枝江農(nóng)村宅基地審批程序

第一篇：枝江農(nóng)村宅基地審批程序

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枝江農(nóng)村宅基地審批程序

去年，湖北省枝江市出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠、減免政策，目的在于鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶。凡是在城區(qū)落戶的農(nóng)村居民現(xiàn)有宅基地使用權(quán)不變，枝江市的這一政策，一方面保證了進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)村居民的生計(jì)問題，同時(shí)也給這些農(nóng)村居民提供了強(qiáng)有力的后續(xù)保障，使他們一方面可以在城市里安心工作，一方面也可以保留他們?cè)谵r(nóng)村的宅基地所有權(quán)。下面就來介紹一下枝江農(nóng)村宅基地審批的程序。

一、申請(qǐng)宅基審批程序

（一）建房戶提出書面申請(qǐng)：由住房困難戶提出書面申請(qǐng)交村民小組；

（二）村民代表大會(huì)討論并張榜公告：村民小組收到申請(qǐng)后召開村民大會(huì)討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報(bào)村委會(huì)；

（三）村民委員會(huì)根據(jù)住戶實(shí)際，簽注意見統(tǒng)一上報(bào)，并將花名冊(cè)報(bào)國(guó)土資源管理所；

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（四）國(guó)土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告書》：國(guó)土資源所派人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)擬建房使用土地進(jìn)行丈量，并由國(guó)土管理員寫出踏勘調(diào)查報(bào)告；對(duì)符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會(huì)，由村民委員會(huì)在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督；

（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請(qǐng)示：公示后無爭(zhēng)議的由國(guó)土資源所將用戶花名冊(cè)及相關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土資源局。

（六）縣政府批復(fù)：國(guó)土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的用地戶，報(bào)縣政府批復(fù)。

（七）現(xiàn)場(chǎng)放線：對(duì)縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國(guó)土資源所派人到現(xiàn)場(chǎng)定界、放線。法律條款：《湖北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十五條；《土地登記辦法》

二、土地使用證辦理程序

（一）土地登記申請(qǐng)：由土地使用者向縣級(jí)國(guó)土資源部門提出土地登記申請(qǐng)書；

（二）地籍調(diào)查：接到申請(qǐng)后由國(guó)土部門組織；也可以由申請(qǐng)人委托

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有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查。

（三）權(quán)屬審核：（建房后到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核）根據(jù)土地使用者提供權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對(duì)用地的合法性、使用面積等情況進(jìn)行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經(jīng)四鄰確認(rèn)簽字，無異議后，到縣國(guó)土資源局登記注冊(cè)；

（四）注冊(cè)登記：公告期滿，符合土地登記的，縣國(guó)土資源局進(jìn)行注冊(cè)，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；

（五）頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費(fèi)，簽名后由縣國(guó)土資源局發(fā)給土地使用證書。法律條款：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條、《湖北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》

三、土地更正登記

（一）更正登記的條件：因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。

（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證材料：①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。③轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件。④申請(qǐng)人身份證

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明：土地權(quán)利人名字登記錯(cuò)誤申請(qǐng)更正時(shí)，還應(yīng)有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書。⑦更正登記原因證明書。⑧涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。

（三）更正登記程序

1、更正登記申請(qǐng)：由集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人提出。

2、審核變更申請(qǐng)材料：對(duì)更正登記申請(qǐng)的審核與更正登記土地登記機(jī)關(guān)接到更正登記申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)更正登記申請(qǐng)人提交的書面申請(qǐng)和各項(xiàng)證明文件認(rèn)真審核。審核的重點(diǎn)是以下內(nèi)容：①如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正。②共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí)，可予以更正。③權(quán)利人姓名錯(cuò)誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對(duì)已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)通過司法程序解決，而不能以申請(qǐng)更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。④權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。⑤原始登記證明文件錯(cuò)誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷。⑥當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人。枝江市位列湖北省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣市之一，最近又出臺(tái)了農(nóng)村宅基地有償退還政策。隨著枝江市的快速發(fā)展，農(nóng)村人口進(jìn)城打工的越來越多，農(nóng)村的常住人口急劇減少，導(dǎo)致大量農(nóng)村宅基地的閑置，這是對(duì)我國(guó)

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國(guó)土資源的一種浪費(fèi)，重申枝江農(nóng)村宅基地審批的程序也是為了減少農(nóng)村宅基地的閑置和浪費(fèi)，為農(nóng)村人口謀福利。

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2018

第二篇：農(nóng)村宅基地審批程序

一、審批原則農(nóng)村宅基地審批程序

（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；

（四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；

（五）將原有住房出賣、出租或者贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

法律條款：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條；《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十三條

