第一篇：廈門城市房屋拆遷管理條例
廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定
廈門市人民代表大會常務(wù)委員會公告第1號
《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》已由廈門市第十二屆人大常委會第四次會議于2003年5月29日修訂通過，現(xiàn)將修訂后的《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》公布，自2003年7月1日起施行。
廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定
（1996年8月8日廈門市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，根據(jù)1999年9月22日廈門市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過的《關(guān)于〈廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定〉修正案的決定》修正，2003年5月29日廈門市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議修訂）
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，遵循國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本規(guī)定。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，改善居民居住條件和生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。
第四條 拆遷人必須依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條 市土地房產(chǎn)行政主管部門（以下稱市拆遷管理部門）對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
區(qū)人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱區(qū)拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
各區(qū)人民政府、各有關(guān)行政部門應(yīng)當積極配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向市拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項目批準文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的與拆遷量相當?shù)牟疬w補償安置資金證明及監(jiān)管協(xié)議書（屬財政投融資項目須提供政府資金管理部門出具的資金計劃文件）；
（六）具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明。
市拆遷管理部門應(yīng)當自受理拆遷申請之日起二十日內(nèi)對申請事項進行審查。經(jīng)審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
經(jīng)市拆遷管理部門委托的區(qū)拆遷管理部門也可以受理拆遷申請和核發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、被委托的拆遷單位、拆遷范圍、拆遷補償方式、最后搬遷期限、安置用房地點、拆遷期限、上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
第九條 拆遷公告發(fā)布后，在拆遷期限內(nèi)，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行下列活動：
（一）新建、改建、擴建和裝修房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）設(shè)立或變更房屋租賃關(guān)系。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
第十條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。拆遷期限最長不超過一年。
拆遷人需要延長拆遷期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長拆遷期限不得超過一年。
拆遷期限屆滿，未按規(guī)定申請延長拆遷期限的，自逾期之日起，必須停止一切拆遷行為。拆遷人應(yīng)按規(guī)定重新辦理拆遷手續(xù)后，方可繼續(xù)拆遷。
第十一條 拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷，不得擅自擴大或者縮小。確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應(yīng)當按照規(guī)定另行辦理規(guī)劃、土地批準手續(xù)，并向 拆遷管理部門重新申請辦理拆遷手續(xù)。
第十二條 拆遷人應(yīng)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作，征求被拆遷人、公有房屋承租人拆遷補償安置意向，丈量被拆遷房屋，調(diào)查權(quán)屬及使用情況，核實被拆遷人、公有房屋承租人實際居住等有關(guān)情況。
第十三條 拆遷人委托的拆遷單位和自行拆遷的拆遷人必須具有《城市房屋拆遷單位資格等級證書》，并具備與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷能力。被委托的拆遷單位和自行拆遷的拆遷人必須誠信、公正、文明，依法從事拆遷活動。
第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿后的三十日內(nèi)，將拆遷補償安置協(xié)議報拆遷管理部門備案。
拆遷補償安置協(xié)議示范文本由市拆遷管理部門制定。
房屋管理部門代管、信托、按政策應(yīng)當退還尚未退還產(chǎn)權(quán)的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十六條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由拆遷管理部門裁決。拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十八條 被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，由市人民政府或房屋所在地的區(qū)人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十九條 市人民政府批準的公益事業(yè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷房屋，在拆遷期限內(nèi)拆遷當事人不能達成拆遷補償安置協(xié)議，拆遷人已辦理證據(jù)保全并為被拆遷人、房屋承租人提供安置用房或周轉(zhuǎn)用房的，經(jīng)市拆遷管理部門批準，可先拆遷騰地、后處理糾紛。
第二十條 拆遷人應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議履行完畢之日起三十日內(nèi)，持房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協(xié)議和被拆除房屋土地房屋權(quán)屬證書等資料，向土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記，并為被拆遷人申請辦理所調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)屬證書登記。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理土地房屋權(quán)證所需的稅費由拆遷人支付。
在拆遷補償安置協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)，被拆遷人、公有房屋承租人以貨幣補償款在本市范圍內(nèi)購買房屋（含實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，在貨幣補償款金額內(nèi)的部分，免征有關(guān)契稅。
第三章 拆遷補償與安置
第二十一條 拆遷人應(yīng)當以一本土地房屋權(quán)屬證書為一戶，按本規(guī)定給予補償安置。拆遷出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)當以一份租賃合同為一戶給予補償安置。
被拆遷房屋的建筑面積以土地房屋權(quán)屬證書標明的為準。未標明建筑面積的，按規(guī)定換算或者以實際丈量為準。
第二十二條 被拆遷房屋的用途和土地使用權(quán)性質(zhì)以土地房屋權(quán)屬證書登記的為準。
1990年4月1日前（《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前）未經(jīng)有關(guān)行政部門批準，已改變房屋用途延續(xù)使用的，房屋所有人應(yīng)持土地房屋權(quán)屬證書、工商營業(yè)執(zhí)照及可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄，于拆遷公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理認定手續(xù)。土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)應(yīng)當自受理之日起十五日內(nèi)出具認定或者不予認定的決定。逾期未申請辦理認定手續(xù)的，按原用途認定。
第二十三條 拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇補償方式，但法規(guī)規(guī)定不能選擇的除外。
