第一篇:農(nóng)村宅基地審批程序有哪些
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農(nóng)村宅基地審批程序有哪些
很多農(nóng)民對(duì)我國(guó)宅基地政策不清楚,對(duì)宅基地的審批程序也不了解,現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了農(nóng)村宅基地管理的一系列辦法,這些辦法中對(duì)農(nóng)村宅基地審批程序有明確的規(guī)定,下面贏了網(wǎng)的小編為您詳細(xì)介紹農(nóng)村宅基地審批程序,希望對(duì)您有所幫助。
一、什么是農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地就是指農(nóng)村居民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn),用于建造住宅,包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。
二、農(nóng)村宅基地所有權(quán)
農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè),由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》,并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用
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登記費(fèi),確認(rèn)使用權(quán)。
三、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地,農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之一:
1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃,需要搬遷重建的;
2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外,其他子女確需另立門(mén)戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;
3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn),由外地遷入的農(nóng)戶無(wú)住房的;
4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;
5、離休、退休、退職的干部職工,復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居,需要建房而又無(wú)宅基地的。
三、不得安排宅基地的情形
1、出賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后,再申請(qǐng)宅基地的;
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2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;
3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉?
4、年齡未滿18周歲,又不具備分戶條件的;
5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐?
6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。
五、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程及審批程序
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng),村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,聽(tīng)取群眾意見(jiàn),經(jīng)審核同意后再?gòu)埌窆忌蠄?bào)戶主名單,由申請(qǐng)人填寫(xiě)(農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
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(2)現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。
(3)填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
(4)村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn),證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
(5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
(6)審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
(7)放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫(xiě)《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
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(8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。
通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地審批程序的介紹,我們應(yīng)該知道,我國(guó)的宅基地受法律保護(hù),我國(guó)也明確了宅基地審批的程序,明確農(nóng)村宅基地審批程序?qū)ξ覈?guó)農(nóng)村宅基地的規(guī)范使用,減少占用農(nóng)村的耕地,新農(nóng)村的建設(shè)都有重大的現(xiàn)實(shí)意義。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢贏了網(wǎng)。
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第二篇:農(nóng)村宅基地審批程序
一、審批原則 農(nóng)村宅基地審批程序
(一)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃;
(二)遵循一戶一宅的原則;
(三)符合山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn);
(四)嚴(yán)格控制占用耕地,盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地;
(五)將原有住房出賣(mài)、出租或者贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
