呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

第一篇：呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

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呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理狀態(tài):有效發(fā)布日期:2002-12-03 生效日期: 2002-12-03 發(fā)布部門: 內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市人大常委會

呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

(二○○二年七月三日呼和浩特市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過二○○二年一二月三日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議批準(zhǔn))

第一章總則

第一條根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償嘗、安置的，適用本條例。

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第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)統(tǒng)一監(jiān)督管理市轄各區(qū)房屋拆遷工作。

規(guī)劃、公安、工商、市容等相關(guān)部門，要積極配合做好房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

土地行政主管部門依照有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理

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第六條房屋拆遷實行許可證制度。拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷，并按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。

第七條申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不低于拆遷安置費(fèi)總額60%的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

第八條市房屋拆遷管理部門收到拆遷人提供的有效文件和資料之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)實地測量拆遷面積，審查拆遷計劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置專項資金等資料，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)《房屋拆遷許可證》。不符合辦理條件的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

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第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置專項資金的使用。

安置補(bǔ)償專項資金應(yīng)當(dāng)實行專戶存儲;全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房安置被拆遷人的，安置用房的總房價可以折抵安置補(bǔ)償專項資金。

第十一條市房屋拆遷管理部門將《房屋拆遷許可證》、建設(shè)項目性質(zhì)、拆遷人、實施拆遷企業(yè)、拆遷范圍、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)、拆遷和搬遷期限、拆遷糾紛處理程序和實施拆遷企業(yè)的法人代表、現(xiàn)場工作人員等以公告形式登報公布。

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拆遷公告發(fā)布的同時，還應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場公布拆遷補(bǔ)償安置實施方案，接受群眾監(jiān)督。拆遷補(bǔ)償安置實施方案內(nèi)容包括：補(bǔ)償、安置、補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、計算辦法、安置房屋平面圖和地址、期房過渡期限和地點(diǎn)等。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷入應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起19日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位，不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

市房屋拆遷管理部門，不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十三條房屋拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的拆遷任務(wù)，無資質(zhì)證的單位不得從事房屋拆遷經(jīng)營活動。

第十四條房屋拆遷實行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人應(yīng)當(dāng)是房屋拆遷承辦單位的在冊職工，執(zhí)行拆遷任務(wù)時，必須佩帶市房屋拆遷管理部門核發(fā)的〈房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶〈房屋沂遷人員上崗證〉的人員，被拆遷人和房屋承租人有權(quán)拒絕拆遷。

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第十五條拆遷許可證公布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不得超過1年，拆遷人需要延長暫停期限的必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

第十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定下列內(nèi)容：

(一)補(bǔ)償方式;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積;

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(四)結(jié)算方式;

(五)搬遷過渡方式;

(六)搬遷期限與過渡期限;

(七)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式;

(八)違約責(zé)任與糾紛解決辦法;

(九)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更的條件;

(十)當(dāng)事人雙方認(rèn)為需訂立的其他條款。

房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須使用市房屋拆遷管理部門監(jiān)制的規(guī)范文

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本。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

第十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人、受讓人、被拆遷人三方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第十八條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟或者仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)自收到當(dāng)事人有效文件和資料之日起20個工作日內(nèi)作出書面裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貸幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

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? ? 北京市業(yè)主公約 http://s.yingle.com/y/fb/958348.html 計算機(jī)軟件許可證協(xié)議書范本http://s.yingle.com/y/fb/958347.html

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第二篇：內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例

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內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例

內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例狀態(tài):有效發(fā)布日期:2002-12-03 生效日期: 2003-01-01 發(fā)布部門: 內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市人民代表大會常務(wù)委員會

(2002年7月3日呼和浩特市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過2002年12月3日內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議批準(zhǔn))

第一章總則

第一條根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對

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被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)統(tǒng)一監(jiān)督管理市轄各區(qū)房屋拆遷工作。

規(guī)劃、公安、工商、市容等相關(guān)部門，要積極配合做好房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理

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第七條申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不低于拆遷安置費(fèi)總額60%的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

第八條市房屋拆遷管理部門收到拆遷人提供的有效文件和資料之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)實地測量拆遷面積，審查拆遷計劃、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置專項資金等資料，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)《房