第二十四條 被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~和所調(diào)換房屋的價格，根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，評估時被拆遷房屋的成新率低于百分之五十的，按百分之五十計算。
第二十五條 被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本規(guī)定第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。但是，安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷住宅房屋市場評估單價低于所調(diào)換房屋市場評估單價（不含樓層調(diào)節(jié)價）的，同等面積部分不結(jié)算差價。
第二十六條 鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償?shù)慕痤~由拆遷當事人按照本條第二款的規(guī)定協(xié)商確定。
被拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~＝被拆遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價＋被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新＋補貼金額）＋紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補償價。
補貼金額的計算辦法由市人民政府另行規(guī)定。市人民政府制定該計算辦法時，應(yīng)當舉行聽證會。
區(qū)位土地使用權(quán)補償價按區(qū)位房屋補償價的百分之三十計算。
實行貨幣補償?shù)?，拆遷人不再給予被拆遷人購買安置用房。
第二十七條 本辦法所稱的區(qū)位房屋補償價為設(shè)置于拆遷范圍中心位置的標準房屋的市場評估價減去標準房屋的重置價結(jié)合成新的余額。
本辦法所稱的標準房屋為：土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，磚混結(jié)構(gòu)三層，層高二點八米，成新率百分之八十，水、電、衛(wèi)生設(shè)施齊全，有獨立陽臺，外墻為涂料或條磚貼面，鋁合金窗，夾板門，四至為相鄰房產(chǎn)，無庭院，采光通風較好。
第二十八條 標準房市場評估價、安置房屋價格由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。拆遷當事人代表在拆遷管理部門的監(jiān)督下從參與報名的評估機構(gòu)中隨機抽取五家，在去掉評估價的最高價、最低價后，取剩余三個評估價的平均值為最終值。
第二十九條 被拆遷的非住宅房屋或者住宅房屋價格由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。非住宅房屋和住宅房屋應(yīng)分別委托一家評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)由拆遷當事人代表在拆遷管理部門的監(jiān)督下從參與報名的全部評估機構(gòu)中隨機抽取。
拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可以按《福建省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定申請原評估機構(gòu)復核。拆遷人與被拆遷人對以評估價格確定的貨幣補償金額有異議達不成拆遷補償安置協(xié)議，按本規(guī)定第十七條、第十八條規(guī)定處理。
第三十條 拆遷當事人根據(jù)第二十六條第二款規(guī)定協(xié)商不成，被拆遷人要求評估的，根據(jù)本規(guī)定第二十九條進行評估。被拆遷人采納評估結(jié)果并簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，評估費用由拆遷人支付；被拆遷人不采納評估結(jié)果而重新選擇按本規(guī)定第二十六條第二款、第三款、第四款規(guī)定補償?shù)?，評估費用由被拆遷人支付。
被拆遷的非住宅房屋評估的費用由拆遷人支付。
第三十一條 對低收入經(jīng)濟困難家庭設(shè)定基本保障建筑面積：
（一）單個或者二個成員家庭的基本保障面積為四十五平方米；
（二）三個成員家庭的基本保障面積為五十五平方米；
（三）四個及四個以上成員家庭的基本保障面積為六十五平方米。
前款規(guī)定的家庭成員必須是具有本市常住戶口、在被拆遷房屋實際居住且在本市無其他房源的對象。在拆遷公告發(fā)布后析產(chǎn)或遷入戶口的，除學生畢業(yè)、軍人復員轉(zhuǎn)業(yè)、結(jié)婚、出生的落戶外，不適用本條規(guī)定。
低收入經(jīng)濟困難家庭的認定辦法，由市人民政府另行規(guī)定。
第三十二條 被拆遷人屬低收入經(jīng)濟困難家庭的，被拆遷房屋是其唯一居住場所，未經(jīng)析產(chǎn)或者變更房屋租賃關(guān)系，且建筑面積小于基本保障面積的，按基本保障面積結(jié)合本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換、公有房屋安置或者貨幣補償。
低收入經(jīng)濟困難家庭實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者公有房屋安置，因安置房平面結(jié)構(gòu)原因造成超面積安置的，被拆遷人或者房屋承租人一次性繳交超面積購房款或者安置分配費確有困難的，應(yīng)予以緩交或者適當減免。
低收入經(jīng)濟困難家庭及其拆遷補償安置情況應(yīng)張榜公布，接受社會監(jiān)督。
第三十三條 中低收入的被拆遷人、房屋承租人申請經(jīng)濟適用房、廉租房，符合條件的，有關(guān)部門應(yīng)當優(yōu)先安排。
第三十四條 市人民政府應(yīng)當統(tǒng)籌建設(shè)經(jīng)濟適用房、廉租房和中低價位的商品房，平抑市場價格，使符合條件的被拆遷人、房屋承租人能夠選擇到不同檔次、不同類型的住房。
第三十五條 拆遷出租的私有住宅房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷按政策已退還產(chǎn)權(quán)未退還使用權(quán)的住宅房屋，原房屋承租人在本市無其他房源的，拆遷人應(yīng)當另行對原房屋承租人按本規(guī)定第三十六條、第三十七條規(guī)定實行貨幣補償或房屋安置，被拆遷人不承擔任何附帶的責任和義務(wù)。
本規(guī)定所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。
第三十六條 拆遷直管公有住宅房屋，房屋承租人實行貨幣補償方式安置的，房屋承租人視為已享受房改的優(yōu)惠政策。其貨幣補償款按下列公式計算：貨幣補償款＝被拆遷房屋未超過房改住房面積控制標準部分的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價＋補貼金額）。
補貼金額的計算辦法適用本規(guī)定第二十六條第三款的規(guī)定。
房屋承租人的住房面積超過房改住房面積控制標準的部分，不予補償。
房屋承租人已享受房改貨幣化補貼的，不適用本條規(guī)定。
被拆遷人的貨幣補償款為按本規(guī)定第二十六條第二款、第三款、第四款規(guī)定計算的貨幣補償金額扣除給予房屋承租人的貨幣補償款后的余額。
第三十七條 拆遷直管公有住宅房屋，房屋承租人實行房屋安置方式安置的，對房屋承租人可就近上靠安置房的實際建筑面積安置。房屋承租人要求增加租住面積的，在具有安置房的條件下，可以允許。安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積在十五平方米以內(nèi)的，房屋承租人按安置房價格的百分之二十繳納安置分配費；在十五平方米以上的，按安置房價格的百分之四十繳納安置分配費。安置分配費不得抵扣房改的購房款。
拆遷直管公有住宅房屋，對房屋承租人實行房屋安置的，拆遷人應(yīng)當將安置房屋按本規(guī)定第二十五條的規(guī)定償還被拆遷人。
第三十八條 安置分配費由拆遷人收取，償還給被拆遷人。房屋承租人對交納安置分配費的住宅房屋僅擁有承租權(quán)，并按政府的有關(guān)規(guī)定繳交房租。
第三十九條 單位自管公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)人可以選擇按本規(guī)定第三十五條或者第三十六條、第三十七條的規(guī)定實行拆遷補償安置。
第四十條 拆遷直管公有非住宅房屋，拆遷人依照被拆遷房屋市場評估單價采用分段累進的辦法結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積分別給予被拆遷人一次性貨幣補償、房屋承租人一次性放棄承租權(quán)的貨幣補貼。市場評估單價分段累進辦法為：
市場評估單價每平方米不滿五千元的部分，按照被拆遷人百分之七
十、房屋承租人百分之三十的比例分配；市場評估單價每平方米五千元以上不滿一萬元的部分，按照被拆遷人百分之八
十、房屋承租人百分之二十的比例分配；市場評估單價每平方米一萬元以上的部分，按照被拆遷人百分之九
十、房屋承租人百分之十的比例分配。
拆遷以公開招租方式出租的直管公有非住宅房屋，不適用本條第一款、第二款的規(guī)定。
第四十一條 拆遷房屋管理部門代管、信托、按政策應(yīng)退還尚未退還產(chǎn)權(quán)的被拆遷房屋，由拆遷人持貨幣補償款購置房屋并交由房屋管理部門管理。房屋承租人的補償安置按本規(guī)定第三十六條、第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。
第四十二條 拆遷擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房屋，拆遷人按照本規(guī)定的規(guī)定對原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例給予貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
原產(chǎn)權(quán)單位和購房人對補償方式意見不一致的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第四十三條 拆遷歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，建設(shè)項目用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，拆遷人除按本規(guī)定給予補償外，還應(yīng)當按原房屋建筑面積以重置價格的百分之十五給予補償。