法律條款:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條;《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十三條
二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人資格
(一)因國(guó)家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的;
(二)因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(三)復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶,確無(wú)宅基地者;
(四)原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施,需要拆遷的;
(五)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶,農(nóng)村確無(wú)住房的;
(六)符合申請(qǐng)宅基的其他條件的。
法律條款:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條;《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十四條
三、申請(qǐng)宅基所需資料
(一)農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告書(shū);
(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府請(qǐng)示;
(三)國(guó)土資源所的審查報(bào)告;
(四)公告照片;
(五)身份證(戶口簿)復(fù)印件;
(六)村民建房用地申請(qǐng)報(bào)告書(shū);
(七)山東省村鎮(zhèn)農(nóng)(居)民建房許可證;
(八)平面圖;
(九)村土地利用現(xiàn)狀圖;
(十)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖(局部);
(十一)補(bǔ)充耕地方案(占用耕地)。
法律條款:《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十五條
四、申請(qǐng)宅基審批程序
(一)建房戶提出書(shū)面申請(qǐng):由住房困難戶提出書(shū)面申請(qǐng)交村民小組;
(二)村民代表大會(huì)討論并張榜公告:村民小組收到申請(qǐng)后召開(kāi)村民大會(huì)討論,經(jīng)三分之二以上同意后加注意見(jiàn)張榜公布,并報(bào)村委會(huì);
(三)村民委員會(huì)根據(jù)住戶實(shí)際,簽注意見(jiàn)統(tǒng)一上報(bào),并將花名冊(cè)報(bào)國(guó)土資源管理所;
(四)國(guó)土資源所審查并填寫(xiě)《宅基地審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告書(shū)》:國(guó)土資源所派人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘,對(duì)擬建房使用土地進(jìn)行丈量,并由國(guó)土管理員寫(xiě)出踏勘調(diào)查報(bào)告;對(duì)符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶,上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批同意后,將審查結(jié)果交村民委員會(huì),由村民委員會(huì)在村內(nèi)政務(wù)公開(kāi)欄張榜公示,接受村民監(jiān)督;
(五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府提出審批請(qǐng)示:公示后無(wú)爭(zhēng)議的由國(guó)土資源所將用戶花名冊(cè)及相關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土資源局。
(六)縣政府批復(fù):國(guó)土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審核,對(duì)符合條件的用地戶,報(bào)縣政府批復(fù)。
(七)現(xiàn)場(chǎng)放線:對(duì)縣政府批復(fù)同意建房的用戶,由國(guó)土資源所派人到現(xiàn)場(chǎng)定界、放線。
法律條款:《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十五條;《土地登記辦法》第三條
五、土地使用證辦理程序
(一)土地登記申請(qǐng):由土地使用者向縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)書(shū);
(二)地籍調(diào)查:接到申請(qǐng)后由國(guó)土部門(mén)組織;也可以由申請(qǐng)人委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查。
(三)權(quán)屬審核:(建房后到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核)根據(jù)土地使用者提供權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果,對(duì)用地的合法性、使用面積等情況進(jìn)行審核,發(fā)給土地使用者公告,張貼在大門(mén)上公告十日,經(jīng)四鄰確認(rèn)簽字,無(wú)異議后,到縣國(guó)土資源局登記注冊(cè);
(四)注冊(cè)登記:公告期滿,符合土地登記的,縣國(guó)土資源局進(jìn)行注冊(cè),填寫(xiě)土地登記卡、土地登記審批表,報(bào)縣人民政府批準(zhǔn);
(五)頒發(fā)土地使用證:土地使用者交納完各種稅費(fèi),簽名后由縣國(guó)土資源局發(fā)給土地使用證書(shū)。
法律條款:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十五條、六、土地更正登記
(一)更正登記的條件:因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。
(二)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證材料:①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。③轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件。
④申請(qǐng)人身份證明:土地權(quán)利人名字登記錯(cuò)誤申請(qǐng)更正時(shí),還應(yīng)有其主管部門(mén)出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書(shū)。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書(shū)。⑦更正登記原因證明書(shū)。⑧涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書(shū)或其他證明文件。