二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人資格

（一）因國(guó)家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；

（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；

（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施，需要拆遷的；

（五）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的；

（六）符合申請(qǐng)宅基的其他條件的。

法律條款：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條；《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十四條

三、申請(qǐng)宅基所需資料

（一）農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告書；

（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請(qǐng)示；

（三）國(guó)土資源所的審查報(bào)告；

（四）公告照片；

（五）身份證（戶口簿）復(fù)印件；

（六）村民建房用地申請(qǐng)報(bào)告書；

（七）山東省村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證；

（八）平面圖；

（九）村土地利用現(xiàn)狀圖；

（十）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（局部）；

（十一）補(bǔ)充耕地方案（占用耕地）。

法律條款：《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十五條

四、申請(qǐng)宅基審批程序

（一）建房戶提出書面申請(qǐng)：由住房困難戶提出書面申請(qǐng)交村民小組；

（三）村民委員會(huì)根據(jù)住戶實(shí)際，簽注意見統(tǒng)一上報(bào)，并將花名冊(cè)報(bào)國(guó)土資源管理所；

（七）現(xiàn)場(chǎng)放線：對(duì)縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國(guó)土資源所派人到現(xiàn)場(chǎng)定界、放線。

法律條款：《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十五條；《土地登記辦法》第三條

五、土地使用證辦理程序

（一）土地登記申請(qǐng)：由土地使用者向縣級(jí)國(guó)土資源部門提出土地登記申請(qǐng)書；

（二）地籍調(diào)查：接到申請(qǐng)后由國(guó)土部門組織；也可以由申請(qǐng)人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查。

（五）頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費(fèi)，簽名后由縣國(guó)土資源局發(fā)給土地使用證書。

法律條款：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第四十五條、六、土地更正登記

（一）更正登記的條件：因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。

（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證材料：①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。③轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件。

④申請(qǐng)人身份證明：土地權(quán)利人名字登記錯(cuò)誤申請(qǐng)更正時(shí)，還應(yīng)有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書。⑦更正登記原因證明書。⑧涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。

（三）更正登記程序

1、更正登記申請(qǐng)：由集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人提出。

3、更正登記經(jīng)審核屬于更正登記業(yè)務(wù)范圍的，辦理收件，進(jìn)行補(bǔ)充地籍調(diào)查，填寫土地變更登記審批表，報(bào)原批準(zhǔn)登記機(jī)關(guān)審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正登記結(jié)果予以公告同時(shí)書面涌知土地權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)到土地行政主管部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)。土地權(quán)利人逾期不辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)的，由發(fā)證機(jī)關(guān)公告原土地證書作廢。登記費(fèi)用由造成差錯(cuò)的責(zé)任人承擔(dān)。

法律條款：《土地登記辦法》第五章第三十八條、第四十條、第四十五條、第四十七條

七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料

（一）土地登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明材料：?jiǎn)挝惶峤环ㄈ舜碜C明，個(gè)人提交身份證或戶籍證明；

（三）土地權(quán)屬來源證明：①原宅基地使用證；②經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用地文件和依據(jù)；③經(jīng)人民法院判決、裁決、調(diào)解的有關(guān)法律文書；④經(jīng)各級(jí)人民政府調(diào)解的土地爭(zhēng)議文件。

（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

（五）地上附著物權(quán)屬證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；

（七）其他證明材料。

前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

法律條款：《土地登記辦法》第九條

一、1992年初始登記檔案中存在的主要問題：

一是非集體土地使用權(quán)本人申請(qǐng)登記的，檔案內(nèi)無委托手續(xù)。

違反89年《土地登記規(guī)則》第十條第四款之規(guī)定，委托他人代理申請(qǐng)土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。

二是兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地，錯(cuò)登記在一人身上的，違反89年《土地登記規(guī)則》第十一條第二款之規(guī)定，兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗地的，應(yīng)分別申請(qǐng)。

三是國(guó)土資源部門缺少或丟失土地登記申請(qǐng)人提供的原始證據(jù)及登記主要文件資料，違反89年《土地登記規(guī)則》第十四條之規(guī)定，土地管理部門接受土地登記申請(qǐng)者提交的申請(qǐng)書及權(quán)屬來源證明，應(yīng)在收件簿上載明名稱、頁(yè)數(shù)、件數(shù)，并給申請(qǐng)者開具收據(jù)。89年《土地登記規(guī)則》第三十八條第二款之規(guī)定，以上文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應(yīng)用。《土地登記規(guī)則》第四十條之規(guī)定土地登記文件資料損壞、丟失的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，并報(bào)上級(jí)土地管理部門備案。