拆遷華僑房屋，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十四條 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，按批準的剩余使用年限結(jié)合建筑物的重置價給予補償。
第四十五條 被拆遷人、房屋承租人在拆遷公告發(fā)布后繼續(xù)進行房屋新建、改建、擴建等工程建設(shè)的部分和房屋裝修的部分，不予補償。
拆遷公告發(fā)布前已對房屋進行裝修的，其裝修部分由評估機構(gòu)或者拆遷當事人協(xié)商估價后，應(yīng)當給予補償。
第四十六條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當按國家有關(guān)擔保的法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商，并向拆遷人提交書面協(xié)議后，方可取得補償款或者安置房。
第四十七條 拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工人數(shù)、本企業(yè)上年度職工平均工資，給予經(jīng)營者和職工六個月的補償外，還應(yīng)當根據(jù)經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤額，一次性給予六個月的經(jīng)濟補償。
第四十八條 拆遷房屋，被拆遷人、公有房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的最后搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，可按被拆遷房屋的建筑面積結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵。獎勵金額最高不超過十萬元。
第四十九條 拆遷住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋在拆遷范圍外的，應(yīng)當以現(xiàn)房一次性安置；屬市重點建設(shè)項目，所調(diào)換房屋在拆遷范圍外，一次性安置確有困難的，允許過渡安置。
第五十條 在拆遷范圍內(nèi)安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過二年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過三年。在拆遷范圍外安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過一年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過二年。
第五十一條 被拆遷人或者房屋承租人在本規(guī)定第五十條規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)按規(guī)定標準付給被拆遷人或者房屋承租人臨時安置補助費。
除不可抗力外，超過本規(guī)定第五十條規(guī)定的過渡期限的，拆遷人應(yīng)當從逾期之月起按規(guī)定標準發(fā)給被拆遷人或者房屋承租人逾期臨時安置補助費。
第五十二條 拆遷住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人一次性安置的，拆遷人應(yīng)當付給被拆遷人或者房屋承租人二次搬遷補助費，被拆遷人或者房屋承租人過渡安置的，拆遷人應(yīng)當一次性付給被拆遷人或者房屋承租人三次搬遷補助費。
拆遷非住宅房屋，搬遷補助費由拆遷當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按本規(guī)定第二十九條的規(guī)定評估。
第四章 法律責任
第五十三條 拆遷人隱瞞真實情況，出具虛假證明材料以及其他過錯，對被拆遷人、房屋承租人少補、漏補應(yīng)得的貨幣補償款或者縮小應(yīng)得的安置面積的，拆遷人應(yīng)當予以補償；造成 被拆遷人、房屋承租人其他損失的，應(yīng)當予以賠償。
被拆遷人、房屋承租人隱瞞真實情況，出具虛假證明材料，冒領(lǐng)、多領(lǐng)貨幣補償款或者獲得超規(guī)定補償?shù)?，由拆遷人依法追回冒領(lǐng)、多領(lǐng)的貨幣補償款或者已獲得的超規(guī)定補償。
第五十四條 被委托的拆遷單位與拆遷當事人一方惡意串通，損害另一方合法利益的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。
第五十五條 政府有關(guān)行政部門為拆遷當事人出具虛假證明材料的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五十六條 拒絕、阻礙拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)按照治安管理處罰條例的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五十七條 拆遷管理部門工作人員收受賄賂、敲詐勒索、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五章 附則
第五十八條 本規(guī)定未規(guī)定的，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《福建省城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。
第五十九條 法律、法規(guī)對拆遷外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、學校用房、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第六十條 本規(guī)定規(guī)定的房屋拆遷補償重置價格、臨時安置補助費、住宅房屋搬遷補助費等價格標準，由市拆遷管理部門會同市物價管理部門統(tǒng)一制定，并根據(jù)本市價格變動指數(shù)適時予以調(diào)整。
市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期公布每季度區(qū)域住宅商品房平均售價等房地產(chǎn)交易信息。
第六十一條 本規(guī)定的具體應(yīng)用問題由廈門市人民政府負責解釋。
第六十二條 本規(guī)定自2003年7月1日起施行。本規(guī)定實施前拆遷管理部門已發(fā)布房屋拆遷公告的拆遷項目，仍適用1996年8月8日廈門市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，根據(jù)1999年9月22日廈門市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過的《關(guān)于〈廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定〉修正案的決定》修正的《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》。
第二篇：廈門城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書
廈門城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書
(精選多篇)
拆遷人：_________
房屋承租人：_________
根據(jù)廈府地_________號建設(shè)用地批文，拆許字第_________號，廈國土房拆通號第_________拆遷通告，因”_________”項目建設(shè)需要，乙方所承租的位于_________路_________號的房屋，應(yīng)予拆除，甲、乙雙方依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計價標準進行協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面積為_________平方米，實行
貨幣補償方式。
1、乙方承租非住宅房屋經(jīng)營性店面_________平方米，辦公、工廠、倉庫_________方米；經(jīng)評估，被拆遷房屋市場評估價_________元／平方米，計人民幣：_________。按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十條規(guī)定，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________。
2、附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評估計人民幣：_________。
二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣：_________。
1、房屋裝修補償費為人民幣：_________。
2、有線電視、電話等補助費為人民幣：_________。
3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經(jīng)營性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計人民幣：_________。
4、根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工_________人，本企業(yè)上年
度職工平均工資_________元／人、月，給予經(jīng)營者和職工六個月補償，計人民幣：_________。
5、根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經(jīng)營者六個月經(jīng)濟補償，計人民幣：_________。
三、綜合第一、二之款項，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________。
