種系數(shù))之和一定為1;因承包人原因的工期延誤，在使用價格調(diào)整公式時，選擇約定和實際竣工日期中，較低(對承包人不利)的價格指數(shù)。

(2)采用造價信息進行價格調(diào)整

基本思路：①人工、機械使用費，按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整;②需要進行價格調(diào)整的材料，如果價格波動超出發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍，其單價和采購數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。其中，材料價格波動時，通常按不利于承包商的原則，計算波動幅度。例如，投標價中的材料單價低于基準單價，遇到材料單價上漲，以基準單價為計算基數(shù)。

7.暫估價

暫估價的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款依法必須招標由發(fā)承包雙方以招標的方式選擇供應(yīng)商，確定其價格并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標應(yīng)按照工程變更相應(yīng)條款的規(guī)定確定專業(yè)工程價款。應(yīng)按照工程變更相應(yīng)條款的規(guī)定確定專業(yè)工程價款。并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

依法必須招標由發(fā)承包雙方依法組織招標選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標投標管理機構(gòu)的監(jiān)督。并以專業(yè)工程發(fā)包中標價為依據(jù)取代專業(yè)點擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻 工程暫估價，調(diào)整合同價款。

承包人不參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應(yīng)由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標工作、評標結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準。與組織招標工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標總報價)中承包人參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應(yīng)由發(fā)包人作為招標人，與組織招標工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標。

8.不可抗力

不可抗力主要針對不能預(yù)見，不可避免并且不能克服的客觀情況。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按下表所列原則(各自損失，各自承擔(dān))，分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期。

不可抗力事件發(fā)承包雙發(fā)承擔(dān)責(zé)任的原則：

(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害由發(fā)包人承擔(dān);

(2)承包人、發(fā)包人人員傷亡由傷亡人員所在單位負責(zé);

(3)承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失由承包人承擔(dān);

(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān);

(5)工程所需清理、修復(fù)費用由發(fā)包人承擔(dān)。

9.提前竣工(趕工補償)

招標人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標文件中明示增加趕工費用。

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發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施，并修訂合同工程進度計劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補償)費。發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。

10.暫列金額

已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照規(guī)定所作支付后，暫列金額如有余額歸發(fā)包人。

【速記點評】調(diào)價公式作為重點內(nèi)容，理解性記憶。不可抗力是必須掌握內(nèi)容。暫估價的處理也是近幾年考試的熱點。12 點擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻

第二篇：2018年一級建造師經(jīng)濟必備考點

1.影響資金時間價值因素：使用時間、數(shù)量多少、投入回收特點、周轉(zhuǎn)速度。2.影響資金等值因素：數(shù)額多少、時間長短、利率。

3.融資后分析動態(tài)分析：技術(shù)方案資本金現(xiàn)金流量分析和投資各方現(xiàn)金流量分析。

技術(shù)方案動態(tài)分析期限包括建設(shè)期和運營期。運營期包括投產(chǎn)期和達產(chǎn)期。運營期根據(jù)主要設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟壽命、產(chǎn)品壽命期、主要技術(shù)壽命期確定。

4.總投資收益率ROI: 運營期正常年份年息稅前利潤/

總投資（建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、全部流動資金）

凈利潤：稅后利潤=總利潤-所得稅 稅前利潤=總利潤=凈利潤+所得稅

息稅前利潤=凈利潤+所得稅+生產(chǎn)期利息

投資收益率優(yōu)點：一定程度反應(yīng)投資效果得優(yōu)劣、適用各種投資。

缺點：主觀隨意、用于早期階段、研究過程、計算期較短、生產(chǎn)變化不大。

靜態(tài)投資回收期優(yōu)點：更新迅速、資金相當(dāng)短缺、難預(yù)測、關(guān)心資金補償。缺點：沒全面考慮、只考慮回收前得效果、不能反映回收之后的情況。

5.FNPV不能反應(yīng)使用效率、投資回收速度、得不出投資過程收益程度的大小； 6.FIRR考察項目盈利能力的相對量指標，能反應(yīng)投資過程的收益程度。