四是地籍調(diào)查結(jié)果與實(shí)地不符，地籍調(diào)查表填寫不規(guī)范、不填寫或數(shù)據(jù)填寫錯(cuò)誤的，違反89年《土地登記規(guī)則》第十六條之規(guī)定，各級(jí)土地管理部門負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查；第十七條之規(guī)定，土地管理部門應(yīng)根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等逐宗進(jìn)行全面審核，填寫審批表。違反1992年1月11日《國(guó)家土地管理局日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉》（試行）第六條之規(guī)定，土地登記的申請(qǐng)書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊(cè)以及土地證書，按《土地登記規(guī)則》的規(guī)定填寫。

五是地籍調(diào)查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請(qǐng)的審核結(jié)果應(yīng)予公告未進(jìn)行公告的。違反89年《土地登記規(guī)則》第七條之規(guī)定，初始土地登記程序。

1、申報(bào)；

2、地籍調(diào)查；

3、權(quán)屬審核；

4、注冊(cè)登記；

5、頒發(fā)土地證書。1992年1月11日《國(guó)家土地管理局日常地籍管理辦法〈農(nóng)村部分〉》（試行）第八條之規(guī)定初始土地登記的程序。以及違反國(guó)家土地管理局頒發(fā)的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》

二、存在的其他問題：

一是土地使用者名稱、用途改變，界址發(fā)生變化，實(shí)際使用面積與初始登記面積不符，未及時(shí)進(jìn)行更正登記，或變更登記材料證據(jù)不全的。

二是違反土地登記程序，未到現(xiàn)場(chǎng)審核就確權(quán)發(fā)證的；

三是對(duì)同一宗宅基地重復(fù)確權(quán)的；

四是對(duì)地上附著物權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地進(jìn)行登記的；

五是占用農(nóng)用地建住宅，沒有農(nóng)轉(zhuǎn)非相關(guān)文件材料的。

第三篇：農(nóng)村宅基地審批程序

農(nóng)村宅基地審批程序

1、審批程序及要求。

（1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

（4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

（6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

（7）放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

（8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

新農(nóng)保政策宣傳

一、參保范圍

年滿16周歲（不含在校學(xué)生）、未參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的農(nóng)村居民，可以在戶籍地自愿參加新農(nóng)保。

二、基金籌集

新農(nóng)?；鹩蓚€(gè)人繳費(fèi)、集體補(bǔ)助、政府補(bǔ)貼構(gòu)成。

（一）個(gè)人繳費(fèi)。參加新農(nóng)保的農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前設(shè)為每年100元、200元、300元、400元、500元5個(gè)檔次。參保人自主選擇檔次繳費(fèi)，多繳多得。根據(jù)目前我省農(nóng)村居民平均生活水平，原則上按100元繳費(fèi)起步。具體收繳辦法由縣（市、區(qū)）人民政府確定。

（二）集體補(bǔ)助。有條件的村集體應(yīng)當(dāng)對(duì)參保人繳費(fèi)給予補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由村民委員會(huì)召開村民會(huì)議民主確定。鼓勵(lì)其他經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)公益組織、個(gè)人為參保人繳費(fèi)提供資助。

（三）政府補(bǔ)貼。政府對(duì)符合領(lǐng)取條件的參保人全額支付新農(nóng)?；A(chǔ)養(yǎng)老金，其中中央財(cái)政對(duì)我省按中央確定的基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)助。

三、養(yǎng)老金待遇

養(yǎng)老金待遇由基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人賬戶養(yǎng)老金組成，支付終身?；A(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)為每人每月55元?？h（市、區(qū)）政府可以根據(jù)實(shí)際情況提高基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于長(zhǎng)期繳費(fèi)的農(nóng)村居民，可適當(dāng)加發(fā)基礎(chǔ)養(yǎng)老金，提高和加發(fā)部分的資金由縣（市、區(qū)）政府支出。個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的月計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人賬戶全部?jī)?chǔ)存額除以139（與現(xiàn)行城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶養(yǎng)老金計(jì)發(fā)系數(shù)相同）。如參保人死亡，個(gè)人賬戶中的資金余額，可以依法繼承。

四、養(yǎng)老金待遇領(lǐng)取條件

年滿60周歲、未享受城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的農(nóng)村有戶籍的老年人，可以按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。

第四篇：農(nóng)村宅基地審批程序

農(nóng)村宅基地審批程序

1、根據(jù)法律規(guī)定，由住房困難戶提出書面申請(qǐng)交村民小組，村民小組收到申請(qǐng)后召開村民大會(huì)討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報(bào)村委會(huì)；