四、乙方應(yīng)在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補償價的10％即：_________元／平方米，計人民幣：_________作為搬遷獎勵；逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行費用由乙方承擔。
五、付款方式：本協(xié)議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應(yīng)按
總金額每日萬分之二支付違約金。
六、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)商不成的，按以下_________項方式解決爭議：
1、提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；
2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、補充條款：_________
八、本協(xié)議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實施拆遷單位貳份，市國土房產(chǎn)局貳份。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方：_________ 乙方：_________
代表：_________ 代表：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
房屋拆遷補償安置協(xié)議書
甲方：小廟鎮(zhèn)人民政府
聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 乙方：
身份證號碼：聯(lián)系電話：應(yīng)安置人口：
拆遷前住址：
租房住址：
因合肥新橋國際機場高速公路建設(shè)需要，甲、乙雙方依照新橋高速推進辦〔2014〕5號文件《關(guān)于新橋國際機場高速公路肥西段征地拆遷安置標準意見的通知》為標準，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：
第一條乙方拆遷房屋、附屬物情況
根據(jù)安徽省交通投資集團丈量登記在冊的房屋面積及附屬物等相關(guān)材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及合肥市新橋高速建設(shè)前期工作推進組辦公室文件《關(guān)于肥西段征地拆遷安置標準意見的通知》所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物確認如下：
房屋坐落： 房屋產(chǎn)權(quán)屬所有 房屋用途：〔住宅〕 房屋結(jié)構(gòu)： 房屋有效建
筑面積：㎡。
第二條 房屋的附屬物情況：。其他：房屋拆遷補償安置方式及標準
房屋拆遷安置統(tǒng)一實行貨幣安置。按被拆遷房屋有效建筑面積中主房面積計算，以人均30㎡為上限，給予房屋被拆遷戶500元/㎡貨幣安置補助金。被拆主房有效建筑面積達到或超過人均30㎡，按人均30㎡予以安置補助，超過部分不予補助。被拆主房有效建筑面積不足人均30㎡，按實際建筑面積予以安置補助。
第三條拆遷補償費
1、房屋拆遷補償金額
① 住房有效建筑面積平方米，補償金額計元。
② 生產(chǎn)經(jīng)營性房屋有效建筑面積平方米，補償金額計元。
2、附屬物拆遷補償金額
附屬物項目實行貨幣補償，依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額計元
3、搬家費：400元。
4、臨時過渡費：元。
5、搬遷獎勵
根據(jù)乙方對甲方房屋拆遷工作的配合情況，從房屋拆遷公告公布之日起，10日內(nèi)一次性整體搬遷結(jié)束，經(jīng)驗收合格，按其房屋拆遷補償款數(shù)獎勵10％；在5日內(nèi)整體搬遷結(jié)束，經(jīng)驗收合格，另外獎勵1000元/人；第11至13日內(nèi)一次性整體搬遷結(jié)束，經(jīng)驗收合格，按其房屋拆遷補償款數(shù)獎勵5％；逾期不予獎勵。
第四條拆遷補償安置費結(jié)算方式
1、甲、乙雙方核準補償安置金額，乙方拆遷完畢，經(jīng)甲方驗收合格后三日內(nèi)，由甲方將補償安置費打入乙方銀行卡賬戶。
2、搬家費一次性付清。
3、臨時過渡費分季度撥付。
4、拆遷獎勵自房屋拆遷驗收合格后兌付。
第五條違約責任
1、因甲方的原因未按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當承擔逾期支付的民事責任，按應(yīng)付總金額每日萬分之一支付違約金。
2、乙方未按期拆遷，影響機場高速公路建設(shè)，甲方將依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)對乙方進行強拆。
第六條爭議處理
協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法解決。
第七條附則
1、本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字之日起生效。
2、本協(xié)議書壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。
3、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。
甲方：
法定代表：
乙方：
附件：《房屋附屬物登記表》年月年月日日
房屋拆遷補償安置協(xié)議書
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意達成如下共識：
一、乙方服從城市建設(shè)需要，同意將自有土地面積395.8平方米，交給甲方拆除，甲方補償乙方3.6米開間一帶二門市樓兩間，長度是20米總面積是288平方米，門市按此協(xié)議回遷面積不加不減。住宅樓兩套在門市樓樓上，每套不低于82平方米，如超面積乙方按市場價給補償款。按乙方土地位置回遷。
二、辦理產(chǎn)權(quán)證時，契稅和物業(yè)維修資金由乙方承擔。
三、各項入網(wǎng)費由甲方承擔，甲方在施工前乙方把土地證、產(chǎn)權(quán)證一并交給甲方，乙方不要影響甲方正常施工。
四、甲方現(xiàn)在需要乙方廚房和后墻地方建樓，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，現(xiàn)將
乙方的廚房和后墻拆除。如甲方在2014年12月1日前不按協(xié)議回遷，甲方占用乙方廚房和后墻的土地面積，甲方將補給乙方兩個車庫。
五、甲方預(yù)付回遷定金叁仟元整，如甲方不履行此協(xié)議，乙方不返回定金款，如乙方不履行協(xié)議按法律程序辦理，乙方不得影響后樓進行施工。
六、乙方的房屋由乙方拆遷，各種物料必須清理干凈。此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
2014年8月13日
甲方：委托代理：乙方：身份證號碼乙方住址：村組
甲方因河口保莊圩建設(shè)工程需要，需拆除乙方的房屋。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。
第一條 被拆遷房屋及補償情況
房屋框架結(jié)構(gòu)____平方米，混合結(jié)
構(gòu)____平方米，磚木結(jié)構(gòu)平方米，簡易搭蓋平方米，圍墻平方米。房屋補償款為元，房屋附屬物補償款為元，總計補償款元。
第二條 宅基地面積及補償情況
乙方原宅基地經(jīng)丈量面積為平方米，補償款為元。
第三條 安置方式
甲方采取貨幣安置方式，乙方采用自行安置方式，即乙方在村莊布點規(guī)劃內(nèi)自行解決宅基地，自己建房。
第四條 補償款發(fā)放方式
宅基地款拆遷前一次性打卡發(fā)放到位，房屋補償款在安置協(xié)議簽訂后付50%，拆遷完畢經(jīng)甲方驗收后付清余款。
第五條 補償后的建筑物由乙方自行拆除并承擔拆除工作中的安全責任。
第六條 本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)于簽訂日起五日內(nèi)騰空房屋，十日內(nèi)自行拆除完畢，否則甲方可申請人民法院強制執(zhí)行，其后果及相關(guān)費用由乙方承擔。
第七條 本合同自雙方簽字蓋章之
日起生效，一式三份，甲方一份，乙方一份，鑒證方一份。
甲方代表人簽字：乙方代表人簽字：
鑒 證 方：代表人簽字：
見證方：年月日房屋拆遷安置協(xié)議書
房屋拆遷補償安置協(xié)議書
拆遷人： 委托代理人：
被拆遷人： 委托代理人：
甲方因建設(shè)需要，對乙方的房屋實施拆遷，甲、乙雙方本著自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，就房屋拆遷補償安置事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成如下協(xié)議：
第一條被拆除房屋現(xiàn)狀
一、乙方房屋坐落號，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房，房屋所有權(quán)人，房屋總建筑面積m2，房屋合法建筑面積認定依據(jù)。土地使用面積m，合法使用土地的認定依據(jù)，房屋用途：住宅m2，商業(yè)用房m2，非商業(yè)用房m2，上述情況乙方予以確認并同意拆除。
二、乙方有常住戶口人，分別是戶主，根據(jù)相關(guān)規(guī)定甲方以戶對乙方進行安置。
第二條補償方式選擇
乙方選擇的補償方式。第三條被拆除房屋補償金額
一、房屋重置價結(jié)合成新評估值元，房屋裝修評估值元，附屬物作價元，違法建筑補貼元。
二、住宅房屋區(qū)位補償元，商業(yè)用房區(qū)位補償元，非商業(yè)用房區(qū)位補償元，合計補償元。
三、乙方住宅符合規(guī)定，甲方另行補償乙
方元。
四、以上三項合計補償金額。第四條安置房及購房金額
一、甲方提供位于期房住宅套安置乙方，合計建筑面積m2，安置房的房號、樓層按方法確定。安置房于年月交付乙方使用。
二、甲方提供位于現(xiàn)房住宅套安置乙方，其中室建筑面積m2，室建筑面積m2，室建筑面積m2，合計建筑面積m2。
三、安置房m2
為甲方配送面積，m2
以元/ m2
計價，計元，m2
以元/m2
計價，計元，m2
以元/m2
計價，計元。
乙方合計應(yīng)付購房款。
第五條資金結(jié)算及付款方式和時間
一、本協(xié)議第三條與第四條沖抵后，方應(yīng)付差價元。
二、差價由方于年月日前向方以方式一次性支付結(jié)清。
第六條搬遷期限
乙方于年月日前騰空被拆房屋，甲、乙雙方辦理驗房交接手續(xù)后，房屋交由甲方拆除。