7.償債能力指標（靜態(tài)）：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率。

利息備付率=息稅前利潤（凈利潤+所得稅+生產(chǎn)期利息）/ 利息

一般情況下不宜低于2。

8.盈虧平衡點絕對值：實物產(chǎn)銷量、單位產(chǎn)品售價、單位產(chǎn)品的可變成本、年固定總成本、年銷售收入；

相對值：生產(chǎn)能力利用率、產(chǎn)銷量、生產(chǎn)能力。

盈虧平衡點按投產(chǎn)達到正常年份的產(chǎn)銷量、不能按計算期的平均值計算，不能揭示風(fēng)險的根源。

9.單因素敏感分析：（順序）確定分析指標、選擇因素、分析情況、確定因素。

10.技術(shù)現(xiàn)金流量表：整個計算期包括建設(shè)期、生產(chǎn)運營期，現(xiàn)金流出流入，考察融資前的盈利能力；現(xiàn)金流出包括（建設(shè)投資、流動資金、經(jīng)營成本、進項稅額、應(yīng)納增值稅、營業(yè)中稅金及附加、維持運營投資）。

11.資本金現(xiàn)金流向表：把借款本金償還和利息支出作為現(xiàn)金流出，用必選融資方案，為投資者投資決策、融資決策提供依據(jù)。屬于融資后分析，是凈收益也是權(quán)益性收益。

現(xiàn)金流出包括（技術(shù)方案資本金、借款本金償還、借款利息支付、經(jīng)營成本、進項稅額、應(yīng)納增值稅）

別人欠我的是應(yīng)收，是流動資產(chǎn)。我欠別人的，是應(yīng)付，是流動負債。

12.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表：反應(yīng)計算期各年投資、融資、經(jīng)營活動現(xiàn)金流出流入，計算金現(xiàn)金流量和累計盈余資金，考察資金平衡和余缺情況，分析技術(shù)的財務(wù)生存能力。

13.技術(shù)方案現(xiàn)金流量表構(gòu)成要素：投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入、稅金。

14.流動資金估算基礎(chǔ)：營業(yè)收入、經(jīng)營成本、商業(yè)信用。

流動資產(chǎn)：存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款； 流動負債：應(yīng)付賬款、預(yù)售賬款。

通常企業(yè)未分配利潤及稅后利潤提取公積金投資技術(shù)方案。

15.資金本：現(xiàn)金、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、資源開采權(quán)作價出資。借款是現(xiàn)金流入。

16.總成本費用=外工修他+舊攤利

17.經(jīng)營成本=外工修燃其（其他費用）

18.稅金屬于現(xiàn)金流出，計算時應(yīng)說明稅種、征稅方式、稅基、稅率、計稅額。19.資源稅：從價定率、從量定額。

20.附加稅：城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

21.第一種無形磨損：技術(shù)進步、社會水平提高、同類設(shè)備再生降低。22.第二種無形磨損：科學(xué)進步、原設(shè)備落后。23.可消除有形磨損：大修理、更新。（大修理恢復(fù)）24.第二種無形磨損：現(xiàn)代化改裝、更新。（現(xiàn)代化改裝增加）

25.設(shè)備租賃購買考慮因素：技術(shù)方案壽命期、長期占用、技術(shù)性能生產(chǎn)效率、經(jīng)濟壽命、技術(shù)過時風(fēng)險。

26.租賃考慮因素：租賃期長短、支付方式、節(jié)稅優(yōu)惠、預(yù)付資金、維修方式。27.購買考慮因素：購置價格、維修方式費用、保險費。28.定性分析包括企業(yè)財務(wù)能力分析和設(shè)備方案技術(shù)分析。

29.二手設(shè)備考慮：技術(shù)能耗水平、環(huán)保、安全、利用改造措施及投資、與當(dāng)時同類設(shè)備比較。

30.影響租金因素：價格、融資利息、各種稅費、租賃保證金、運費、租賃利差、支付時間、租金采用計算公式。

工程財務(wù)

1.企業(yè)財務(wù)會計特點：主要為外部厲害關(guān)系人（投資人、債權(quán)人、政府、社會公眾）

2.會計核算職能：提供信息完連系。

3.4.流動資產(chǎn)：現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收款項、短期投資、存貨。5.流動負債：短期借款、應(yīng)付款項、工資、應(yīng)交稅金。6.長期負債：應(yīng)付債券、長期借款、長期應(yīng)付款。

7.無形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和商譽。(資本金沒有專利權(quán))8.所有者權(quán)益：實收資本、資本公積（資本溢價、資產(chǎn)評估增值、接受捐贈、外幣折算差額）、盈余公積、未分配利潤。

