農(nóng)村宅基地審批意見規(guī)范是什么

第一篇：農(nóng)村宅基地審批意見規(guī)范是什么

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農(nóng)村宅基地審批意見規(guī)范是什么

農(nóng)村宅基地的獲取與城市土地的獲取存在一定的不同之處，畢竟，農(nóng)村的土地是歸屬于集體的，而城市的土地則歸屬于國家。一般來說，農(nóng)村宅基地使用權(quán)你的獲取是需要通過申請和最終的審批來得到的。那么農(nóng)村宅基地審批意見規(guī)范是什么?具體流程是什么?下面，就讓贏了網(wǎng)來詳細(xì)的介紹一下吧!

一、農(nóng)村宅基地審批意見規(guī)范是什么?、行政審批項(xiàng)目名稱

(1)名稱：農(nóng)村宅基地用地審批

(2)性質(zhì)：行政許可

2、設(shè)定依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第28號)第法律咨詢s.yingle.com

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62條第1、3款

3、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體

農(nóng)村村民建住宅使用集體土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，市、縣人民政府土地行政主管部門審查后，報(bào)本級人民政府審核批準(zhǔn)。

4、行政審批條件

(1)申請人以戶為單位申請用地，用地實(shí)行一戶一宅的原則;

(2)申請人及戶內(nèi)人口(申請用地面積時(shí)計(jì)算的該戶人口)必須是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;

(3)申請人沒有房屋或現(xiàn)有宅基地面積達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;

(4)申請使用的土地符合土地利用總體規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的必須符合城市規(guī)劃;涉及農(nóng)用地的，應(yīng)符合土地利用年度計(jì)劃。

(5)原有宅基地被政府征地拆遷的。

5、實(shí)施對象和范圍

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申請農(nóng)村宅基地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員、申請材料

(1)申請報(bào)告(原件1份，村小組負(fù)責(zé)人簽字，村(居)委會簽字蓋章);

(2)《農(nóng)村村民建設(shè)住宅用地審批表》(國土部門領(lǐng)取,原件1份，村民小組負(fù)責(zé)人簽署意見、村委會簽署意見并蓋章);

(3)申請人及有關(guān)家庭成員住宅用地調(diào)查表(國土部門領(lǐng)取,原件1份);

(4)申請人及有關(guān)家庭成員個(gè)人身份證、戶口簿(復(fù)印件各1份);

(5)委托代理的，需提供授權(quán)委托書(原件1份)、受托人身份證(復(fù)印件1份);

(6)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖;或者用地規(guī)劃批復(fù)(用地規(guī)劃選址意見書)、定點(diǎn)藍(lán)線圖(復(fù)印件各2份，整幅復(fù)印);

(7)原有宅基地用地批準(zhǔn)文件或《集體土地使用證》(復(fù)印件1份);

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(8)權(quán)屬面積審核成果材料(原件2套):權(quán)屬地類面積匯總表(A3表)、權(quán)屬審核附圖(內(nèi)分圖)，如初審地類為建設(shè)用地，一并提供占地權(quán)屬列表、權(quán)屬示意圖;

(9)其它情形需另提供的材料：

①屬拆遷回建用地的,提供拆遷回建證明(原件1份)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(復(fù)印件1份);

②屬有舊宅基地異地申請新建宅基地的，須提供放棄舊宅基地的承諾書(原件1份);

③屬農(nóng)村家庭分戶后申請建房的，須提交本集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會證明(原件1份)、需放棄原有宅基地繼承權(quán)的，須提交家庭成員簽署的協(xié)議書(原件1份);

(10)附圖(擬建房位置在地形圖、土地利用總體規(guī)劃圖及村鎮(zhèn)規(guī)劃圖上位置示意);

(11)經(jīng)受理審查后需補(bǔ)正的其他材料。

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特別說明：申請人必須提供真實(shí)有效的材料，凡是要求提供復(fù)印件的，須同時(shí)提供原件核對，如特殊情況無法提供原件核對的，須加蓋原件存放單位的公章，圖紙必須按原件比例復(fù)印，不能縮印。

二、農(nóng)村宅基地審批具體流程是什么?