第七條過渡方式及期限
一、乙方選擇自行過渡，過渡期限自年月日至年月日止。
二、甲方提供，建筑面積m2 的房屋處供乙方臨時過渡安置，乙方應(yīng)當在取得安置房進屋通知后天內(nèi)，騰空臨時過渡安置房交回甲方。
第八條各類補助費發(fā)放方式及時間
一、甲方按規(guī)定標準，支付乙方搬遷補助費元，臨時安置補助費元，其他補助費元，合計元。
二、甲方按規(guī)定標準，支付乙方停產(chǎn)、停業(yè)補助費元，可移動設(shè)備搬遷和安裝費元，不可移動設(shè)備評估值元，其他補助費元，合計元。
三、上述款項甲方于乙方辦理交驗房手續(xù)后五個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式一
次性支付給乙方。
第九條安置房交付條件及面積核定
一、安置房應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準，房屋竣工驗收合格報告應(yīng)當在安置小區(qū)出入口顯著位置公示。
二、安置房交付使用時，甲方應(yīng)當向乙方提供房屋所有權(quán)登記證明、國有土地使用權(quán)分割證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書原件。
三、安置房面積最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定發(fā)生差異的，甲、乙雙方同意按以下方式處置：
1.面積誤差在3%以內(nèi)，按第四條原則據(jù)實結(jié)算差價。2.面積誤差超過3%，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積的，超過3%部分的面積由甲方按第四條收費上限標準的二倍返回乙方。
3.面積誤差超過3%，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積的，超過3%部分的面積作為甲方配送乙方的面積，不
再計算乙方費用。
第十條違約責任
一、甲方違反第四條第一款延期交房造成乙方延長過渡期限的，延長期限在12個月以內(nèi)的，按臨時安置補助費發(fā)放標準的2倍支付乙方；超過12個月的，自超過之月起，按發(fā)放標準的3倍支付乙方。
二、方違反第五條第二款規(guī)定延期支付差價款的，自本協(xié)議約定付款日至實際付款日止，由方向方支付差價的5%違約金。
三、乙方違反第六條規(guī)定延時騰房的，自本協(xié)議約定騰房日期至實際騰房日期止，乙方向甲方支付第三條第四款補償總額的5%違約金。
四、已經(jīng)評估作價的房屋裝修、附屬物、設(shè)備設(shè)施等乙方擅自拆除的，甲方按評估值據(jù)實扣除。
五、甲方違反第八條第三款規(guī)定延期支付費用的，由甲方向乙方支付應(yīng)付款的5%違約金。
六、其他約定：。
第十一條履行協(xié)議爭議處理
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按下列第種方式解決。
1.向蘇州市仲裁委員會申請仲裁。2.依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十二條協(xié)議生效
1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
2.本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)一份。協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：乙方： 承辦人：身分證號碼：
委托代理人：委托代理人： 承辦人：身份證號碼：
年月日年月日
第三篇：廈門城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書
拆遷人：_________（以下簡稱甲方）
房屋承租人：_________（以下簡稱乙方）
根據(jù)廈府[_________]地_________號建設(shè)用地批文，拆許字（_________）第_________號，廈國土房拆通[_________]號第_________拆遷通告，因“_________”項目建設(shè)需要，乙方所承租的位于_________路（街、巷）_________號的房屋（承租合同號_________），應(yīng)予拆除，甲、乙雙方依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計價標準進行協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面積為_________平方米，實行貨幣補償方式。
1、乙方承租非住宅房屋經(jīng)營性店面_________平方米，辦公、工廠、倉庫_________方米；經(jīng)評估，被拆遷房屋市場評估價_________元／平方米，計人民幣：_________（￥_________）。按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十條規(guī)定，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________（￥_________）。
2、附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評估計人民幣：_________（￥_________）。
二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣：_________（￥_________）。
1、房屋裝修補償費為人民幣：_________（￥_________）。
2、有線電視、電話等補助費為人民幣：_________（￥_________）。
3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經(jīng)營性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計人民幣：_________（￥_________）。
4、根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工_________人，本企業(yè)上職工平均工資_________元／人、月，給予經(jīng)營者和職工六個月補償，計人民幣：_________（￥_________）。
5、根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經(jīng)營者六個月經(jīng)濟補償，計人民幣：_________（￥_________）。
三、綜合第一、二之款項，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________（￥_________）。（詳見補償安置費用表）
四、乙方應(yīng)在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補償價的10％即：_________元／平方米，計人民幣：_________（￥_________）作為搬遷獎勵；逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行費用由乙方承擔。
五、付款方式：本協(xié)議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬分之二支付違約金。
六、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)商不成的，按以下_________項方式解決爭議：
1、提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；
2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、補充條款：_________
八、本協(xié)議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實施拆遷單位貳份，市國土房產(chǎn)局貳份。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
第四篇：廈門城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書
廈門城市房屋拆遷補償安置協(xié)議書 拆遷人：_________（以下簡稱甲方）
房屋承租人：_________（以下簡稱乙方）
根據(jù)廈府[_________]地_________號建設(shè)用地批文，拆許字（_________）第_________號，廈國土房拆通[_________]號第_________拆遷通告，因'_________'項目建設(shè)需要，乙方所承租的位于_________路（街、巷）_________號的房屋（承租合同號_________），應(yīng)予拆除，甲、乙雙方依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計價標準進行協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面積為_________平方米，實行貨幣補償方式。
1、乙方承租非住宅房屋經(jīng)營性店面_________平方米，辦公、工廠、倉庫_________方米；經(jīng)評估，被拆遷房屋市場評估價_________元／平方米，計人民幣：_________（￥_________）。按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十條規(guī)定，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________（￥_________）。
2、附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評估計人民幣：_________（￥_________）。
二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣：_________（￥_________）。
1、房屋裝修補償費為人民幣：_________（￥_________）。
2、有線電視、電話等補助費為人民幣：_________（￥_________）。