9.靜態(tài)會計等式財務(wù)狀況時點（資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益）10.動態(tài)（收入+費用=利潤）財務(wù)成果。

11.資產(chǎn)=負債+（所有者權(quán)益+收入-費用）體現(xiàn)企業(yè)利潤分配前財務(wù)狀況和經(jīng)營成果等式之間的關(guān)系。

12.會計監(jiān)督內(nèi)容：全過程、利用貨幣計量、內(nèi)部監(jiān)督。13.事后監(jiān)督：全面、真實、準確，提供會計監(jiān)督的準確性。

14.監(jiān)督內(nèi)容：對會計憑證、賬簿、報表、財產(chǎn)、資金、收支、合同、經(jīng)濟計劃、成本費用。

15.企業(yè)支出包括：資收營利（資本性支出、收益性支出、營業(yè)外支出、利潤分配支出）。

16.收益性支出屬于費用包括：外購材料、支付工資、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、稅金。

17.成本分類：直接計入費、間接計入費。

18.直接計入費：直接材料、直接人工、工資、津貼、補貼、福利費。

19.間接計入費：必須按標準分配后才能計入生產(chǎn)費用、包括管理人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費，間接費用具有管理費用性質(zhì)，但不屬于管理費用。20.施工直接費發(fā)生時直接計入合同成本。

21.無形資產(chǎn)攤銷：專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、特許營業(yè)權(quán)、版權(quán)、商標權(quán)、商譽、土地使用權(quán)，攤銷金額計入管理費用，同時沖減無形資產(chǎn)的賬面價值。22.無形資產(chǎn)攤銷包括：攤銷期、攤銷方法、攤銷金額。23.工程計算方案：

（1）分段結(jié)算按已完成工程階段或部位；（2）月份結(jié)算按已完分部分項工程成本；（3）竣工階段。

24.工程成本包括建造合同簽訂開始到合同完成為止所發(fā)生的直接費用和間接費用。

25.直接費包括：人材機、其他。26.間接費指為完成工程發(fā)生，不易直接歸屬工程成本核算對象而分配計入工程成本核算對象的各項費用支出，主要是企業(yè)下屬單位生產(chǎn)單位為組織和管理工程所發(fā)生的全部支出，包括：臨時設(shè)施攤銷費、施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差率費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費。

27.間接費不包括企業(yè)行政管理為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的費用。

28.財政部將成本分為：直接人工、直接材料、機械使用費、其他直接費、間接費用、分包成本。29.合同合并條件：一攬子、對價金額取決于其他合同定價、構(gòu)成單項履約義務(wù)。30.廣義上的收入：營業(yè)收入、投資收益、補貼收入、營業(yè)外收入。31.出售固定資產(chǎn)、接收捐贈屬于資本公積，不屬于收入。

32.收入是與所有者投入無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入，不是凈流入。

33.提供勞務(wù)收入：機械作業(yè)、運輸服務(wù)、設(shè)計業(yè)務(wù)、產(chǎn)品安裝、餐飲住宿。34.其他業(yè)務(wù)收入包括：產(chǎn)品銷售收入、材料銷售收入、機械作業(yè)收入、無形資產(chǎn)出租收入、固定資產(chǎn)出租收入等。35.收入的確認是取得商品的控制權(quán)。

36.某一時段內(nèi)履行的履約義務(wù)按照履約進度確認收入,企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮商品的性質(zhì)，采用產(chǎn)出法或投入法確定履約進度。

37.某一時點履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得商品的控制權(quán)時點確認收入。

38.實際發(fā)生的合同成本不包括：已訂立未送材料成本、未安裝的材料、分包的款項。

39.企業(yè)對近期售價波動巨大或因未定價無法可靠確定時，采用余值法估計。40.營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-銷售費用-管理費用-財務(wù)費用-資產(chǎn)減值損失+公允價值變動+投資收益

41.營業(yè)成本包括主營和其他（其他業(yè)務(wù)包括：銷售材料、設(shè)備出租、出租投資性房地產(chǎn)）

42.營業(yè)外收入：固定資產(chǎn)盤盈、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)凈收益、罰款凈收入。

43.營業(yè)外支出：固定資產(chǎn)盤盈、處置固定資產(chǎn)凈損失、處置無形資產(chǎn)凈損失、債務(wù)重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失。