1、申請

農(nóng)村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集體經(jīng)濟(jì)合作社提出申請，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請宅基地建房的地點(diǎn)、用地面積、擬用地類等內(nèi)容張榜公布，征求群眾意見，公布7天期滿后無異議的，報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所審查。

2、審查審核

鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所受理宅基地申請后，要實(shí)地審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃，審查符合條件的報(bào)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核同意后(受理申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)審查審核完畢)，并報(bào)區(qū)國土資源和房屋管理局審批。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，使用非耕地的鎮(zhèn)(街)國土房管所可先行發(fā)放許可證，再報(bào)區(qū)局完善手續(xù)。

3、審批

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自2017年8月1日起，區(qū)國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)審批農(nóng)村村民宅基地建設(shè)用地。用地申請及有關(guān)資料由鎮(zhèn)(街)管理所送到區(qū)國土資源和房屋管理局，區(qū)國土房管局在15個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并頒發(fā)《江津區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地審批許可證》。

4、宅基地經(jīng)區(qū)國土資源和房屋管理局依法批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)(街)國地資源和房屋管理所將審批結(jié)果在當(dāng)?shù)毓静⒌綄?shí)地丈量、放線。

5、農(nóng)村村民住宅建成后，鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和位置使用土地，辦地權(quán)屬登記。

上述我們詳細(xì)的介紹了農(nóng)村宅基地審批意見規(guī)范中所需包含的東西，這也是農(nóng)村宅基地使用權(quán)在申請時(shí)所需提前準(zhǔn)備好的相關(guān)資料，當(dāng)然，宅基地的申請需要經(jīng)歷一定的流程，上述我們也對具體流程做了詳細(xì)的介紹，有需要的朋友可以參考操作。但是，在具體審批中要是遇到問題，最好先向國土資源部門了解情況，或者向律師咨詢。

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作

權(quán)

登

記

申

請

須

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轉(zhuǎn)

讓的要

求

有

哪

些

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第二篇：農(nóng)村宅基地審批材料

農(nóng)村宅基地審批材料

一、材料目錄

1、農(nóng)村宅基地用地申請表

2、個(gè)人用地申請書

3、國土資源所申請書

4、一戶一宅證明（村小組、村委會、鎮(zhèn)政府蓋章）

5、土地來源證明及村代表同意簽名（村小組、村委會蓋章）

6、承諾書

7、戶主農(nóng)村戶口簿、戶主身份證（核對原件存復(fù)印件）

8、宗地圖（須由有資質(zhì)的測量隊(duì)提供有坐標(biāo)的宗地圖）

9、擬建地塊現(xiàn)狀照片

10、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)、南昆山管委會需提供）

國土資源所辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地申請書

XX縣國土資源局：

同志是

鎮(zhèn)（街道、鄉(xiāng)）村委村民小組村民，申請?jiān)谠摯迕裥〗M內(nèi)（土名）辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地手續(xù)，用地面積平方米，四至界址：東至；南至；西至；北至。經(jīng)現(xiàn)場勘踏，核實(shí)地類屬地。符合我鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃。

給予辦理為盼。

XX國土資源所（蓋章）年月日

申請辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)用地土地來源證明

XX縣國土資源局：

茲有我村委村民小組村民同志申請辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地手續(xù)，用地面積平方米，四至界址：東至；南至；西至；北至。該地地類為，屬村民小組集體所有。

上述土地經(jīng)本村以上村代表同意，同意村代表簽名：

特此證明。

村小組村委會（蓋章）（蓋章）

年月日年月日

鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理農(nóng)村(集體)建設(shè)住宅用地一戶一宅證明

XX縣國土資源局：

茲有我鎮(zhèn) 村委村民小組村民申請辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地手續(xù)，經(jīng)調(diào)查，該村民現(xiàn)需，屬一戶一宅用地，符合農(nóng)村一戶一宅基地政策。

特此證明。

村小組村委會鎮(zhèn)政府（蓋章）（蓋章）（蓋章）

年月日年月日年月日

承諾書

XX縣國土資源局：

本人申請?jiān)?鎮(zhèn)（街道、鄉(xiāng)）村委村小組（土名）建房，該地屬地?，F(xiàn)向貴局承諾，新宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后動(dòng)工建設(shè)，搬遷到新建住宅居住后將原舊宅基地退回給村集體，保證本戶只有一處宅基地。

簽名：

年月日

個(gè)人辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地申請書

XX縣國土資源局：

本人是鎮(zhèn)（街道、鄉(xiāng)）村委村民小組村民，現(xiàn)申請?jiān)诒敬迕裥〗M內(nèi)（土名）辦理村民（集體）住宅用地手續(xù)，用地面積平方米，該地類屬地，四至界址：東至；南至；西至；北至。