3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經(jīng)營性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計人民幣：_________（￥_________）。
4、根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工_________人，本企業(yè)上職工平均工資_________元／人、月，給予經(jīng)營者和職工六個月補償，計人民幣：_________（￥_________）。
5、根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經(jīng)營者六個月經(jīng)濟補償，計人民幣：_________（￥_________）。
三、綜合第一、二之款項，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：_________（￥_________）。（詳見補償安置費用表）
四、乙方應(yīng)在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區(qū)位房屋補償價的10％即：_________元／平方米，計人民幣：_________（￥_________）作為搬遷獎勵；逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行費用由乙方承擔。
五、付款方式：本協(xié)議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬分之二支付違約金。
六、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)商不成的，按以下_________項方式解決爭議：
1、提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；
2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、補充條款：_________
八、本協(xié)議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實施拆遷單位貳份，市國土房產(chǎn)局貳份。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________
簽訂地點：_________
第五篇：廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定(2011年修正本)
廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定（2011年修正本）
（1996年8月8日廈門市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第24次會議通過 根據(jù)1999年9月22日廈門市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第16次會議《廈門市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于〈廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定〉修正案的決定》第一次修正 根據(jù)2003年5月29日廈門市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第4次會議第二次修訂 根據(jù)2010年7月29日廈門市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第23次會議《廈門市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈廈門市城市園林綠化條例〉等二十部經(jīng)濟特區(qū)法規(guī)名稱的決定》第三次修正 根據(jù)2011年12月1日廈門市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第33次會議通過 2011年12月7日廈門市人民代表大會常務(wù)委員會公告第32號公布 自公布之日起施行的《廈門市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈廈門經(jīng)濟特區(qū)反不正當競爭條例〉等四件法規(guī)的決定》第四次修正）
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，遵循國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本規(guī)定。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，改善居民居住條件和生態(tài)環(huán)境，保護文物古跡。
第四條 拆遷人必須依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第五條 市土地房產(chǎn)行政主管部門（以下稱市拆遷管理部門）對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
區(qū)人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱區(qū)拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
各區(qū)人民政府、各有關(guān)行政部門應(yīng)當積極配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向市拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項目批準文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權(quán)批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案;
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的與拆遷量相當?shù)牟疬w補償安置資金證明及監(jiān)管協(xié)議書（屬財政投融資項目須提供政府資金管理部門出具的資金計劃文件）；
（六）具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明。
市拆遷管理部門應(yīng)當自受理拆遷申請之日起二十日內(nèi)對申請事項進行審查。經(jīng)審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。經(jīng)市拆遷管理部門委托的區(qū)拆遷管理部門也可以受理拆遷申請和核發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、被委托的拆遷單位、拆遷范圍、拆遷補償方式、最后搬遷期限、安置用房地點、拆遷期限、上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
第九條 拆遷公告發(fā)布后，在拆遷期限內(nèi)，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行下列活動：
（一）新建、改建、擴建和裝修房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）設(shè)立或變更房屋租賃關(guān)系。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
第十條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。拆遷期限最長不超過一年。
拆遷人需要延長拆遷期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長拆遷期限不得超過一年。
拆遷期限屆滿，未按規(guī)定申請延長拆遷期限的，自逾期之日起，必須停止一切拆遷行為。拆遷人應(yīng)按規(guī)定重新辦理拆遷手續(xù)后，方可繼續(xù)拆遷。
第十一條 拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷，不得擅自擴大或者縮小。確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應(yīng)當按照規(guī)定另行辦理規(guī)劃、土地批準手續(xù)，并向拆遷管理部門重新申請辦理拆遷手續(xù)。第十二條 拆遷人應(yīng)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作，征求被拆遷人、公有房屋承租人拆遷補償安置意向，丈量被拆遷房屋，調(diào)查權(quán)屬及使用情況，核實被拆遷人、公有房屋承租人實際居住等有關(guān)情況。
第十三條 拆遷人委托的拆遷單位和自行拆遷的拆遷人必須具有《城市房屋拆遷單位資格等級證書》，并具備與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷能力。被委托的拆遷單位和自行拆遷的拆遷人必須誠信、公正、文明，依法從事拆遷活動。
第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿后的三十日內(nèi)，將拆遷補償安置協(xié)議報拆遷管理部門備案。
拆遷補償安置協(xié)議示范文本由市拆遷管理部門制定。
房屋管理部門代管、信托、按政策應(yīng)當退還尚未退還產(chǎn)權(quán)的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十六條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由拆遷管理部門裁決。拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十八條 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十九條 市人民政府批準的公益事業(yè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷房屋，在拆遷期限內(nèi)拆遷當事人不能達成拆遷補償安置協(xié)議，拆遷人已辦理證據(jù)保全并為被拆遷人、房屋承租人提供安置用房或周轉(zhuǎn)用房的，經(jīng)市拆遷管理部門批準，可先拆遷騰地、后處理糾紛。