44.所得稅（其他收入：企業(yè)資產(chǎn)溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實無法償付的應(yīng)付款項、已作壞賬處理又收回的應(yīng)收款項、債務(wù)重組收入、補貼收入、違約金收入、匯兌收益）

45.不征稅：財政撥款、行政事業(yè)性收費、政府基金、行政事業(yè)性收費。

46.免稅：國債收入、居民企業(yè)股息分紅權(quán)益性投資收益、非盈利組織的收入。47.財務(wù)報表要求：重要性根據(jù)企業(yè)環(huán)境，項目性質(zhì)和金額大小、應(yīng)當(dāng)以總額列報；名稱、日期、人民幣金額單位、合并應(yīng)標明。（無編制人）48.會計政策變更和差錯更正的累積影響金額。

49.資產(chǎn)負債表（靜態(tài)）采用賬戶是結(jié)構(gòu)；作用：反應(yīng)各種資源總量、資產(chǎn)構(gòu)成；清償債務(wù)清償事件、反應(yīng)所有者權(quán)益。

50.利潤表反應(yīng)：1個收入3個潤3個收益；營業(yè)收入、營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤、其他綜合收益、綜合收益總額、每股收益。

51.利潤表采用多步式利潤表。作用：表示企業(yè)投入產(chǎn)出關(guān)系、預(yù)測企業(yè)未來盈利能力、分析企業(yè)利潤增減變化原因。

52.現(xiàn)金流量表；經(jīng)營活動包括：收到稅費返還、支付職工現(xiàn)金、支付各項稅費； 53.投資活動包括：收回投資現(xiàn)金、取得投資的現(xiàn)金。

54.變動、五現(xiàn)金及等價物凈增加額；補充資料：調(diào)節(jié)現(xiàn)金流量、不涉及重大籌資活動、現(xiàn)金等價物凈增加情況。

55.現(xiàn)金流量表作用：對企業(yè)整體財務(wù)狀況做出客觀評價、有助評價企業(yè)支付能力、償債能力、周轉(zhuǎn)能力。預(yù)測企業(yè)未來發(fā)展情況。

56.財務(wù)報表附注順序：基本情況、編制基礎(chǔ)、聲明、重要說明、更正說明、項目說明。

57.籌資活動包括：償還債務(wù)支付現(xiàn)金、分配股利利潤、償付利息支付現(xiàn)金?，F(xiàn)金流量表結(jié)構(gòu)包括正表和補充資料：正表五項：一二三經(jīng)投籌資，四匯率五現(xiàn)金等價物凈增加額。

58.財務(wù)分析方法：趨勢、比率、因素.59.趨勢兩期連續(xù)數(shù)期；

60.比率是變動程度分析方法，（定基指數(shù)以某一固定時期）、（環(huán)比以前一期）計算；

61.構(gòu)成比率（流動資產(chǎn)占資產(chǎn)總額）62.效率比率（凈資產(chǎn)收益率）63.相關(guān)比率（流動比率）64.因素分析法：方向和程度。65.償債能力比率分：短期、長期。

66.短期償債比率包括：流動比率=2，有下降的趨勢、速動比率〉1=國幣資金+交易性金融+應(yīng)收票據(jù)+應(yīng)收賬款+其他應(yīng)收款，低于1說明償債能力越差。67.存貨流動性最小。

68.長期償債比率包括：資產(chǎn)負債率=50%、產(chǎn)權(quán)比率、權(quán)益乘數(shù)。69.營運能力衡量公司資產(chǎn)管理效率指標，包括總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。

70.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，企業(yè)銷售能力越強。71.提高存貨周轉(zhuǎn)率可提高企業(yè)變現(xiàn)能力。

72.應(yīng)收賬款越高，同時說明企業(yè)信用狀況好。

73.盈利能力比率包括：營業(yè)凈利率、凈資產(chǎn)收益率（核心，越高也好，表明資產(chǎn)利用效率高）、總資產(chǎn)凈利率（越高也好，表明資產(chǎn)利用效率高。）74.發(fā)展能力比率包括：營業(yè)增長率（預(yù)測業(yè)務(wù)拓展趨勢）、資本積累率（評價企業(yè)發(fā)展?jié)摿χ匾笜耍?5.76.77.78.建設(shè)工程估價 1.建設(shè)投資由：設(shè)備工器具、建安費、建設(shè)工程其他費（土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費用）、預(yù)備費、資金籌措費組成。2.工程費用指：建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費。3.資金籌措費：建設(shè)期利息。（貸款評估費、承諾費、匯兌損益、債券發(fā)行費、融資費用）