(三)更正登記程序
1、更正登記申請(qǐng): 由集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人提出。
2、審核變更申請(qǐng)材料:對(duì)更正登記申請(qǐng)的審核與更正登記土地登記機(jī)關(guān)接到更正登記申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)更正登記申請(qǐng)人提交的書(shū)面申請(qǐng)和各項(xiàng)證明文件認(rèn)真審核。審核的重點(diǎn)是以下內(nèi)容:①如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤,應(yīng)予以更正。②共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí),可予以更正。③權(quán)利人姓名錯(cuò)誤,經(jīng)審核,提交文件齊全、屬實(shí)的,可予以更正。但此種更正登記,不能妨害原登記的同一性。若他人對(duì)已登記的法律關(guān)系有異議,應(yīng)通過(guò)司法程序解決,而不能以申請(qǐng)更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。④權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí),取得了第三人的承諾書(shū)或其他證明文件的,可予以更正。⑤原始登記證明文件錯(cuò)誤或無(wú)效的,該土地登記無(wú)效,土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷(xiāo)。⑥當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件,采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的,土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷(xiāo)全部或部分登記內(nèi)容,并將撤銷(xiāo)登記結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。
3、更正登記經(jīng)審核屬于更正登記業(yè)務(wù)范圍的,辦理收件,進(jìn)行補(bǔ)充地籍調(diào)查,填寫(xiě)土地變更登記審批表,報(bào)原批準(zhǔn)登記機(jī)關(guān)審批,更改或更換土地登記卡、簿,并將更正登記結(jié)果予以公告同時(shí)書(shū)面涌知土地權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)到土地行政主管部門(mén)辦理更改、更換或注銷(xiāo)原土地證書(shū)手續(xù)。土地權(quán)利人逾期不辦理更改、更換或注銷(xiāo)原土地證書(shū)手續(xù)的,由發(fā)證機(jī)關(guān)公告原土地證書(shū)作廢。登記費(fèi)用由造成差錯(cuò)的責(zé)任人承擔(dān)。
法律條款:《土地登記辦法》第五章第三十八條、第四十條、第四十五條、第四十七條
七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料
(一)土地登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明材料:?jiǎn)挝惶峤环ㄈ舜碜C明,個(gè)人提交身份證或戶籍證明;
(三)土地權(quán)屬來(lái)源證明:①原宅基地使用證;②經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用地文件和依據(jù);③經(jīng)人民法院判決、裁決、調(diào)解的有關(guān)法律文書(shū);④經(jīng)各級(jí)人民政府調(diào)解的土地爭(zhēng)議文件。
(四)地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);
(五)地上附著物權(quán)屬證明;
(六)法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;
(七)其他證明材料。
前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo),可以委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。
申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記,應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況,并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
法律條款:《土地登記辦法》第九條
一、1992年初始登記檔案中存在的主要問(wèn)題:
一是非集體土地使用權(quán)本人申請(qǐng)登記的,檔案內(nèi)無(wú)委托手續(xù)。
違反89年《土地登記規(guī)則》第十條第四款之規(guī)定,委托他人代理申請(qǐng)土地登記的,委托代理人必須向土地管理部門(mén)提交委托書(shū)和委托人、委托代理人雙方的身份證明。
二是兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地,錯(cuò)登記在一人身上的,違反89年《土地登記規(guī)則》第十一條第二款之規(guī)定,兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地的,應(yīng)分別申請(qǐng)。
三是國(guó)土資源部門(mén)缺少或丟失土地登記申請(qǐng)人提供的原始證據(jù)及登記主要文件資料,違反89年《土地登記規(guī)則》第十四條之規(guī)定,土地管理部門(mén)接受土地登記申請(qǐng)者提交的申請(qǐng)書(shū)及權(quán)屬來(lái)源證明,應(yīng)在收件簿上載明名稱、頁(yè)數(shù)、件數(shù),并給申請(qǐng)者開(kāi)具收據(jù)。89年《土地登記規(guī)則》第三十八條第二款之規(guī)定,以上文件資料由土地管理部門(mén)指定專(zhuān)人管理、更新、提供應(yīng)用?!锻恋氐怯浺?guī)則》第四十條之規(guī)定土地登記文件資料損壞、丟失的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ),并報(bào)上級(jí)土地管理部門(mén)備案。