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屋拆遷許可證》。不符合辦理條件的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

第十條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置專項資金的使用。

安置補(bǔ)償專項資金應(yīng)當(dāng)實行專戶存儲，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房安置被拆遷人的，安置用房的總房價可以折抵安置補(bǔ)償專項資金。

拆遷公告發(fā)布的同時，還應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場公布拆遷補(bǔ)償安置實施方案，法律咨詢s.yingle.com

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接受群眾監(jiān)督。拆遷補(bǔ)償安置實施方案內(nèi)容包括：補(bǔ)償、安置、補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、計算辦法、安置房屋平面圖和地址、期房過渡期限和地點(diǎn)等。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位，不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

市房屋拆遷管理部門，不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十三條房屋拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的拆遷任務(wù)，無資質(zhì)證的單位不得從事房屋拆遷經(jīng)營活動。

第十四條房屋拆遷實行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人員應(yīng)當(dāng)是房屋拆遷承辦單位的在冊職工，執(zhí)行拆遷任務(wù)時，必須佩帶市房屋拆遷管理部門核發(fā)的《房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶《房屋拆遷人員上崗證》的人員，被拆遷人和房屋承租人有權(quán)拒絕拆遷。

第十五條拆遷許可證公布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不

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得進(jìn)行下列活動：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

第十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定下列內(nèi)容：

(一)補(bǔ)償方式;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積;

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(四)結(jié)算方式;

(五)搬遷過渡方式;

(六)搬遷期限與過渡期限;

(七)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式;

(八)違約責(zé)任與糾紛解決辦法;

(九)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變更的條件;

(十)當(dāng)事人雙方認(rèn)為需訂立的其他條款。

房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平面圖，應(yīng)作為協(xié)議附件。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須使用市房屋拆遷管理部門監(jiān)制的規(guī)范文本。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理

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公證。

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第三篇：呼和浩特市城市房屋拆遷專項資金監(jiān)控管理暫行規(guī)定

呼和浩特市城市房屋拆遷專項資金監(jiān)控管理暫行規(guī)定

（呼政發(fā)[2003]30號2003 年04月15日）

第一條為加強(qiáng)對城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督管理，維護(hù)拆遷的正常秩序，保證拆遷補(bǔ)償安置資金用于拆遷補(bǔ)償和住房安置，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、自治區(qū)《城市房屋拆遷管理條例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例》和《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人、房屋承租人補(bǔ)償、安置的適用本規(guī)定。

第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，統(tǒng)一監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置專項資金的使用。

本規(guī)定所稱拆遷補(bǔ)償安置專項資金，是指拆遷人在履行拆遷安置補(bǔ)償義務(wù)中，對于被拆遷人、房屋承租人給予的全部費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償安置專項資金全部用于對被拆遷人和房屋承租人的補(bǔ)償安置。

第四條市拆遷主管部門在拆遷補(bǔ)償安置專項資金監(jiān)督使用工作中履行下列職責(zé)：

（一）與拆遷單位共同測算拆遷項目的拆遷補(bǔ)償安置專項資金；

（二）審核產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房是否符合國家建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（三）制定資金監(jiān)督使用的操作規(guī)程，保證資金的合法使用；

（四）當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置專項資金不足時，通知拆遷人補(bǔ)充拆遷補(bǔ)償安置專項資金；

（五）拆遷項目結(jié)束后，清算拆遷補(bǔ)償安置專項資金。

第五條由市拆遷主管部門、拆遷人對擬拆遷范圍進(jìn)行摸底調(diào)查，結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記的資料和被拆遷房屋評估值等因素，確定拆遷補(bǔ)償安置專項資金。

第六條拆遷補(bǔ)償安置專項資金包括：

（一）按該地段房屋評估價測算出的被拆遷房屋補(bǔ)償安置費(fèi)用（包括房屋區(qū)位補(bǔ)償價和地上建筑物補(bǔ)償價）；

（二）附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用及其它相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，如居民的涼房、門樓、樹木、圍墻、水電表、管道煤氣、電話移機(jī)等。企業(yè)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失和設(shè)備搬遷等費(fèi)用；