4.工程造價指：工程費用、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費。

5.施工機具使用費指：施工機械、儀器儀表使用費、租賃費、使用費。6.儀器儀表臺班單價由：折舊費、維護費、校驗費、動力費組成。7.企業(yè)管理費中的（工具用具使用費）：指不屬于固定資產(chǎn)的工具，器具、家具、交通工具、檢驗、試驗、測繪、消防用具的購置維修攤銷費。8.措施項目費指施工前和施工過程費用。

9.企業(yè)管理費費率：以分部分項工程費、人機、人。

10.利潤：應(yīng)以定額人工費或定額人工費與定額機械費之和作為計算基數(shù)。11.買材料是進項稅（流出），增值稅是銷項稅（流入）。12.應(yīng)納稅額：當(dāng)期銷項稅-當(dāng)期進項稅額 13.進口設(shè)備抵岸價：（貨價+國外運費+國外運輸保險費）屬于到岸價+2費銀行外貿(mào)+3稅進口關(guān)稅增值稅消費稅

14.銀行財務(wù)費離岸價、外貿(mào)手續(xù)費到岸價、進口關(guān)稅到岸價。

15.設(shè)備運雜費包括運費、裝卸費、包裝費、手續(xù)費、采購費、倉庫保險費、成套公司服務(wù)費。

16.生活家居屬于其他費用。

17.農(nóng)用土地證費用包括土地管理費。

18.取得國有土地使用費包括城市建設(shè)配套費。

19.建筑安裝工程費用定額包括：措施費定額、企業(yè)管理費定額。20.工人定額：準備與結(jié)束時間長短與工作量大小無關(guān)，但往往和工作內(nèi)容有關(guān)。21.擬定人工定額施工正常條件包括：內(nèi)容方法（地點人員組織）。

22.擬定機械臺班正常施工條件包括：地點方法小組組織以及工作班制度。23.人工定額制定方法（技統(tǒng)比經(jīng)）：技術(shù)測定法（先測試再科學(xué)分析）、統(tǒng)計分析法（產(chǎn)品穩(wěn)定工序重復(fù)量大）、比較類推法（規(guī)格多工序重復(fù)、工作量?。?、經(jīng)驗估計法一次性定額使用。24.材料定額（出庫后）；材料費（出庫前）25.周轉(zhuǎn)定額指標：一次使用量、攤銷費。（2量）；一次使用量供施工企業(yè)組織施工用；攤銷量供施工企業(yè)成本核算或投標報價用。

企業(yè)定額內(nèi)容 26.企業(yè)定額編制三統(tǒng)一：工程量、劃分項目、計量單位。

27.編制企業(yè)定額最關(guān)鍵：確定人材機消耗量、以及計算分項工程單價或綜合單價。

28.人工價格及勞動價格，按地區(qū)勞務(wù)市場價格計算確定，最常見是日工資單價，通常根據(jù)工種和技術(shù)等級計算，有時可以簡約按專業(yè)分為：結(jié)構(gòu)精裝修機電三類。

預(yù)算定額編制

29.人工消耗指標組成：基本用工（砌磚、調(diào)制砂漿、運輸磚、砂漿用工量）、其他用工；超運距用工、輔助用工（現(xiàn)場加工，篩沙子淋石灰膏）、人工幅度差用工。

30.機械臺班消耗指標：機械幅度差包括:工程結(jié)尾是，工作量不飽滿所損失的時間。另外塔吊、卷揚機、混凝土攪拌機不另增加機械幅度差。

31.預(yù)算價格定額編制，根據(jù)所在地區(qū)工資、物價水平計算相應(yīng)的人材機價格，這一過程稱為：單位估價表的編制。

32.預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額強調(diào)人材機消耗量。

概算定額編制

33.概算定額與基礎(chǔ)定額、預(yù)算定額水平基本一致，允許有一定的幅度差。34.概算指標編制包括：勞動力、材料、機械臺班定額三個基本部分，同時還列出各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位工程的造價。

設(shè)計概算編制 設(shè)計概算是制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)，是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。

設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。35.設(shè)計概算以初步設(shè)計文件為依據(jù)，對建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用進行概略計算。