望給予辦理。

申請人：

年月日

第三篇：農(nóng)村宅基地審批材料

農(nóng)村宅基地審批材料

一、材料目錄

1、農(nóng)村宅基地用地申請表

2、個(gè)人用地申請書

3、國土資源所申請書

4、一戶一宅證明（村小組、村委會、鎮(zhèn)政府蓋章）

5、土地來源證明及村代表同意簽名（村小組、村委會蓋章）

6、承諾書

7、戶主農(nóng)村戶口簿、戶主身份證（核對原件存復(fù)印件）

8、宗地圖（須由有資質(zhì)的測量隊(duì)提供有坐標(biāo)的宗地圖）

9、擬建地塊現(xiàn)狀照片

10、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)、南昆山管委會需提供）

國土資源所辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地申請書

龍門縣國土資源局：

同志是鎮(zhèn)（街道、鄉(xiāng)）村委村民小組村民，申請?jiān)谠摯迕裥〗M內(nèi)（土名）辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地手續(xù)，用地面積平方米，四至界址：東至；南至；西至；北至。經(jīng)現(xiàn)場勘踏，核實(shí)地類屬地。符合我鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃。

給予辦理為盼。

國土資源所（蓋章）

年月日

申請辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)用地土地來源證明

龍門縣國土資源局：

上述土地經(jīng)本村以上村代表同意，同意村代表簽名：

特此證明。

村小組村委會（蓋章）（蓋章）年月日年月日

鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理農(nóng)村(集體)建設(shè)住宅用地一戶一宅證明

龍門縣國土資源局：

茲有我鎮(zhèn)村委村民小組村民申請辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地手續(xù)，經(jīng)調(diào)查，該村民現(xiàn)需，屬一戶一宅用地，符合農(nóng)村一戶一宅基地政策。

特此證明。

村小組村委會鎮(zhèn)政府

（蓋章）（蓋章）（蓋章）年月日年月日年月日

承諾書

龍門縣國土資源局：

本人申請?jiān)阪?zhèn)（街道、鄉(xiāng)）村委村小組（土名）建房，該地屬地?，F(xiàn)向貴局承諾，新宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后動(dòng)工建設(shè)，搬遷到新建住宅居住后將原舊宅基地退回給村集體，保證本戶只有一處宅基地。

簽名：

年月日

個(gè)人辦理農(nóng)村（集體）建設(shè)住宅用地申請書

縣國土資源局：

望給予辦理。

申請人：年月日

第四篇：農(nóng)村宅基地審批程序

一、審批原則農(nóng)村宅基地審批程序

（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合山東省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；

（四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；

（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；《山東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十三條

二、農(nóng)村宅基地申請人資格

（一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；

（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；

（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施，需要拆遷的；

（五）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的；

（六）符合申請宅基的其他條件的。

法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；《山東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十四條

三、申請宅基所需資料

（一）農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場勘察報(bào)告書；

（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請示；

（三）國土資源所的審查報(bào)告；

（四）公告照片；

（五）身份證（戶口簿）復(fù)印件；

（六）村民建房用地申請報(bào)告書；

（七）山東省村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證；

（八）平面圖；

（九）村土地利用現(xiàn)狀圖；

（十）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（局部）；

（十一）補(bǔ)充耕地方案（占用耕地）。

法律條款：《山東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條

四、申請宅基審批程序

（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；

（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報(bào)村委會；

（三）村民委員會根據(jù)住戶實(shí)際，簽注意見統(tǒng)一上報(bào)，并將花名冊報(bào)國土資源管理所；

（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報(bào)告書》：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進(jìn)行丈量，并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報(bào)告；對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督；

（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關(guān)材料報(bào)縣國土資源局。

（六）縣政府批復(fù)：國土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對上報(bào)的材料進(jìn)行審核，對符合條件的用地戶，報(bào)縣政府批復(fù)。

（七）現(xiàn)場放線：對縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國土資源所派人到現(xiàn)場定界、放線。

法律條款：《山東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條；《土地登記辦法》第三條

五、土地使用證辦理程序

（一）土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書；

（二）地籍調(diào)查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申請人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查。

（三）權(quán)屬審核：（建房后到現(xiàn)場進(jìn)行審核）根據(jù)土地使用者提供權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對用地的合法性、使用面積等情況進(jìn)行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經(jīng)四鄰確認(rèn)簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；

（四）注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，縣國土資源局進(jìn)行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；