（三）臨時安置補(bǔ)助費(fèi)期限以24個月計算，標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定執(zhí)行。

第七條拆遷補(bǔ)償安置專項資金按照被拆遷房屋補(bǔ)償安置費(fèi)用總額的60％計算，公式：

拆遷補(bǔ)償安置專項資金=（拆遷范圍內(nèi)評估價x被拆遷房屋建筑面積+臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用+其它費(fèi)用）x 60％

第八條市拆遷主管部門、銀行、拆遷人三方簽訂資金專項監(jiān)控協(xié)議，約定拆遷補(bǔ)償安置專項資金?？顚Ｓ?。未經(jīng)市拆遷主管部門許可，拆遷人不得隨意劃撥資金，銀行不得將拆遷補(bǔ)償安置專項資金支付拆遷人與被拆遷人。/ 2

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷補(bǔ)償安置專項資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的使用計劃，根據(jù)拆遷項目工程進(jìn)度，列出每一階段應(yīng)使用的資金數(shù)額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋數(shù)量，由市拆遷主管部門監(jiān)控、管理。

第十條實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人持與被拆遷人簽訂的貨幣補(bǔ)償協(xié)議，市拆遷主管部門簽注意見后辦理支付手續(xù)。

第十一條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人持與被持拆遷人簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議，向市拆遷主管部門備案。

第十二條拆遷入采取回遷方式安置被拆遷人的，拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂回遷安置協(xié)議，并由市拆遷主管部門對其進(jìn)行監(jiān)督。

第十三條拆遷人如發(fā)生變更，變更后的拆遷人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行市拆遷主管部門、銀行、原拆遷人三方簽訂的資金專項監(jiān)控協(xié)議。

第十四條拆遷項目補(bǔ)償安置完畢，經(jīng)市拆遷主管部門確認(rèn)，未發(fā)生違法、違規(guī)行為，被拆遷人主動得以妥善安置后，由市拆遷主管部門以書面形式通知銀行解除拆遷人專項資金的監(jiān)控，并移交監(jiān)管的剩余產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。如拆遷項目仍存在遺留問題，市拆遷主管部門對拆遷人繼續(xù)進(jìn)行拆遷專項資金的監(jiān)控，直至被拆遷人完全得以妥善安置為止。

第十五條拆遷補(bǔ)償安置專項資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)專項使用，因下列行為造成被拆遷人、房屋承租人權(quán)益受到損害的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置被拆遷人：

（一）銀行未經(jīng)市拆遷主管部門同意，擅自將拆遷補(bǔ)償安置專項資金挪作他用或支付拆遷人、被拆遷人和房屋承租人的；

（二）監(jiān)管產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的拆遷管理人員，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋挪用或移交拆遷人、被拆遷人、房屋承租人的；

（三）市拆遷主管部門工作人員因自身原因，延誤拆遷補(bǔ)償資金支付和產(chǎn)權(quán)安置房屋移交的。

第十六條本規(guī)定由市拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。/ 2

第四篇：呼和浩特市城市房屋拆遷糾紛行政裁決規(guī)則

呼和浩特市城市房屋拆遷糾紛行政裁決規(guī)則

（呼政發(fā)[2003]30號2003 年04月15日）

第一條為公正及時地處理房屋拆遷糾紛，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例》和《呼市浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。

第二條凡領(lǐng)取拆遷許可證的房屋拆遷糾紛適用本規(guī)則。

本規(guī)則所稱房屋拆遷糾紛，是指在拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而發(fā)生的糾紛。

第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷糾紛，由市人民政府拆遷主管部門裁決，市拆遷主管部門是拆遷當(dāng)事人的，由市人民政府裁決。

第四條審理房屋拆遷糾紛案件，遵循公平、公正原則，以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等，確保當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。

第五條拆遷當(dāng)事人向市拆遷主管部門申請裁決的，必須在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限或者延期期限內(nèi)遞交申請書，申請書應(yīng)當(dāng)載明以下事項：