36.采用兩階段設(shè)計項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算； 37.采用三階段設(shè)計的，擴大初步設(shè)計階段必須編制修正概算。38.設(shè)計概算分為：單位、單項、總概算。

39.建設(shè)工程項目總概算包括：單項工程綜合概算、其他概算、預(yù)備費、資金籌措費、經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算。

40.設(shè)備及安裝單位工程概算包括：機電熱工（4個）

41.編制依據(jù)：建設(shè)項目資金籌措方案、工程所在地編制同期人材機市場價格、項目技術(shù)復(fù)雜程度、四新技術(shù)及專利使用情況。

42.設(shè)計概算編制程序步驟：收集原始資料、確定數(shù)據(jù)、各項費用計算、單位單項總概算編制。43.

第三篇：2018一級建造師法規(guī)考點習(xí)題：借款、租賃、融資租賃合同

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2018年一級建造師《工程法規(guī)》》考點習(xí)題匯總

知識點：借款、租賃、融資租賃合同

【考頻指數(shù)】★★★★

【經(jīng)典例題】

1.甲向乙借款1萬元，沒有約定利息。2年后，甲歸還借款時，乙要求其甲支付1000元利息，為此雙方發(fā)生爭議。則下列說法正確的是()。

A.甲不必支付利息

B.甲應(yīng)按照當(dāng)?shù)孛耖g利率支付利息

C.甲應(yīng)按照銀行存款利率支付利息

D.甲應(yīng)在不超過銀行存款利率4倍的范圍內(nèi)支付利息

【答案】A

【解析】本題考查的是借款合同的法律規(guī)定。自然人之間的借款合同，如果沒有約定利息，貸款人主張利息的，法院不予支持。

2.某工程需租用鋼管，雙方約定租賃期限為8個月，則下列關(guān)于該租賃合同的說法，錯誤的是()。

A.應(yīng)以書面方式訂立

B.若以口頭方式訂立，則租賃期視為6個月

C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時解除合同

D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時解除合同

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【答案】B

【解析】本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。口頭訂立合同的屬于不定期租賃。

3.甲公司和乙租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定乙公司從甲指定的丙公司購買一臺K06型彩印機，并以融資租賃方式供甲公司使用。丙公司履行的義務(wù)應(yīng)包括()。

A.向乙公司交付彩印機

B.向甲公司交付彩印機

C.向乙公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)

D.向甲公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)

E.履行維護義務(wù)

【答案】BD

【解析】本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。甲是承租人，乙是買受人，同時是出租人，丙是出賣人。選項A，出賣人應(yīng)把貨直接交給承租人，而不是買受人;選項C，向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，也就是說設(shè)備有了問題，承租人可以直接找出賣人，不用找融資租賃公司。選項E，融資租賃的貨物，一般由承租人承擔(dān)維修任務(wù)。

【考點精講】

一、借款合同

借款合同一般是要式合同，需要采用書面形式，借款利息為可約定條款。如果沒有約定利息，貸款人主張利息，法院不予支持。

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利息的支付期限約定不明的，先補充，后按照交易習(xí)慣，如果二者都不能達到，那么借款期小于1年的，歸還借款的時候一并支付，超過1年的，每年支付一次利息。

民間借貸的利息可以高于銀行利率，但是不得超過銀行同類貸款的4倍。超出部分法院不予支持。

二、租賃合同

租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。每次續(xù)訂的期限不得超過20年，租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

如果對租賃期限約定不明的，先補充，后按照交易習(xí)慣，二者都不能達到，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋的買賣不破租賃權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

三、融資租賃合同

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

融資租賃合同的出租人不負擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向點擊【一級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs1?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥入門基礎(chǔ)課程 ⑦考情分析課 ⑧應(yīng)考指南直播課 ⑨通過率分析課 ⑩備考計劃視頻 出租人履行交付租金義務(wù)。承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：(1)租賃物嚴重不符合約定的;(2)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

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第四篇：2018年二級建造師《施工管理》重要考點：2Z102033合同價款調(diào)整[推薦]

2018年二級建造師《施工管理》重要考點：2Z102033合同價款調(diào)整

《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。學(xué)爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2018年二級建造師《施工管理》重要考點：2Z102033合同價款調(diào)整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!2Z102030 合同價款約定與工程結(jié)算