（五）頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費(fèi)，簽名后由縣國土資源局發(fā)給土地使用證書。

法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條、六、土地更正登記

（一）更正登記的條件：因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。

（二）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證材料：①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。③轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件。

④申請人身份證明：土地權(quán)利人名字登記錯(cuò)誤申請更正時(shí)，還應(yīng)有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書。⑦更正登記原因證明書。⑧涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。

（三）更正登記程序

1、更正登記申請：由集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人提出。

2、審核變更申請材料：對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機(jī)關(guān)接到更正登記申請后，應(yīng)對更正登記申請人提交的書面申請和各項(xiàng)證明文件認(rèn)真審核。審核的重點(diǎn)是以下內(nèi)容：①如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正。②共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí)，可予以更正。③權(quán)利人姓名錯(cuò)誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。④權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。⑤原始登記證明文件錯(cuò)誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷。⑥當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人。

3、更正登記經(jīng)審核屬于更正登記業(yè)務(wù)范圍的，辦理收件，進(jìn)行補(bǔ)充地籍調(diào)查，填寫土地變更登記審批表，報(bào)原批準(zhǔn)登記機(jī)關(guān)審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正登記結(jié)果予以公告同時(shí)書面涌知土地權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)到土地行政主管部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)。土地權(quán)利人逾期不辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)的，由發(fā)證機(jī)關(guān)公告原土地證書作廢。登記費(fèi)用由造成差錯(cuò)的責(zé)任人承擔(dān)。

法律條款：《土地登記辦法》第五章第三十八條、第四十條、第四十五條、第四十七條

七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料

（一）土地登記申請書；

（二）申請人身份證明材料：單位提交法人代表證明，個(gè)人提交身份證或戶籍證明；

（三）土地權(quán)屬來源證明：①原宅基地使用證；②經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用地文件和依據(jù)；③經(jīng)人民法院判決、裁決、調(diào)解的有關(guān)法律文書；④經(jīng)各級人民政府調(diào)解的土地爭議文件。

（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

（五）地上附著物權(quán)屬證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；

（七）其他證明材料。

前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

法律條款：《土地登記辦法》第九條

一、1992年初始登記檔案中存在的主要問題：

一是非集體土地使用權(quán)本人申請登記的，檔案內(nèi)無委托手續(xù)。

違反89年《土地登記規(guī)則》第十條第四款之規(guī)定，委托他人代理申請土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。

二是兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地，錯(cuò)登記在一人身上的，違反89年《土地登記規(guī)則》第十一條第二款之規(guī)定，兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地的，應(yīng)分別申請。

三是國土資源部門缺少或丟失土地登記申請人提供的原始證據(jù)及登記主要文件資料，違反89年《土地登記規(guī)則》第十四條之規(guī)定，土地管理部門接受土地登記申請者提交的申請書及權(quán)屬來源證明，應(yīng)在收件簿上載明名稱、頁數(shù)、件數(shù)，并給申請者開具收據(jù)。89年《土地登記規(guī)則》第三十八條第二款之規(guī)定，以上文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應(yīng)用?！锻恋氐怯浺?guī)則》第四十條之規(guī)定土地登記文件資料損壞、丟失的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，并報(bào)上級土地管理部門備案。

四是地籍調(diào)查結(jié)果與實(shí)地不符，地籍調(diào)查表填寫不規(guī)范、不填寫或數(shù)據(jù)填寫錯(cuò)誤的，違反89年《土地登記規(guī)則》第十六條之規(guī)定，各級土地管理部門負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查；第十七條之規(guī)定，土地管理部門應(yīng)根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等逐宗進(jìn)行全面審核，填寫審批表。違反1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉》（試行）第六條之規(guī)定，土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊以及土地證書，按《土地登記規(guī)則》的規(guī)定填寫。

五是地籍調(diào)查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請的審核結(jié)果應(yīng)予公告未進(jìn)行公告的。違反89年《土地登記規(guī)則》第七條之規(guī)定，初始土地登記程序。

1、申報(bào)；

2、地籍調(diào)查；

3、權(quán)屬審核；

4、注冊登記；

5、頒發(fā)土地證書。1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉》（試行）第八條之規(guī)定初始土地登記的程序。以及違反國家土地管理局頒發(fā)的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》

二、存在的其他問題：

一是土地使用者名稱、用途改變，界址發(fā)生變化，實(shí)際使用面積與初始登記面積不符，未及時(shí)進(jìn)行更正登記，或變更登記材料證據(jù)不全的。