第二十條 拆遷人應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議履行完畢之日起三十日內(nèi)，持房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協(xié)議和被拆除房屋土地房屋權(quán)屬證書等資料，向土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記，并為被拆遷人申請辦理所調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)屬證書登記。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理土地房屋權(quán)證所需的稅費由拆遷人支付。
在拆遷補償安置協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)，被拆遷人、公有房屋承租人以貨幣補償款在本市范圍內(nèi)購買房屋（含實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，在貨幣補償款金額內(nèi)的部分，免征有關(guān)契稅。
第三章 拆遷補償與安置
第二十一條 拆遷人應(yīng)當以一本土地房屋權(quán)屬證書為一戶，按本規(guī)定給予補償安置。拆遷出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)當以一份租賃合同為一戶給予補償安置。被拆遷房屋的建筑面積以土地房屋權(quán)屬證書標明的為準。未標明建筑面積的，按規(guī)定換算或者以實際丈量為準。
第二十二條 被拆遷房屋的用途和土地使用權(quán)性質(zhì)以土地房屋權(quán)屬證書登記的為準。
1990年4月1日前（《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前）未經(jīng)有關(guān)行政部門批準，已改變房屋用途延續(xù)使用的，房屋所有人應(yīng)持土地房屋權(quán)屬證書、工商營業(yè)執(zhí)照及可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄，于拆遷公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理認定手續(xù)。土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)應(yīng)當自受理之日起十五日內(nèi)出具認定或者不予認定的決定。逾期未申請辦理認定手續(xù)的，按原用途認定。
第二十三條 拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇補償方式，但法規(guī)規(guī)定不能選擇的除外。
第二十四條 被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~和所調(diào)換房屋的價格，根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，評估時被拆遷房屋的成新率低于百分之五十的，按百分之五十計算。
第二十五條 被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本規(guī)定第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。但是，安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷住宅房屋市場評估單價低于所調(diào)換房屋市場評估單價（不含樓層調(diào)節(jié)價）的，同等面積部分不結(jié)算差價。
第二十六條 鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償?shù)慕痤~由拆遷當事人按照本條第二款的規(guī)定協(xié)商確定。
被拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~＝被拆遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價＋被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新＋補貼金額）＋紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補償價。補貼金額的計算辦法由市人民政府另行規(guī)定。市人民政府制定該計算辦法時，應(yīng)當舉行聽證會。
區(qū)位土地使用權(quán)補償價按區(qū)位房屋補償價的百分之三十計算。
實行貨幣補償?shù)?，拆遷人不再給予被拆遷人購買安置用房。
第二十七條 本辦法所稱的區(qū)位房屋補償價為設(shè)置于拆遷范圍中心位置的標準房屋的市場評估價減去標準房屋的重置價結(jié)合成新的余額。
本辦法所稱的標準房屋為：土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，磚混結(jié)構(gòu)三層，層高二點八米，成新率百分之八十，水、電、衛(wèi)生設(shè)施齊全，有獨立陽臺，外墻為涂料或條磚貼面，鋁合金窗，夾板門，四至為相鄰房產(chǎn)，無庭院，采光通風較好。
第二十八條 標準房市場評估價、安置房屋價格由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。拆遷當事人代表在拆遷管理部門的監(jiān)督下從參與報名的評估機構(gòu)中隨機抽取五家，在去掉評估價的最高價、最低價后，取剩余三個評估價的平均值為最終值。
第二十九條 被拆遷的非住宅房屋或者住宅房屋價格由拆遷人委托評估機構(gòu)進行評估。非住宅房屋和住宅房屋應(yīng)分別委托一家評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)由拆遷當事人代表在拆遷管理部門的監(jiān)督下從參與報名的全部評估機構(gòu)中隨機抽取。
拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，可以按《福建省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定申請原評估機構(gòu)復核。拆遷人與被拆遷人對以評估價格確定的貨幣補償金額有異議達不成拆遷補償安置協(xié)議，按本規(guī)定第十七條、第十八條規(guī)定處理。
第三十條 拆遷當事人根據(jù)第二十六條第二款規(guī)定協(xié)商不成，被拆遷人要求評估的，根據(jù)本規(guī)定第二十九條進行評估。被拆遷人采納評估結(jié)果并簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，評估 費用由拆遷人支付；被拆遷人不采納評估結(jié)果而重新選擇按本規(guī)定第二十六條第二款、第三款、第四款規(guī)定補償?shù)?，評估費用由被拆遷人支付。
被拆遷的非住宅房屋評估的費用由拆遷人支付。
第三十一條 對低收入經(jīng)濟困難家庭設(shè)定基本保障建筑面積：
（一）單個或者二個成員家庭的基本保障面積為四十五平方米；
（二）三個成員家庭的基本保障面積為五十五平方米；
（三）四個及四個以上成員家庭的基本保障面積為六十五平方米。
前款規(guī)定的家庭成員必須是具有本市常住戶口、在被拆遷房屋實際居住且在本市無其他房源的對象。在拆遷公告發(fā)布后析產(chǎn)或遷入戶口的，除學生畢業(yè)、軍人復員轉(zhuǎn)業(yè)、結(jié)婚、出生的落戶外，不適用本條規(guī)定。
低收入經(jīng)濟困難家庭的認定辦法，由市人民政府另行規(guī)定。
第三十二條 被拆遷人屬低收入經(jīng)濟困難家庭的，被拆遷房屋是其唯一居住場所，未經(jīng)析產(chǎn)或者變更房屋租賃關(guān)系，且建筑面積小于基本保障面積的，按基本保障面積結(jié)合本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換、公有房屋安置或者貨幣補償。
低收入經(jīng)濟困難家庭實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者公有房屋安置，因安置房平面結(jié)構(gòu)原因造成超面積安置的，被拆遷人或者房屋承租人一次性繳交超面積購房款或者安置分配費確有困難的，應(yīng)予以緩交或者適當減免。
低收入經(jīng)濟困難家庭及其拆遷補償安置情況應(yīng)張榜公布，接受社會監(jiān)督。
第三十三條 中低收入的被拆遷人、房屋承租人申請經(jīng)濟適用房、廉租房，符合條件的，有關(guān)部門應(yīng)當優(yōu)先安排。第三十四條 市人民政府應(yīng)當統(tǒng)籌建設(shè)經(jīng)濟適用房、廉租房和中低價位的商品房，平抑市場價格，使符合條件的被拆遷人、房屋承租人能夠選擇到不同檔次、不同類型的住房。
第三十五條 拆遷出租的私有住宅房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷按政策已退還產(chǎn)權(quán)未退還使用權(quán)的住宅房屋，原房屋承租人在本市無其他房源的，拆遷人應(yīng)當另行對原房屋承租人按本規(guī)定第三十七條、第三十八條規(guī)定實行貨幣補償或房屋安置，被拆遷人不承擔任何附帶的責任和義務(wù)。
本規(guī)定所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。
第三十六條 拆遷直管公有住宅房屋，房屋承租人實行貨幣補償方式安置的，房屋承租人視為已享受房改的優(yōu)惠政策。其貨幣補償款按下列公式計算：貨幣補償款＝被拆遷房屋未超過房改住房面積控制標準部分的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價＋補貼金額）。
補貼金額的計算辦法適用本規(guī)定第二十六條第三款的規(guī)定。
房屋承租人的住房面積超過房改住房面積控制標準的部分，不予補償。
房屋承租人已享受房改貨幣化補貼的，不適用本條規(guī)定。