2Z102033 合同價款調(diào)整

一、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序

1.合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項

發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款：

(1)法律法規(guī)變化;(2)工程變更;(3)項目特征描述不符;(4)工程量清單缺項;(5)工程量偏差;(6)計日工;(7)現(xiàn)場簽證;(8)物價變化;(9)暫估價;(10)不可抗力;(11)提前竣工(趕工補償);點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻(12)誤期賠償;(13)施工索賠;(14)暫列金額;(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。

2.合同價款調(diào)整的程序

注意14天的規(guī)定。

(5)經(jīng)發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加(減)合同價款，應(yīng)與工程進度款或結(jié)算款同期支付。

二、法律法規(guī)變化

(1)招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。

(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

三、項目特征描述不符

(1)發(fā)包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認為是準確的和全面的。

(2)若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，應(yīng)按照實際施工的項目特征重新確定綜合單價，調(diào)整合同價款。

四、工程量清單缺項

點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻(1)合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應(yīng)按照變更價款確定方法確定單價，調(diào)整合同價款。

(2)新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調(diào)整合同價款。

(3)由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照計價規(guī)范的規(guī)定調(diào)整合同價款。

五、工程量偏差

(1)對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

(2)如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，相應(yīng)調(diào)整措施費。

六、計日工

計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。

(1)發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

(2)采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人應(yīng)在該項變更的實施過程中，按合同約定提交有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：

(3)任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應(yīng)在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報告。發(fā)包人收到后2天內(nèi)予以確認，作為計日工計價和點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻 支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認可。

(4)任一計日工項目實施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款;已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。

(5)每個支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進度款支付。

七、物價變化

若承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備價格變化超過5%，超過部分的價格應(yīng)該按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、工程和設(shè)備費。

物價變化合同價款調(diào)整方法價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法。

1.價格指數(shù)調(diào)整法

(1)價格調(diào)整公式。因人工、材料、設(shè)備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價款。

式中： △P 需調(diào)整的價格差額;Po 約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項金額應(yīng)不包點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻 括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi);A 不調(diào)價部分的權(quán)重;B1、B2、B3、、Bn 各可調(diào)因子的權(quán)重，為各可調(diào)因子在投標函投標總報價中所占的比例;Ft1、Ft2、Ft3、、Ftn 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù);F01、F02、F03、、F0n 各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替。

2.造價信息差額調(diào)整法

學(xué)爾森小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2018年二級建造師《施工管理》重要考點：2Z102033合同價款調(diào)整，請各位考生抓緊時間復(fù)習(xí)。小編及時更新相關(guān)資訊，歡迎持續(xù)關(guān)注。如果這篇文章對您有所幫助，可以手動免費下載收藏，方便日后查閱。學(xué)爾森，是大家備考學(xué)習(xí)交流的好平臺喲!2018年二級建造師《施工管理》重要考點：2Z102033合同價款調(diào)整

《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。學(xué)爾森二級建造師考試頻道特地點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻 整理二級建造師考試考點，本文為：2018年二級建造師《施工管理》重要考點：2Z102033合同價款調(diào)整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

八、暫估價

暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。

(1)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標的，由發(fā)承包雙方以招標的方式選擇供應(yīng)商，確定其價格并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

(2)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

(3)發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標的，應(yīng)按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

(4)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必須招標的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標投標管理機構(gòu)的監(jiān)督。

① 除合同另有約定外，承包人不參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應(yīng)由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標工作、評標結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準。與組織招標工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標總報價)中。

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③ 以專業(yè)工程發(fā)包中標價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

九、不可抗力

發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)因不可抗力造成的損失：

(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用;(3)承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān);(5)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。

不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

十、提前竣工(趕工補償)(1)招標人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標文件中明示增加趕工費用。

(2)發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用。

(3)應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。

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十一、誤期賠償

(1)如果承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付誤期賠償費。承包人支付誤期賠償費，不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。

(2)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應(yīng)賠額度。誤期賠償費列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除。

十二、暫列金額

已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額支付相應(yīng)的費用(材料設(shè)備服務(wù)的采購費、工程變更、索賠和現(xiàn)場簽證費用等)如有剩余，則余額歸發(fā)包人所有。

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第五篇：2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z102033合同價款調(diào)整

2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z102033合同價款調(diào)整

《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。學(xué)爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z102033合同價款調(diào)整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!2Z102030 合同價款約定與工程結(jié)算

