第一篇:二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略
最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七大認(rèn)定準(zhǔn)則
第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則如下:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
三、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
四、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸紀(jì)錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
六、婚前一方曾有過貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有一起
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提
供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是既“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。
第二篇:首套房證明怎么開_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略
首套房證明怎么開
何為首套房?指的是你目前名下無住房!沒住房的情況下購房,有些地方享受折扣優(yōu)惠的,如按首付、利息、契稅優(yōu)惠等。
首套房跟二套房以上的區(qū)別在于:二套房首付款提高、利率也高于首套房、契稅也比首套房多等等!具體需要在當(dāng)?shù)劁N售部、銀行、房管局咨詢更為確切!
1、農(nóng)村戶口首套證明的開具
2、必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的,就村委會開個(gè),到鎮(zhèn)上蓋章,再到縣里蓋章就好了。
3、首套房證明,上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼,經(jīng)辦人聯(lián)系電話,三河這邊還要打電話核對。
4、大齡單身的,還要先去民政局開無婚姻狀況證明,也就是單身證明。
第三篇:首套房證明怎么開_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略
如何開具首套房證明 首套房證明怎么開
市民開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料,到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。
預(yù)約號時(shí)需攜帶以下材料:
1、本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時(shí)需持委托《公證書》);
2、本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
辦理預(yù)約號的時(shí)間是工作日的8:30 到11:30,14:30 到17:00。查詢時(shí)需攜帶以下材料:
1、身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
2、戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;
3、集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
4、結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
5、單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。
提示:外面開來的各種證明,有效期均為三個(gè)月。查詢辦公時(shí)間是工作日的8:30到12:00,14:30到17:30。
在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。
第四篇:買房時(shí)如何認(rèn)定二套房
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買房時(shí)如何認(rèn)定二套房
房屋購買中的一個(gè)重要知識點(diǎn)二套房認(rèn)定。那讓我們一起來了解一下吧。
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時(shí),不算第二套。
3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
3、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房
解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時(shí)也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房
解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房
解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。
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7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
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第五篇:二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房標(biāo)準(zhǔn)(2010-06-05)
三部委規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),以家庭為單位認(rèn)房、認(rèn)貸;公積金二套房標(biāo)準(zhǔn)將出臺
1、“認(rèn)房”;即首次申請利用貸款購買住房,但在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中,其家庭已經(jīng)登記有一套住房(及以上)的,將被認(rèn)定為二套房(及以上)(家庭成員:申請貸款人、配偶、未成年子女。)
2、“認(rèn)貸”;即借款人已貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購房。且借款人此前用貸款買的房子已轉(zhuǎn)售,再貸款買房仍算二套房(及以上)。
3、已購房;但在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到,銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式,以確認(rèn)此貸款購房為二套房(及以上)。
4、二套房首付款不得低于五成,利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
5、非本地居民類:
A、能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明”的非本地居民,如申請住房貸款,也按上述三種情況來認(rèn)定。
B、不能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明”的非本地居民,申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),銀行可暫停發(fā)放住房貸款。
“這個(gè)政策說明了如果在擬購房地沒有住房,在其他城市擁有住房的話,在該地購房仍屬第一套房?!薄版溂业禺a(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為,新政策放寬了三類人的購房門檻:一是外地有房、準(zhǔn)備在京購房的,二是在京工作、已在外地買房還未在京置業(yè)的,三是在京有房,想要在外地首次置業(yè)的。
而4月30日出臺的“京十二條”明確規(guī)定商業(yè)銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。相比這一規(guī)定,業(yè)內(nèi)認(rèn)為國家三部委此次出臺的政策降低了異地置業(yè)難度。