2、村民委員會(huì)根據(jù)住戶實(shí)際，簽注意見統(tǒng)一上報(bào)，并將花名冊(cè)報(bào)國(guó)土資源管理所；

3、國(guó)土資源所對(duì)符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批同意后向社會(huì)張榜公示；

4、公示后無爭(zhēng)議的由國(guó)土資源所將用戶花名冊(cè)及相關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土資源局。

備注：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》對(duì)于農(nóng)村村民建住宅，超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（即耕地153㎡,非耕地240㎡）多占土地的違法行為，按照非法占用土地處理。

二、土地使用證辦理程序：

1、土地登記申請(qǐng)：由土地使用者向縣級(jí)國(guó)土資源部門提出土地登記申請(qǐng)書；

2、地籍調(diào)查：接到申請(qǐng)后由國(guó)土部門組織；

3、權(quán)屬審核：根據(jù)土地使用者提供權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對(duì)用地的合法性、使用面積等情況進(jìn)行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經(jīng)四鄰確認(rèn)簽字，無異議后，到縣國(guó)土資源局登記注冊(cè)；

4、注冊(cè)登記：公告期滿，符合土地登記的，縣國(guó)土資源局進(jìn)行注冊(cè)，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；

5、頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費(fèi)，簽名后由縣國(guó)土資源局發(fā)給土地使用證書。

備注：土地使用者辦理土地登記應(yīng)提交以下材料：

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、單位提交法人代表證明，個(gè)人提交身份證或戶籍證明；

3、土地來源證明：①50年代縣人民政府頒發(fā)的土地證；②宅基地使用證；③經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的用地文件和依據(jù)；④經(jīng)人民法院判決、裁決、調(diào)解的有關(guān)法律文書；⑤經(jīng)各級(jí)人民政府調(diào)解的土地爭(zhēng)議文件。

三、臨時(shí)用地審批辦理程序

1、申請(qǐng)：提供所需資料（包括臨時(shí)用地書面申請(qǐng)、身份證復(fù)印件、縣規(guī)劃建設(shè)局臨時(shí)規(guī)劃許可證、相關(guān)部門批準(zhǔn)文件）；

2、核實(shí)：國(guó)土資源管理所實(shí)地審查擬用地是否符合規(guī)劃及申請(qǐng)人是否符合條件，用地者與被占地單位簽訂占地協(xié)議和補(bǔ)償依據(jù)；

3、發(fā)放申請(qǐng)表：符合審查要求的，由國(guó)土資源管理所向申請(qǐng)人發(fā)放《臨時(shí)用地占用土地申請(qǐng)表》，由建房戶持該表經(jīng)村委會(huì)、鎮(zhèn)人民政府簽章同意；

4、交納保證金：建房占用耕地的，由建房戶與國(guó)土資源所簽定《復(fù)墾保證書》，繳納復(fù)墾保證金，履行占補(bǔ)平衡義務(wù)；

5、受理審批：以上材料齊全后，國(guó)土資源管理所對(duì)臨時(shí)用地申請(qǐng)予以受理，并報(bào)縣國(guó)土資源局審批；

6、領(lǐng)取審批書：依法批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人領(lǐng)取《臨時(shí)用地證書》。

第五篇：農(nóng)村宅基地審批程序

一、農(nóng)村宅基地審批程序

1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)提出用地

申請(qǐng)；

2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開成員會(huì)或村委會(huì)召開村民會(huì)

議對(duì)其用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；

3、討論通過后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)將申請(qǐng)宅

基地的戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，批

準(zhǔn)結(jié)果由村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織予以公布。

二、個(gè)人土地使用證辦理程序

土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證所需材料：土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊(cè)復(fù)印件，土地使用的權(quán)屬證明材料（政府行文）、初始登記頒發(fā)的土地證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地違法案件行政處罰決定書）、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件、地上附著物權(quán)屬證明、土地使用權(quán)出讓金支付憑證等。

三、農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序

1、向縣級(jí)以上人民政府土地部門或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出

書面申請(qǐng)；

2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù)；

3、工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證；

4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書；

5、調(diào)解表達(dá)或協(xié)議的，或者調(diào)解書送達(dá)前一方或雙方反

悔的，土地管理部門及時(shí)提出處理意見，報(bào)人民政府處理決定。

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枝江農(nóng)村宅基地審批程序

第一篇：枝江農(nóng)村宅基地審批程序

第二篇：農(nóng)村宅基地審批程序

第三篇：農(nóng)村宅基地審批程序

第四篇：農(nóng)村宅基地審批程序

第五篇：農(nóng)村宅基地審批程序

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