(一)申請人的法人或者其他組織的名稱、地址和法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)等；

被申請人的姓名、性別、年齡、工作單位和所拆除房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積等；

(二)申請事項和依據(jù)的事實理由。

第六條申請人為拆遷人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)和資料：

(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

(三)國有土地使用批準(zhǔn)文件；

(四)拆遷補(bǔ)償安置方案、《拆遷許可證》；

(五)被拆遷房屋的所有權(quán)、建筑面積的審查證明或承租人的住房證明；

(六)法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書；

(七)市拆遷主管部門認(rèn)為需要提供的其它有關(guān)證據(jù)和資料。

第七條申請人為被拆遷人或者房屋承租人的，應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù)和資料：

(一)房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)、國有土地使用權(quán)證或者房屋租賃憑證；

(二)戶口簿、身份證；

(三)市拆遷主管部門認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)證據(jù)和資料。

凡提供的證據(jù)和資料是復(fù)印件的，均需向市拆遷主管部門提供原件核對。

第八條市拆遷主管部門收到申請書及有關(guān)資料后經(jīng)審查符合本規(guī)則規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)立案；不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)通知申請人不予受理并說明理由。超出時限未通知申請人的，視為受理。

第九條市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自裁決立案之日起3個工作日內(nèi)將裁決申請書副本送/ 3

達(dá)被申請人，被申請人應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請書副本之日起3個工作日內(nèi)，向市拆遷主管部門提交答辯書和有關(guān)證據(jù)、證明材料。被申請人不按期提交所需證明的，不影響案件的裁決。

第十條市拆遷主管部門應(yīng)按照調(diào)查、調(diào)解、裁決的程序，在立案之日起10個工作日內(nèi)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，通知申請人兩次不到場的視為撤回申請，通知被申請人兩次不到場的，市拆遷主管部門可以作缺席裁決。

第十一條當(dāng)事人委托他人參加調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)向市拆遷主管部門提交授權(quán)委托書。第十二條有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決的受案范圍：

(一)被拆遷房屋所有權(quán)或者使用權(quán)有糾紛的；

(二)申請人或者被申請人不是拆遷當(dāng)事人的；

(三)已簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議的；

(四)房屋已經(jīng)拆除完畢的；

(五)對拆遷補(bǔ)償、安置事宜市拆遷主管部門已做裁決或者人民法院已作出判決的。第十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)要求裁決工作人員回避：

(一)裁決人員是當(dāng)事人或者是其親屬的；

(二)裁決人員與本案有利害關(guān)系的；

(三)裁決人員與本案當(dāng)事人、代理人有其他關(guān)系，可能影響裁決公正處理的。

第十四條市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)告知雙方當(dāng)事人在裁決中享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。

第十五條發(fā)生糾紛后，經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書；調(diào)解不成的，市拆遷主管部門應(yīng)在收到裁決申請書之日起20個工作日內(nèi)作出行政裁決。

第十六條市拆遷主管部門可以向有關(guān)單位或個人查閱與案件有關(guān)的檔案資料和原始憑證，有關(guān)單位或個人應(yīng)如實提供材料，協(xié)助調(diào)查，需要時應(yīng)出具證明。有關(guān)單位或個人出具偽證的，承擔(dān)法律責(zé)任。

第十七條市拆遷主管部門進(jìn)行現(xiàn)場勘查的，通知當(dāng)事人到場，必要時可邀請有關(guān)單位派人協(xié)助?，F(xiàn)場勘查記錄，由當(dāng)事人簽名或蓋章。拒絕簽名或蓋章的，由在場的人員簽名并說明情況。

第十八條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)，當(dāng)事人不提供證據(jù)的，市拆遷主管部門可以依據(jù)已有的證據(jù)認(rèn)定爭議事實并作出行政裁決。

市拆遷主管部門需要鑒定證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)由法定鑒定部門鑒定；沒有法定鑒定部門的，由市拆遷主管部門指定的鑒定部門鑒定。，第十九條市拆遷主管部門裁決書應(yīng)當(dāng)明確以下事項：

(一)申請人與被申請人的姓名、性別、年齡(法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人的姓名)及被拆除房屋的地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、證號、結(jié)構(gòu)、面積；