2Z102033 合同價款調(diào)整

一、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)1.合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項

發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款：

(1)法律法規(guī)變化;(2)工程變更;(3)項目特征描述不符;(4)工程量清單缺項;(5)工程量偏差;(6)計日工;(7)現(xiàn)場簽證;(8)物價變化;(9)暫估價;(10)不可抗力;點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻(11)提前竣工(趕工補償);(12)誤期賠償;(13)施工索賠;(14)暫列金額;(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。

2.合同價款調(diào)整的程序

注意14天的規(guī)定。

(5)經(jīng)發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加(減)合同價款，應(yīng)與工程進度款或結(jié)算款同期支付。

二、法律法規(guī)變化

(1)招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。

(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

三、項目特征描述不符

(1)發(fā)包人在招標工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認為是準確的和全面的。

(2)若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標工程量清單任一項目點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻 的特征描述不符，應(yīng)按照實際施工的項目特征重新確定綜合單價，調(diào)整合同價款。

四、工程量清單缺項

(1)合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應(yīng)按照變更價款確定方法確定單價，調(diào)整合同價款。

(2)新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調(diào)整合同價款。

(3)由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照計價規(guī)范的規(guī)定調(diào)整合同價款。

五、工程量偏差

(1)對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

(2)如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，相應(yīng)調(diào)整措施費。

六、計日工

計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。

(1)發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

(2)采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人應(yīng)在該項變更的實施過程中，按合同約定提交有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：

點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻(3)任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應(yīng)在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報告。發(fā)包人收到后2天內(nèi)予以確認，作為計日工計價和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認可。

(4)任一計日工項目實施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款;已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。

(5)每個支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進度款支付。

學(xué)爾森小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z102033合同價款調(diào)整，請各位考生抓緊時間領(lǐng)取。小編及時更新相關(guān)資訊，歡迎持續(xù)關(guān)注。如果這篇文章對您有所幫助，可以手動免費下載收藏，方便日后查閱。學(xué)爾森，是大家備考學(xué)習(xí)交流的好平臺喲!2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z102033合同價款調(diào)整

《建設(shè)工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對于知識點的融會貫通至關(guān)重要。學(xué)爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2018年二級建造師《施工管理》考點講解：2Z102033合同價款調(diào)整，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

七、物價變化

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1.價格指數(shù)調(diào)整法

(1)價格調(diào)整公式。因人工、材料、設(shè)備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價款。

式中： △P 需調(diào)整的價格差額;Po 約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi);A 不調(diào)價部分的權(quán)重;B1、B2、B3、、Bn 各可調(diào)因子的權(quán)重，為各可調(diào)因子在投標函投標總報價中所占的比例;Ft1、Ft2、Ft3、、Ftn 各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù);F01、F02、F03、、F0n 各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。

以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻 來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替。

2.造價信息差額調(diào)整法

八、暫估價

暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。

(1)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標的，由發(fā)承包雙方以招標的方式選擇供應(yīng)商，確定其價格并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

(2)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。

(3)發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標的，應(yīng)按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。

(4)發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必須招標的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標投標管理機構(gòu)的監(jiān)督。

① 除合同另有約定外，承包人不參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應(yīng)由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標工作、評標結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準。與組織點擊【二級建造師學(xué)習(xí)資料】或打開http://004km.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復(fù)習(xí)記憶法 ⑥練習(xí)題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎(chǔ)課程 ⑨備考計劃視頻 招標工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標總報價)中。

② 承包人參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應(yīng)由發(fā)包人作為招標人，與組織招標工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標。

③ 以專業(yè)工程發(fā)包中標價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。(學(xué)爾森二級建造師頻道整理合同價款調(diào)整)

九、不可抗力

發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)因不可抗力造成的損失：

(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用;(3)承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān);(5)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。

不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。

十、提前竣工(趕工補償)(1)招標人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標文件中明示增加趕工費用。

(2)發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用。

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十一、誤期賠償

(1)如果承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付誤期賠償費。承包人支付誤期賠償費，不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。

(2)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應(yīng)賠額度。誤期賠償費列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除。

十二、暫列金額

已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額支付相應(yīng)的費用(材料設(shè)備服務(wù)的采購費、工程變更、索賠和現(xiàn)場簽證費用等)如有剩余，則余額歸發(fā)包人所有。

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