被拆遷人的貨幣補償款為按本規(guī)定第二十六條第二款、第三款、第四款規(guī)定計算的貨幣補償金額扣除給予房屋承租人的貨幣補償款后的余額。第三十七條 拆遷直管公有住宅房屋，房屋承租人實行房屋安置方式安置的,對房屋承租人可就近上靠安置房的實際建筑面積安置。房屋承租人要求增加租住面積的，在具有安置房的條件下，可以允許。安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積在十五平方米以內(nèi)的，房屋承租人按安置房價格的百分之二十繳納安置分配費；在十五平方米以上的，按安置房價格的百分之四十繳納安置分配費。安置分配費不得抵扣房改的購房款。
拆遷直管公有住宅房屋，對房屋承租人實行房屋安置的，拆遷人應(yīng)當將安置房屋按本規(guī)定第二十五條的規(guī)定償還被拆遷人。
第三十八條 安置分配費由拆遷人收取，償還給被拆遷人。房屋承租人對交納安置分配費的住宅房屋僅擁有承租權(quán)，并按政府的有關(guān)規(guī)定繳交房租。
第三十九條 單位自管公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)人可以選擇按本規(guī)定第三十五條或者第三十六條、第三十七條的規(guī)定實行拆遷補償安置。
第四十條 拆遷直管公有非住宅房屋，拆遷人依照被拆遷房屋市場評估單價采用分段累進的辦法結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積分別給予被拆遷人一次性貨幣補償、房屋承租人一次性放棄承租權(quán)的貨幣補貼。市場評估單價分段累進辦法為：
市場評估單價每平方米不滿五千元的部分，按照被拆遷人百分之七
十、房屋承租人百分之三十的比例分配；市場評估單價每平方米五千元以上不滿一萬元的部分，按照被拆遷人百分之八
十、房屋承租人百分之二十的比例分配；市場評估單價每平方米一萬元以上的部分，按照被拆遷人百分之九
十、房屋承租人百分之十的比例分配。
拆遷以公開招租方式出租的直管公有非住宅房屋，不適用本條第一款、第二款的規(guī)定。
第四十一條 拆遷房屋管理部門代管、信托、按政策應(yīng)退還尚未退還產(chǎn)權(quán)的被拆遷房屋，由拆遷人持貨幣補償款購置房屋并交由房屋管理部門管理。房屋承租人的補償安置按本規(guī)定第三十六條、第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。第四十二條 拆遷擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房屋，拆遷人按照本規(guī)定的規(guī)定對原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例給予貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
原產(chǎn)權(quán)單位和購房人對補償方式意見不一致的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第四十三條 拆遷歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，建設(shè)項目用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，拆遷人除按本規(guī)定給予補償外，還應(yīng)當按原房屋建筑面積以重置價格的百分之十五給予補償。
拆遷華僑房屋，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十四條 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，按批準的剩余使用年限結(jié)合建筑物的重置價給予補償。
第四十五條 被拆遷人、房屋承租人在拆遷公告發(fā)布后繼續(xù)進行房屋新建、改建、擴建等工程建設(shè)的部分和房屋裝修的部分，不予補償。
拆遷公告發(fā)布前已對房屋進行裝修的，其裝修部分由評估機構(gòu)或者拆遷當事人協(xié)商估價后，應(yīng)當給予補償。
第四十六條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當按國家有關(guān)擔保的法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商，并向拆遷人提交書面協(xié)議后，方可取得補償款或者安置房。
第四十七條 拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工人數(shù)、本企業(yè)上職工平均工資，給予經(jīng)營者和職工六個月的補償外，還應(yīng)當根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤額，一次性給予六個月的經(jīng)濟補償。第四十八條 拆遷房屋，被拆遷人、公有房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的最后搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，可按被拆遷房屋的建筑面積結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵。獎勵金額最高不超過十萬元。
第四十九條 拆遷住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋在拆遷范圍外的，應(yīng)當以現(xiàn)房一次性安置；屬市重點建設(shè)項目，所調(diào)換房屋在拆遷范圍外，一次性安置確有困難的，允許過渡安置。
第五十條 在拆遷范圍內(nèi)安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過二年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過三年。在拆遷范圍外安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過一年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過二年。
第五十一條 被拆遷人或者房屋承租人在本規(guī)定第五十條規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)按規(guī)定標準付給被拆遷人或者房屋承租人臨時安置補助費。
除不可抗力外，超過本規(guī)定第五十條規(guī)定的過渡期限的，拆遷人應(yīng)當從逾期之月起按規(guī)定標準發(fā)給被拆遷人或者房屋承租人逾期臨時安置補助費。
第五十二條 拆遷住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人一次性安置的，拆遷人應(yīng)當付給被拆遷人或者房屋承租人二次搬遷補助費，被拆遷人或者房屋承租人過渡安置的，拆遷人應(yīng)當一次性付給被拆遷人或者房屋承租人三次搬遷補助費。
拆遷非住宅房屋，搬遷補助費由拆遷當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按本規(guī)定第二十九條的規(guī)定評估。
第四章 法律責任 第五十三條 拆遷人隱瞞真實情況，出具虛假證明材料以及其他過錯，對被拆遷人、房屋承租人少補、漏補應(yīng)得的貨幣補償款或者縮小應(yīng)得的安置面積的，拆遷人應(yīng)當予以補償；造成被拆遷人、房屋承租人其他損失的，應(yīng)當予以賠償。
被拆遷人、房屋承租人隱瞞真實情況，出具虛假證明材料，冒領(lǐng)、多領(lǐng)貨幣補償款或者獲得超規(guī)定補償?shù)模刹疬w人依法追回冒領(lǐng)、多領(lǐng)的貨幣補償款或者已獲得的超規(guī)定補償。
第五十四條 被委托的拆遷單位與拆遷當事人一方惡意串通，損害另一方合法利益的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。
第五十五條 政府有關(guān)行政部門為拆遷當事人出具虛假證明材料的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五十六條 拒絕、阻礙拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)按照治安管理處罰條例的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五十七條 拆遷管理部門工作人員收受賄賂、敲詐勒索、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五章 附則
第五十八條 本規(guī)定未規(guī)定的，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《福建省城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。
第五十九條 法律、法規(guī)對拆遷外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、學校用房、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第六十條 本規(guī)定規(guī)定的房屋拆遷補償重置價格、臨時安置補助費、住宅房屋搬遷補助費等價格標準，由市拆遷管理部門會同市物價管理部門統(tǒng)一制定，并根據(jù)本市價格變動指數(shù)適時予以調(diào)整。
市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期公布每季度區(qū)域住宅商品房平均售價等房地產(chǎn)交易信息。
第六十一條 本規(guī)定的具體應(yīng)用問題由廈門市人民政府負責解釋。
第六十二條 本規(guī)定自2003年7月1日起施行。本規(guī)定實施前拆遷管理部門已發(fā)布房屋拆遷公告的拆遷項目，仍適用1996年8月8日廈門市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，根據(jù)1999年9月22日廈門市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過的《關(guān)于〈廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定〉修正案的決定》修正的《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》。
點擊咨詢 