(二)申請裁決的主要請求和理由；

(三)裁決認(rèn)定的事實、理由和適用的法律、法規(guī)、規(guī)章等；

(四)裁決結(jié)果及案件處理費(fèi)的承擔(dān)；

(五)告知當(dāng)事人對裁決不服時的權(quán)利．

對裁決書中文字、計算有誤或者遺漏的事項，當(dāng)事人自收到裁決書之日起3個工作日內(nèi)可以提出補(bǔ)正申請，市拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正。

第二十條送達(dá)裁決書必須有送達(dá)回執(zhí)，由當(dāng)事人在送達(dá)回執(zhí)上注明收到日期、簽名或者蓋章。

當(dāng)事人未在場時，可交其同住的家屬簽收，并注明與當(dāng)事人的關(guān)系。

當(dāng)事人是法人或者其他組織的，應(yīng)由法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人或該組織負(fù)責(zé)收件人簽收。

當(dāng)事人有委托代理人的，可以送交其代理人簽收。

當(dāng)事人或者代收人拒絕簽收時，送達(dá)人可邀請其他證人到場，裁決書留在其住所，在送達(dá)回執(zhí)上記明拒收事由和送達(dá)日期，由送達(dá)人、證人簽名即視為已經(jīng)送達(dá)。

送達(dá)期滿之日最后一日為法定節(jié)假日的，時間順延至法定節(jié)假日后的第一日。

第二十一條當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

訴訟期間，如拆遷人已經(jīng)對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十二條被申請人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未履行裁決的，由市拆遷主管部門申請人民政府強(qiáng)制執(zhí)行，或者由市拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

實行強(qiáng)制執(zhí)行前，申請人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十三條申請裁決所發(fā)生的鑒定費(fèi)、勘查費(fèi)、測試費(fèi)、差旅費(fèi)等辦理案件所必須的費(fèi)用由申請人承擔(dān)．

第二十四條市拆遷主管部門行政裁決人員在進(jìn)行裁決活動時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人、證人及有關(guān)單位出示執(zhí)法證件，并為當(dāng)事人保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

有關(guān)人員和單位應(yīng)當(dāng)積極配合，不得阻撓、妨礙執(zhí)行公務(wù)。

妨礙行政裁決人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，追究其刑事責(zé)任。

第二十五條本規(guī)則由市人民政府法制辦解釋。

第五篇：城市房屋拆遷法律知識

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城市房屋拆遷法律知識匯編

什么叫房屋拆遷?

答：房屋拆遷是拆遷人在建設(shè)活動中，因建設(shè)項目用地需要，對在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，依法轉(zhuǎn)移屬他人所有或使用的房地產(chǎn)權(quán)益的行為.它是房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的一種特殊方式。拆遷房屋的目的在于要取得該房屋所用土地的使用權(quán)。

拆遷人是指什么?

答：是指取得房屋拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指什么?

答：是指被拆遷房屋的所有人。

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什么是房屋拆遷當(dāng)事人?

答：拆遷當(dāng)事人，是拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人與被拆遷房屋承租人。具體而言.拆遷非出租房屋，拆遷當(dāng)事人是指拆遷人與被拆遷人;拆遷出租房屋.拆遷當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。

拆遷人的權(quán)利與義務(wù)有哪些?

答：拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補(bǔ)償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除后，即可獲取建設(shè)項目土地使用權(quán)。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要貴任人是拆遷人。

被拆遷人權(quán)利與義務(wù)有哪些?

答：(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：①除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利;②享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利;③享有對拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對拆遷補(bǔ)償安置過程的監(jiān)督權(quán);④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復(fù)核的法律咨詢s.yingle.com

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權(quán)利;⑤在協(xié)商補(bǔ)償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請裁決的權(quán)利;⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權(quán)利;⑦認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補(bǔ)的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利;⑧對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時，有提起民事訴訟的權(quán)利。

(2)陣拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：①在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷;②及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料;③有配合公證機(jī)關(guān)、評偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務(wù);④對自己主張的事項負(fù)有舉證的責(zé)任。

房屋拆遷對拆遷單位(拆遷公司)有哪些要求?