四是地籍調(diào)查結(jié)果與實(shí)地不符,地籍調(diào)查表填寫(xiě)不規(guī)范、不填寫(xiě)或數(shù)據(jù)填寫(xiě)錯(cuò)誤的,違反89年《土地登記規(guī)則》第十六條之規(guī)定,各級(jí)土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查;第十七條之規(guī)定,土地管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果,對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等逐宗進(jìn)行全面審核,填寫(xiě)審批表。違反1992年1月11日《國(guó)家土地管理局日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉》(試行)第六條之規(guī)定,土地登記的申請(qǐng)書(shū)、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊(cè)以及土地證書(shū),按《土地登記規(guī)則》的規(guī)定填寫(xiě)。
五是地籍調(diào)查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請(qǐng)的審核結(jié)果應(yīng)予公告未進(jìn)行公告的。違反89年《土地登記規(guī)則》第七條之規(guī)定,初始土地登記程序。
1、申報(bào);
2、地籍調(diào)查;
3、權(quán)屬審核;
4、注冊(cè)登記;
5、頒發(fā)土地證書(shū)。1992年1月11日《國(guó)家土地管理局日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉》(試行)第八條之規(guī)定初始土地登記的程序。以及違反國(guó)家土地管理局頒發(fā)的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》
二、存在的其他問(wèn)題:
一是土地使用者名稱、用途改變,界址發(fā)生變化,實(shí)際使用面積與初始登記面積不符,未及時(shí)進(jìn)行更正登記,或變更登記材料證據(jù)不全的。
二是違反土地登記程序,未到現(xiàn)場(chǎng)審核就確權(quán)發(fā)證的;
三是對(duì)同一宗宅基地重復(fù)確權(quán)的;
四是對(duì)地上附著物權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地進(jìn)行登記的;
五是占用農(nóng)用地建住宅,沒(méi)有農(nóng)轉(zhuǎn)非相關(guān)文件材料的。
第三篇:農(nóng)村宅基地審批程序
農(nóng)村宅基地審批程序
1、審批程序及要求。
(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
(2)現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。
(3)填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
(4)村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn),證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
(5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國(guó)土資源局初審??h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
(6)審批??h人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
(7)放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫(xiě)《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
(8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。
新農(nóng)保政策宣傳
一、參保范圍
年滿16周歲(不含在校學(xué)生)、未參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的農(nóng)村居民,可以在戶籍地自愿參加新農(nóng)保。
二、基金籌集
新農(nóng)?;鹩蓚€(gè)人繳費(fèi)、集體補(bǔ)助、政府補(bǔ)貼構(gòu)成。
(一)個(gè)人繳費(fèi)。參加新農(nóng)保的農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前設(shè)為每年100元、200元、300元、400元、500元5個(gè)檔次。參保人自主選擇檔次繳費(fèi),多繳多得。根據(jù)目前我省農(nóng)村居民平均生活水平,原則上按100元繳費(fèi)起步。具體收繳辦法由縣(市、區(qū))人民政府確定。
(二)集體補(bǔ)助。有條件的村集體應(yīng)當(dāng)對(duì)參保人繳費(fèi)給予補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由村民委員會(huì)召開(kāi)村民會(huì)議民主確定。鼓勵(lì)其他經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)公益組織、個(gè)人為參保人繳費(fèi)提供資助。
(三)政府補(bǔ)貼。政府對(duì)符合領(lǐng)取條件的參保人全額支付新農(nóng)保基礎(chǔ)養(yǎng)老金,其中中央財(cái)政對(duì)我省按中央確定的基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)助。
三、養(yǎng)老金待遇
養(yǎng)老金待遇由基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人賬戶養(yǎng)老金組成,支付終身。基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)為每人每月55元。縣(市、區(qū))政府可以根據(jù)實(shí)際情況提高基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于長(zhǎng)期繳費(fèi)的農(nóng)村居民,可適當(dāng)加發(fā)基礎(chǔ)養(yǎng)老金,提高和加發(fā)部分的資金由縣(市、區(qū))政府支出。個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的月計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人賬戶全部?jī)?chǔ)存額除以139(與現(xiàn)行城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶養(yǎng)老金計(jì)發(fā)系數(shù)相同)。如參保人死亡,個(gè)人賬戶中的資金余額,可以依法繼承。
四、養(yǎng)老金待遇領(lǐng)取條件
年滿60周歲、未享受城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的農(nóng)村有戶籍的老年人,可以按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。
第四篇:農(nóng)村宅基地審批程序
農(nóng)村宅基地審批程序