二是違反土地登記程序，未到現(xiàn)場審核就確權(quán)發(fā)證的；

三是對同一宗宅基地重復(fù)確權(quán)的；

四是對地上附著物權(quán)屬有爭議的土地進(jìn)行登記的；

五是占用農(nóng)用地建住宅，沒有農(nóng)轉(zhuǎn)非相關(guān)文件材料的。

第五篇：農(nóng)村宅基地審批申請書

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農(nóng)村宅基地審批申請書范文

在我國農(nóng)村，如果要建設(shè)住宅，是需要申請宅基地的。申請宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)審核部門提交書面的申請書及相關(guān)材料。那么，農(nóng)村宅基地審批申請書應(yīng)當(dāng)怎么寫呢?下面，贏了網(wǎng)小編就跟大家分享一篇農(nóng)村宅基地審批申請書范文，供大家參考使用。

農(nóng)村宅基地審批申請書

尊敬的大村村委會領(lǐng)導(dǎo)：

我是XX鎮(zhèn)大村(一村)村委會村民，由于以下幾點(diǎn)原因，我申請大村新農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實(shí)際情況審批宅基地建房：

一、因現(xiàn)住房屋位置處于山腰上，與村壩子水平線落差近800米，交通相當(dāng)不便利，無道路硬化，大半都是土路，最窄處只有60公分。到現(xiàn)在全民建設(shè)小康社會、建設(shè)新農(nóng)村的這個(gè)時(shí)代，我家交通基本靠走，連六七十年代最實(shí)用的交通工具——單車在這里都不能通行，更別說現(xiàn)在村中比較實(shí)用的摩托車、三輪車、微耕機(jī)、小貨車等。嚴(yán)重

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影響了家中的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給家中經(jīng)濟(jì)收入帶來了嚴(yán)重影響;

同時(shí)也嚴(yán)重影響了大村村容村貌。

我家現(xiàn)有住房宅基地背靠著山，屬于農(nóng)村地質(zhì)災(zāi)害住房。每年到雨季總會有山體滑坡泥石流出現(xiàn)，況且房屋還是以前父輩建的簡陋瓦房，至今己近30年。地基土層屬于土窯泥，干的時(shí)候收縮干裂，雨天潮濕時(shí)還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴(yán)重，地板的瓷磚都被撕裂了好多。雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多(墻壁、地基裂紋)，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決其根本問題，嚴(yán)重影響安全，也影響房屋外觀。因而有必要從新選擇宅基地建新房。

二、考慮到一些具體需求，因此不在以現(xiàn)有地基建房而要另外申請新農(nóng)村審批建房或申請其他宅基地建房。

1、原來住房交通不便利，有山體滑坡泥石流的安全隱患。

2、現(xiàn)住房地基土層屬于土窯泥，干的時(shí)候收縮干裂，雨天潮濕時(shí)還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴(yán)重，地板的瓷磚會被撕裂了。從建筑學(xué)上講根本不適宜農(nóng)村建筑用地。

3、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費(fèi)用，將給家庭帶來嚴(yán)

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重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，是家庭富裕的攔路虎，有悖國家全面建設(shè)小康社會的構(gòu)想。

4、拆遷出來的磚瓦已經(jīng)無多大的作用，滿足不了建新房的物質(zhì)要求，屬于資源的浪費(fèi)，違背了國家建設(shè)資源節(jié)約型社會的意志。因而從新選擇宅基地建新房非常有必要。

三、這些年來，黨的政策越來越好，為響應(yīng)國家小康建設(shè)及新農(nóng)村建設(shè)及國家危房改造政策，加之我們農(nóng)民現(xiàn)在的收入也一年比一年增加。因此，我家申請大村新農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實(shí)際情況審批宅基地建房。

特此申請，敬請村委會及鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)情況，審批為盼!此致敬謝

簽名

年月日

附：住房地址地基照片、交通狀況照片、房屋受損照片

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從上述農(nóng)村宅基地審批申請書范文中，我們可以看出，提交申請的對象應(yīng)當(dāng)是當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?，申請書的首部?yīng)當(dāng)居中寫明申請書三個(gè)字。在申請書的正文中應(yīng)詳細(xì)描述申請宅基地的原因和理由。最后應(yīng)當(dāng)署名，注明申請日期。申請書的尾部，也可以附注隨申請書一并提交的材料。

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