答：對拆遷單位的基本要求是：掌握拆遷政策、熟悉業(yè)務(wù)，遵守職業(yè)道德，規(guī)范拆遷行為，操作程序要公平、公開、公正，補(bǔ)償安置情況必須張榜公布，接受群眾監(jiān)價。要文明禮貌，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，及時解決拆遷糾紛.維護(hù)社會穩(wěn)定。拆遷單位應(yīng)向社會公布拆遷咨詢與投訴電話，配備一名專職信訪員，專職信訪員應(yīng)定期深入房屋拆遷工作點(diǎn)，受理被拆遷人的咨詢與投訴，做好被拆遷人的思想工作，宣傳征地拆遷的法律、法規(guī)和政策。

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什么是房屋所有人和使用人?

答：房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國家授權(quán)的國有房屋管理人;房屋使用人，包括對被拆除房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的公民或法人。所謂國家授權(quán)國有房屋的管理人，一般是指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)(本市即國土資源與房產(chǎn)管理局)，它管理的房屋又稱直管公房。還有各級政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建(自購)自管的房屋，又稱單位自管公房;所謂房屋代管人，代管有兩種形式―國家代管或代理人代管。國家代管是指“所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由所在地房管機(jī)關(guān)代管”。代理人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時，可出其委托書委托代理人代為管理.代理人須按照代理權(quán)限行使代理權(quán)并服行應(yīng)盡的義務(wù)”。

什么是房屋及其附屬物?

答：這里的房屋，是指能夠遭風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲放物品和進(jìn)行其他活動的空間場所。既包括住宅房屋，如居民樓，也包括非住宅房屋，如廠房、辦公樓等;既包括公有房屋.也包括私有房屋。這里的附屬物，是指房屋的附屬建筑物和構(gòu)筑物，如圍墻、煙囪、化糞池、門斗、水井等。

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實施房屋拆遷的主要工作程序有哪些?

答：(1)公布房屋拆遷補(bǔ)償安置方案和拆遷安置房基本情況;(2)組織被拆遷人進(jìn)行房屋拆遷動員;(3)組織被拆遷人抽取商談流水號，進(jìn)行平等協(xié)商并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;(4)張榜公布房屋拆遷安置情況;(5)組織被拆遷人拆遷;(6)接受市房屋拆遷管理部門組織的驗收;(7)匯總資料，向拆遷人辦理移交手續(xù)。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種?

答：共有兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行鼓勵貨幣補(bǔ)償?shù)恼摺?/p>

貨幣補(bǔ)償怎樣計算?

答：拆遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被拆遷房屋的建筑面積*(區(qū)位房屋補(bǔ)償價+被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新+補(bǔ)貼金額)+紅線內(nèi)空地面積*區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價。區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價按區(qū)位房屋補(bǔ)償價的30%計算。

什么是重置價格?

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答：是指上一年重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)盤的房屋的價格。

什么是重置價結(jié)合成新?

答：重置價結(jié)合成新=重置價格*成新率。成新率根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好程度及各類房屋的耐用年限進(jìn)行綜合評定

什么是區(qū)位房屋補(bǔ)償價?

答：是指設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價減去標(biāo)準(zhǔn)房屋的重置價結(jié)合成新的余額。

拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋如何補(bǔ)償?

答：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是指房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清或房屋所有權(quán)人未明確的。拆遷人在實施房屋拆遷時，遇到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的應(yīng)慎重處理。在拆遷公告有效期限內(nèi)，一是由產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行協(xié)調(diào)，取得一致意見后.委托全權(quán)代表或共同與拆遷人商議有關(guān)拆遷補(bǔ)償事宜，并達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議;二是產(chǎn)權(quán)人自行提請人民法院依法調(diào)解或判決，拆遷人依據(jù)人民法院的調(diào)解書或判決書作為補(bǔ)償安置的依據(jù);三是在拆遷公告的有效期限內(nèi)，糾紛未解決的，拆遷人應(yīng)依照拆遷的有關(guān)規(guī)定辦理

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房屋的證據(jù)保全，并將補(bǔ)償安置方案報市拆遷管理部門批準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償款項應(yīng)辦理提存公證，應(yīng)償還的房屋可作為被拆除房屋合法使用人的臨時安置房，該安置房屋應(yīng)同時交由房屋主管部門代管，待糾紛解決后，再依法辦理相關(guān)手續(xù)。

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