1、根據(jù)法律規(guī)定,由住房困難戶提出書(shū)面申請(qǐng)交村民小組,村民小組收到申請(qǐng)后召開(kāi)村民大會(huì)討論,經(jīng)三分之二以上同意后加注意見(jiàn)張榜公布,并報(bào)村委會(huì);
2、村民委員會(huì)根據(jù)住戶實(shí)際,簽注意見(jiàn)統(tǒng)一上報(bào),并將花名冊(cè)報(bào)國(guó)土資源管理所;
3、國(guó)土資源所對(duì)符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶,上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批同意后向社會(huì)張榜公示;
4、公示后無(wú)爭(zhēng)議的由國(guó)土資源所將用戶花名冊(cè)及相關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土資源局。
備注:根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》對(duì)于農(nóng)村村民建住宅,超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(即耕地153㎡,非耕地240㎡)多占土地的違法行為,按照非法占用土地處理。
二、土地使用證辦理程序:
1、土地登記申請(qǐng):由土地使用者向縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)書(shū);
2、地籍調(diào)查:接到申請(qǐng)后由國(guó)土部門(mén)組織;
3、權(quán)屬審核:根據(jù)土地使用者提供權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果,對(duì)用地的合法性、使用面積等情況進(jìn)行審核,發(fā)給土地使用者公告,張貼在大門(mén)上公告十日,經(jīng)四鄰確認(rèn)簽字,無(wú)異議后,到縣國(guó)土資源局登記注冊(cè);
4、注冊(cè)登記:公告期滿,符合土地登記的,縣國(guó)土資源局進(jìn)行注冊(cè),填寫(xiě)土地登記卡、土地登記審批表,報(bào)縣人民政府批準(zhǔn);
5、頒發(fā)土地使用證:土地使用者交納完各種稅費(fèi),簽名后由縣國(guó)土資源局發(fā)給土地使用證書(shū)。
備注:土地使用者辦理土地登記應(yīng)提交以下材料:
1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
2、單位提交法人代表證明,個(gè)人提交身份證或戶籍證明;
3、土地來(lái)源證明:①50年代縣人民政府頒發(fā)的土地證;②宅基地使用證;③經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用地文件和依據(jù);④經(jīng)人民法院判決、裁決、調(diào)解的有關(guān)法律文書(shū);⑤經(jīng)各級(jí)人民政府調(diào)解的土地爭(zhēng)議文件。
三、臨時(shí)用地審批辦理程序
1、申請(qǐng):提供所需資料(包括臨時(shí)用地書(shū)面申請(qǐng)、身份證復(fù)印件、縣規(guī)劃建設(shè)局臨時(shí)規(guī)劃許可證、相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件);
2、核實(shí):國(guó)土資源管理所實(shí)地審查擬用地是否符合規(guī)劃及申請(qǐng)人是否符合條件,用地者與被占地單位簽訂占地協(xié)議和補(bǔ)償依據(jù);
3、發(fā)放申請(qǐng)表:符合審查要求的,由國(guó)土資源管理所向申請(qǐng)人發(fā)放《臨時(shí)用地占用土地申請(qǐng)表》,由建房戶持該表經(jīng)村委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府簽章同意;
4、交納保證金:建房占用耕地的,由建房戶與國(guó)土資源所簽定《復(fù)墾保證書(shū)》,繳納復(fù)墾保證金,履行占補(bǔ)平衡義務(wù);
5、受理審批:以上材料齊全后,國(guó)土資源管理所對(duì)臨時(shí)用地申請(qǐng)予以受理,并報(bào)縣國(guó)土資源局審批;
6、領(lǐng)取審批書(shū):依法批準(zhǔn)后,申請(qǐng)人領(lǐng)取《臨時(shí)用地證書(shū)》。
第五篇:農(nóng)村宅基地審批程序
一、農(nóng)村宅基地審批程序
1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)提出用地
申請(qǐng);
2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)成員會(huì)或村委會(huì)召開(kāi)村民會(huì)
議對(duì)其用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;
3、討論通過(guò)后,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)將申請(qǐng)宅
基地的戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;
4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),批
準(zhǔn)結(jié)果由村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織予以公布。
二、個(gè)人土地使用證辦理程序
土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證 所需材料:土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件,土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū))、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件、地上附著物權(quán)屬證明、土地使用權(quán)出讓金支付憑證等。
三、農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序
1、向縣級(jí)以上人民政府土地部門(mén)或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出
書(shū)面申請(qǐng);
2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù);
3、工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證;
4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解,制作書(shū)面調(diào)解書(shū);
5、調(diào)解表達(dá)或協(xié)議的,或者調(diào)解書(shū)送達(dá)前一方或雙方反
悔的,土地管理部門(mén)及時(shí)提出處理意見(jiàn),報(bào)人民政府處理決定。